奢侈稅滿月，329房市下殺，7折議價

hfnnxu

大耳朵 發表於 2011-3-28 09:49
. l) [/ y8 e# D洪大大~~~~
您家被打七折您會賣嗎?????
/ p+ y3 u. R" i4 T, z現在又不是金融風爆~~~~台灣媒體大多惟恐天下不亂阿!!!!~

% r3 V0 J. E& b) C8 T7 d賣方敢打，重要的是你願挨，不然他也打不到你。

戀家

( G0 {9 P( R* g. P: [1 d- m2 e1 p
降價? 這板上誰願意降個7折賣給我? 如果有願意的,才真有降價!
! j3 J3 Z% X' }; f8 E有人買國際館21.8萬,願意降7折? 有人買京都19萬,願意降七折? .............我講的是買價,非市價!
就算說:就算市價七折好了,誰願意..........
怎可能才幾天,政策也還沒實施,就降七折
真的蠻唬爛的~~

lung640128

回覆 戀家 的文章

你確定? 目前版上有些歐洲系列和三樹路上的開價也20幾萬, 打七折你就買?

jerome

0 t0 G" t7 V7 p) Z' y! I3 K: u# T' `8 V

owen 發表於 2011-3-28 16:34
6 P' x& V/ u; D- r" Y6 m4 [. B沒錯~~我前幾天去跟皇翔盧了半天都沒用，
七折付訂試探一下，人家完全不鳥你，
代姐跟你說：皇翔頂多鎖起 ...

( [6 \/ s" T' N
個人從事房地產企劃
2 T, x. o9 [6 f7 b, V1 f這陣子接觸多位建商及代銷
2 }+ \* i# ^# n9 t# @% O還是一副老神在在的樣子
7 f" L4 v6 e: ^5 M- w4 n/ J7 z7成議價 真是見鬼
% r- D! F' e  `9 ]+ w0 p
: C$ T3 n/ X& `) X綜歸其觀點
5 _. U3 c1 b: n: I: y' u1.賺飽10年 可熬一陣子 看作是股市起落
$ t3 z8 p6 Y: d2.利率低甚至拿預售客戶的錢蓋房子  小傷
3.開價與底價預留相當空間 客戶砍殺不傷肉
4.新案調高開價 讓議價空間拉至2成
5 B  D1 p+ s# E5 b% y/ O8 E5.一縮一放是政府老花招 6月以後大家等著看
+ c! N6 D  L7 @# h6.工程進度調緩或等成屋再賣
7.建材與設備降級以保利潤
1 W) b' B+ p; |. y8.建商私下聯合給政府壓力
4 _) R2 S5 V: @9 m$ v* ~1 C9.政府持續標地 股市選前利多 市場難退燒
' d; N, ^7 `9 G8 G6 f( W10.部分地區已狂漲1倍 能降多少?
' ~6 R! ~% _+ ?% R11.打房最有效政策: 土融利率提升  強制100%信託(不可用客戶錢蓋房子)
                                預售期不得超過半年...但政府無膽實施        

議價空間3成? 建商急? 門都沒有
1 s! e& M2 s% s0 R; s8 j利率提升..苦了所有自住小戶
. D4 L' Y% L" h
# G% ^0 w6 Z/ D& v

# `; `1 ]5 m- l+ ?  

1 `8 v' K+ ~6 [* T( W; ]


0 ]; L4 ^# O" I9 m" B
9 p4 a! l1 D, d

戀家

/ A" @0 R; Q* S8 `' x- `, x
" J1 ^- r, M, q7 G; _回覆 lung640128 的文章
6 o# ]) @: B- Q
! h5 Z& J3 x4 S$ w9 P4 p拿4,5年的屋齡把市價抬高說打七折,這樣不算打房吧!
況且這些房子開價20萬以上? 我還寧願買京都,京都都還有人要賣20萬初頭,上個月初才議價! 給了斡旋金,沒談成價!
4 {" g6 m2 e7 `1 s" g3 w- M. q/ Y4 z  V* {我還看過板上之前才說15,16萬都可以買的到! ----如果15萬打七折,那我一定80%考慮購買! 錢準備等你!
真正打房要打七折,最多也只能講這是一年內的房子吧!
不然拿20年前買的房子,然後市價打七折...............這還叫打房??
我的新房子開價50萬(真的是要這樣開,就是要賣到這個價!終有一天等到!),現在打七折...........你要買嗎? 我蠻想賣的! 你買到賺到喔!

lung640128

回覆 戀家 的文章
* G# \& d7 V! s- B% c
你可能誤會打7折的意思了, 當然是指開價打7折.....
( _* j* o  C5 K& B也沒有人說7折就一定會成交啊, 是說"7折開始議價".
% M; ]% l; _- B& h包含新建案和中古屋都一樣, 舉例來說,
上新莊現在新建案1坪開價45萬(非副都心內),中古屋開價約35萬,
打7折新屋要31.5萬,中古屋要24.5萬, 這算是比較合理的價位, 雖然賣方還是穩賺的....

又舉版上的賣屋實例, 歐洲系列開20萬以上的也有啊,七折開始議過份嗎?
) n# w  Q2 L* G( V; R大學系列的也有很多開價1坪24~25萬,打7折賣你要嗎??......

桂格

owen 發表於 2011-3-28 19:56
8 @4 U2 `3 b4 l1 u# A9 K我的媒體界同學也告訴我說，
這次媒體真的很配合演出，效果還不錯哦~~
只是建議沒買的可以考慮買了，

業界如果不趕快丟出白毛巾, 猛烈的拳頭還會一直過來......
6 c3 _( b2 e& i/ A所以無論真假, 這場戲勢必一定要趕快演一下, 才有可能手下留情.

/ m( J& E$ r# o8 t9 y* ~日後的價格沒人說的準, 人人各自有盤算.  無論市場雜音何其多, 如何Overvalue, Undervalue, 最終價格還是由我們這些大眾的供需決定出來的.....  買賣點就要看個人的智慧啦...

戀家

回覆 lung640128 的文章

( Q' f; n3 o0 H  h重點是:現在誰願意七折跟你議價??
不要說,開價是誰開價,但誰願意七折跟你議價?
頭前45萬? 不知是哪個案? 但我年初去看,都沒有開過這個價! 何況副都心都開55萬以上,不在副都心靠副都心的有名建設公司的建案,也都開這個價以上.............還一毛都不能減,(可能還沒有奢侈稅議題),我真不知哪個建案可以七折議價!
這幾天我得打給遠雄售屋小姐,看願否給我七折起的議價! 不要說七折拉! 8折我就下定了!
年初差點就買遠雄副都心,要不是又要抽籤又不能選哪間,當場若願意賣,可能就買了!
買房子還得抽籤,還一毛不減的..............奇檬子就不是很好! 算了~~不能勉強!
京都20.x萬,殺個1萬,連談都不談了...........還七折議價!?
我認為如果你說的那些系列,若16萬好了,願七折議價,那我願意談談看! 因為板上很多人說,那些建案可以用這個價買到!
你不能說那些建案也有開價20多萬,那我是不是寧願去買京都還比較新一點! 因為眼前京都就有這個價耶!
# h# x. N4 F) b, a再說:
; Q5 x0 O) Y( {9 o$ X9 O  ]( g皇翔連理都不理我,都說沒房子了! 還七折議價?? 我真看不懂?到底哪裡可以有七折議價?
! A( n, ]8 v) c不能用誰開價多少,來個七折議價,那價格很亂,京都有人要賣23萬,25萬,有人要賣28萬,也有人開21萬............到底哪個才是真市價!??
真的願聞其詳,到底哪裡可以七折議價! 一年內的新屋,請通知我一下! 謝謝!

jerome

lung640128 發表於 2011-3-28 21:42
回覆 戀家 的文章

: c6 s$ Q' G$ Z9 U, G2 L7 ^你可能誤會打7折的意思了, 當然是指開價打7折.....

' B8 h# @$ Y8 ]+ C  s遠雄系列 開價24~25萬 7折16.8-17.5萬
8 x) d9 x# Q' g# ~- k一票人搶著要 別懷疑
! h$ B. k3 `8 w  d* X; q/ Y
5 c+ g8 v+ Q% R; n) z8 c" p3 t5 i

watermelon

耶魯如果有每坪17萬﹝設備層除外﹞請告訴我，我要買，還是你願意賣？