奢侈稅滿月，329房市下殺，7折議價

hfnnxu

大耳朵 發表於 2011-3-28 09:49
洪大大~~~~
您家被打七折您會賣嗎?????
現在又不是金融風爆~~~~台灣媒體大多惟恐天下不亂阿!!!!~

賣方敢打，重要的是你願挨，不然他也打不到你。

戀家

8 q% |- O% Z  m# l
. s7 j" j1 K% y& ?降價? 這板上誰願意降個7折賣給我? 如果有願意的,才真有降價!
+ a6 f( k4 m4 _0 I$ ]有人買國際館21.8萬,願意降7折? 有人買京都19萬,願意降七折? .............我講的是買價,非市價!
就算說:就算市價七折好了,誰願意..........
怎可能才幾天,政策也還沒實施,就降七折
7 J' D& s1 j. w9 D- B+ | 真的蠻唬爛的~~

lung640128

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' n* r" F( O# C! O0 u7 q
' w1 _' b$ E* w' H4 f你確定? 目前版上有些歐洲系列和三樹路上的開價也20幾萬, 打七折你就買?

jerome

7 O. B# L$ M2 T  Q) t

owen 發表於 2011-3-28 16:34
. J1 Q" _) M4 w6 m. f5 G5 E沒錯~~我前幾天去跟皇翔盧了半天都沒用，
七折付訂試探一下，人家完全不鳥你，
5 l' X, b9 U; V- c* a" ?代姐跟你說：皇翔頂多鎖起 ...

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8 H: B& i8 s; F/ b( P/ R* ]0 x個人從事房地產企劃
這陣子接觸多位建商及代銷
9 M* ^) U  D6 P- m. c4 W. w+ ]; ?還是一副老神在在的樣子
, y6 N- s' r; X9 K7成議價 真是見鬼
' W/ `7 k& [, _. a2 i1 O1 ]2 l* y/ W
綜歸其觀點
1.賺飽10年 可熬一陣子 看作是股市起落
2.利率低甚至拿預售客戶的錢蓋房子  小傷
3.開價與底價預留相當空間 客戶砍殺不傷肉
4.新案調高開價 讓議價空間拉至2成
% s) a3 Z) _: n6 }) ?9 \( u5.一縮一放是政府老花招 6月以後大家等著看
. O; O4 l' {* p6.工程進度調緩或等成屋再賣
8 A6 t! _$ O/ y# ]8 W3 z+ K7.建材與設備降級以保利潤
- @3 N( G- q2 g4 O8.建商私下聯合給政府壓力
9.政府持續標地 股市選前利多 市場難退燒
! L# d' f0 h/ B10.部分地區已狂漲1倍 能降多少?
11.打房最有效政策: 土融利率提升  強制100%信託(不可用客戶錢蓋房子)
                                預售期不得超過半年...但政府無膽實施        
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議價空間3成? 建商急? 門都沒有
利率提升..苦了所有自住小戶

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戀家

$ i, v3 G1 L  U7 I3 y# o" Q0 A回覆 lung640128 的文章

拿4,5年的屋齡把市價抬高說打七折,這樣不算打房吧!
: C% @7 A" h( V況且這些房子開價20萬以上? 我還寧願買京都,京都都還有人要賣20萬初頭,上個月初才議價! 給了斡旋金,沒談成價!
  `, u2 C. f: Y/ }7 p& C1 u1 w我還看過板上之前才說15,16萬都可以買的到! ----如果15萬打七折,那我一定80%考慮購買! 錢準備等你!
( f3 N9 Y/ C1 \1 J* E. Y, a真正打房要打七折,最多也只能講這是一年內的房子吧!
" i+ H2 x0 t& O8 d% g, ]! D不然拿20年前買的房子,然後市價打七折...............這還叫打房??
我的新房子開價50萬(真的是要這樣開,就是要賣到這個價!終有一天等到!),現在打七折...........你要買嗎? 我蠻想賣的! 你買到賺到喔!

lung640128

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你可能誤會打7折的意思了, 當然是指開價打7折.....
也沒有人說7折就一定會成交啊, 是說"7折開始議價".
包含新建案和中古屋都一樣, 舉例來說,
上新莊現在新建案1坪開價45萬(非副都心內),中古屋開價約35萬,
打7折新屋要31.5萬,中古屋要24.5萬, 這算是比較合理的價位, 雖然賣方還是穩賺的....
$ `) Z' g, ?$ n; F, I
( `- U. f: y5 n! }6 o7 X8 s2 {9 s) d又舉版上的賣屋實例, 歐洲系列開20萬以上的也有啊,七折開始議過份嗎?
大學系列的也有很多開價1坪24~25萬,打7折賣你要嗎??......

桂格

owen 發表於 2011-3-28 19:56
我的媒體界同學也告訴我說，
9 i8 }4 b' W+ w/ Y這次媒體真的很配合演出，效果還不錯哦~~
; e; n  g% E' L0 F; N! y只是建議沒買的可以考慮買了，

9 h2 x2 D2 ^2 X業界如果不趕快丟出白毛巾, 猛烈的拳頭還會一直過來......
所以無論真假, 這場戲勢必一定要趕快演一下, 才有可能手下留情.

  q: |+ u* T. H8 q日後的價格沒人說的準, 人人各自有盤算.  無論市場雜音何其多, 如何Overvalue, Undervalue, 最終價格還是由我們這些大眾的供需決定出來的.....  買賣點就要看個人的智慧啦...

戀家

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; S- ~8 }8 y8 _( F1 w" F! Z3 |
重點是:現在誰願意七折跟你議價??
不要說,開價是誰開價,但誰願意七折跟你議價?
頭前45萬? 不知是哪個案? 但我年初去看,都沒有開過這個價! 何況副都心都開55萬以上,不在副都心靠副都心的有名建設公司的建案,也都開這個價以上.............還一毛都不能減,(可能還沒有奢侈稅議題),我真不知哪個建案可以七折議價!
4 N" M, y0 T$ @) W3 _ 這幾天我得打給遠雄售屋小姐,看願否給我七折起的議價! 不要說七折拉! 8折我就下定了!
年初差點就買遠雄副都心,要不是又要抽籤又不能選哪間,當場若願意賣,可能就買了!
買房子還得抽籤,還一毛不減的..............奇檬子就不是很好! 算了~~不能勉強!
% H8 t) g$ x( [: Y8 L京都20.x萬,殺個1萬,連談都不談了...........還七折議價!?
我認為如果你說的那些系列,若16萬好了,願七折議價,那我願意談談看! 因為板上很多人說,那些建案可以用這個價買到!
你不能說那些建案也有開價20多萬,那我是不是寧願去買京都還比較新一點! 因為眼前京都就有這個價耶!
2 _7 R5 C  ?5 o7 s0 Q$ w再說:
皇翔連理都不理我,都說沒房子了! 還七折議價?? 我真看不懂?到底哪裡可以有七折議價?
: ^; e( X6 y: O' l& b! @不能用誰開價多少,來個七折議價,那價格很亂,京都有人要賣23萬,25萬,有人要賣28萬,也有人開21萬............到底哪個才是真市價!??
" \+ B& g8 ^2 |! z' ?真的願聞其詳,到底哪裡可以七折議價! 一年內的新屋,請通知我一下! 謝謝!

jerome

lung640128 發表於 2011-3-28 21:42
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7 l" a: |1 D, y. [9 n% X0 W
你可能誤會打7折的意思了, 當然是指開價打7折.....

遠雄系列 開價24~25萬 7折16.8-17.5萬
, E4 G# R% z! Y' {( \一票人搶著要 別懷疑

watermelon

耶魯如果有每坪17萬﹝設備層除外﹞請告訴我，我要買，還是你願意賣？