奢侈稅滿月，329房市下殺，7折議價

hfnnxu

大耳朵 發表於 2011-3-28 09:49
0 W4 ~* B6 W  l3 L2 u洪大大~~~~
您家被打七折您會賣嗎?????
現在又不是金融風爆~~~~台灣媒體大多惟恐天下不亂阿!!!!~

+ N$ N: U$ ?* H0 {( E( }賣方敢打，重要的是你願挨，不然他也打不到你。

戀家

降價? 這板上誰願意降個7折賣給我? 如果有願意的,才真有降價!
有人買國際館21.8萬,願意降7折? 有人買京都19萬,願意降七折? .............我講的是買價,非市價!
0 B$ d! C- ^1 R+ Y+ ?( k6 Q就算說:就算市價七折好了,誰願意..........
6 V2 \+ }5 v3 m+ q怎可能才幾天,政策也還沒實施,就降七折
" I7 i9 T% `! M- h% @ 真的蠻唬爛的~~

lung640128

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你確定? 目前版上有些歐洲系列和三樹路上的開價也20幾萬, 打七折你就買?

jerome

* `- [' t: K4 c* U& Z$ d

owen 發表於 2011-3-28 16:34
, o" C8 m/ O+ w; U4 X+ m) j沒錯~~我前幾天去跟皇翔盧了半天都沒用，
七折付訂試探一下，人家完全不鳥你，
代姐跟你說：皇翔頂多鎖起 ...

8 ^/ k+ G; E' B

個人從事房地產企劃
這陣子接觸多位建商及代銷
8 ^8 M' K3 ~) |' h0 O! Y9 c' V9 E1 [還是一副老神在在的樣子
7成議價 真是見鬼
. t0 N+ Y4 `8 i3 |
綜歸其觀點
$ A6 F9 F4 p( L, \7 |8 @* M2 `9 g1.賺飽10年 可熬一陣子 看作是股市起落
8 \+ A; t5 P9 T! u2.利率低甚至拿預售客戶的錢蓋房子  小傷
0 [9 r* r; B3 I3.開價與底價預留相當空間 客戶砍殺不傷肉
/ X' P4 I. j0 N. h9 j8 L4.新案調高開價 讓議價空間拉至2成
5.一縮一放是政府老花招 6月以後大家等著看
6.工程進度調緩或等成屋再賣
7.建材與設備降級以保利潤
5 o5 E# f5 G3 e9 X8.建商私下聯合給政府壓力
9.政府持續標地 股市選前利多 市場難退燒
8 k& h; a2 `6 ~  ~: {) S2 E  Y9 E$ n8 P10.部分地區已狂漲1倍 能降多少?
" J' x- k* t6 w3 C, X11.打房最有效政策: 土融利率提升  強制100%信託(不可用客戶錢蓋房子)
                                預售期不得超過半年...但政府無膽實施        

" f( n. A; z( {7 S議價空間3成? 建商急? 門都沒有
6 A4 u6 d! {. c3 x' P利率提升..苦了所有自住小戶
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! s: F/ C: ?3 m9 i1 F5 N
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3 ?! i- V! t8 G& e, y/ B4 d

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戀家

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. f+ Y# Z) `! g; K$ V1 l
* D7 \8 ?9 X4 @拿4,5年的屋齡把市價抬高說打七折,這樣不算打房吧!
況且這些房子開價20萬以上? 我還寧願買京都,京都都還有人要賣20萬初頭,上個月初才議價! 給了斡旋金,沒談成價!
; v2 m; G% v& Y我還看過板上之前才說15,16萬都可以買的到! ----如果15萬打七折,那我一定80%考慮購買! 錢準備等你!
+ g" W8 U0 W2 M( z1 l真正打房要打七折,最多也只能講這是一年內的房子吧!
# ^  s* i( S$ ]% Q不然拿20年前買的房子,然後市價打七折...............這還叫打房??
我的新房子開價50萬(真的是要這樣開,就是要賣到這個價!終有一天等到!),現在打七折...........你要買嗎? 我蠻想賣的! 你買到賺到喔!

lung640128

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& ^5 s7 x1 u8 q. J9 \
# I' u& s9 l9 w9 V* s0 H: f你可能誤會打7折的意思了, 當然是指開價打7折.....
. [! ^4 e" t& H8 J8 e也沒有人說7折就一定會成交啊, 是說"7折開始議價".
包含新建案和中古屋都一樣, 舉例來說,
上新莊現在新建案1坪開價45萬(非副都心內),中古屋開價約35萬,
打7折新屋要31.5萬,中古屋要24.5萬, 這算是比較合理的價位, 雖然賣方還是穩賺的....

又舉版上的賣屋實例, 歐洲系列開20萬以上的也有啊,七折開始議過份嗎?
5 s2 |. F" N* Z7 a大學系列的也有很多開價1坪24~25萬,打7折賣你要嗎??......

桂格

owen 發表於 2011-3-28 19:56
我的媒體界同學也告訴我說，
這次媒體真的很配合演出，效果還不錯哦~~
) ^# [; U5 t6 z/ Y* ?只是建議沒買的可以考慮買了，

# }$ T" ^) L" O業界如果不趕快丟出白毛巾, 猛烈的拳頭還會一直過來......
* _& t! E% W, }# t, r所以無論真假, 這場戲勢必一定要趕快演一下, 才有可能手下留情.

, c# `) H3 `8 Y- w7 F8 C. N日後的價格沒人說的準, 人人各自有盤算.  無論市場雜音何其多, 如何Overvalue, Undervalue, 最終價格還是由我們這些大眾的供需決定出來的.....  買賣點就要看個人的智慧啦...

戀家

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重點是:現在誰願意七折跟你議價??
不要說,開價是誰開價,但誰願意七折跟你議價?
! d! \3 c" {' H" b9 m頭前45萬? 不知是哪個案? 但我年初去看,都沒有開過這個價! 何況副都心都開55萬以上,不在副都心靠副都心的有名建設公司的建案,也都開這個價以上.............還一毛都不能減,(可能還沒有奢侈稅議題),我真不知哪個建案可以七折議價!
0 `" \/ g- }# G+ f 這幾天我得打給遠雄售屋小姐,看願否給我七折起的議價! 不要說七折拉! 8折我就下定了!
+ u( A' M4 a3 l, A6 R, o年初差點就買遠雄副都心,要不是又要抽籤又不能選哪間,當場若願意賣,可能就買了!
0 q3 I; l, Y3 M' ^2 {" m5 P  w買房子還得抽籤,還一毛不減的..............奇檬子就不是很好! 算了~~不能勉強!
* x3 o' c( u  {& U. z; ]# l京都20.x萬,殺個1萬,連談都不談了...........還七折議價!?
我認為如果你說的那些系列,若16萬好了,願七折議價,那我願意談談看! 因為板上很多人說,那些建案可以用這個價買到!
你不能說那些建案也有開價20多萬,那我是不是寧願去買京都還比較新一點! 因為眼前京都就有這個價耶!
& v# ]7 A$ `3 c: w5 z& t) t再說:
皇翔連理都不理我,都說沒房子了! 還七折議價?? 我真看不懂?到底哪裡可以有七折議價?
不能用誰開價多少,來個七折議價,那價格很亂,京都有人要賣23萬,25萬,有人要賣28萬,也有人開21萬............到底哪個才是真市價!??
真的願聞其詳,到底哪裡可以七折議價! 一年內的新屋,請通知我一下! 謝謝!

jerome

lung640128 發表於 2011-3-28 21:42
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1 O9 W( T3 `! v
你可能誤會打7折的意思了, 當然是指開價打7折.....

+ B4 C( n) M6 d& u% D$ l
5 L* m( r& ?" |, n* k# t5 h遠雄系列 開價24~25萬 7折16.8-17.5萬
一票人搶著要 別懷疑
& z0 y4 G6 t; O5 h* y2 l* X+ i# u* P$ E4 X
$ w, c; I" t4 [* r( k

watermelon

耶魯如果有每坪17萬﹝設備層除外﹞請告訴我，我要買，還是你願意賣？