奢侈稅滿月，329房市下殺，7折議價

hfnnxu

大耳朵 發表於 2011-3-28 09:49
: q3 r! R% @. P- j8 Y" A5 ]0 o7 I9 H洪大大~~~~
您家被打七折您會賣嗎?????
現在又不是金融風爆~~~~台灣媒體大多惟恐天下不亂阿!!!!~

8 k7 @6 _+ v, t- J賣方敢打，重要的是你願挨，不然他也打不到你。

戀家

5 T: e/ S4 K! B1 f, Y9 B
8 d% m5 q# [" ?- \+ |* f' G4 ^降價? 這板上誰願意降個7折賣給我? 如果有願意的,才真有降價!
有人買國際館21.8萬,願意降7折? 有人買京都19萬,願意降七折? .............我講的是買價,非市價!
就算說:就算市價七折好了,誰願意..........
怎可能才幾天,政策也還沒實施,就降七折
真的蠻唬爛的~~

lung640128

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3 b+ x( O- j0 l! _# v/ X" ~; L
# g. N  s! e% e+ j你確定? 目前版上有些歐洲系列和三樹路上的開價也20幾萬, 打七折你就買?

jerome

owen 發表於 2011-3-28 16:34
0 _& \  q; W$ M; G2 @1 z. p沒錯~~我前幾天去跟皇翔盧了半天都沒用，
$ u- h7 ?' p8 S6 _) _七折付訂試探一下，人家完全不鳥你，
$ ?& C, L" V& O" r2 T: \代姐跟你說：皇翔頂多鎖起 ...

! I( @/ ~, q6 `' H: u個人從事房地產企劃
這陣子接觸多位建商及代銷
& M, l/ v* j2 j0 l1 c. d9 P還是一副老神在在的樣子
: i& ?4 w3 ]& x& ?& x7成議價 真是見鬼

綜歸其觀點
, z5 b; w# ~- C. ?1.賺飽10年 可熬一陣子 看作是股市起落
2 G0 X6 |" f7 l, ~! u( m2.利率低甚至拿預售客戶的錢蓋房子  小傷
6 a% d$ h" p0 u" z! N3.開價與底價預留相當空間 客戶砍殺不傷肉
4.新案調高開價 讓議價空間拉至2成
" T* P8 w# c1 L$ F) K, `* T5.一縮一放是政府老花招 6月以後大家等著看
6.工程進度調緩或等成屋再賣
7 ?* n" x1 J7 v) f3 B( N" N* V7 D; z) J& v7.建材與設備降級以保利潤
8.建商私下聯合給政府壓力
5 b( ^+ c" K" n2 v0 G" m9.政府持續標地 股市選前利多 市場難退燒
% L8 B: b) t: u/ G9 o, Z8 J10.部分地區已狂漲1倍 能降多少?
11.打房最有效政策: 土融利率提升  強制100%信託(不可用客戶錢蓋房子)
                                預售期不得超過半年...但政府無膽實施        

議價空間3成? 建商急? 門都沒有
利率提升..苦了所有自住小戶
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戀家

' E5 |( t' ?2 ~- m6 N% ?9 R  S
* q  Q& C2 m3 H回覆 lung640128 的文章

, r" i& i3 G+ G  m拿4,5年的屋齡把市價抬高說打七折,這樣不算打房吧!
; L6 G% ]; T/ Y, c/ q況且這些房子開價20萬以上? 我還寧願買京都,京都都還有人要賣20萬初頭,上個月初才議價! 給了斡旋金,沒談成價!
. @; \) m( Y2 R+ g5 A) `我還看過板上之前才說15,16萬都可以買的到! ----如果15萬打七折,那我一定80%考慮購買! 錢準備等你!
真正打房要打七折,最多也只能講這是一年內的房子吧!
. d+ R/ d1 f: s0 W; c0 i不然拿20年前買的房子,然後市價打七折...............這還叫打房??
我的新房子開價50萬(真的是要這樣開,就是要賣到這個價!終有一天等到!),現在打七折...........你要買嗎? 我蠻想賣的! 你買到賺到喔!

lung640128

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( n) R, C% V! ?7 r" k7 O& \  a' U
) c  F/ j1 n& ~7 s4 `4 x你可能誤會打7折的意思了, 當然是指開價打7折.....
也沒有人說7折就一定會成交啊, 是說"7折開始議價".
包含新建案和中古屋都一樣, 舉例來說,
1 S1 x- Y# z0 @- p, E上新莊現在新建案1坪開價45萬(非副都心內),中古屋開價約35萬,
打7折新屋要31.5萬,中古屋要24.5萬, 這算是比較合理的價位, 雖然賣方還是穩賺的....
4 d8 ^6 O, S: U  Y. M0 e1 Z
0 p. f+ E2 z) E3 D! {: \6 }又舉版上的賣屋實例, 歐洲系列開20萬以上的也有啊,七折開始議過份嗎?
大學系列的也有很多開價1坪24~25萬,打7折賣你要嗎??......

桂格

owen 發表於 2011-3-28 19:56
) U0 |3 |* [  g- w- U我的媒體界同學也告訴我說，
, T8 N3 _  r5 f這次媒體真的很配合演出，效果還不錯哦~~
1 [7 O9 T* p( `& Z只是建議沒買的可以考慮買了，

業界如果不趕快丟出白毛巾, 猛烈的拳頭還會一直過來......
5 P- C6 C5 z0 t+ ]5 ?; D所以無論真假, 這場戲勢必一定要趕快演一下, 才有可能手下留情.

日後的價格沒人說的準, 人人各自有盤算.  無論市場雜音何其多, 如何Overvalue, Undervalue, 最終價格還是由我們這些大眾的供需決定出來的.....  買賣點就要看個人的智慧啦...

戀家

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重點是:現在誰願意七折跟你議價??
不要說,開價是誰開價,但誰願意七折跟你議價?
! @) L- L5 W! p6 o3 b頭前45萬? 不知是哪個案? 但我年初去看,都沒有開過這個價! 何況副都心都開55萬以上,不在副都心靠副都心的有名建設公司的建案,也都開這個價以上.............還一毛都不能減,(可能還沒有奢侈稅議題),我真不知哪個建案可以七折議價!
+ o4 f5 h1 U, o5 |$ H 這幾天我得打給遠雄售屋小姐,看願否給我七折起的議價! 不要說七折拉! 8折我就下定了!
年初差點就買遠雄副都心,要不是又要抽籤又不能選哪間,當場若願意賣,可能就買了!
3 c: P5 e9 f% A$ w" V買房子還得抽籤,還一毛不減的..............奇檬子就不是很好! 算了~~不能勉強!
0 ~- E( D* a- w/ E; }% o5 n% e京都20.x萬,殺個1萬,連談都不談了...........還七折議價!?
我認為如果你說的那些系列,若16萬好了,願七折議價,那我願意談談看! 因為板上很多人說,那些建案可以用這個價買到!
你不能說那些建案也有開價20多萬,那我是不是寧願去買京都還比較新一點! 因為眼前京都就有這個價耶!
  Y2 x$ a: H. K再說:
1 `; E" V0 c. a2 U( c) i皇翔連理都不理我,都說沒房子了! 還七折議價?? 我真看不懂?到底哪裡可以有七折議價?
! _8 Y3 e4 k- y9 e+ k不能用誰開價多少,來個七折議價,那價格很亂,京都有人要賣23萬,25萬,有人要賣28萬,也有人開21萬............到底哪個才是真市價!??
% h5 b8 o- q8 i8 h8 O真的願聞其詳,到底哪裡可以七折議價! 一年內的新屋,請通知我一下! 謝謝!

jerome

lung640128 發表於 2011-3-28 21:42
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: X# X& l) ]; i; C你可能誤會打7折的意思了, 當然是指開價打7折.....

8 O$ P, \* g; p6 X* B; c1 K遠雄系列 開價24~25萬 7折16.8-17.5萬
一票人搶著要 別懷疑
# e* b8 y: y. J6 A$ K! o
: Y% m' W4 p4 k& ~0 ]+ m# r

watermelon

耶魯如果有每坪17萬﹝設備層除外﹞請告訴我，我要買，還是你願意賣？