皇翔玉鼎 總價這麼高 還能賺500萬!!!

Gogotalk

同本樓案主同時賣，住址區間相同，同樣4樓每坪為29.7萬，都有露臺，為何差價如此之多？兩間房子有不一樣嗎？

Gogotalk

直接上內政部網頁查好了！

Gogotalk

21樓，貓先生你有察覺出來嗎？

wgtzeng

Gogotalk 發表於 2018-5-2 19:23
樓主依這些資料，自可論斷是否事實，更可看出是通案還是個案，或者都不是？
還有皇翔玉鼎車位每個大概8坪， ...

大車位12坪多，小車為10坪多。
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實價登錄的時候，如果車位有單獨列出價格，那每坪售價就不含車位，
如果車位沒有列出價格，那每坪售價就含車位，價格比較低。
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近幾年大部分玉鼎售價（不含車位）就26萬到32萬之間，其他的就是特殊價格。

Gogotalk

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# ~' Q3 e& p6 F- T3 P/ U% n2 y謝謝告知，這我是知道的，以我引信義房屋資料為例，其所登載實價登錄資訊，有的有將車位價格扣除後，算出房子每坪售價多少錢，有的是售價總額，除以車位和房子的總坪數，算出每坪售價是多少，所以信義房屋實價登陸資料算法是不一致的，我是有意請教貓先生的。
也正因為如此，有心購買房子的和賣房的，自己必須做足工課，就是自己要親自去查實，而非新聞或那個業者所登錄的資料就可盡信，最好有時間，可以向內政部登錄查實驗證，如不會查，主管機關單位承辦人會悉心告訴你的。
/ B/ E& ~8 S+ V/ |3 t& q% E# H查驗資料要不厭其煩，房子的歷史初期迄今售價演變，心中都要有個底，這要買或賣至少立於不敗之地。

rayting1219

這才是買房賣房健康的心態，來這裡是為了得到北大現在真實的訊息
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Gogotalk

2 c' ?0 ^3 ^+ D樓主引這個案例，如有心，自可查驗是否屬實，是否通案，就要查5年前買的價格是多少，可以查相同樓層，相同地址區間來應證，最可靠的還是內政部的實價登錄資料。
' {. N0 g7 U3 M還有房價漲跌百分比，成本還要加上仲介費總消售額的成數，當初買的時候仲介費和賣的仲介費。
0 h; i4 |6 B* B- j, ^% U! [5 C還有房價實價登錄不會計入仲介費和代書成本的！
, B" e7 u% c% z) {: g) M( i所以拿房子為商品投資是很不智的！

Gogotalk

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新聞只是參考或僅止訊息，別一昧概括承受！
仍需要自己親自查證。