投資客大逃亡 百大賣壓社區 集中台中、新北

Dora貓

yyuu 發表於 2017-8-12 20:58
: P$ r4 t: E8 ~6 Z: `3 G北大人做北大看天下，這裡10餘的房子已顯老態，管它名牌建商也難逃歲月，看看其他地方蓋房工法src,ss,cft灌 ...

' k5 a' g! n) P你不說我還以為我不在愛北大群社呢！！
你不說我還以為現在新聞是在講其他地方呢！！

: H1 [1 e! [4 M北大看天下？　你拿其他的地方看北大才有問題吧？
. T# S* V# X* l6 [4 X; W白眼都翻到屁眼去了，怎麼會有人拿不相干的在比？
. G9 V) G3 S' {7 a3 X* h8 o; a  @

最後台北市一些屋齡五六十年磚造的房子，一坪八九十萬，甚至上百萬的
$ n5 I; Y+ O* u0 F有能力買這些人房子的人，社經地位應該沒你低拉～
如果買房子只是要買新，要買建材，去苗栗買就有了
讓你來住北大老房子真的是太委屈你了
5 {% b  y7 n$ A- L請速速與我聯繫，專業精準估價，換屋趁現在
北大ＲＣ老屋沒跌換其他地方跌爆ＳＲＣ、ＳＳ、ＣＦＴ的新屋就看這波了
  @3 @# k' d0 _8 y

旅行的人

一葉知秋。

少子化不是真的？
7 m; N, N& E) ^: O: ]
蛋黃區房市降溫，房價慢慢走低不是真的？

7 Y7 K8 {; u+ R年輕人低薪，沒有大的發展，傾向小確幸不是真的？
& R7 p0 b# N! h# ^2 H
陸客不來，南向觀光客填不了缺口。百姓生活受到影響不是真的？
; Q; O: z+ j. K& P- |
都說是一條龍，都是港商賺走，陸客不來，台灣人叫苦什麼？
+ M- T3 n. R- w! {4 l) Y
中國有三個函意：血源的中國、文化的中國、政治的中國。

只有目前政治的中國，大家不能同意。
  z! a0 f! J6 I
, u: |4 q. n# Q2 f) X; x9 o1 T: A但血源的中國、文化的中國，都硬扯成政治的中國。只有加深台灣內部的分裂。
7 g0 J4 y* h2 I- T* `! @. _
6 _+ ^' C  V- r; Z# \" s$ |, P" x& p$ F房市不用急著買，更不用因為一篇文章雞飛狗跳。
; Z: t; n' O# ]* `% p$ g
買房子又不是買菜，慎重一些又何妨？等個三年又何妨？

蔡政府執政，我沒有信心，仲介打來介紹房子，一概拒絕。

3 i& r1 E; r' A1 {* q9 j: p並且言明：蔡政府執政期間，不會買房。而且買不到是我家的事。你不用擔心。

rayting1219

不喜歡又不走的，講一堆可笑的，真是奇怪啊

Dora貓

旅行的人 發表於 2017-8-14 09:35
一葉知秋。

- T4 g! V. a! X: R& e少子化不是真的？

+ z2 u! r' p& c3 P' [
你講了一堆不知所云的話，看實價登錄好嗎？
中國一胎化政策多久了，房價噴的有比較少？？
少子化是那些假專家騙那些盲從的人
至於其他一些似是而非的東西就不用再提了
$ H9 H% w7 w1 n! D
北大實價登錄就是這個樣子，不要拿一些奇奇怪怪，不倫不類的東西在講北大
我們是北大特區懂嗎？　北大特區！　北大！　特區！　懂？
我們不是其他地方好嗎？　

) E- L4 w, \) ]5 ]1 ]. r# L! E3 \唉，每次被打臉都在跳針，真的很痛苦，有沒有一個能戰的出來戰！
0 \0 n. d# l5 h6 n- n高處不勝寒，孤獨求敗。
, g$ s& q7 w/ n. W5 K3 `" {
另外要偷渡政治哦？　別鬧了
% Z+ _% r* p. W/ f  s
藍營馬陰囧執政：綠營遺毒
" J7 Z" q8 N/ Z( L+ l9 a. k5 i7 ]政黨輪替：綠營執政一定很慘
) y- X/ a2 T4 l  I
& ^: A0 f3 Q. K/ I/ ?- L  w% u& u有臉說別人，沒嘴說自己就是在講你這種人拉

發哥

Dora貓 發表於 2017-8-14 11:11
4 l1 Y) q5 K; a' c; K你講了一堆不知所云的話，看實價登錄好嗎？
; ^) k0 p5 f# t; _$ N8 B( Y( N中國一胎化政策多久了，房價噴的有比較少？？
少子化是那些假 ...

用內政部的資料，用花大爺的話，是你的倚天劍還是屠龍刀？

發哥

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( s1 q5 _5 O8 q% X% @▼
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9 M: ?8 W3 y- f(下載檔案alt)PDF
, O( _8 N# ^1 w' M內政部營建署發布106年度第1季

房價負擔能力指標統計成果

' d( ?/ }7 y+ c# M# B' \' L民國106年第1季全國實價登錄住宅類別資料樣本數為17,146筆，較上季(25,767筆)明顯減少。本季整體實價登錄物件，新成屋占比、中位數面積與總價，與上季相較差異不大，與去年同季相較，新成屋占比減少，但中位數面積與總價增加。本季新成屋占總體比例為22.79%，較上季(24.05%)略減1.26個百分點，較去年同季(18.61%)增加4.18個百分點。而中位數住宅面積較上季略減1.09%，較去年同季增加5.23%。中位數住宅總價與上季持平，較去年同季上升10.46%。中位數所得則較上季持平，較去年同季略增1.01%。
, @8 J% n' ]  ~" P* y1 Y
本季全國房價負擔能力等級維持於略低程度，其中，貸款負擔率為38.04%，與上季(38.34%)相近，較去年同季(35.35%)增加；全國房價所得比為9.24倍，較上季(9.32倍)減少，較去年同季(8.46倍)增加。本季各縣市中，臺東縣、雲林縣、嘉義市、基隆市、嘉義縣、屏東縣等6個縣（市）的房價負擔能力等級為可合理負擔程度；臺中市、新竹市、彰化縣、新竹縣、桃園市、宜蘭縣、高雄市、苗栗縣、花蓮縣、南投縣、臺南市等11個縣（市）房價負擔能力等級屬略低程度；至於臺北市與新北市之房價負擔能力等級屬過低程度。

本季全國及各縣市之房價負擔能力，以臺北市與新北市相對較低。雙北之房價負擔能力與上季、去年同季相近。其中，臺北市貸款負擔率為63.90%，較上季增加1.42個百分點，較去年同季增加1.65個百分點；房價所得比為15.52倍，較上季增加0.34倍，較去年同季增加0.62倍。新北市貸款負擔率為51.45%，較上季減少0.46個百分點，較去年同季減少0.47個百分點；房價所得比為12.49倍，較上季減少0.12倍，較去年同季增加0.06倍。

新北市本季中位數住宅總價，較上季略降0.36%；而家戶年可支配所得中位數，較上季略升0.58%，房價負擔能力與上季相近。臺北市本季中位數住宅總價，較上季增加2.73%；而家戶年可支配所得中位數，較上季略升0.51%。造成中位數住宅總價上升原因是面積較大，屋齡較新的物件為主要成交標的。中位數住宅面積較上季上升2.79%，屋齡較上季下降1.03%。因此，在中位數住宅總價上升幅度超過家戶年可支配所得中位數上升幅度的前提下，房價負擔能力略微下降。
. n$ D, f1 ]+ R7 f5 K, L+ m- s
6 f6 b1 V" D" Y% s1 A. A6 {從全國及縣市房價負擔能力長期趨勢觀察，新北市、臺北市分別自102年第1季、99年第2季以來房價負擔能力等級屬過低程度；臺東縣、雲林縣、嘉義市、基隆市、嘉義縣、屏東縣長期以來房價負擔能力屬可合理負擔程度；其他縣市則為房價負擔能力等級略低程度。
# H: M, q" z- [7 V- w
表1  民國106年第1季房價負擔能力指標
縣市
6 ]: v( m$ r# C- c# }  E
' V! O. N( m3 n2 u7 p4 D貸款負擔率
7 o$ W; b% I* d! T' {7 f
# V: r3 `6 L" d! A貸款負擔率(百分點)
  u3 z5 ]+ t0 E' o$ T& ]0 }- A
9 n- `& ?/ v/ `: E! E, \6 u房價所得比
$ w7 ^# t; E/ h2 I, ?
! s# D) G& c" U8 e" L- j0 j* t& q6 Z房價所得比(倍)

(%)

季變動值
  w) n% \+ Q( M8 I
年變動值
9 j9 b: k' l& b0 H2 a2 z
(倍)

季變動值

年變動值

全國

38.04
& A. x  K; |  H2 w
-0.30
1 M1 z. P7 T) m9 G
. g* s2 h$ Z2 Q2.69

9.24
9 Z: c( q3 E. w  m9 l
-0.08

0.78

臺北市
" D1 b/ s% ]) `' N
/ `+ C) ?( z, S. J! D: z; @63.90

0 J. {7 _+ t( P! h0 y9 u1.42

1.65
4 Y) l% K% s4 z, N. I' ~; y
15.52
2 Y9 R( {1 b9 J( n
0 @9 b8 O  O0 L' L& O0.34
& D6 |0 d! ^; C& Y) x. T3 X+ E
' B5 I* H/ Z' C+ @5 M+ h+ d% a4 X) N0.62
+ B* g" ?/ R: T% J  A
新北市
! R# K& T$ I3 f; ~/ r
: g1 z6 X) r. r2 G9 x; `/ y! D51.45

-0.46
& z1 P% ~3 V6 R/ G6 z& D' R4 p  c
$ w" D5 R' B4 q9 l-0.47

. b. p+ Z& V2 {$ b. Z  l" P1 k4 m% J+ {12.49

-0.12
0 {# N* U  O5 ~+ f
0.06

臺中市
7 B3 w, q0 z0 i- L
/ V# ~, y- n0 f3 K38.60

-1.54

1.56
- U" B# f3 O3 C9 [* p2 q' h( z
6 }( F  a: Z5 }+ k* _# n9.37
4 J: j7 p) v$ K8 d7 W& B
-0.38
4 v5 b9 h* I' @1 g, W
0.51
+ @7 h9 A8 Y$ c
新竹市
& j+ j0 m* C: |! [4 f5 Y# V& S
) [( O3 F  U+ n6 }/ D36.54
6 \# R+ a" g# ~) l3 F9 E% g$ j
* B- W1 H/ V& Q: E& F2.39

5.33
! r) h- Y9 P$ N" O8 T) U$ F7 g
8.87
  a% m" C7 t% i( j
0.57

) p. N& s  r# D- s1.40
& U0 a) G" i- t! U) b  R5 d+ M
彰化縣
: }1 r/ y; `, M" Y* X) k' o+ N
36.16

-1.32

3.32
& K4 ^( l! k  }+ |8 b
% \" T6 r% L( [8 E( U8.78

-0.33
( {' b9 ^1 y  p3 l# E$ b, ~2 {
% i9 ?1 C9 ~$ W4 B' u0.92

新竹縣

35.02

; ?) e/ V5 b/ q8 z4 r  p' M-0.25
) l" H  `9 {, ]; B
$ T8 p2 \# L+ p2.29

8.50
  o) q3 W1 U- C
3 K: V( g1 B; y) u7 S3 c- Q, |-0.07

4 [+ K$ s" b& y, ~$ e! h) C8 t6 x- S0.67
  l8 e: F, ~' n; c- w" M
桃園市
% [* d% @% L: k3 ]  O# f8 A1 E
: F9 D8 Q; ]$ H  `; L/ W. ~8 v6 ~34.95

4 O- @' ~2 u9 S4 T' j. ^  y* w3 a. o-0.34

3.14
. E, k6 |4 M0 R, @$ e3 g( P, W
: z6 G; T0 d" B' T' I6 q5 z8.49

- ~: K+ [$ B2 I4 F# _-0.09
( B' Q- }! {; x4 \9 Q' x7 ?
0.87
  f* R; V9 b8 l1 H' ~( }% d1 L
! X  R+ B5 }( \  W澎湖縣*
) q0 @# m5 \# e' ]  I1 @
1 a" r. H8 T$ j34.78

2.31

/ k& F8 U4 X. }4.08

8.45

0.56
: D6 ], [6 S7 s& U) q% R
1.10

宜蘭縣
! Y1 J7 l/ ~" M
4 p0 c& c- ]& j1 X  f, O6 Q34.69
# j- Z8 ]5 K3 K
9 {; E) a- z, \-1.71

4 U" d8 ?, x* P4.63
" C& k1 w' H' K
- A5 F9 e$ h9 \5 ^2 j+ F8.43
0 p. ]! t4 j  p. ~# j' s; K
) V5 ?# X( t- O* j: X-0.42

1.23
, |: `! o$ y0 j( p+ _
) i$ k) e+ r2 w+ r" D4 H高雄市
; _7 N# M' ^+ N; D% ?
33.63
5 @0 J$ q2 a! L
-1.11
: v- N, }4 A9 l3 q6 {0 K& ^5 K
1.61
1 ^7 [! x# v% z! b. b
0 E4 d* o9 h2 ]8.17

-0.28

0.50
( Q; ]& u6 Y* R( h
苗栗縣

31.75

-0.98

4.10
4 w3 G: k( \2 E
/ C* [/ f; |% Y4 d7.71
% n$ C, w9 |5 a# b# f
4 G8 U, t6 ^# z  ]9 o-0.24
/ M" K( K! Q: d# I* v
, I. G- K5 D$ u- D- f, d5 r1.09

, Y, R* r; b) Z花蓮縣

5 M3 Y3 ^8 e* w  b31.58

-1.89
9 _& R: e9 ]/ ~" d6 C4 M$ a
0.16

7.67

  y9 d/ }  {! h% H: x8 U% q1 d-0.46

0.15
0 F1 k9 c6 t3 d! B% k9 v. z
! j; I- f0 U% X" `* |4 N6 f南投縣

31.31

-0.25
0 O& ]  T8 p5 z" F) Q
2.70

4 ^" R% g, ~2 z6 p% H% M6 h- g7.61
' U  |% n1 t2 l$ E4 x; f9 G- j
-0.07
6 j$ Q0 f' o' `( O8 X, J
1 q8 y6 P6 u2 k/ y) `# K; R0.75

$ _# x( C$ z+ Q" M& [: c$ d: j0 O2 n9 T臺南市

30.35
- a; q2 N. Y2 y$ Y' l8 [$ r. F: e# G2 A
. m' U! e0 J- p3 [3 H  w-0.19

: D$ @  {/ Q/ b1.29
0 b) U0 u/ d6 J2 z
7.37

-0.05
7 F/ @* w" C8 o1 O9 e& A8 d
0.41
9 H: y3 S, {; W! h# `& ?
臺東縣
) S  i- J6 k" ]  D6 l
$ _9 {$ T( r2 k29.37

2 p& W& e$ b; J+ Q0.08
8 v5 i$ i7 }' i$ e% `
2.49
; o0 K/ L% M& ^/ k$ r
2 v* \9 h/ |7 _7.13

0.01

0.70

雲林縣

* }( O( t, g2 P3 L- x4 {29.25
& y  B3 g1 ?5 K2 C8 x/ W1 _
4 g  E! B7 A( i. F0 q-0.01

1.50

7.10
( [! d# T: w, y1 k- I
; d  d% t: \, K( Y: z0 R0 j-0.01

6 q# w1 t5 u& ]0 l& I# P: R0.46

* L0 J# W  |! ^- K$ P) m嘉義市

24.93

1.71
/ T' ~4 x% @6 {" p
. b/ L) Y' f, n8 ~2.40

% ^# i/ G7 {% E3 x! Z6.06

3 X9 Q# e8 K# l- H1 e0.41
, _8 B' y, b' `# P& {; A) V
0.66

4 E" g' s0 R! R# D0 u- S基隆市

23.37
# P8 F3 y+ ?  V
* `* Z( U9 u% v3 N- r" Y4 a2 p0.23
0 N1 S3 L( M: t2 Q* I7 z
1.10
1 c" I* X' l, C3 D7 n  h4 K
5.68
) k) l0 o2 }( D8 |
0.05
4 V9 e) e, l6 g2 q
0.34
" a. r9 H3 ]2 s! N9 g
  |$ q5 f% K) s5 W' s" R" y/ n嘉義縣
$ c' I+ K4 z" U7 ^# S' G
* l9 g- k; X7 R  S6 v3 C2 ?5 B22.97

-0.36
& i. \0 w) f' r& x
-1.26
2 }0 O9 z$ F: D/ F
5.58
$ }9 L# Z1 y" ^; W* N' L
" X/ s! B  e, y& y. n-0.09
6 ^" }3 ?4 ]3 M- p5 n
9 M! n! r# D9 I5 g-0.22
) X, s' l, p6 }2 L
& Y, Y1 C  c. x& P# u( T' Z屏東縣

4 D! d  l6 p; d6 O22.89
+ B( }( u! }6 Y7 K/ E* c8 ^
! \7 `" c0 [3 M$ @- t/ A-1.04
+ g$ e- e$ O+ z; L. w
0.94

5.56

1 t* I( Z& i/ k. H2 d, f-0.26

% d( R8 {- _( u( B; d. A/ p0.30
, T0 v/ V' }" Q# |
備註：
$ ~% |" d( L4 `2 e& E1.本表格縣市依貸款負擔率從大至小排順序。
2.季變動值表示本季數值減上季數值；年變動值表示本季減去年同季數值。變動值為原始數值
/ N" f; {* e6 q( v! E   相減後，採四捨五入法，取至小數點第2位得出。
, E( e8 J# @. k3.嘉義市房價所得比年變動值為0.003倍。
4.本季澎湖縣房價資料樣本數少於100筆，房價負擔能力指標資訊在交易樣本有限
; _% x1 k: |- y3 ~& o' m( [: q   情形下，應參酌解讀該統計區域長期趨勢及整體情況，避免過度解讀而造成偏誤。
表2  房價負擔能力指標分級意涵說明
+ \5 A. }/ c+ v) y  L; ]. ]負擔能力指標
, B) |9 N& W* w3 x定義/意涵
貸款負擔率
3 V; K' L1 C  A% d: I" T' B以二十年期本利均等攤還方式，貸款成數為七成，計算每月應償還本利。再以應繳本利除以家戶月可支配所得求算。

+ A2 D0 R- z6 t/ h; y- _1 @貸款負擔率=中位數住宅總價貸款每月攤還額/家戶月可支配所得中位數。
( c( \1 ^: t) j+ z
代表中位數住宅總價之每月應償還本利和占家戶可支配月所得中位數的比例狀況，比例越大則房價負擔能力越低。
: z$ Z9 L& d2 G
l貸款負擔率<30%表示可合理負擔
2 T& b# g  o" t. [
l30%≦貸款負擔率<40%表示房價負擔能力略低
6 v+ [5 l" T3 ^" h0 Y
$ n: A0 c+ P, x9 A: d) [l40%≦貸款負擔率<50%表示房價負擔能力偏低
2 [: S0 P9 `0 D( P
7 t* y1 ?' N7 i; Ol貸款負擔率≧50%表示房價負擔能力過低

房價所得比
房價所得比=中位數住宅總價/ 家戶年可支配所得中位數。
3 _% C0 W! `  B3 m' o9 r' W" R& _代表需花多少年的可支配所得才買到一戶中位數住宅總價，數值越高表示房價負擔能力越低。

表3  資料來源說明
6 s8 C6 Y3 B: N資料來源項目
資料來源說明
% _2 L2 x+ i, \) r" x9 L4 W2 V房價
$ f5 N; |) M3 u" e) P* e民國101年第2季以前資料，以財團法人金融聯合徵信中心提供房貸擔保品鑑估價格統計值，民國101年第3季起採用內政部地政司提供之不動產成交案件實際資訊申報登錄之住宅類交易價格資料，並統計得出中位數住宅總價。
$ V5 U) C1 \( s# J- B
7 C0 W2 d0 K5 z% u所得
財政部財政資訊中心之個人綜合所得稅申報資料，統計各縣市全體申報 家戶稅後中位數所得統計值為基礎。再依據行政院主計總處按季公布行業別「經常性薪資」資料，進行各縣市最新季度所得推估，並與家庭收支調查可支配所得數據進行調整，最後得統計得出家戶可支配所得中位數。
& L" g, S/ |2 ]4 b, R! n, ~
; }1 p8 P9 K3 M1 x1 U( O利率
6 ~5 j0 V- O' A1 ~) B4 f中央銀行公布之五大行庫新承作購屋貸款利率。
全國貸款負擔率趨勢
全國房價所得比趨勢
# ^! l8 b0 P, Y0 q* B% l, I9 a
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發哥

( Y7 K9 ]( s. ?
- a" \8 W* {9 H% M0 j" e& v, z9 |依台灣各地區民眾房價負擔能力都偏低，意思表示，房子的流通性如換房，或以房子當投資物品，只能在有購買能力之間遊走，投資者他們對市場來說，他們或她們只是炒高了房價，對那房價負擔能力不足的人，越來越無能為力，所以變成能買房者，只侷限於台灣人口少數的百分比，如何能支撐過高的房價於不跌，台灣因少子化，全台灣皆然，只有讓台灣房價降至合理化，讓全民或至少大部分的人都有能力購買房子，房子買賣才會活絡，房仲業者是要讓待售投資者認清事實與真相，而非說服購屋者，現在房價是合理的。

賣房者也會認清事實，房子已逐漸退出投資的商品，過高的房價會造成社會的不安定性，政府怎會不注意。

Dora貓

7 c1 B! H4 A! |5 H8 U某些人：跟你說北大房市怎樣怎樣，跌了拉，你這個仲介還在嘴硬。
; F5 \3 |1 r! B* @+ |/ s7 K- H
仲介：我們北大沒哦！實價登錄看的到我們北大的波動幾乎沒有
, g, D- h' a; p6 _
5 N! [, o9 k. x* u3 o6 y某些人：我跟你講台北市哪裡哪裡，新北市哪裡哪裡，桃園哪裡哪裡～
( a3 G3 r8 P- w3 p4 u- L+ t1 G" W
- m, S7 ~) X) }! i5 B( w仲介：可是我們是北大，實價登錄都很清楚哦！

# p! q" k9 G; o某些人：新聞也有在講，少子化、經濟不好，我就覺得北大會跌，你們仲介自我感覺良好。
: Y$ T. G2 m" Y4 ], K* G& L6 a
% D) f/ o4 s- f' L9 K' ?! T仲介：可是北大特區新聞都是量穩價平，都是好的新聞耶。
6 d% k; ?: t# \# u" q4 }* J1 d) r  ?
8 b; M4 F( Z' M5 x某些人：我不管，我說跌就是跌。
# c5 A5 a4 A" W* |/ a" L+ h8 q% j& }
* s, a1 i8 N( d1 L; D: a! ~仲介：翻白眼，眼神死。


) u& A1 Y* F( }6 b被仲介打臉不用難過，但是要站好腰挺直，被打臉也要有被打臉的態度。
6 K, G8 r+ h3 ~' T4 O- E0 }以上這種對話持續了兩三年應該跑不掉，跳針跳不膩逆？
  s" S! q# h1 n% S4 K1 ]# {  L
/ L7 {6 L* Q, W  \/ q6 r
( L( X$ q1 R0 W. f" Y

發哥

) p. I: c! k% m" o. ?
應該少了一條
. X+ t7 ?9 w* M  n  l有人說賣壓湧現
仲介說
不該說仲介說
特定仲介說
( U0 ?9 v- u* I5 S. c2 ~有假借內政部資料，或花大爺說不打房來自證。

仲介說，誰能代表整個仲介？

用自己製作的資料假借內政部資料之名，還能打他人臉？
可列入天下奇聞軼事。
- O: l$ J% j% i- W) Q% {" M. l3 ^8 w: q

Dora貓

發哥 發表於 2017-8-14 22:16
應該少了一條
5 x' P$ L* D) G( T有人說賣壓湧現
仲介說

喔喔，跳針王4ni？

( I9 E* E5 r8 Z5 w1 O# E: Z仲介作假資料會被告耶，可以告背信哦。
5 E  i  U( O7 N1 s' H. Q" s/ P
2 o( g" g) ]! |真的有仲介作假一定要去告，不要客氣～


* E2 ]$ f$ \0 ]- H( S結果連告都不告，只會跳針扯一堆
& l2 |( H  v( n- I
) D6 [/ z# R9 l! G  O就說你們這些人不知所云，被打臉打到頭昏

醒一下好嗎？