三峽比青埔好在哪？

yjrong413

* I; {6 w" a) M/ n鬼扯!     
2 F( P" z1 E& [
實價登錄, 我不會看嗎?     
我show的信義房屋資料, 也是根據實價登錄資料     
+ g6 s0 t: a; C( u( Y- F# ?
去年11~12月才交屋的, 距離A19 150公尺的建案,      
成交價最低都32.4萬, 最高還到達37萬     
! A9 i. ?! ?: Q9 e: @2 f4 i
麻煩請show出怎樣的統計資料來佐證2013~2016 A19跌價19%      

/ O3 Q* Z& c) n' s/ x

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-2-16 09:25
) {$ \1 U& F3 u9 |1 K, `' m真的蠻瞎的.....
其實要比很單純,口嫌體正直
吵半天卻還待在哪裡,那個地方就是好區域

* q6 M8 K2 ~' K哈哈哈....      
$ b. O( ^" E5 j. p# f
. p1 _$ v5 w! c4 n: m我小孩國小畢業應該就會搬離北大特區!      
- F* w$ Q/ x! T. v. h
& {% B, c! e6 Z/ e, m7 Y- L; {7 }北大沒有不好,   
* \1 j; d- h6 M! R8 M7 C0 h但, 不必唱衰其他地方來表現這裡的好....     
5 B8 M1 z, c( R/ B1 R8 ~許多酸民都是這樣,     
3 ~- ?' v9 ~' G5 g2 C早期我來北大特區時,     
還不是一堆酸民唱衰這     
5 |% U2 m: B6 V" I9 z5 c% f
北大這兒好住, 我太太也一直說不捨...      
但就表示房價沒啥再成長空間,     
要有成長空間, 一定是要找...."建設利多不斷" 的地方      

Dora貓

yjrong413 發表於 2017-2-16 11:07
哈哈哈....      
. x! F+ L2 E2 S, g9 {
7 z* H8 G: E2 t2 I( P1 s我小孩國小畢業應該就會搬離北大特區!      

) l5 t3 R4 \$ Y+ @( o7 w7 }! I: `不就跟你講了，這都是兩三年前預售，蓋好交屋的資料..

一交屋就賠一兩成這是青埔的常態懂嗎？


( Z( C+ u1 ~' @3 W套套的心態：
& Z3 K' k" p9 {; ~. B! \- i
/ r( A; Z+ j2 e& [( M沒有賣掉＝沒有成交價＝沒有跌
5 j' m" ]0 \7 p* R$ d3 r8 `5 U2 v

, N2 r& _" R4 a% y' a$ H
有夠天才的～
+ A5 ~* B2 {) \
' U- _  _! n; V, l! R9 X8 Y賠太多不想賣，甚至是賠很大還賣不掉沒人接刀，都在自我安慰沒有跌。
3 f3 u) T7 A: D; J
7 D+ i1 E% J% B6 a; ?

& K# U4 x4 y+ Y0 a( }9 Q2 D來，大家面對鏡子對自己說～
( P" ~' x! H! ~: _* `" S  F3 A5 A# n青埔沒有跌，都是跌其他地方。
$ t' f, n1 Z4 B, x1 i青埔沒有跌，都是跌其他地方。
  D* I2 p3 B% e2 O) V/ m! w青埔沒有跌，都是跌其他地方。

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-2-16 11:34
/ C7 @8 J+ j% ^+ y5 f不就跟你講了，這都是兩三年前預售，蓋好交屋的資料..

7 X9 \9 L( s' j3 ]一交屋就賠一兩成這是青埔的常態懂嗎？

# l8 K) Y/ b$ {: `; `% p
哈哈哈....賠一兩成就乾脆不要交屋了, 真正精華的房子, 誰會想賣啊, 還沒成交等於沒賠ㄌㄟ....笑話一則!     
     
! Q3 }- D) E# ?, H( S& F
% E' Y" g( Z- |- c+ k我也知道你會這樣說, 所以一直不敢show出資料來, 只敢po些網路說的, 報導報的....      
就回歸專業啊 (真正的專業是要像個專業樣, 不是像屎味那樣胡謅)...      
. \' B! @: ?3 q1 Z
把A19附近, 哪個建案跌19%的拿出來看看啊....     
先提醒你....500公尺內喔, 距離遠的多殺多,     
* s1 c1 j, M7 ]6 n- [, N甚至還有你po的那個魯蛇大笑話, 花28萬買在距離A19 1.2公里, 然後要賣20萬, 這樣的慘賠案例?      
' {3 e" [; L7 a" V3 h/ R; V7 q
+ `  I! q; ^/ N$ }( D, @% V0 I做好功課, 免得被打槍 (包括青田、寶徠, 你已經持續被打槍了)     
5 {' B) ]  r% [% u
3 _9 V- _8 l2 c1 j! |. _我看是你很想做青埔的案子吧,   
所以拼命地喊大跌, 看看能不能讓屋主趕緊逃命的拋出來給你幫忙賣?     

$ w& S' U2 k* T& B! {

yjrong413

/ |. Y. R: p) S- K+ {% I& s5 W$ F# Z
, i2 {2 ?2 [  a9 k) z# j& g給你看看, 同一個建案, 會買和不會買的, 價格就差了2成,   
! I7 }( X3 T0 V( B這個建案是富宇建設蓋的,     
# k2 t) Q% b( ^- t/ C* T4 [; h就算蓋的品質再好, 都不是中空樓板及制震器等級的房子,   
那個地段, 就只有24萬左右的價值,   
; y9 f* N- C$ u6 U現在跌到22萬, 也沒跌多少,   
4 p  U9 x) }8 W7 ^4 _' F/ R但, 若是29萬買的, 當然就虧很大了啊     
3 w5 ^+ v# N, v6 `( c

Dora貓

各位買方看一下，屋主說五百公尺跌了20幾%
* n- s+ w' X+ V' s7 X, t) _, w
9 V, @$ Y. \. v( H) ], f) f因為我們近了幾百公尺所以沒跌..

) i6 \/ k0 _, G  m, ~0 y% u
- s" C& w2 N( Z" m7 R+ S我們仲介講這種話應該很多買方會認為

# W! ?' v: w+ j3 X9 P/ f' Y仲介ＸＸ嘴，Ｘ！這種話都說得出來，黑Ｘ仲介，炒房的Ｘ蟲～～
3 f# d3 ~, h$ a$ Q
% I- t/ H" n7 c7 c4 v
5 L: v" A4 X* S
" y6 ^" I, V  w% G/ ^至於是屋主講的，我想買方就會乖乖掏錢出來買吧。
) c( |! t* E' q; \: @
如果買方是笨蛋的話。

yjrong413

8 [1 E) _2 w% D

Dora貓 發表於 2017-2-16 14:00
1 p: c! ?8 U) F. S各位買方看一下，屋主說五百公尺跌了20幾%

8 r# S8 [1 \/ J& ^  p& l7 x, q1 i因為我們近了幾百公尺所以沒跌..

我可沒說500公尺跌了20幾趴,     
! _% p& b% F9 o* N' G8 h這都是順著你說的,   
6 q% t' E% Z( Y" n1 {9 Q8 T! J我只說外圍非精華區, 多殺多會跌比較多     

從一開始到現在,     
都只是反駁你說青埔跌了20幾趴,     
+ J, u9 q6 F1 i& a9 E反駁你說青埔只有15萬價值,   
誣指我說青埔沒跌的也是你,   
根本就真的做實.... "仲介ＸＸ嘴，Ｘ！這種話都說得出來，黑Ｘ仲介，炒房的Ｘ蟲～～"     
- K7 ]) b; f8 d4 T+ N7 w( H9 G我沒說所有房仲都是喔,   
1 |1 w  W! E0 f8 U& P% Y有很多房仲還是很懂統計、很認真上網調查資料然後show出精確些的數據給買賣雙方參考的

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-2-16 14:00
各位買方看一下，屋主說五百公尺跌了20幾%

  G0 Q; G3 H* d- E, A# M因為我們近了幾百公尺所以沒跌..

3 H" B7 u; P. n& ]9 a% H& w; R, v我都show給網友看了, 每個建案也有會買和不會買的,     
$ M" C  \3 J  c$ h/ h% r會買的一開始就比人省個20%了, 還能跌甚麼,     
不會買的, 一開始就多花了20%買,     
賣的時候當然看起來跌了20幾趴     

" |9 ^2 [# d. G# l; C再者, 如樓主先前show的委賣物件寶徠A6,   
如果是買的是為了自住的, 現在機能都還不好的情況, 怎會去挑只有單面通風和採光的物件呢,     
又不是像北大特區生活機能有了, 經濟較弱勢者, 挑個通風較差的物件較便宜, 還可忍耐著住,   
那種物件根本就是投資客 (甚至是投機客)....      

我都會去查資料, 但有人號稱專業的房屋仲介,   
9 ]4 [0 a8 j7 ]卻只會靠一張嘴, 就要指稱哪個地區不跌、哪個地區跌到爆!     
只會聽信PTT上一些人的說詞, 卻完全不會上網找資料....   
0 M& b8 K) S, S% ^. ^! H" p
6 z5 ?* F& b3 m5 W5 B! D呵....會認真上網....跟網友鬥嘴啦!     

opp12317

北大特區比現在的土城重劃區，板橋江翠重劃區永翠特區好太多了！北大經歷10多年的耕耘到今天的榮景，應該說天時地利人和的造就，有誰能再創記錄?只能說難難難呀！

yjrong413

樓主你好,   

7 G* p' v1 N( x4 f6 }你懶得找資料, 我幫你找...這是在你們永慶房仲網找的資料      
其中最下面一筆交易, 去年4月交易的, 平均單價在30萬以上,     
還是3樓條件差的案件, 以此推, 樓上7~8樓附近的, 若有人想賣, 應該會比這價格高吧,     
你可以查查該案104年交屋時show出的單價是多少.....大概在32萬左右吧,      
所以, 真看不出有那裡是慘跌20%的情形   
* r/ }4 G4 |4 q
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