三峽比青埔好在哪？

yjrong413

" C5 }; m0 x1 S3 T
鬼扯!     
( [0 f9 {+ L' v$ l
實價登錄, 我不會看嗎?     
我show的信義房屋資料, 也是根據實價登錄資料     

去年11~12月才交屋的, 距離A19 150公尺的建案,      
成交價最低都32.4萬, 最高還到達37萬     

( R" S# M1 d8 y) Y* S! Q麻煩請show出怎樣的統計資料來佐證2013~2016 A19跌價19%      
* L, U$ K/ {" }. F& K* r

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-2-16 09:25
) c/ W* s' ~3 C真的蠻瞎的.....
其實要比很單純,口嫌體正直
- R* ^  ]' n" _: F- e1 T: X, M/ ^# b吵半天卻還待在哪裡,那個地方就是好區域

哈哈哈....      

- W/ M$ d& x& T9 [5 v% p5 m我小孩國小畢業應該就會搬離北大特區!      

1 m1 H% C& ^0 u' a北大沒有不好,   
但, 不必唱衰其他地方來表現這裡的好....     
許多酸民都是這樣,     
! o4 W0 X/ t3 D6 y早期我來北大特區時,     
還不是一堆酸民唱衰這     

8 m6 E* [. c3 \# Y7 N北大這兒好住, 我太太也一直說不捨...      
. ]) v! B' p# j5 _8 m但就表示房價沒啥再成長空間,     
要有成長空間, 一定是要找...."建設利多不斷" 的地方      
* L: d+ G1 z, A2 {/ [( S
. R- z9 P; R7 A, T3 w

Dora貓

yjrong413 發表於 2017-2-16 11:07
" x( b1 x8 L# K* u  i哈哈哈....      

我小孩國小畢業應該就會搬離北大特區!      

不就跟你講了，這都是兩三年前預售，蓋好交屋的資料..
$ Z8 T7 }. d  r7 Y7 H2 r/ @, \2 \
一交屋就賠一兩成這是青埔的常態懂嗎？
, B; c$ [9 d% P1 F9 J+ Y( a5 L4 ?

套套的心態：

沒有賣掉＝沒有成交價＝沒有跌


. e% q/ o$ P* d( \5 _
有夠天才的～
: @/ z1 z2 t6 c: n4 B8 F, I
賠太多不想賣，甚至是賠很大還賣不掉沒人接刀，都在自我安慰沒有跌。
  y# m6 c3 p0 u: @/ J


來，大家面對鏡子對自己說～
& q, }; `2 g3 D, d% V青埔沒有跌，都是跌其他地方。
$ C3 w# t* Y, S) b+ k2 `" z( x青埔沒有跌，都是跌其他地方。
青埔沒有跌，都是跌其他地方。

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-2-16 11:34
不就跟你講了，這都是兩三年前預售，蓋好交屋的資料..
0 P9 m* l5 S9 s" Y) T" i4 n
一交屋就賠一兩成這是青埔的常態懂嗎？

6 L; v0 }1 z: v哈哈哈....賠一兩成就乾脆不要交屋了, 真正精華的房子, 誰會想賣啊, 還沒成交等於沒賠ㄌㄟ....笑話一則!     
. G5 n) z" l; x- k' Z     

' a( Q+ C, u* Y6 d) q! U我也知道你會這樣說, 所以一直不敢show出資料來, 只敢po些網路說的, 報導報的....      
6 x; j3 T' C3 k5 E就回歸專業啊 (真正的專業是要像個專業樣, 不是像屎味那樣胡謅)...      

把A19附近, 哪個建案跌19%的拿出來看看啊....     
先提醒你....500公尺內喔, 距離遠的多殺多,     
( q2 E2 `* l- _( _甚至還有你po的那個魯蛇大笑話, 花28萬買在距離A19 1.2公里, 然後要賣20萬, 這樣的慘賠案例?      
. W$ `+ c' x* L
做好功課, 免得被打槍 (包括青田、寶徠, 你已經持續被打槍了)     
8 ^- V  s  W8 [
我看是你很想做青埔的案子吧,   
5 p/ B% Q# s5 k2 k所以拼命地喊大跌, 看看能不能讓屋主趕緊逃命的拋出來給你幫忙賣?     

6 }$ \8 o4 q2 _& [; V) M2 _

yjrong413

給你看看, 同一個建案, 會買和不會買的, 價格就差了2成,   
9 x  m4 x. h1 V這個建案是富宇建設蓋的,     
: ~/ O7 j1 `' k! i9 ~就算蓋的品質再好, 都不是中空樓板及制震器等級的房子,   
那個地段, 就只有24萬左右的價值,   
現在跌到22萬, 也沒跌多少,   
  P: B8 d4 @7 G( j3 F0 |" Y但, 若是29萬買的, 當然就虧很大了啊     

+ g0 \; t& Z( f& u- r* w, B

Dora貓

各位買方看一下，屋主說五百公尺跌了20幾%

因為我們近了幾百公尺所以沒跌..

7 p0 l& w  J+ A( r9 a- O. `: F9 D( m
& \8 f( S; d* s我們仲介講這種話應該很多買方會認為

* v; \# t( D4 g+ ^) @, b仲介ＸＸ嘴，Ｘ！這種話都說得出來，黑Ｘ仲介，炒房的Ｘ蟲～～
) i5 r. g/ g5 u  g" e+ P5 W
0 D! j7 [- R2 Y" t8 c

至於是屋主講的，我想買方就會乖乖掏錢出來買吧。

如果買方是笨蛋的話。

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-2-16 14:00
各位買方看一下，屋主說五百公尺跌了20幾%
; p+ h- p2 H, q$ n' a. M' Y1 c
因為我們近了幾百公尺所以沒跌..

我可沒說500公尺跌了20幾趴,     
這都是順著你說的,   
我只說外圍非精華區, 多殺多會跌比較多     

從一開始到現在,     
2 @  `7 J+ ~9 {: U; C8 L) [都只是反駁你說青埔跌了20幾趴,     
反駁你說青埔只有15萬價值,   
3 m# H! ?1 q. F+ S! q* j誣指我說青埔沒跌的也是你,   
' F2 V' i. O! `+ h根本就真的做實.... "仲介ＸＸ嘴，Ｘ！這種話都說得出來，黑Ｘ仲介，炒房的Ｘ蟲～～"     
$ C$ V5 W: V) e* P我沒說所有房仲都是喔,   
- Q5 |& F) B7 W# z# y% m8 `/ e, X2 l有很多房仲還是很懂統計、很認真上網調查資料然後show出精確些的數據給買賣雙方參考的
* \  r* W* X" J( E$ }7 u

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-2-16 14:00
* ?# P/ {7 w2 z, _各位買方看一下，屋主說五百公尺跌了20幾%

, g( `5 T/ j" {) G) I" {因為我們近了幾百公尺所以沒跌..

9 q! R: h  o' q) V4 p5 |  g( O! j我都show給網友看了, 每個建案也有會買和不會買的,     
- m! [4 v% O" X7 x/ n# L. U9 g會買的一開始就比人省個20%了, 還能跌甚麼,     
1 [6 ]  W7 N/ ^4 N" u不會買的, 一開始就多花了20%買,     
賣的時候當然看起來跌了20幾趴     
& X# F: L& ]. h& W1 Q
再者, 如樓主先前show的委賣物件寶徠A6,   
如果是買的是為了自住的, 現在機能都還不好的情況, 怎會去挑只有單面通風和採光的物件呢,     
又不是像北大特區生活機能有了, 經濟較弱勢者, 挑個通風較差的物件較便宜, 還可忍耐著住,   
  o, I) _( p* {# L) _3 C; p那種物件根本就是投資客 (甚至是投機客)....      
2 Q8 d3 l4 c( E
) ^5 _4 E- P7 {) x我都會去查資料, 但有人號稱專業的房屋仲介,   
卻只會靠一張嘴, 就要指稱哪個地區不跌、哪個地區跌到爆!     
只會聽信PTT上一些人的說詞, 卻完全不會上網找資料....   
8 Q" K; y2 h' y/ U
3 t. D1 W0 u8 r1 @呵....會認真上網....跟網友鬥嘴啦!     

opp12317

北大特區比現在的土城重劃區，板橋江翠重劃區永翠特區好太多了！北大經歷10多年的耕耘到今天的榮景，應該說天時地利人和的造就，有誰能再創記錄?只能說難難難呀！

yjrong413

樓主你好,   

7 Y: Q; ]# ~. R4 p. F你懶得找資料, 我幫你找...這是在你們永慶房仲網找的資料      
: M; y  r) k; z! i) H其中最下面一筆交易, 去年4月交易的, 平均單價在30萬以上,     
還是3樓條件差的案件, 以此推, 樓上7~8樓附近的, 若有人想賣, 應該會比這價格高吧,     
* y3 g4 u* p; p2 F你可以查查該案104年交屋時show出的單價是多少.....大概在32萬左右吧,      
所以, 真看不出有那裡是慘跌20%的情形   
# z; x; c) z: x+ [. M* i8 _* T$ r

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