三峽比青埔好在哪？

yjrong413

0 ^6 i$ Q; ~- G( k! y9 P( \3 ?
鬼扯!     

* v  l, d0 \6 d* a) C實價登錄, 我不會看嗎?     
9 p4 t+ O: C. p% ~/ x我show的信義房屋資料, 也是根據實價登錄資料     
& J2 G9 `$ g  Y4 a. `( W
: u( o& ]( ^' X. [% {去年11~12月才交屋的, 距離A19 150公尺的建案,      
, M# o" _4 @$ s) S: S* C成交價最低都32.4萬, 最高還到達37萬     
  S! r0 ]) S9 r' Q- d& Y3 _0 Z; k6 w
3 i$ u' e+ Z9 O1 Z麻煩請show出怎樣的統計資料來佐證2013~2016 A19跌價19%      
* W) y" c& u& Z3 N

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-2-16 09:25
  H6 ~8 Z- ?5 e: d真的蠻瞎的.....
其實要比很單純,口嫌體正直
吵半天卻還待在哪裡,那個地方就是好區域

1 _; t& o' J; z哈哈哈....      

% `% \7 d0 Z5 _/ L  H' B我小孩國小畢業應該就會搬離北大特區!      

北大沒有不好,   
7 o" R$ z+ {1 g但, 不必唱衰其他地方來表現這裡的好....     
0 T) s/ D4 F2 X5 H, i許多酸民都是這樣,     
早期我來北大特區時,     
還不是一堆酸民唱衰這     

" ~. P$ J: B) ]- G) j5 |' [北大這兒好住, 我太太也一直說不捨...      
; k0 A# e$ d2 t; ?. g$ h但就表示房價沒啥再成長空間,     
9 y0 I; |/ y- i要有成長空間, 一定是要找...."建設利多不斷" 的地方      
6 |+ U; P  h, `: {# U' }$ |. y

Dora貓

yjrong413 發表於 2017-2-16 11:07
哈哈哈....      
/ i7 Q! n! G0 S4 o
; e1 ^3 @7 w/ u我小孩國小畢業應該就會搬離北大特區!      

" [. w+ I/ s! d/ ?不就跟你講了，這都是兩三年前預售，蓋好交屋的資料..

. Y( j6 h" k# u  n6 D3 K% K6 p7 M' R一交屋就賠一兩成這是青埔的常態懂嗎？
% |  X) i( [" x
; l$ |& ~2 h& A
0 H+ |- H' ~: Z' i0 t" a套套的心態：
0 I- K+ D' y9 C. T- Z6 D3 H3 w
沒有賣掉＝沒有成交價＝沒有跌
0 u; n6 `# f8 I& x+ r' |5 l" Z

' \9 N" w2 G  n/ `+ N
& G: k: Z* s  E. z, k! b! Q- J  p有夠天才的～

9 D( T  }6 ~% I, [賠太多不想賣，甚至是賠很大還賣不掉沒人接刀，都在自我安慰沒有跌。


: y) \7 H4 f8 o: d( A  O
* ^/ A8 R5 ~; E8 X( Y來，大家面對鏡子對自己說～
青埔沒有跌，都是跌其他地方。
& }6 m( b' u# l! k青埔沒有跌，都是跌其他地方。
! e; U& n8 r% J+ d; k$ ?* `青埔沒有跌，都是跌其他地方。

yjrong413

) w5 o3 m  Z$ X' }" V1 X+ \

Dora貓 發表於 2017-2-16 11:34
不就跟你講了，這都是兩三年前預售，蓋好交屋的資料..
$ u: g+ d7 H& h5 `* R
' `2 b; j$ y0 [- F$ m一交屋就賠一兩成這是青埔的常態懂嗎？

$ Q# q. `1 Q1 D哈哈哈....賠一兩成就乾脆不要交屋了, 真正精華的房子, 誰會想賣啊, 還沒成交等於沒賠ㄌㄟ....笑話一則!     
. G; p8 f8 T0 c5 k% p; m$ A     

我也知道你會這樣說, 所以一直不敢show出資料來, 只敢po些網路說的, 報導報的....      
就回歸專業啊 (真正的專業是要像個專業樣, 不是像屎味那樣胡謅)...      
, S/ T4 t8 {) ~% {9 \/ y
# g6 x* g/ r9 \. B% O把A19附近, 哪個建案跌19%的拿出來看看啊....     
先提醒你....500公尺內喔, 距離遠的多殺多,     
" ], I6 b9 Y+ f5 L" G' G甚至還有你po的那個魯蛇大笑話, 花28萬買在距離A19 1.2公里, 然後要賣20萬, 這樣的慘賠案例?      

做好功課, 免得被打槍 (包括青田、寶徠, 你已經持續被打槍了)     

1 r# D, u' V$ |: i我看是你很想做青埔的案子吧,   
所以拼命地喊大跌, 看看能不能讓屋主趕緊逃命的拋出來給你幫忙賣?     

yjrong413

6 T/ u, K1 G$ t# x5 W給你看看, 同一個建案, 會買和不會買的, 價格就差了2成,   
這個建案是富宇建設蓋的,     
就算蓋的品質再好, 都不是中空樓板及制震器等級的房子,   
$ e: k. p/ Z8 u. ^那個地段, 就只有24萬左右的價值,   
1 L6 h' `( I" @4 y( |+ E2 |3 c現在跌到22萬, 也沒跌多少,   
但, 若是29萬買的, 當然就虧很大了啊     
( F# T1 A% \: Y$ P" |
% U8 r: W$ a3 c4 C( u4 g: S

Dora貓

各位買方看一下，屋主說五百公尺跌了20幾%
  ~- h* m$ Z& c9 G4 z
因為我們近了幾百公尺所以沒跌..
  o7 ?' v; K5 k; R- w

! H' |7 R9 j+ I+ C; L* ?$ K我們仲介講這種話應該很多買方會認為
6 `1 ~9 _2 h8 F9 p* F) y- [
仲介ＸＸ嘴，Ｘ！這種話都說得出來，黑Ｘ仲介，炒房的Ｘ蟲～～


  s; a! G& O+ V. L4 w1 C
( W. |# G$ D* y8 P# _4 l至於是屋主講的，我想買方就會乖乖掏錢出來買吧。
) _( |: y) l& L* v& {
+ }9 Q. u' D2 m' y如果買方是笨蛋的話。

yjrong413

, P" O2 _5 w# C. ^* ?  Y' Z; p, J

Dora貓 發表於 2017-2-16 14:00
各位買方看一下，屋主說五百公尺跌了20幾%

因為我們近了幾百公尺所以沒跌..

我可沒說500公尺跌了20幾趴,     
這都是順著你說的,   
我只說外圍非精華區, 多殺多會跌比較多     
9 W8 e* p# |4 a7 n' v( m
2 _8 ~+ K, N. [' o2 ~9 X1 L% g從一開始到現在,     
都只是反駁你說青埔跌了20幾趴,     
% R- W# A) k: C1 ?0 a; ]5 T反駁你說青埔只有15萬價值,   
6 M' u! W1 F( n誣指我說青埔沒跌的也是你,   
根本就真的做實.... "仲介ＸＸ嘴，Ｘ！這種話都說得出來，黑Ｘ仲介，炒房的Ｘ蟲～～"     
我沒說所有房仲都是喔,   
9 L0 I2 ?. i  z9 i有很多房仲還是很懂統計、很認真上網調查資料然後show出精確些的數據給買賣雙方參考的
1 w$ u% Q- e' _' t: H

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-2-16 14:00
! U5 a! @/ b4 C. x3 t% d各位買方看一下，屋主說五百公尺跌了20幾%
  [* y' U& y' I' S
因為我們近了幾百公尺所以沒跌..

我都show給網友看了, 每個建案也有會買和不會買的,     
會買的一開始就比人省個20%了, 還能跌甚麼,     
5 g0 q3 B) G0 E6 E8 q不會買的, 一開始就多花了20%買,     
賣的時候當然看起來跌了20幾趴     
6 E: @! N3 Y5 |( W# B7 E
2 z9 B  Z' d6 w" ~8 O$ R* I  }* j再者, 如樓主先前show的委賣物件寶徠A6,   
0 t8 T* @* l& Q* r4 ^9 ?; W+ ?如果是買的是為了自住的, 現在機能都還不好的情況, 怎會去挑只有單面通風和採光的物件呢,     
4 \# ?7 a3 \5 g又不是像北大特區生活機能有了, 經濟較弱勢者, 挑個通風較差的物件較便宜, 還可忍耐著住,   
那種物件根本就是投資客 (甚至是投機客)....      
# u6 u- h3 s6 p1 n8 P
我都會去查資料, 但有人號稱專業的房屋仲介,   
0 ~6 p' l7 @. U6 w" f' W8 v卻只會靠一張嘴, 就要指稱哪個地區不跌、哪個地區跌到爆!     
9 B! K  W( C* e( }8 f% l只會聽信PTT上一些人的說詞, 卻完全不會上網找資料....   
) u6 J0 s2 W: K! I, [4 j$ [! a
呵....會認真上網....跟網友鬥嘴啦!     

opp12317

北大特區比現在的土城重劃區，板橋江翠重劃區永翠特區好太多了！北大經歷10多年的耕耘到今天的榮景，應該說天時地利人和的造就，有誰能再創記錄?只能說難難難呀！

yjrong413

樓主你好,   

你懶得找資料, 我幫你找...這是在你們永慶房仲網找的資料      
其中最下面一筆交易, 去年4月交易的, 平均單價在30萬以上,     
% M4 _5 j4 @7 V* q& W( E, h還是3樓條件差的案件, 以此推, 樓上7~8樓附近的, 若有人想賣, 應該會比這價格高吧,     
你可以查查該案104年交屋時show出的單價是多少.....大概在32萬左右吧,      
: k5 q9 E1 W% n; y, f) {+ L1 @所以, 真看不出有那裡是慘跌20%的情形   
( k( [! D. r# P/ U; W4 K5 }; M  w
$ R2 t* ^1 C* ?. o$ H