三峽比青埔好在哪？

yjrong413

* {( Y7 p" I/ a9 I- B: v; y鬼扯!     

實價登錄, 我不會看嗎?     
我show的信義房屋資料, 也是根據實價登錄資料     

" X" i  K; e" }! X1 l4 P; }去年11~12月才交屋的, 距離A19 150公尺的建案,      
; g; ~; L. V$ f+ w6 [+ T' m成交價最低都32.4萬, 最高還到達37萬     

% y% o+ m8 {. }8 d& T% s+ M3 I麻煩請show出怎樣的統計資料來佐證2013~2016 A19跌價19%      
  D& Q# c9 k% I/ x; R! s
7 x2 i+ f' q% \' B' q3 _) G

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-2-16 09:25
真的蠻瞎的.....
2 z# h. `9 {" N9 g其實要比很單純,口嫌體正直
" R! ^. Z, \( F4 V吵半天卻還待在哪裡,那個地方就是好區域

$ Z3 Y! }5 U; M+ A( _& K. C哈哈哈....      
# S0 @" l# |) u
% |/ D- R% L+ K" |+ W0 K我小孩國小畢業應該就會搬離北大特區!      

- ]2 E( Q% [8 q/ f, t, [7 p北大沒有不好,   
5 e* p+ u( p* i& S但, 不必唱衰其他地方來表現這裡的好....     
8 B- f: A3 D, m' J) y許多酸民都是這樣,     
早期我來北大特區時,     
還不是一堆酸民唱衰這     

  C; x, R6 h. c9 o) T; @+ o( x北大這兒好住, 我太太也一直說不捨...      
但就表示房價沒啥再成長空間,     
! p: ^+ Y9 m: `7 K4 {3 o. l要有成長空間, 一定是要找...."建設利多不斷" 的地方      
. h6 c* C3 }& f% K- s2 B7 m. t

Dora貓

yjrong413 發表於 2017-2-16 11:07
哈哈哈....      

我小孩國小畢業應該就會搬離北大特區!      

不就跟你講了，這都是兩三年前預售，蓋好交屋的資料..
' {. n6 k; g' l( H5 u; n
一交屋就賠一兩成這是青埔的常態懂嗎？
# S2 J$ Z8 C( ~0 Y* Q

, A- S3 G3 @  I- ~7 ^套套的心態：
/ V" e- s, R' v! }$ h
2 L8 T$ z9 I) \3 Y( t2 }* L沒有賣掉＝沒有成交價＝沒有跌
2 U3 A3 V+ J; L# `& T
: i2 |8 I' x6 }0 G. i& Q

1 y$ {! C. K+ q6 n, G有夠天才的～

賠太多不想賣，甚至是賠很大還賣不掉沒人接刀，都在自我安慰沒有跌。

: v: v+ j, r0 f

$ ^4 ^9 j# S" Q6 E* q$ {" h$ X來，大家面對鏡子對自己說～
, p6 F( O: l5 k# c2 j青埔沒有跌，都是跌其他地方。
青埔沒有跌，都是跌其他地方。
( u8 J# I1 i. P- f; q7 q青埔沒有跌，都是跌其他地方。

yjrong413

$ F: k! a7 {5 g3 Z) Q! _

Dora貓 發表於 2017-2-16 11:34
% s2 n; r8 H4 n/ H2 r不就跟你講了，這都是兩三年前預售，蓋好交屋的資料..
6 x6 `4 b" D- u3 x$ ?5 X+ s7 W' j2 t
! K2 [8 T$ J7 s9 f0 p一交屋就賠一兩成這是青埔的常態懂嗎？

哈哈哈....賠一兩成就乾脆不要交屋了, 真正精華的房子, 誰會想賣啊, 還沒成交等於沒賠ㄌㄟ....笑話一則!     
     
! I- X% L7 S( w: p1 ?# U+ |
! y0 m$ O! |4 P9 P+ z# v( |8 f我也知道你會這樣說, 所以一直不敢show出資料來, 只敢po些網路說的, 報導報的....      
就回歸專業啊 (真正的專業是要像個專業樣, 不是像屎味那樣胡謅)...      
# T+ ]  B0 ?6 g4 l- H* d$ J
把A19附近, 哪個建案跌19%的拿出來看看啊....     
# @. v& g8 P) \先提醒你....500公尺內喔, 距離遠的多殺多,     
; Q/ r" D! Q* l甚至還有你po的那個魯蛇大笑話, 花28萬買在距離A19 1.2公里, 然後要賣20萬, 這樣的慘賠案例?      

0 p  [- c# `- R+ h) i- d5 i  J2 _做好功課, 免得被打槍 (包括青田、寶徠, 你已經持續被打槍了)     

我看是你很想做青埔的案子吧,   
所以拼命地喊大跌, 看看能不能讓屋主趕緊逃命的拋出來給你幫忙賣?     

yjrong413

給你看看, 同一個建案, 會買和不會買的, 價格就差了2成,   
% ?& J8 R5 Q7 E% _7 _' h# W5 T這個建案是富宇建設蓋的,     
, [0 h) X1 D& a3 Q就算蓋的品質再好, 都不是中空樓板及制震器等級的房子,   
% [9 e# e* H6 M; d/ n* F那個地段, 就只有24萬左右的價值,   
現在跌到22萬, 也沒跌多少,   
但, 若是29萬買的, 當然就虧很大了啊     
- K" T; A# G: R7 A! j5 y

Dora貓

各位買方看一下，屋主說五百公尺跌了20幾%

因為我們近了幾百公尺所以沒跌..


4 p( g  z1 D! [5 }2 W我們仲介講這種話應該很多買方會認為

仲介ＸＸ嘴，Ｘ！這種話都說得出來，黑Ｘ仲介，炒房的Ｘ蟲～～
' {" Y6 e2 x% F6 F; ~! z' h
& o* r3 ?/ x0 _2 G1 r9 ]

至於是屋主講的，我想買方就會乖乖掏錢出來買吧。

& c# B: P8 e! z8 Y如果買方是笨蛋的話。

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-2-16 14:00
各位買方看一下，屋主說五百公尺跌了20幾%

3 [! F- p) ~7 S2 s& ~8 Y因為我們近了幾百公尺所以沒跌..

  |$ M3 Y" {& Z/ @2 O7 x
我可沒說500公尺跌了20幾趴,     
這都是順著你說的,   
4 H7 j# ~" N& _" j6 f$ o我只說外圍非精華區, 多殺多會跌比較多     
" T& J3 @) [$ h* T- N. H
從一開始到現在,     
都只是反駁你說青埔跌了20幾趴,     
反駁你說青埔只有15萬價值,   
誣指我說青埔沒跌的也是你,   
& s# I; {2 L' c# S  X% H7 G2 _根本就真的做實.... "仲介ＸＸ嘴，Ｘ！這種話都說得出來，黑Ｘ仲介，炒房的Ｘ蟲～～"     
我沒說所有房仲都是喔,   
0 G, X( f6 k; l4 A+ }- `有很多房仲還是很懂統計、很認真上網調查資料然後show出精確些的數據給買賣雙方參考的
- x* }: T; ~  U# j0 e

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-2-16 14:00
% {# x) C3 R. s# E% B各位買方看一下，屋主說五百公尺跌了20幾%
* V9 f. ?% I; i; H: S& N3 J
1 g" Z3 J2 I, Q% g' Z( U9 t. |! w因為我們近了幾百公尺所以沒跌..

& H9 s' G2 _/ N; i1 Z/ R* B3 a我都show給網友看了, 每個建案也有會買和不會買的,     
4 Z8 j# @8 f4 I% |9 g會買的一開始就比人省個20%了, 還能跌甚麼,     
/ \7 V( O' Z  y" e6 d: a3 e不會買的, 一開始就多花了20%買,     
賣的時候當然看起來跌了20幾趴     
( W5 a0 i1 D- Q4 o8 f
; c5 L! W6 A' S9 n* o再者, 如樓主先前show的委賣物件寶徠A6,   
如果是買的是為了自住的, 現在機能都還不好的情況, 怎會去挑只有單面通風和採光的物件呢,     
5 C/ O9 w# ]+ l, k9 R又不是像北大特區生活機能有了, 經濟較弱勢者, 挑個通風較差的物件較便宜, 還可忍耐著住,   
7 H4 }  S9 _& w, Q# Q- i那種物件根本就是投資客 (甚至是投機客)....      
% Z& F( A  R3 x: Q6 u4 }
我都會去查資料, 但有人號稱專業的房屋仲介,   
卻只會靠一張嘴, 就要指稱哪個地區不跌、哪個地區跌到爆!     
只會聽信PTT上一些人的說詞, 卻完全不會上網找資料....   
( e7 K0 l# i/ A3 g, ?/ @8 @
9 @4 Y) z/ J( Y4 f' r呵....會認真上網....跟網友鬥嘴啦!     

opp12317

北大特區比現在的土城重劃區，板橋江翠重劃區永翠特區好太多了！北大經歷10多年的耕耘到今天的榮景，應該說天時地利人和的造就，有誰能再創記錄?只能說難難難呀！

yjrong413

樓主你好,   

你懶得找資料, 我幫你找...這是在你們永慶房仲網找的資料      
其中最下面一筆交易, 去年4月交易的, 平均單價在30萬以上,     
還是3樓條件差的案件, 以此推, 樓上7~8樓附近的, 若有人想賣, 應該會比這價格高吧,     
( y* R& V* i' e你可以查查該案104年交屋時show出的單價是多少.....大概在32萬左右吧,      
所以, 真看不出有那裡是慘跌20%的情形   
1 m1 L+ \+ ?/ I( H6 ]0 _
/ n; N6 r8 F! }  }( `3 g) I1 d