三峽比青埔好在哪？

yjrong413

# t& A! K; r. J: n. n' t" ]
2 I3 s8 @) r" ?( ^# M鬼扯!     

實價登錄, 我不會看嗎?     
) q1 p( e9 d/ J我show的信義房屋資料, 也是根據實價登錄資料     

0 t; n/ W' g, z& D- {- r去年11~12月才交屋的, 距離A19 150公尺的建案,      
成交價最低都32.4萬, 最高還到達37萬     
1 e1 d8 A* N5 l# u$ j
麻煩請show出怎樣的統計資料來佐證2013~2016 A19跌價19%      
0 E0 i2 z4 X+ Z
! b' L1 ^6 Y7 |- |7 A

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-2-16 09:25
真的蠻瞎的.....
7 ~) y7 o# z) ~8 l( k2 D其實要比很單純,口嫌體正直
吵半天卻還待在哪裡,那個地方就是好區域

哈哈哈....      
: f, i  ]8 P9 ?5 V4 v
我小孩國小畢業應該就會搬離北大特區!      
! @+ H8 X1 l0 J& _% w
+ x5 b$ D$ |" F北大沒有不好,   
& K$ N( g6 b  c/ B8 E" U但, 不必唱衰其他地方來表現這裡的好....     
' M8 y* s& `$ C; S8 W1 A許多酸民都是這樣,     
早期我來北大特區時,     
還不是一堆酸民唱衰這     

, U5 A9 A+ w6 w; r6 Y北大這兒好住, 我太太也一直說不捨...      
1 q$ N( G& F7 ?! J; U但就表示房價沒啥再成長空間,     
) c7 e! V5 {5 M  A/ m: O+ N要有成長空間, 一定是要找...."建設利多不斷" 的地方      

Dora貓

yjrong413 發表於 2017-2-16 11:07
哈哈哈....      
0 L& q( k' B' ?) d. M6 D: _
1 g0 [6 h( h: \2 x3 T* v我小孩國小畢業應該就會搬離北大特區!      

+ }; @+ J6 i  p/ G不就跟你講了，這都是兩三年前預售，蓋好交屋的資料..
4 `, g# j% ^) X% [
: \1 O/ o8 j9 K3 q' ^一交屋就賠一兩成這是青埔的常態懂嗎？
, B) e1 |& w: ^3 o9 m* O5 B

& Q* `2 P5 l1 e, q: y) ^套套的心態：
9 K! j3 I8 h( T9 U
沒有賣掉＝沒有成交價＝沒有跌
4 ^. _, t- a- t8 o( \, f
3 d/ ^: L+ R$ d3 T0 @$ Q& z0 h* B/ }

有夠天才的～

賠太多不想賣，甚至是賠很大還賣不掉沒人接刀，都在自我安慰沒有跌。
( W; M' E, B% l7 ~4 Y! Q

3 A$ ]' u$ f+ Y9 t
來，大家面對鏡子對自己說～
青埔沒有跌，都是跌其他地方。
4 G. M+ k' K: z4 w2 ~+ P青埔沒有跌，都是跌其他地方。
# S# t6 [+ G8 Y# p, U! l4 M( o青埔沒有跌，都是跌其他地方。

yjrong413

+ }; ~- T4 f" H% c: E

Dora貓 發表於 2017-2-16 11:34
. U: C* y5 ~% t0 H6 }不就跟你講了，這都是兩三年前預售，蓋好交屋的資料..
: r. k* b& G5 L! n: o# J  e7 S7 a, V
一交屋就賠一兩成這是青埔的常態懂嗎？

* n) d- F7 f- O8 K; s
! H4 D+ z8 b! @' J/ [1 g4 Y9 R哈哈哈....賠一兩成就乾脆不要交屋了, 真正精華的房子, 誰會想賣啊, 還沒成交等於沒賠ㄌㄟ....笑話一則!     
7 N' w  _; Y1 f& m- H3 B     
- X' j/ K* g# b- Y& F
我也知道你會這樣說, 所以一直不敢show出資料來, 只敢po些網路說的, 報導報的....      
( e4 z/ }( X5 ?, Q4 `5 `6 M就回歸專業啊 (真正的專業是要像個專業樣, 不是像屎味那樣胡謅)...      

' q1 t  P( S. q7 ?3 f把A19附近, 哪個建案跌19%的拿出來看看啊....     
先提醒你....500公尺內喔, 距離遠的多殺多,     
' J& }' i6 A  J7 \4 U& L甚至還有你po的那個魯蛇大笑話, 花28萬買在距離A19 1.2公里, 然後要賣20萬, 這樣的慘賠案例?      

做好功課, 免得被打槍 (包括青田、寶徠, 你已經持續被打槍了)     

; l8 V/ W9 \' l. E我看是你很想做青埔的案子吧,   
所以拼命地喊大跌, 看看能不能讓屋主趕緊逃命的拋出來給你幫忙賣?     
" u9 e/ h* [1 `& H
5 [) R0 G" `, ^

yjrong413

給你看看, 同一個建案, 會買和不會買的, 價格就差了2成,   
5 U! J9 y& D; B0 v5 q3 g這個建案是富宇建設蓋的,     
就算蓋的品質再好, 都不是中空樓板及制震器等級的房子,   
3 L% h- Y7 \+ A7 O; ?  F/ p那個地段, 就只有24萬左右的價值,   
現在跌到22萬, 也沒跌多少,   
但, 若是29萬買的, 當然就虧很大了啊     
; s( y6 a& [8 m. o- @) R
' Y& g4 p+ q3 X

Dora貓

各位買方看一下，屋主說五百公尺跌了20幾%

3 Q0 R+ S5 L) e2 p8 p因為我們近了幾百公尺所以沒跌..
0 g! a! g+ w% K0 \/ o
' M9 l# g! a  _: _& L9 M
, B/ `) Y( O' P# E% G/ r我們仲介講這種話應該很多買方會認為
( {% z2 B$ L5 Y# M, p
% q& F8 n$ v3 P# {$ f仲介ＸＸ嘴，Ｘ！這種話都說得出來，黑Ｘ仲介，炒房的Ｘ蟲～～
; R/ e8 O+ `2 X% w

1 _7 B, M- `! I7 [0 L( N
至於是屋主講的，我想買方就會乖乖掏錢出來買吧。

/ {8 c( A4 a; ?) E如果買方是笨蛋的話。

yjrong413

( g+ X7 M5 i' Z0 M* G: ?1 b

Dora貓 發表於 2017-2-16 14:00
各位買方看一下，屋主說五百公尺跌了20幾%
$ A6 {' T; C4 c8 A( Y: N
因為我們近了幾百公尺所以沒跌..

! L' B% {7 o* C' y' E
/ u" q7 r1 m5 [4 j/ N6 A) _我可沒說500公尺跌了20幾趴,     
這都是順著你說的,   
我只說外圍非精華區, 多殺多會跌比較多     
' F& u( e! K  A
從一開始到現在,     
: h$ ~1 _6 f1 \: c7 w) A都只是反駁你說青埔跌了20幾趴,     
* C* T" i; R7 g. e4 T; s反駁你說青埔只有15萬價值,   
誣指我說青埔沒跌的也是你,   
根本就真的做實.... "仲介ＸＸ嘴，Ｘ！這種話都說得出來，黑Ｘ仲介，炒房的Ｘ蟲～～"     
( h) d! p7 C( T% v) m, |: Q我沒說所有房仲都是喔,   
. U% b: H- O. |- C/ r$ m2 l有很多房仲還是很懂統計、很認真上網調查資料然後show出精確些的數據給買賣雙方參考的

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-2-16 14:00
' ^$ U9 n, \0 }5 }: F各位買方看一下，屋主說五百公尺跌了20幾%
, V7 [2 j) a- _) O8 ]+ M
因為我們近了幾百公尺所以沒跌..

我都show給網友看了, 每個建案也有會買和不會買的,     
( U/ X. O6 I0 ?( x會買的一開始就比人省個20%了, 還能跌甚麼,     
不會買的, 一開始就多花了20%買,     
賣的時候當然看起來跌了20幾趴     

再者, 如樓主先前show的委賣物件寶徠A6,   
4 F& Y( }% H; n0 W' P如果是買的是為了自住的, 現在機能都還不好的情況, 怎會去挑只有單面通風和採光的物件呢,     
又不是像北大特區生活機能有了, 經濟較弱勢者, 挑個通風較差的物件較便宜, 還可忍耐著住,   
2 j9 p& R# V% Y" ~那種物件根本就是投資客 (甚至是投機客)....      

5 H' t. j) O! ]: `# a7 u' O. i我都會去查資料, 但有人號稱專業的房屋仲介,   
卻只會靠一張嘴, 就要指稱哪個地區不跌、哪個地區跌到爆!     
8 _. N' ~0 L+ x4 E9 H只會聽信PTT上一些人的說詞, 卻完全不會上網找資料....   

; M# P% b* ~9 ]$ g呵....會認真上網....跟網友鬥嘴啦!     

opp12317

北大特區比現在的土城重劃區，板橋江翠重劃區永翠特區好太多了！北大經歷10多年的耕耘到今天的榮景，應該說天時地利人和的造就，有誰能再創記錄?只能說難難難呀！

yjrong413

樓主你好,   
( s9 Q# D7 k% k; e
: h* o  A' j3 F) e你懶得找資料, 我幫你找...這是在你們永慶房仲網找的資料      
其中最下面一筆交易, 去年4月交易的, 平均單價在30萬以上,     
還是3樓條件差的案件, 以此推, 樓上7~8樓附近的, 若有人想賣, 應該會比這價格高吧,     
/ z- L7 I/ b4 H) c/ i你可以查查該案104年交屋時show出的單價是多少.....大概在32萬左右吧,      
所以, 真看不出有那裡是慘跌20%的情形   


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