三峽比青埔好在哪？

yjrong413

2 o# b. j% X( u! D4 t  m
, ~5 Z5 S7 ]* w( V# }0 Q  d, [鬼扯!     
3 F. G$ W8 U+ {; H! h
, c% Y- J/ y4 v/ m( I實價登錄, 我不會看嗎?     
我show的信義房屋資料, 也是根據實價登錄資料     
, L) z; c- f/ X3 B
去年11~12月才交屋的, 距離A19 150公尺的建案,      
成交價最低都32.4萬, 最高還到達37萬     

麻煩請show出怎樣的統計資料來佐證2013~2016 A19跌價19%      

; f  ^. G5 \+ l, L) ?7 N

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-2-16 09:25
真的蠻瞎的.....
; C0 O  S4 C% \其實要比很單純,口嫌體正直
吵半天卻還待在哪裡,那個地方就是好區域

7 E; ^* l% q7 G, ^6 s哈哈哈....      
, a  {, N. e& P$ C+ S
我小孩國小畢業應該就會搬離北大特區!      

北大沒有不好,   
. m( a( \2 X8 M) J6 A+ a但, 不必唱衰其他地方來表現這裡的好....     
) T( W- S; r) T: u. k許多酸民都是這樣,     
早期我來北大特區時,     
還不是一堆酸民唱衰這     
7 M9 k  A3 D2 ], i6 Q) B- L
6 `: ?% c' Q0 g* F6 C$ j' T北大這兒好住, 我太太也一直說不捨...      
但就表示房價沒啥再成長空間,     
8 i4 }- [# I& i; z要有成長空間, 一定是要找...."建設利多不斷" 的地方      
- B' \- Q) C1 W) x
5 m- E$ U9 f! W& [: h8 l

Dora貓

yjrong413 發表於 2017-2-16 11:07
哈哈哈....      

  f6 T' V' c" B( [我小孩國小畢業應該就會搬離北大特區!      

不就跟你講了，這都是兩三年前預售，蓋好交屋的資料..

一交屋就賠一兩成這是青埔的常態懂嗎？
, b- @0 n& L" H* e0 @% d5 |
5 x: V% N! i; r/ f% y. C) x
套套的心態：
; q: D& }- d  q& d1 J
" a) K9 G' ]0 ]3 l9 m% r. m& ~$ N沒有賣掉＝沒有成交價＝沒有跌
7 G- i/ h2 Y( G- q5 B2 T2 N
% Z  E8 ]% x& r6 P* I9 U- s

0 Z; Y$ C3 k( l7 d有夠天才的～
/ `# L+ ?6 ^+ A( R* X+ N
' x- R7 y0 v" _4 N( G* B賠太多不想賣，甚至是賠很大還賣不掉沒人接刀，都在自我安慰沒有跌。
7 o3 i- m5 c" \) K$ n% e9 ^

$ t2 z( Q# g5 F9 q: B- R. s
來，大家面對鏡子對自己說～
3 T& j: `& a/ w+ V9 F, B! {9 W% J青埔沒有跌，都是跌其他地方。
" Z5 d/ l0 t2 U! s% ^: Z青埔沒有跌，都是跌其他地方。
) w3 L4 L7 o& N* _+ o青埔沒有跌，都是跌其他地方。

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-2-16 11:34
不就跟你講了，這都是兩三年前預售，蓋好交屋的資料..
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一交屋就賠一兩成這是青埔的常態懂嗎？

哈哈哈....賠一兩成就乾脆不要交屋了, 真正精華的房子, 誰會想賣啊, 還沒成交等於沒賠ㄌㄟ....笑話一則!     
     

+ e8 Q# `; b5 l5 _" i" c我也知道你會這樣說, 所以一直不敢show出資料來, 只敢po些網路說的, 報導報的....      
% w1 @" e4 r. I8 y9 p$ `8 Q就回歸專業啊 (真正的專業是要像個專業樣, 不是像屎味那樣胡謅)...      
0 L: d. `+ v" H1 Q
把A19附近, 哪個建案跌19%的拿出來看看啊....     
先提醒你....500公尺內喔, 距離遠的多殺多,     
4 H( X; K3 R8 [- O甚至還有你po的那個魯蛇大笑話, 花28萬買在距離A19 1.2公里, 然後要賣20萬, 這樣的慘賠案例?      

8 e; T2 ~! a3 Y5 k5 Z9 w6 \% D. F做好功課, 免得被打槍 (包括青田、寶徠, 你已經持續被打槍了)     
3 K" ]1 v7 @% {, u  t
2 L+ P1 U9 z1 ]/ p8 h6 \* U; W我看是你很想做青埔的案子吧,   
5 H6 o$ T7 ^# m9 N所以拼命地喊大跌, 看看能不能讓屋主趕緊逃命的拋出來給你幫忙賣?     

" R. R! F! I7 }3 ~

yjrong413

% [! ?; J0 I8 n給你看看, 同一個建案, 會買和不會買的, 價格就差了2成,   
這個建案是富宇建設蓋的,     
就算蓋的品質再好, 都不是中空樓板及制震器等級的房子,   
5 M4 G- |* |2 u9 o0 P* Z# k6 O那個地段, 就只有24萬左右的價值,   
現在跌到22萬, 也沒跌多少,   
$ J- i) o6 q1 T0 s1 _但, 若是29萬買的, 當然就虧很大了啊     

Dora貓

各位買方看一下，屋主說五百公尺跌了20幾%
+ Z% Z6 b/ [+ K: N+ w2 ]4 n  [
因為我們近了幾百公尺所以沒跌..

  {5 f" F# L0 d( z
. |  E, D$ V6 n2 c我們仲介講這種話應該很多買方會認為
& Q/ G/ o/ @; t0 o. F2 K+ ~
仲介ＸＸ嘴，Ｘ！這種話都說得出來，黑Ｘ仲介，炒房的Ｘ蟲～～

. d/ _5 a$ h; E  z2 n  d) K
' W' \. @& t( _1 w* U, u+ `3 [
8 z# t% S1 H: h3 o4 Y至於是屋主講的，我想買方就會乖乖掏錢出來買吧。

如果買方是笨蛋的話。

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-2-16 14:00
各位買方看一下，屋主說五百公尺跌了20幾%
5 p* s5 A% T1 V2 b$ {5 H! O
9 H9 D  }) ~' \& ^因為我們近了幾百公尺所以沒跌..

我可沒說500公尺跌了20幾趴,     
4 N8 v- G4 F4 v/ Z; h" j這都是順著你說的,   
' @2 _- t8 [% Q# A, ]$ X* f9 u我只說外圍非精華區, 多殺多會跌比較多     

從一開始到現在,     
都只是反駁你說青埔跌了20幾趴,     
反駁你說青埔只有15萬價值,   
& h! j9 H: u3 J4 e- d誣指我說青埔沒跌的也是你,   
根本就真的做實.... "仲介ＸＸ嘴，Ｘ！這種話都說得出來，黑Ｘ仲介，炒房的Ｘ蟲～～"     
我沒說所有房仲都是喔,   
有很多房仲還是很懂統計、很認真上網調查資料然後show出精確些的數據給買賣雙方參考的
7 b% E5 W) D9 Z$ n: |) ?# M

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-2-16 14:00
各位買方看一下，屋主說五百公尺跌了20幾%

' _+ W1 ?' s+ J6 l" O, `# K- U% @因為我們近了幾百公尺所以沒跌..

1 m" N" S; }- _% Y# n6 S9 E& `我都show給網友看了, 每個建案也有會買和不會買的,     
會買的一開始就比人省個20%了, 還能跌甚麼,     
不會買的, 一開始就多花了20%買,     
0 B5 q0 X9 o# Y, X" M1 l賣的時候當然看起來跌了20幾趴     

% ?1 M7 r# j2 b) s) F再者, 如樓主先前show的委賣物件寶徠A6,   
' f* E- n7 C& O$ l5 B3 ?+ ^如果是買的是為了自住的, 現在機能都還不好的情況, 怎會去挑只有單面通風和採光的物件呢,     
. r# _8 H8 r7 j. a又不是像北大特區生活機能有了, 經濟較弱勢者, 挑個通風較差的物件較便宜, 還可忍耐著住,   
那種物件根本就是投資客 (甚至是投機客)....      
/ C& x+ t5 g9 P
我都會去查資料, 但有人號稱專業的房屋仲介,   
8 u. j0 U9 R" {) B卻只會靠一張嘴, 就要指稱哪個地區不跌、哪個地區跌到爆!     
8 `4 V* A; {8 P" W0 R( j只會聽信PTT上一些人的說詞, 卻完全不會上網找資料....   
- p2 H5 g7 j- B+ F! l
呵....會認真上網....跟網友鬥嘴啦!     

opp12317

北大特區比現在的土城重劃區，板橋江翠重劃區永翠特區好太多了！北大經歷10多年的耕耘到今天的榮景，應該說天時地利人和的造就，有誰能再創記錄?只能說難難難呀！

yjrong413

樓主你好,   
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你懶得找資料, 我幫你找...這是在你們永慶房仲網找的資料      
其中最下面一筆交易, 去年4月交易的, 平均單價在30萬以上,     
還是3樓條件差的案件, 以此推, 樓上7~8樓附近的, 若有人想賣, 應該會比這價格高吧,     
) `; d" s4 H- K2 }5 j# [* ~你可以查查該案104年交屋時show出的單價是多少.....大概在32萬左右吧,      
所以, 真看不出有那裡是慘跌20%的情形