春城大砌住戶車位偷停事件進度

Tony

YAO 發表於 2016-11-2 09:44
1 c# U( E) \' i8 m( U當過委員的都會知道其中的甘苦
0 Q  |: b3 Y7 o$ N0 |( e, u) ^
晚上8點開始開會 開到凌晨 是常有的事

5 @+ x3 ~9 G" `4 A  }( U民主代議制度，有一定的缺點，但也只能盡可能追求完美

社區就是一個小型民主社會
0 e) z4 J* w+ q以委員會來做為代議員
$ c* e% s+ g+ t而每年的選舉就是希望大家選出委員來替大家決議
和執行法律(社區規約)的規定和既定事項
6 c1 A/ g% |* S
當一件事，有爭議時，或住戶覺得不妥
. p6 ~! t0 U& a, F7 e你可以這樣做，
1，找該棟委員了解處理
2，開月會時，提出問題及要求旁聽(但無權投票)
- D+ E+ g& C6 o% G3，簽署連署書，要求召開臨時區權會，投票決議
0 Y3 t& \1 X; g( f$ m: l: O7 Q0 Z: j
# R: x2 U: S  U* e; x, \  J& |( ~; F. f但不能要求管委會隨時什麼事都讓全體住戶投票表決，來做決議
因為那是不可能的，如果這樣做，以後連買個燈泡可能都要投票，那管委會形同虛設。
也不要單方面認為自己的想法，一定是正確的，就要求管委會要照辦。

) c' ~" b) R) M9 c0 P社區有五百多戶，粗估一兩千人左右住在這，
* b  V! D% S( A. E; J- i% c每個人的看法想法都不同，管委會真的沒法一一照辦。

最重要的是
$ y  x( s& N" v5 A4 O請不要耳語，不要黑函，不要隨意指控

1 m* p- V0 U0 v

& ?9 S& U/ m' M! Y% z4 A2 E

Dailybread

  P4 F- v" b4 f8 w$ Q$ X

"委員都是無給職"

"委員都是無給職"

是否因為委員身分,而享受到住戶所享受不到的"特別待遇"呢?
* K" o& p: I, a
3 p+ j6 N1 L8 F6 ^6 h$ k; y-辦理交接驗收,獲得建商私下的"回報"
* _& Y: |/ v" o* s3 r3 J( E
# N8 I4 m) q" m$ H-長期免費使用車位(社區的獎勵車位,或建商提供的車位)

-社區的合約商為了得標,定期或不定期提供的"餽贈"
5 P8 u' I. Z1 h, U+ Z: ?
; m) ]7 G  W; S-利用與合約商議約,要求回扣或佣金
- Z9 E; b- e% F  ?* M
0 k* N* `' G1 r1 z+ R* ?-家中電器或裝備損壞,要求合約商免費換修

-家中的網路或第四台月/年費獲得減免

-辦理修繕或採購,要求廠商提供私人回饋

-將自己公司的產品,銷售給社區(既是委員 又是廠商 提案/審查/核准/履約/付款 一手包)

. f* V/ P) |6 e) C5 l/ }-自己的公司或親友,獲得管委會的勞務(修整樹木/油漆/搬運拆裝)合約

-委員會在外召開,飲宴費用由社區公共基金支出

1 P, k6 k& a  g2 {-推薦住戶租用網路,第四台,購物或者維修保養,獲得廠商私下”獎金”回報
- Z* ]- @' Z' G& E' H7 t
-辦活動自肥,優先照顧自己人.


4 j0 ]' m9 W7 O, p相信絕大多數管理委員都是奉公守法的好公民,好鄰居,也期待好人能出頭.

如果管理委員行為違法,即使是無給職,,也必須接受法律制裁.


4 z& O+ ~( f+ r8 q$ R4 H
, u/ ?$ I+ p! }/ L# N& D, U" l& W

豬肉

5 @* o% S& B7 n$ P8 g' E% U

Tony 發表於 2016-11-2 03:04
0 ]: V, Z  N+ P8 _& ]" ^9 R/ p; t; a既然板大沒有確切證據有人停車在此，
4 i( t$ x. o1 P* |2 R  t  o; G沒人看到有車子，沒紀錄沒照片，更沒人目睹車輛進出
只因為掛牌上有一 ...

Tony大  加油！
' T- a( U! l7 S" L
過去也曾在委員會擔任安全委員，只能說...@#$%^
- ~# K# Q. w% u3 t5 z協助派出所、分局、檢調單位相關事宜。
調解大大小小問題。(委員不是喬王！委員不是喬王！委員不是喬王！很重要，要記得！)
2 U4 A8 n7 l. `' \8 g# i& r
單一議題，住戶各種想法常常把委員會搞得七葷八素，
5 \  S# Y& `! q委員會為了討論議題，搬出法規、數據、專業資訊等，為了就是〝以理服人〞。

無奈，就是會有少數無理、故意、有意人士，挑撥是非、斷章取義，
8 R) F. r7 g+ q4 b& {利用諸多發聲管道，散播未經證實資訊。
/ j" Y8 M. k. T/ r( B
: H0 N' p  x3 f當事件一經證實，大家又鴉雀無聲，事主該出來說明清楚吧！結果...不見了！
% c. y8 e' K9 \( c% z社區廣播電台們呢？各個裝傻當不知。
這也就是委員會委員、物管工作人員折損率如此之高的原因！

如果委員、工作人員有怠惰、手腳不乾淨等情事，
: A. ~, m; [5 |  V2 ^' |: p" T住戶別客氣，蒐集確切證據後，用力告下去！
/ x9 Z2 U. [0 p' j$ q- S3 I# w& B相對的，住戶也一樣。
9 W$ \! _% A- T- a! A$ w; x
0 @3 P' {7 c0 J% t/ Z同理心啊！
6 t0 u4 I) K5 [4 s+ W
+ Y: `3 g% U: Y/ t% ?( M
% ?; B' i, Q- a, _  c8 o, S- A
" n9 r( g& Y/ R

金玉

感謝歷屆委員的辛勞，謝謝了。
2 Z! m0 L  T; ?3 F建商交屋不久，我即入住春城，有各委員的付出，我們才能安居在此，謝謝你們。

Tony

回憶起在我擔任委員任內親眼看到的一件事
2 Y" @$ x" D; L, x. V0 x某次開委員月會，入座前有位住戶小姐列席旁聽
這是常有的事，我也不以為意
正式開會後，主委報告完後，接著介紹這位住戶
1 m% @! u$ ]! l" k& {) w; G( r說此住戶有事要報告，，而此小姐一開口就說
[我是來跟各位委員道歉的]，大家聽了面面相覷
" w" [, f, Z; m0 t: J7 V; }+ Y6 A
2 h$ t; F7 j0 T2 g後來才知道，原來此住戶聽到某人士跟她說，管委會虧空數百萬
( r5 Z& ]7 R2 o因為她是會計專業人員，於是怒氣沖沖的來要求查帳
但，卻發現帳目完全正常，根本沒有像那人親口跟她說的
[帳目亂七八糟，虧空嚴重]
- E' v( x1 a: ?+ G9 h6 G+ [& r# G我聽了很感欣慰，第一個站起來對她說
/ Z6 r: @" p' ^" k! R6 k) y9 {[不要這樣說，查帳是住戶的權益，管委會絕對歡迎查帳，也謝謝妳證明我們是清白的]
以上是我親身所見，我可以發誓。

* [1 `: Y% x7 N* g, M3 K; A8 p現在我也是一般住戶，雖說這些年來我屢屢為管委會辯護
但如果各位住戶發現[春城大砌社區]管委會有任何不妥，歡迎找我，我們一起來查
這些年來，我常常發現問題(一個月最少會出現一次在辦公室)，
直接找管理中心詢問，總會有答案。
7 g3 h# ]$ U; b4 A( Z$ O3 d- e- \% N$ S但，對各位鄰居好友，唯一的請求是，[不要再隨意聽信流言傳播流言]
* H: N2 v2 Z# N; v0 s) h有問題，歡迎一起來查。
. C- L+ A; M+ {5 }
查證會讓社區更好，而流言只會讓社區墮落。

4 e4 D. J7 M) O+ [1 V

巴吉拉

Tony 發表於 2016-11-3 09:01
回憶起在我擔任委員任內親眼看到的一件事
某次開委員月會，入座前有位住戶小姐列席旁聽
! `; E  Q. y9 }4 d8 {7 O這是常有的事，我也 ...

, V. c7 t; Q/ x我是某社區的委員之一，也曾當過主委，對於你所說的心有戚戚焉。
- F  _* p+ w; r  i0 j/ T在私我是社區住戶，在公我是主委時，在公與私之間角色轉換要拿捏得很清楚。在社區遇到住戶跟我抱怨物管哪不好或是政策的不明，得要跟他們解釋原因；在管委會開會時得將住戶的聲音反應給各委員跟物管知道，看是否哪邊可以改進的。但最差勁的情況就是有住戶不聽解釋，就直接認定管委會\物管失職，一路就砲給你聽，連解釋都不想聽，只因決議事項讓他們覺得擾民，或是改變了他們長久了習慣，在私底下就講給其他的住戶聽，不明就裡的還會真的認為管委會\物管處裡的不好，真是夠了。
( _/ E+ R- k- ~6 j# A. p
遇到會道歉的住戶這我覺得很棒，這種人在社會上已經很少了，我也很希望有朝一日我也能遇到那樣而不是一昧的謾罵，然後事後證明是錯的而龜起來的人。

Dailybread

內政部營建署94.7.20 營署建管字第0940036414 號

公寓大廈管理委員會之事務執行方法，依規約之規定或區分所有權人會議之
# G5 O+ V  f6 m" k決議，有違反規約或其他違法之情形，涉及私權爭執時，除得依司法途徑解
決外，亦得以區分所有權人會議決議之方式，要求管理委員會執行該決議事
% e/ Z6 o# K/ v" f3 K9 _4 k( K項，管理委員會無正當理由未執行該決議，且顯然影響住戶權益者，得依條
例第59 條規定列舉事實及提出證據，報請直轄市、縣(市)主管機關依條例48
條第4 款規定，處新臺幣一千元以上五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或
3 Y5 M9 r. [; G履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰。


$ y$ l) [- y; f" E, E5 X- @3 o管理委員應該先捫心自問:
: R0 o4 E6 x7 F  O& Z  e6 N
管理委員會會議決議之內容,是否遵照規約或區分所有權人會議決議?
7 c  R2 s( d7 F& o是否為全體住戶謀求或保障最大的福祉和權益?這是最基本的態度.
5 W8 e- X5 F2 @+ ^! e) K0 p
至於道德良知,正直誠信,禮教風俗,就不值一提了.

  q& S/ {. o: t$ ?5 M. Q# b

米思糖

/ \! z) m& [) H; @
看了TONY大的感想真是心有戚戚焉啊........
( z/ q0 v* o6 `4 s/ w3 ~我家算是北大最早期的社區之一
我先生因為職業的關係
在管委會草創時期被推舉為本棟的委員
4 y; A+ T% s% w5 r, l當時為了跟建商驗收點交公設
我很清楚委員們有多辛苦
當時我正懷著第一胎
我先生本來就不是每天回家的人
放了假幾乎都是被管委會搶走了
為配合其他委員都是晚上開會
- z( o# f) u' o8 k' ^一開會不到11.12點不會回來
8 C/ E! S: i3 k) f% A當時我超不高興的...............
然後當然住戶間也是諸多耳語
後來歷經多屆改選
- G9 N; o- v4 \9 T有人自願當委員也有人被趕鴨子上架
9 G0 s% O" |% C! H$ F  n% T有當了1.2個月就受不了落跑的
漸漸的社區管理進入軌道
會囉嗦的住戶越來越少
真的.....
有疑慮下屆你就去自願當當看
就不要像我們那位當了1個多月就不想玩的委員
害我們還要拜託一位好人回鍋
不過
我相信會亂搞的人還是有的

mkyt213

巴吉拉 發表於 2016-10-27 15:17
7 M7 L& o, m5 T% M9 }/ L好奇問一下，物流公司=物管公司嗎？

+ M' p. A* l* p( r5 q# J7 P0 u) q群豐 保全