春城大砌住戶車位偷停事件進度

Tony

YAO 發表於 2016-11-2 09:44
當過委員的都會知道其中的甘苦
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晚上8點開始開會 開到凌晨 是常有的事

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民主代議制度，有一定的缺點，但也只能盡可能追求完美
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* ?: P7 ^, G/ \& ^7 B社區就是一個小型民主社會
以委員會來做為代議員
+ m+ A) D# q) N/ b8 c5 J  ^* M而每年的選舉就是希望大家選出委員來替大家決議
. X, ?( a; P  z6 u和執行法律(社區規約)的規定和既定事項
- j( N2 E2 ]/ Q6 x) D
當一件事，有爭議時，或住戶覺得不妥
你可以這樣做，
1，找該棟委員了解處理
2，開月會時，提出問題及要求旁聽(但無權投票)
7 R: h" q& h, D* Z/ e5 g; a3，簽署連署書，要求召開臨時區權會，投票決議

; G3 `: t" a- v, r但不能要求管委會隨時什麼事都讓全體住戶投票表決，來做決議
' ]' R( n! z2 a! j1 s0 [% W5 N因為那是不可能的，如果這樣做，以後連買個燈泡可能都要投票，那管委會形同虛設。
也不要單方面認為自己的想法，一定是正確的，就要求管委會要照辦。

5 |. X2 [8 N/ |  B; Q- j5 S7 b社區有五百多戶，粗估一兩千人左右住在這，
每個人的看法想法都不同，管委會真的沒法一一照辦。

最重要的是
請不要耳語，不要黑函，不要隨意指控
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Dailybread

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"委員都是無給職"

"委員都是無給職"

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: x  n- V& F- C3 c# w是否因為委員身分,而享受到住戶所享受不到的"特別待遇"呢?
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-辦理交接驗收,獲得建商私下的"回報"
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-長期免費使用車位(社區的獎勵車位,或建商提供的車位)
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- O) y1 C/ O% l9 L* v; V0 l; |* L+ i  D-社區的合約商為了得標,定期或不定期提供的"餽贈"
" j" n6 c8 n% a; o1 {
-利用與合約商議約,要求回扣或佣金
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" y1 [; F0 @4 }) N! E-家中電器或裝備損壞,要求合約商免費換修
: t- n* g% \( X* x4 W
-家中的網路或第四台月/年費獲得減免
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! |# l3 Z8 E8 M- m2 r-辦理修繕或採購,要求廠商提供私人回饋
2 X% w! b; Z) i- }' P
. n9 D$ k$ k- \* Z- [3 f/ A-將自己公司的產品,銷售給社區(既是委員 又是廠商 提案/審查/核准/履約/付款 一手包)
! t) W$ u' Y% `8 Z6 t+ b: a
-自己的公司或親友,獲得管委會的勞務(修整樹木/油漆/搬運拆裝)合約
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-委員會在外召開,飲宴費用由社區公共基金支出

8 J# l* p8 ~+ h  u9 s-推薦住戶租用網路,第四台,購物或者維修保養,獲得廠商私下”獎金”回報

- N# ~( O2 K2 h! z$ c; j-辦活動自肥,優先照顧自己人.
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相信絕大多數管理委員都是奉公守法的好公民,好鄰居,也期待好人能出頭.
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如果管理委員行為違法,即使是無給職,,也必須接受法律制裁.

! B4 y" Y4 `: o. x+ W' y

豬肉

3 o1 o! m1 y& E$ {8 |/ F

Tony 發表於 2016-11-2 03:04
既然板大沒有確切證據有人停車在此，
  `2 I3 l. g8 w( W& B7 l% w沒人看到有車子，沒紀錄沒照片，更沒人目睹車輛進出
) t' p8 @- W: K% F1 H+ [只因為掛牌上有一 ...

Tony大  加油！

過去也曾在委員會擔任安全委員，只能說...@#$%^
. h6 Q7 z$ _2 e9 j- _0 ~, g協助派出所、分局、檢調單位相關事宜。
3 P& v6 w' X9 ~( }  z3 A調解大大小小問題。(委員不是喬王！委員不是喬王！委員不是喬王！很重要，要記得！)
5 b6 i* b: G3 }% t& P7 A
) ^0 ?3 s7 z) E- p2 Q1 C) W單一議題，住戶各種想法常常把委員會搞得七葷八素，
  g4 G+ F5 h" V7 F* }* B: N委員會為了討論議題，搬出法規、數據、專業資訊等，為了就是〝以理服人〞。

無奈，就是會有少數無理、故意、有意人士，挑撥是非、斷章取義，
利用諸多發聲管道，散播未經證實資訊。

+ X/ Y! V0 O' Y當事件一經證實，大家又鴉雀無聲，事主該出來說明清楚吧！結果...不見了！
" t: `8 E, c( q: _/ A3 K社區廣播電台們呢？各個裝傻當不知。
這也就是委員會委員、物管工作人員折損率如此之高的原因！
( m# @- i1 l* j4 g/ g
如果委員、工作人員有怠惰、手腳不乾淨等情事，
住戶別客氣，蒐集確切證據後，用力告下去！
相對的，住戶也一樣。
! k$ w8 P; \0 `' {+ s
同理心啊！

, e0 g! F+ e/ X# t. h; o

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' i- e% X8 n- ?; }

金玉

感謝歷屆委員的辛勞，謝謝了。
6 H& ]6 `7 D$ z" X# L: G建商交屋不久，我即入住春城，有各委員的付出，我們才能安居在此，謝謝你們。

Tony

: B$ E& P8 }' X$ w: ~9 k% V
回憶起在我擔任委員任內親眼看到的一件事
& W. l) g1 H- \% m某次開委員月會，入座前有位住戶小姐列席旁聽
這是常有的事，我也不以為意
正式開會後，主委報告完後，接著介紹這位住戶
+ G" |$ I8 \; R; _# P* x$ f9 a; t說此住戶有事要報告，，而此小姐一開口就說
; ]8 Z+ ]( v2 H" W' h, A: i# V[我是來跟各位委員道歉的]，大家聽了面面相覷

3 [) g8 w) w2 @/ C/ k. W後來才知道，原來此住戶聽到某人士跟她說，管委會虧空數百萬
因為她是會計專業人員，於是怒氣沖沖的來要求查帳
但，卻發現帳目完全正常，根本沒有像那人親口跟她說的
( b* N( ^, `1 V) y[帳目亂七八糟，虧空嚴重]
我聽了很感欣慰，第一個站起來對她說
[不要這樣說，查帳是住戶的權益，管委會絕對歡迎查帳，也謝謝妳證明我們是清白的]
以上是我親身所見，我可以發誓。
7 w8 `0 M2 ?# `& X
現在我也是一般住戶，雖說這些年來我屢屢為管委會辯護
* o- {8 ~3 S8 W4 o9 ]5 g$ r9 f" p但如果各位住戶發現[春城大砌社區]管委會有任何不妥，歡迎找我，我們一起來查
+ }/ u( H* I2 Q. h9 B) ~1 K這些年來，我常常發現問題(一個月最少會出現一次在辦公室)，
* b9 n, c2 A0 C# D' i直接找管理中心詢問，總會有答案。
但，對各位鄰居好友，唯一的請求是，[不要再隨意聽信流言傳播流言]
有問題，歡迎一起來查。
( e- n/ B+ [. V4 \4 d) X
查證會讓社區更好，而流言只會讓社區墮落。

巴吉拉

Tony 發表於 2016-11-3 09:01
3 V' k7 H; m9 `( v* f0 r1 O回憶起在我擔任委員任內親眼看到的一件事
; |. \3 h, ?4 }5 K5 G+ f$ m+ M6 [某次開委員月會，入座前有位住戶小姐列席旁聽
4 n" d, b! X5 g) H' B# x這是常有的事，我也 ...

我是某社區的委員之一，也曾當過主委，對於你所說的心有戚戚焉。
8 y5 G6 j4 A9 t, _+ k9 ?7 W4 W在私我是社區住戶，在公我是主委時，在公與私之間角色轉換要拿捏得很清楚。在社區遇到住戶跟我抱怨物管哪不好或是政策的不明，得要跟他們解釋原因；在管委會開會時得將住戶的聲音反應給各委員跟物管知道，看是否哪邊可以改進的。但最差勁的情況就是有住戶不聽解釋，就直接認定管委會\物管失職，一路就砲給你聽，連解釋都不想聽，只因決議事項讓他們覺得擾民，或是改變了他們長久了習慣，在私底下就講給其他的住戶聽，不明就裡的還會真的認為管委會\物管處裡的不好，真是夠了。
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5 v) B% j7 ]- \, o; j9 |8 G遇到會道歉的住戶這我覺得很棒，這種人在社會上已經很少了，我也很希望有朝一日我也能遇到那樣而不是一昧的謾罵，然後事後證明是錯的而龜起來的人。

Dailybread

內政部營建署94.7.20 營署建管字第0940036414 號
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) }8 K8 }* k) J8 P公寓大廈管理委員會之事務執行方法，依規約之規定或區分所有權人會議之
決議，有違反規約或其他違法之情形，涉及私權爭執時，除得依司法途徑解
' p1 G  R% Y: u  I決外，亦得以區分所有權人會議決議之方式，要求管理委員會執行該決議事
6 ^9 E( Y  l- e- b& o! r: s! U項，管理委員會無正當理由未執行該決議，且顯然影響住戶權益者，得依條
例第59 條規定列舉事實及提出證據，報請直轄市、縣(市)主管機關依條例48
/ j: Y. z9 D/ t  @. U; C; x* S. M* S條第4 款規定，處新臺幣一千元以上五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或
4 d% J/ _2 O- j1 U+ X- \3 r履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰。
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管理委員應該先捫心自問:

* v) `7 s) \+ e# L3 F0 r( Y- g管理委員會會議決議之內容,是否遵照規約或區分所有權人會議決議?
' @- A$ H1 G0 m/ s是否為全體住戶謀求或保障最大的福祉和權益?這是最基本的態度.
" F6 [2 x% }9 n7 `; O3 H
3 a, B- O9 C; S* |至於道德良知,正直誠信,禮教風俗,就不值一提了.

+ m2 Q' u! b" {! E

米思糖

) `& D6 n; A, q% v
  D9 a$ @4 L: L1 w, {/ Y看了TONY大的感想真是心有戚戚焉啊........
: L% u( ]4 \$ b7 Q4 d% Y, j9 ?我家算是北大最早期的社區之一
我先生因為職業的關係
: S4 F3 J6 m9 k9 ?在管委會草創時期被推舉為本棟的委員
當時為了跟建商驗收點交公設
我很清楚委員們有多辛苦
當時我正懷著第一胎
我先生本來就不是每天回家的人
& u" Z1 i0 ?7 l) O! b放了假幾乎都是被管委會搶走了
為配合其他委員都是晚上開會
4 u  I  W% i; A: U  p5 C一開會不到11.12點不會回來
. k! ]. r' U/ \4 f( S- S4 s; b當時我超不高興的...............
然後當然住戶間也是諸多耳語
& y6 T$ X" I! t5 t後來歷經多屆改選
! B, [. O  j* h. S有人自願當委員也有人被趕鴨子上架
' i" H% g' H8 i有當了1.2個月就受不了落跑的
& r5 U: R6 u" E. P漸漸的社區管理進入軌道
) q- D2 B5 q& @4 Z+ v! w4 i7 g會囉嗦的住戶越來越少
真的.....
) V4 Y% I6 U4 M' G2 u! K' k8 |/ g有疑慮下屆你就去自願當當看
+ @" H5 X9 m# d8 o4 w  H就不要像我們那位當了1個多月就不想玩的委員
害我們還要拜託一位好人回鍋
% n- V4 ^% J. @9 W不過
我相信會亂搞的人還是有的

mkyt213

巴吉拉 發表於 2016-10-27 15:17
好奇問一下，物流公司=物管公司嗎？

群豐 保全