春城大砌住戶車位偷停事件進度

Tony

YAO 發表於 2016-11-2 09:44
+ W- L& M) w  ?* D, M8 w$ M7 c當過委員的都會知道其中的甘苦
' N7 V( z+ `2 e- l# X$ z" y) V- r
晚上8點開始開會 開到凌晨 是常有的事

8 `3 S0 n8 d4 V; t! l, U& O6 W/ {民主代議制度，有一定的缺點，但也只能盡可能追求完美

+ B( o$ Q( X0 B7 Y8 {6 [/ Y社區就是一個小型民主社會
以委員會來做為代議員
而每年的選舉就是希望大家選出委員來替大家決議
和執行法律(社區規約)的規定和既定事項

& B/ P# p5 J' P* d# f當一件事，有爭議時，或住戶覺得不妥
$ a: ?2 f" c! t- o9 @  a, U- G$ [你可以這樣做，
1，找該棟委員了解處理
7 Q3 j* b4 u. ~; X2，開月會時，提出問題及要求旁聽(但無權投票)
3，簽署連署書，要求召開臨時區權會，投票決議

- c3 I7 k" n" F但不能要求管委會隨時什麼事都讓全體住戶投票表決，來做決議
# F5 S, Z. ]0 |+ y$ t+ ?因為那是不可能的，如果這樣做，以後連買個燈泡可能都要投票，那管委會形同虛設。
也不要單方面認為自己的想法，一定是正確的，就要求管委會要照辦。
) O* r4 N& W" ?4 i2 a. I9 A' m1 T
社區有五百多戶，粗估一兩千人左右住在這，
' q0 y6 h, V8 J7 v6 L每個人的看法想法都不同，管委會真的沒法一一照辦。
; T! u# V+ Q8 s4 _1 s0 A+ \, C* p
3 B* c  n6 R! j  i6 `最重要的是
請不要耳語，不要黑函，不要隨意指控

* d. e' }8 Y+ G
2 K  k: A- p; m$ n
) q! _. P; O9 A2 i4 u+ u

Dailybread

' Z3 c4 O2 E1 p" Z# p, f/ |
' D0 o- x7 k5 \; M1 g

"委員都是無給職"

"委員都是無給職"

4 ~( K: @% e* ?; i
- T( ~0 p2 M- R% |是否因為委員身分,而享受到住戶所享受不到的"特別待遇"呢?

-辦理交接驗收,獲得建商私下的"回報"
  ~/ {4 |% a3 p3 O
2 ?/ d/ i0 [& n-長期免費使用車位(社區的獎勵車位,或建商提供的車位)
( R! N4 C9 q# {1 B3 n* O: T
# A) k7 s# w% o9 i-社區的合約商為了得標,定期或不定期提供的"餽贈"
, M# C& P) @) a+ [
-利用與合約商議約,要求回扣或佣金

-家中電器或裝備損壞,要求合約商免費換修

4 L' D7 Q% y. `3 h+ c-家中的網路或第四台月/年費獲得減免
; R5 F( z* f. i- s& ]
' ]+ N& ~& m, K, z) H. O5 K8 K2 `+ c/ ]-辦理修繕或採購,要求廠商提供私人回饋
+ h2 O1 i0 m+ M' S
-將自己公司的產品,銷售給社區(既是委員 又是廠商 提案/審查/核准/履約/付款 一手包)
% z1 L4 S$ r- T6 x
-自己的公司或親友,獲得管委會的勞務(修整樹木/油漆/搬運拆裝)合約

-委員會在外召開,飲宴費用由社區公共基金支出
! G* K4 k' n+ P) g) U" m
-推薦住戶租用網路,第四台,購物或者維修保養,獲得廠商私下”獎金”回報
5 e- d2 Z, D- `! h) q
- [1 d2 {* w& |, K-辦活動自肥,優先照顧自己人.
9 y  b+ T; X3 b$ w, H7 t  G, m1 W
6 r( ~* W3 W- f& ]- L- Q
相信絕大多數管理委員都是奉公守法的好公民,好鄰居,也期待好人能出頭.
9 I! T( J; E) W0 _3 d; s
如果管理委員行為違法,即使是無給職,,也必須接受法律制裁.
1 i) H8 A2 A# ~2 w
' i2 R* \1 S0 r/ i  D9 [

% f# h6 x! T, M$ i. u' a; l

豬肉

5 D- i& \- ~' A1 C

Tony 發表於 2016-11-2 03:04
既然板大沒有確切證據有人停車在此，
* p% s5 H) R+ b, a9 y: \沒人看到有車子，沒紀錄沒照片，更沒人目睹車輛進出
5 P( H4 W) x5 Y8 \4 b/ J. e5 Q只因為掛牌上有一 ...

! u# s+ ]( d, }6 s& z3 w: N0 [Tony大  加油！

過去也曾在委員會擔任安全委員，只能說...@#$%^
協助派出所、分局、檢調單位相關事宜。
% Y+ y  G0 q2 p, Y調解大大小小問題。(委員不是喬王！委員不是喬王！委員不是喬王！很重要，要記得！)
7 V* ?, d) w0 `0 R2 v) {" E! F0 D
9 \8 y; V# V2 [8 c" M單一議題，住戶各種想法常常把委員會搞得七葷八素，
委員會為了討論議題，搬出法規、數據、專業資訊等，為了就是〝以理服人〞。
7 y% t5 ^1 g/ i% K! o  q
1 @9 o; d1 x& [+ r/ W4 b無奈，就是會有少數無理、故意、有意人士，挑撥是非、斷章取義，
4 a' A1 [) G  i1 Z* X利用諸多發聲管道，散播未經證實資訊。

5 F, `. u! |2 O$ v$ ]. r當事件一經證實，大家又鴉雀無聲，事主該出來說明清楚吧！結果...不見了！
社區廣播電台們呢？各個裝傻當不知。
0 ?+ t% V5 c, r這也就是委員會委員、物管工作人員折損率如此之高的原因！

$ t9 \; t1 N* j& i% L如果委員、工作人員有怠惰、手腳不乾淨等情事，
住戶別客氣，蒐集確切證據後，用力告下去！
8 d6 K/ `! |4 h# ^; c0 e9 C) Z相對的，住戶也一樣。
4 _8 S9 |" o2 l+ U3 N' b+ Z
5 Z/ a2 _7 C: L5 R同理心啊！

6 p- }( w1 ^9 e
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( O8 p" Z% v, ^  k5 `

金玉

感謝歷屆委員的辛勞，謝謝了。
建商交屋不久，我即入住春城，有各委員的付出，我們才能安居在此，謝謝你們。

Tony

- |  G& _! C- l& B( b; _
回憶起在我擔任委員任內親眼看到的一件事
0 H1 ?$ R4 U6 }7 i' A某次開委員月會，入座前有位住戶小姐列席旁聽
這是常有的事，我也不以為意
正式開會後，主委報告完後，接著介紹這位住戶
6 m, B. c! v. r1 O" ?  Y說此住戶有事要報告，，而此小姐一開口就說
+ K2 a# @  e3 J( o: W[我是來跟各位委員道歉的]，大家聽了面面相覷

8 u  K+ F3 n8 g- |& o: w0 E後來才知道，原來此住戶聽到某人士跟她說，管委會虧空數百萬
. M' a  N5 Z$ S. ?9 ^% A& A因為她是會計專業人員，於是怒氣沖沖的來要求查帳
" m5 P2 U- G9 U1 R  L  Q但，卻發現帳目完全正常，根本沒有像那人親口跟她說的
4 O' T3 P8 C* B$ w% j8 m* T[帳目亂七八糟，虧空嚴重]
我聽了很感欣慰，第一個站起來對她說
. S. v. ?2 ?/ H  ]' Y4 e! D+ b5 E8 e9 U[不要這樣說，查帳是住戶的權益，管委會絕對歡迎查帳，也謝謝妳證明我們是清白的]
# K8 @, R  n, s+ d0 r6 O' X& Y% q! L9 c以上是我親身所見，我可以發誓。

現在我也是一般住戶，雖說這些年來我屢屢為管委會辯護
但如果各位住戶發現[春城大砌社區]管委會有任何不妥，歡迎找我，我們一起來查
* h  r6 V( J' c- |這些年來，我常常發現問題(一個月最少會出現一次在辦公室)，
直接找管理中心詢問，總會有答案。
2 m( `5 [7 k) p' }但，對各位鄰居好友，唯一的請求是，[不要再隨意聽信流言傳播流言]
) w1 W$ B% [! }% i: H+ J& d有問題，歡迎一起來查。

, T) S, S1 Q( H4 q查證會讓社區更好，而流言只會讓社區墮落。

巴吉拉

Tony 發表於 2016-11-3 09:01
回憶起在我擔任委員任內親眼看到的一件事
某次開委員月會，入座前有位住戶小姐列席旁聽
這是常有的事，我也 ...

. u+ ^7 |; O( x* f: a% T% D$ a我是某社區的委員之一，也曾當過主委，對於你所說的心有戚戚焉。
% x0 v; W, c* r. p) Y. r1 \在私我是社區住戶，在公我是主委時，在公與私之間角色轉換要拿捏得很清楚。在社區遇到住戶跟我抱怨物管哪不好或是政策的不明，得要跟他們解釋原因；在管委會開會時得將住戶的聲音反應給各委員跟物管知道，看是否哪邊可以改進的。但最差勁的情況就是有住戶不聽解釋，就直接認定管委會\物管失職，一路就砲給你聽，連解釋都不想聽，只因決議事項讓他們覺得擾民，或是改變了他們長久了習慣，在私底下就講給其他的住戶聽，不明就裡的還會真的認為管委會\物管處裡的不好，真是夠了。

0 w. s6 L4 c% L/ J  o0 o, I# E遇到會道歉的住戶這我覺得很棒，這種人在社會上已經很少了，我也很希望有朝一日我也能遇到那樣而不是一昧的謾罵，然後事後證明是錯的而龜起來的人。

Dailybread

內政部營建署94.7.20 營署建管字第0940036414 號
5 t# d( P2 D  l: h$ i
公寓大廈管理委員會之事務執行方法，依規約之規定或區分所有權人會議之
( {; f3 L3 ^5 X/ r: J, }: i' O決議，有違反規約或其他違法之情形，涉及私權爭執時，除得依司法途徑解
決外，亦得以區分所有權人會議決議之方式，要求管理委員會執行該決議事
項，管理委員會無正當理由未執行該決議，且顯然影響住戶權益者，得依條
/ c& |$ f4 f9 F. V9 b9 C例第59 條規定列舉事實及提出證據，報請直轄市、縣(市)主管機關依條例48
條第4 款規定，處新臺幣一千元以上五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或
履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰。

! K4 |! W. ]3 M6 {) A6 L; b
管理委員應該先捫心自問:
" R5 K! k2 p4 \- H& i
管理委員會會議決議之內容,是否遵照規約或區分所有權人會議決議?
) `; K, t! f$ L' b8 e" b是否為全體住戶謀求或保障最大的福祉和權益?這是最基本的態度.

" [6 l* k+ o8 q至於道德良知,正直誠信,禮教風俗,就不值一提了.
& q7 @* K5 i- L3 N; g* n% F9 x- M

米思糖

, E- f5 @. y6 {" M8 ^, O
看了TONY大的感想真是心有戚戚焉啊........
* k/ W) ?  o8 A) M: P+ k# N. Q我家算是北大最早期的社區之一
: O1 X+ o' q: m; h6 q我先生因為職業的關係
1 r! K/ n6 y5 j/ s0 N在管委會草創時期被推舉為本棟的委員
3 B. I# W- U( i當時為了跟建商驗收點交公設
我很清楚委員們有多辛苦
當時我正懷著第一胎
我先生本來就不是每天回家的人
放了假幾乎都是被管委會搶走了
為配合其他委員都是晚上開會
一開會不到11.12點不會回來
當時我超不高興的...............
3 M5 j9 j7 I; D. j! w2 g然後當然住戶間也是諸多耳語
後來歷經多屆改選
8 z! d5 t+ J5 p/ ~4 Z( u8 A有人自願當委員也有人被趕鴨子上架
; y$ K, w  c1 T1 E$ W* a有當了1.2個月就受不了落跑的
1 h0 d) q$ u5 Q1 _$ `3 S# \4 \漸漸的社區管理進入軌道
會囉嗦的住戶越來越少
& b7 t+ V; ?% m" F2 `( e$ G真的.....
  q& |8 S# ~9 J( r3 l有疑慮下屆你就去自願當當看
就不要像我們那位當了1個多月就不想玩的委員
害我們還要拜託一位好人回鍋
* H9 A% A; o6 j' ^4 Z( Y* N不過
8 A" X  w8 p% z0 g3 ?6 R我相信會亂搞的人還是有的

mkyt213

巴吉拉 發表於 2016-10-27 15:17
好奇問一下，物流公司=物管公司嗎？

群豐 保全