春城大砌住戶車位偷停事件進度

Tony

YAO 發表於 2016-11-2 09:44
4 J  j7 j  z( R  V  O9 ]! D5 L當過委員的都會知道其中的甘苦

晚上8點開始開會 開到凌晨 是常有的事

民主代議制度，有一定的缺點，但也只能盡可能追求完美

( `" Z# j% l; q0 a9 G社區就是一個小型民主社會
以委員會來做為代議員
& u# h& r1 a) f, R% L# n而每年的選舉就是希望大家選出委員來替大家決議
和執行法律(社區規約)的規定和既定事項

8 W( C9 D4 [& F當一件事，有爭議時，或住戶覺得不妥
3 x: @. [, o. w! B: S1 Z你可以這樣做，
1，找該棟委員了解處理
4 g0 i. N& S) u& i4 b0 n+ }' O$ [2，開月會時，提出問題及要求旁聽(但無權投票)
3，簽署連署書，要求召開臨時區權會，投票決議

( y- n2 u; T! y& x  ~6 U但不能要求管委會隨時什麼事都讓全體住戶投票表決，來做決議
因為那是不可能的，如果這樣做，以後連買個燈泡可能都要投票，那管委會形同虛設。
也不要單方面認為自己的想法，一定是正確的，就要求管委會要照辦。
4 W0 W; [6 o' b' i" \0 I0 q. E) D  j- _
社區有五百多戶，粗估一兩千人左右住在這，
/ A- v6 j  a1 T* s每個人的看法想法都不同，管委會真的沒法一一照辦。
  X2 n5 h# S1 J5 l/ b3 h. c9 l1 S
5 S$ r, G% r! {$ q6 q最重要的是
- u2 G2 Y4 }! L  T) l0 h$ v請不要耳語，不要黑函，不要隨意指控

' i6 @  h2 t6 u4 _( Q4 G

9 J+ s1 U+ z. H. o# d: t

Dailybread

"委員都是無給職"

"委員都是無給職"

1 g: _; |7 K: J( d4 b  p7 v! t
" U7 [# b1 j; T& R6 Z: B- W$ O$ m是否因為委員身分,而享受到住戶所享受不到的"特別待遇"呢?

, i' ?8 M: y8 r% \-辦理交接驗收,獲得建商私下的"回報"

-長期免費使用車位(社區的獎勵車位,或建商提供的車位)
: s& W4 W, Y, ~( D
& `; S7 v+ M! G6 M0 F2 m-社區的合約商為了得標,定期或不定期提供的"餽贈"

-利用與合約商議約,要求回扣或佣金
* x4 s, f& {* w9 y0 M- U, R
/ U3 O; C( @; G* o-家中電器或裝備損壞,要求合約商免費換修
6 J  Y1 c+ {' N  [' |
  n% e9 j  m8 u* o4 ]6 a9 q-家中的網路或第四台月/年費獲得減免

" x; z6 |8 z* h8 ~( _-辦理修繕或採購,要求廠商提供私人回饋
& w- A+ }, t! \7 C- ~! i% }, O
-將自己公司的產品,銷售給社區(既是委員 又是廠商 提案/審查/核准/履約/付款 一手包)
4 f1 `  R/ k8 P
-自己的公司或親友,獲得管委會的勞務(修整樹木/油漆/搬運拆裝)合約
5 X, ]' ?% T- U# r9 o; p
6 o3 m4 p8 a4 `9 B8 T# @( p-委員會在外召開,飲宴費用由社區公共基金支出

' j( q7 _" N) _-推薦住戶租用網路,第四台,購物或者維修保養,獲得廠商私下”獎金”回報

-辦活動自肥,優先照顧自己人.
( l8 y7 V, D3 s' C; F* @- M

相信絕大多數管理委員都是奉公守法的好公民,好鄰居,也期待好人能出頭.

如果管理委員行為違法,即使是無給職,,也必須接受法律制裁.
3 J2 O/ [8 {- f% ~

* J( u/ o7 q/ b" f+ l2 z. N1 Y

豬肉

4 s4 \& ~3 h9 k$ C. i, l

Tony 發表於 2016-11-2 03:04
- ^9 ~9 t$ O7 o- C/ l既然板大沒有確切證據有人停車在此，
沒人看到有車子，沒紀錄沒照片，更沒人目睹車輛進出
只因為掛牌上有一 ...

, ?# ^0 N, y, r0 y' G1 X8 }; TTony大  加油！
+ o, D2 u' \( V6 f0 D( E1 |: B
- l( _3 K* c7 p; H% s: M# J. u( W過去也曾在委員會擔任安全委員，只能說...@#$%^
9 ^2 f$ x4 _, _7 R5 B3 x% c, t協助派出所、分局、檢調單位相關事宜。
調解大大小小問題。(委員不是喬王！委員不是喬王！委員不是喬王！很重要，要記得！)

1 r9 y$ x' `: {; Q9 {7 M單一議題，住戶各種想法常常把委員會搞得七葷八素，
委員會為了討論議題，搬出法規、數據、專業資訊等，為了就是〝以理服人〞。
' Y0 d/ J1 Y7 |# s
無奈，就是會有少數無理、故意、有意人士，挑撥是非、斷章取義，
- o8 E/ y5 T9 }9 O5 g9 T( G利用諸多發聲管道，散播未經證實資訊。
  b7 q, j$ r4 U: x% P4 Q
當事件一經證實，大家又鴉雀無聲，事主該出來說明清楚吧！結果...不見了！
社區廣播電台們呢？各個裝傻當不知。
這也就是委員會委員、物管工作人員折損率如此之高的原因！

9 x+ b' ?  r) K( n5 ^如果委員、工作人員有怠惰、手腳不乾淨等情事，
" I9 r3 a- H: Q0 z住戶別客氣，蒐集確切證據後，用力告下去！
, Q7 Y% t# J: R# l$ F) F7 r相對的，住戶也一樣。
) j; U$ p- h# m6 l3 ?* ?4 ^. J* H
同理心啊！
! k8 _9 \" a* ?; O# z
* L- _, k) z% A9 ]1 Y2 F0 P* M: J
- W0 D1 s; V9 y3 h1 q3 d

: C3 H0 A& c: u' k9 ]4 M
5 S" e; m5 ~, ^; j
6 R2 C5 z( h- P+ I
' i4 B& Q& P' y# O

金玉

感謝歷屆委員的辛勞，謝謝了。
建商交屋不久，我即入住春城，有各委員的付出，我們才能安居在此，謝謝你們。

Tony

% u& A4 W# R1 o% `
回憶起在我擔任委員任內親眼看到的一件事
& M& s- {# F" c3 B/ R9 |# d某次開委員月會，入座前有位住戶小姐列席旁聽
$ I1 m( A3 D- y  W這是常有的事，我也不以為意
正式開會後，主委報告完後，接著介紹這位住戶
說此住戶有事要報告，，而此小姐一開口就說
; z+ R* q/ R0 E6 H7 P1 y1 X5 P' y[我是來跟各位委員道歉的]，大家聽了面面相覷

後來才知道，原來此住戶聽到某人士跟她說，管委會虧空數百萬
因為她是會計專業人員，於是怒氣沖沖的來要求查帳
但，卻發現帳目完全正常，根本沒有像那人親口跟她說的
8 s/ Z9 u  S" }6 U1 W5 M& W, Z[帳目亂七八糟，虧空嚴重]
我聽了很感欣慰，第一個站起來對她說
[不要這樣說，查帳是住戶的權益，管委會絕對歡迎查帳，也謝謝妳證明我們是清白的]
; e8 \" F( _  {4 S4 s+ l以上是我親身所見，我可以發誓。

現在我也是一般住戶，雖說這些年來我屢屢為管委會辯護
但如果各位住戶發現[春城大砌社區]管委會有任何不妥，歡迎找我，我們一起來查
這些年來，我常常發現問題(一個月最少會出現一次在辦公室)，
# q/ ~5 X. [8 y  w2 O直接找管理中心詢問，總會有答案。
但，對各位鄰居好友，唯一的請求是，[不要再隨意聽信流言傳播流言]
有問題，歡迎一起來查。

查證會讓社區更好，而流言只會讓社區墮落。

5 G0 v( y! E3 Z

巴吉拉

Tony 發表於 2016-11-3 09:01
) G2 _( L5 v* _, g9 Z# B回憶起在我擔任委員任內親眼看到的一件事
* Y6 _7 u3 a$ d' k1 d某次開委員月會，入座前有位住戶小姐列席旁聽
6 x6 D; m3 D0 f8 A; s這是常有的事，我也 ...

! ^" g. H  ]3 J! k我是某社區的委員之一，也曾當過主委，對於你所說的心有戚戚焉。
, D2 [) B. `/ B' D" h- y+ O在私我是社區住戶，在公我是主委時，在公與私之間角色轉換要拿捏得很清楚。在社區遇到住戶跟我抱怨物管哪不好或是政策的不明，得要跟他們解釋原因；在管委會開會時得將住戶的聲音反應給各委員跟物管知道，看是否哪邊可以改進的。但最差勁的情況就是有住戶不聽解釋，就直接認定管委會\物管失職，一路就砲給你聽，連解釋都不想聽，只因決議事項讓他們覺得擾民，或是改變了他們長久了習慣，在私底下就講給其他的住戶聽，不明就裡的還會真的認為管委會\物管處裡的不好，真是夠了。

遇到會道歉的住戶這我覺得很棒，這種人在社會上已經很少了，我也很希望有朝一日我也能遇到那樣而不是一昧的謾罵，然後事後證明是錯的而龜起來的人。

Dailybread

內政部營建署94.7.20 營署建管字第0940036414 號
- W- Q6 g* X- e% N8 J
公寓大廈管理委員會之事務執行方法，依規約之規定或區分所有權人會議之
決議，有違反規約或其他違法之情形，涉及私權爭執時，除得依司法途徑解
/ m" g& H8 p3 |9 D5 l決外，亦得以區分所有權人會議決議之方式，要求管理委員會執行該決議事
項，管理委員會無正當理由未執行該決議，且顯然影響住戶權益者，得依條
例第59 條規定列舉事實及提出證據，報請直轄市、縣(市)主管機關依條例48
條第4 款規定，處新臺幣一千元以上五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或
" w" t5 Z% A: P6 `% Y3 x( Z* ~履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰。


管理委員應該先捫心自問:

) H$ m7 B4 X, k  ^/ ]  K, D# u7 i1 l管理委員會會議決議之內容,是否遵照規約或區分所有權人會議決議?
是否為全體住戶謀求或保障最大的福祉和權益?這是最基本的態度.
9 l) N3 E/ ?9 |
至於道德良知,正直誠信,禮教風俗,就不值一提了.

米思糖

0 K- T' `  @' g
7 s8 g  h- S5 u看了TONY大的感想真是心有戚戚焉啊........
我家算是北大最早期的社區之一
' p& x3 Y: N0 Y4 H" H我先生因為職業的關係
% I: w! S0 B& S9 y2 @在管委會草創時期被推舉為本棟的委員
當時為了跟建商驗收點交公設
: H+ P$ P+ b3 v0 j8 \& \我很清楚委員們有多辛苦
當時我正懷著第一胎
# s7 A2 K; W  Q6 G/ f4 G我先生本來就不是每天回家的人
放了假幾乎都是被管委會搶走了
為配合其他委員都是晚上開會
7 J, q: O4 l  V# `5 Y' w一開會不到11.12點不會回來
當時我超不高興的...............
2 P4 `) d. c1 g* }4 }, z然後當然住戶間也是諸多耳語
; d/ m1 E3 y; C+ y5 B$ j; p後來歷經多屆改選
; @3 E# p6 _6 T" s5 p# F有人自願當委員也有人被趕鴨子上架
有當了1.2個月就受不了落跑的
漸漸的社區管理進入軌道
會囉嗦的住戶越來越少
* Q; G$ \& U! `- n$ |' a& O真的.....
4 V" b3 }7 ?  p% a有疑慮下屆你就去自願當當看
1 z* y: X* O% {就不要像我們那位當了1個多月就不想玩的委員
! I& M$ o% |& f+ v害我們還要拜託一位好人回鍋
不過
我相信會亂搞的人還是有的

mkyt213

巴吉拉 發表於 2016-10-27 15:17
: X+ w" `1 y  R9 ?( O好奇問一下，物流公司=物管公司嗎？

! V" |$ Y2 d, L+ {4 ?/ _2 r群豐 保全