春城大砌住戶車位偷停事件進度

Tony

/ O9 p; D, C' M' U8 m

YAO 發表於 2016-11-2 09:44
1 N& _* s# A- {當過委員的都會知道其中的甘苦

晚上8點開始開會 開到凌晨 是常有的事

# ~' U, e8 w; i' y2 ~, z  n
( l$ b8 T8 K! |0 Z: l8 K& v民主代議制度，有一定的缺點，但也只能盡可能追求完美

社區就是一個小型民主社會
以委員會來做為代議員
而每年的選舉就是希望大家選出委員來替大家決議
和執行法律(社區規約)的規定和既定事項
1 k/ j0 D2 c' c" T
& t! j6 e+ C4 \2 x9 Y當一件事，有爭議時，或住戶覺得不妥
( B$ a7 p1 c) W  w) Z你可以這樣做，
1，找該棟委員了解處理
. c( n& n. v7 G' t2，開月會時，提出問題及要求旁聽(但無權投票)
3，簽署連署書，要求召開臨時區權會，投票決議

但不能要求管委會隨時什麼事都讓全體住戶投票表決，來做決議
因為那是不可能的，如果這樣做，以後連買個燈泡可能都要投票，那管委會形同虛設。
* P' n0 V( q4 g9 t4 m也不要單方面認為自己的想法，一定是正確的，就要求管委會要照辦。
9 n7 c' i. X2 A3 ]
, _: D) b2 x$ T" U/ P社區有五百多戶，粗估一兩千人左右住在這，
每個人的看法想法都不同，管委會真的沒法一一照辦。

0 X2 K) h- d4 O4 _8 t最重要的是
2 N& c- r1 q7 }% W% y& J. F/ k請不要耳語，不要黑函，不要隨意指控

Dailybread

' r" z$ Z& o# q# B7 \% c/ b

"委員都是無給職"

"委員都是無給職"

" u4 d0 Y0 U/ C* {6 w* v# I. G是否因為委員身分,而享受到住戶所享受不到的"特別待遇"呢?
" [0 B4 C' x5 v9 D& j3 k
6 V& L2 L# r9 E-辦理交接驗收,獲得建商私下的"回報"
: p1 Q. n& ]: L0 z6 H
! a# l1 E9 _" ~  u8 w3 l-長期免費使用車位(社區的獎勵車位,或建商提供的車位)

5 i: p0 G' W8 B6 _) ]6 i  B5 C, o-社區的合約商為了得標,定期或不定期提供的"餽贈"

; x  Q% v* j; q, G' s-利用與合約商議約,要求回扣或佣金
6 e: H* C5 B* Q1 u2 l
8 `  P; s' P2 A& O-家中電器或裝備損壞,要求合約商免費換修

-家中的網路或第四台月/年費獲得減免

-辦理修繕或採購,要求廠商提供私人回饋
4 \, V2 E$ E# u8 U& }2 u& N
-將自己公司的產品,銷售給社區(既是委員 又是廠商 提案/審查/核准/履約/付款 一手包)
. C1 O, Y, t. P5 f$ s3 C! ~+ `
3 i. [! u6 I% a5 Z-自己的公司或親友,獲得管委會的勞務(修整樹木/油漆/搬運拆裝)合約

; K2 m! V- a3 K+ e$ F-委員會在外召開,飲宴費用由社區公共基金支出

& w; c5 ?7 B# I8 }( j-推薦住戶租用網路,第四台,購物或者維修保養,獲得廠商私下”獎金”回報
$ L6 D& c" A. a1 D# P1 t
-辦活動自肥,優先照顧自己人.
6 b8 v  D& |5 m  p5 Q, ~

相信絕大多數管理委員都是奉公守法的好公民,好鄰居,也期待好人能出頭.

2 w1 q$ u9 n/ y9 ^4 y/ j/ s7 S如果管理委員行為違法,即使是無給職,,也必須接受法律制裁.
! u' C' n* s" s) y, G
$ o8 g; ^/ d% k" {
3 K3 Z+ S! i& j  ?9 g5 O
  n  p; y% p8 b' ~

豬肉

Tony 發表於 2016-11-2 03:04
既然板大沒有確切證據有人停車在此，
沒人看到有車子，沒紀錄沒照片，更沒人目睹車輛進出
只因為掛牌上有一 ...

0 @" g2 K* s" i1 T. {7 ?6 _4 Q+ jTony大  加油！

過去也曾在委員會擔任安全委員，只能說...@#$%^
# F! [) k2 U- r) S5 s4 w( o協助派出所、分局、檢調單位相關事宜。
" U6 T# W. K5 j# x! i" |0 _2 U調解大大小小問題。(委員不是喬王！委員不是喬王！委員不是喬王！很重要，要記得！)

單一議題，住戶各種想法常常把委員會搞得七葷八素，
9 _. ?, G' S6 M! Q" [委員會為了討論議題，搬出法規、數據、專業資訊等，為了就是〝以理服人〞。

/ z3 O' @. s9 A6 k- q無奈，就是會有少數無理、故意、有意人士，挑撥是非、斷章取義，
' w7 R8 n) [- c0 w9 r* D& A利用諸多發聲管道，散播未經證實資訊。
) e7 P  _& p: G
當事件一經證實，大家又鴉雀無聲，事主該出來說明清楚吧！結果...不見了！
社區廣播電台們呢？各個裝傻當不知。
這也就是委員會委員、物管工作人員折損率如此之高的原因！

如果委員、工作人員有怠惰、手腳不乾淨等情事，
住戶別客氣，蒐集確切證據後，用力告下去！
相對的，住戶也一樣。

同理心啊！



% L* F" Z0 e1 ]- f7 t; o8 [
9 U+ q: _" y6 X" R& X# j# b
9 g/ w3 m$ \! I2 L& D

金玉

感謝歷屆委員的辛勞，謝謝了。
0 i' v- C5 l4 `. ?# L建商交屋不久，我即入住春城，有各委員的付出，我們才能安居在此，謝謝你們。

Tony

7 b2 \: x! j3 R7 \  c: ?
回憶起在我擔任委員任內親眼看到的一件事
某次開委員月會，入座前有位住戶小姐列席旁聽
" U' J; S0 P# s這是常有的事，我也不以為意
正式開會後，主委報告完後，接著介紹這位住戶
說此住戶有事要報告，，而此小姐一開口就說
+ T8 I' w$ X" Y1 G[我是來跟各位委員道歉的]，大家聽了面面相覷
5 K- `! Q) |, |3 G- d9 s
3 B. D8 c& r& p6 E; T  N. z4 u2 A3 E. Q後來才知道，原來此住戶聽到某人士跟她說，管委會虧空數百萬
2 l- X1 Z( K  E9 q$ r因為她是會計專業人員，於是怒氣沖沖的來要求查帳
/ Q3 j  H; `5 d  z但，卻發現帳目完全正常，根本沒有像那人親口跟她說的
[帳目亂七八糟，虧空嚴重]
我聽了很感欣慰，第一個站起來對她說
+ z1 t- v& _+ \[不要這樣說，查帳是住戶的權益，管委會絕對歡迎查帳，也謝謝妳證明我們是清白的]
2 A/ k: b' L6 s' `4 H( n以上是我親身所見，我可以發誓。
  V( W9 i0 j( P' n# z' ^. n
現在我也是一般住戶，雖說這些年來我屢屢為管委會辯護
( G9 v! y% C9 O但如果各位住戶發現[春城大砌社區]管委會有任何不妥，歡迎找我，我們一起來查
% g, E- L& }- D: }/ X: a這些年來，我常常發現問題(一個月最少會出現一次在辦公室)，
5 F4 e, k* G; H4 o# f9 X. T9 k' W直接找管理中心詢問，總會有答案。
- y8 O5 `; o) k: R3 s但，對各位鄰居好友，唯一的請求是，[不要再隨意聽信流言傳播流言]
- t  W: ^4 C4 J0 t5 j有問題，歡迎一起來查。
# E' o- n4 n5 a
: |4 l  g! {: w' B- c# ~查證會讓社區更好，而流言只會讓社區墮落。
& j3 H6 C6 W  T" ?, @6 C9 _) p
% _' x4 R0 N8 h7 B0 _5 Z

巴吉拉

Tony 發表於 2016-11-3 09:01
) R! T( f& R- S+ G7 r4 o- _) g回憶起在我擔任委員任內親眼看到的一件事
某次開委員月會，入座前有位住戶小姐列席旁聽
* Y7 O0 Q, A# _& ~5 e# ^, D' O! a這是常有的事，我也 ...

& g9 W+ L2 w; e0 `- O' @我是某社區的委員之一，也曾當過主委，對於你所說的心有戚戚焉。
在私我是社區住戶，在公我是主委時，在公與私之間角色轉換要拿捏得很清楚。在社區遇到住戶跟我抱怨物管哪不好或是政策的不明，得要跟他們解釋原因；在管委會開會時得將住戶的聲音反應給各委員跟物管知道，看是否哪邊可以改進的。但最差勁的情況就是有住戶不聽解釋，就直接認定管委會\物管失職，一路就砲給你聽，連解釋都不想聽，只因決議事項讓他們覺得擾民，或是改變了他們長久了習慣，在私底下就講給其他的住戶聽，不明就裡的還會真的認為管委會\物管處裡的不好，真是夠了。

遇到會道歉的住戶這我覺得很棒，這種人在社會上已經很少了，我也很希望有朝一日我也能遇到那樣而不是一昧的謾罵，然後事後證明是錯的而龜起來的人。

Dailybread

6 ~) `, V$ _2 [3 J; R' i
內政部營建署94.7.20 營署建管字第0940036414 號
" {( V! H! L; G, s/ F( N
公寓大廈管理委員會之事務執行方法，依規約之規定或區分所有權人會議之
決議，有違反規約或其他違法之情形，涉及私權爭執時，除得依司法途徑解
+ m/ W' e6 y/ R- x- x決外，亦得以區分所有權人會議決議之方式，要求管理委員會執行該決議事
項，管理委員會無正當理由未執行該決議，且顯然影響住戶權益者，得依條
例第59 條規定列舉事實及提出證據，報請直轄市、縣(市)主管機關依條例48
1 `& [  Z. U( {條第4 款規定，處新臺幣一千元以上五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或
- [- F5 C3 R! }0 ^履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰。
+ D% B& ~+ H; q8 z  ~
5 Y. V4 w' u8 s+ X1 ^7 w
  ]8 Y% x/ o- r" K2 b管理委員應該先捫心自問:
- q2 G# ?/ q4 z" }( e5 m# T
管理委員會會議決議之內容,是否遵照規約或區分所有權人會議決議?
是否為全體住戶謀求或保障最大的福祉和權益?這是最基本的態度.

$ T3 h3 b, Z* v' r. M至於道德良知,正直誠信,禮教風俗,就不值一提了.
5 K1 t- g/ E7 ^5 ^/ k

米思糖

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* _0 f$ ~( Y. y0 [/ \看了TONY大的感想真是心有戚戚焉啊........
5 }% O+ ?5 V& _( |我家算是北大最早期的社區之一
我先生因為職業的關係
在管委會草創時期被推舉為本棟的委員
當時為了跟建商驗收點交公設
' D4 D1 r) |- h- A: _3 i我很清楚委員們有多辛苦
$ k9 C2 i9 w/ G/ J7 G當時我正懷著第一胎
我先生本來就不是每天回家的人
放了假幾乎都是被管委會搶走了
為配合其他委員都是晚上開會
1 ?3 ^: ^1 Y! e9 q" _% u( p$ i一開會不到11.12點不會回來
當時我超不高興的...............
( i7 z5 E4 {* w0 C) U% }然後當然住戶間也是諸多耳語
, ?7 J4 J# L0 H! E+ u後來歷經多屆改選
5 ^  k& [0 l5 B/ U( ~有人自願當委員也有人被趕鴨子上架
  U& s- u$ d/ \6 J有當了1.2個月就受不了落跑的
漸漸的社區管理進入軌道
  O/ O& c8 A, d( N0 H會囉嗦的住戶越來越少
7 X1 v0 I/ x# m6 z0 {: U真的.....
" ]9 q9 R" H9 J有疑慮下屆你就去自願當當看
* w- C% I+ m6 f就不要像我們那位當了1個多月就不想玩的委員
- U, M' J5 \  B+ F% N害我們還要拜託一位好人回鍋
. j0 t8 N! {/ L$ ^% y不過
我相信會亂搞的人還是有的

mkyt213

巴吉拉 發表於 2016-10-27 15:17
5 ^2 X  g0 k+ D: U好奇問一下，物流公司=物管公司嗎？

群豐 保全