春城大砌住戶車位偷停事件進度

Tony

- _/ i5 y: ^! D; {  b

YAO 發表於 2016-11-2 09:44
當過委員的都會知道其中的甘苦

, h% a' }4 G$ O4 Q晚上8點開始開會 開到凌晨 是常有的事

5 D& K6 x" S; E  ^/ v6 u2 |民主代議制度，有一定的缺點，但也只能盡可能追求完美

社區就是一個小型民主社會
+ H8 x/ b* R; c3 Q$ E以委員會來做為代議員
' m$ q9 j2 }9 ~7 L4 r  \而每年的選舉就是希望大家選出委員來替大家決議
和執行法律(社區規約)的規定和既定事項
% I- ~, P: L7 e* c- Y
3 u0 }* t2 s) v& }* |; V! {當一件事，有爭議時，或住戶覺得不妥
  M6 y# \. `& Q( l6 r' K; ^你可以這樣做，
2 z, C& }0 I& l1，找該棟委員了解處理
- n0 B' n+ u( q% `  I- s- ~2，開月會時，提出問題及要求旁聽(但無權投票)
3，簽署連署書，要求召開臨時區權會，投票決議
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但不能要求管委會隨時什麼事都讓全體住戶投票表決，來做決議
因為那是不可能的，如果這樣做，以後連買個燈泡可能都要投票，那管委會形同虛設。
也不要單方面認為自己的想法，一定是正確的，就要求管委會要照辦。

) z& r& i: J; _3 S+ N2 j社區有五百多戶，粗估一兩千人左右住在這，
3 ?3 I4 h2 r7 ^% z8 g. z6 c每個人的看法想法都不同，管委會真的沒法一一照辦。
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最重要的是
  ?" h1 r, f5 ~1 O$ g請不要耳語，不要黑函，不要隨意指控
4 t5 o/ b1 ^: D+ D" x, N

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Dailybread

+ h6 _! T/ r" @/ U" Z+ Q: r

"委員都是無給職"

"委員都是無給職"

5 B& p$ t) E; \( d
是否因為委員身分,而享受到住戶所享受不到的"特別待遇"呢?

( k, M! K9 |0 f, S8 x. b+ L( M-辦理交接驗收,獲得建商私下的"回報"
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, D: y6 `+ d6 p. X) q) \-長期免費使用車位(社區的獎勵車位,或建商提供的車位)

3 z- M7 Y' j$ l( [-社區的合約商為了得標,定期或不定期提供的"餽贈"
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-利用與合約商議約,要求回扣或佣金

-家中電器或裝備損壞,要求合約商免費換修

-家中的網路或第四台月/年費獲得減免

8 x1 ~* ]; M2 g. x5 f" c7 r-辦理修繕或採購,要求廠商提供私人回饋

-將自己公司的產品,銷售給社區(既是委員 又是廠商 提案/審查/核准/履約/付款 一手包)

-自己的公司或親友,獲得管委會的勞務(修整樹木/油漆/搬運拆裝)合約

-委員會在外召開,飲宴費用由社區公共基金支出

-推薦住戶租用網路,第四台,購物或者維修保養,獲得廠商私下”獎金”回報

# n4 d" {* a6 N; |0 N' p% W-辦活動自肥,優先照顧自己人.
1 j  K0 r* R0 g! a9 e% U
- t6 x4 K" H' A
  Q# L! b2 o4 z! ^( k" `3 p/ [) c相信絕大多數管理委員都是奉公守法的好公民,好鄰居,也期待好人能出頭.
6 Y7 S/ ]1 r2 _# v
如果管理委員行為違法,即使是無給職,,也必須接受法律制裁.

豬肉

Tony 發表於 2016-11-2 03:04
既然板大沒有確切證據有人停車在此，
% Z2 p$ }  \1 c4 }沒人看到有車子，沒紀錄沒照片，更沒人目睹車輛進出
只因為掛牌上有一 ...

Tony大  加油！

過去也曾在委員會擔任安全委員，只能說...@#$%^
) j* F2 ]3 g. n3 N/ P2 m協助派出所、分局、檢調單位相關事宜。
, ?3 k; @. d: Q; L調解大大小小問題。(委員不是喬王！委員不是喬王！委員不是喬王！很重要，要記得！)

單一議題，住戶各種想法常常把委員會搞得七葷八素，
委員會為了討論議題，搬出法規、數據、專業資訊等，為了就是〝以理服人〞。
, \4 |0 }  q; }2 e- S; x, x
無奈，就是會有少數無理、故意、有意人士，挑撥是非、斷章取義，
利用諸多發聲管道，散播未經證實資訊。

* P' z( \. G# B3 l# i1 D( O$ w  G當事件一經證實，大家又鴉雀無聲，事主該出來說明清楚吧！結果...不見了！
8 a% k+ {+ g! @, d4 _0 H9 ~社區廣播電台們呢？各個裝傻當不知。
8 y- |/ M- K: r% t* n% L% R這也就是委員會委員、物管工作人員折損率如此之高的原因！

1 h+ x, H- h$ f6 K: Q如果委員、工作人員有怠惰、手腳不乾淨等情事，
$ |8 |# W4 B+ }! K0 j* q1 C  o8 p4 L住戶別客氣，蒐集確切證據後，用力告下去！
相對的，住戶也一樣。
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8 g; [+ ?: _$ E同理心啊！
" [- l8 ?4 ]0 R* K, B! ^
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" n0 |1 o8 X( t2 Q
' i. r1 N; q  p: ]; Y& k1 F

金玉

感謝歷屆委員的辛勞，謝謝了。
建商交屋不久，我即入住春城，有各委員的付出，我們才能安居在此，謝謝你們。

Tony

6 l6 l$ y! ?: r* G回憶起在我擔任委員任內親眼看到的一件事
0 z( \6 B  r+ g5 m# k# a" b% L+ g某次開委員月會，入座前有位住戶小姐列席旁聽
這是常有的事，我也不以為意
5 a2 _) v  l. D8 _) n正式開會後，主委報告完後，接著介紹這位住戶
說此住戶有事要報告，，而此小姐一開口就說
- [# s: p2 Y# y' }[我是來跟各位委員道歉的]，大家聽了面面相覷
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7 v! z* Q  R% `" D! _' @後來才知道，原來此住戶聽到某人士跟她說，管委會虧空數百萬
因為她是會計專業人員，於是怒氣沖沖的來要求查帳
8 S6 \/ N1 U* h3 T' W但，卻發現帳目完全正常，根本沒有像那人親口跟她說的
[帳目亂七八糟，虧空嚴重]
我聽了很感欣慰，第一個站起來對她說
[不要這樣說，查帳是住戶的權益，管委會絕對歡迎查帳，也謝謝妳證明我們是清白的]
3 x0 B: d" n/ @# t1 ^0 h5 l0 Z6 i以上是我親身所見，我可以發誓。
: U4 Y$ ~* u9 o# U' a2 X+ d" m
0 x6 a' \4 @, u& s# X+ z" i現在我也是一般住戶，雖說這些年來我屢屢為管委會辯護
% @* P9 ^  g4 H' i1 W" M但如果各位住戶發現[春城大砌社區]管委會有任何不妥，歡迎找我，我們一起來查
! t4 e3 y2 D. p3 R這些年來，我常常發現問題(一個月最少會出現一次在辦公室)，
直接找管理中心詢問，總會有答案。
但，對各位鄰居好友，唯一的請求是，[不要再隨意聽信流言傳播流言]
有問題，歡迎一起來查。

: P8 w- `/ h" N8 J( _5 F查證會讓社區更好，而流言只會讓社區墮落。
3 m4 Z0 Q+ ^" X3 K4 t4 C* f. ^
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巴吉拉

Tony 發表於 2016-11-3 09:01
2 ^/ b+ E) S1 L3 W6 O3 U回憶起在我擔任委員任內親眼看到的一件事
( p0 z1 R8 k5 H1 q% j某次開委員月會，入座前有位住戶小姐列席旁聽
這是常有的事，我也 ...

我是某社區的委員之一，也曾當過主委，對於你所說的心有戚戚焉。
. Y, s7 n7 ^* x' l" r! A& Z$ v在私我是社區住戶，在公我是主委時，在公與私之間角色轉換要拿捏得很清楚。在社區遇到住戶跟我抱怨物管哪不好或是政策的不明，得要跟他們解釋原因；在管委會開會時得將住戶的聲音反應給各委員跟物管知道，看是否哪邊可以改進的。但最差勁的情況就是有住戶不聽解釋，就直接認定管委會\物管失職，一路就砲給你聽，連解釋都不想聽，只因決議事項讓他們覺得擾民，或是改變了他們長久了習慣，在私底下就講給其他的住戶聽，不明就裡的還會真的認為管委會\物管處裡的不好，真是夠了。
& N% g% D! K2 k
) n+ h5 i; K  u1 {* P遇到會道歉的住戶這我覺得很棒，這種人在社會上已經很少了，我也很希望有朝一日我也能遇到那樣而不是一昧的謾罵，然後事後證明是錯的而龜起來的人。

Dailybread

# A6 P+ D& B1 v- c# v2 d! q, E
內政部營建署94.7.20 營署建管字第0940036414 號

公寓大廈管理委員會之事務執行方法，依規約之規定或區分所有權人會議之
決議，有違反規約或其他違法之情形，涉及私權爭執時，除得依司法途徑解
8 j# l- [! K! G% a. y7 C: ~2 k0 m5 e決外，亦得以區分所有權人會議決議之方式，要求管理委員會執行該決議事
項，管理委員會無正當理由未執行該決議，且顯然影響住戶權益者，得依條
例第59 條規定列舉事實及提出證據，報請直轄市、縣(市)主管機關依條例48
" L! {' @+ l1 h4 |( i5 B條第4 款規定，處新臺幣一千元以上五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或
0 s0 L3 s6 \/ s: H, I% Z履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰。
: Q/ i$ ?% t5 G$ Y
* \$ r$ n. I3 U/ p+ b  j
- G5 j, ~8 ]1 C管理委員應該先捫心自問:
! T& P$ n  k+ ?) B3 W3 {
管理委員會會議決議之內容,是否遵照規約或區分所有權人會議決議?
* ~! D  B/ |  J5 G8 t6 n! t! R1 L3 Q是否為全體住戶謀求或保障最大的福祉和權益?這是最基本的態度.
" u. Q$ t0 J4 w
至於道德良知,正直誠信,禮教風俗,就不值一提了.
2 {5 d: k" I" s! Z' b6 j

米思糖

( e6 C- z' a4 V9 |0 z4 T6 B看了TONY大的感想真是心有戚戚焉啊........
我家算是北大最早期的社區之一
5 o" q3 R- [; z3 h3 V  T$ C3 K/ t我先生因為職業的關係
5 `* |/ Y5 Z. O6 G在管委會草創時期被推舉為本棟的委員
當時為了跟建商驗收點交公設
我很清楚委員們有多辛苦
當時我正懷著第一胎
% e$ @6 Z: W* G- s0 i; h: s我先生本來就不是每天回家的人
放了假幾乎都是被管委會搶走了
為配合其他委員都是晚上開會
% I$ F0 [+ z9 x, `! E# C一開會不到11.12點不會回來
當時我超不高興的...............
! J3 R" K- \7 _* l然後當然住戶間也是諸多耳語
1 s" {5 c8 h, [! O/ |8 x後來歷經多屆改選
& d9 x( N* V/ L* P有人自願當委員也有人被趕鴨子上架
+ S5 n/ Q2 O: `; C: T9 W- Z8 x有當了1.2個月就受不了落跑的
3 Y& {& |! W4 n) \! s  E- P. p, c, X漸漸的社區管理進入軌道
會囉嗦的住戶越來越少
真的.....
6 P/ _7 R' S1 i* W" j" R' w0 r* l有疑慮下屆你就去自願當當看
就不要像我們那位當了1個多月就不想玩的委員
害我們還要拜託一位好人回鍋
不過
我相信會亂搞的人還是有的

mkyt213

巴吉拉 發表於 2016-10-27 15:17
& y' `4 L1 E; ^6 p9 O好奇問一下，物流公司=物管公司嗎？

群豐 保全