好意外！林口樹林房價最抗跌 北市外圍區下跌慘

jojoyaro

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yjrong413 發表於 2016-12-21 08:50
報紙的報導還是不要太相信啦....     
7 t# u5 b* G0 \6 @自己上網針對個別社區做2013, 2014,2015,2016年的均價, 就知道是上 ...

4 u$ T( N4 H4 l; q; d9 @以個別社區來觀察....也是一種見樹不見林的方式啊~~

大環境在修正,抗跌跟慘跌的差異而已.
誰是老大？ 2016房市之最
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yjrong413

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jojoyaro 發表於 2016-12-21 08:59
' B7 z* ~, A( P! m/ r以個別社區來觀察....是一種見樹不見林的方式啊~~

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% f$ J- C# w, ^! f( X( O+ {當然啦, 每個社區都會有不同的情況而影響著他們的房價表現,     
圖書館的完成, 會對周圍的社區帶來利多, 捷運的施工, 也會對捷運站附近的社區帶來利多,     
& b1 s! I  ~4 }' }所以我挑特區中較外圍的社區來看, 不會有特別利多加持下, 才可看出整體大環境對北大特區的影響....      
(當然也可以比較千代田、世界公園、上閤屋....等, 只是我3年前是賣世紀館)     

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jojoyaro

yjrong413 發表於 2016-12-21 09:05
當然啦, 每個社區都會有不同的情況而影響著他們的房價表現,     
圖書館的完成, 會對周圍的社區帶來利多, ...

說真的,個人還是認為以新興重劃區完善的步道跟區內車流來說
; i* \5 R0 O6 n1 }: }! `3 _同區的房子靠不靠近圖書館跟捷運站附近差異不大....

, J0 n2 h1 V5 l9 w) H/ y5 p會覺得有很大的差異多是在舊市區裡,人行到難行跟車流壅塞的狀況下
新興重劃區應以寧靜,棟距,舒適為主.

yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-21 09:13
$ m5 h( a8 ^" E$ n4 O1 E! r* H說真的,個人還是認為以新興重劃區完善的步道跟區內車流來說
同區的房子靠不靠近圖書館跟捷運站附近差異不 ...

這是你個人的好惡, 我不能否定你....      
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但, 我太太就很喜歡住家旁走路幾分鐘就可以有圖書館的感覺 (對於不太會騎車的人)     

捷運....對北大特區加成效益不太大(有差別的應該只是到頂埔上班的人),     
4 {1 h% r/ G. v  F! O但因為串聯北大旁的商圈, 對於附近的社區應該還是有加成效果     
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jojoyaro

yjrong413 發表於 2016-12-21 09:24
這是你個人的好惡, 我不能否定你....      
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! v$ y  z; p) W但, 我太太就很喜歡住家旁走路幾分鐘就可以有圖書館的感覺 ( ...

3 k0 p3 w. r4 {$ n我不是在描述好惡問題啦~XD
3 W( {. r+ w% G9 D是說重劃區內走3分鐘或走10分鐘,因為好走好騎單車
一家多口也不必時刻擔心安危,緊緊張張的扶老攜幼
2 R! ?/ i  k* ], S- V5 u就算需要用到車,車流也沒什麼雍塞的狀況下...
那種近特定場所的優勢,差異是不明顯的
個人喜好是一回事,跟住宅的影響沒什麼關係.
又不是學區劃分,有名額限制
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這種距離的明顯差異,多是在沒能整體規劃的舊市區
( j) P; m/ h" |7 c9 i人行空間受阻,及車流壅塞的地方,
近才有明顯優勢.
8 Q2 I. J7 }( F& W: D* m前面提到學區,那例子也可提捨近求遠,欲國中捨三峽求桃子腳的狀態
包含人車流量,跟安全舒適的各方面考量嘛...
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7 e( Z, _4 X) v/ ?再者公共設施是東一塊西一塊,近某一個不就遠另一個
7 p$ Y# q+ h5 F! v同區真的是差不多.
$ X" k6 f  z9 }% q* `+ Q9 X, e4 H. E嫌惡設施要避倒是真的.
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, f1 x4 L2 N" O3 H) X7 D

Dora貓

某Ｙ被打臉打到自己爸媽都認不出來

/ O1 ?6 c3 l2 G+ V7 v; Z真是有夠可憐的，開始瘋狂跳針青埔怎樣怎樣，未來怎樣怎樣
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" S- c$ A: f4 J0 u4 S" p2 Y1 [& H青埔已經下修三成好嗎？　醒醒吧，你是被打麻醉逆，怎麼都叫不醒。

yjrong413

8 v) l/ g: w# L. b( p7 ~

Dora貓 發表於 2016-12-21 10:11
" \& K( w, W! T& _某Ｙ被打臉打到自己爸媽都認不出來
9 q) a* }% Y3 @* o5 d0 S
真是有夠可憐的，開始瘋狂跳針青埔怎樣怎樣，未來怎樣怎樣

4 o( c3 a! F4 Q, K  P請你po文保持水準與風度....     

% P$ A9 \( P. p7 @不要扯到 "爸媽" !....      
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% i( R6 J9 K. K  P惱羞成怒就口不擇言?     

yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-21 10:10
! N( s) P* @/ W8 ~5 q( P% K+ Z我不是在描述好惡問題啦~XD
6 z' [' [' d+ b是說重劃區內走3分鐘或走10分鐘,因為好走好騎單車
/ e2 Q. O1 h+ n4 N5 F一家多口也不必時刻擔心安 ...

( M( P8 N, m! V# I/ u4 A) g+ O6 X對許多人真的距離還是有差的....     

像以前我家在信義區時, 住家離圖書館只有100公尺,     
我們就會常帶小孩到圖書館利用圖書館 (幾乎一星期去個2~3天) ,      
' K7 u, _+ {  n* L" b3 @( I1 N6 z現在距離柑園圖書館有點距離, 大概一個月就會去個兩次而已      
+ \2 R! K& _* ^
' Z6 V) D$ R/ _  i我太太還說, 將來我家附近的圖書館開放後,     
可以讓小孩都約在圖書館等我們回家再去接他     
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距離圖書館4~500公尺內, 是有吸引力的啦      
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jojoyaro

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yjrong413 發表於 2016-12-21 11:43
4 K/ A' T5 V. _2 ]" V: f對許多人真的距離還是有差的....     

像以前我家在信義區時, 住家離圖書館只有100公尺,     

; z& ^" S" F4 j% S( S" ]
感受有差,房市沒差..
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. {/ c6 q0 m& c0 M- n: k) y再者像我們這種公設大多豐富的集合住宅
' }* k/ f$ x( k3 B/ f" i/ N離圖書館遠近差不了幾分鐘,真的差很大嗎?
所以還是單純個人喜好,對同區域的差異影響有限.
對整區域及就近居民是很好的,倒是沒錯.

yjrong413

' v% |8 e0 r2 M讓大家看個我搜尋實價登錄, 做個統計的結果:   

, ^; f, K  {- _1 ^# n找了樹林區學勤路211號~300號, 比較103, 104和105年的房價....     
+ X( u7 ~; s) @9 G應該可以看到....那一區域的房子, 從103年到105年, 還是跌了約8%多   
7 |/ z$ G1 L3 g- e7 b+ u2 E7 l: Y
我買房子都是自己用功做功課, 而非相信新聞或雜誌報導或 "屎味" 或 "PTT"      
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