好意外！林口樹林房價最抗跌 北市外圍區下跌慘

yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-21 08:59
以個別社區來觀察....是一種見樹不見林的方式啊~~

$ e! F: V' j. o  u當然啦, 每個社區都會有不同的情況而影響著他們的房價表現,     
+ Y; O9 Y( T0 }1 O- E: k: w圖書館的完成, 會對周圍的社區帶來利多, 捷運的施工, 也會對捷運站附近的社區帶來利多,     
7 M, q# Z) L$ m( W+ e' T3 z所以我挑特區中較外圍的社區來看, 不會有特別利多加持下, 才可看出整體大環境對北大特區的影響....      
& g; ?4 X# ?; c% h8 }( f(當然也可以比較千代田、世界公園、上閤屋....等, 只是我3年前是賣世紀館)     

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jojoyaro

yjrong413 發表於 2016-12-21 09:05
3 s$ C+ k5 ?" B! U* t* @當然啦, 每個社區都會有不同的情況而影響著他們的房價表現,     
1 v( h* ~( v/ g' {圖書館的完成, 會對周圍的社區帶來利多, ...

! E/ h; C" u% ^* r0 L說真的,個人還是認為以新興重劃區完善的步道跟區內車流來說
同區的房子靠不靠近圖書館跟捷運站附近差異不大....

2 @( {# F9 x- i4 P/ q1 i' P會覺得有很大的差異多是在舊市區裡,人行到難行跟車流壅塞的狀況下
新興重劃區應以寧靜,棟距,舒適為主.

yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-21 09:13
說真的,個人還是認為以新興重劃區完善的步道跟區內車流來說
同區的房子靠不靠近圖書館跟捷運站附近差異不 ...

$ {8 M% ]4 i. a# n* o這是你個人的好惡, 我不能否定你....      
. Y1 L2 `% Y3 B: o* Z
& E% y" F7 ~2 f0 i- T% Z但, 我太太就很喜歡住家旁走路幾分鐘就可以有圖書館的感覺 (對於不太會騎車的人)     

" f- e6 _1 J* @0 W' i& r  J# R捷運....對北大特區加成效益不太大(有差別的應該只是到頂埔上班的人),     
" u) ?4 D; K; d7 v- M; n但因為串聯北大旁的商圈, 對於附近的社區應該還是有加成效果     

: r$ o, }$ {' {, f! {

jojoyaro

yjrong413 發表於 2016-12-21 09:24
這是你個人的好惡, 我不能否定你....      

但, 我太太就很喜歡住家旁走路幾分鐘就可以有圖書館的感覺 ( ...

我不是在描述好惡問題啦~XD
! g. D' I" z1 u是說重劃區內走3分鐘或走10分鐘,因為好走好騎單車
一家多口也不必時刻擔心安危,緊緊張張的扶老攜幼
, |; ]8 v$ L. S就算需要用到車,車流也沒什麼雍塞的狀況下...
那種近特定場所的優勢,差異是不明顯的
+ f8 U. k$ T6 i( Z1 @2 R個人喜好是一回事,跟住宅的影響沒什麼關係.
又不是學區劃分,有名額限制
0 r8 L5 N* _4 n9 P; M
這種距離的明顯差異,多是在沒能整體規劃的舊市區
; \! y2 M/ m" k2 w& i人行空間受阻,及車流壅塞的地方,
近才有明顯優勢.
前面提到學區,那例子也可提捨近求遠,欲國中捨三峽求桃子腳的狀態
# S: I5 u* E: k  K$ R) B  i包含人車流量,跟安全舒適的各方面考量嘛...
7 d* z/ ^. y: J
再者公共設施是東一塊西一塊,近某一個不就遠另一個
同區真的是差不多.
" g% z6 _0 p9 [) r, d/ A. H嫌惡設施要避倒是真的.
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Dora貓

某Ｙ被打臉打到自己爸媽都認不出來
5 L+ o5 B. @; H! a) j7 T
1 L. W$ O' d+ s# ~9 x  n) `真是有夠可憐的，開始瘋狂跳針青埔怎樣怎樣，未來怎樣怎樣
7 h, y1 ]+ F/ G1 s! h; l1 Y3 ]
青埔已經下修三成好嗎？　醒醒吧，你是被打麻醉逆，怎麼都叫不醒。

yjrong413

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Dora貓 發表於 2016-12-21 10:11
) f: ]* U0 |$ F- M某Ｙ被打臉打到自己爸媽都認不出來
; E8 W0 H( M, D3 l; X
7 u9 O7 U" {& o$ X. j1 q+ \; w真是有夠可憐的，開始瘋狂跳針青埔怎樣怎樣，未來怎樣怎樣

請你po文保持水準與風度....     

( `% a( o& S" \# r. o5 F不要扯到 "爸媽" !....      
# ?  r4 l* q3 w: D" H( M! ?/ B
4 B: r  z, r" [) [7 R! R0 S# e惱羞成怒就口不擇言?     

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yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-21 10:10
我不是在描述好惡問題啦~XD
是說重劃區內走3分鐘或走10分鐘,因為好走好騎單車
一家多口也不必時刻擔心安 ...

9 j0 A* p- |# x對許多人真的距離還是有差的....     

像以前我家在信義區時, 住家離圖書館只有100公尺,     
2 W. L2 K" E. _$ J: g! E) @* h我們就會常帶小孩到圖書館利用圖書館 (幾乎一星期去個2~3天) ,      
現在距離柑園圖書館有點距離, 大概一個月就會去個兩次而已      

; |" d' n" n. L) C" d我太太還說, 將來我家附近的圖書館開放後,     
2 k9 e2 p5 Y9 e7 l+ n可以讓小孩都約在圖書館等我們回家再去接他     

距離圖書館4~500公尺內, 是有吸引力的啦      

jojoyaro

, ?9 u: n2 n% `2 J' f# r

yjrong413 發表於 2016-12-21 11:43
對許多人真的距離還是有差的....     

% L0 }+ B" ?) V; u7 Z) ~1 @像以前我家在信義區時, 住家離圖書館只有100公尺,     

  x* S6 _8 {6 ~4 p8 B& s2 f# P
, j: w1 h+ E7 r( S3 ~$ \) w感受有差,房市沒差..

再者像我們這種公設大多豐富的集合住宅
離圖書館遠近差不了幾分鐘,真的差很大嗎?
& d+ S+ J, L+ w& s. E  A& E所以還是單純個人喜好,對同區域的差異影響有限.
5 m9 }( a) k8 E對整區域及就近居民是很好的,倒是沒錯.

yjrong413

# N1 _+ g! R4 d- a讓大家看個我搜尋實價登錄, 做個統計的結果:   
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5 ?4 z) {1 X9 m# s4 F. H找了樹林區學勤路211號~300號, 比較103, 104和105年的房價....     
應該可以看到....那一區域的房子, 從103年到105年, 還是跌了約8%多   
# j* b9 V+ a! y; D* z  y
9 u' a# K+ `- J我買房子都是自己用功做功課, 而非相信新聞或雜誌報導或 "屎味" 或 "PTT"      
) e5 O% N. r/ j0 H9 m& h3 I

jojoyaro

# Y2 G9 c  D" F+ w/ T6 {+ v  d. t

yjrong413 發表於 2016-12-21 15:45
/ L: l$ o: O3 j讓大家看個我搜尋實價登錄, 做個統計的結果:   

& X- k" I2 u/ r( m8 V& `找了樹林區學勤路211號~300號, 比較103, 104和105年的房 ...

+ C1 f: ?( z# {& v7 A+ [; L
但是大多數人沒有"急著"來北大推銷其他地區....
其實另開青埔的主題比較適合...不然在各主題都提,觀者會怎麼想...這不是很清楚嗎..orz

( K, o  |% g, H報導也是說有說有修正築底,但三峽整區就是價格最堅挺啊...
堅挺也不是肯定沒跌的意思吧..?

1 \7 e( ?' N' l/ J4 W, T! `另外,個人觀察每次啟動一波震盪時,北大人潮就又多一些
5 u. S. h9 c7 I" x甚至店也新開幕了好幾家
跌了修正一下，也不一定是什麼壞事,整個機能又更完整,年輕人也有機會成家
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