好意外！林口樹林房價最抗跌 北市外圍區下跌慘

jojoyaro

yjrong413 發表於 2016-12-21 08:50
* i, U4 D& a/ h報紙的報導還是不要太相信啦....     
自己上網針對個別社區做2013, 2014,2015,2016年的均價, 就知道是上 ...

以個別社區來觀察....也是一種見樹不見林的方式啊~~
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2 L* H' b: W1 G& `! F5 Z+ X3 F% v大環境在修正,抗跌跟慘跌的差異而已.
誰是老大？ 2016房市之最
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yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-21 08:59
以個別社區來觀察....是一種見樹不見林的方式啊~~

- e, E" e+ I  h8 u* M( y
# F8 l4 N! K/ i9 P, y2 y當然啦, 每個社區都會有不同的情況而影響著他們的房價表現,     
3 `, u( o7 _2 F% `* V圖書館的完成, 會對周圍的社區帶來利多, 捷運的施工, 也會對捷運站附近的社區帶來利多,     
' |+ |5 |6 h! z* ?所以我挑特區中較外圍的社區來看, 不會有特別利多加持下, 才可看出整體大環境對北大特區的影響....      
(當然也可以比較千代田、世界公園、上閤屋....等, 只是我3年前是賣世紀館)     
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jojoyaro

yjrong413 發表於 2016-12-21 09:05
當然啦, 每個社區都會有不同的情況而影響著他們的房價表現,     
5 N3 B0 f+ G0 A5 [圖書館的完成, 會對周圍的社區帶來利多, ...

) d% f# m0 K) W1 _說真的,個人還是認為以新興重劃區完善的步道跟區內車流來說
. ~4 t% ^1 s# Y同區的房子靠不靠近圖書館跟捷運站附近差異不大....

會覺得有很大的差異多是在舊市區裡,人行到難行跟車流壅塞的狀況下
$ S! P! c; q( R9 D1 X6 i. s新興重劃區應以寧靜,棟距,舒適為主.

yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-21 09:13
: J) v" N5 s' M) a說真的,個人還是認為以新興重劃區完善的步道跟區內車流來說
同區的房子靠不靠近圖書館跟捷運站附近差異不 ...

* x* r+ G5 N, H2 \! m這是你個人的好惡, 我不能否定你....      
. r9 X- ]' z6 a# c. t& X+ Q
% ?2 `1 R* e8 e% G( ~6 _4 W$ `但, 我太太就很喜歡住家旁走路幾分鐘就可以有圖書館的感覺 (對於不太會騎車的人)     
9 A5 H. g/ D8 i, o5 e- D
捷運....對北大特區加成效益不太大(有差別的應該只是到頂埔上班的人),     
但因為串聯北大旁的商圈, 對於附近的社區應該還是有加成效果     

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jojoyaro

% S% e+ F$ K! V* o1 N- A

yjrong413 發表於 2016-12-21 09:24
這是你個人的好惡, 我不能否定你....      
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1 m, P# H$ p- l但, 我太太就很喜歡住家旁走路幾分鐘就可以有圖書館的感覺 ( ...

% m9 b1 d) g1 @0 ]0 |( L5 B
我不是在描述好惡問題啦~XD
9 @' ^" }- e; l1 N" Q8 k是說重劃區內走3分鐘或走10分鐘,因為好走好騎單車
8 R, \! o) |+ X1 u# k0 p一家多口也不必時刻擔心安危,緊緊張張的扶老攜幼
就算需要用到車,車流也沒什麼雍塞的狀況下...
7 R# E4 Y% ~4 ^8 H+ s" V1 M那種近特定場所的優勢,差異是不明顯的
% f( {+ K# D8 g& T9 a個人喜好是一回事,跟住宅的影響沒什麼關係.
又不是學區劃分,有名額限制
4 u4 P3 q* A1 i/ J3 a* G& ^; u
; G- p, Q; c1 T. E: E# v3 e7 i這種距離的明顯差異,多是在沒能整體規劃的舊市區
' u' e8 }4 i/ b) U4 t人行空間受阻,及車流壅塞的地方,
近才有明顯優勢.
* w- G; h- c: h) t前面提到學區,那例子也可提捨近求遠,欲國中捨三峽求桃子腳的狀態
5 t. k* s; d! t包含人車流量,跟安全舒適的各方面考量嘛...

% ?0 {. U! T! I; j再者公共設施是東一塊西一塊,近某一個不就遠另一個
同區真的是差不多.
嫌惡設施要避倒是真的.

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Dora貓

某Ｙ被打臉打到自己爸媽都認不出來

) q9 m: s; ^" R" w; e真是有夠可憐的，開始瘋狂跳針青埔怎樣怎樣，未來怎樣怎樣
  b! V5 x& ]; b! a" ^' \% j
青埔已經下修三成好嗎？　醒醒吧，你是被打麻醉逆，怎麼都叫不醒。

yjrong413

Dora貓 發表於 2016-12-21 10:11
某Ｙ被打臉打到自己爸媽都認不出來

真是有夠可憐的，開始瘋狂跳針青埔怎樣怎樣，未來怎樣怎樣

請你po文保持水準與風度....     

不要扯到 "爸媽" !....      
8 p4 Y# {  F* P  L
惱羞成怒就口不擇言?     
: M: @9 x% g7 n1 ?
% N- m/ @$ N. Z# l6 f

yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-21 10:10
  x" h6 ]: _7 l" j# {0 F" N3 r( e% T5 ^我不是在描述好惡問題啦~XD
' h4 j& t; _, A) }是說重劃區內走3分鐘或走10分鐘,因為好走好騎單車
% S0 U6 u4 t$ }$ N: W一家多口也不必時刻擔心安 ...

4 G, ?6 [" m% a+ H1 h5 k0 _% m對許多人真的距離還是有差的....     

像以前我家在信義區時, 住家離圖書館只有100公尺,     
我們就會常帶小孩到圖書館利用圖書館 (幾乎一星期去個2~3天) ,      
6 g6 h2 J5 v+ ^現在距離柑園圖書館有點距離, 大概一個月就會去個兩次而已      

我太太還說, 將來我家附近的圖書館開放後,     
可以讓小孩都約在圖書館等我們回家再去接他     

1 o1 A6 U5 X/ D* i2 v4 L9 `距離圖書館4~500公尺內, 是有吸引力的啦      
  l( @+ B0 @2 I

jojoyaro

" ^1 }; @3 a' K7 L. M

yjrong413 發表於 2016-12-21 11:43
7 T- c* ^5 w1 h對許多人真的距離還是有差的....     

像以前我家在信義區時, 住家離圖書館只有100公尺,     

3 `( s6 @; {7 G7 \2 E' P* Y- P感受有差,房市沒差..
4 S7 l. ^2 {. d- i( j& ?: V
8 p( g6 p, d7 a& [# W' P再者像我們這種公設大多豐富的集合住宅
5 O9 g. i; g& f( g* {離圖書館遠近差不了幾分鐘,真的差很大嗎?
所以還是單純個人喜好,對同區域的差異影響有限.
對整區域及就近居民是很好的,倒是沒錯.

yjrong413

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# ~& ^( h( ?7 H5 T+ i( Y% X讓大家看個我搜尋實價登錄, 做個統計的結果:   

0 Q# n, d2 ?  v2 A% c" r找了樹林區學勤路211號~300號, 比較103, 104和105年的房價....     
& C" }8 r# x& u% E應該可以看到....那一區域的房子, 從103年到105年, 還是跌了約8%多   

% {" W4 g7 |  W2 [! f) j我買房子都是自己用功做功課, 而非相信新聞或雜誌報導或 "屎味" 或 "PTT"      
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