好意外！林口樹林房價最抗跌 北市外圍區下跌慘

jojoyaro

- d3 D0 [! O' O: S. Y7 A* m

yjrong413 發表於 2016-12-21 08:50
報紙的報導還是不要太相信啦....     
% U8 k& m/ ?5 r. p& m6 }2 N自己上網針對個別社區做2013, 2014,2015,2016年的均價, 就知道是上 ...

. L9 E" r+ J3 X$ n: w+ P
# {& t% Z& `" m, D4 d; y1 K以個別社區來觀察....也是一種見樹不見林的方式啊~~

# o  m+ |( m- t* F1 p* e, C大環境在修正,抗跌跟慘跌的差異而已.
誰是老大？ 2016房市之最
* t5 C' u/ V1 D# p8 ~

yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-21 08:59
3 t! G: x& T. k' U$ V+ h以個別社區來觀察....是一種見樹不見林的方式啊~~

9 Y0 |* r: P3 \3 D/ k+ ?
當然啦, 每個社區都會有不同的情況而影響著他們的房價表現,     
圖書館的完成, 會對周圍的社區帶來利多, 捷運的施工, 也會對捷運站附近的社區帶來利多,     
9 n/ k" {4 b% o6 G, B所以我挑特區中較外圍的社區來看, 不會有特別利多加持下, 才可看出整體大環境對北大特區的影響....      
: J9 \5 ]  q4 s4 b# E" A(當然也可以比較千代田、世界公園、上閤屋....等, 只是我3年前是賣世紀館)     

jojoyaro

yjrong413 發表於 2016-12-21 09:05
! q# s) I% A$ p& l/ z; ?' {3 V  G當然啦, 每個社區都會有不同的情況而影響著他們的房價表現,     
圖書館的完成, 會對周圍的社區帶來利多, ...

說真的,個人還是認為以新興重劃區完善的步道跟區內車流來說
同區的房子靠不靠近圖書館跟捷運站附近差異不大....
1 W4 I3 Q/ F0 U) s# p" Q% n
# ?, H7 B  H8 A) a會覺得有很大的差異多是在舊市區裡,人行到難行跟車流壅塞的狀況下
1 T+ L" ]8 \3 l1 _# L新興重劃區應以寧靜,棟距,舒適為主.

yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-21 09:13
% [+ ]2 k: P! I說真的,個人還是認為以新興重劃區完善的步道跟區內車流來說
同區的房子靠不靠近圖書館跟捷運站附近差異不 ...

這是你個人的好惡, 我不能否定你....      
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但, 我太太就很喜歡住家旁走路幾分鐘就可以有圖書館的感覺 (對於不太會騎車的人)     
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捷運....對北大特區加成效益不太大(有差別的應該只是到頂埔上班的人),     
) B/ D/ W* t+ r* v但因為串聯北大旁的商圈, 對於附近的社區應該還是有加成效果     

jojoyaro

yjrong413 發表於 2016-12-21 09:24
( _9 k" C& M9 M1 Z/ d這是你個人的好惡, 我不能否定你....      

但, 我太太就很喜歡住家旁走路幾分鐘就可以有圖書館的感覺 ( ...

7 a& X9 J0 H) T8 |我不是在描述好惡問題啦~XD
4 Y8 B- q' C8 F, ^6 @+ Z6 X是說重劃區內走3分鐘或走10分鐘,因為好走好騎單車
一家多口也不必時刻擔心安危,緊緊張張的扶老攜幼
& j; j/ `; y, l4 v: N1 p就算需要用到車,車流也沒什麼雍塞的狀況下...
& B% \! x" \/ h! D那種近特定場所的優勢,差異是不明顯的
個人喜好是一回事,跟住宅的影響沒什麼關係.
又不是學區劃分,有名額限制
' r" w1 B$ J2 d6 D7 T% X! t* t
' [0 Y+ ^& v. V4 k% N: \3 `. o這種距離的明顯差異,多是在沒能整體規劃的舊市區
. ]4 ^. d' {9 R/ I5 G! v人行空間受阻,及車流壅塞的地方,
近才有明顯優勢.
前面提到學區,那例子也可提捨近求遠,欲國中捨三峽求桃子腳的狀態
  ]& N5 `4 N; c" I5 X, H: _包含人車流量,跟安全舒適的各方面考量嘛...
0 f" Z# \# ?  Z
再者公共設施是東一塊西一塊,近某一個不就遠另一個
同區真的是差不多.
嫌惡設施要避倒是真的.
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Dora貓

某Ｙ被打臉打到自己爸媽都認不出來
8 A7 d8 j$ K" y  E+ ?
; ]1 x  J1 e$ z) n1 r真是有夠可憐的，開始瘋狂跳針青埔怎樣怎樣，未來怎樣怎樣

# b+ L2 `- d) [3 H7 W0 S  h青埔已經下修三成好嗎？　醒醒吧，你是被打麻醉逆，怎麼都叫不醒。

yjrong413

Dora貓 發表於 2016-12-21 10:11
某Ｙ被打臉打到自己爸媽都認不出來

真是有夠可憐的，開始瘋狂跳針青埔怎樣怎樣，未來怎樣怎樣

請你po文保持水準與風度....     

不要扯到 "爸媽" !....      

惱羞成怒就口不擇言?     

5 u; n) @# d8 [! U# V3 N

yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-21 10:10
我不是在描述好惡問題啦~XD
2 J6 {  K# h! r. q3 O+ `4 N是說重劃區內走3分鐘或走10分鐘,因為好走好騎單車
一家多口也不必時刻擔心安 ...

1 `! [  J( F& F7 c7 D5 c7 [對許多人真的距離還是有差的....     

3 D' n* N% ?; U% E0 t+ V像以前我家在信義區時, 住家離圖書館只有100公尺,     
/ \. T, Z& E! ]; |6 T我們就會常帶小孩到圖書館利用圖書館 (幾乎一星期去個2~3天) ,      
現在距離柑園圖書館有點距離, 大概一個月就會去個兩次而已      
- E9 r6 ?3 a2 d6 m4 S/ Q$ p
我太太還說, 將來我家附近的圖書館開放後,     
可以讓小孩都約在圖書館等我們回家再去接他     

' ?7 d* S/ y8 K距離圖書館4~500公尺內, 是有吸引力的啦      

: q4 c4 Z8 J7 c2 z" d9 ]0 h

jojoyaro

yjrong413 發表於 2016-12-21 11:43
; J3 o* D& m% o6 ?0 s4 V8 K對許多人真的距離還是有差的....     

% U4 n" G9 {2 H9 t& c( Z像以前我家在信義區時, 住家離圖書館只有100公尺,     

9 s2 }- V+ [! E, i7 s* @( o感受有差,房市沒差..

1 s. J( q& L2 m+ E再者像我們這種公設大多豐富的集合住宅
離圖書館遠近差不了幾分鐘,真的差很大嗎?
2 R+ s, U9 J+ V/ b1 q所以還是單純個人喜好,對同區域的差異影響有限.
對整區域及就近居民是很好的,倒是沒錯.

yjrong413

3 j8 @/ u3 J1 Z
讓大家看個我搜尋實價登錄, 做個統計的結果:   
: X7 X0 @: b/ U; y# l' ~
' J; z" _. f! b$ @& v) E找了樹林區學勤路211號~300號, 比較103, 104和105年的房價....     
應該可以看到....那一區域的房子, 從103年到105年, 還是跌了約8%多   

我買房子都是自己用功做功課, 而非相信新聞或雜誌報導或 "屎味" 或 "PTT"