好意外！林口樹林房價最抗跌 北市外圍區下跌慘

yjrong413

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jojoyaro 發表於 2016-12-21 08:59
( K' g  f3 z8 |6 i( r9 B以個別社區來觀察....是一種見樹不見林的方式啊~~

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當然啦, 每個社區都會有不同的情況而影響著他們的房價表現,     
圖書館的完成, 會對周圍的社區帶來利多, 捷運的施工, 也會對捷運站附近的社區帶來利多,     
4 B! P- o2 c2 l7 L所以我挑特區中較外圍的社區來看, 不會有特別利多加持下, 才可看出整體大環境對北大特區的影響....      
(當然也可以比較千代田、世界公園、上閤屋....等, 只是我3年前是賣世紀館)     
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jojoyaro

yjrong413 發表於 2016-12-21 09:05
# Y5 t" q/ X2 ]# E! n: j; v當然啦, 每個社區都會有不同的情況而影響著他們的房價表現,     
圖書館的完成, 會對周圍的社區帶來利多, ...

, s& r2 R* m% _說真的,個人還是認為以新興重劃區完善的步道跟區內車流來說
7 Q* X1 g( H/ R同區的房子靠不靠近圖書館跟捷運站附近差異不大....
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' j- b' [5 A  Z# A. o: u5 Z1 P+ s會覺得有很大的差異多是在舊市區裡,人行到難行跟車流壅塞的狀況下
新興重劃區應以寧靜,棟距,舒適為主.

yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-21 09:13
說真的,個人還是認為以新興重劃區完善的步道跟區內車流來說
同區的房子靠不靠近圖書館跟捷運站附近差異不 ...

這是你個人的好惡, 我不能否定你....      
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但, 我太太就很喜歡住家旁走路幾分鐘就可以有圖書館的感覺 (對於不太會騎車的人)     

# \: w5 t% t$ n+ _$ P" j! ^0 B捷運....對北大特區加成效益不太大(有差別的應該只是到頂埔上班的人),     
; L8 x+ n# q, J5 B9 Y. {( o但因為串聯北大旁的商圈, 對於附近的社區應該還是有加成效果     
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jojoyaro

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yjrong413 發表於 2016-12-21 09:24
這是你個人的好惡, 我不能否定你....      
; B( u& p% N, L$ H8 B) s
但, 我太太就很喜歡住家旁走路幾分鐘就可以有圖書館的感覺 ( ...

* D2 V; g4 q# e1 S  K0 R7 A/ y7 b% o
我不是在描述好惡問題啦~XD
) ]4 x2 T& d% c; A7 [  n是說重劃區內走3分鐘或走10分鐘,因為好走好騎單車
一家多口也不必時刻擔心安危,緊緊張張的扶老攜幼
就算需要用到車,車流也沒什麼雍塞的狀況下...
那種近特定場所的優勢,差異是不明顯的
個人喜好是一回事,跟住宅的影響沒什麼關係.
9 {4 N3 X3 l8 i' J3 E又不是學區劃分,有名額限制
  k' O8 U  y* `$ T2 x+ y
這種距離的明顯差異,多是在沒能整體規劃的舊市區
6 A% |( A2 f7 ]' o7 [8 n人行空間受阻,及車流壅塞的地方,
% M# g( K& |5 x0 A& |, H. J5 e近才有明顯優勢.
前面提到學區,那例子也可提捨近求遠,欲國中捨三峽求桃子腳的狀態
4 w7 ?6 W0 I4 }8 v+ y% ~0 q包含人車流量,跟安全舒適的各方面考量嘛...

  o1 _: v# z0 w: z8 }再者公共設施是東一塊西一塊,近某一個不就遠另一個
同區真的是差不多.
  }# b) y) G; ]2 i嫌惡設施要避倒是真的.
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Dora貓

某Ｙ被打臉打到自己爸媽都認不出來

真是有夠可憐的，開始瘋狂跳針青埔怎樣怎樣，未來怎樣怎樣
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! G" ]7 K5 K: }& _1 u0 I青埔已經下修三成好嗎？　醒醒吧，你是被打麻醉逆，怎麼都叫不醒。

yjrong413

+ d/ h( k2 w, f3 ~

Dora貓 發表於 2016-12-21 10:11
0 f+ W8 V9 M1 l" L% H某Ｙ被打臉打到自己爸媽都認不出來

+ i2 e) m, ]1 E7 N1 n: {' A+ s真是有夠可憐的，開始瘋狂跳針青埔怎樣怎樣，未來怎樣怎樣

7 o. l4 a. v" W$ S" m( `
" U6 F7 o' M; ?; i# N0 ~& R. z請你po文保持水準與風度....     

( j; j4 m  i1 l不要扯到 "爸媽" !....      
- I. [) T& z. i5 p3 o) S
惱羞成怒就口不擇言?     

yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-21 10:10
8 }4 d4 ?. k" K" A- v4 Q我不是在描述好惡問題啦~XD
. r5 d$ _- o, J# ]% U是說重劃區內走3分鐘或走10分鐘,因為好走好騎單車
一家多口也不必時刻擔心安 ...

對許多人真的距離還是有差的....     

像以前我家在信義區時, 住家離圖書館只有100公尺,     
我們就會常帶小孩到圖書館利用圖書館 (幾乎一星期去個2~3天) ,      
現在距離柑園圖書館有點距離, 大概一個月就會去個兩次而已      
. R3 y" x/ {0 d( R1 }
我太太還說, 將來我家附近的圖書館開放後,     
: L  C5 b$ d. n9 r1 J; ^可以讓小孩都約在圖書館等我們回家再去接他     

) Q% X8 X/ q! Q4 y  z  g) t距離圖書館4~500公尺內, 是有吸引力的啦      
/ s& U1 R3 F( C* `% Q1 P

jojoyaro

4 m3 K* o* r7 F( _, V- S

yjrong413 發表於 2016-12-21 11:43
對許多人真的距離還是有差的....     

1 T) @# j; F4 G  N1 F; e: \像以前我家在信義區時, 住家離圖書館只有100公尺,     

' N: i$ X9 P; ^感受有差,房市沒差..
  S+ t2 {- C8 b5 N2 j
再者像我們這種公設大多豐富的集合住宅
離圖書館遠近差不了幾分鐘,真的差很大嗎?
+ p5 \1 j$ {2 z  q3 {所以還是單純個人喜好,對同區域的差異影響有限.
對整區域及就近居民是很好的,倒是沒錯.

yjrong413

" d" u3 n5 A2 p; h% `8 T6 I5 d- C
$ o: |  P  N) |讓大家看個我搜尋實價登錄, 做個統計的結果:   

) o& E+ {( G; `3 f找了樹林區學勤路211號~300號, 比較103, 104和105年的房價....     
應該可以看到....那一區域的房子, 從103年到105年, 還是跌了約8%多   

我買房子都是自己用功做功課, 而非相信新聞或雜誌報導或 "屎味" 或 "PTT"      

jojoyaro

* L: X* D5 Z. C9 d5 M

yjrong413 發表於 2016-12-21 15:45
讓大家看個我搜尋實價登錄, 做個統計的結果:   
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8 l& R4 _0 H+ y2 n( t6 j" i9 D找了樹林區學勤路211號~300號, 比較103, 104和105年的房 ...

' l8 v. A9 J# i/ I
但是大多數人沒有"急著"來北大推銷其他地區....
其實另開青埔的主題比較適合...不然在各主題都提,觀者會怎麼想...這不是很清楚嗎..orz

, I3 M+ \. n# N6 G9 g報導也是說有說有修正築底,但三峽整區就是價格最堅挺啊...
堅挺也不是肯定沒跌的意思吧..?

& [' |8 |( {, r/ E- g4 B另外,個人觀察每次啟動一波震盪時,北大人潮就又多一些
( [" c2 u# C7 Q' t甚至店也新開幕了好幾家
跌了修正一下，也不一定是什麼壞事,整個機能又更完整,年輕人也有機會成家