好意外！林口樹林房價最抗跌 北市外圍區下跌慘

jojoyaro

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yjrong413 發表於 2016-12-21 08:50
$ [/ C4 O8 w. w+ N, O0 Y報紙的報導還是不要太相信啦....     
- g" d% J3 V6 X4 R自己上網針對個別社區做2013, 2014,2015,2016年的均價, 就知道是上 ...

以個別社區來觀察....也是一種見樹不見林的方式啊~~
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大環境在修正,抗跌跟慘跌的差異而已.
誰是老大？ 2016房市之最
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yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-21 08:59
以個別社區來觀察....是一種見樹不見林的方式啊~~

當然啦, 每個社區都會有不同的情況而影響著他們的房價表現,     
( Z( L) C* i1 ?9 D圖書館的完成, 會對周圍的社區帶來利多, 捷運的施工, 也會對捷運站附近的社區帶來利多,     
所以我挑特區中較外圍的社區來看, 不會有特別利多加持下, 才可看出整體大環境對北大特區的影響....      
(當然也可以比較千代田、世界公園、上閤屋....等, 只是我3年前是賣世紀館)     
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jojoyaro

yjrong413 發表於 2016-12-21 09:05
- N9 Y2 t7 m6 E( _2 U6 q當然啦, 每個社區都會有不同的情況而影響著他們的房價表現,     
圖書館的完成, 會對周圍的社區帶來利多, ...

說真的,個人還是認為以新興重劃區完善的步道跟區內車流來說
同區的房子靠不靠近圖書館跟捷運站附近差異不大....
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5 f3 w( o0 M) Y& ~1 w會覺得有很大的差異多是在舊市區裡,人行到難行跟車流壅塞的狀況下
新興重劃區應以寧靜,棟距,舒適為主.

yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-21 09:13
; Y- s/ ?! G( N6 ?) l( u7 B$ l+ ^; v4 Y1 _說真的,個人還是認為以新興重劃區完善的步道跟區內車流來說
3 |! v0 i, x. r  t* l. F" B5 M0 E同區的房子靠不靠近圖書館跟捷運站附近差異不 ...

& ]3 \( B3 W( ?3 j4 p( w5 M' m- I這是你個人的好惡, 我不能否定你....      
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但, 我太太就很喜歡住家旁走路幾分鐘就可以有圖書館的感覺 (對於不太會騎車的人)     
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捷運....對北大特區加成效益不太大(有差別的應該只是到頂埔上班的人),     
但因為串聯北大旁的商圈, 對於附近的社區應該還是有加成效果     

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jojoyaro

yjrong413 發表於 2016-12-21 09:24
" z; I4 F! G! H5 j+ e* z這是你個人的好惡, 我不能否定你....      

$ n9 `3 @" R9 g8 n# |0 i8 u0 C但, 我太太就很喜歡住家旁走路幾分鐘就可以有圖書館的感覺 ( ...

, t* P" B. W& x. }% c4 Q
我不是在描述好惡問題啦~XD
8 P0 P/ M$ y$ n- a  c1 r( Z是說重劃區內走3分鐘或走10分鐘,因為好走好騎單車
0 V0 P+ w& m8 t% T/ R一家多口也不必時刻擔心安危,緊緊張張的扶老攜幼
就算需要用到車,車流也沒什麼雍塞的狀況下...
那種近特定場所的優勢,差異是不明顯的
) F7 F7 @9 I0 P+ ~* Q; ^個人喜好是一回事,跟住宅的影響沒什麼關係.
又不是學區劃分,有名額限制
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/ Q- r/ D4 i: V4 U+ g這種距離的明顯差異,多是在沒能整體規劃的舊市區
人行空間受阻,及車流壅塞的地方,
近才有明顯優勢.
& T7 R6 @* _2 @( O. O/ O前面提到學區,那例子也可提捨近求遠,欲國中捨三峽求桃子腳的狀態
! a; f6 }& k  _3 E; ^' k! O8 F包含人車流量,跟安全舒適的各方面考量嘛...

再者公共設施是東一塊西一塊,近某一個不就遠另一個
同區真的是差不多.
5 W2 M9 [% `/ \9 ]8 L, U嫌惡設施要避倒是真的.

( S+ x3 F4 e3 F( g2 g  ~
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Dora貓

某Ｙ被打臉打到自己爸媽都認不出來

真是有夠可憐的，開始瘋狂跳針青埔怎樣怎樣，未來怎樣怎樣

青埔已經下修三成好嗎？　醒醒吧，你是被打麻醉逆，怎麼都叫不醒。

yjrong413

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Dora貓 發表於 2016-12-21 10:11
某Ｙ被打臉打到自己爸媽都認不出來

真是有夠可憐的，開始瘋狂跳針青埔怎樣怎樣，未來怎樣怎樣

請你po文保持水準與風度....     

) ]; m) j5 p) b* o' k不要扯到 "爸媽" !....      
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惱羞成怒就口不擇言?     

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yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-21 10:10
, [, q& r; k1 U7 C* j* g, V4 l9 q& u我不是在描述好惡問題啦~XD
5 q- Z: e: j6 P  ]1 f( B2 k8 X是說重劃區內走3分鐘或走10分鐘,因為好走好騎單車
一家多口也不必時刻擔心安 ...

- c2 |1 N: @% v3 K9 i對許多人真的距離還是有差的....     

像以前我家在信義區時, 住家離圖書館只有100公尺,     
我們就會常帶小孩到圖書館利用圖書館 (幾乎一星期去個2~3天) ,      
現在距離柑園圖書館有點距離, 大概一個月就會去個兩次而已      

我太太還說, 將來我家附近的圖書館開放後,     
9 S# N( T5 S/ W2 S可以讓小孩都約在圖書館等我們回家再去接他     

) L4 ~5 _/ h/ B2 q距離圖書館4~500公尺內, 是有吸引力的啦      
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jojoyaro

yjrong413 發表於 2016-12-21 11:43
2 c! Q2 t+ p' X) u7 ^對許多人真的距離還是有差的....     
# [: A6 k# D# f' B& l; B, {, V
像以前我家在信義區時, 住家離圖書館只有100公尺,     

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感受有差,房市沒差..
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! w; P  U5 ?# u2 M再者像我們這種公設大多豐富的集合住宅
離圖書館遠近差不了幾分鐘,真的差很大嗎?
3 p+ a, v  e4 L" x; p  b* F; J5 H所以還是單純個人喜好,對同區域的差異影響有限.
% m3 }- e, Y6 b/ n5 u! k7 D( k8 z: }對整區域及就近居民是很好的,倒是沒錯.

yjrong413

4 p2 H' [; y! V1 e: S" f- Z* F
8 M+ D6 \- i; d2 `) Y9 D讓大家看個我搜尋實價登錄, 做個統計的結果:   

找了樹林區學勤路211號~300號, 比較103, 104和105年的房價....     
應該可以看到....那一區域的房子, 從103年到105年, 還是跌了約8%多   

" E/ X& e) D; F% g8 C( q6 f我買房子都是自己用功做功課, 而非相信新聞或雜誌報導或 "屎味" 或 "PTT"      
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