最被低估的北大特區路段之我見

nelsonshi

沒有那麼單純啊
8 B0 R' x; J4 ~4 E% h2 i6 h2 s" k% D有兩戶是擺麵攤
0 C; Z  R. a* L8 N8 |6 i. g- o已經把它的攤子放在人行道上,用鎖鏈鏈起來
9 I1 O% r) F7 V& U, C2 e1 R2 t你再看到人行道上的導盲磚從它攤子下過去
( s! Z) D& |  t" G: j) e2 @( _一整個就是扯
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一檢舉,一定會有歐巴桑哭說她不能作生意會餓死
我想到這就有點猶豫
甚至有點怕被 ...
  K! j7 b/ E5 T$ Usavard 發表於 2010-4-23 17:08

! G! A) d! x; t" g7 |
/ `" f/ m* ~; h' s! ?    你想的也太多了吧!
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% J& i% q3 t' s( @2 h5 p9 Z% s"1999"是不會洩露你的資料的啦! 更何況,是這些住戶侵占人行道的呀!
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6 O/ g. R. P: |$ Y+ Q. z) l! N. V違法的是他們,又不是你! 怕什麼怕! 難道說,舉報的人就一定是在那邊搭公車的人嗎?

寧靜海

一檢舉,一定會有歐巴桑哭說她不能作生意會餓死
5 c) @3 a8 B* ?4 a我想到這就有點猶豫
甚至有點怕被挾怨報復, 因為我幾乎每天都經過
! O+ I- W7 u! D1 }1 n! Y而早上經過的人寥寥可數....
4 p# C1 N4 a' m2 s9 ~savard 發表於 2010-4-23 17:08

4 N( W% ?4 e) A* f3 C1 @　　不用擔心，1999不會洩漏你的身分，但你的關心與熱心，可能可以拯救北大特區的環境。

　　至於不做生意會餓死... 但違規違法的生意本來就不該做啊！再者，北大特區裡面不是沒有做生意的地方，依照規定做生意，才能做得長久，不是嗎？你的檢舉，可能是幫助他走向正途，或開創一間名店的契機，搞不好你是貴人呢...XD

　　其實我想部分台灣人真的太厚道，而另一部分的台灣人則是臉皮太厚了... 若能中和一點，或許我們的環境跟秩序會更好一些...

寧靜海

我另一個不太想舉報的原因是,我對政府的執行力不太抱希望
% K8 B$ F$ O/ h7 ^如果舉報了,卻沒有成效,我會對政府更絕望,更憤世嫉俗,然後心情更差
/ v; E/ z9 ]9 d% L" E% h我不想這件小事讓自己煩
5 f* Q+ @- ?. s0 f' Ysavard 發表於 2010-4-26 15:47

" L  N- k7 w; j; `" ?- d
　　別這樣想，之前舉報一個招牌違規，也是拖了很長一段時間（2個月吧...），店家才拆掉違規招牌，換成合格的尺寸，但那條街道感覺完全不一樣了，不再因為超大的招牌而顯得突兀，反而呈現整齊且具有特色的氣氛。

　　優質的生活環境不就是靠每個人多一點關心、多一份熱心、多一分身體力行，才能維持嗎？

　　就像路上很多違規廣告物，就是有熱心的特區住戶看到就撕掉，還有流浪狗問題，也是靠發現者撥打電話請求協助，才能有所改善啊！
0 d# L7 U3 E+ z, w1 c$ U) F
6 R; D) @, @7 n5 R/ e) W2 V4 n+ j　　雖然很多事情都沒辦法完全處理，但因為這樣就灰心，會很難持續下去喔！環境需要大家的努力，也希望你放平常心，一起來為北大的生活環境盡一份心力！

kris0902

另外北大特區的學成路發展起來是正常的 . 北大特區真正要看是否強大起來 , 個人以為松竹梅三條內街才是最具指標性的 . 等到松竹梅內街都有人在走動時 , 北大特區就發展到很成熟地步了 . 期待那天趕快到來 ~~~~~~~

4 Y7 _3 O* n' c  K/ X ...
道明寺司 發表於 2010-4-21 22:49

說良心話, 我對松竹梅這三個十字街廓真的是憂心忡忡啊~~
雖然大家都說這是因為許多建案都還在蓋, 住戶還沒有完全入住
1 q: O) {: P4 v3 N' W( J+ s! L但是有幾個問題我們還是不能忽視
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1. 沒有臨時停車位
; h$ v2 M- }- Y) E2 L+ g9 {2. 沒有人行道或天橋串連
3. 沒有充足的照明
4. 沒有區域規畫(當初遠雄期望的商業種類區隔呢?)

這些問題沒解決, 就算人口成長起來, 所有的商業活動還是會集中在馬路邊的店面

寧靜海

1. 關於車位，未來梅園跟竹園可以依賴學成路上的2處停車場，除此之外，大義路的公車總站也可以帶來人潮，停車不是問題。

2. 行人穿越道的問題，據說遠雄已經提案送縣府了，觀察後續發展囉！至於天橋，敬謝不敏，這對景觀的破壞相當大，再加上使用率低，感覺只是種消耗預算的工具。
( S, p. R4 z/ N3 q( @
5 K$ C7 s9 T% a2 A3. 照明大概就是那樣的感覺了，我覺得還蠻有氣氛的。

4. 商業種類區隔很難，現在只希望投資客趕快退場，還有租金行情能回到合理水準，才有助於店家進駐，繁榮商圈。

道明寺司

1. 關於車位，未來梅園跟竹園可以依賴學成路上的2處停車場，除此之外，大義路的公車總站也可以帶來人潮，停車不是問題。
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2. 行人穿越道的問題，據說遠雄已經提案送縣府了，觀察後續發展囉！至於天橋，敬謝不敏，這 ...
寧靜海 發表於 2010-4-27 08:58

) U$ b( s: Y+ U9 J) ]6 A2 c" g
第四條只能是理想 , 很難行得通 . 投資客就是要賺錢 , 而且隨著時間 , 只會抬更高價 . 除非再來一個金融海嘯 , 不然想要租金降 , 難阿 .

道明寺司

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說良心話, 我對松竹梅這三個十字街廓真的是憂心忡忡啊~~
8 v% z' s8 d3 ?1 }  f9 D6 U$ L+ a; c. p雖然大家都說這是因為許多建案都還在蓋, 住戶還沒有完全入住
- f; O' J7 p/ U) X" e' |5 `但是有幾個問題我們還是不能忽視
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' V4 x2 P/ A) [8 D1. 沒有臨時停車位
4 Z% N3 R: w3 q9 A, ~- h2. 沒有人行道或天橋串連
3. 沒有充足的 ...
kris0902 發表於 2010-4-27 08:20

松竹梅我很少走進去 , 不好做太多評論 . 不過裡面已經有些許店家了 , 等到人口更多時 , 或可有機會 . 再者 , 內街的租金行情也比外街便宜 , 所以還是有其優勢 . 希望三峽版的西門町有誕生的一天 !

我對松竹梅商圈 , 希望由母雞(大咖店家 : 誠品 高島屋 等)這類店家進駐 , 帶動小雞(其餘店家)進駐會比較快 .

洪阿民

阿雄在松竹梅圈的店面好像賣給投資客居多
# T6 `, i- D* c9 C聽聞還有某種買一個店面要搭幾戶住家的「合作」手法
不愧是炒王
5 v; p8 T3 @4 s但這麼一來，店面和許多住家都掌握在投資客手上，
9 C4 P! [' ]) B; M6 V對商圈發展恐怕不怎麼有利

小海豚

買在三樹路路段的或者鄰近三樹路段的朋友們 , 別氣餒 . 現在你們的房價說實點 , 還不如學府路段 . 但將來在捷運和聯外道路以及三樹路另一半農地徵收後 , 你們的房價絕不會在北大特區排末端 , 對你們的位置我很有信心 ...
道明寺司 發表於 2010-4-21 19:57

! G. a9 {. J/ a1 `) Q& ]7 T

- ~- `0 g2 _# dC/P:capability/price 的縮寫，就是性能與價格的比值
- v2 D( u" G' o! L6 e若是您住的房子價值(非價格)很高,讓您覺得很舒服,而價格很低
" Y1 M5 C$ W2 h6 P) X那才叫物超所值(c/p很高) ,大部份的人買來的房子是為了自住
! H- p, f9 v0 a房子價格的高低,對於您的生活品質,並不見得有實質的助益
甚至會影響的您的生活品質,譬如說北大特區的店面
9 I$ D, a. i# G& _很多業主已經開出 60萬的天價,就算成交價只有七成
也超過四十萬/坪,而購買者很可能拿來出租
長期而言銀行利息 3.5% 可能性最高(金融海嘯前的房貸利率)
1 l% Q6 y* _; Q& x! z3 X4 `6 W購屋者當然將本求利,就算以 4.5% 計算其投資報酬率,
扣除地價稅,房屋稅(通常房東要支付),每坪出租價格約 1600元
9 a0 o9 }! p3 {4 O開店者若租個30多坪,每月房租就需 50000出頭
開店也是將本求利,要聘雇員工,要繳交營業稅,最終就要轉嫁到消費者身上
所以我一點也看不出來,高漲的房價對有心落地生根的人有哪些具體的好處
, T( w% U6 a4 T0 Z# R5 Q/ O
3 o1 h5 m- F' s4 J& K% z* N而且高漲的房價,將帶動地價上漲,政府剛好趁機調整地價,
: F2 e9 G) D. ?: v* ], C( k您每年將付出更多的地價稅
/ x- y9 m- g8 T! g& G* N
6 X' q. _0 k7 E  H當時北大特定區 土地乏人問津,政府為了吸引建商進駐
+ o6 K5 Q& W9 T% r) w8 h5 f2 ?5 L違反當時低密度開發的計畫,將大面積開發的容積率調至 480%
(商業區可能達到 720% 以上),加上許多不計容積的樓板
建商可將 480%的容積率膨脹到 700% 左右的銷售面積
換算成土地成本,每坪樓地板土地成本約在 2.5-3萬之間
$ r% r+ S! w3 U# M" _* B" ]0 N/ U加上樓板開發每坪 4-8 萬(視所用建材而定),很顯然售價若在
* L+ X* u* K1 e1 p10萬出頭,建商便有獲利,而現在開價居然達到 25萬/坪
這也難怪遠雄一年可以賺一個資本額,
房價的高價又可能阻擋有意在此落居的民眾
更將限制地區的發展速度

1 R, T2 g' j: H$ o除非您是投資客,試問高漲的房價對您是好或是壞呢?

道明寺司

C/P:capability/price 的縮寫，就是性能與價格的比值
0 N! h2 P9 N2 U+ m% Q1 Z7 R; d若是您住的房子價值(非價格)很高,讓您覺得很舒服,而價格很低
那才叫物超所值(c/p很高) ,大部份的人買來的房子是為了自住
( P' Q0 C3 n- B' |. o* B房子價格的高低,對於您的生活品質,並 ...
7 D/ b# F3 _! T/ u: `3 y小海豚 發表於 2010-5-15 14:12

7 u1 p2 x, T% N, M  e  @/ u
* e  @3 A8 l* r  Y5 I* N房價的高漲也是對於區域的 "肯定"
7 W; z# H6 G; F+ p; v: E- p% G7 ^
今天一個地方的房價節節上升 , 固然有人為炒作 , 但假若購物者沒有認同 , 那也是沒用的 . 沒人可以保證自己永遠不會有換屋或急需籌錢貸屋等需求 , 高漲的房價可以讓你遇到這些問題時 , 不用擔心 . 換另外一邊來看 , 要是北大特區的房價始終沒漲 , 那現在才是處境堪慮吧 .