最被低估的北大特區路段之我見

nelsonshi

沒有那麼單純啊
# q+ E0 \4 {- {) t有兩戶是擺麵攤
已經把它的攤子放在人行道上,用鎖鏈鏈起來
& a& s' G6 F1 |2 b7 I4 p2 X( {你再看到人行道上的導盲磚從它攤子下過去
一整個就是扯
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+ ?/ M6 y0 t1 Q' k3 }; B: _: @  d一檢舉,一定會有歐巴桑哭說她不能作生意會餓死
0 W' b' I* D: k$ L9 n6 |3 T我想到這就有點猶豫
" X3 ~+ w' _, c3 w甚至有點怕被 ...
! Q- ?9 `, ^& K6 k4 ^+ ^savard 發表於 2010-4-23 17:08

4 L: b& }0 J8 [! k* f. G- r
6 {. [6 H0 X1 H" c9 N! |    你想的也太多了吧!
% l7 ?; [& O& k7 M  a
" u6 A  w+ y4 S9 N' h! L"1999"是不會洩露你的資料的啦! 更何況,是這些住戶侵占人行道的呀!

5 u. k' m# k0 H# e# j( t; P違法的是他們,又不是你! 怕什麼怕! 難道說,舉報的人就一定是在那邊搭公車的人嗎?

寧靜海

一檢舉,一定會有歐巴桑哭說她不能作生意會餓死
& j6 N% e( u  _# l, |; F1 Q我想到這就有點猶豫
$ g8 h- q- E$ F; ]* [甚至有點怕被挾怨報復, 因為我幾乎每天都經過
4 Q! \( L0 o* \& J3 w而早上經過的人寥寥可數....
savard 發表於 2010-4-23 17:08

　　不用擔心，1999不會洩漏你的身分，但你的關心與熱心，可能可以拯救北大特區的環境。
, k/ B; ]; K$ g0 N: u  e
) D- Y& g/ d2 D) I　　至於不做生意會餓死... 但違規違法的生意本來就不該做啊！再者，北大特區裡面不是沒有做生意的地方，依照規定做生意，才能做得長久，不是嗎？你的檢舉，可能是幫助他走向正途，或開創一間名店的契機，搞不好你是貴人呢...XD
3 ~3 ~! ^  J* D( @+ C- `/ @
　　其實我想部分台灣人真的太厚道，而另一部分的台灣人則是臉皮太厚了... 若能中和一點，或許我們的環境跟秩序會更好一些...

寧靜海

我另一個不太想舉報的原因是,我對政府的執行力不太抱希望
如果舉報了,卻沒有成效,我會對政府更絕望,更憤世嫉俗,然後心情更差
1 ]. u9 ]9 Q1 g7 v我不想這件小事讓自己煩
savard 發表於 2010-4-26 15:47

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! ^+ W0 y+ p! S' n4 C. e  Y　　別這樣想，之前舉報一個招牌違規，也是拖了很長一段時間（2個月吧...），店家才拆掉違規招牌，換成合格的尺寸，但那條街道感覺完全不一樣了，不再因為超大的招牌而顯得突兀，反而呈現整齊且具有特色的氣氛。

8 `  p+ s3 L& D$ |6 ^　　優質的生活環境不就是靠每個人多一點關心、多一份熱心、多一分身體力行，才能維持嗎？

　　就像路上很多違規廣告物，就是有熱心的特區住戶看到就撕掉，還有流浪狗問題，也是靠發現者撥打電話請求協助，才能有所改善啊！
9 s/ B( C+ [( }- X6 p7 T1 N
　　雖然很多事情都沒辦法完全處理，但因為這樣就灰心，會很難持續下去喔！環境需要大家的努力，也希望你放平常心，一起來為北大的生活環境盡一份心力！

kris0902

另外北大特區的學成路發展起來是正常的 . 北大特區真正要看是否強大起來 , 個人以為松竹梅三條內街才是最具指標性的 . 等到松竹梅內街都有人在走動時 , 北大特區就發展到很成熟地步了 . 期待那天趕快到來 ~~~~~~~

! u* T) \$ r# m4 {3 }9 @1 Y5 J0 Q+ V0 j# s ...
, w5 ], W; \5 l5 Q: ]. V) {道明寺司 發表於 2010-4-21 22:49

. k5 b9 i0 A! R& D9 f
說良心話, 我對松竹梅這三個十字街廓真的是憂心忡忡啊~~
* |, T& ^8 ^# h& a6 M" `/ i雖然大家都說這是因為許多建案都還在蓋, 住戶還沒有完全入住
但是有幾個問題我們還是不能忽視

1. 沒有臨時停車位
2. 沒有人行道或天橋串連
3. 沒有充足的照明
4. 沒有區域規畫(當初遠雄期望的商業種類區隔呢?)
' h9 R$ B9 r8 j  O6 {3 W
這些問題沒解決, 就算人口成長起來, 所有的商業活動還是會集中在馬路邊的店面

寧靜海

1. 關於車位，未來梅園跟竹園可以依賴學成路上的2處停車場，除此之外，大義路的公車總站也可以帶來人潮，停車不是問題。

' t6 v, P! n2 I4 C- q' y& @- f( ^4 M3 q. A2. 行人穿越道的問題，據說遠雄已經提案送縣府了，觀察後續發展囉！至於天橋，敬謝不敏，這對景觀的破壞相當大，再加上使用率低，感覺只是種消耗預算的工具。

' @0 m* h' E& R3. 照明大概就是那樣的感覺了，我覺得還蠻有氣氛的。
  Z8 z+ R9 ]+ S
4. 商業種類區隔很難，現在只希望投資客趕快退場，還有租金行情能回到合理水準，才有助於店家進駐，繁榮商圈。

道明寺司

1. 關於車位，未來梅園跟竹園可以依賴學成路上的2處停車場，除此之外，大義路的公車總站也可以帶來人潮，停車不是問題。

2. 行人穿越道的問題，據說遠雄已經提案送縣府了，觀察後續發展囉！至於天橋，敬謝不敏，這 ...
+ t- X: _0 L( s4 x  \: d6 h寧靜海 發表於 2010-4-27 08:58

第四條只能是理想 , 很難行得通 . 投資客就是要賺錢 , 而且隨著時間 , 只會抬更高價 . 除非再來一個金融海嘯 , 不然想要租金降 , 難阿 .

道明寺司

& `' i' T) P% y' x

說良心話, 我對松竹梅這三個十字街廓真的是憂心忡忡啊~~
1 d; P. S. V: s% k/ K雖然大家都說這是因為許多建案都還在蓋, 住戶還沒有完全入住
但是有幾個問題我們還是不能忽視
8 U8 m4 r! W) A  J  ^0 ?; Y5 J# F
/ H* K& j$ G6 J6 M/ k+ p1 e1. 沒有臨時停車位
; `' B! Q5 P  r' T2 d2. 沒有人行道或天橋串連
2 ]9 ]1 ]1 {% D3. 沒有充足的 ...
% k9 C  i6 Q# E) K6 x+ _6 Y2 Ekris0902 發表於 2010-4-27 08:20

! M! l3 S1 d" R/ X8 w
松竹梅我很少走進去 , 不好做太多評論 . 不過裡面已經有些許店家了 , 等到人口更多時 , 或可有機會 . 再者 , 內街的租金行情也比外街便宜 , 所以還是有其優勢 . 希望三峽版的西門町有誕生的一天 !
0 A0 B& ?9 ^# E- J$ w
我對松竹梅商圈 , 希望由母雞(大咖店家 : 誠品 高島屋 等)這類店家進駐 , 帶動小雞(其餘店家)進駐會比較快 .

洪阿民

阿雄在松竹梅圈的店面好像賣給投資客居多
聽聞還有某種買一個店面要搭幾戶住家的「合作」手法
4 b- z- n, b+ o  M- f- {# `7 f不愧是炒王
* W, B! T6 M- @: v6 A但這麼一來，店面和許多住家都掌握在投資客手上，
對商圈發展恐怕不怎麼有利

小海豚

買在三樹路路段的或者鄰近三樹路段的朋友們 , 別氣餒 . 現在你們的房價說實點 , 還不如學府路段 . 但將來在捷運和聯外道路以及三樹路另一半農地徵收後 , 你們的房價絕不會在北大特區排末端 , 對你們的位置我很有信心 ...
道明寺司 發表於 2010-4-21 19:57

1 j4 i, f- g1 @! F
! Z# x+ \) Q# _+ ~. U2 J
C/P:capability/price 的縮寫，就是性能與價格的比值
若是您住的房子價值(非價格)很高,讓您覺得很舒服,而價格很低
* g: w3 [2 g% {5 C那才叫物超所值(c/p很高) ,大部份的人買來的房子是為了自住
房子價格的高低,對於您的生活品質,並不見得有實質的助益
& q* a( o9 I9 S  H* e! W甚至會影響的您的生活品質,譬如說北大特區的店面
很多業主已經開出 60萬的天價,就算成交價只有七成
; s5 v" F. ~. M+ y8 W4 {# ]也超過四十萬/坪,而購買者很可能拿來出租
& [" a5 `6 j" Q8 i! g長期而言銀行利息 3.5% 可能性最高(金融海嘯前的房貸利率)
購屋者當然將本求利,就算以 4.5% 計算其投資報酬率,
扣除地價稅,房屋稅(通常房東要支付),每坪出租價格約 1600元
* U& \+ u0 V- T- B- d開店者若租個30多坪,每月房租就需 50000出頭
開店也是將本求利,要聘雇員工,要繳交營業稅,最終就要轉嫁到消費者身上
/ g1 @2 R) d; j所以我一點也看不出來,高漲的房價對有心落地生根的人有哪些具體的好處

1 G( X  w3 X& w# v3 G3 V9 f4 |而且高漲的房價,將帶動地價上漲,政府剛好趁機調整地價,
0 v& I3 L- X4 Q8 q% }4 @您每年將付出更多的地價稅
4 {9 J/ ]5 G& O' W4 O
當時北大特定區 土地乏人問津,政府為了吸引建商進駐
$ E. g) B( J8 j" H) e* }違反當時低密度開發的計畫,將大面積開發的容積率調至 480%
(商業區可能達到 720% 以上),加上許多不計容積的樓板
+ \+ |6 b0 Y9 T6 Y建商可將 480%的容積率膨脹到 700% 左右的銷售面積
換算成土地成本,每坪樓地板土地成本約在 2.5-3萬之間
加上樓板開發每坪 4-8 萬(視所用建材而定),很顯然售價若在
8 k( }4 S. R# ^7 {- D10萬出頭,建商便有獲利,而現在開價居然達到 25萬/坪
/ ^  X7 H/ D& T7 q這也難怪遠雄一年可以賺一個資本額,
; z& u! u5 @" M! m) x房價的高價又可能阻擋有意在此落居的民眾
" B; C6 g# S( A6 v8 U$ {更將限制地區的發展速度
$ q$ {4 o2 K8 e, v3 z
- m5 Y  \' o2 u9 G$ {/ N除非您是投資客,試問高漲的房價對您是好或是壞呢?

道明寺司

C/P:capability/price 的縮寫，就是性能與價格的比值
4 g% H9 u& C. N. Y5 [$ X, V若是您住的房子價值(非價格)很高,讓您覺得很舒服,而價格很低
那才叫物超所值(c/p很高) ,大部份的人買來的房子是為了自住
2 ^. `9 X4 \) X( }  T+ z! ^( ]2 E" z房子價格的高低,對於您的生活品質,並 ...
5 n8 \+ n3 `' b小海豚 發表於 2010-5-15 14:12

# @# i1 B; h' \% A8 Q7 i: J
房價的高漲也是對於區域的 "肯定"

3 p( \% h# t7 `今天一個地方的房價節節上升 , 固然有人為炒作 , 但假若購物者沒有認同 , 那也是沒用的 . 沒人可以保證自己永遠不會有換屋或急需籌錢貸屋等需求 , 高漲的房價可以讓你遇到這些問題時 , 不用擔心 . 換另外一邊來看 , 要是北大特區的房價始終沒漲 , 那現在才是處境堪慮吧 .