最被低估的北大特區路段之我見

nelsonshi

沒有那麼單純啊
有兩戶是擺麵攤
/ _$ F" M% v$ n0 ]7 J已經把它的攤子放在人行道上,用鎖鏈鏈起來
你再看到人行道上的導盲磚從它攤子下過去
3 ?4 K: V" \& E- o& Z一整個就是扯

一檢舉,一定會有歐巴桑哭說她不能作生意會餓死
我想到這就有點猶豫
甚至有點怕被 ...
savard 發表於 2010-4-23 17:08

: k& D1 i0 B8 X
  s2 |' x9 [' f1 b0 r    你想的也太多了吧!
4 Q1 l  r0 {" ]# l; B
9 Y/ Z( E4 L: _& n! t  t$ c9 d! w"1999"是不會洩露你的資料的啦! 更何況,是這些住戶侵占人行道的呀!
0 N* |+ `" d4 ^& h! m
違法的是他們,又不是你! 怕什麼怕! 難道說,舉報的人就一定是在那邊搭公車的人嗎?

寧靜海

一檢舉,一定會有歐巴桑哭說她不能作生意會餓死
' O: i% v3 K+ F& o! u我想到這就有點猶豫
甚至有點怕被挾怨報復, 因為我幾乎每天都經過
2 S, P2 @  s3 \! K, }  F而早上經過的人寥寥可數....
savard 發表於 2010-4-23 17:08

. K8 x) u0 j4 B; X
, K) N9 X! N, D, f" w9 F　　不用擔心，1999不會洩漏你的身分，但你的關心與熱心，可能可以拯救北大特區的環境。

　　至於不做生意會餓死... 但違規違法的生意本來就不該做啊！再者，北大特區裡面不是沒有做生意的地方，依照規定做生意，才能做得長久，不是嗎？你的檢舉，可能是幫助他走向正途，或開創一間名店的契機，搞不好你是貴人呢...XD
2 ^: v! D9 G5 l  q  T) ]0 K
. m/ U. ^! [5 a( g　　其實我想部分台灣人真的太厚道，而另一部分的台灣人則是臉皮太厚了... 若能中和一點，或許我們的環境跟秩序會更好一些...

寧靜海

我另一個不太想舉報的原因是,我對政府的執行力不太抱希望
如果舉報了,卻沒有成效,我會對政府更絕望,更憤世嫉俗,然後心情更差
我不想這件小事讓自己煩
3 B8 j. }0 f- hsavard 發表於 2010-4-26 15:47

　　別這樣想，之前舉報一個招牌違規，也是拖了很長一段時間（2個月吧...），店家才拆掉違規招牌，換成合格的尺寸，但那條街道感覺完全不一樣了，不再因為超大的招牌而顯得突兀，反而呈現整齊且具有特色的氣氛。

! r; j+ v! t1 u; O5 l　　優質的生活環境不就是靠每個人多一點關心、多一份熱心、多一分身體力行，才能維持嗎？
* S' ?( Z; G5 I5 W7 |# r) R
　　就像路上很多違規廣告物，就是有熱心的特區住戶看到就撕掉，還有流浪狗問題，也是靠發現者撥打電話請求協助，才能有所改善啊！

0 j4 ]" q; c2 `7 P　　雖然很多事情都沒辦法完全處理，但因為這樣就灰心，會很難持續下去喔！環境需要大家的努力，也希望你放平常心，一起來為北大的生活環境盡一份心力！

kris0902

另外北大特區的學成路發展起來是正常的 . 北大特區真正要看是否強大起來 , 個人以為松竹梅三條內街才是最具指標性的 . 等到松竹梅內街都有人在走動時 , 北大特區就發展到很成熟地步了 . 期待那天趕快到來 ~~~~~~~

...
4 p7 v' D  K; ?  V. C3 J道明寺司 發表於 2010-4-21 22:49

說良心話, 我對松竹梅這三個十字街廓真的是憂心忡忡啊~~
+ g  p2 @: }6 L$ g" k雖然大家都說這是因為許多建案都還在蓋, 住戶還沒有完全入住
但是有幾個問題我們還是不能忽視

1. 沒有臨時停車位
; E+ K* @) C  I7 X* ?* ~2. 沒有人行道或天橋串連
3. 沒有充足的照明
$ m# Y7 f) t& ]- g+ p, @8 @4. 沒有區域規畫(當初遠雄期望的商業種類區隔呢?)

這些問題沒解決, 就算人口成長起來, 所有的商業活動還是會集中在馬路邊的店面

寧靜海

1. 關於車位，未來梅園跟竹園可以依賴學成路上的2處停車場，除此之外，大義路的公車總站也可以帶來人潮，停車不是問題。
/ @! a) u: y+ K. B6 x7 S- d4 y3 H
2. 行人穿越道的問題，據說遠雄已經提案送縣府了，觀察後續發展囉！至於天橋，敬謝不敏，這對景觀的破壞相當大，再加上使用率低，感覺只是種消耗預算的工具。

3. 照明大概就是那樣的感覺了，我覺得還蠻有氣氛的。

4. 商業種類區隔很難，現在只希望投資客趕快退場，還有租金行情能回到合理水準，才有助於店家進駐，繁榮商圈。

道明寺司

1. 關於車位，未來梅園跟竹園可以依賴學成路上的2處停車場，除此之外，大義路的公車總站也可以帶來人潮，停車不是問題。

2. 行人穿越道的問題，據說遠雄已經提案送縣府了，觀察後續發展囉！至於天橋，敬謝不敏，這 ...
寧靜海 發表於 2010-4-27 08:58

/ r( m! Y* U3 ^$ l0 d3 Q; o
/ Q" o& X2 A$ F: R! y9 a& K4 B第四條只能是理想 , 很難行得通 . 投資客就是要賺錢 , 而且隨著時間 , 只會抬更高價 . 除非再來一個金融海嘯 , 不然想要租金降 , 難阿 .

道明寺司

說良心話, 我對松竹梅這三個十字街廓真的是憂心忡忡啊~~
! d8 F/ a! N) K! m; h( q雖然大家都說這是因為許多建案都還在蓋, 住戶還沒有完全入住
但是有幾個問題我們還是不能忽視
! I; d" A' `# N7 N3 \
; t( x+ d7 d8 C- c' i, z, s/ d' q1. 沒有臨時停車位
; {9 S  \9 @  R' m# y" Y% F2. 沒有人行道或天橋串連
3. 沒有充足的 ...
5 y" k# X3 `1 \( J8 i( h' S- tkris0902 發表於 2010-4-27 08:20

松竹梅我很少走進去 , 不好做太多評論 . 不過裡面已經有些許店家了 , 等到人口更多時 , 或可有機會 . 再者 , 內街的租金行情也比外街便宜 , 所以還是有其優勢 . 希望三峽版的西門町有誕生的一天 !

我對松竹梅商圈 , 希望由母雞(大咖店家 : 誠品 高島屋 等)這類店家進駐 , 帶動小雞(其餘店家)進駐會比較快 .

洪阿民

阿雄在松竹梅圈的店面好像賣給投資客居多
聽聞還有某種買一個店面要搭幾戶住家的「合作」手法
不愧是炒王
但這麼一來，店面和許多住家都掌握在投資客手上，
對商圈發展恐怕不怎麼有利

小海豚

買在三樹路路段的或者鄰近三樹路段的朋友們 , 別氣餒 . 現在你們的房價說實點 , 還不如學府路段 . 但將來在捷運和聯外道路以及三樹路另一半農地徵收後 , 你們的房價絕不會在北大特區排末端 , 對你們的位置我很有信心 ...
2 S; b; x$ |  L道明寺司 發表於 2010-4-21 19:57

* [' b) n+ m) `. U- q% Z
( }* o. w* f3 Y5 S# p; Y7 O& V# SC/P:capability/price 的縮寫，就是性能與價格的比值
3 X# y2 l8 J; N若是您住的房子價值(非價格)很高,讓您覺得很舒服,而價格很低
7 b" J  |3 {" x$ w# v那才叫物超所值(c/p很高) ,大部份的人買來的房子是為了自住
房子價格的高低,對於您的生活品質,並不見得有實質的助益
甚至會影響的您的生活品質,譬如說北大特區的店面
6 e) I: @7 F4 V: l% t很多業主已經開出 60萬的天價,就算成交價只有七成
也超過四十萬/坪,而購買者很可能拿來出租
長期而言銀行利息 3.5% 可能性最高(金融海嘯前的房貸利率)
  m: F) x2 [8 R; a( Z/ ]' ?購屋者當然將本求利,就算以 4.5% 計算其投資報酬率,
扣除地價稅,房屋稅(通常房東要支付),每坪出租價格約 1600元
6 V  B7 f" e# L開店者若租個30多坪,每月房租就需 50000出頭
; a; B5 f! k* c. T6 `開店也是將本求利,要聘雇員工,要繳交營業稅,最終就要轉嫁到消費者身上
所以我一點也看不出來,高漲的房價對有心落地生根的人有哪些具體的好處
  y( _0 N4 Q# b1 X
而且高漲的房價,將帶動地價上漲,政府剛好趁機調整地價,
您每年將付出更多的地價稅

當時北大特定區 土地乏人問津,政府為了吸引建商進駐
違反當時低密度開發的計畫,將大面積開發的容積率調至 480%
: m$ Q; w2 c1 Z  m( {0 j(商業區可能達到 720% 以上),加上許多不計容積的樓板
建商可將 480%的容積率膨脹到 700% 左右的銷售面積
, W9 m9 x& R# Z7 W8 R換算成土地成本,每坪樓地板土地成本約在 2.5-3萬之間
* ^8 T$ r/ r/ I" t加上樓板開發每坪 4-8 萬(視所用建材而定),很顯然售價若在
  G' e+ c( u& n10萬出頭,建商便有獲利,而現在開價居然達到 25萬/坪
這也難怪遠雄一年可以賺一個資本額,
房價的高價又可能阻擋有意在此落居的民眾
* H' l- g" R5 I5 F3 L更將限制地區的發展速度
; d/ q9 N) e' M# R7 v* C
除非您是投資客,試問高漲的房價對您是好或是壞呢?

道明寺司

C/P:capability/price 的縮寫，就是性能與價格的比值
3 D2 G7 P' r" K/ l0 J2 n' A& H若是您住的房子價值(非價格)很高,讓您覺得很舒服,而價格很低
- M1 X4 ^* ?9 e+ [( G+ I那才叫物超所值(c/p很高) ,大部份的人買來的房子是為了自住
房子價格的高低,對於您的生活品質,並 ...
小海豚 發表於 2010-5-15 14:12

0 l5 O7 f4 w; I: I$ O& d5 H
房價的高漲也是對於區域的 "肯定"
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今天一個地方的房價節節上升 , 固然有人為炒作 , 但假若購物者沒有認同 , 那也是沒用的 . 沒人可以保證自己永遠不會有換屋或急需籌錢貸屋等需求 , 高漲的房價可以讓你遇到這些問題時 , 不用擔心 . 換另外一邊來看 , 要是北大特區的房價始終沒漲 , 那現在才是處境堪慮吧 .