最被低估的北大特區路段之我見

nelsonshi

沒有那麼單純啊
1 S! d0 F3 e. W, C+ s# S有兩戶是擺麵攤
已經把它的攤子放在人行道上,用鎖鏈鏈起來
你再看到人行道上的導盲磚從它攤子下過去
一整個就是扯
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8 ]; }; P8 p  T! m一檢舉,一定會有歐巴桑哭說她不能作生意會餓死
# z0 p9 j+ a$ N0 i% T/ |& E: u我想到這就有點猶豫
甚至有點怕被 ...
savard 發表於 2010-4-23 17:08

    你想的也太多了吧!
* o+ n% B9 i2 r9 j1 @3 g9 U' q
"1999"是不會洩露你的資料的啦! 更何況,是這些住戶侵占人行道的呀!
; y2 z3 o" T. _4 l/ t& s0 K
違法的是他們,又不是你! 怕什麼怕! 難道說,舉報的人就一定是在那邊搭公車的人嗎?

寧靜海

一檢舉,一定會有歐巴桑哭說她不能作生意會餓死
我想到這就有點猶豫
甚至有點怕被挾怨報復, 因為我幾乎每天都經過
1 E) i5 c8 }7 p. |) `9 r2 h而早上經過的人寥寥可數....
savard 發表於 2010-4-23 17:08

& c4 T6 F* n! P. m0 T& q: D
" ]) m& ^8 {7 J0 Y　　不用擔心，1999不會洩漏你的身分，但你的關心與熱心，可能可以拯救北大特區的環境。

　　至於不做生意會餓死... 但違規違法的生意本來就不該做啊！再者，北大特區裡面不是沒有做生意的地方，依照規定做生意，才能做得長久，不是嗎？你的檢舉，可能是幫助他走向正途，或開創一間名店的契機，搞不好你是貴人呢...XD

0 l2 m# L2 b* o& A7 d; y　　其實我想部分台灣人真的太厚道，而另一部分的台灣人則是臉皮太厚了... 若能中和一點，或許我們的環境跟秩序會更好一些...

寧靜海

我另一個不太想舉報的原因是,我對政府的執行力不太抱希望
! I0 K# P& a) t  ~0 [* q如果舉報了,卻沒有成效,我會對政府更絕望,更憤世嫉俗,然後心情更差
9 x) a2 Q; X  e. c( S我不想這件小事讓自己煩
savard 發表於 2010-4-26 15:47

　　別這樣想，之前舉報一個招牌違規，也是拖了很長一段時間（2個月吧...），店家才拆掉違規招牌，換成合格的尺寸，但那條街道感覺完全不一樣了，不再因為超大的招牌而顯得突兀，反而呈現整齊且具有特色的氣氛。
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& W+ K- A' b9 R1 D1 G$ ^. j　　優質的生活環境不就是靠每個人多一點關心、多一份熱心、多一分身體力行，才能維持嗎？
' @( M3 F, Q2 I2 |- I0 _. ~6 _
' E8 I) q7 H$ |6 @: M　　就像路上很多違規廣告物，就是有熱心的特區住戶看到就撕掉，還有流浪狗問題，也是靠發現者撥打電話請求協助，才能有所改善啊！

) F7 P% v: `( x" J" V" E  M　　雖然很多事情都沒辦法完全處理，但因為這樣就灰心，會很難持續下去喔！環境需要大家的努力，也希望你放平常心，一起來為北大的生活環境盡一份心力！

kris0902

另外北大特區的學成路發展起來是正常的 . 北大特區真正要看是否強大起來 , 個人以為松竹梅三條內街才是最具指標性的 . 等到松竹梅內街都有人在走動時 , 北大特區就發展到很成熟地步了 . 期待那天趕快到來 ~~~~~~~

...
道明寺司 發表於 2010-4-21 22:49

; x% O' j, Y& Z7 h: W0 g6 t
- n  X: @. M  u  i說良心話, 我對松竹梅這三個十字街廓真的是憂心忡忡啊~~
5 L1 g+ N' I9 J+ ]; r. D/ O雖然大家都說這是因為許多建案都還在蓋, 住戶還沒有完全入住
' Z3 I5 W# m; ~- T: a* m* r  E但是有幾個問題我們還是不能忽視

1. 沒有臨時停車位
4 d" R( j1 X" c- k3 T* Q4 o2. 沒有人行道或天橋串連
2 u1 a* _( L' ^2 Y: e3. 沒有充足的照明
4. 沒有區域規畫(當初遠雄期望的商業種類區隔呢?)
  f; S1 o- P9 A! Y9 }
  i* I# j/ k: b# Z# H# v, I這些問題沒解決, 就算人口成長起來, 所有的商業活動還是會集中在馬路邊的店面

寧靜海

1. 關於車位，未來梅園跟竹園可以依賴學成路上的2處停車場，除此之外，大義路的公車總站也可以帶來人潮，停車不是問題。

2. 行人穿越道的問題，據說遠雄已經提案送縣府了，觀察後續發展囉！至於天橋，敬謝不敏，這對景觀的破壞相當大，再加上使用率低，感覺只是種消耗預算的工具。

( h2 _( R% d) |  f8 a3. 照明大概就是那樣的感覺了，我覺得還蠻有氣氛的。
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7 n' k1 z7 T0 U4. 商業種類區隔很難，現在只希望投資客趕快退場，還有租金行情能回到合理水準，才有助於店家進駐，繁榮商圈。

道明寺司

1. 關於車位，未來梅園跟竹園可以依賴學成路上的2處停車場，除此之外，大義路的公車總站也可以帶來人潮，停車不是問題。
" c+ D+ x' L# f& [; P; I8 G
- a) `/ m2 x4 u9 I) z# e  p4 F2. 行人穿越道的問題，據說遠雄已經提案送縣府了，觀察後續發展囉！至於天橋，敬謝不敏，這 ...
寧靜海 發表於 2010-4-27 08:58

, U% p5 B# P) E0 g# R第四條只能是理想 , 很難行得通 . 投資客就是要賺錢 , 而且隨著時間 , 只會抬更高價 . 除非再來一個金融海嘯 , 不然想要租金降 , 難阿 .

道明寺司

/ G! @1 k" F2 u1 C, i- ?

說良心話, 我對松竹梅這三個十字街廓真的是憂心忡忡啊~~
; T/ P2 i' D/ {+ g" ?+ b雖然大家都說這是因為許多建案都還在蓋, 住戶還沒有完全入住
" x+ f/ D4 Z% l5 ^7 C. y7 b4 }* k但是有幾個問題我們還是不能忽視
0 W. ~' {% ^) L5 E9 p3 T; g- b
% j2 j  Q0 }+ Y  A: l( k- N1. 沒有臨時停車位
2. 沒有人行道或天橋串連
. J+ n3 T, H* s) p, X) t3. 沒有充足的 ...
kris0902 發表於 2010-4-27 08:20

/ T) g2 h/ s0 m' ]5 X
松竹梅我很少走進去 , 不好做太多評論 . 不過裡面已經有些許店家了 , 等到人口更多時 , 或可有機會 . 再者 , 內街的租金行情也比外街便宜 , 所以還是有其優勢 . 希望三峽版的西門町有誕生的一天 !
# c* |) {/ a( k. p
4 G# G% ~5 Z- o: q1 N我對松竹梅商圈 , 希望由母雞(大咖店家 : 誠品 高島屋 等)這類店家進駐 , 帶動小雞(其餘店家)進駐會比較快 .

洪阿民

阿雄在松竹梅圈的店面好像賣給投資客居多
聽聞還有某種買一個店面要搭幾戶住家的「合作」手法
6 p9 `  v# {0 L5 {/ z+ d不愧是炒王
但這麼一來，店面和許多住家都掌握在投資客手上，
對商圈發展恐怕不怎麼有利

小海豚

買在三樹路路段的或者鄰近三樹路段的朋友們 , 別氣餒 . 現在你們的房價說實點 , 還不如學府路段 . 但將來在捷運和聯外道路以及三樹路另一半農地徵收後 , 你們的房價絕不會在北大特區排末端 , 對你們的位置我很有信心 ...
+ {- S6 n8 @0 Z. K% T道明寺司 發表於 2010-4-21 19:57

7 V' `! b: i; M* y: _, m* H
' I$ o; z( n" J+ P3 F( ^! M" GC/P:capability/price 的縮寫，就是性能與價格的比值
若是您住的房子價值(非價格)很高,讓您覺得很舒服,而價格很低
那才叫物超所值(c/p很高) ,大部份的人買來的房子是為了自住
房子價格的高低,對於您的生活品質,並不見得有實質的助益
甚至會影響的您的生活品質,譬如說北大特區的店面
' \) ^/ z' e% Y& A) K4 j很多業主已經開出 60萬的天價,就算成交價只有七成
8 T7 Q; m% h' v$ w也超過四十萬/坪,而購買者很可能拿來出租
長期而言銀行利息 3.5% 可能性最高(金融海嘯前的房貸利率)
, n% }4 J: T* \7 |! h2 N. q購屋者當然將本求利,就算以 4.5% 計算其投資報酬率,
扣除地價稅,房屋稅(通常房東要支付),每坪出租價格約 1600元
開店者若租個30多坪,每月房租就需 50000出頭
' b6 ~# K! ?9 S7 ^& s' b0 |開店也是將本求利,要聘雇員工,要繳交營業稅,最終就要轉嫁到消費者身上
% C8 w4 \2 ~/ B* L& K5 I所以我一點也看不出來,高漲的房價對有心落地生根的人有哪些具體的好處

而且高漲的房價,將帶動地價上漲,政府剛好趁機調整地價,
- u8 l% q+ i% H0 E9 B您每年將付出更多的地價稅
& Q( l. v% A) @7 O3 v' M
當時北大特定區 土地乏人問津,政府為了吸引建商進駐
7 D6 c; n) R& U4 I違反當時低密度開發的計畫,將大面積開發的容積率調至 480%
% W1 N6 u( x: O1 Z: E% l  C  ^5 v(商業區可能達到 720% 以上),加上許多不計容積的樓板
建商可將 480%的容積率膨脹到 700% 左右的銷售面積
換算成土地成本,每坪樓地板土地成本約在 2.5-3萬之間
. j+ h/ T1 _: v9 n% C' B加上樓板開發每坪 4-8 萬(視所用建材而定),很顯然售價若在
3 @7 o. ]4 f' G4 [+ O6 E% o! W9 V10萬出頭,建商便有獲利,而現在開價居然達到 25萬/坪
這也難怪遠雄一年可以賺一個資本額,
房價的高價又可能阻擋有意在此落居的民眾
5 D  O( T1 j& Q更將限制地區的發展速度

除非您是投資客,試問高漲的房價對您是好或是壞呢?

道明寺司

C/P:capability/price 的縮寫，就是性能與價格的比值
3 K) N/ B+ C/ B6 N( A# g  B& P若是您住的房子價值(非價格)很高,讓您覺得很舒服,而價格很低
那才叫物超所值(c/p很高) ,大部份的人買來的房子是為了自住
( t' S- S' R' L2 N( i9 `房子價格的高低,對於您的生活品質,並 ...
1 L) n2 z2 \9 x- i  i小海豚 發表於 2010-5-15 14:12

房價的高漲也是對於區域的 "肯定"
- [( M' T2 ]! C
2 P8 M. c3 E# W# }+ L今天一個地方的房價節節上升 , 固然有人為炒作 , 但假若購物者沒有認同 , 那也是沒用的 . 沒人可以保證自己永遠不會有換屋或急需籌錢貸屋等需求 , 高漲的房價可以讓你遇到這些問題時 , 不用擔心 . 換另外一邊來看 , 要是北大特區的房價始終沒漲 , 那現在才是處境堪慮吧 .