土城的房價飛上天！北大有機會嗎？

宏都拉斯

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herolion 發表於 2016-6-15 15:05
4 j3 e" n( @1 m房地產的社會主義化才剛要起步?

我不覺得這個政策是為了要達成你所謂的"房地產的社會主義化"

當然這是一條漫長又困難的路

但如果執政黨都是選擇好走的路
+ x2 I& Z. T9 r. U! C% l
那還談什麼改革，還換什麼黨勒？

" h1 e/ B' Y0 _4 q1 M你看近幾年幾個競選總統的國家

哪一個墨守成規的政黨可以永遠執政

更何況社會住宅在其它國家已有成功案例

這不是創新，只是複製而已

, v/ A- M7 e# l) D台灣目前欠缺指標性社會住宅

你請建築大師貝律銘等級的來設計社會宅

你看會不會成功，各縣市會不會搶著要
7 Y9 g3 w4 u4 }' V% W, z
這不是天方夜譚，新加坡就是這樣做
8 R* i2 u5 O( q# M2 x' Y1 `4 r
- K4 k, P- S& x+ A0 d/ g如果做不到就換人做看看囉！

大哥大

宏都拉斯 發表於 2016-6-15 18:36
當然這是一條漫長又困難的路
# O: q# k$ h. @5 d
但如果執政黨都是選擇好走的路

每個人都把新加坡的組屋當成台灣發展社會的典範，但可別天真的以為台灣有這個條件跟新加坡一樣啊!
+ D+ w6 y) [* a% o8 c8 R' [( c新加坡獨有的"獨裁式民主"，執政黨長期掌控、介入並規範人民的生活....，如果你有新加坡的朋友，保證你聽他講的跟你想的是完全不一樣的。

herolion

宏都拉斯 發表於 2016-6-15 18:36
當然這是一條漫長又困難的路

但如果執政黨都是選擇好走的路

政府就擺明沒錢了  還指標性社會住宅請貝大師來設計?
0 }2 h, M3 Z. \- p: J現在地有了 反正國家地本來就不用錢  蓋的錢呢?我想大概又是BOT
4 f; K$ i; u+ ~! \0 C蓋不蓋得起來呢  就看當地民意如何啦  

另外做不好就換政黨?您還相信政黨?
! }; @; V% X, ^7 ?8年前老馬上任時的633喊得天花亂墜  結果?
小蔡剛上台快一個月  她競選時的支票不是一堆剛上任的政務官說了實話打到她的臉  
在野時喊得  跟上台進廚房後面臨的是不一樣的東西  
2 j  ?  Q5 [! x: H; }0 d換了位置換了腦袋 這道理相信你該懂得

hui_ching

宏都拉斯 發表於 2016-6-15 18:36
. ~/ M2 M9 z/ m3 I, P5 ~0 |8 W當然這是一條漫長又困難的路
0 a5 @, P/ z3 Y1 {
但如果執政黨都是選擇好走的路

! b2 C2 x/ L9 z. {0 v9 h' Q
. L9 l' @+ p( g/ S! T台灣的民主和新加坡不同，土地房屋是私有財產誰敢動，侵犯人民財產自由可以上升到政治問題，看看都更的困難度有多高，連國有地都要不回來了。頭痛醫頭腳痛醫腳不就是台灣現況，若沒有辦法從體質根本去改變，只是政黨輪替會有什麼改變(台北市官員都換多少了，也沒比較好)？不就是有錢輪著A而已。至於打房，藍綠隨便都可以找出一堆房產大戶，誰會搬石頭砸自己腳，就算要做，自己也早就獲利了結了。

大頭蕭

3 n: x  M! {4 `$ r! n
  m: W' e- g; y2 Z介紹一下新加坡獨有的住房政策
. S1 H8 g1 K% b, z/ t. Q  |, U. M6 ?
「居者有其屋」住房政策：強制性方式要求國民繳交公積金，由政府興建房屋，保障居民有一定面積之基本住宅權利。

土地制度(國有土地為主是新加坡住房政策能成功的主因)：主要分為國有土地、公有土地與私有土地三類，新加坡政府所屬土地局所有土地為國有土地，約佔全新加坡土地55％，港灣局等其他法定機構所有土地為公有土地，約佔25％，新加坡政府開放允許私人持有土地約佔20％。新加坡政府透過招標、拍賣、出租等方式，允許土地需求者取得一定年限國有土地與公有土地之使用權。
2 ~* @* c! h* E# \6 _+ R
稅制：
有二項與台灣不同的稅制
房產稅(持有稅)：房產稅案年值(出租房屋一年的租金，由政府訂定)徵收，採累進稅率，分自住、非自住稅率。
- i' [3 n/ c! S; j9 f, n買方印花稅：買第2戶以上房子要課成交價10％印花稅

( X. D' I' f' @7 Z) m! ?5 _

宏都拉斯

8 c7 C0 S3 ~7 r& }8 O2 y

herolion 發表於 2016-6-15 23:40
政府就擺明沒錢了  還指標性社會住宅請貝大師來設計?
現在地有了 反正國家地本來就不用錢  蓋的錢呢?我想 ...

$ O, J1 O/ c' z' m- _* D6 `5 [
& y2 n0 A: U6 x- m$ ^0 x1 H# P政府沒錢是看議題吧！

; [5 V% B8 l3 z% T老美要賣軍火給你不就又變有錢了

愛國者飛彈一顆造價多少錢
: ~! j( P' Z7 F" }
6 x- v+ \: D0 E  n3 F( g3 d在高山上的鋪路爪雷達多少錢

動輒都是百億美元計價吧

更不用講船跟飛機了
, }, p/ D1 n6 U) n
' g0 `; ^# `2 ]奇怪這個時後就不缺錢了

; S' I/ ?3 F) o其他的不是喊沒錢就是說快破產了

其實是看你要什麼而已啦

宏都拉斯

大頭蕭 發表於 2016-6-16 09:53
4 S- D4 m( A7 s! J介紹一下新加坡獨有的住房政策
' U2 U% ?( b* v
「居者有其屋」住房政策：強制性方式要求國民繳交公積金，由政府興建房屋， ...

7 h- |; d  A4 v; P可以介紹一下荷蘭的社會宅嗎

jojoyaro

住宅以人為本,個人是歡迎社會住宅
# O% ?6 F1 n- w1 L5 i% a: z只要相關公共建設足以應付增加的人口,是沒什麼好反對的
; A: t' W' N) u. Q; Q: s人口夠多也才能持續支撐發展~
北大也是不少人在1字頭就買了,沒什麼不好
相關政策把資格訂定出來,把兩個市場區分開來也許就能避免一些問題的產生
2 d$ Q* O' c8 j0 j9 j( e防止炒作及影響正常房市,可以一兼兩顧的話,那是最好了

大頭蕭

宏都拉斯 發表於 2016-6-16 11:51
可以介紹一下荷蘭的社會宅嗎

9 N4 U3 @3 O( E; s, ?0 y6 s歐洲許多國家的住宅政策
( k0 U0 z& J3 u( r/ Z. p# a多是主張居住是基本人權
3 t" g. ]4 P; [& f9 \但台灣到現在要學
% q9 {- ?. e$ B; h  j許多大環境問題是無法解決的
6 K; @* G3 W) l  u1 p(房價已太高;財政負擔;土地國有)
# ?/ A  W: z8 S
荷蘭應是社會住宅比重最高的國家
7 ^# k  `7 u, a- l% C' s佔整體住宅存量超過3成
0 |; ]* v& U* J: t
0 [/ c/ ]* \9 a7 R5 `其成功的要件還是土地多是國有的
且幾乎不處分

) R1 G6 _. J5 z% z8 j! ~7 N(主要城市應有8成土地都是國有的)

不僅如此
% ], \7 A  O0 p9 o& H
8 ?" \- X& L! {( @法律還規定
如果農牧用地要變更為住宅用地
& F9 z0 L! o* Y- t; ~( E只能賣給政府
2 U; B7 W+ M/ c1 V土地增值利益無法讓私部門獲取



$ ?0 ~0 r* C/ C; @9 q1 m' O
7 L4 J" F8 I# r5 @8 d

vivinn7025

宏都拉斯 發表於 2016-6-14 21:43
& O* M) s; q) [; S8 D1 F% N: U+ l8 Y有錢換空間，沒錢換隔間
1 }! c/ w! G- e4 c! e$ c' m3 F1 G
, R. H4 N. T; `0 e' _* p6 z, B( r# G8 x不過現今除了有錢沒錢外也要看感情啦

0 L3 d9 F7 r7 T, s好好笑~也好實在