土城的房價飛上天！北大有機會嗎？

宏都拉斯

herolion 發表於 2016-6-15 15:05
2 u+ \: A, o& e3 T7 z. O- D, `& L房地產的社會主義化才剛要起步?
/ }5 I5 H5 ~, U1 I0 u- |! {& M  k% r
9 ~/ K( O$ k0 {4 ]( f1 H5 b! I# e. m我不覺得這個政策是為了要達成你所謂的"房地產的社會主義化"

8 e3 C. T/ u8 z
% n( e! N/ `# \6 Z8 o' G7 s當然這是一條漫長又困難的路
# C1 }' K  H- V1 M+ o& B7 X/ a
但如果執政黨都是選擇好走的路
3 [, m; V( |. Y6 A% B  I
5 t( U* o" N! B( d( y0 n3 T那還談什麼改革，還換什麼黨勒？
' `1 R2 F: b: r# A! {5 s
你看近幾年幾個競選總統的國家
; n' N7 U* h! ]6 |' A& p/ h' w# C) k
0 e( |: O; _1 e0 P4 Q哪一個墨守成規的政黨可以永遠執政

更何況社會住宅在其它國家已有成功案例

這不是創新，只是複製而已

台灣目前欠缺指標性社會住宅
0 d, F4 f: e# ?+ Q; w) o; U7 L
你請建築大師貝律銘等級的來設計社會宅

你看會不會成功，各縣市會不會搶著要

! D5 m4 z2 H5 P/ Q* \+ m這不是天方夜譚，新加坡就是這樣做
8 f5 X* _/ L/ W  S+ V6 X
1 S/ |4 n8 O6 b1 `0 Y' _* ^如果做不到就換人做看看囉！

大哥大

宏都拉斯 發表於 2016-6-15 18:36
當然這是一條漫長又困難的路
8 w& L& Y) w; [% N" W% {' i
7 w6 V$ w' |! j' w) x  Q5 L但如果執政黨都是選擇好走的路

每個人都把新加坡的組屋當成台灣發展社會的典範，但可別天真的以為台灣有這個條件跟新加坡一樣啊!
% Q( O" Z( A1 B5 k+ w% l+ ?新加坡獨有的"獨裁式民主"，執政黨長期掌控、介入並規範人民的生活....，如果你有新加坡的朋友，保證你聽他講的跟你想的是完全不一樣的。

herolion

宏都拉斯 發表於 2016-6-15 18:36
當然這是一條漫長又困難的路

但如果執政黨都是選擇好走的路

$ X) [2 i6 U( i# \5 J6 e政府就擺明沒錢了  還指標性社會住宅請貝大師來設計?
現在地有了 反正國家地本來就不用錢  蓋的錢呢?我想大概又是BOT
0 L! s7 L5 \' N( O" P蓋不蓋得起來呢  就看當地民意如何啦  

) e! J3 {  d( W3 O另外做不好就換政黨?您還相信政黨?
2 w" s# z& n, {! y6 G2 R- u8年前老馬上任時的633喊得天花亂墜  結果?
) M1 H  Y, L: f小蔡剛上台快一個月  她競選時的支票不是一堆剛上任的政務官說了實話打到她的臉  
在野時喊得  跟上台進廚房後面臨的是不一樣的東西  
換了位置換了腦袋 這道理相信你該懂得

hui_ching

宏都拉斯 發表於 2016-6-15 18:36
* [( T* [" M4 I4 C當然這是一條漫長又困難的路
) S3 p9 N1 i8 g% ~
但如果執政黨都是選擇好走的路

台灣的民主和新加坡不同，土地房屋是私有財產誰敢動，侵犯人民財產自由可以上升到政治問題，看看都更的困難度有多高，連國有地都要不回來了。頭痛醫頭腳痛醫腳不就是台灣現況，若沒有辦法從體質根本去改變，只是政黨輪替會有什麼改變(台北市官員都換多少了，也沒比較好)？不就是有錢輪著A而已。至於打房，藍綠隨便都可以找出一堆房產大戶，誰會搬石頭砸自己腳，就算要做，自己也早就獲利了結了。

大頭蕭

& ]7 H! O- I2 J: B2 D1 y" Z. f
; y1 b1 [$ R/ Q' @+ h介紹一下新加坡獨有的住房政策

「居者有其屋」住房政策：強制性方式要求國民繳交公積金，由政府興建房屋，保障居民有一定面積之基本住宅權利。

1 m; I! M7 C- w4 [土地制度(國有土地為主是新加坡住房政策能成功的主因)：主要分為國有土地、公有土地與私有土地三類，新加坡政府所屬土地局所有土地為國有土地，約佔全新加坡土地55％，港灣局等其他法定機構所有土地為公有土地，約佔25％，新加坡政府開放允許私人持有土地約佔20％。新加坡政府透過招標、拍賣、出租等方式，允許土地需求者取得一定年限國有土地與公有土地之使用權。

7 }* h8 m/ p! b  z  u7 S1 a2 L稅制：
有二項與台灣不同的稅制
7 _1 x) E. P' h1 w4 e& M房產稅(持有稅)：房產稅案年值(出租房屋一年的租金，由政府訂定)徵收，採累進稅率，分自住、非自住稅率。
買方印花稅：買第2戶以上房子要課成交價10％印花稅
2 Z, L6 o# B1 E& W" V% \# }$ R& k4 M

宏都拉斯

herolion 發表於 2016-6-15 23:40
8 \/ G% Q) X0 V# E' r" ?- V+ C政府就擺明沒錢了  還指標性社會住宅請貝大師來設計?
現在地有了 反正國家地本來就不用錢  蓋的錢呢?我想 ...

政府沒錢是看議題吧！
; D5 h" O' ~7 i8 y& M( N* l0 ]
老美要賣軍火給你不就又變有錢了

愛國者飛彈一顆造價多少錢
0 H0 @' W. c) w0 n3 L, G: r5 Y' g' |
9 f3 T4 {0 B8 t, ~: `! S$ Y3 m- K# g在高山上的鋪路爪雷達多少錢
5 A2 k" [  u* W5 ~
動輒都是百億美元計價吧
8 _) e1 r# j9 W( U: v+ P
$ j9 A5 F0 \, f" g" W* ~更不用講船跟飛機了

奇怪這個時後就不缺錢了

其他的不是喊沒錢就是說快破產了

其實是看你要什麼而已啦

宏都拉斯

大頭蕭 發表於 2016-6-16 09:53
9 h! G, `* N3 r, e% b- ?) I# x介紹一下新加坡獨有的住房政策

: f9 g! k/ z1 [/ ~, E" a+ S「居者有其屋」住房政策：強制性方式要求國民繳交公積金，由政府興建房屋， ...

5 j7 A* e3 [' o. R1 }可以介紹一下荷蘭的社會宅嗎

jojoyaro

住宅以人為本,個人是歡迎社會住宅
只要相關公共建設足以應付增加的人口,是沒什麼好反對的
! t$ J. T% k, V. Z人口夠多也才能持續支撐發展~
北大也是不少人在1字頭就買了,沒什麼不好
相關政策把資格訂定出來,把兩個市場區分開來也許就能避免一些問題的產生
防止炒作及影響正常房市,可以一兼兩顧的話,那是最好了

大頭蕭

宏都拉斯 發表於 2016-6-16 11:51
( V# |' d* i- R+ J可以介紹一下荷蘭的社會宅嗎

$ J% u% x5 O6 `4 ~/ E歐洲許多國家的住宅政策
多是主張居住是基本人權
但台灣到現在要學
( P% b' N, y  p, \- Z許多大環境問題是無法解決的
(房價已太高;財政負擔;土地國有)
# K4 ~4 H' h8 x. q0 K: W- P
: {9 R) ^% u$ Y( P0 H7 \: E9 [* S# n荷蘭應是社會住宅比重最高的國家
9 f. S, u1 X! {- T- S5 d佔整體住宅存量超過3成
2 ^% }: o+ K8 ]/ i- z' Y& `! o
其成功的要件還是土地多是國有的
5 M1 _+ H) U  B4 k  ^5 }且幾乎不處分
" }6 \' g: P" `' K& o
; K# C$ q- M0 t3 t5 O2 {(主要城市應有8成土地都是國有的)

不僅如此

法律還規定
7 F) e: t: R$ T5 }. V0 e' x) x8 {如果農牧用地要變更為住宅用地
& M6 S) q' N6 a9 i, k' V6 @只能賣給政府
9 u* Y/ u% W/ l/ k土地增值利益無法讓私部門獲取



3 `9 ?" j7 l" z5 G( E; P$ V
, P5 Q. d2 p6 k3 O5 P

vivinn7025

宏都拉斯 發表於 2016-6-14 21:43
& D5 n, \" l* ^# a. L1 N有錢換空間，沒錢換隔間
' [) y; K# L5 ^* s1 C4 b, h
不過現今除了有錢沒錢外也要看感情啦

6 r; i( o4 x4 [1 ?, t' {好好笑~也好實在