土城的房價飛上天！北大有機會嗎？

宏都拉斯

herolion 發表於 2016-6-15 15:05
* k8 Z2 W* ?) D! _6 z房地產的社會主義化才剛要起步?

$ ]  j) g/ n; h- ~6 b我不覺得這個政策是為了要達成你所謂的"房地產的社會主義化"

當然這是一條漫長又困難的路

但如果執政黨都是選擇好走的路
* H3 b( }7 r& ^
那還談什麼改革，還換什麼黨勒？
2 j1 n" e4 T. Z1 P3 X+ f! k+ v
你看近幾年幾個競選總統的國家
8 W/ `8 q" U9 a0 a
& e$ `  f% v" x  ^: m1 s哪一個墨守成規的政黨可以永遠執政

4 h' v: e) d* u更何況社會住宅在其它國家已有成功案例
: G0 f% t& y0 Q, G' ]. w' y; ?5 S
這不是創新，只是複製而已

% _) U; k2 U/ z0 e' x' h# H$ v台灣目前欠缺指標性社會住宅
6 {) [' r, W8 `% h
, E: n4 Z! h* |( t. }你請建築大師貝律銘等級的來設計社會宅

你看會不會成功，各縣市會不會搶著要

% ~* }- E9 w9 l: P+ Q這不是天方夜譚，新加坡就是這樣做

如果做不到就換人做看看囉！

大哥大

宏都拉斯 發表於 2016-6-15 18:36
當然這是一條漫長又困難的路

但如果執政黨都是選擇好走的路

$ p& ~* M4 ^, R$ V4 A- H每個人都把新加坡的組屋當成台灣發展社會的典範，但可別天真的以為台灣有這個條件跟新加坡一樣啊!
新加坡獨有的"獨裁式民主"，執政黨長期掌控、介入並規範人民的生活....，如果你有新加坡的朋友，保證你聽他講的跟你想的是完全不一樣的。

herolion

宏都拉斯 發表於 2016-6-15 18:36
% h+ B6 H! n( L  `5 _* Y: J# \當然這是一條漫長又困難的路

% u0 P3 Y2 I0 Q4 D' o' c3 ~7 ^但如果執政黨都是選擇好走的路

政府就擺明沒錢了  還指標性社會住宅請貝大師來設計?
現在地有了 反正國家地本來就不用錢  蓋的錢呢?我想大概又是BOT
3 M) S" y. W" a$ t: X/ x# P蓋不蓋得起來呢  就看當地民意如何啦  

另外做不好就換政黨?您還相信政黨?
8年前老馬上任時的633喊得天花亂墜  結果?
小蔡剛上台快一個月  她競選時的支票不是一堆剛上任的政務官說了實話打到她的臉  
在野時喊得  跟上台進廚房後面臨的是不一樣的東西  
換了位置換了腦袋 這道理相信你該懂得

hui_ching

宏都拉斯 發表於 2016-6-15 18:36
當然這是一條漫長又困難的路
6 V6 b4 L8 H# W5 M5 H
但如果執政黨都是選擇好走的路

3 b# p6 f3 D) v  X* o
台灣的民主和新加坡不同，土地房屋是私有財產誰敢動，侵犯人民財產自由可以上升到政治問題，看看都更的困難度有多高，連國有地都要不回來了。頭痛醫頭腳痛醫腳不就是台灣現況，若沒有辦法從體質根本去改變，只是政黨輪替會有什麼改變(台北市官員都換多少了，也沒比較好)？不就是有錢輪著A而已。至於打房，藍綠隨便都可以找出一堆房產大戶，誰會搬石頭砸自己腳，就算要做，自己也早就獲利了結了。

大頭蕭

0 n$ l/ y' Z* e: N. E" h  g介紹一下新加坡獨有的住房政策

「居者有其屋」住房政策：強制性方式要求國民繳交公積金，由政府興建房屋，保障居民有一定面積之基本住宅權利。
* R  \9 Y. c; b% K. U# I+ J
( h* [" v& a% R$ y土地制度(國有土地為主是新加坡住房政策能成功的主因)：主要分為國有土地、公有土地與私有土地三類，新加坡政府所屬土地局所有土地為國有土地，約佔全新加坡土地55％，港灣局等其他法定機構所有土地為公有土地，約佔25％，新加坡政府開放允許私人持有土地約佔20％。新加坡政府透過招標、拍賣、出租等方式，允許土地需求者取得一定年限國有土地與公有土地之使用權。
6 [* [$ S3 @% U$ n5 y2 Q/ Y
稅制：
有二項與台灣不同的稅制
( |! ~  P+ ]# m  u房產稅(持有稅)：房產稅案年值(出租房屋一年的租金，由政府訂定)徵收，採累進稅率，分自住、非自住稅率。
/ n. L* o& v, r2 T5 M6 H買方印花稅：買第2戶以上房子要課成交價10％印花稅

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宏都拉斯

" X2 R+ u. l2 n9 M5 \

herolion 發表於 2016-6-15 23:40
3 g8 H1 r5 b- C6 k7 u' m! X政府就擺明沒錢了  還指標性社會住宅請貝大師來設計?
現在地有了 反正國家地本來就不用錢  蓋的錢呢?我想 ...

7 `5 a- X' V- n+ d# F' C, q
政府沒錢是看議題吧！
2 R5 k6 g7 y2 g) Z! h7 f: P/ r
老美要賣軍火給你不就又變有錢了
. k7 H. W6 l& e; |
3 D7 I( w' K6 a; ^愛國者飛彈一顆造價多少錢

在高山上的鋪路爪雷達多少錢

3 _; \" @1 _% i1 h+ F3 b動輒都是百億美元計價吧

更不用講船跟飛機了

奇怪這個時後就不缺錢了
+ X/ p" C6 E' j  z
8 K: L& i- ]8 Y% W; ~其他的不是喊沒錢就是說快破產了

其實是看你要什麼而已啦

宏都拉斯

大頭蕭 發表於 2016-6-16 09:53
" K" \2 X7 m/ N2 A. }介紹一下新加坡獨有的住房政策
  ?* e+ G0 Y6 c* z1 W
「居者有其屋」住房政策：強制性方式要求國民繳交公積金，由政府興建房屋， ...

可以介紹一下荷蘭的社會宅嗎

jojoyaro

住宅以人為本,個人是歡迎社會住宅
; Y" Y" K' M) }' ~  e+ f只要相關公共建設足以應付增加的人口,是沒什麼好反對的
人口夠多也才能持續支撐發展~
+ E4 U+ w" {) r# I9 ?2 g北大也是不少人在1字頭就買了,沒什麼不好
' \2 X0 |: s. f相關政策把資格訂定出來,把兩個市場區分開來也許就能避免一些問題的產生
5 t1 x$ L, J- {. q0 B% q防止炒作及影響正常房市,可以一兼兩顧的話,那是最好了

大頭蕭

宏都拉斯 發表於 2016-6-16 11:51
! p0 P6 h, W- M4 \可以介紹一下荷蘭的社會宅嗎

歐洲許多國家的住宅政策
多是主張居住是基本人權
但台灣到現在要學
許多大環境問題是無法解決的
(房價已太高;財政負擔;土地國有)
: ^/ v3 \! s% P3 x- @! X
7 [$ e8 J3 ?, ~; U* b荷蘭應是社會住宅比重最高的國家
佔整體住宅存量超過3成

其成功的要件還是土地多是國有的
2 l6 J3 Z& t* F' c& k+ c且幾乎不處分

5 N- k. C  _' J9 U1 w( M(主要城市應有8成土地都是國有的)
* [  |  g* F& U' i, L. r* J% a
. b( c7 ~' a, a* }" y2 |不僅如此

) g8 K% f  \: {+ P* U( _法律還規定
8 d, y5 e+ w0 D# m: G& y& D4 g, Y如果農牧用地要變更為住宅用地
只能賣給政府
土地增值利益無法讓私部門獲取


. Y1 ^  i* l3 x

vivinn7025

宏都拉斯 發表於 2016-6-14 21:43
有錢換空間，沒錢換隔間

( a% |' T( l+ p1 [" e: r/ y不過現今除了有錢沒錢外也要看感情啦

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好好笑~也好實在