土城的房價飛上天！北大有機會嗎？

宏都拉斯

herolion 發表於 2016-6-15 15:05
7 M4 R# f; D% D+ E0 g$ Q房地產的社會主義化才剛要起步?

$ R" K* R3 i; L; ]! \我不覺得這個政策是為了要達成你所謂的"房地產的社會主義化"

" ^: h4 a' \2 r0 z1 U
, o# I& R' e" ]* k當然這是一條漫長又困難的路
; q8 Y- g8 F- Y+ o- i/ `4 s. K, x
但如果執政黨都是選擇好走的路

- v1 t8 F. [# r8 B5 m# i那還談什麼改革，還換什麼黨勒？

1 ?* N1 v1 n$ G( n你看近幾年幾個競選總統的國家
5 c0 T# T2 D6 {3 z/ |3 G  H9 Q/ h
5 p% F3 L+ Y/ T1 Q哪一個墨守成規的政黨可以永遠執政
8 P% {. \& D: e/ ?/ N
7 h7 r' \) }) _1 q  p5 W( d$ `更何況社會住宅在其它國家已有成功案例

這不是創新，只是複製而已

" a1 L  u" L( c9 A. @& {3 ?台灣目前欠缺指標性社會住宅

- n5 k& }0 E8 c3 x3 F( Z# }你請建築大師貝律銘等級的來設計社會宅

你看會不會成功，各縣市會不會搶著要
4 E0 I3 K$ \2 q: M2 @3 W1 ?5 h
這不是天方夜譚，新加坡就是這樣做
& K* D0 c7 |8 u% Z& x+ |% }
如果做不到就換人做看看囉！

大哥大

宏都拉斯 發表於 2016-6-15 18:36
當然這是一條漫長又困難的路
7 ?8 m1 Z4 T% v4 `
但如果執政黨都是選擇好走的路

! U5 S/ v$ w- J: v每個人都把新加坡的組屋當成台灣發展社會的典範，但可別天真的以為台灣有這個條件跟新加坡一樣啊!
新加坡獨有的"獨裁式民主"，執政黨長期掌控、介入並規範人民的生活....，如果你有新加坡的朋友，保證你聽他講的跟你想的是完全不一樣的。

herolion

宏都拉斯 發表於 2016-6-15 18:36
* b+ D% u- d# V7 S5 @$ q4 Q當然這是一條漫長又困難的路

/ U% r* J1 X: j6 R但如果執政黨都是選擇好走的路

政府就擺明沒錢了  還指標性社會住宅請貝大師來設計?
' y) [* b7 B0 f- p/ e" h9 o) j現在地有了 反正國家地本來就不用錢  蓋的錢呢?我想大概又是BOT
蓋不蓋得起來呢  就看當地民意如何啦  
# p/ Y. Q7 R7 Z% V: p( \- v
另外做不好就換政黨?您還相信政黨?
8年前老馬上任時的633喊得天花亂墜  結果?
小蔡剛上台快一個月  她競選時的支票不是一堆剛上任的政務官說了實話打到她的臉  
在野時喊得  跟上台進廚房後面臨的是不一樣的東西  
換了位置換了腦袋 這道理相信你該懂得

hui_ching

; w( x* v7 L- `, e! n( X9 s

宏都拉斯 發表於 2016-6-15 18:36
% @1 L: W; Q' g3 b% Y6 M* B當然這是一條漫長又困難的路
# D$ k) w* p2 ?9 Y0 u) I, w) R! v; F
但如果執政黨都是選擇好走的路

- S+ [8 q: }$ P: Y! ~0 z
8 t3 o# q& m; {' _' _( I$ \% A/ a. D台灣的民主和新加坡不同，土地房屋是私有財產誰敢動，侵犯人民財產自由可以上升到政治問題，看看都更的困難度有多高，連國有地都要不回來了。頭痛醫頭腳痛醫腳不就是台灣現況，若沒有辦法從體質根本去改變，只是政黨輪替會有什麼改變(台北市官員都換多少了，也沒比較好)？不就是有錢輪著A而已。至於打房，藍綠隨便都可以找出一堆房產大戶，誰會搬石頭砸自己腳，就算要做，自己也早就獲利了結了。

大頭蕭

3 |! w) v  [0 [$ g2 a介紹一下新加坡獨有的住房政策
; M/ n' r8 u: z7 O9 H* D4 N; J
1 f: L  N! K- y# p8 L「居者有其屋」住房政策：強制性方式要求國民繳交公積金，由政府興建房屋，保障居民有一定面積之基本住宅權利。
/ e& f3 }/ {6 ^0 M' @+ k1 K
; {! d$ v2 |3 t' P土地制度(國有土地為主是新加坡住房政策能成功的主因)：主要分為國有土地、公有土地與私有土地三類，新加坡政府所屬土地局所有土地為國有土地，約佔全新加坡土地55％，港灣局等其他法定機構所有土地為公有土地，約佔25％，新加坡政府開放允許私人持有土地約佔20％。新加坡政府透過招標、拍賣、出租等方式，允許土地需求者取得一定年限國有土地與公有土地之使用權。

稅制：
/ g% T7 U. v9 @3 v9 s! ?  E# l" `有二項與台灣不同的稅制
3 o' A  L6 D+ ]; `房產稅(持有稅)：房產稅案年值(出租房屋一年的租金，由政府訂定)徵收，採累進稅率，分自住、非自住稅率。
買方印花稅：買第2戶以上房子要課成交價10％印花稅

宏都拉斯

herolion 發表於 2016-6-15 23:40
$ H/ C3 g2 [0 P% q政府就擺明沒錢了  還指標性社會住宅請貝大師來設計?
現在地有了 反正國家地本來就不用錢  蓋的錢呢?我想 ...

政府沒錢是看議題吧！

+ \8 M) ~& J5 w( W9 |1 s老美要賣軍火給你不就又變有錢了

愛國者飛彈一顆造價多少錢
/ x8 o" o; U% B; J/ F
在高山上的鋪路爪雷達多少錢

動輒都是百億美元計價吧
- K8 L* X) c1 K( ^6 Y0 x) e
更不用講船跟飛機了

奇怪這個時後就不缺錢了

& A; Y# E& i% X) \; D) C其他的不是喊沒錢就是說快破產了

其實是看你要什麼而已啦

宏都拉斯

大頭蕭 發表於 2016-6-16 09:53
1 h/ {5 K. R6 W! X) g6 U介紹一下新加坡獨有的住房政策
) b0 R1 v" C8 m. B- l1 C. p
. ?& ^7 X* p9 ?2 t. g6 W7 `「居者有其屋」住房政策：強制性方式要求國民繳交公積金，由政府興建房屋， ...

可以介紹一下荷蘭的社會宅嗎

jojoyaro

住宅以人為本,個人是歡迎社會住宅
  D+ M5 g! X/ c只要相關公共建設足以應付增加的人口,是沒什麼好反對的
人口夠多也才能持續支撐發展~
北大也是不少人在1字頭就買了,沒什麼不好
相關政策把資格訂定出來,把兩個市場區分開來也許就能避免一些問題的產生
防止炒作及影響正常房市,可以一兼兩顧的話,那是最好了

大頭蕭

宏都拉斯 發表於 2016-6-16 11:51
可以介紹一下荷蘭的社會宅嗎

) t! h- m) ~' }1 _6 E$ N
4 X; c, R# U) v7 a3 l歐洲許多國家的住宅政策
: `" R, t# [6 B% k- Z1 ~多是主張居住是基本人權
但台灣到現在要學
許多大環境問題是無法解決的
(房價已太高;財政負擔;土地國有)

3 T0 R" i2 o- G% I1 s- _( j+ Z荷蘭應是社會住宅比重最高的國家
佔整體住宅存量超過3成
6 ^. V9 [& J" n6 U' ~% g. x" Z3 C
) u/ z, ~4 t4 P其成功的要件還是土地多是國有的
且幾乎不處分
7 U4 k+ C. {+ M; L9 Q' P
9 R: g7 k! N) J(主要城市應有8成土地都是國有的)

9 ]9 S& r& z- e% \不僅如此

法律還規定
' Q/ a  o/ B* r0 j" M  N如果農牧用地要變更為住宅用地
. x6 c* |+ U' W2 ?, K只能賣給政府
土地增值利益無法讓私部門獲取
6 ~! {, _# s8 c' Y8 P: @
# `. Z: ?, z* @) n

vivinn7025

宏都拉斯 發表於 2016-6-14 21:43
有錢換空間，沒錢換隔間
  s8 W' a6 e1 i, O2 a( q
! _0 b$ T# a$ {; `不過現今除了有錢沒錢外也要看感情啦

& S" O$ r1 u8 O, H! Q0 e
; J" M. Z! G6 k, m* E3 ~+ n& V$ ]6 H
好好笑~也好實在