土城的房價飛上天！北大有機會嗎？

宏都拉斯

* A( L! J  R# K! E, b! c$ m# e

herolion 發表於 2016-6-15 15:05
房地產的社會主義化才剛要起步?
. B& U- O$ ^: r# m, K! K4 z3 y" ^
我不覺得這個政策是為了要達成你所謂的"房地產的社會主義化"

; t* l8 R2 T; ?; g( ]" M4 `
當然這是一條漫長又困難的路

( \- y, X( ?$ ~0 T" M9 z但如果執政黨都是選擇好走的路

那還談什麼改革，還換什麼黨勒？

你看近幾年幾個競選總統的國家
: ]6 |  y9 \0 e
) n! I; v6 x$ Q+ Y  m+ t' @哪一個墨守成規的政黨可以永遠執政

更何況社會住宅在其它國家已有成功案例
0 V3 N/ ^! x2 s3 O, [/ F( `2 K4 p
4 m; ?7 ^7 c* t4 \8 }+ ^這不是創新，只是複製而已

& C/ B7 b# Y1 ~0 p# e台灣目前欠缺指標性社會住宅
. f9 K0 l  ?6 ~* X
: F! |# n9 l+ K* u0 Y0 p4 ^( m4 g' P你請建築大師貝律銘等級的來設計社會宅

1 y$ f9 a/ L& H9 o你看會不會成功，各縣市會不會搶著要

9 |2 m5 X# R1 d這不是天方夜譚，新加坡就是這樣做

0 R  @0 N0 Z9 S. r: E  W如果做不到就換人做看看囉！

大哥大

宏都拉斯 發表於 2016-6-15 18:36
3 |' w1 `6 I7 n% H( e( v7 H當然這是一條漫長又困難的路
' R% E) ~2 V0 Y% l2 J: E# N
5 V# b, Q$ K! B4 K7 T, J但如果執政黨都是選擇好走的路

2 K! i7 J) K! O. M2 z1 X每個人都把新加坡的組屋當成台灣發展社會的典範，但可別天真的以為台灣有這個條件跟新加坡一樣啊!
# g1 }4 n/ {7 w: M8 O- U2 o新加坡獨有的"獨裁式民主"，執政黨長期掌控、介入並規範人民的生活....，如果你有新加坡的朋友，保證你聽他講的跟你想的是完全不一樣的。

herolion

宏都拉斯 發表於 2016-6-15 18:36
$ t/ u8 Q! d6 @5 j3 s/ a' l. d當然這是一條漫長又困難的路

但如果執政黨都是選擇好走的路

8 U, v% O: b' k1 L政府就擺明沒錢了  還指標性社會住宅請貝大師來設計?
現在地有了 反正國家地本來就不用錢  蓋的錢呢?我想大概又是BOT
蓋不蓋得起來呢  就看當地民意如何啦  
( O# r- @, v; F! f$ E7 M
另外做不好就換政黨?您還相信政黨?
, S0 D5 L0 m+ A" b# }5 p" Q8年前老馬上任時的633喊得天花亂墜  結果?
( ~! V. ~, t! t5 u* C小蔡剛上台快一個月  她競選時的支票不是一堆剛上任的政務官說了實話打到她的臉  
在野時喊得  跟上台進廚房後面臨的是不一樣的東西  
換了位置換了腦袋 這道理相信你該懂得

hui_ching

2 u! R( V) m) i- s- B

宏都拉斯 發表於 2016-6-15 18:36
當然這是一條漫長又困難的路
  f3 S( W# }8 F6 d, k; w& _. ]" V
% w& h# u4 K& J3 L+ K+ C但如果執政黨都是選擇好走的路

- @! a% H8 F, w2 |  f
台灣的民主和新加坡不同，土地房屋是私有財產誰敢動，侵犯人民財產自由可以上升到政治問題，看看都更的困難度有多高，連國有地都要不回來了。頭痛醫頭腳痛醫腳不就是台灣現況，若沒有辦法從體質根本去改變，只是政黨輪替會有什麼改變(台北市官員都換多少了，也沒比較好)？不就是有錢輪著A而已。至於打房，藍綠隨便都可以找出一堆房產大戶，誰會搬石頭砸自己腳，就算要做，自己也早就獲利了結了。

大頭蕭

介紹一下新加坡獨有的住房政策

( M; s) A3 X# f; _8 W1 _「居者有其屋」住房政策：強制性方式要求國民繳交公積金，由政府興建房屋，保障居民有一定面積之基本住宅權利。
( J- s6 \3 @: `9 n# a* m
- t4 x8 i1 g6 D# L土地制度(國有土地為主是新加坡住房政策能成功的主因)：主要分為國有土地、公有土地與私有土地三類，新加坡政府所屬土地局所有土地為國有土地，約佔全新加坡土地55％，港灣局等其他法定機構所有土地為公有土地，約佔25％，新加坡政府開放允許私人持有土地約佔20％。新加坡政府透過招標、拍賣、出租等方式，允許土地需求者取得一定年限國有土地與公有土地之使用權。
! o$ T) q' g3 w' d! k
# c/ k! J  \. w/ |; g2 N8 f6 D稅制：
有二項與台灣不同的稅制
! P8 Z" f, B! w  B房產稅(持有稅)：房產稅案年值(出租房屋一年的租金，由政府訂定)徵收，採累進稅率，分自住、非自住稅率。
買方印花稅：買第2戶以上房子要課成交價10％印花稅
; j5 f/ P! I4 S7 Z+ s& B" b

宏都拉斯

  D7 \1 h1 {, W! p6 W. T+ _5 N# O" }

herolion 發表於 2016-6-15 23:40
政府就擺明沒錢了  還指標性社會住宅請貝大師來設計?
現在地有了 反正國家地本來就不用錢  蓋的錢呢?我想 ...

3 T+ D4 J3 h/ M; N7 g) V4 f4 s
政府沒錢是看議題吧！

  F* u8 f  U" I" q老美要賣軍火給你不就又變有錢了
" z# [* N7 g& e9 J: t) u  ]  F
+ d: o5 K. E# p- Q& k, Y愛國者飛彈一顆造價多少錢
' |" w5 \0 O* v1 b
在高山上的鋪路爪雷達多少錢
( s" e5 |1 G1 t. s: U) ]" N$ T
動輒都是百億美元計價吧
% O' U* ]% J  R& D
; i- D. ^' W: F( h6 x3 r; q更不用講船跟飛機了

奇怪這個時後就不缺錢了
. R* |6 f& P; f+ J  C& Q( N% s
: ?# C4 C/ o% \4 `6 V) K  A其他的不是喊沒錢就是說快破產了
5 y- ]7 a' a( ^$ U: n$ k. }
其實是看你要什麼而已啦

宏都拉斯

大頭蕭 發表於 2016-6-16 09:53
介紹一下新加坡獨有的住房政策

「居者有其屋」住房政策：強制性方式要求國民繳交公積金，由政府興建房屋， ...

可以介紹一下荷蘭的社會宅嗎

jojoyaro

住宅以人為本,個人是歡迎社會住宅
4 ?6 h0 ~" y! O6 |: p3 _* K只要相關公共建設足以應付增加的人口,是沒什麼好反對的
人口夠多也才能持續支撐發展~
, g+ X% p2 P# l/ {2 Z# D7 T北大也是不少人在1字頭就買了,沒什麼不好
相關政策把資格訂定出來,把兩個市場區分開來也許就能避免一些問題的產生
防止炒作及影響正常房市,可以一兼兩顧的話,那是最好了

大頭蕭

宏都拉斯 發表於 2016-6-16 11:51
0 y3 f: J4 I6 |! P, F; F" ~可以介紹一下荷蘭的社會宅嗎

$ ~8 N  [, q- P5 X/ ~
  I' S% c% I- x: Y& L7 Q  ^歐洲許多國家的住宅政策
) b5 a: h0 D% V. c( s, s: X多是主張居住是基本人權
+ Q4 U- v  o' Q" g& g3 ~( {但台灣到現在要學
& p9 y# n9 _: v  o% r許多大環境問題是無法解決的
(房價已太高;財政負擔;土地國有)
; z7 A! M( A$ l, P
" Q% p, D" m" F- m  c荷蘭應是社會住宅比重最高的國家
佔整體住宅存量超過3成
4 D6 k2 Q( _/ [7 c
其成功的要件還是土地多是國有的
, g: N! o- E! a  _% y7 r# d: {* {# H且幾乎不處分

(主要城市應有8成土地都是國有的)
  e- @# T, A; |5 q
! t2 a" p0 P6 l1 ^  J9 F. [+ B" H不僅如此
, @" }0 J7 K9 V+ U+ f/ ]
法律還規定
  V- V/ j9 y- F; H% W6 J+ U7 f如果農牧用地要變更為住宅用地
只能賣給政府
$ `8 w4 v3 h6 |; A2 ~8 X) G2 Q土地增值利益無法讓私部門獲取




3 }5 o3 a3 Z  G- T& A' a

vivinn7025

宏都拉斯 發表於 2016-6-14 21:43
有錢換空間，沒錢換隔間

不過現今除了有錢沒錢外也要看感情啦

: q- M. \; x' S( @# p+ I好好笑~也好實在