土城的房價飛上天！北大有機會嗎？

宏都拉斯

5 G; `1 `+ i2 O# u' N

herolion 發表於 2016-6-15 15:05
房地產的社會主義化才剛要起步?
0 i6 o5 X6 U6 Z3 W$ o1 n
我不覺得這個政策是為了要達成你所謂的"房地產的社會主義化"

5 W+ v& ]0 G' K( g/ u( b2 K
4 k+ ^0 y$ n* Y5 a2 A- F5 m  E# S/ T當然這是一條漫長又困難的路

但如果執政黨都是選擇好走的路

那還談什麼改革，還換什麼黨勒？

: Z' N9 @$ r8 y* u+ Y3 P% g- W% }你看近幾年幾個競選總統的國家

哪一個墨守成規的政黨可以永遠執政

" i) V- V( i' I1 z" |更何況社會住宅在其它國家已有成功案例
8 f) \0 o" ^" |+ a" F6 k0 V) N! o
這不是創新，只是複製而已
, y# J1 v( S' P7 R4 g; ?
台灣目前欠缺指標性社會住宅
  Y7 h/ A2 x( n  R
你請建築大師貝律銘等級的來設計社會宅

& {8 S  u/ g" l& q你看會不會成功，各縣市會不會搶著要
+ V3 w0 |; \6 ^3 z+ O
$ u+ C. q/ |  l: M2 d這不是天方夜譚，新加坡就是這樣做

/ J4 P# z9 W, C7 B9 T) J$ f如果做不到就換人做看看囉！

大哥大

宏都拉斯 發表於 2016-6-15 18:36
7 y" D: D0 z) ^當然這是一條漫長又困難的路
: U8 o  C# C6 b: b
% S& A. Y7 p9 ~但如果執政黨都是選擇好走的路

3 b# }2 H' ?9 s/ ?每個人都把新加坡的組屋當成台灣發展社會的典範，但可別天真的以為台灣有這個條件跟新加坡一樣啊!
新加坡獨有的"獨裁式民主"，執政黨長期掌控、介入並規範人民的生活....，如果你有新加坡的朋友，保證你聽他講的跟你想的是完全不一樣的。

herolion

宏都拉斯 發表於 2016-6-15 18:36
0 F8 ~1 z) I) o, @& ~. _當然這是一條漫長又困難的路

但如果執政黨都是選擇好走的路

政府就擺明沒錢了  還指標性社會住宅請貝大師來設計?
現在地有了 反正國家地本來就不用錢  蓋的錢呢?我想大概又是BOT
9 P: \& X) u( u: @- i" u蓋不蓋得起來呢  就看當地民意如何啦  

- I* T6 @$ }) A/ {8 [: c: s另外做不好就換政黨?您還相信政黨?
' R- n* P7 e" X" ~# U( K3 B' w, W! I8年前老馬上任時的633喊得天花亂墜  結果?
小蔡剛上台快一個月  她競選時的支票不是一堆剛上任的政務官說了實話打到她的臉  
在野時喊得  跟上台進廚房後面臨的是不一樣的東西  
2 i( T' o( L; ^8 Q. S& Q換了位置換了腦袋 這道理相信你該懂得

hui_ching

- N- K9 J5 Q+ ]

宏都拉斯 發表於 2016-6-15 18:36
當然這是一條漫長又困難的路

但如果執政黨都是選擇好走的路

台灣的民主和新加坡不同，土地房屋是私有財產誰敢動，侵犯人民財產自由可以上升到政治問題，看看都更的困難度有多高，連國有地都要不回來了。頭痛醫頭腳痛醫腳不就是台灣現況，若沒有辦法從體質根本去改變，只是政黨輪替會有什麼改變(台北市官員都換多少了，也沒比較好)？不就是有錢輪著A而已。至於打房，藍綠隨便都可以找出一堆房產大戶，誰會搬石頭砸自己腳，就算要做，自己也早就獲利了結了。

大頭蕭

% w; v5 _) g/ i- ]+ B介紹一下新加坡獨有的住房政策

+ U% C+ Q( |8 V「居者有其屋」住房政策：強制性方式要求國民繳交公積金，由政府興建房屋，保障居民有一定面積之基本住宅權利。

土地制度(國有土地為主是新加坡住房政策能成功的主因)：主要分為國有土地、公有土地與私有土地三類，新加坡政府所屬土地局所有土地為國有土地，約佔全新加坡土地55％，港灣局等其他法定機構所有土地為公有土地，約佔25％，新加坡政府開放允許私人持有土地約佔20％。新加坡政府透過招標、拍賣、出租等方式，允許土地需求者取得一定年限國有土地與公有土地之使用權。

9 G" B3 K9 ]% M+ o稅制：
有二項與台灣不同的稅制
房產稅(持有稅)：房產稅案年值(出租房屋一年的租金，由政府訂定)徵收，採累進稅率，分自住、非自住稅率。
買方印花稅：買第2戶以上房子要課成交價10％印花稅

- u" A. B2 r9 K/ s: y  M

宏都拉斯

& v% `/ p# N! O/ A2 a  I" w9 q

herolion 發表於 2016-6-15 23:40
( y" b/ Z( I$ q1 i政府就擺明沒錢了  還指標性社會住宅請貝大師來設計?
* i9 t$ l8 Q& o2 j$ l現在地有了 反正國家地本來就不用錢  蓋的錢呢?我想 ...

% O" ?1 u. N7 d5 g% p6 m0 K. c- M
5 o& X3 ]6 |2 _" ?1 |% m政府沒錢是看議題吧！

老美要賣軍火給你不就又變有錢了
4 }7 F* N1 \: o- e
愛國者飛彈一顆造價多少錢
' X! n+ b# S3 Z; {+ O
' X# p* z6 |2 w4 P" P4 p$ f4 y0 X) z在高山上的鋪路爪雷達多少錢
8 h$ O' e$ K* p' Y& h
動輒都是百億美元計價吧

更不用講船跟飛機了
8 i( ?# t  X- F8 A" S
" u1 b; a% F4 s奇怪這個時後就不缺錢了
4 y: j5 ^2 F, r( j! o7 U
其他的不是喊沒錢就是說快破產了

其實是看你要什麼而已啦

宏都拉斯

大頭蕭 發表於 2016-6-16 09:53
介紹一下新加坡獨有的住房政策

" \- C+ F* @& T" R0 y「居者有其屋」住房政策：強制性方式要求國民繳交公積金，由政府興建房屋， ...

可以介紹一下荷蘭的社會宅嗎

jojoyaro

住宅以人為本,個人是歡迎社會住宅
只要相關公共建設足以應付增加的人口,是沒什麼好反對的
; a& t8 g! y2 g人口夠多也才能持續支撐發展~
北大也是不少人在1字頭就買了,沒什麼不好
0 j. W' x( g! ~相關政策把資格訂定出來,把兩個市場區分開來也許就能避免一些問題的產生
防止炒作及影響正常房市,可以一兼兩顧的話,那是最好了

大頭蕭

宏都拉斯 發表於 2016-6-16 11:51
, l8 K& p4 Q4 n0 ^& _) h可以介紹一下荷蘭的社會宅嗎

3 t: F9 G/ Y4 h* `& c歐洲許多國家的住宅政策
( V" y4 x6 Z2 }/ }' i( O+ c5 V+ }) R/ \4 w多是主張居住是基本人權
但台灣到現在要學
許多大環境問題是無法解決的
- B, K0 ?, H) q1 u1 _9 X4 }(房價已太高;財政負擔;土地國有)
: y( O" m/ `, q; e2 f/ a- Z
荷蘭應是社會住宅比重最高的國家
* k+ D! o0 j5 [" d, S佔整體住宅存量超過3成

其成功的要件還是土地多是國有的
且幾乎不處分

4 D; q! j9 n4 I- R8 p, u(主要城市應有8成土地都是國有的)

不僅如此
. c% c, Q9 q  ~) |8 m9 g
法律還規定
% r- o  D7 f" H- v: }$ G如果農牧用地要變更為住宅用地
0 A1 i, z; \( ]4 v% j7 x只能賣給政府
土地增值利益無法讓私部門獲取

+ A) ?+ U8 O6 a0 T: c$ F

; l0 \9 V' V/ M. V& e0 ~
7 e( l$ h( R. k' t* P

vivinn7025

宏都拉斯 發表於 2016-6-14 21:43
8 [/ J- W" Z9 c4 X1 M7 c( Y- ?有錢換空間，沒錢換隔間

+ Y7 B; l0 B7 m4 |, `4 W不過現今除了有錢沒錢外也要看感情啦

% i% U( h9 B9 J7 X
好好笑~也好實在