土城的房價飛上天！北大有機會嗎？

宏都拉斯

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herolion 發表於 2016-6-15 15:05
房地產的社會主義化才剛要起步?
) C0 d# o6 b" w% ]4 O
我不覺得這個政策是為了要達成你所謂的"房地產的社會主義化"

2 {# I+ |1 q2 D0 D- G6 S
/ a) R/ m3 `2 R5 ]/ B( N4 r當然這是一條漫長又困難的路
9 f- X/ l( L% R! u' E
; d: r* O' t6 i6 u- x但如果執政黨都是選擇好走的路

那還談什麼改革，還換什麼黨勒？
  i; x3 h  M. {8 \/ w0 K: Q
- e- _, z$ p7 [* _+ c0 w你看近幾年幾個競選總統的國家

哪一個墨守成規的政黨可以永遠執政

  d2 x5 e/ q" [+ r" F) v更何況社會住宅在其它國家已有成功案例

9 ~/ _6 ?+ n  A4 C6 j4 {這不是創新，只是複製而已
. x3 e2 _" W( p& ]8 S
0 [% b8 `- x, X台灣目前欠缺指標性社會住宅

& d! {; h- n4 H% b你請建築大師貝律銘等級的來設計社會宅

$ f7 ]+ Y. u6 j* T6 s你看會不會成功，各縣市會不會搶著要

這不是天方夜譚，新加坡就是這樣做
  Y: T: ^" J2 V; m+ @" f6 ~( b1 ]$ z
如果做不到就換人做看看囉！

大哥大

宏都拉斯 發表於 2016-6-15 18:36
/ ~* n2 h- W4 Z6 k2 `當然這是一條漫長又困難的路
% E* J) c, b/ T7 `4 l
5 b$ C6 z9 p" D/ L/ v* U但如果執政黨都是選擇好走的路

9 F+ v  t4 }. n6 O3 D9 {7 \  A每個人都把新加坡的組屋當成台灣發展社會的典範，但可別天真的以為台灣有這個條件跟新加坡一樣啊!
$ Q( `# R" m6 g0 q! `& E0 H3 x1 B4 w7 l新加坡獨有的"獨裁式民主"，執政黨長期掌控、介入並規範人民的生活....，如果你有新加坡的朋友，保證你聽他講的跟你想的是完全不一樣的。

herolion

宏都拉斯 發表於 2016-6-15 18:36
. d% K9 F$ {" S當然這是一條漫長又困難的路

但如果執政黨都是選擇好走的路

政府就擺明沒錢了  還指標性社會住宅請貝大師來設計?
現在地有了 反正國家地本來就不用錢  蓋的錢呢?我想大概又是BOT
$ V/ W9 `' |! G1 ^: i. j3 X蓋不蓋得起來呢  就看當地民意如何啦  

另外做不好就換政黨?您還相信政黨?
: q0 F4 w. Z* a' i- g" d/ L0 j8年前老馬上任時的633喊得天花亂墜  結果?
小蔡剛上台快一個月  她競選時的支票不是一堆剛上任的政務官說了實話打到她的臉  
在野時喊得  跟上台進廚房後面臨的是不一樣的東西  
換了位置換了腦袋 這道理相信你該懂得

hui_ching

: N$ a. j0 R( t; U5 {$ o

宏都拉斯 發表於 2016-6-15 18:36
當然這是一條漫長又困難的路
% h7 C" x4 L7 O
2 c% O8 z: H% E6 q+ H但如果執政黨都是選擇好走的路

, ?" g" J, g: N$ Z
2 n; _& ]9 A! g/ X台灣的民主和新加坡不同，土地房屋是私有財產誰敢動，侵犯人民財產自由可以上升到政治問題，看看都更的困難度有多高，連國有地都要不回來了。頭痛醫頭腳痛醫腳不就是台灣現況，若沒有辦法從體質根本去改變，只是政黨輪替會有什麼改變(台北市官員都換多少了，也沒比較好)？不就是有錢輪著A而已。至於打房，藍綠隨便都可以找出一堆房產大戶，誰會搬石頭砸自己腳，就算要做，自己也早就獲利了結了。

大頭蕭

# l  {7 e$ q6 v1 ~
: o; L2 [. ~* [" w" S介紹一下新加坡獨有的住房政策

, S; d! `! F- ?7 e4 u「居者有其屋」住房政策：強制性方式要求國民繳交公積金，由政府興建房屋，保障居民有一定面積之基本住宅權利。
: h+ N3 `, _- G; {5 v
+ y5 O- b- Q9 w) w& X& a. [6 w土地制度(國有土地為主是新加坡住房政策能成功的主因)：主要分為國有土地、公有土地與私有土地三類，新加坡政府所屬土地局所有土地為國有土地，約佔全新加坡土地55％，港灣局等其他法定機構所有土地為公有土地，約佔25％，新加坡政府開放允許私人持有土地約佔20％。新加坡政府透過招標、拍賣、出租等方式，允許土地需求者取得一定年限國有土地與公有土地之使用權。
6 {% [; T/ ]6 l9 s2 u
  @. F9 H0 \/ ^, Q  Y' Z6 b稅制：
有二項與台灣不同的稅制
房產稅(持有稅)：房產稅案年值(出租房屋一年的租金，由政府訂定)徵收，採累進稅率，分自住、非自住稅率。
買方印花稅：買第2戶以上房子要課成交價10％印花稅

宏都拉斯

+ }2 q1 O3 @3 a1 ]1 h1 r

herolion 發表於 2016-6-15 23:40
政府就擺明沒錢了  還指標性社會住宅請貝大師來設計?
6 t8 B+ `. }' f. n: K% d7 `! ]9 P現在地有了 反正國家地本來就不用錢  蓋的錢呢?我想 ...

政府沒錢是看議題吧！
4 w: a. F6 q- d" ?; s$ h
/ p* @4 q5 u$ w, e& v老美要賣軍火給你不就又變有錢了
* V0 [  J7 J7 j& B5 Y. k% {
愛國者飛彈一顆造價多少錢

在高山上的鋪路爪雷達多少錢
2 m$ u9 ]0 E3 y6 [
5 M# N5 g$ H, r$ ^' Y動輒都是百億美元計價吧
6 L9 O' O5 V" M4 U
9 ^* l* E; x2 U" O- z更不用講船跟飛機了

+ u8 A; \& z6 g4 S# e奇怪這個時後就不缺錢了
! x. n: f$ o# `  H/ |4 D
其他的不是喊沒錢就是說快破產了
4 E- k) G1 `: T  _) W$ |0 v; `& I" G
3 M4 b3 }9 o  ]+ B& W- @$ g9 d其實是看你要什麼而已啦

宏都拉斯

大頭蕭 發表於 2016-6-16 09:53
# y9 f$ ^2 v) w$ s0 [$ D, W2 [介紹一下新加坡獨有的住房政策
5 f# S( [' ~' B
. @0 w7 S+ M/ C* l「居者有其屋」住房政策：強制性方式要求國民繳交公積金，由政府興建房屋， ...

& l& s# z* D* @# G% J# K可以介紹一下荷蘭的社會宅嗎

jojoyaro

住宅以人為本,個人是歡迎社會住宅
只要相關公共建設足以應付增加的人口,是沒什麼好反對的
人口夠多也才能持續支撐發展~
% W3 L' _3 t( K北大也是不少人在1字頭就買了,沒什麼不好
- B" w; \" \% k! W* E2 T相關政策把資格訂定出來,把兩個市場區分開來也許就能避免一些問題的產生
3 n# u6 |+ C/ Y- p. |! }0 a防止炒作及影響正常房市,可以一兼兩顧的話,那是最好了

大頭蕭

宏都拉斯 發表於 2016-6-16 11:51
可以介紹一下荷蘭的社會宅嗎

; T8 }# V1 ~' f" C% t( Y# k歐洲許多國家的住宅政策
多是主張居住是基本人權
3 G3 T4 t5 r5 _4 k# k0 b. s6 [. }但台灣到現在要學
許多大環境問題是無法解決的
(房價已太高;財政負擔;土地國有)

- u$ F1 B$ ?( X荷蘭應是社會住宅比重最高的國家
佔整體住宅存量超過3成
; k8 i' U3 z* T  t5 B/ U
其成功的要件還是土地多是國有的
# j0 g; d: O5 J8 Y7 v6 @5 B且幾乎不處分

(主要城市應有8成土地都是國有的)

+ ?. [8 L9 V4 A不僅如此

法律還規定
如果農牧用地要變更為住宅用地
只能賣給政府
土地增值利益無法讓私部門獲取
. X1 f: u7 [$ g! W+ H
9 p' ]$ ?/ ?% }% c! I) C
7 Z3 W: J" z9 s2 E
/ l; g5 Z) f, h

vivinn7025

宏都拉斯 發表於 2016-6-14 21:43
8 v% O+ J, r6 O6 a# l! A/ o有錢換空間，沒錢換隔間
% x2 b, Y+ |  f- N5 G  D' y
: Y0 S/ }' h4 ^1 J不過現今除了有錢沒錢外也要看感情啦

9 V4 x, ?  ^: d# T

. ~! g! B, t( R好好笑~也好實在