土城的房價飛上天！北大有機會嗎？

宏都拉斯

herolion 發表於 2016-6-15 15:05
  o; _/ x( I; `6 D" O& z0 y$ K房地產的社會主義化才剛要起步?
6 G4 T( I( a* Y$ q: c
+ T; ^$ N# k# V4 Y我不覺得這個政策是為了要達成你所謂的"房地產的社會主義化"

) s# b# E; J% `6 W  i
當然這是一條漫長又困難的路
/ S0 r  H6 q  B% `3 P
- O+ i' w. `+ Z但如果執政黨都是選擇好走的路
' H) {3 F+ {$ O8 w6 M; W
那還談什麼改革，還換什麼黨勒？

0 {5 s' [1 F' P' C9 d" d你看近幾年幾個競選總統的國家
! A8 a3 l1 C- y
哪一個墨守成規的政黨可以永遠執政

& Z4 Z& g0 ]& e/ o更何況社會住宅在其它國家已有成功案例
4 }, J0 n$ E3 R- l; @1 p
這不是創新，只是複製而已
' u  s* C- ~) t/ Z3 W' z! }
4 R& J8 {  s" ^+ P% `台灣目前欠缺指標性社會住宅

你請建築大師貝律銘等級的來設計社會宅

4 |3 z0 `6 |. O: Y  o7 v4 O你看會不會成功，各縣市會不會搶著要

這不是天方夜譚，新加坡就是這樣做
9 J- z7 b! d3 a5 l1 R# c/ a
如果做不到就換人做看看囉！

大哥大

宏都拉斯 發表於 2016-6-15 18:36
當然這是一條漫長又困難的路
6 b+ ~8 \8 K+ B6 m2 _: s/ s: {
但如果執政黨都是選擇好走的路

每個人都把新加坡的組屋當成台灣發展社會的典範，但可別天真的以為台灣有這個條件跟新加坡一樣啊!
新加坡獨有的"獨裁式民主"，執政黨長期掌控、介入並規範人民的生活....，如果你有新加坡的朋友，保證你聽他講的跟你想的是完全不一樣的。

herolion

宏都拉斯 發表於 2016-6-15 18:36
當然這是一條漫長又困難的路
- x/ I2 h: F! f
但如果執政黨都是選擇好走的路

! y7 N0 G$ f& a6 n政府就擺明沒錢了  還指標性社會住宅請貝大師來設計?
現在地有了 反正國家地本來就不用錢  蓋的錢呢?我想大概又是BOT
蓋不蓋得起來呢  就看當地民意如何啦  

! i) U7 |* n! s1 I( f2 O# K另外做不好就換政黨?您還相信政黨?
1 |4 Q+ X/ C2 _! _& z! a8年前老馬上任時的633喊得天花亂墜  結果?
小蔡剛上台快一個月  她競選時的支票不是一堆剛上任的政務官說了實話打到她的臉  
6 N, T7 C7 a3 _$ {3 x  @; B在野時喊得  跟上台進廚房後面臨的是不一樣的東西  
換了位置換了腦袋 這道理相信你該懂得

hui_ching

/ P0 H( p- G) p" _

宏都拉斯 發表於 2016-6-15 18:36
/ n/ H. C; h$ S1 X; m當然這是一條漫長又困難的路

但如果執政黨都是選擇好走的路

台灣的民主和新加坡不同，土地房屋是私有財產誰敢動，侵犯人民財產自由可以上升到政治問題，看看都更的困難度有多高，連國有地都要不回來了。頭痛醫頭腳痛醫腳不就是台灣現況，若沒有辦法從體質根本去改變，只是政黨輪替會有什麼改變(台北市官員都換多少了，也沒比較好)？不就是有錢輪著A而已。至於打房，藍綠隨便都可以找出一堆房產大戶，誰會搬石頭砸自己腳，就算要做，自己也早就獲利了結了。

大頭蕭

介紹一下新加坡獨有的住房政策

+ W- k1 V) q! ]% X/ f' k「居者有其屋」住房政策：強制性方式要求國民繳交公積金，由政府興建房屋，保障居民有一定面積之基本住宅權利。

! |) p& h4 d; c  `5 b2 R( |! C土地制度(國有土地為主是新加坡住房政策能成功的主因)：主要分為國有土地、公有土地與私有土地三類，新加坡政府所屬土地局所有土地為國有土地，約佔全新加坡土地55％，港灣局等其他法定機構所有土地為公有土地，約佔25％，新加坡政府開放允許私人持有土地約佔20％。新加坡政府透過招標、拍賣、出租等方式，允許土地需求者取得一定年限國有土地與公有土地之使用權。
3 B" o# X. N( r% J
稅制：
5 X8 L) V  l: O+ N, i有二項與台灣不同的稅制
, q% [* P7 q2 _$ ]+ K3 W# f' ?房產稅(持有稅)：房產稅案年值(出租房屋一年的租金，由政府訂定)徵收，採累進稅率，分自住、非自住稅率。
9 @- J. s. x% o7 ?7 Y) |% {買方印花稅：買第2戶以上房子要課成交價10％印花稅

: U$ D, N5 _  T3 w

宏都拉斯

herolion 發表於 2016-6-15 23:40
) a" o4 d9 `1 f3 w0 {政府就擺明沒錢了  還指標性社會住宅請貝大師來設計?
  U7 \7 s& y+ E6 F7 @$ j/ O現在地有了 反正國家地本來就不用錢  蓋的錢呢?我想 ...

" E  b9 Y+ b8 o  D3 R- B
6 b( o( O# C, g, h8 {政府沒錢是看議題吧！

老美要賣軍火給你不就又變有錢了
7 c# d3 R8 c) Y
愛國者飛彈一顆造價多少錢
- ]! }) T1 F1 m; |3 _
在高山上的鋪路爪雷達多少錢

* Z/ x6 d2 _3 p0 G4 I! h8 o. y動輒都是百億美元計價吧

& R8 {) n2 y$ s5 j) G更不用講船跟飛機了
: |0 E: `  d2 C( H" m) S% Z
6 v" y( ^6 [1 C奇怪這個時後就不缺錢了

其他的不是喊沒錢就是說快破產了

8 ?- X% e5 h5 Y* F7 D% w' v其實是看你要什麼而已啦

宏都拉斯

大頭蕭 發表於 2016-6-16 09:53
介紹一下新加坡獨有的住房政策
+ c4 m9 u$ E+ K3 l3 k
「居者有其屋」住房政策：強制性方式要求國民繳交公積金，由政府興建房屋， ...

可以介紹一下荷蘭的社會宅嗎

jojoyaro

住宅以人為本,個人是歡迎社會住宅
只要相關公共建設足以應付增加的人口,是沒什麼好反對的
; B& j/ o5 ~) c. Y, D0 ?" y人口夠多也才能持續支撐發展~
0 ]* [2 i1 f* h# S* y北大也是不少人在1字頭就買了,沒什麼不好
相關政策把資格訂定出來,把兩個市場區分開來也許就能避免一些問題的產生
6 e9 P; U" R* v' C" B防止炒作及影響正常房市,可以一兼兩顧的話,那是最好了

大頭蕭

宏都拉斯 發表於 2016-6-16 11:51
  f) W. s$ F* d  m2 h可以介紹一下荷蘭的社會宅嗎

; r4 D$ d- r$ m; k歐洲許多國家的住宅政策
多是主張居住是基本人權
! F3 v2 I. I, W2 Q4 t% D但台灣到現在要學
許多大環境問題是無法解決的
(房價已太高;財政負擔;土地國有)
* F5 N  T5 \7 |9 n# i0 U
+ I. g4 b0 [) l$ ^荷蘭應是社會住宅比重最高的國家
佔整體住宅存量超過3成

  ~( j& u, R/ Y2 Y  Y- T) c  a  B其成功的要件還是土地多是國有的
6 o& K6 F) Y6 |; P; ]且幾乎不處分
9 R7 z7 W* W6 }. i. y
, _1 ^0 {# d. J" {6 C# |7 `4 q/ n/ L(主要城市應有8成土地都是國有的)

不僅如此

# u. d5 A' i$ P' h: [3 Z法律還規定
: \+ T6 G8 L) g如果農牧用地要變更為住宅用地
7 h1 y) F1 L2 E$ d只能賣給政府
2 o" J, A( T: J. i! o土地增值利益無法讓私部門獲取
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8 y! I7 I. R4 X. r7 d5 ^

vivinn7025

宏都拉斯 發表於 2016-6-14 21:43
有錢換空間，沒錢換隔間
% V9 c7 y6 v. t* p4 j6 M
/ g' `2 {4 }, ^+ |# j) `4 S不過現今除了有錢沒錢外也要看感情啦

9 z- s( G; U- b$ i. y+ H
) G  @% {' J- Q9 Q, V  E- V& L
好好笑~也好實在