現在房子很難賣?

jojoyaro

合理的房價是這樣...
; m! B# l/ p# D希望買入的價格是1字頭
, K0 x8 D9 J3 G: k% M賣出的價格是3字頭~XD

timmy24

, i; ~+ X( j6 g9 c0 k
% t2 U* [4 B" X! [27坪540-600之間，只是回歸合理價而已? 少子化也不是主要影響房價的因素

所謂的合理價是什麼? 有人希望兩房500萬就可買到,有人兩房買到800萬,房市價格沒有絕對的,買方總希望越低越好,賣方總希望可以賣高點,三峽北大好的生活環境要件已經形成,價格要低並不容易

Dora貓

林113052 發表於 2016-6-16 06:30
壹坪20萬現在雖然有點難，但是以景氣循環、人口紅利、少子化等因素分析，房市利多已經走了10幾年，房價緩 ...

講的很有道理，但是誰家房子願意便宜賣？
# s- R) M0 s( g加上又有實價登錄的定錨效應
- [' L% i6 u8 t7 N* @) V
  a5 R8 B* r4 ~: I仔細看北大單價有跌到哪去嗎？
你願意當第一個賣２０嗎？

如果都沒有那房價怎麼會跌嗎？


7 j- \3 `) a0 a8 m* x8 f% t* f) K$ b& k) x仲介沒立場去守價格，只是一個非常客觀的告訴你
! H# M0 p" j' }1 k6 Z市場就是市場，跟自以為的理論完全是脫鉤的。

宏都拉斯

房屋稅增加了

' {0 M& U, i% R4 |持有四棟以上的稅率將倍增了

你說，持有人是情願繳稅還是趕快脫手
" u6 Z# _) L. @+ g3 O- y+ b' g
仲介不會跟你講趨勢，只希望你現在就簽字

REYCOVSKY

宏都拉斯 發表於 2016-6-27 16:55
房屋稅增加了

+ q2 f! K' G% |% c5 g持有四棟以上的稅率將倍增了

  }9 ~' v% m; ]8 S# a持有四棟每戶18坪 VS 持有一棟250坪
/ ]6 @+ [& u$ A( ~
DOCHI !!

( X+ @& S" k4 i% w8 h

宏都拉斯

REYCOVSKY 發表於 2016-6-27 17:04
4 [+ [( i  m6 p0 D持有四棟每戶18坪 VS 持有一棟250坪
. D% X0 X1 z7 h- k; D; a
4 r1 u- W% H# `- A" F9 t$ lDOCHI !!

. X4 V( e) @, [- E/ r+ ]. G別相信政府有絕對完美的政策

. B' a+ Y/ |5 S  |$ W+ k基本上只有相對可接受的政策
+ m) ~% ]- K$ [$ o
方向對了目標總會到達的

REYCOVSKY

宏都拉斯 發表於 2016-6-27 17:15
別相信政府有絕對完美的政策

2 Y1 @1 C1 K$ C( P- @9 E5 m% J基本上只有相對可接受的政策

, A" i/ l4 @7 c! m其實也不用說很多困難或是高難度的方式

應該是類似謂的免稅額來看

) T# E& e% v" F: P0 r舉例來說 每人的房屋稅特別扣除額是 5萬

那所居住的地方 房屋稅是多少 扣除居住人口的扣除額就是稅額

+ ], W: l9 I8 {# t5 R% k! a2 m
5 R( P" S, L% p8 j9 K# g% G3 ?2 N( L而房屋稅的計算可以加計所謂的 地段  諸如此類的加成
) S$ Z6 j. ^/ e. Q3 _, H' j

: \6 j/ k7 B& m
% k  R, S. A- t; j( Y% l( ^1 L當然這種方式對於高價地段的居民會比較吃虧

3 p  Q/ D5 M  E: r" G' P如年收入30萬 住在台北市高級地段35坪的舊公寓
# ?- G" ~: s" F' \, o0 r7 w& d

宏都拉斯

REYCOVSKY 發表於 2016-6-27 17:36
9 E: \7 n: C$ F( S其實也不用說很多困難或是高難度的方式
% e& I. C  c! A; W
應該是類似謂的免稅額來看

& Q/ b) K- _) R5 b% m8 i這個想法當然很好
# X+ D; e: m5 V# Z- S
但細節部分就交給公務菁英處理吧

我們大概只能掌握方向

道路是曲折的，前途是光明的

REYCOVSKY

宏都拉斯 發表於 2016-6-27 17:42
這個想法當然很好
4 K' \5 r" h$ ~; Z, y! w
9 n9 @9 J# [# E2 ^但細節部分就交給公務菁英處理吧

哈哈
! H0 l( r. O# e  J0 ^& l* c
我想關鍵就是
6 L: n! C' w1 N4 }  x* n, `, N, h& ]6 f
住在台北高價地段的公務員會比較排斥這種作法

不過其實可以透過特定地區的免稅額高低來解決

住在台北房屋稅負擔較高的問題
; t7 U* P* S0 L/ y% f


當初會用棟數 來估算 應該只是單純針對投資客的想法去設計
* j3 ~- w  Z8 ?* D5 J: E% c* e# f8 h
但是同樣的 房屋買賣的所得賦稅 也可以透過年化的免稅額
2 L# O. h- ?) a- {. u! E
6 z3 |' S) p3 e: a  G9 e來課徵
1 l  u  ~) w! ?# G) Y" \
5 |1 X. F5 j! O4 _5 |/ c讓房屋買賣的稅負 在金額上去追求公平 而不單是數量上

誠如我所舉的
4 S4 G1 a! q' p

4戶18坪vs 單戶250坪

如果稅負相同 不是很值得令人玩味

是否政府鼓吹投資客買賣高單價 高總價商品 來降低數量

宏都拉斯

REYCOVSKY 發表於 2016-6-27 18:00
哈哈

我想關鍵就是

- d; b7 \9 n, B& B4 d
所以說政治是一門藝術
  j; R- Y  o* H1 ?
不是是非題，更不是數學答案

8 M% J9 V+ ?5 t- I3 s% ~* a7 v, L政策的推行也要考慮外在環境
. X( ]) @! t- _- q
如同美國聯準會要不要升息

+ I" J: I3 ]' ~% v! m* U不但要考慮自身經濟狀況

9 F/ c+ T/ j! J5 Q更要考慮外在條件
$ J3 l/ B# p4 |- f9 W% C
# b( p" W8 C/ `% [4 e$ y0 u
' ^$ E  Y2 C) g. g& @1 O" s9 Y目前台灣的現況只能軟著路
- b% D' w. Q/ {, H4 o
# d7 e0 s/ d2 V! b; S* ?% W$ u若下了猛藥一次到位

  W( }; _# ^3 ~; s你想想，豪宅跟一般住宅會不會出現逃命潮
' X* M+ U  b6 m+ ^* O8 I1 M
家大業大的銀行最怕什麼？最怕擠兌
6 p$ k; E; O+ N* s
房市最怕什麼？最怕倒貨

心理防線一垮，坦白說
' u/ R- u2 N+ `' m
  l7 B5 b9 p* c$ @5 u1 F' |* ]就像颱風天北市的水門未關閉一樣

- E2 b8 p$ U8 _+ A# W5 x氾濫成災