現在房子很難賣?

jojoyaro

合理的房價是這樣...
希望買入的價格是1字頭
. j7 @1 A! h! m! s( d2 h: L0 n賣出的價格是3字頭~XD

timmy24

27坪540-600之間，只是回歸合理價而已? 少子化也不是主要影響房價的因素

6 h6 O0 _6 Y9 @1 X1 z所謂的合理價是什麼? 有人希望兩房500萬就可買到,有人兩房買到800萬,房市價格沒有絕對的,買方總希望越低越好,賣方總希望可以賣高點,三峽北大好的生活環境要件已經形成,價格要低並不容易

Dora貓

林113052 發表於 2016-6-16 06:30
壹坪20萬現在雖然有點難，但是以景氣循環、人口紅利、少子化等因素分析，房市利多已經走了10幾年，房價緩 ...

講的很有道理，但是誰家房子願意便宜賣？
加上又有實價登錄的定錨效應
+ u. S/ U+ D8 G4 f4 Y* }; s  x+ p
1 ?% a) B' Z& @, A仔細看北大單價有跌到哪去嗎？
0 M! k3 {8 j6 u" p' y/ g9 Y你願意當第一個賣２０嗎？
. A# w: O1 Q' h$ w
! l4 s  K& Q, e, v0 \, H( D! T如果都沒有那房價怎麼會跌嗎？
4 X. `6 N3 x1 e6 D0 l

& C; A5 X, Z6 x- ~( W8 ]仲介沒立場去守價格，只是一個非常客觀的告訴你
' f/ Q* a$ T0 _' [5 W+ Z6 o市場就是市場，跟自以為的理論完全是脫鉤的。

宏都拉斯

房屋稅增加了

' r0 y4 O$ P  e% y0 E6 P# m持有四棟以上的稅率將倍增了
& f# `9 r5 {1 z  n# |- x
5 f( ]8 O0 o  c% r( E你說，持有人是情願繳稅還是趕快脫手
$ J; W0 W* i& u, w
* e) B! T" _) m仲介不會跟你講趨勢，只希望你現在就簽字

REYCOVSKY

宏都拉斯 發表於 2016-6-27 16:55
2 M: V9 ~) u, q* q6 e: A5 g( H房屋稅增加了
& w9 g# e0 W8 e
持有四棟以上的稅率將倍增了

; ~7 D% e9 E# y0 _; ?8 _" B2 f7 I" q持有四棟每戶18坪 VS 持有一棟250坪

DOCHI !!

! q% O* @4 o, O$ Z" q

宏都拉斯

REYCOVSKY 發表於 2016-6-27 17:04
6 v' ~! s. P* c持有四棟每戶18坪 VS 持有一棟250坪

/ K+ U3 K/ _2 W: {* Y7 z3 DDOCHI !!

別相信政府有絕對完美的政策

0 [! P+ i. v1 z% Q3 z5 y* P/ C2 m! f  F基本上只有相對可接受的政策

# X! @9 K( z2 Y: N- r6 I$ U8 f: Y8 Y方向對了目標總會到達的

REYCOVSKY

宏都拉斯 發表於 2016-6-27 17:15
5 R" ?  f6 m" s, @3 g3 p( h別相信政府有絕對完美的政策

2 k8 p9 G& L4 H; F& b" A基本上只有相對可接受的政策

" A" D$ i, ~6 n. L) T/ y其實也不用說很多困難或是高難度的方式

應該是類似謂的免稅額來看

舉例來說 每人的房屋稅特別扣除額是 5萬

" U4 a( G. ?- B/ M) o. ^  V8 Y那所居住的地方 房屋稅是多少 扣除居住人口的扣除額就是稅額

4 j1 b. s$ e3 r. v' L5 E# }
9 V3 @; b: w2 A5 U$ z! T而房屋稅的計算可以加計所謂的 地段  諸如此類的加成
: v, Y' c* C0 D7 ]
6 o9 T1 c2 X! Y& T
9 x% s4 v0 q( m+ i  I+ M
當然這種方式對於高價地段的居民會比較吃虧
. P; s* w; f- O; `: U4 u
. G# F* C% _0 }0 ?  o如年收入30萬 住在台北市高級地段35坪的舊公寓

- D8 B' K) y  p6 n; S$ Z

宏都拉斯

REYCOVSKY 發表於 2016-6-27 17:36
其實也不用說很多困難或是高難度的方式

9 y$ }2 F' a% M9 J/ M% o應該是類似謂的免稅額來看

8 P- v1 {" J. I4 ?$ I! |這個想法當然很好

' w5 q% ?( n6 o) K+ _但細節部分就交給公務菁英處理吧
% e; b5 C9 p1 b7 H; y) n, l
我們大概只能掌握方向
( a0 Z: |% q5 x& d7 V
2 A6 ~; W* u  G) ~道路是曲折的，前途是光明的

REYCOVSKY

宏都拉斯 發表於 2016-6-27 17:42
1 x# u1 j0 M8 `這個想法當然很好

  ^$ N% X. h3 q/ ?* }* O: y2 h8 W# p但細節部分就交給公務菁英處理吧

哈哈

0 Y9 ~% `! {$ V我想關鍵就是

住在台北高價地段的公務員會比較排斥這種作法
4 _" a* E5 i: j8 a- N2 z$ ?
- ~5 D8 w% n  `, K4 n# N不過其實可以透過特定地區的免稅額高低來解決
$ p% u, e5 L/ G% E: ]
住在台北房屋稅負擔較高的問題
- i; s; d4 M4 x# u7 N

! K6 j5 V+ y' j( F" c  N4 b/ ?
當初會用棟數 來估算 應該只是單純針對投資客的想法去設計

但是同樣的 房屋買賣的所得賦稅 也可以透過年化的免稅額

來課徵
; |+ j2 {  r1 w, @$ _) i
: t$ Z4 O$ H! I讓房屋買賣的稅負 在金額上去追求公平 而不單是數量上

誠如我所舉的

$ u, _: K1 L: B# @5 l6 S
. c5 d/ N& ^$ Q" i4戶18坪vs 單戶250坪
  r: E- K. h! G+ d  ?! c
如果稅負相同 不是很值得令人玩味
) |. R& Y( I& _% D- N
& g: [3 F& N' C# G, K* s是否政府鼓吹投資客買賣高單價 高總價商品 來降低數量

宏都拉斯

2 A$ \0 X' @) g

REYCOVSKY 發表於 2016-6-27 18:00
- K# L2 L% y! v3 a+ O哈哈

我想關鍵就是

) w2 H; \' l* ]+ E/ @9 P
所以說政治是一門藝術

# L) g9 Q! G( ^" w! {; c0 Q! r不是是非題，更不是數學答案
  V1 x0 F' @& ?0 |. U+ ]9 t
9 t  z! R- q5 ^7 K, D( c4 ], u政策的推行也要考慮外在環境

如同美國聯準會要不要升息
+ K2 T/ O" {; n* n! }) ?9 u, L' p
1 R9 U. t* _* \! z0 X6 z, P不但要考慮自身經濟狀況

7 w  G0 g/ i# ]2 S( V* O更要考慮外在條件
, l" i9 @9 U& A  l& J( D$ G. M

目前台灣的現況只能軟著路
8 G$ k, P, Q7 K8 R* |9 J+ b
若下了猛藥一次到位
- J# E- ]$ Z4 E+ D" P; _3 X: m
你想想，豪宅跟一般住宅會不會出現逃命潮

家大業大的銀行最怕什麼？最怕擠兌

房市最怕什麼？最怕倒貨

心理防線一垮，坦白說

/ }- t. y! ^) ^# e* H/ T3 Y+ r就像颱風天北市的水門未關閉一樣
  y. [  v* U( l$ n, k4 [
, @4 u, h% i) G: p; `# H' L+ g氾濫成災