現在房子很難賣?

jojoyaro

合理的房價是這樣...
希望買入的價格是1字頭
" i( l' s! r$ p( g$ ]* U賣出的價格是3字頭~XD

timmy24

; u2 x1 K& I/ A" |# g$ F
27坪540-600之間，只是回歸合理價而已? 少子化也不是主要影響房價的因素
8 `6 c& y, n9 X- J) L0 |
所謂的合理價是什麼? 有人希望兩房500萬就可買到,有人兩房買到800萬,房市價格沒有絕對的,買方總希望越低越好,賣方總希望可以賣高點,三峽北大好的生活環境要件已經形成,價格要低並不容易

Dora貓

林113052 發表於 2016-6-16 06:30
  g* d$ j8 ^- b8 ~壹坪20萬現在雖然有點難，但是以景氣循環、人口紅利、少子化等因素分析，房市利多已經走了10幾年，房價緩 ...

講的很有道理，但是誰家房子願意便宜賣？
& W* |1 ?1 |. q! V) D加上又有實價登錄的定錨效應
# u+ L' @1 u+ C/ z1 h0 H
$ J4 d' Z6 o) N仔細看北大單價有跌到哪去嗎？
你願意當第一個賣２０嗎？

如果都沒有那房價怎麼會跌嗎？

  l  ?3 P$ C" S( o% ^9 s
) d) u1 t1 v& \5 f4 Y2 V, B. `/ a$ E8 G. ~仲介沒立場去守價格，只是一個非常客觀的告訴你
# m: [+ `; C/ z  A  r/ {7 l市場就是市場，跟自以為的理論完全是脫鉤的。

宏都拉斯

房屋稅增加了
8 r* y) t0 U* i- }; Z. E* c* k
持有四棟以上的稅率將倍增了
; c. W' b1 [9 d8 |5 q5 x) n& l
你說，持有人是情願繳稅還是趕快脫手
1 d6 t' W$ n& v9 \3 m  D
- `  P% m. p( b* o# t4 N仲介不會跟你講趨勢，只希望你現在就簽字

REYCOVSKY

宏都拉斯 發表於 2016-6-27 16:55
房屋稅增加了
  X0 v1 ^+ G$ K$ |$ J
持有四棟以上的稅率將倍增了

* i3 X# h& G! y. Y& a- X持有四棟每戶18坪 VS 持有一棟250坪

DOCHI !!
$ V4 z) @0 V( Q& M# @; i7 W- ?

宏都拉斯

REYCOVSKY 發表於 2016-6-27 17:04
0 T- q% |5 l: |( E持有四棟每戶18坪 VS 持有一棟250坪

DOCHI !!

( t$ }$ z" [! M3 l6 {& n& X別相信政府有絕對完美的政策
: J; `4 m' \4 m- d! N
6 T3 U% |1 n1 `6 K- J1 \* t基本上只有相對可接受的政策
# V7 M( @) y9 ~0 h1 w3 |
方向對了目標總會到達的

REYCOVSKY

宏都拉斯 發表於 2016-6-27 17:15
3 j* b) g3 p$ W  O3 L8 |, A5 q, G6 j別相信政府有絕對完美的政策

% n. f) y; P& F0 @; O; U% d0 P" I基本上只有相對可接受的政策

其實也不用說很多困難或是高難度的方式

應該是類似謂的免稅額來看
4 Z( f" d4 r, Z5 F. `, `5 V7 i
' }: F+ Q# m# B  y" _3 G9 R5 v舉例來說 每人的房屋稅特別扣除額是 5萬

那所居住的地方 房屋稅是多少 扣除居住人口的扣除額就是稅額
: }) n6 m" h# \5 K& d8 R5 N" O: `

- a* n6 B  \; D* \而房屋稅的計算可以加計所謂的 地段  諸如此類的加成
" f8 Q; I) h! i% {8 F0 i( W
% M1 o$ x6 i$ @9 d3 y
( z0 B1 N4 e. _) c" F$ V
/ U3 g3 f" D5 t) F' g當然這種方式對於高價地段的居民會比較吃虧
$ P/ O- v) \% ?
如年收入30萬 住在台北市高級地段35坪的舊公寓

0 t( v% ]9 w/ T

宏都拉斯

REYCOVSKY 發表於 2016-6-27 17:36
其實也不用說很多困難或是高難度的方式

+ N3 ]3 ]5 ^' a2 d9 |* u應該是類似謂的免稅額來看

這個想法當然很好
# P4 d( y  ^9 O( s2 G
但細節部分就交給公務菁英處理吧

9 }$ N8 Y+ y5 F, i我們大概只能掌握方向

$ e: ~. s: ]4 p9 E- B道路是曲折的，前途是光明的

REYCOVSKY

宏都拉斯 發表於 2016-6-27 17:42
& M, g' \( m+ t4 M4 L0 F這個想法當然很好

9 U; U0 E4 |+ o但細節部分就交給公務菁英處理吧

$ l. c* `1 {; j3 |哈哈

我想關鍵就是

住在台北高價地段的公務員會比較排斥這種作法
4 g4 F) }8 l  X+ }+ d
0 c/ S/ v0 t7 p* w; L3 R9 i: `! W不過其實可以透過特定地區的免稅額高低來解決
6 c7 a2 z- C. P5 t* f* l
住在台北房屋稅負擔較高的問題


& T/ O% h& }! q9 P3 ~
+ T, e( C6 g6 ~" P6 _當初會用棟數 來估算 應該只是單純針對投資客的想法去設計
  e% ~. f9 `! f0 S
但是同樣的 房屋買賣的所得賦稅 也可以透過年化的免稅額

  S5 y+ ^" }* \來課徵
9 P5 o- b( g+ [: ?, {' k1 s8 Y5 ^" K
& }; S- u% n8 y. ^' q讓房屋買賣的稅負 在金額上去追求公平 而不單是數量上
5 w  c! Y5 H1 N8 {5 g: r4 ?# z
誠如我所舉的
1 Q3 C) d( o- T& l. ?" @# v$ Q
% @) H- N  g; n) W' Y8 e3 Z, x
( m3 h/ }. i0 f2 K; F4戶18坪vs 單戶250坪
% m8 A1 ], f& M$ q' L) m  s0 ~& K  n* _2 C
如果稅負相同 不是很值得令人玩味

是否政府鼓吹投資客買賣高單價 高總價商品 來降低數量

宏都拉斯

. D4 l  E% S$ ~) H. U8 e) V

REYCOVSKY 發表於 2016-6-27 18:00
哈哈

( @2 l9 J% r5 C我想關鍵就是

所以說政治是一門藝術
. J6 @$ p- A: u! I* v/ v
不是是非題，更不是數學答案

- b+ o9 d1 I4 E政策的推行也要考慮外在環境
- [% k3 I- a6 j! G& ]
如同美國聯準會要不要升息

$ \2 X" L( g! b/ k; d不但要考慮自身經濟狀況

4 }! w& s4 \/ E( I2 r8 f! A, [6 x0 C更要考慮外在條件
: M& D- w" Z2 ]  H( n  e" [

目前台灣的現況只能軟著路

若下了猛藥一次到位

$ R- j+ B5 Z3 ?; C8 t# @你想想，豪宅跟一般住宅會不會出現逃命潮

& o# k& w$ X4 o7 c家大業大的銀行最怕什麼？最怕擠兌

房市最怕什麼？最怕倒貨
- P/ ~8 i% Y: `: R4 D: O
心理防線一垮，坦白說
" @9 n4 F6 D% ~- g# h; Z) V  v: K" m
就像颱風天北市的水門未關閉一樣

9 c" V3 W6 O" _9 @6 U4 M氾濫成災