現在房子很難賣?

jojoyaro

合理的房價是這樣...
  ?' m0 L  [! s0 X希望買入的價格是1字頭
/ D, S& F/ f& n7 p賣出的價格是3字頭~XD

timmy24

6 a: Z7 c) K) m1 f' a27坪540-600之間，只是回歸合理價而已? 少子化也不是主要影響房價的因素
! M$ z1 S/ v7 @0 ^' E
& @6 c3 T9 b) r, D+ j0 ~% t" q所謂的合理價是什麼? 有人希望兩房500萬就可買到,有人兩房買到800萬,房市價格沒有絕對的,買方總希望越低越好,賣方總希望可以賣高點,三峽北大好的生活環境要件已經形成,價格要低並不容易

Dora貓

林113052 發表於 2016-6-16 06:30
" c- `' f; [8 `, N, ~壹坪20萬現在雖然有點難，但是以景氣循環、人口紅利、少子化等因素分析，房市利多已經走了10幾年，房價緩 ...

講的很有道理，但是誰家房子願意便宜賣？
2 e3 H, \1 \* S7 x5 A. E加上又有實價登錄的定錨效應
* V% F, l) Y4 L0 G% e1 O, N% _; V
) u4 u6 i5 }( W# D( d仔細看北大單價有跌到哪去嗎？
你願意當第一個賣２０嗎？
1 d* A* Q2 {  l
# W# F: y; i- k$ \' J$ G- F8 F7 Q9 a如果都沒有那房價怎麼會跌嗎？
, b* h1 n, g5 m. P) t, S' `

仲介沒立場去守價格，只是一個非常客觀的告訴你
市場就是市場，跟自以為的理論完全是脫鉤的。

宏都拉斯

房屋稅增加了

持有四棟以上的稅率將倍增了
) J: ]* V, w3 ?
2 \( H4 ^3 B# q0 W6 n你說，持有人是情願繳稅還是趕快脫手

仲介不會跟你講趨勢，只希望你現在就簽字

REYCOVSKY

宏都拉斯 發表於 2016-6-27 16:55
, H) L5 V+ V( @# L7 r房屋稅增加了

持有四棟以上的稅率將倍增了

3 q& a( Q* b- l5 |5 Q- x" v持有四棟每戶18坪 VS 持有一棟250坪
# S% f3 z9 K; J# ~
DOCHI !!
3 |0 }  T& ?( B8 M
' z5 Y1 `4 Y5 Z, u

宏都拉斯

REYCOVSKY 發表於 2016-6-27 17:04
持有四棟每戶18坪 VS 持有一棟250坪

DOCHI !!

$ ?& b* Q0 a: l. v3 e別相信政府有絕對完美的政策

基本上只有相對可接受的政策

+ E* c, C  R% ]方向對了目標總會到達的

REYCOVSKY

宏都拉斯 發表於 2016-6-27 17:15
# f6 Y+ L% }- ]4 e' v$ l1 s別相信政府有絕對完美的政策

基本上只有相對可接受的政策

! ]. W# n5 s7 O其實也不用說很多困難或是高難度的方式

應該是類似謂的免稅額來看
  n7 X& x' I( X6 d& @; @8 _' X
3 R4 ^: u6 u% d: _# J9 Y舉例來說 每人的房屋稅特別扣除額是 5萬
) ]9 D0 o1 m" w, y' q
那所居住的地方 房屋稅是多少 扣除居住人口的扣除額就是稅額


9 r( k$ N: O) x2 u- g而房屋稅的計算可以加計所謂的 地段  諸如此類的加成


2 G  U1 Q: q( y
- L1 I* w- ?4 R當然這種方式對於高價地段的居民會比較吃虧

% \, ~. x8 Z" Y9 r1 R/ E如年收入30萬 住在台北市高級地段35坪的舊公寓

0 ^5 g% I- Q& E3 ^, m4 |) ~- W8 q" x

宏都拉斯

REYCOVSKY 發表於 2016-6-27 17:36
2 `: _  {! X. G其實也不用說很多困難或是高難度的方式
% c) Z4 t+ R& c$ D8 g% z
應該是類似謂的免稅額來看

這個想法當然很好
: U/ @/ |. |: b& {! S! b; Q
但細節部分就交給公務菁英處理吧

8 J/ H  z, E' w% O我們大概只能掌握方向

, P& Y, J- b( D* ]7 f道路是曲折的，前途是光明的

REYCOVSKY

宏都拉斯 發表於 2016-6-27 17:42
: R2 ]  |6 \3 I% H% b% P這個想法當然很好

但細節部分就交給公務菁英處理吧

1 a, o" c, F6 \' M6 D哈哈
% t+ {+ O* O; N) C
我想關鍵就是
4 `( Q5 i( @, a" I1 L2 D* |
; F& o$ }$ z$ q" L. @, p" q住在台北高價地段的公務員會比較排斥這種作法
! B$ w0 T1 R  U9 f- W" ?0 R, \* i
; i0 s9 x7 m: s' M* [不過其實可以透過特定地區的免稅額高低來解決

住在台北房屋稅負擔較高的問題


4 A% X5 x0 U0 `1 E
當初會用棟數 來估算 應該只是單純針對投資客的想法去設計
( L1 j+ Q: f9 G4 u2 b% G
但是同樣的 房屋買賣的所得賦稅 也可以透過年化的免稅額

: s8 z, G% }, ]/ r; s6 I3 h來課徵

讓房屋買賣的稅負 在金額上去追求公平 而不單是數量上

0 ^- m1 l) H- E- P- i. S' W& T1 r誠如我所舉的

* O% |9 Z3 G5 s" P* z" D
4戶18坪vs 單戶250坪
) r1 P$ I: q8 t5 U3 N2 x& f
如果稅負相同 不是很值得令人玩味

8 N7 _4 g: F9 S/ O4 s. @# u是否政府鼓吹投資客買賣高單價 高總價商品 來降低數量

宏都拉斯

REYCOVSKY 發表於 2016-6-27 18:00
哈哈

我想關鍵就是

2 d: J$ m+ x$ v/ r6 i& W  u
" M7 q0 Q8 h4 \; L: H所以說政治是一門藝術
. D0 P: ?  c+ c7 E4 o# ?
不是是非題，更不是數學答案

; s7 t) z+ Z+ s2 E) h6 Q政策的推行也要考慮外在環境
# V% e6 G& x6 m6 K4 N9 \0 r% r
: K* A2 |5 X( j) u* b: V如同美國聯準會要不要升息

- V5 d! e5 x8 P* k# ~- K不但要考慮自身經濟狀況
( v6 H9 D  n6 N0 Z9 {3 ?( N
更要考慮外在條件


  q: f$ J$ X  E5 x5 }目前台灣的現況只能軟著路
! Z. @6 {  }  t' |! u2 ~; Q* `
+ m8 c4 R% C  F: t. |若下了猛藥一次到位
# I/ `  i' ~) z
( A" E& b% N  V) h# J# r( w你想想，豪宅跟一般住宅會不會出現逃命潮
/ H) |: z. _+ P' @1 |' u
1 V! w9 u, y/ o- y' w3 u( ^家大業大的銀行最怕什麼？最怕擠兌
2 X. f7 m9 H7 t5 H4 |5 {$ L+ P
房市最怕什麼？最怕倒貨

& n. f! W4 T( t; a心理防線一垮，坦白說

就像颱風天北市的水門未關閉一樣
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氾濫成災