現在房子很難賣?

jojoyaro

合理的房價是這樣...
9 O9 ~( t% b  z3 D1 E希望買入的價格是1字頭
賣出的價格是3字頭~XD

timmy24

27坪540-600之間，只是回歸合理價而已? 少子化也不是主要影響房價的因素

5 `1 j  K/ a- c) w所謂的合理價是什麼? 有人希望兩房500萬就可買到,有人兩房買到800萬,房市價格沒有絕對的,買方總希望越低越好,賣方總希望可以賣高點,三峽北大好的生活環境要件已經形成,價格要低並不容易

Dora貓

林113052 發表於 2016-6-16 06:30
壹坪20萬現在雖然有點難，但是以景氣循環、人口紅利、少子化等因素分析，房市利多已經走了10幾年，房價緩 ...

# p- C' j1 N5 S5 n- l1 N5 G講的很有道理，但是誰家房子願意便宜賣？
$ b+ W& [( n/ t* s0 z7 z0 W7 E加上又有實價登錄的定錨效應

仔細看北大單價有跌到哪去嗎？
, m: x- G- S: _; c3 ?你願意當第一個賣２０嗎？

4 Z) q6 L% v' H2 m: X. E( X如果都沒有那房價怎麼會跌嗎？


仲介沒立場去守價格，只是一個非常客觀的告訴你
市場就是市場，跟自以為的理論完全是脫鉤的。

宏都拉斯

房屋稅增加了
9 a0 u& E  z. ?+ S4 S! D1 C
持有四棟以上的稅率將倍增了
) K4 B& V3 H: ^
5 h  c" {7 D0 Q$ G2 r+ D+ G你說，持有人是情願繳稅還是趕快脫手
/ D. X/ D* }- P5 [& @4 @( k: N& D
仲介不會跟你講趨勢，只希望你現在就簽字

REYCOVSKY

宏都拉斯 發表於 2016-6-27 16:55
房屋稅增加了
! X, L9 t! z* ]' W7 V, a  r
持有四棟以上的稅率將倍增了

: i5 t" K- l( ]  c. G  d持有四棟每戶18坪 VS 持有一棟250坪
. u* a) k/ d3 q0 u( {
1 Y: V2 J, E) ^5 W/ GDOCHI !!
" {, q2 a" c6 ]! I

宏都拉斯

REYCOVSKY 發表於 2016-6-27 17:04
持有四棟每戶18坪 VS 持有一棟250坪
$ @' O( e4 d( W. v
# m8 E9 n2 V1 O/ p" S  b9 SDOCHI !!

別相信政府有絕對完美的政策
9 A. |( d8 X- u# H
4 T% [) I( X# W0 }$ s: o基本上只有相對可接受的政策
- c8 Z0 ]0 t, K) A; h5 H6 k
* m+ i7 R, ~  ?2 Y8 w. }2 q' _方向對了目標總會到達的

REYCOVSKY

宏都拉斯 發表於 2016-6-27 17:15
9 }5 S  `$ Y  q別相信政府有絕對完美的政策

9 w4 ]  X2 V* a- I2 P; ~基本上只有相對可接受的政策

4 x# q. e# a  R4 Z7 b1 `7 z+ y5 L其實也不用說很多困難或是高難度的方式
; y* {) [7 U# H- }8 z
3 K1 l! M% a- D  ~/ c. w應該是類似謂的免稅額來看
; y) _; O9 Z: t* A6 r
舉例來說 每人的房屋稅特別扣除額是 5萬
6 L- V+ }# I/ d: K
5 o3 L0 ^; P" S% l) l( r那所居住的地方 房屋稅是多少 扣除居住人口的扣除額就是稅額
# v$ j8 y( r6 N8 b: d8 _$ K

而房屋稅的計算可以加計所謂的 地段  諸如此類的加成

* l% i/ g; a8 f0 W5 R, C- t
1 {( Q' {* X8 a! j3 B- ^
9 p  p& c& k! o) @1 _- B3 ]當然這種方式對於高價地段的居民會比較吃虧

如年收入30萬 住在台北市高級地段35坪的舊公寓

宏都拉斯

REYCOVSKY 發表於 2016-6-27 17:36
6 n$ P3 p! U! V( E3 o其實也不用說很多困難或是高難度的方式
9 `1 C# x2 N% q8 |! f
% I: T( U$ M3 S, H" H3 W8 L應該是類似謂的免稅額來看

( ~$ E: W" F# ?( a# }. b; j  P. \5 ?* C這個想法當然很好
& F# {& B1 Q/ |+ n4 s
但細節部分就交給公務菁英處理吧
  b* w% K+ |+ b
! O# f: G. Q) U7 d. Q7 {" p我們大概只能掌握方向

道路是曲折的，前途是光明的

REYCOVSKY

宏都拉斯 發表於 2016-6-27 17:42
這個想法當然很好

, r9 Q6 p# u9 }5 o但細節部分就交給公務菁英處理吧

/ d. U4 W, }: G5 i) e哈哈

我想關鍵就是
( N6 _; Y8 R$ b. ?% J- ]
住在台北高價地段的公務員會比較排斥這種作法

) n8 {3 m  M# f' L* d: v# `7 I不過其實可以透過特定地區的免稅額高低來解決
2 P. o  W) s9 y; U
9 ?; A; }9 @4 k! @住在台北房屋稅負擔較高的問題
0 \& c6 k! g% f& M% V8 A
# X, S2 k" _! G, R9 D
+ y) ~7 c- J: Z0 ~+ y3 P- j4 U$ `! \4 c
當初會用棟數 來估算 應該只是單純針對投資客的想法去設計

但是同樣的 房屋買賣的所得賦稅 也可以透過年化的免稅額

來課徵

% s3 M2 s; X" v) o( j讓房屋買賣的稅負 在金額上去追求公平 而不單是數量上

誠如我所舉的
4 M# y: d3 ^0 z/ i& Z

! u! X! x. ?- O+ z) G2 P. U4戶18坪vs 單戶250坪

如果稅負相同 不是很值得令人玩味

! X% T: K8 z% ~是否政府鼓吹投資客買賣高單價 高總價商品 來降低數量

宏都拉斯

6 ~- ^, e7 P5 l3 k( H5 X1 v, I

REYCOVSKY 發表於 2016-6-27 18:00
哈哈

我想關鍵就是

( E" o: O( ?/ T2 r" e! {9 l: f4 f
/ h$ w/ n& ?# Q* ~所以說政治是一門藝術

3 N  c/ r( w3 l不是是非題，更不是數學答案
. \' [5 k4 i, o7 K' _
& ^: d! ], v' M, z8 {! ~政策的推行也要考慮外在環境

6 s+ a4 i( U, C. |. u9 L. j如同美國聯準會要不要升息
4 Q" G* g9 f5 B
不但要考慮自身經濟狀況
0 X, k% l+ w  K1 w7 ~, t
更要考慮外在條件
  v6 X4 o, Z; I" {  s& V) O. K

目前台灣的現況只能軟著路

# e( X, Q; b0 l3 N) [  E7 W若下了猛藥一次到位

6 y& z: r. w' U$ W* _9 c3 ]# B: ]0 E- _你想想，豪宅跟一般住宅會不會出現逃命潮

家大業大的銀行最怕什麼？最怕擠兌
3 Q; G. u$ G$ d7 ?" |
房市最怕什麼？最怕倒貨
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心理防線一垮，坦白說
7 @) E2 n' s  O) v
就像颱風天北市的水門未關閉一樣

氾濫成災