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[房屋交流] 現在房子很難賣?

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發表於 2016-6-16 08:46:31 來自手機 |只看該作者
合理的房價是這樣...
9 O9 ~( t% b  z3 D1 E希望買入的價格是1字頭: `8 L. y$ K$ L  C* h
賣出的價格是3字頭~XD

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發表於 2016-6-27 16:15:21 |只看該作者
本文章最後由 timmy24 於 2016-6-27 17:01 編輯 * A& c8 l; p0 r$ P' |
7 c6 v0 o3 _$ o7 `. B8 a
27坪540-600之間,只是回歸合理價而已? 少子化也不是主要影響房價的因素$ {* ~+ B# D) ?3 }

5 `1 j  K/ a- c) w所謂的合理價是什麼? 有人希望兩房500萬就可買到,有人兩房買到800萬,房市價格沒有絕對的,買方總希望越低越好,賣方總希望可以賣高點,三峽北大好的生活環境要件已經形成,價格要低並不容易

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碩士班

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發表於 2016-6-27 16:39:40 |只看該作者
林113052 發表於 2016-6-16 06:30 5 {; [  X+ T1 p( \. Y  `$ G' E
壹坪20萬現在雖然有點難,但是以景氣循環、人口紅利、少子化等因素分析,房市利多已經走了10幾年,房價緩 ...

# p- C' j1 N5 S5 n- l1 N5 G講的很有道理,但是誰家房子願意便宜賣?
$ b+ W& [( n/ t* s0 z7 z0 W7 E加上又有實價登錄的定錨效應9 T5 J2 a$ c6 o2 D1 |
5 V: V6 r3 E0 Y8 U- A, t# ~& N
仔細看北大單價有跌到哪去嗎?
, m: x- G- S: _; c3 ?你願意當第一個賣20嗎?5 C* y/ A! s% v

4 Z) q6 L% v' H2 m: X. E( X如果都沒有那房價怎麼會跌嗎?4 }* T* J0 Y7 ]' y. C6 Z' l. `+ u
* p: ]6 Q) P' @8 [1 P
6 l9 U1 l  ?; B) f* h5 S+ K  ^. l
仲介沒立場去守價格,只是一個非常客觀的告訴你( [% Z  C+ j  U3 L8 `, t% l( n( u
市場就是市場,跟自以為的理論完全是脫鉤的。
已有 1 人評分金幣 收起 理由
宏都拉斯 + 1 你不是說過房價只會漲不會跌

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2016-6-27 16:55:21 |只看該作者
房屋稅增加了
9 a0 u& E  z. ?+ S4 S! D1 C4 d1 [2 d3 c+ j. Z6 d& a; K5 {
持有四棟以上的稅率將倍增了
) K4 B& V3 H: ^
5 h  c" {7 D0 Q$ G2 r+ D+ G你說,持有人是情願繳稅還是趕快脫手
/ D. X/ D* }- P5 [& @4 @( k: N& D! z4 U5 H8 [+ e/ i
仲介不會跟你講趨勢,只希望你現在就簽字

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發表於 2016-6-27 17:04:52 |只看該作者
宏都拉斯 發表於 2016-6-27 16:55 1 d0 [# K" P+ L
房屋稅增加了
! X, L9 t! z* ]' W7 V, a  r& t, Y! G% [2 E. w& j% u% q  _, b2 T
持有四棟以上的稅率將倍增了

: i5 t" K- l( ]  c. G  d持有四棟每戶18坪 VS 持有一棟250坪
. u* a) k/ d3 q0 u( {
1 Y: V2 J, E) ^5 W/ GDOCHI !!
" {, q2 a" c6 ]! I! y* H# I* K- f, V# B* ]7 h/ b

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發表於 2016-6-27 17:15:16 |只看該作者
REYCOVSKY 發表於 2016-6-27 17:04 ' ?8 Q1 B/ f" u) a
持有四棟每戶18坪 VS 持有一棟250坪
$ @' O( e4 d( W. v
# m8 E9 n2 V1 O/ p" S  b9 SDOCHI !!
/ ?2 W. x  D# F) U
別相信政府有絕對完美的政策
9 A. |( d8 X- u# H
4 T% [) I( X# W0 }$ s: o基本上只有相對可接受的政策
- c8 Z0 ]0 t, K) A; h5 H6 k
* m+ i7 R, ~  ?2 Y8 w. }2 q' _方向對了目標總會到達的

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發表於 2016-6-27 17:36:11 |只看該作者
宏都拉斯 發表於 2016-6-27 17:15
9 }5 S  `$ Y  q別相信政府有絕對完美的政策# V* s/ y  F- ?; m/ a/ r) i

9 w4 ]  X2 V* a- I2 P; ~基本上只有相對可接受的政策

4 x# q. e# a  R4 Z7 b1 `7 z+ y5 L其實也不用說很多困難或是高難度的方式
; y* {) [7 U# H- }8 z
3 K1 l! M% a- D  ~/ c. w應該是類似謂的免稅額來看
; y) _; O9 Z: t* A6 r. F5 v" G! z7 _! Z+ _( J; Z
舉例來說 每人的房屋稅特別扣除額是 5萬
6 L- V+ }# I/ d: K
5 o3 L0 ^; P" S% l) l( r那所居住的地方 房屋稅是多少 扣除居住人口的扣除額就是稅額
# v$ j8 y( r6 N8 b: d8 _$ K& L+ B1 x2 d) x3 x0 I0 e) [0 ?1 O
- V7 H' z% O+ Z  S0 {  p
而房屋稅的計算可以加計所謂的 地段  諸如此類的加成+ \7 X& y! M8 ?3 P0 b) H

* l% i/ g; a8 f0 W5 R, C- t
1 {( Q' {* X8 a! j3 B- ^
9 p  p& c& k! o) @1 _- B3 ]當然這種方式對於高價地段的居民會比較吃虧( I! n4 w5 K" ?
, a0 x/ g3 j( I- o6 h) K6 j
如年收入30萬 住在台北市高級地段35坪的舊公寓 9 a# C9 J! h9 m3 N* \5 ^- J
2 ?) E1 v: l$ C7 O9 R6 A
9 v/ e  @8 {+ \

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發表於 2016-6-27 17:42:42 |只看該作者
REYCOVSKY 發表於 2016-6-27 17:36
6 n$ P3 p! U! V( E3 o其實也不用說很多困難或是高難度的方式
9 `1 C# x2 N% q8 |! f
% I: T( U$ M3 S, H" H3 W8 L應該是類似謂的免稅額來看

( ~$ E: W" F# ?( a# }. b; j  P. \5 ?* C這個想法當然很好
& F# {& B1 Q/ |+ n4 s  ^: g/ n; M1 @+ E% C
但細節部分就交給公務菁英處理吧
  b* w% K+ |+ b
! O# f: G. Q) U7 d. Q7 {" p我們大概只能掌握方向7 k+ y/ E* y, Z3 D7 w
2 b$ }: B: k( b8 Y! V
道路是曲折的,前途是光明的

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發表於 2016-6-27 18:00:46 |只看該作者
宏都拉斯 發表於 2016-6-27 17:42 + G4 F' c5 O1 l2 J( l
這個想法當然很好+ d: X1 X: l/ L( a, s0 _0 r

, r9 Q6 p# u9 }5 o但細節部分就交給公務菁英處理吧

/ d. U4 W, }: G5 i) e哈哈 ' _/ A- h8 L  W( l
# G6 `  |$ j. S0 O3 ]8 \
我想關鍵就是
( N6 _; Y8 R$ b. ?% J- ]9 Q' F* f0 ?: ]8 ]% A
住在台北高價地段的公務員會比較排斥這種作法' J' o, O. n1 X

) n8 {3 m  M# f' L* d: v# `7 I不過其實可以透過特定地區的免稅額高低來解決
2 P. o  W) s9 y; U
9 ?; A; }9 @4 k! @住在台北房屋稅負擔較高的問題
0 \& c6 k! g% f& M% V8 A
# X, S2 k" _! G, R9 D
+ y) ~7 c- J: Z0 ~+ y3 P- j4 U$ `! \4 c* ]# E1 ~- p/ \: C+ G3 A
當初會用棟數 來估算 應該只是單純針對投資客的想法去設計1 h, F) V) J' `4 X" r; b" N& u
0 f* a- N" W( S! |
但是同樣的 房屋買賣的所得賦稅 也可以透過年化的免稅額 1 p: i. c3 v- P& y1 i
" C7 p* A+ }, m/ }8 i8 ]( K1 O
來課徵4 f0 L, P) r" y

% s3 M2 s; X" v) o( j讓房屋買賣的稅負 在金額上去追求公平 而不單是數量上0 y8 o" u1 N3 I2 C* ~# E) n" {
' m( t) Y5 h: c6 E  Q4 X
誠如我所舉的
4 M# y: d3 ^0 z/ i& Z% V. x) L# |+ K4 S! \- z. K0 U

! u! X! x. ?- O+ z) G2 P. U4戶18坪vs 單戶250坪% i) h0 n4 ~! q5 o% h. j
: {2 n* m/ B2 R) ^
如果稅負相同 不是很值得令人玩味) I. Q% n/ D  e' ^

! X% T: K8 z% ~是否政府鼓吹投資客買賣高單價 高總價商品 來降低數量

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本文章最後由 宏都拉斯 於 2016-6-27 19:05 編輯
6 ~- ^, e7 P5 l3 k( H5 X1 v, I
REYCOVSKY 發表於 2016-6-27 18:00 ' y* H9 a( w& ?6 i8 p4 X
哈哈 # A7 E8 m9 j3 m8 ?
9 n4 k, n6 M: N
我想關鍵就是

( E" o: O( ?/ T2 r" e! {9 l: f4 f
/ h$ w/ n& ?# Q* ~所以說政治是一門藝術1 Z, q( x) p8 S  [( e

3 N  c/ r( w3 l不是是非題,更不是數學答案
. \' [5 k4 i, o7 K' _
& ^: d! ], v' M, z8 {! ~政策的推行也要考慮外在環境- o" O; h4 B7 J, d$ B  D7 `) i

6 s+ a4 i( U, C. |. u9 L. j如同美國聯準會要不要升息
4 Q" G* g9 f5 B1 K9 F- z7 ]' t$ I/ j
不但要考慮自身經濟狀況
0 X, k% l+ w  K1 w7 ~, t" O0 ^' p! p) l3 d2 M" {, S
更要考慮外在條件
  v6 X4 o, Z; I" {  s& V) O. K8 t% S  w. P3 S. q" w. c
% @( I! d0 |' R
目前台灣的現況只能軟著路) w6 `6 C0 B  ~' s" {, w9 |

# e( X, Q; b0 l3 N) [  E7 W若下了猛藥一次到位# a* e2 F8 t& D1 }6 k/ }; H

6 y& z: r. w' U$ W* _9 c3 ]# B: ]0 E- _你想想,豪宅跟一般住宅會不會出現逃命潮4 ^5 N2 I6 w$ O1 M
, J  f) T" |2 _, _
家大業大的銀行最怕什麼?最怕擠兌
3 Q; G. u$ G$ d7 ?" |/ i. \% M3 @2 Z* U2 H3 s
房市最怕什麼?最怕倒貨
$ j1 I7 j8 j& [- \" X, @! l5 A" [. w
心理防線一垮,坦白說
7 @) E2 n' s  O) v5 J, J) B0 W! D& C! w9 i. r
就像颱風天北市的水門未關閉一樣( _8 f! ~5 R. R
6 R% F; R! _! k+ U  K% l
氾濫成災
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