公告現值 or 實價報稅???

大腳鴨

rayting1219 發表於 2015-12-30 13:24
土增稅的退稅,有機會哦,要比較2間的土地價值,才剛賣了桃園大樓 4房,買了土城小公寓, 公寓的土地反而比大樓 ...

6 q8 \* n* J) Y& z嗯嗯  這樣的確是沒錯  我會買在同一區所以地價應該是一樣的

大腳鴨

Audrey 發表於 2015-12-30 12:37
; i+ p( ?" X  h+ ~我有兩間被查了, 都是先以公告地價報. 被要求改用實價課稅, 只要好好跟稅務官配合, 沒被罰款過. 只補差額.  ...

那請問被查的那兩間國稅局有幫你把補稅的金額算好嗎? 還是要自己計算呢?  謝謝!

大腳鴨

Dora貓 發表於 2015-12-30 17:58
" P: {9 t! p( h2 G+ V1 [6 X簡單做法，先用公告報報看，沒報過不罰，但需要補稅。

2 {* t, Z# i. T& T# _了解  謝謝!

yjrong413

大腳鴨 發表於 2015-12-30 20:30
% ^$ p7 P. b. u& j3 c+ H謝謝您的詳細案例說明
- b8 ?% |. O3 [) y* Z但對於第二種算法我有疑問
- p0 e6 O# g9 U"計算公式=賣出900萬-買入500萬-土地漲價總數額80萬-買 ...

第一點和第二點的報稅方式我都報過,   
; N) p4 B$ u& J; v$ V) E: w( q% \: |第一點乘23%是沒問題的, 第二點就不該乘23%了     
所以有時價登錄後, 若有獲利, 要報的稅額就會高很多      
/ c7 l& f+ J9 N9 ^* A4 R2 C

sos641031

大腳鴨 發表於 2015-12-30 20:30
謝謝您的詳細案例說明
) S* M$ u4 Y8 [% d2 m9 c但對於第二種算法我有疑問
, f7 y7 t5 k4 ^7 D' S/ n" j"計算公式=賣出900萬-買入500萬-土地漲價總數額80萬-買 ...

. K+ s! ]; [. ]7 Z8 P; C1.對 分母少打到75萬
2.因為政府沒有依條法律有通過實價課稅 只有實價登錄 而只有從實認定  105年才開始所謂的房地合一
! U1 C9 T2 U$ \* o! J1 g% i+ ~所以104年12月31日前的交易 都是只有以房屋交易的獲利計算
105年01月01日後開始的交易 就是房屋及土地獲利下去計算ㄛ

大腳鴨

yjrong413 發表於 2015-12-31 08:36
( T) M1 h2 k! U0 f5 B第一點和第二點的報稅方式我都報過,   
" R- l, C; A; K& W, o4 M! \, F) z第一點乘23%是沒問題的, 第二點就不該乘23%了     
1 l6 x# n" B- \! l/ @) y+ F/ V# ~所以有時價登 ...

嗯嗯  我的認知跟你一樣

大腳鴨

sos641031 發表於 2016-1-3 10:42
2 }9 Q9 z; P- W0 H. f1.對 分母少打到75萬
" Z$ R1 t% x; y% O& }2.因為政府沒有依條法律有通過實價課稅 只有實價登錄 而只有從實認定  105年才開始 ...

( o' L# w% G3 v) S謝謝回覆
0 b& ]* _, ]* b- f5 L8 J7 _但我指的是您的第二個例子中的
"計算公式=賣出900萬-買入500萬-土地漲價總數額80萬-買賣仲介費46萬=274萬*75/180*23%(23%先預估,105年才會公佈正確的數字)=萬(這是你賣屋的收入)"
這個23%是怎麼來的?

Audrey

大腳鴨 發表於 2015-12-30 20:34
那請問被查的那兩間國稅局有幫你把補稅的金額算好嗎? 還是要自己計算呢?  謝謝! ...

" L4 G' H1 O0 }6 z6 X" j3 dSorry, 現在才看到. 要自己算. 我是將所有資料帶去見稅務員. 溝通好, 再報. 否則, 有不同意的(扣除費用清單). 國稅局事會直接開罰（他們認定金額　x  ？？　倍）. 這樣要繳的就很多了

大腳鴨

Audrey 發表於 2016-1-4 12:58
, v6 A! B- w0 }; O) H# iSorry, 現在才看到. 要自己算. 我是將所有資料帶去見稅務員. 溝通好, 再報. 否則, 有不同意的(扣除費用清 ...

# r; `# z( G6 Q! v; n: i9 V8 z了解  謝謝您

sos641031

大腳鴨 發表於 2016-1-4 08:43
謝謝回覆
8 V5 c4 _( }0 U/ o4 Q但我指的是您的第二個例子中的
"計算公式=賣出900萬-買入500萬-土地漲價總數額80萬-買賣仲介費4 ...

23%是舉例  每年財政部都會公告喔
1 G+ B0 X+ y. M9 g# k' b給你資料喔