公告現值 or 實價報稅???

大腳鴨

rayting1219 發表於 2015-12-30 13:24
: a4 u- ~3 P8 p; S' d4 n$ s& w* P. }7 @土增稅的退稅,有機會哦,要比較2間的土地價值,才剛賣了桃園大樓 4房,買了土城小公寓, 公寓的土地反而比大樓 ...

嗯嗯  這樣的確是沒錯  我會買在同一區所以地價應該是一樣的

大腳鴨

Audrey 發表於 2015-12-30 12:37
我有兩間被查了, 都是先以公告地價報. 被要求改用實價課稅, 只要好好跟稅務官配合, 沒被罰款過. 只補差額.  ...

( K* x: D9 ]/ X( Z. D* r$ h5 P那請問被查的那兩間國稅局有幫你把補稅的金額算好嗎? 還是要自己計算呢?  謝謝!

大腳鴨

Dora貓 發表於 2015-12-30 17:58
% N4 J  t4 s9 Q. c簡單做法，先用公告報報看，沒報過不罰，但需要補稅。

了解  謝謝!

yjrong413

大腳鴨 發表於 2015-12-30 20:30
6 K$ p9 N6 K! ?; }謝謝您的詳細案例說明
但對於第二種算法我有疑問
"計算公式=賣出900萬-買入500萬-土地漲價總數額80萬-買 ...

# V  u" C+ \6 D# }# H% y; z2 e第一點和第二點的報稅方式我都報過,   
/ E! |1 B( Z( P& V. p3 ^第一點乘23%是沒問題的, 第二點就不該乘23%了     
8 n) M5 k3 y+ X" U: j所以有時價登錄後, 若有獲利, 要報的稅額就會高很多      
( j: U3 r, [# a2 B
0 `: W+ D  h$ L+ X# @

sos641031

大腳鴨 發表於 2015-12-30 20:30
謝謝您的詳細案例說明
但對於第二種算法我有疑問
" Q" [- M+ }- A4 D! j9 m8 I"計算公式=賣出900萬-買入500萬-土地漲價總數額80萬-買 ...

+ h+ u  ~; ^8 J1.對 分母少打到75萬
2.因為政府沒有依條法律有通過實價課稅 只有實價登錄 而只有從實認定  105年才開始所謂的房地合一
所以104年12月31日前的交易 都是只有以房屋交易的獲利計算
105年01月01日後開始的交易 就是房屋及土地獲利下去計算ㄛ

大腳鴨

yjrong413 發表於 2015-12-31 08:36
, U) J; z' J3 v! \9 k$ b' R第一點和第二點的報稅方式我都報過,   
& n; @2 W" V# E5 P' u- x9 {第一點乘23%是沒問題的, 第二點就不該乘23%了     
& P! ?: o2 C" j- q$ p2 G所以有時價登 ...

嗯嗯  我的認知跟你一樣

大腳鴨

sos641031 發表於 2016-1-3 10:42
1.對 分母少打到75萬
2.因為政府沒有依條法律有通過實價課稅 只有實價登錄 而只有從實認定  105年才開始 ...

謝謝回覆
但我指的是您的第二個例子中的
"計算公式=賣出900萬-買入500萬-土地漲價總數額80萬-買賣仲介費46萬=274萬*75/180*23%(23%先預估,105年才會公佈正確的數字)=萬(這是你賣屋的收入)"
2 i4 f, p, y  _) P& ^# P/ i這個23%是怎麼來的?
* B, `; V8 V5 u. k- \/ t# }

Audrey

大腳鴨 發表於 2015-12-30 20:34
- q0 M; p6 F9 Z/ u/ O* K" F那請問被查的那兩間國稅局有幫你把補稅的金額算好嗎? 還是要自己計算呢?  謝謝! ...

* r/ `! z' m% y4 YSorry, 現在才看到. 要自己算. 我是將所有資料帶去見稅務員. 溝通好, 再報. 否則, 有不同意的(扣除費用清單). 國稅局事會直接開罰（他們認定金額　x  ？？　倍）. 這樣要繳的就很多了

大腳鴨

Audrey 發表於 2016-1-4 12:58
/ ?) M4 X, w( A. O7 [- Z  B5 e' x4 ?Sorry, 現在才看到. 要自己算. 我是將所有資料帶去見稅務員. 溝通好, 再報. 否則, 有不同意的(扣除費用清 ...

) {7 L3 M8 M) Y7 t了解  謝謝您

sos641031

大腳鴨 發表於 2016-1-4 08:43
/ q# r! O; ]8 ~8 D' @3 z' a謝謝回覆
8 p1 C8 M2 Y) \& t% X0 B. {但我指的是您的第二個例子中的
+ n2 i0 Q# E, {3 M* }"計算公式=賣出900萬-買入500萬-土地漲價總數額80萬-買賣仲介費4 ...

& D# W3 D/ [$ K: A7 C( ^# K4 O23%是舉例  每年財政部都會公告喔
給你資料喔