公告現值 or 實價報稅???

大腳鴨

rayting1219 發表於 2015-12-30 13:24
" W( n% L5 W: ]2 b% L  z& x( `土增稅的退稅,有機會哦,要比較2間的土地價值,才剛賣了桃園大樓 4房,買了土城小公寓, 公寓的土地反而比大樓 ...

% H: b( W1 n# W6 R& p; i嗯嗯  這樣的確是沒錯  我會買在同一區所以地價應該是一樣的
5 R/ e/ [  l" {' d/ W+ e

大腳鴨

Audrey 發表於 2015-12-30 12:37
我有兩間被查了, 都是先以公告地價報. 被要求改用實價課稅, 只要好好跟稅務官配合, 沒被罰款過. 只補差額.  ...

* @) W$ D6 a) o6 ?% T8 h) J3 f" Q那請問被查的那兩間國稅局有幫你把補稅的金額算好嗎? 還是要自己計算呢?  謝謝!

大腳鴨

Dora貓 發表於 2015-12-30 17:58
. i' F/ Q/ i8 i; h; }簡單做法，先用公告報報看，沒報過不罰，但需要補稅。

了解  謝謝!

yjrong413

大腳鴨 發表於 2015-12-30 20:30
謝謝您的詳細案例說明
: \6 m& Y. A* D5 L+ o但對於第二種算法我有疑問
"計算公式=賣出900萬-買入500萬-土地漲價總數額80萬-買 ...

, I# Y" C/ D2 ?) N第一點和第二點的報稅方式我都報過,   
第一點乘23%是沒問題的, 第二點就不該乘23%了     
/ g* Q+ E) W7 x: r; W所以有時價登錄後, 若有獲利, 要報的稅額就會高很多      

/ |, f3 l4 C8 J: M

sos641031

大腳鴨 發表於 2015-12-30 20:30
% M4 N# R# x; z' ]/ F" `) V謝謝您的詳細案例說明
* B! j6 n- J( m) t但對於第二種算法我有疑問
$ z9 l2 U  n( s& z"計算公式=賣出900萬-買入500萬-土地漲價總數額80萬-買 ...

# j. {1 {* h8 A9 b" z) V) Y7 G1.對 分母少打到75萬
5 r# j3 O' [$ s5 @+ b6 y! U$ n2.因為政府沒有依條法律有通過實價課稅 只有實價登錄 而只有從實認定  105年才開始所謂的房地合一
) F/ C6 _  a" w5 i" t7 I& A$ a/ s所以104年12月31日前的交易 都是只有以房屋交易的獲利計算
; `. S9 x3 b+ w% a105年01月01日後開始的交易 就是房屋及土地獲利下去計算ㄛ

大腳鴨

yjrong413 發表於 2015-12-31 08:36
: t0 h& Q- y+ ]( [4 A7 u第一點和第二點的報稅方式我都報過,   
" J1 U" b' m; N% t8 C' B- c第一點乘23%是沒問題的, 第二點就不該乘23%了     
0 f- @  b# W7 w# R所以有時價登 ...

1 j$ S2 H) i& O4 t" G嗯嗯  我的認知跟你一樣

大腳鴨

sos641031 發表於 2016-1-3 10:42
1.對 分母少打到75萬
( V: o4 z% @3 C) d2.因為政府沒有依條法律有通過實價課稅 只有實價登錄 而只有從實認定  105年才開始 ...

9 j; s: ~9 e( K. [( Y" K謝謝回覆
) N4 @8 i. P; s5 m7 }3 P. a但我指的是您的第二個例子中的
( t# U2 ?7 y, R! a4 t. B* y0 L3 t$ y"計算公式=賣出900萬-買入500萬-土地漲價總數額80萬-買賣仲介費46萬=274萬*75/180*23%(23%先預估,105年才會公佈正確的數字)=萬(這是你賣屋的收入)"
這個23%是怎麼來的?
* S* ?- X7 ^$ G9 s

Audrey

大腳鴨 發表於 2015-12-30 20:34
那請問被查的那兩間國稅局有幫你把補稅的金額算好嗎? 還是要自己計算呢?  謝謝! ...

( ~3 m( _$ Q( |3 YSorry, 現在才看到. 要自己算. 我是將所有資料帶去見稅務員. 溝通好, 再報. 否則, 有不同意的(扣除費用清單). 國稅局事會直接開罰（他們認定金額　x  ？？　倍）. 這樣要繳的就很多了

大腳鴨

Audrey 發表於 2016-1-4 12:58
Sorry, 現在才看到. 要自己算. 我是將所有資料帶去見稅務員. 溝通好, 再報. 否則, 有不同意的(扣除費用清 ...

了解  謝謝您

sos641031

大腳鴨 發表於 2016-1-4 08:43
謝謝回覆
/ q8 c& R" ?( w7 x- {  t但我指的是您的第二個例子中的
"計算公式=賣出900萬-買入500萬-土地漲價總數額80萬-買賣仲介費4 ...

5 S2 t, w6 y; G8 [4 K23%是舉例  每年財政部都會公告喔
7 S3 R' @$ t. t8 i5 o) E給你資料喔