公告現值 or 實價報稅???

大腳鴨

rayting1219 發表於 2015-12-30 13:24
土增稅的退稅,有機會哦,要比較2間的土地價值,才剛賣了桃園大樓 4房,買了土城小公寓, 公寓的土地反而比大樓 ...

嗯嗯  這樣的確是沒錯  我會買在同一區所以地價應該是一樣的
3 s* U( h+ j: r8 Z# d7 T

大腳鴨

Audrey 發表於 2015-12-30 12:37
我有兩間被查了, 都是先以公告地價報. 被要求改用實價課稅, 只要好好跟稅務官配合, 沒被罰款過. 只補差額.  ...

/ A8 }- E/ N+ L那請問被查的那兩間國稅局有幫你把補稅的金額算好嗎? 還是要自己計算呢?  謝謝!

大腳鴨

Dora貓 發表於 2015-12-30 17:58
簡單做法，先用公告報報看，沒報過不罰，但需要補稅。

了解  謝謝!

yjrong413

大腳鴨 發表於 2015-12-30 20:30
' E" M" W% f8 n2 ]! |; H) C謝謝您的詳細案例說明
* s1 g8 t' U9 i但對於第二種算法我有疑問
"計算公式=賣出900萬-買入500萬-土地漲價總數額80萬-買 ...

; R3 U9 t2 X4 P第一點和第二點的報稅方式我都報過,   
第一點乘23%是沒問題的, 第二點就不該乘23%了     
所以有時價登錄後, 若有獲利, 要報的稅額就會高很多      
+ W" W% {) L; W  F
5 z- n1 m& L( ^/ |0 m6 B: w

sos641031

大腳鴨 發表於 2015-12-30 20:30
9 s- A# B4 ^; M& m; T謝謝您的詳細案例說明
& ^) D% s$ z/ t# q% {但對於第二種算法我有疑問
"計算公式=賣出900萬-買入500萬-土地漲價總數額80萬-買 ...

8 ^* q1 N7 {, O, _9 w: `1.對 分母少打到75萬
2.因為政府沒有依條法律有通過實價課稅 只有實價登錄 而只有從實認定  105年才開始所謂的房地合一
' e; ^$ A0 n7 v3 ~# e所以104年12月31日前的交易 都是只有以房屋交易的獲利計算
105年01月01日後開始的交易 就是房屋及土地獲利下去計算ㄛ

大腳鴨

yjrong413 發表於 2015-12-31 08:36
第一點和第二點的報稅方式我都報過,   
/ y& \4 W! V% e/ E1 @% c第一點乘23%是沒問題的, 第二點就不該乘23%了     
* a, [! G; k  f所以有時價登 ...

2 D7 t0 a% l+ K1 n$ u* J嗯嗯  我的認知跟你一樣

大腳鴨

sos641031 發表於 2016-1-3 10:42
1.對 分母少打到75萬
2.因為政府沒有依條法律有通過實價課稅 只有實價登錄 而只有從實認定  105年才開始 ...

( d7 }# B6 |7 m2 b: j謝謝回覆
但我指的是您的第二個例子中的
"計算公式=賣出900萬-買入500萬-土地漲價總數額80萬-買賣仲介費46萬=274萬*75/180*23%(23%先預估,105年才會公佈正確的數字)=萬(這是你賣屋的收入)"
+ v& y% {9 o5 T* \. J6 X! U: q& P! h6 K這個23%是怎麼來的?

Audrey

大腳鴨 發表於 2015-12-30 20:34
0 S7 m, a3 B( P% F那請問被查的那兩間國稅局有幫你把補稅的金額算好嗎? 還是要自己計算呢?  謝謝! ...

Sorry, 現在才看到. 要自己算. 我是將所有資料帶去見稅務員. 溝通好, 再報. 否則, 有不同意的(扣除費用清單). 國稅局事會直接開罰（他們認定金額　x  ？？　倍）. 這樣要繳的就很多了

大腳鴨

Audrey 發表於 2016-1-4 12:58
- _1 R0 ~/ ?1 K* V( w; ASorry, 現在才看到. 要自己算. 我是將所有資料帶去見稅務員. 溝通好, 再報. 否則, 有不同意的(扣除費用清 ...

; _$ G3 ^/ e7 `% \$ M了解  謝謝您

sos641031

大腳鴨 發表於 2016-1-4 08:43
謝謝回覆
. m$ q6 v5 z+ C% q$ M( |2 u2 P但我指的是您的第二個例子中的
- V( b0 z' T3 l2 G8 S. e"計算公式=賣出900萬-買入500萬-土地漲價總數額80萬-買賣仲介費4 ...

! O; f9 t# ~# ^23%是舉例  每年財政部都會公告喔
給你資料喔