公告現值 or 實價報稅???

大腳鴨

rayting1219 發表於 2015-12-30 13:24
土增稅的退稅,有機會哦,要比較2間的土地價值,才剛賣了桃園大樓 4房,買了土城小公寓, 公寓的土地反而比大樓 ...

嗯嗯  這樣的確是沒錯  我會買在同一區所以地價應該是一樣的

大腳鴨

Audrey 發表於 2015-12-30 12:37
我有兩間被查了, 都是先以公告地價報. 被要求改用實價課稅, 只要好好跟稅務官配合, 沒被罰款過. 只補差額.  ...

$ O! h, r1 w$ O( U- X那請問被查的那兩間國稅局有幫你把補稅的金額算好嗎? 還是要自己計算呢?  謝謝!

大腳鴨

Dora貓 發表於 2015-12-30 17:58
簡單做法，先用公告報報看，沒報過不罰，但需要補稅。

了解  謝謝!

yjrong413

大腳鴨 發表於 2015-12-30 20:30
謝謝您的詳細案例說明
但對於第二種算法我有疑問
"計算公式=賣出900萬-買入500萬-土地漲價總數額80萬-買 ...

第一點和第二點的報稅方式我都報過,   
& d: a+ N7 A5 _& h+ `第一點乘23%是沒問題的, 第二點就不該乘23%了     
所以有時價登錄後, 若有獲利, 要報的稅額就會高很多      

6 t' B; \/ I5 s" E$ {8 Y

sos641031

大腳鴨 發表於 2015-12-30 20:30
謝謝您的詳細案例說明
$ S3 K" L4 [& |/ p但對於第二種算法我有疑問
0 i; U3 n) B/ Y  g0 H. I: |"計算公式=賣出900萬-買入500萬-土地漲價總數額80萬-買 ...

& Y: m( |! j/ j! ]1.對 分母少打到75萬
8 e) k: [0 J" U2.因為政府沒有依條法律有通過實價課稅 只有實價登錄 而只有從實認定  105年才開始所謂的房地合一
所以104年12月31日前的交易 都是只有以房屋交易的獲利計算
$ X1 {1 u7 g9 ]9 b% r& Y& L105年01月01日後開始的交易 就是房屋及土地獲利下去計算ㄛ

大腳鴨

yjrong413 發表於 2015-12-31 08:36
- O/ a2 |/ `5 q* {2 c第一點和第二點的報稅方式我都報過,   
9 Y* C& U1 N" b第一點乘23%是沒問題的, 第二點就不該乘23%了     
所以有時價登 ...

3 x* _( b7 z6 h2 l1 Y% ?2 O嗯嗯  我的認知跟你一樣

大腳鴨

sos641031 發表於 2016-1-3 10:42
1.對 分母少打到75萬
3 \% Q$ x0 K2 Z2 k6 ^$ y9 y7 w2 r2.因為政府沒有依條法律有通過實價課稅 只有實價登錄 而只有從實認定  105年才開始 ...

+ w4 g# a' H' y# ]1 J謝謝回覆
% P" c+ f2 B, g$ t6 }但我指的是您的第二個例子中的
"計算公式=賣出900萬-買入500萬-土地漲價總數額80萬-買賣仲介費46萬=274萬*75/180*23%(23%先預估,105年才會公佈正確的數字)=萬(這是你賣屋的收入)"
這個23%是怎麼來的?

Audrey

大腳鴨 發表於 2015-12-30 20:34
那請問被查的那兩間國稅局有幫你把補稅的金額算好嗎? 還是要自己計算呢?  謝謝! ...

Sorry, 現在才看到. 要自己算. 我是將所有資料帶去見稅務員. 溝通好, 再報. 否則, 有不同意的(扣除費用清單). 國稅局事會直接開罰（他們認定金額　x  ？？　倍）. 這樣要繳的就很多了

大腳鴨

Audrey 發表於 2016-1-4 12:58
Sorry, 現在才看到. 要自己算. 我是將所有資料帶去見稅務員. 溝通好, 再報. 否則, 有不同意的(扣除費用清 ...

6 k7 n' c9 K  P/ Z0 j% b) G了解  謝謝您

sos641031

大腳鴨 發表於 2016-1-4 08:43
謝謝回覆
& f* T3 }5 k6 P但我指的是您的第二個例子中的
5 N! K) [8 K! ?0 y"計算公式=賣出900萬-買入500萬-土地漲價總數額80萬-買賣仲介費4 ...

23%是舉例  每年財政部都會公告喔
給你資料喔