政大教授張金鶚：下半年注意房地產泡沫破滅

大頭

房價不是沒跌過~~之前金融風暴就跌了~~是最近漲太兇~~房價一直漲~~是有多少人買的起~~我也常常跟同事說~~若貸款過高~~你還不如租屋~~我就不信薪水不漲~~出生率這麼低~~蓋這麼多房子是要給鬼住喔~~就讓他用力漲~~泡泡要用力吹才破的快~~

北大健言社

回覆 歐陽 的文章
( |0 m$ v) `6 _( }0 U  C
可能對台北市會有影響.但三峽影響不大.
因為台北人都覺得三峽很便宜.ㄏㄏㄏ.

juniormark

) h, d. x' \" {
其實我是聽張教授的現場演講才下定決心買在北大特區的~~
6 s5 x; a$ o/ s: y; S) k$ T; J4 _9 s
節錄一下張教授當時的筆記:
房地產對你個人來講是用來投資還是自住？
如果是投資，那你對這個商品的認識多少，在你的投資組合中，他佔有的資金部位有多少？根據研究，高、中、低風險的投資組合各佔三分之一為最有效率的投資。而房地產是屬於交易成本高、變現性差、資金積壓高的產品。且資訊不透明等各項不利因素集於一身，所以除非自己具有雄厚的資本、相對精準的眼光，不然一般社會大眾還是以自住為出發點為宜。
5 v* j4 q, {7 M) f自住的話，每個人的條件不同，投資客、建商認為是好區位、好學區的地點對你來講並不是最好的。而是每個人都有自己的好區位、好價格。
4 o; o  |7 ?/ j& L& }2 M例如你是政大的年輕教授，中正區舊公寓、文山區舊大樓、深坑鄉全新大樓等，你應該對「你自己」本身而言：該物件/社區環境/居住環境/交通便利性 找出最佳「寧適度」
房地產對你來講什麼才是你「自己」最好的位置？投資或自住這兩點必須釐清。
4 U9 A3 m/ N) k3 l) ^" g
; k; t5 y5 H* B8 V+ G4 f1 k所以一個好的投資標地不一定是[每個人自己]的好自住地點。而北大特區是我自己最好的自住地點，所以我就放棄投資念頭，只想到自住，但是居然這段時間漲這麼兇真是始料未及。

周星星

張金鶚：「下半年注意房地產泡沫破滅。」
4 I' M8 u& J8 ]2 \4 |4 s7 p: P顏炳立：2011年房市「資金行情，蓄勢待發，勢如破竹，不買全錯。」
+ Z4 M6 T% @6 V9 _- y
回顧去年交手記錄．．．顏比較準．．^^

王太

張教授說得也有道理啊，他又不是預言家，只是根據情況的觀察。

沈教授

有錢人還多的是~房價怎麼泡沫
當在想說房價泡沫之前
$ l8 @% I* x% A; a) d3 m, b2 {先看看最近新聞報的年終獎金有幾個月吧

歐陽

回覆 juniormark 的文章
9 M2 T# V; A) r3 b* Z1 M6 Y) \1 m
所以一個好的投資標地不一定是[每個人自己]的好自住地點。而北大特區是我自己最好的自住地點，所以我就放棄投資念頭，只想到自住，但是居然這段時間漲這麼兇真是始料未及

fay

ianchung50 發表於 2011-1-27 10:25
那位張先生每年每月都這樣說
8 \- A7 B; c) _5 W: U9 |這樣的論調我也已經聽好幾年了

哈哈~我正想這麼說哩

fay

周星星 發表於 2011-1-29 14:45
) ~3 M. v7 X4 ]( _! {+ d1 j' P  H" q5 y張金鶚：「下半年注意房地產泡沫破滅。」
顏炳立：2011年房市「資金行情，蓄勢待發，勢如破竹，不買全錯。 ...

- d( x" z' Z, q9 u1 a0 ]! T顏炳立也有不準的時候
幾年前他一直看空小套房
) n- |# w; V* Y/ N我那時特地去聽他一場演講
後來趕緊把小套房出脫(一坪賺六萬)
沒想到小套房漲個不停
到現在漲一倍了!!!

jasontai

旺旺哥哥 發表於 2011-1-27 17:43
我也希望北大不要再漲了，不然就沒人買得起了

房價這一兩年暴衝，受薪階級購屋壓力大到不行！