政大教授張金鶚：下半年注意房地產泡沫破滅

大頭

房價不是沒跌過~~之前金融風暴就跌了~~是最近漲太兇~~房價一直漲~~是有多少人買的起~~我也常常跟同事說~~若貸款過高~~你還不如租屋~~我就不信薪水不漲~~出生率這麼低~~蓋這麼多房子是要給鬼住喔~~就讓他用力漲~~泡泡要用力吹才破的快~~

北大健言社

回覆 歐陽 的文章
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可能對台北市會有影響.但三峽影響不大.
. M, M/ s( u: A因為台北人都覺得三峽很便宜.ㄏㄏㄏ.

juniormark

8 q( j5 k" s6 L0 M8 b  U5 t
其實我是聽張教授的現場演講才下定決心買在北大特區的~~
6 A1 J  K4 B( Y7 \; l
節錄一下張教授當時的筆記:
房地產對你個人來講是用來投資還是自住？
. ]7 P8 [6 f" u% A* r$ Q% s7 f9 P如果是投資，那你對這個商品的認識多少，在你的投資組合中，他佔有的資金部位有多少？根據研究，高、中、低風險的投資組合各佔三分之一為最有效率的投資。而房地產是屬於交易成本高、變現性差、資金積壓高的產品。且資訊不透明等各項不利因素集於一身，所以除非自己具有雄厚的資本、相對精準的眼光，不然一般社會大眾還是以自住為出發點為宜。
自住的話，每個人的條件不同，投資客、建商認為是好區位、好學區的地點對你來講並不是最好的。而是每個人都有自己的好區位、好價格。
% c4 G7 n+ C7 m0 |0 e% |  @- k+ I例如你是政大的年輕教授，中正區舊公寓、文山區舊大樓、深坑鄉全新大樓等，你應該對「你自己」本身而言：該物件/社區環境/居住環境/交通便利性 找出最佳「寧適度」
, M; R2 B  |( ^房地產對你來講什麼才是你「自己」最好的位置？投資或自住這兩點必須釐清。

: d: u( q8 a2 S, D! t& g所以一個好的投資標地不一定是[每個人自己]的好自住地點。而北大特區是我自己最好的自住地點，所以我就放棄投資念頭，只想到自住，但是居然這段時間漲這麼兇真是始料未及。

周星星

張金鶚：「下半年注意房地產泡沫破滅。」
顏炳立：2011年房市「資金行情，蓄勢待發，勢如破竹，不買全錯。」

: Q4 N9 h% I1 W回顧去年交手記錄．．．顏比較準．．^^
3 X2 K! F/ ^; k: o! ?7 ^8 Q

王太

張教授說得也有道理啊，他又不是預言家，只是根據情況的觀察。

沈教授

有錢人還多的是~房價怎麼泡沫
當在想說房價泡沫之前
9 Z4 u5 F6 c" v& i7 |$ B先看看最近新聞報的年終獎金有幾個月吧

歐陽

回覆 juniormark 的文章
! p2 y7 u6 u: x
$ N8 l# n0 b6 k* M' E; t 所以一個好的投資標地不一定是[每個人自己]的好自住地點。而北大特區是我自己最好的自住地點，所以我就放棄投資念頭，只想到自住，但是居然這段時間漲這麼兇真是始料未及

fay

ianchung50 發表於 2011-1-27 10:25
( z  R! |: i) j那位張先生每年每月都這樣說
4 z+ L$ @: \" X6 O這樣的論調我也已經聽好幾年了

哈哈~我正想這麼說哩

fay

周星星 發表於 2011-1-29 14:45
張金鶚：「下半年注意房地產泡沫破滅。」
顏炳立：2011年房市「資金行情，蓄勢待發，勢如破竹，不買全錯。 ...

, _1 v- A( X# ]0 g! [: P# B顏炳立也有不準的時候
幾年前他一直看空小套房
% a9 o( t+ ~. [" O6 l+ I我那時特地去聽他一場演講
後來趕緊把小套房出脫(一坪賺六萬)
9 s  O9 b0 {: y$ h6 x, Z; f2 z6 e$ S沒想到小套房漲個不停
* Y9 r+ J  A: U/ Y到現在漲一倍了!!!

jasontai

旺旺哥哥 發表於 2011-1-27 17:43
* e! O" K9 A3 @# b5 h% J; I我也希望北大不要再漲了，不然就沒人買得起了

5 q/ B, k6 n7 M4 V0 O4 w2 N房價這一兩年暴衝，受薪階級購屋壓力大到不行！