- UID
- 1306
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 1
- 威望
- 6
- 貢獻
- 3262
- 活力
- 30
- 金幣
- 6520
- 日誌
- 0
- 記錄
- 2
- 最後登入
- 2023-11-27
- 文章
- 952
- 在線時間
- 1380 小時
|
本文章最後由 juniormark 於 2011-1-29 09:31 編輯 ' @4 o: W( I1 o& _. P
$ {! f) ~# G0 P. B- Y
其實我是聽張教授的現場演講才下定決心買在北大特區的~~
0 d5 l3 T j4 |
2 ~0 ~5 s d4 B, ?- `' J節錄一下張教授當時的筆記:$ J% i" h, e* z2 l
房地產對你個人來講是用來投資還是自住?2 r; T6 H6 i) f5 z0 c/ m8 {- E
如果是投資,那你對這個商品的認識多少,在你的投資組合中,他佔有的資金部位有多少?根據研究,高、中、低風險的投資組合各佔三分之一為最有效率的投資。而房地產是屬於交易成本高、變現性差、資金積壓高的產品。且資訊不透明等各項不利因素集於一身,所以除非自己具有雄厚的資本、相對精準的眼光,不然一般社會大眾還是以自住為出發點為宜。! j% |$ q! Y8 j% F; {) S
自住的話,每個人的條件不同,投資客、建商認為是好區位、好學區的地點對你來講並不是最好的。而是每個人都有自己的好區位、好價格。
4 Q1 S, |% ~4 w3 [- t; K例如你是政大的年輕教授,中正區舊公寓、文山區舊大樓、深坑鄉全新大樓等,你應該對「你自己」本身而言:該物件/社區環境/居住環境/交通便利性 找出最佳「寧適度」
% D9 X' y5 Z/ h! s g$ l& v房地產對你來講什麼才是你「自己」最好的位置?投資或自住這兩點必須釐清。 j# c% m' z% w0 d8 ]6 V p) c
/ I, ?2 ?3 _) R3 E% `& S y
所以一個好的投資標地不一定是[每個人自己]的好自住地點。而北大特區是我自己最好的自住地點,所以我就放棄投資念頭,只想到自住,但是居然這段時間漲這麼兇真是始料未及。 |
|