三峽空屋率真的那麼高嗎？名嘴講的煞有其事

飛鷹翁

騙人了啦~~~
. k9 H- a/ ~# p  h1 q# y9 h我們社區五百多戶~~掛表數五百
很高了

herolion

三峽電腦維修 發表於 2015-9-9 23:53
/ \* X; a0 V. b) n只要是三峽人都知道，北大特區的房子是炒出來的

哪邊的房子不是炒出來的
! Z! G6 ?* S5 c+ }還請告知一下

LesterWu

房價跌，投資客該怪誰？（盧燕俐）  新頭殼newtalk 文/盧燕俐  
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前幾天，和客戶相約在飯店喝咖啡，突然間，有位穿著入時、約五十多歲的婦人，前來攀談，用極為不友善的口氣說，「盧小姐，我以前挺欣賞妳的，但自從妳固定上某財經節目，唱衰房價之後，我就覺得妳的立場已不夠客觀；你們那個節目裡，最糟的是Sway，他害我的資產縮水，將來一定會下地獄！」
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  a% {) f( k' Y5 f 其實，遇到路人甲乙的任何評論，我早練就一番功夫，總以「謝謝指教」回應；但偏偏這一次，婦人用「下地獄」三個帶有咒罵的字眼，已觸動我的敏感神經。當下，我立即反擊，「請問您，投資客把房價炒高，讓社會上多數年輕人買不起房子，您覺得他們該不該下地獄？」
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( |3 q0 W4 A, f# e7 B 婦人沒料到個性看似溫和的我，居然也會回嘴，炮火再開，大聲嚷嚷：「我可不是什麼投資客，我只是房子比較多間一點，房價再被你們唱衰，我的資產可是會少好幾個零！」

$ t% E/ I9 d. R: F9 v 顧慮著身邊還有客戶，我最後只丟下一句話，「您看起來那麼精明，也一定清楚，房價豈是Sway一個人說了算，又豈是一個財經節目說了算，請您尊重市場的趨勢和機制，房價絕對不是我們這幾個來賓決定的！」婦人沒有得到我的安撫，很生氣的離去了。

事後，跟朋友們論及此事，大家都說婦人只是想發洩情緒，也許剛好手上有物件賣不掉，便找我出出氣。我並不在意被觀眾批評或指責，畢竟這屬言論自由的一部分；但我訝異的是，這群過去靠著房價大漲，賺得飽飽、稅繳得少少的投資客，永遠想到的是自身利益，永遠不在乎房價長期扭曲所帶來的一連串後遺症。這不是自私，什麼才叫做自私？

3 \: E; X1 X& M5 @4 h 必須坦言，以我這樣大學和研究所都讀名校，但同學裡不是每月繳房貸繳到昏天暗地，就是還在為籌頭期款打拼，所謂的「社會中堅份子」都因高房價而過得不開心，更何況月領30k的年輕人，早就對買房已不抱任何希望。
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7 k" M0 _/ C9 a+ [ 當一個社會裡，民眾對薪水不滿、對房價絕望、對政客失望、對前景沮喪，到處充斥悲觀的氛圍，長期下來，哪有幸福可言？更遑論國家競爭力！
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! c* G, {  }! \5 K9 o" Z, e( v7 L 我曾在某節目中提及，台灣多年來屬「無政府狀態」，政府親近財團、放任房價炒作，才是始作俑者。對照一下，德國的國民所得約4萬美元，是台灣的兩倍，但平均房價僅是台灣的三分之一，租屋政策更是完整，舉凡沒有完整的修繕證明，三年內房租漲幅超過15%者，一律得吃上官司，聽得現場年輕人十分羨慕。

2 n) \. L8 A  T9 N7 e 房價走了十多年的多頭，如今才剛有反轉趨勢，投資客不懂感恩，謝謝政府大助一臂之力，讓他們多年來吃香喝辣，只因賣的不夠快，慘遭套牢，就怪罪一個財經節目或某位來賓，實在荒謬至極！我建議，投資客們乾脆上街抗議，建議政府：規定房價只能漲、不能跌，繼續寵幸他們比較實在！

sn8921038

其實應該探討的是空屋率到底幾% ?!
不是可以請台電幫忙計算?!

KaoAndy

我們社區三百一十幾戶，我問了櫃檯，來看屋的不少，可是真正空屋竟然連總數的尾數都不到，這...也住太滿了吧??

大頭蕭

0 o! Q2 N+ i* A: \

LesterWu 發表於 2015-9-10 09:41
房價跌，投資客該怪誰？（盧燕俐）  新頭殼newtalk 文/盧燕俐  
, K( j7 S+ u* r# [& M
7 }) t; R1 e5 W% i) g8 S+ g$ h3 m前幾天，和客戶相約在飯店喝咖啡，突然間 ...

8 C. k4 A- Q$ G德國住房政策是令人羨慕的
) M2 _2 C4 p; h在德國,如果出售房屋的比平均售價高太多,還會被政府罰款(因為房屋是必需品,炒房跟哄抬蔬果價格是一樣的,但傷害經濟更大)
* N) X0 y; j" `1 X" [這除了讓人民安生立命外 ,也可讓社會資金導入實質生產
一個8千萬人民的國家,今年接受了80萬難民
$ ^; A% [) O( r) ?真是令人敬佩的國家

REYCOVSKY

LesterWu 發表於 2015-9-10 09:41
房價跌，投資客該怪誰？（盧燕俐）  新頭殼newtalk 文/盧燕俐  

: r5 V9 k* |3 Q$ h$ ]* w2 m前幾天，和客戶相約在飯店喝咖啡，突然間 ...

看完這一篇,講到德國的案例!
1 o; R) ]; J: f9 }/ b& W) r5 k
關鍵是,我國怎樣走到德國的房地產政策上??

2 L; t: o* u7 o" m& f德國四萬美我國算兩萬好了,兩倍比較好計算
0 _3 h& C/ n# k
% u* `' J) G. C德國平均房價卻只有我國的1/3  難道我國房價要先砍剩下 1/6 (1/3*2)

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7 W4 e6 ~$ c% u' `9 F7 |1 m6 W在瘋狂的空頭名嘴也不會這樣想,

( O4 t5 a3 k6 E( h所以能解決的方向一定包含拉高薪水這部分
; r, @& W( I' r
另外一方面,

  i( j1 X4 W; N. j0 K德國的房地產政策有包含砍房地產價格這部分?
! g0 E- c% e& M8 n4 {( d$ E
- F  k- B4 A- w
名嘴談到德國,去沒有告訴大家,怎樣走到德國房地產的軌道上?
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# h" H3 I- X3 ^
, t$ [) p6 Q3 K* J! Q/ w9 F. a要拉高薪水,要維持房地產價格不要續漲,
能想到的

; e4 d7 Q) n, E  r就是稍微大一點的通膨+溫和增加的持有稅
6 F6 A( L* W( _1 E9 E( ~
4 v# Q' M4 u1 Z7 g4 A讓時間讓房地產逐漸走向正軌
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任何激烈的持有稅大幅增加,或是刻意壓抑的薪水

都只會帶來災難!  
- ~3 s$ {) y7 L+ d8 a, O, y
+ B0 c/ c/ P2 f, E* O- R粉不幸的,咱國家的政客這兩件事情都幹!

LesterWu

REYCOVSKY 發表於 2015-9-10 10:37
3 F5 F  q* l' K/ D/ k4 W看完這一篇,講到德國的案例!
% y; A: p5 f1 U' K9 K關鍵是,我國怎樣走到德國的房地產政策上??
+ `' s" z1 E3 u# n1 L, M德國四萬美我國算兩萬好了,兩倍比較好計算
6 X- s. }! C- u德國平均房價卻只有我國的1/3  難道我國房價要先砍剩下 1/6 (1/3*2)
沒有, 這不是德國的政策方向, 很多文章都有提起,
德國的種種政策,
總觀來說,
就是讓"住宅"變成不是很好的投資工具,
! U" c9 H) C2 l/ x  k( c2 p$ C3 }
住宅就是民生心需品,
讓"住宅" 像農產品一樣.
在瘋狂的空頭名嘴也不會這樣想,
所以能解決的方向一定包含拉高薪水這部分

另外一方面,
德國的房地產政策有包含砍房地產價格這部分?
名嘴談到德國,去沒有告訴大家,怎樣走到德國房地產的軌道上?
" a9 t$ k* [; M1 n
5 {, U& l/ U6 }6 l要拉高薪水,要維持房地產價格不要續漲,
能想到的"

) n" V$ n% U' J. x  C' |7 ?6 \( B- G就是稍微大一點的通膨+溫和增加的持有稅(
( D* _2 D2 k$ j5 F7 d9 H讓時間讓房地產逐漸走向正軌任何激烈的持有稅大幅增加,或是刻意壓抑的薪水
7 N8 Z0 J4 n, N都只會帶來災難!
4 r1 z# d) w1 u4 m
, H7 d$ n& _6 B0 Q+ W9 A個人認為, 目前就是溫和增加的持有稅, 新聞都在說, 房價在下降, 但真的有在下跌嗎? 真正的下跌, 是指賣價低於買價, 目前實價登錄, 還看不出有賠售的情況.

' v+ p+ v' t8 f; R粉不幸的,咱國家的政客這兩件事情都幹!

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REYCOVSKY

LesterWu 發表於 2015-9-10 10:46
/ a) P$ _! q+ Q* C% q& C另外一方面,
4 ]# ^( B, |. T, }德國的房地產政策有包含砍房地產價格這部分?

感謝分享

( b+ [# ]1 l9 c! i1 Q; T$ C6 _名嘴吹的降價看法,跟德國的案例應該是無關,只是名嘴主觀的看法!
4 a, ^, w& b9 S2 b4 @$ I4 h- C
3 Y" \$ ^2 }2 |6 ?& U政府是想要把資金從房地產上趕出,讓房地產不成為投資獲利的管道

但今天不是說,把資金從房地產趕出來卻沒有管道可以宣洩,讓過多資金流竄

之前台灣過多游資投資在理財金融商品,或是後來的人民幣投資,

這些對於台灣的經濟根本沒有幫助


& l1 x5 C6 S1 J" i3 W德國也不是單單不讓資金進入房地產投資,還包含資金到製造業上

( L# x' y1 w+ s' s這點名嘴也應該思考,過兆的資金要從房地產慢慢轉出來
9 p$ R% w6 o* d& N$ t& ^/ V) d7 q
# H- b+ O3 u) i$ i當然要花好長一段時間,而轉移到台灣製造業或是服務業的產業升級
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. c6 J1 c1 D( f; ~6 \1 i也需要時間
' X7 P( q( z* g/ ?+ m/ s' r5 k, J

' }7 C1 J* u! [) M/ L' v講那些3年5年跌幾成 , 搞得很多人以為只要房地產下跌了
9 T7 H0 O. j1 H( q. }5 }
又可以鼓吹民眾買房! 錢又套進去房地產了
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; v9 V) c' j* x' k! |6 h8 j2 p" y7 |
; g6 d# h6 G3 v' p這算哪門子德國? 德國沒有租房政策嗎?!

LesterWu

名嘴要怎麼說、怎麼主張, 言論自由.
講其他國家, 都是參考,

目前台灣過多資金進入房地產, 是錯誤方向,
& g, Y' {7 K% \2 Z- j( r* h6 s  H投資就是有風險, 政茦讓投資房地產風險低, 當然首先要修正,
有低風險, 高報酬的房地產存在,
想要引導資金, 根本是空談.
% N1 ?. O5 f1 ~) f8 L

再說一次, 目前房價根本沒有跌, 只是賺比較少而以.