三峽空屋率真的那麼高嗎？名嘴講的煞有其事

飛鷹翁

騙人了啦~~~
  r$ ~% i! K" j4 n我們社區五百多戶~~掛表數五百
很高了

herolion

三峽電腦維修 發表於 2015-9-9 23:53
$ `2 \* Y! c8 Q7 L* \1 `! }: O只要是三峽人都知道，北大特區的房子是炒出來的

# P3 p% P  `! a+ o哪邊的房子不是炒出來的
- i  ~, g( c, X* v5 C) ?還請告知一下

LesterWu

/ v5 X0 ~( P+ `
房價跌，投資客該怪誰？（盧燕俐）  新頭殼newtalk 文/盧燕俐  

前幾天，和客戶相約在飯店喝咖啡，突然間，有位穿著入時、約五十多歲的婦人，前來攀談，用極為不友善的口氣說，「盧小姐，我以前挺欣賞妳的，但自從妳固定上某財經節目，唱衰房價之後，我就覺得妳的立場已不夠客觀；你們那個節目裡，最糟的是Sway，他害我的資產縮水，將來一定會下地獄！」
6 X; T/ U* H, a' F+ e+ Q$ J4 p* ~7 ?
其實，遇到路人甲乙的任何評論，我早練就一番功夫，總以「謝謝指教」回應；但偏偏這一次，婦人用「下地獄」三個帶有咒罵的字眼，已觸動我的敏感神經。當下，我立即反擊，「請問您，投資客把房價炒高，讓社會上多數年輕人買不起房子，您覺得他們該不該下地獄？」

' I) ]- E' d* p( @7 Z 婦人沒料到個性看似溫和的我，居然也會回嘴，炮火再開，大聲嚷嚷：「我可不是什麼投資客，我只是房子比較多間一點，房價再被你們唱衰，我的資產可是會少好幾個零！」

顧慮著身邊還有客戶，我最後只丟下一句話，「您看起來那麼精明，也一定清楚，房價豈是Sway一個人說了算，又豈是一個財經節目說了算，請您尊重市場的趨勢和機制，房價絕對不是我們這幾個來賓決定的！」婦人沒有得到我的安撫，很生氣的離去了。

事後，跟朋友們論及此事，大家都說婦人只是想發洩情緒，也許剛好手上有物件賣不掉，便找我出出氣。我並不在意被觀眾批評或指責，畢竟這屬言論自由的一部分；但我訝異的是，這群過去靠著房價大漲，賺得飽飽、稅繳得少少的投資客，永遠想到的是自身利益，永遠不在乎房價長期扭曲所帶來的一連串後遺症。這不是自私，什麼才叫做自私？

# b; \3 J/ u( V' g 必須坦言，以我這樣大學和研究所都讀名校，但同學裡不是每月繳房貸繳到昏天暗地，就是還在為籌頭期款打拼，所謂的「社會中堅份子」都因高房價而過得不開心，更何況月領30k的年輕人，早就對買房已不抱任何希望。
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4 y0 p3 \# [2 H' Q 當一個社會裡，民眾對薪水不滿、對房價絕望、對政客失望、對前景沮喪，到處充斥悲觀的氛圍，長期下來，哪有幸福可言？更遑論國家競爭力！

我曾在某節目中提及，台灣多年來屬「無政府狀態」，政府親近財團、放任房價炒作，才是始作俑者。對照一下，德國的國民所得約4萬美元，是台灣的兩倍，但平均房價僅是台灣的三分之一，租屋政策更是完整，舉凡沒有完整的修繕證明，三年內房租漲幅超過15%者，一律得吃上官司，聽得現場年輕人十分羨慕。

房價走了十多年的多頭，如今才剛有反轉趨勢，投資客不懂感恩，謝謝政府大助一臂之力，讓他們多年來吃香喝辣，只因賣的不夠快，慘遭套牢，就怪罪一個財經節目或某位來賓，實在荒謬至極！我建議，投資客們乾脆上街抗議，建議政府：規定房價只能漲、不能跌，繼續寵幸他們比較實在！

sn8921038

其實應該探討的是空屋率到底幾% ?!
$ Z8 R+ [- b, ^# j! @不是可以請台電幫忙計算?!

KaoAndy

我們社區三百一十幾戶，我問了櫃檯，來看屋的不少，可是真正空屋竟然連總數的尾數都不到，這...也住太滿了吧??

大頭蕭

& d; _  s6 p) q

LesterWu 發表於 2015-9-10 09:41
房價跌，投資客該怪誰？（盧燕俐）  新頭殼newtalk 文/盧燕俐  
& F/ g' A4 E/ s( r0 o/ o
' _3 j' J0 C6 V& |前幾天，和客戶相約在飯店喝咖啡，突然間 ...

* e& q; ~" L3 T" |* U9 `
7 C8 p' s1 x; m( q+ T德國住房政策是令人羨慕的
在德國,如果出售房屋的比平均售價高太多,還會被政府罰款(因為房屋是必需品,炒房跟哄抬蔬果價格是一樣的,但傷害經濟更大)
這除了讓人民安生立命外 ,也可讓社會資金導入實質生產
. B4 _2 V6 D* Q! F/ l' S一個8千萬人民的國家,今年接受了80萬難民
* }* f' K5 f9 X$ f# s7 r7 w. q+ f1 c+ r真是令人敬佩的國家

REYCOVSKY

LesterWu 發表於 2015-9-10 09:41
房價跌，投資客該怪誰？（盧燕俐）  新頭殼newtalk 文/盧燕俐  

; z# z: E/ k- h. v1 b: S+ o前幾天，和客戶相約在飯店喝咖啡，突然間 ...

1 x5 z: V: Z  `$ I/ y看完這一篇,講到德國的案例!

關鍵是,我國怎樣走到德國的房地產政策上??
' L; H8 t% s, W, j0 R1 k2 A
德國四萬美我國算兩萬好了,兩倍比較好計算

德國平均房價卻只有我國的1/3  難道我國房價要先砍剩下 1/6 (1/3*2)
! L! v8 Y" M3 s5 O  d

, m6 D) c* z6 x  Q: _* V5 S9 ~在瘋狂的空頭名嘴也不會這樣想,
$ P/ V8 \9 i& N0 E
9 H3 i0 E& i5 i, q- H+ M所以能解決的方向一定包含拉高薪水這部分
. S6 Y$ M8 H2 |5 y3 N* `# I
另外一方面,

2 l5 ~6 i6 X8 b/ q4 I德國的房地產政策有包含砍房地產價格這部分?


* `& a  `' S) N名嘴談到德國,去沒有告訴大家,怎樣走到德國房地產的軌道上?


! d, M8 z) d  w- {要拉高薪水,要維持房地產價格不要續漲,
能想到的

% h4 K, d) k; i6 R就是稍微大一點的通膨+溫和增加的持有稅
+ D$ i( r! F1 `
讓時間讓房地產逐漸走向正軌

任何激烈的持有稅大幅增加,或是刻意壓抑的薪水
. G( ~, c: _2 X
# U2 \; S1 q4 \$ i$ C; y4 @& j都只會帶來災難!  

粉不幸的,咱國家的政客這兩件事情都幹!
  Y# g) M  r- U8 w7 p
' @7 z) K' z( q
! C7 W; N; [. ?) p& b3 z  D
# r' l+ X9 q+ u, O7 V

LesterWu

REYCOVSKY 發表於 2015-9-10 10:37
看完這一篇,講到德國的案例!
關鍵是,我國怎樣走到德國的房地產政策上??
7 W) _: ^3 _* d+ M/ R德國四萬美我國算兩萬好了,兩倍比較好計算
德國平均房價卻只有我國的1/3  難道我國房價要先砍剩下 1/6 (1/3*2)
沒有, 這不是德國的政策方向, 很多文章都有提起,
德國的種種政策,
/ \( ]' u% p. I  T; V9 \, ]總觀來說,
+ ?* I2 |  p4 p4 ~9 r  `- ?! i1 s就是讓"住宅"變成不是很好的投資工具,

住宅就是民生心需品,
讓"住宅" 像農產品一樣.
, N0 E* Y6 L' g5 N在瘋狂的空頭名嘴也不會這樣想,
所以能解決的方向一定包含拉高薪水這部分

另外一方面,
德國的房地產政策有包含砍房地產價格這部分?
名嘴談到德國,去沒有告訴大家,怎樣走到德國房地產的軌道上?

要拉高薪水,要維持房地產價格不要續漲,
* s* u" w% o6 l- A8 o4 l1 i能想到的"

8 P; q/ }% w7 Y* {' m就是稍微大一點的通膨+溫和增加的持有稅(
/ Z9 e* D2 u6 H2 i- w' h+ P讓時間讓房地產逐漸走向正軌任何激烈的持有稅大幅增加,或是刻意壓抑的薪水
6 F! }) `# Q6 b2 O0 j都只會帶來災難!
2 _" {- L! D* m0 F* i3 E  V" ^
個人認為, 目前就是溫和增加的持有稅, 新聞都在說, 房價在下降, 但真的有在下跌嗎? 真正的下跌, 是指賣價低於買價, 目前實價登錄, 還看不出有賠售的情況.
( v1 b5 _% e1 a9 K  T
粉不幸的,咱國家的政客這兩件事情都幹!

! o$ i! }% _- W% \+ p

<<<<

REYCOVSKY

LesterWu 發表於 2015-9-10 10:46
$ c8 ]: Z' c" t3 S, _+ ^另外一方面,
德國的房地產政策有包含砍房地產價格這部分?

$ R$ [* q, B* b" p
感謝分享
: ?* C- _$ R2 \; K+ L
名嘴吹的降價看法,跟德國的案例應該是無關,只是名嘴主觀的看法!

) ]* F; E! \! j; L( b4 j# O4 q, a( N政府是想要把資金從房地產上趕出,讓房地產不成為投資獲利的管道
) k1 h7 e# \0 h
" n" y: R8 \  m, {$ s* w8 ?, K# K但今天不是說,把資金從房地產趕出來卻沒有管道可以宣洩,讓過多資金流竄
1 A8 ~0 K* B5 d
之前台灣過多游資投資在理財金融商品,或是後來的人民幣投資,

這些對於台灣的經濟根本沒有幫助
  z: k; u- }* A
* U2 H" N/ w5 I7 R: B4 N3 o) ]$ Y
德國也不是單單不讓資金進入房地產投資,還包含資金到製造業上

這點名嘴也應該思考,過兆的資金要從房地產慢慢轉出來

當然要花好長一段時間,而轉移到台灣製造業或是服務業的產業升級
) O2 Z( B' ]/ E* @! _: Z* f7 D
也需要時間
5 ^/ D3 ~+ A. T6 t" A( q$ E
+ \8 ]% q4 z2 l
; x8 G+ h3 \) P: O3 C1 N( M; o講那些3年5年跌幾成 , 搞得很多人以為只要房地產下跌了
- k- T; }% e+ f/ t
0 D: p) ^  a) o7 Z( a又可以鼓吹民眾買房! 錢又套進去房地產了
) E1 U5 |* T& ~9 O. o8 M$ v

這算哪門子德國? 德國沒有租房政策嗎?!
+ u5 n, A- T5 O) ?

LesterWu

; E9 g5 a- m" s/ H& K$ K
名嘴要怎麼說、怎麼主張, 言論自由.
講其他國家, 都是參考,
- D' ^* X# F; c( u& ?
7 ^" o  y( W$ ~0 `. u目前台灣過多資金進入房地產, 是錯誤方向,
( T2 g" m0 F" D! B投資就是有風險, 政茦讓投資房地產風險低, 當然首先要修正,
有低風險, 高報酬的房地產存在,
想要引導資金, 根本是空談.

; @- h3 D% T9 x3 ~
7 g# U& X. U1 u9 O" g8 K6 {再說一次, 目前房價根本沒有跌, 只是賺比較少而以.