三峽空屋率真的那麼高嗎？名嘴講的煞有其事

飛鷹翁

騙人了啦~~~
; w; N8 v+ M7 Z! Q我們社區五百多戶~~掛表數五百
很高了

herolion

三峽電腦維修 發表於 2015-9-9 23:53
只要是三峽人都知道，北大特區的房子是炒出來的

" p3 |) H# [0 J8 _4 |# `! S; m哪邊的房子不是炒出來的
還請告知一下

LesterWu

) P5 [6 z/ b) J. J$ |# d
房價跌，投資客該怪誰？（盧燕俐）  新頭殼newtalk 文/盧燕俐  
" K* }4 w6 ~0 P) n
前幾天，和客戶相約在飯店喝咖啡，突然間，有位穿著入時、約五十多歲的婦人，前來攀談，用極為不友善的口氣說，「盧小姐，我以前挺欣賞妳的，但自從妳固定上某財經節目，唱衰房價之後，我就覺得妳的立場已不夠客觀；你們那個節目裡，最糟的是Sway，他害我的資產縮水，將來一定會下地獄！」

3 H: d" X$ T$ p  r. j* e 其實，遇到路人甲乙的任何評論，我早練就一番功夫，總以「謝謝指教」回應；但偏偏這一次，婦人用「下地獄」三個帶有咒罵的字眼，已觸動我的敏感神經。當下，我立即反擊，「請問您，投資客把房價炒高，讓社會上多數年輕人買不起房子，您覺得他們該不該下地獄？」

- H& h) l& Y% {8 k 婦人沒料到個性看似溫和的我，居然也會回嘴，炮火再開，大聲嚷嚷：「我可不是什麼投資客，我只是房子比較多間一點，房價再被你們唱衰，我的資產可是會少好幾個零！」
$ s- s* T* `( Y. v1 }
, N; e+ _6 g' ? 顧慮著身邊還有客戶，我最後只丟下一句話，「您看起來那麼精明，也一定清楚，房價豈是Sway一個人說了算，又豈是一個財經節目說了算，請您尊重市場的趨勢和機制，房價絕對不是我們這幾個來賓決定的！」婦人沒有得到我的安撫，很生氣的離去了。
8 W" e0 T" U! c3 `) }
事後，跟朋友們論及此事，大家都說婦人只是想發洩情緒，也許剛好手上有物件賣不掉，便找我出出氣。我並不在意被觀眾批評或指責，畢竟這屬言論自由的一部分；但我訝異的是，這群過去靠著房價大漲，賺得飽飽、稅繳得少少的投資客，永遠想到的是自身利益，永遠不在乎房價長期扭曲所帶來的一連串後遺症。這不是自私，什麼才叫做自私？
9 S2 Y! Q+ t' W& P" o+ Q
/ [- C1 l; s% f" S# k 必須坦言，以我這樣大學和研究所都讀名校，但同學裡不是每月繳房貸繳到昏天暗地，就是還在為籌頭期款打拼，所謂的「社會中堅份子」都因高房價而過得不開心，更何況月領30k的年輕人，早就對買房已不抱任何希望。

當一個社會裡，民眾對薪水不滿、對房價絕望、對政客失望、對前景沮喪，到處充斥悲觀的氛圍，長期下來，哪有幸福可言？更遑論國家競爭力！
% ^3 k/ [( @) @; N* W8 d* m
9 ~+ w6 `' n2 F, w 我曾在某節目中提及，台灣多年來屬「無政府狀態」，政府親近財團、放任房價炒作，才是始作俑者。對照一下，德國的國民所得約4萬美元，是台灣的兩倍，但平均房價僅是台灣的三分之一，租屋政策更是完整，舉凡沒有完整的修繕證明，三年內房租漲幅超過15%者，一律得吃上官司，聽得現場年輕人十分羨慕。
8 w. l, m  [' r' S9 R
! y5 R* O, {) I/ u; Z% N 房價走了十多年的多頭，如今才剛有反轉趨勢，投資客不懂感恩，謝謝政府大助一臂之力，讓他們多年來吃香喝辣，只因賣的不夠快，慘遭套牢，就怪罪一個財經節目或某位來賓，實在荒謬至極！我建議，投資客們乾脆上街抗議，建議政府：規定房價只能漲、不能跌，繼續寵幸他們比較實在！
- n6 S6 D, i- w7 D3 C! y

sn8921038

其實應該探討的是空屋率到底幾% ?!
不是可以請台電幫忙計算?!

KaoAndy

我們社區三百一十幾戶，我問了櫃檯，來看屋的不少，可是真正空屋竟然連總數的尾數都不到，這...也住太滿了吧??

大頭蕭

5 M: `$ s/ D0 k; \4 F! j

LesterWu 發表於 2015-9-10 09:41
3 k& [9 v/ u. f7 G. n" \1 y房價跌，投資客該怪誰？（盧燕俐）  新頭殼newtalk 文/盧燕俐  
% A8 g/ J! U9 z0 O
前幾天，和客戶相約在飯店喝咖啡，突然間 ...

0 y! J. W" p1 V+ P1 X
德國住房政策是令人羨慕的
在德國,如果出售房屋的比平均售價高太多,還會被政府罰款(因為房屋是必需品,炒房跟哄抬蔬果價格是一樣的,但傷害經濟更大)
9 a- p+ L) [* }) T* ]這除了讓人民安生立命外 ,也可讓社會資金導入實質生產
一個8千萬人民的國家,今年接受了80萬難民
. l2 ?: u$ f4 D真是令人敬佩的國家

REYCOVSKY

LesterWu 發表於 2015-9-10 09:41
  y) E" ]& e: U( b: g房價跌，投資客該怪誰？（盧燕俐）  新頭殼newtalk 文/盧燕俐  
) w# V3 m% c2 [+ T" ?
前幾天，和客戶相約在飯店喝咖啡，突然間 ...

% q5 v* n* H- P6 `, T9 m3 ~看完這一篇,講到德國的案例!

- p) U$ i( U2 e9 C關鍵是,我國怎樣走到德國的房地產政策上??

德國四萬美我國算兩萬好了,兩倍比較好計算

9 N" z1 M5 ]' ]5 f" M1 C! s$ f德國平均房價卻只有我國的1/3  難道我國房價要先砍剩下 1/6 (1/3*2)
3 G! V8 R& l2 ~6 B
7 g! U: G% l1 F! e) ]. x
5 s) k8 C' h& [( ]9 X% S1 g9 P在瘋狂的空頭名嘴也不會這樣想,
0 W/ T" |" W" \7 ^
2 l! j# {$ N) ^2 [所以能解決的方向一定包含拉高薪水這部分
" W6 E! c* E+ t- Y2 \  C. a
另外一方面,
/ M. I; w* b1 r( ?; E$ e: o
; s' h* T- B5 u, ^- l德國的房地產政策有包含砍房地產價格這部分?
" c, V8 K+ A5 N9 Z/ W7 Q
' e4 ?8 E  f  E& i) ?
( C+ Z. q5 F& K6 Z8 {% |; J名嘴談到德國,去沒有告訴大家,怎樣走到德國房地產的軌道上?


要拉高薪水,要維持房地產價格不要續漲,
, f; q8 a/ m. ~1 ^4 X2 g能想到的
$ @* i9 i, F% V- }0 o
就是稍微大一點的通膨+溫和增加的持有稅
' n8 a/ }/ J5 o* m) `1 ~6 U
讓時間讓房地產逐漸走向正軌
- R1 A# m3 d2 h7 _4 x4 K
任何激烈的持有稅大幅增加,或是刻意壓抑的薪水

  ?) k( L5 l6 k" B% S1 ?6 S" O7 q都只會帶來災難!  

粉不幸的,咱國家的政客這兩件事情都幹!


" z; H' w! E4 x; _: X
2 w0 k6 x& x5 k2 ^' t3 D
$ ]5 z: I. |; q+ t4 {4 z* A' ]

LesterWu

REYCOVSKY 發表於 2015-9-10 10:37
* z' M9 T! ]: T& w! N看完這一篇,講到德國的案例!
關鍵是,我國怎樣走到德國的房地產政策上??
德國四萬美我國算兩萬好了,兩倍比較好計算
3 C" L. ]/ O* V. e% A德國平均房價卻只有我國的1/3  難道我國房價要先砍剩下 1/6 (1/3*2)
6 }# l: L+ ?: P, N$ j沒有, 這不是德國的政策方向, 很多文章都有提起,
/ [, X* c. L3 p$ t: g, C& Y$ R德國的種種政策,
總觀來說,
就是讓"住宅"變成不是很好的投資工具,
  q/ _5 [8 m6 \) r
& d. {0 _% Q  k/ x; `) Y: f住宅就是民生心需品,
讓"住宅" 像農產品一樣.
在瘋狂的空頭名嘴也不會這樣想,
8 g+ S6 i$ s% V所以能解決的方向一定包含拉高薪水這部分
8 j8 ^' w; A/ n+ j" T8 v& d  E- m
0 x- ]4 ?3 ~/ b% s4 X( ^$ T$ v另外一方面,
德國的房地產政策有包含砍房地產價格這部分?
名嘴談到德國,去沒有告訴大家,怎樣走到德國房地產的軌道上?
# n3 L% L( Z8 @) G/ H' z2 J
要拉高薪水,要維持房地產價格不要續漲,
能想到的"
! g9 B& V7 `6 B& s1 K* p+ G3 ~( _
( q4 T- m( K7 S4 a就是稍微大一點的通膨+溫和增加的持有稅(
5 \, A( |2 p9 ?/ K( f4 u讓時間讓房地產逐漸走向正軌任何激烈的持有稅大幅增加,或是刻意壓抑的薪水
& B" q  H1 ^9 x( \0 S  ?都只會帶來災難!

個人認為, 目前就是溫和增加的持有稅, 新聞都在說, 房價在下降, 但真的有在下跌嗎? 真正的下跌, 是指賣價低於買價, 目前實價登錄, 還看不出有賠售的情況.

粉不幸的,咱國家的政客這兩件事情都幹!

1 n& x* j3 _. p) K

0 h3 D6 l7 t* i) W. e<<<<
0 w* Y. M# E3 p7 W7 O' X) o
$ s! b, }3 w% q  `9 t% e

REYCOVSKY

LesterWu 發表於 2015-9-10 10:46
另外一方面,
1 J; l/ m; {2 ], E德國的房地產政策有包含砍房地產價格這部分?

; k! j- v5 P$ @" w0 l感謝分享
( Y/ X) E% G. x5 ]; R
名嘴吹的降價看法,跟德國的案例應該是無關,只是名嘴主觀的看法!

4 n9 M4 R: Y% Z$ z政府是想要把資金從房地產上趕出,讓房地產不成為投資獲利的管道

但今天不是說,把資金從房地產趕出來卻沒有管道可以宣洩,讓過多資金流竄
" S# m* k% P4 D
之前台灣過多游資投資在理財金融商品,或是後來的人民幣投資,
& B' q" \: ~) ~
' D, A# g" V- T" n3 N  W這些對於台灣的經濟根本沒有幫助

4 p3 J% `4 s" T: z' O
德國也不是單單不讓資金進入房地產投資,還包含資金到製造業上
) H6 N* U) q! Z& m8 s
這點名嘴也應該思考,過兆的資金要從房地產慢慢轉出來

當然要花好長一段時間,而轉移到台灣製造業或是服務業的產業升級

也需要時間


講那些3年5年跌幾成 , 搞得很多人以為只要房地產下跌了

- j+ w; G5 ^- G0 X# ^( U2 e又可以鼓吹民眾買房! 錢又套進去房地產了
& d: |% I1 R5 g# n6 k1 z

2 v" n6 F+ x7 J( A這算哪門子德國? 德國沒有租房政策嗎?!

LesterWu

  O0 M# t9 F$ z6 l- ~% G, w( O
" H! o' [3 h" z! A) n9 \名嘴要怎麼說、怎麼主張, 言論自由.
講其他國家, 都是參考,

目前台灣過多資金進入房地產, 是錯誤方向,
投資就是有風險, 政茦讓投資房地產風險低, 當然首先要修正,
  U: }+ H8 D3 s& n" a$ S' F5 z有低風險, 高報酬的房地產存在,
: e! H: O9 C. B/ J9 @$ m/ I! v想要引導資金, 根本是空談.
! R+ v, F/ p0 p! M. |2 T# Z' j

再說一次, 目前房價根本沒有跌, 只是賺比較少而以.