林三淡大翻身 專家：價崩買點已到！

jojoyaro

  o. K+ Y" G! `8 ~; r, Q

旅行的人 發表於 2015-9-4 08:28
那不用考慮折舊嗎？

3 E  Y$ ]: E% {* X# \6 \
不曉得如果之前賣過房子是折舊賣嗎？
不是的話就不好這樣說了吧～
又不是當買車…
. T; f' [" Y* y" [2 I2 o
當然是看地點，看價值囉～
如果本身有買賣房屋經驗卻那樣說
; m# [0 T3 ?( X, _除了買錯地點外，再不然大概也只是想低買高賣吧～

Dora貓

旅行的人 發表於 2015-9-3 20:51
4 t& Y2 I' c! Y大家紙上談兵，說得都跟真的一樣。
3 S5 ~- ]" z$ V& ], `! I7 q' g" n
有需求可以考慮買。投資置產就免了。|

有些人永遠不了解為什麼總人口沒變多，房子沒變少
! B8 J6 u2 C7 v. ^4 r2 ?
2 x9 H8 L4 n6 Y4 N. M. K0 F只能說你看的不夠遠、不夠仔細


總人口沒變多，但是都市化效應都往原本市區、重劃區集中


4 q% Y- }% U/ u  V再來就是以前都三代同堂，可能十幾二十幾個人住一起
' T2 b8 t5 S$ J. s0 ]
4 c2 A9 U: B8 A2 G  B4 S: ^9 A現在大多數人結婚就搬出去，兩個人自己生活也不願跟家族、父母住

1 m3 D1 ?9 H1 r, W5 _0 K  e% R( ^

目光短淺的人永遠都像在紙上談兵，沒有仔細去了解為什麼需求會飆這麼高。

PPLIA

風呂Harry 發表於 2015-9-3 22:00
原本樹林區的貸款高限是8成，三峽區的貸款高限是7成。現在要把三峽區的貸款高限提高1成，那也只是跟樹林 ...

* @- E5 d! P7 _0 P% ^5 e9 }; O2 T看來你對央行對管制區的限制並不了解，
0 K8 U; c2 f! I1 n, A% I先去了解一下吧。

Dora貓

風呂Harry 發表於 2015-9-3 22:00
% f+ k2 w: {- B原本樹林區的貸款高限是8成，三峽區的貸款高限是7成。現在要把三峽區的貸款高限提高1成，那也只是跟樹林 ...

房貸限制區名下沒貸款成數都全憑自己實力，八成、九成、超貸都看過。
6 Y6 ~# v5 j7 I
  \" o8 |7 j' z; h! n但是名下有房子，並且有貸款的時候，第二房貸款限制最高是60%、第三房是50%
2 |, \5 v: s  w  R7 V- X
7 H6 K( O8 C4 P. O" |而且是天條，沒有方式可以迴避


$ z! \' z! S6 ?( l& E

CJYANG

jojoyaro 發表於 2015-9-4 09:00
+ r9 j0 q+ r( Q6 ^; x; U* U% C% s不曉得如果之前賣過房子是折舊賣嗎？
不是的話就不好這樣說了吧～
6 `7 l$ a1 h3 v+ ^0 O0 {又不是當買車…

9 }! ~+ {. k% L4 N9 _# P* A1 K之前電視房市名嘴SXXX, 在他的FB回我說"房子是會折舊的". 那時, 超想回他房子是車子嗎? 照他的說法, 10年的房子都要打對折了.... 現在房市看空,倒是該名嘴的通告收入滿滿的, 無論房市如何, 這些名嘴都是贏家.

旅行的人

預測也只是預測。建議也只是建議。

8 }0 f( n: N3 S" I+ h* {任誰都敵不過自然趨勢的。(含各種因素。)

你可以說己經落底，快來買。我倒看不出來落底的實據。

4 m( ^# ^1 |8 I" M% V/ C' F7 q9 ^  u% _不買房子，又不是沒有房子可以住。可以租啊。
# k9 e3 ^9 }0 D! n
到想買而且心裏又很安心的時候，那時候就是對的。
* ?& z. b/ ~* D' u
現在買，安心嗎？
$ H! B5 E& u8 _* [. c6 w
5 J$ q8 O- U' p4 N, ^, O總統選舉結果，你覺得沒影響嗎？
% p% x/ y; G. \  i' [( p8 H# @
6 g  ^8 P9 j+ J  T' F少子化，沒影響嗎？
0 r5 U9 D. w$ Y4 k7 l! ?5 ^
! }8 `: `  c8 t. l# m! u國際景氣不佳，沒影響嗎？
& t( U6 [; I0 c- C' l- V
很可能將要升息，沒影響嗎？
) C: i5 d! H, @
8 o0 Z) {2 Z! W, }% M3 M# c3 w台灣房市，漲了這麼多年，跌下來的機率，比持平的機率低嗎？
/ a0 j" ]8 |  H1 [: O
社會大環境，對房市仍追逐不己嗎？房市氣氛仍佳嗎？

現在不急著買，不像5年前不急著買那樣了。
) c- V5 ]* |; e% f( D% d
到底樹不會長到天上去。股票、房市也一樣。
; y) b* p: b0 l* p# W
有居住需求的自住者，要買也不要急。多看看。可以選擇的物件，不覺得己經多起來了嗎？

. m. s8 n8 e- ?- Q, [價錢慢慢談。不要緊。
  ^+ S& y. t& J5 P
( M* Z' X8 i) J; \沒有居住需求的，投資、置產，也不急著在房市剛剛開始氣氛變差的時候搶著進場。
7 g1 G3 z8 l5 E4 j0 A; U6 C

jojoyaro

: Y  q" M' h8 ~7 s* R! h6 e. w
4 G! Z% z6 D3 `% h' n看房市,倒是不用只是憑感覺
# f& K5 N% C% U7 a% j- _) e未來沒人能準確預測...
# B# g& z  W4 U% g2 [' d% b
不過就過去的趨勢圖對照下也要跟其講反話就挺可議的了
- B0 j# D( V1 w' C0 n# P, O; h3 X: \這些年下來,貨幣還真貶值了不少
% w, p6 a6 V" Y
個人還是覺得,區分好壞區域互有漲跌是比較健康的~

REYCOVSKY

: d) e+ o* P2 L# R  h. ?

旅行的人 發表於 2015-9-4 12:17
) D/ U6 b7 p8 C8 B預測也只是預測。建議也只是建議。
' S+ u# ~, I6 n. ^! R& K$ s+ c  n! T
& P$ M' L8 |2 `, _$ F; b( b! X任誰都敵不過自然趨勢的。(含各種因素。)

你說的很有道理!
4 E: f* L4 ~! F+ x
7 ?! V7 Y  s8 I3 R
不過你應該提醒那些相信你的人
* S" J% o6 V8 J- M& K; P
7 b9 L) }; L" z  U0 L7 ]+ r/ I9 a" F* A這個慢慢談,要有可能會需要 1-20年等待落底的準備!

Dora貓

8 r' T  g8 r7 S) o

旅行的人 發表於 2015-9-4 12:17
$ [( v/ Z: W8 i" Z. M* {- ^) a+ ]3 G預測也只是預測。建議也只是建議。

7 a- ~6 H: {5 a: Z: v! j任誰都敵不過自然趨勢的。(含各種因素。)

( D/ F: a+ y, X/ Q& A! R1 D2 P
% p1 ^6 x4 D/ W7 D* X$ m! P8 p只要有需求，有合適就買。
沒需求想撿便宜就慢慢談多談幾次
有談到就賺到，沒談到本身沒需求不是嗎？

市場上最近普通條件的物件很多，價格就是有降，因為競爭對手多
) t, ]# s! {! f$ S2 G: Z- P今天出這個價格你不賣，別的屋主說不定要賣。
但條件稀有的物件，反而還還往上漲
因為這間房子只有我有，市場上沒有一個類似條件的
要就是不買，要嘛就是加到屋主願意賣為止。
2 h7 ]3 Q& `+ ?4 q) U5 {

最後講了一堆不安因素，只能當作參考。
$ z& D% h. d. P. }0 m0 y
1 G# I" \. m) i9 J' y買方
因為孩子大了、生了空間不夠了用了
- S8 s8 C0 E4 j+ J- L4 e) D4 d結婚了、要分家了，父母要搬過來照顧等等
一大堆剛性需求等都不能等

而賣方也是
貸款嘎不過來了、生意失利，股票斷頭套牢
家裡因素急需用錢，工作換屋，諸如此類



+ C: F$ `) k- T3 K簡單來說就是回到市場機制，供需部分。
4 ~4 P8 N2 p, @! ?. j' A

yljimmy

Dora貓 發表於 2015-9-4 10:44
5 a/ v+ A* O) [% R9 r4 A" E有些人永遠不了解為什麼總人口沒變多，房子沒變少

只能說你看的不夠遠、不夠仔細

沒錯, 終歸還是地點的問題

- ], K6 E  m1 C  L房子不是動產, 不能打包帶走
+ K- d8 V5 @3 I1 _0 N2 w/ |8 g
, x: S, t  q, ~; P; E" i% l+ P現代也不是早期自耕農為主的社會
6 ^: ~. W( P1 U5 P1 v人親土親不如工作親
2 K9 z, d: [7 X; \, |- v, I: k以上班為主要收入來源的社會, 是逐水草而居的新型態遊牧社會
, i+ W0 r4 y, X( e1 c4 S
工商業發達, 企業、工廠或是政府機關就越來越高度集中在少數幾個大都會
0 w- b: t# i' k) m通勤距離總是有個限度
太過長距離的通勤, 最終不是換工作就是換房子
這年頭, 換房子似乎又比換工作容易些
  ?* v9 t  i2 c7 V/ @所以, 眾多的需求競逐通勤時間短的住所
5 \: i- J; E: X6 v; `, T7 w最終導致某些區域的房價易漲難跌
而鄉下的房子, 想漲也漲不起來
9 D* n# Y) {& p3 Z5 m- C% w
想要便宜的房子嗎 ? 大都會區以外的鄉間多得是
9 i1 A- Y5 v/ q. D2 t  \' `南部鄉下的老家, 土地30坪建坪40坪, 門前可停三部車
不是不想賣, 有人開價250萬, 台北只能換個停車位, 誰要賣啊 XD