林三淡大翻身 專家：價崩買點已到！

jojoyaro

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旅行的人 發表於 2015-9-4 08:28
4 [: _0 a! D5 F那不用考慮折舊嗎？

不曉得如果之前賣過房子是折舊賣嗎？
不是的話就不好這樣說了吧～
又不是當買車…
; @) N; u- O, z- F
當然是看地點，看價值囉～
如果本身有買賣房屋經驗卻那樣說
& F$ x4 c* w/ B' s4 I, [, Y! R除了買錯地點外，再不然大概也只是想低買高賣吧～

Dora貓

旅行的人 發表於 2015-9-3 20:51
- p, M( T/ H1 g大家紙上談兵，說得都跟真的一樣。

有需求可以考慮買。投資置產就免了。|

" S( S* k/ \+ {, J# {4 d
4 E7 i2 M6 u6 b3 z- _1 {有些人永遠不了解為什麼總人口沒變多，房子沒變少

只能說你看的不夠遠、不夠仔細
- W5 x5 G7 ^1 T$ ]: B/ p* b
' @2 ]$ K2 H% ^& k7 R& |
# {! Y9 Z; ^' p) ]總人口沒變多，但是都市化效應都往原本市區、重劃區集中
) z3 U8 h2 l" }4 R# K" d! b

再來就是以前都三代同堂，可能十幾二十幾個人住一起
4 D/ `( H7 J- o- u
9 e1 P8 w8 f. L6 i現在大多數人結婚就搬出去，兩個人自己生活也不願跟家族、父母住



" O, ^0 S0 L* D# T目光短淺的人永遠都像在紙上談兵，沒有仔細去了解為什麼需求會飆這麼高。

PPLIA

風呂Harry 發表於 2015-9-3 22:00
原本樹林區的貸款高限是8成，三峽區的貸款高限是7成。現在要把三峽區的貸款高限提高1成，那也只是跟樹林 ...

看來你對央行對管制區的限制並不了解，
" [# P) E" Y% r先去了解一下吧。

Dora貓

+ C" C. X8 W( }! v4 l

風呂Harry 發表於 2015-9-3 22:00
原本樹林區的貸款高限是8成，三峽區的貸款高限是7成。現在要把三峽區的貸款高限提高1成，那也只是跟樹林 ...

/ y! e( G$ n; S
6 H8 f3 I! z2 s- M6 B8 Y房貸限制區名下沒貸款成數都全憑自己實力，八成、九成、超貸都看過。
8 H- {, L& s8 z3 n
但是名下有房子，並且有貸款的時候，第二房貸款限制最高是60%、第三房是50%
$ J0 Y9 i+ H8 F& @9 ^0 q5 a
而且是天條，沒有方式可以迴避
' }1 i. {$ k# l% k3 m

! A# T" B* b# J. f: l

CJYANG

jojoyaro 發表於 2015-9-4 09:00
9 [! e1 O) ], D" _" D- |不曉得如果之前賣過房子是折舊賣嗎？
. T8 k# Y+ g+ [8 O" o% |( a不是的話就不好這樣說了吧～
" w5 a. U4 F& Z# b1 o4 C又不是當買車…

2 z5 }, T8 d3 G8 s% s& c之前電視房市名嘴SXXX, 在他的FB回我說"房子是會折舊的". 那時, 超想回他房子是車子嗎? 照他的說法, 10年的房子都要打對折了.... 現在房市看空,倒是該名嘴的通告收入滿滿的, 無論房市如何, 這些名嘴都是贏家.

旅行的人

預測也只是預測。建議也只是建議。

/ B+ Q+ P2 w6 N; b( a% W任誰都敵不過自然趨勢的。(含各種因素。)
1 }- Z9 q5 G1 T" T! Y' N5 }
) V" ~  P4 G$ @( `; y% I* R( n你可以說己經落底，快來買。我倒看不出來落底的實據。
8 R7 J0 q2 ?+ Z& s
不買房子，又不是沒有房子可以住。可以租啊。

* q4 j$ E5 v1 _8 }5 z; |, L到想買而且心裏又很安心的時候，那時候就是對的。

& s" r0 m+ Y& s- \# U1 V3 ?現在買，安心嗎？

總統選舉結果，你覺得沒影響嗎？
" J; _: A0 f# R2 k& i6 @  R
少子化，沒影響嗎？

: O& a+ _3 a8 u7 z) v* C國際景氣不佳，沒影響嗎？

! w! v8 X2 c* W$ t1 y1 O2 o  b! Z. J很可能將要升息，沒影響嗎？
& z7 D; c3 g9 B) m
+ f* R! }9 p9 A0 ?+ G; z3 h. u9 Z台灣房市，漲了這麼多年，跌下來的機率，比持平的機率低嗎？

. K* @! w* p8 V. o社會大環境，對房市仍追逐不己嗎？房市氣氛仍佳嗎？

: t2 M) E# f) @/ P9 I現在不急著買，不像5年前不急著買那樣了。
" _" @* }! A& v" L- z! f
到底樹不會長到天上去。股票、房市也一樣。
  c4 Q, ~# E/ f" h/ w( t
- J* W5 X- l1 j- J; q* `6 A有居住需求的自住者，要買也不要急。多看看。可以選擇的物件，不覺得己經多起來了嗎？

( e* E5 y# M4 [. G價錢慢慢談。不要緊。
  c1 j* ?9 G$ t% U
沒有居住需求的，投資、置產，也不急著在房市剛剛開始氣氛變差的時候搶著進場。

jojoyaro

看房市,倒是不用只是憑感覺
5 @2 m- ?. P8 _- ^未來沒人能準確預測...
! g7 u$ D2 y0 v7 E' v; U0 k' y
/ s. I' _' W6 B% F8 B2 I不過就過去的趨勢圖對照下也要跟其講反話就挺可議的了
這些年下來,貨幣還真貶值了不少
) f* j5 ~" o: v4 i# I7 z7 t
, _0 I5 s; P, ]0 p7 n個人還是覺得,區分好壞區域互有漲跌是比較健康的~

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2015-9-4 12:17
預測也只是預測。建議也只是建議。

9 J9 r! v6 O( |9 F- U0 o" i+ _任誰都敵不過自然趨勢的。(含各種因素。)

, W* [- k8 `9 ^' s7 [# d你說的很有道理!
! z& s: u  C. j$ f/ M0 N( I! z/ V4 Y
& t* E0 z- B/ d/ e6 h: T# e
不過你應該提醒那些相信你的人
* f0 S/ R: y- W* ]
這個慢慢談,要有可能會需要 1-20年等待落底的準備!

Dora貓

. I& L3 l) {" S8 r6 L

旅行的人 發表於 2015-9-4 12:17
預測也只是預測。建議也只是建議。
' {+ z( D& Q; e& g
任誰都敵不過自然趨勢的。(含各種因素。)

6 V. e0 L- m$ J( ~& I, L
5 e) U3 `5 B. j2 F3 M, W只要有需求，有合適就買。
沒需求想撿便宜就慢慢談多談幾次
, k$ }8 V+ X; @8 q有談到就賺到，沒談到本身沒需求不是嗎？

) \# ?; j7 @, P; M, I市場上最近普通條件的物件很多，價格就是有降，因為競爭對手多
2 H+ `: ?* @3 A! f4 r1 z今天出這個價格你不賣，別的屋主說不定要賣。
但條件稀有的物件，反而還還往上漲
  {5 J9 w: H+ z7 U9 K因為這間房子只有我有，市場上沒有一個類似條件的
! x9 X+ k. W) i要就是不買，要嘛就是加到屋主願意賣為止。
9 ~3 ^! T- I2 r3 v; [
' E( P6 Z* C. B+ ]0 w
最後講了一堆不安因素，只能當作參考。
1 [3 P4 @2 X, s7 D
: m/ d) Y8 Y/ ^3 d* t6 x* D買方
4 @; Q/ g) S  N6 o# a. i因為孩子大了、生了空間不夠了用了
結婚了、要分家了，父母要搬過來照顧等等
一大堆剛性需求等都不能等

8 F8 Z2 M' d6 D8 L而賣方也是
貸款嘎不過來了、生意失利，股票斷頭套牢
! V% V8 E1 y, C0 K" L% {家裡因素急需用錢，工作換屋，諸如此類


; j2 K. ?7 z6 w! U
簡單來說就是回到市場機制，供需部分。
4 T1 O$ H: ]* }0 u. r$ P

yljimmy

Dora貓 發表於 2015-9-4 10:44
有些人永遠不了解為什麼總人口沒變多，房子沒變少
& l" Z+ v% T" [8 o( K" h8 G* u) R
* r4 F  z2 ?- \5 p$ `只能說你看的不夠遠、不夠仔細

; E" G7 _/ ~3 `' b沒錯, 終歸還是地點的問題

% k0 C, L& y* i% O. Q# |房子不是動產, 不能打包帶走

: |7 m% v+ p# X8 g$ w7 l現代也不是早期自耕農為主的社會
- d, J+ r9 f2 P8 V  h人親土親不如工作親
以上班為主要收入來源的社會, 是逐水草而居的新型態遊牧社會

工商業發達, 企業、工廠或是政府機關就越來越高度集中在少數幾個大都會
通勤距離總是有個限度
太過長距離的通勤, 最終不是換工作就是換房子
這年頭, 換房子似乎又比換工作容易些
所以, 眾多的需求競逐通勤時間短的住所
8 M# f" {$ \( w+ @+ {) L最終導致某些區域的房價易漲難跌
7 r& }4 L. ^: e而鄉下的房子, 想漲也漲不起來

想要便宜的房子嗎 ? 大都會區以外的鄉間多得是
8 |' m* Q+ i% Q3 l2 z0 n# Y南部鄉下的老家, 土地30坪建坪40坪, 門前可停三部車
: m% C5 y! ^3 X) i) ~不是不想賣, 有人開價250萬, 台北只能換個停車位, 誰要賣啊 XD