林三淡大翻身 專家：價崩買點已到！

jojoyaro

( v$ H* u' x* G4 R' o/ J

旅行的人 發表於 2015-9-4 08:28
  y7 S/ M! M3 P/ ]/ o9 {( e* Y那不用考慮折舊嗎？

不曉得如果之前賣過房子是折舊賣嗎？
不是的話就不好這樣說了吧～
; x# W* a" i7 e4 ~) j/ P又不是當買車…

當然是看地點，看價值囉～
6 a5 i: F3 o+ p( @7 H如果本身有買賣房屋經驗卻那樣說
除了買錯地點外，再不然大概也只是想低買高賣吧～

Dora貓

旅行的人 發表於 2015-9-3 20:51
, Q/ W6 `' `( j) y2 Y大家紙上談兵，說得都跟真的一樣。
8 v; N9 y4 b1 J0 n
" L" \$ v" ~  l7 s& V有需求可以考慮買。投資置產就免了。|

有些人永遠不了解為什麼總人口沒變多，房子沒變少

只能說你看的不夠遠、不夠仔細
/ w, ]9 {: [: [' w% h8 V! m

( S0 T0 V- C( T總人口沒變多，但是都市化效應都往原本市區、重劃區集中
$ y1 ]8 X& u5 W# ]6 d; b

! X% O* Q/ L/ p* ^再來就是以前都三代同堂，可能十幾二十幾個人住一起
1 |4 |% L$ J& a" R6 n/ x, g
1 E: Q7 I; B5 r* [: m5 `現在大多數人結婚就搬出去，兩個人自己生活也不願跟家族、父母住
' r$ O( n! J3 c( G
& i4 L+ F; a( D
9 [1 {) b7 I3 N: M2 l
- ~; h) |/ v2 m6 \  m目光短淺的人永遠都像在紙上談兵，沒有仔細去了解為什麼需求會飆這麼高。

PPLIA

風呂Harry 發表於 2015-9-3 22:00
) Q  P% g  d/ Q' c9 T+ Y原本樹林區的貸款高限是8成，三峽區的貸款高限是7成。現在要把三峽區的貸款高限提高1成，那也只是跟樹林 ...

* R" ^0 r( i! H* G/ ^3 h5 w# C( _' c看來你對央行對管制區的限制並不了解，
先去了解一下吧。

Dora貓

7 f2 Q. a4 g# E

風呂Harry 發表於 2015-9-3 22:00
原本樹林區的貸款高限是8成，三峽區的貸款高限是7成。現在要把三峽區的貸款高限提高1成，那也只是跟樹林 ...

: @0 G  P# ^/ i3 b7 l房貸限制區名下沒貸款成數都全憑自己實力，八成、九成、超貸都看過。

但是名下有房子，並且有貸款的時候，第二房貸款限制最高是60%、第三房是50%

+ p0 B- a1 I# G5 g5 D2 A而且是天條，沒有方式可以迴避


- m/ k" Z7 l' _6 w7 ]# x$ O7 N

CJYANG

jojoyaro 發表於 2015-9-4 09:00
不曉得如果之前賣過房子是折舊賣嗎？
不是的話就不好這樣說了吧～
4 ?. [. }# f5 {8 ^# u又不是當買車…

之前電視房市名嘴SXXX, 在他的FB回我說"房子是會折舊的". 那時, 超想回他房子是車子嗎? 照他的說法, 10年的房子都要打對折了.... 現在房市看空,倒是該名嘴的通告收入滿滿的, 無論房市如何, 這些名嘴都是贏家.

旅行的人

預測也只是預測。建議也只是建議。
* P" s% E1 y2 S& M4 Y1 A% W$ z
5 @3 r/ A- O" R! @9 S, V任誰都敵不過自然趨勢的。(含各種因素。)

你可以說己經落底，快來買。我倒看不出來落底的實據。

不買房子，又不是沒有房子可以住。可以租啊。
. E/ K2 u4 L1 l$ J7 S
到想買而且心裏又很安心的時候，那時候就是對的。
  n& Z" H: Z- C2 G) j$ |
# f4 l  M. G- t5 b. ?現在買，安心嗎？
+ e0 l3 u! l: `* ?1 [# E
7 H2 k+ `( S4 D( v總統選舉結果，你覺得沒影響嗎？
  k7 r3 C- n$ ~" s4 W& c3 h( s8 h/ J
少子化，沒影響嗎？
; k' v& I$ P' P, d7 d. t9 Y* N6 z
國際景氣不佳，沒影響嗎？
! }% q1 X# ~. R( P6 Q6 k6 ^3 ~6 R: `' N
3 s- j* v% {8 M很可能將要升息，沒影響嗎？
/ c+ F0 s/ H& P0 o. d9 G$ k0 e3 G
台灣房市，漲了這麼多年，跌下來的機率，比持平的機率低嗎？

' p2 c  T; v7 X3 O, \4 S( k( k) w社會大環境，對房市仍追逐不己嗎？房市氣氛仍佳嗎？
3 C2 b* a; J" |1 b$ h
/ W  s! O4 O$ {" O3 V現在不急著買，不像5年前不急著買那樣了。

& V+ V) ]; ~! k4 A/ A( \到底樹不會長到天上去。股票、房市也一樣。

有居住需求的自住者，要買也不要急。多看看。可以選擇的物件，不覺得己經多起來了嗎？

9 E# f* c5 X+ [/ n價錢慢慢談。不要緊。
+ c7 e3 S6 o3 s
沒有居住需求的，投資、置產，也不急著在房市剛剛開始氣氛變差的時候搶著進場。
  H5 [1 P6 y; V( j

jojoyaro

看房市,倒是不用只是憑感覺
0 ~. p* X+ r% c  Q, n未來沒人能準確預測...

7 D6 b' ~3 ^# U不過就過去的趨勢圖對照下也要跟其講反話就挺可議的了
( r7 G6 f% g$ n1 [6 O這些年下來,貨幣還真貶值了不少

( s/ Z0 q$ |  p5 T# }$ p) V4 E個人還是覺得,區分好壞區域互有漲跌是比較健康的~

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2015-9-4 12:17
: P. |0 u* N; M+ t  K預測也只是預測。建議也只是建議。
* W( L2 v% U' Y) f1 {
任誰都敵不過自然趨勢的。(含各種因素。)

$ r' V, M9 G3 y8 g& D- ^$ h; Y
- {* }. d6 x: F3 [你說的很有道理!


不過你應該提醒那些相信你的人
1 J1 `/ v+ o! `  t( r$ i$ }
這個慢慢談,要有可能會需要 1-20年等待落底的準備!

Dora貓

旅行的人 發表於 2015-9-4 12:17
! ^) D% I7 h6 t9 d- Z3 G2 @! r/ W預測也只是預測。建議也只是建議。

0 \! I8 r' F5 W任誰都敵不過自然趨勢的。(含各種因素。)

, l& Q% G8 ~# M1 l$ A# T4 [% y只要有需求，有合適就買。
沒需求想撿便宜就慢慢談多談幾次
# |! j# c9 d6 d  |0 P* `3 O有談到就賺到，沒談到本身沒需求不是嗎？
% Y! }# s  y; Q( H6 H8 O) F
# i4 W1 U6 ?' @) z9 @6 N市場上最近普通條件的物件很多，價格就是有降，因為競爭對手多
+ T# K) ]) T+ t3 l: X/ j6 n7 f5 u今天出這個價格你不賣，別的屋主說不定要賣。
但條件稀有的物件，反而還還往上漲
. N0 U1 v) [/ R! Z/ J) Z因為這間房子只有我有，市場上沒有一個類似條件的
要就是不買，要嘛就是加到屋主願意賣為止。
5 u4 a* O1 J1 }9 F. [( }

最後講了一堆不安因素，只能當作參考。

買方
因為孩子大了、生了空間不夠了用了
結婚了、要分家了，父母要搬過來照顧等等
$ y& Z( V$ Y3 r6 M, o一大堆剛性需求等都不能等

而賣方也是
* ]( G9 y: ~. j9 c% Y9 P( Z- [貸款嘎不過來了、生意失利，股票斷頭套牢
家裡因素急需用錢，工作換屋，諸如此類


7 T0 ^, ?) _& N8 Y, d( G
簡單來說就是回到市場機制，供需部分。
6 r- p8 Y6 f% R) d9 m

yljimmy

Dora貓 發表於 2015-9-4 10:44
0 B" D3 v9 B& M9 x. h有些人永遠不了解為什麼總人口沒變多，房子沒變少

只能說你看的不夠遠、不夠仔細

沒錯, 終歸還是地點的問題
7 r& W7 V( f- Z# p7 ~
0 D! X( s0 S7 b" c( G4 T房子不是動產, 不能打包帶走

$ k% ~% H: F" d3 u2 ]現代也不是早期自耕農為主的社會
人親土親不如工作親
以上班為主要收入來源的社會, 是逐水草而居的新型態遊牧社會
3 c3 M; u1 W1 h/ k  s
工商業發達, 企業、工廠或是政府機關就越來越高度集中在少數幾個大都會
通勤距離總是有個限度
太過長距離的通勤, 最終不是換工作就是換房子
6 L7 Z) ^9 h  W5 c3 Y這年頭, 換房子似乎又比換工作容易些
所以, 眾多的需求競逐通勤時間短的住所
& N8 b% C- [  Q' B% a最終導致某些區域的房價易漲難跌
而鄉下的房子, 想漲也漲不起來
  P9 W3 I+ w. F
  {2 Q$ W" k% F8 Z, R想要便宜的房子嗎 ? 大都會區以外的鄉間多得是
+ V6 c4 I% ?$ p& n5 a  m南部鄉下的老家, 土地30坪建坪40坪, 門前可停三部車
不是不想賣, 有人開價250萬, 台北只能換個停車位, 誰要賣啊 XD