林三淡大翻身 專家：價崩買點已到！

jojoyaro

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旅行的人 發表於 2015-9-4 08:28
" C1 M& i9 c. D4 {! w- L那不用考慮折舊嗎？

. t2 S9 m/ p. o' N
, b; P$ g& X0 O. x& r7 p不曉得如果之前賣過房子是折舊賣嗎？
+ x+ M. Q, c7 h+ y: s7 F& p* r不是的話就不好這樣說了吧～
/ z8 h7 I* ~# T# o又不是當買車…

1 ]. Q! Q9 v. i4 H當然是看地點，看價值囉～
- L$ G8 ^5 V5 f) m2 E" i3 B如果本身有買賣房屋經驗卻那樣說
除了買錯地點外，再不然大概也只是想低買高賣吧～

Dora貓

旅行的人 發表於 2015-9-3 20:51
大家紙上談兵，說得都跟真的一樣。

有需求可以考慮買。投資置產就免了。|

% A% q$ F# [( Z
5 o6 o' K( A. U有些人永遠不了解為什麼總人口沒變多，房子沒變少

$ o* Z1 a6 z. A' \. @只能說你看的不夠遠、不夠仔細
# g  A+ l+ t# h. C

* q; \5 j% t0 X# I9 m總人口沒變多，但是都市化效應都往原本市區、重劃區集中

, f' r* E4 H/ N
再來就是以前都三代同堂，可能十幾二十幾個人住一起

現在大多數人結婚就搬出去，兩個人自己生活也不願跟家族、父母住
5 d% u% U) D$ A+ B
7 M/ A% K, s) M! J4 D! g
' h2 \8 u4 ?7 t0 d. T5 z6 d
$ M+ d' ^* j+ [/ K% F; z目光短淺的人永遠都像在紙上談兵，沒有仔細去了解為什麼需求會飆這麼高。

PPLIA

風呂Harry 發表於 2015-9-3 22:00
  g% N' \0 V! m& A& I7 f8 T$ Y原本樹林區的貸款高限是8成，三峽區的貸款高限是7成。現在要把三峽區的貸款高限提高1成，那也只是跟樹林 ...

  a+ x% N6 E3 e; s. J: ^+ S" D看來你對央行對管制區的限制並不了解，
; o  z3 r) {  ~  n先去了解一下吧。

Dora貓

風呂Harry 發表於 2015-9-3 22:00
5 B5 L, Q- P7 d; w! W, r原本樹林區的貸款高限是8成，三峽區的貸款高限是7成。現在要把三峽區的貸款高限提高1成，那也只是跟樹林 ...

  n4 _0 a' N/ u3 ]$ I8 m房貸限制區名下沒貸款成數都全憑自己實力，八成、九成、超貸都看過。

( a7 A& U- e- f, x4 @$ A1 z% W8 A' x: @! Z但是名下有房子，並且有貸款的時候，第二房貸款限制最高是60%、第三房是50%
% y4 X/ p+ K/ ~4 M7 a) D( p
' ~5 T; [& |+ S  ?8 o6 Z而且是天條，沒有方式可以迴避
3 r5 L$ O. @1 U2 U7 o
6 @# y1 M' J; p) K$ p+ I

CJYANG

jojoyaro 發表於 2015-9-4 09:00
. ]2 Y5 h. \/ W) h不曉得如果之前賣過房子是折舊賣嗎？
不是的話就不好這樣說了吧～
又不是當買車…

之前電視房市名嘴SXXX, 在他的FB回我說"房子是會折舊的". 那時, 超想回他房子是車子嗎? 照他的說法, 10年的房子都要打對折了.... 現在房市看空,倒是該名嘴的通告收入滿滿的, 無論房市如何, 這些名嘴都是贏家.

旅行的人

預測也只是預測。建議也只是建議。

任誰都敵不過自然趨勢的。(含各種因素。)

& }+ X$ v7 Z  q! O" _' u你可以說己經落底，快來買。我倒看不出來落底的實據。
: }; R$ B' I: r' f" O, q
不買房子，又不是沒有房子可以住。可以租啊。

到想買而且心裏又很安心的時候，那時候就是對的。

現在買，安心嗎？
& {1 h& m: V: X- j. v, b
7 K4 K# b5 _! y  v5 u1 b% C總統選舉結果，你覺得沒影響嗎？
. k4 J0 Q6 n0 H/ @4 m! ]
3 ^3 b; B/ O; {  x8 I少子化，沒影響嗎？
' f* r5 j- o' {! ^( m; }$ \2 k
) U6 P- s6 p1 d% [! L. }+ x+ z' F國際景氣不佳，沒影響嗎？
& P7 A' j5 Y8 `$ m! B- T4 b( |' T
很可能將要升息，沒影響嗎？

# q$ o8 q9 L1 ?" T/ s台灣房市，漲了這麼多年，跌下來的機率，比持平的機率低嗎？

* I1 G/ o. C  r- O, X  w1 y社會大環境，對房市仍追逐不己嗎？房市氣氛仍佳嗎？

現在不急著買，不像5年前不急著買那樣了。

# E  F# g) x& F& i7 T$ i& }9 o+ b# H% ?到底樹不會長到天上去。股票、房市也一樣。

有居住需求的自住者，要買也不要急。多看看。可以選擇的物件，不覺得己經多起來了嗎？

% P& O( x" _( J! x5 z價錢慢慢談。不要緊。

. N& L& }, ?) ]$ F3 ~# }& V沒有居住需求的，投資、置產，也不急著在房市剛剛開始氣氛變差的時候搶著進場。
, v) l: f6 Z6 g6 ~& G, G! U

jojoyaro

% [. p' _( ^" z
看房市,倒是不用只是憑感覺
未來沒人能準確預測...
% E& a8 Z( z8 a' L4 \$ o- Q
) S% T, u5 ]0 c2 p不過就過去的趨勢圖對照下也要跟其講反話就挺可議的了
% O3 z; O6 b# h4 C2 P- m4 D這些年下來,貨幣還真貶值了不少

個人還是覺得,區分好壞區域互有漲跌是比較健康的~

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2015-9-4 12:17
, Y! p4 l! R8 }6 p( m# P0 j預測也只是預測。建議也只是建議。
6 j# j, P  @. J9 Q* T/ i1 k
任誰都敵不過自然趨勢的。(含各種因素。)

0 B2 T# Z2 J( f+ D1 G# }& C. {
你說的很有道理!

; S: {5 V; a. s/ r8 V1 P5 z
8 U% E( L: e% u, f9 r8 O. f2 O; B不過你應該提醒那些相信你的人
) T& o; B& L# n! A
這個慢慢談,要有可能會需要 1-20年等待落底的準備!

Dora貓

5 D2 q6 y% [1 ?! X( F" [) D* m

旅行的人 發表於 2015-9-4 12:17
5 J& T8 a; [/ ^8 R6 H' z8 y預測也只是預測。建議也只是建議。

! U9 i. J' {- f/ m  o  L& C% |& {任誰都敵不過自然趨勢的。(含各種因素。)

7 e# I2 H; I1 r; G# `$ A0 r
  E8 N% n9 _! g; n1 Z$ L' Y' j只要有需求，有合適就買。
沒需求想撿便宜就慢慢談多談幾次
有談到就賺到，沒談到本身沒需求不是嗎？
& R2 m! @, r. w! k
市場上最近普通條件的物件很多，價格就是有降，因為競爭對手多
# C5 F9 A4 l; @6 C9 J8 _! N+ p: {: `今天出這個價格你不賣，別的屋主說不定要賣。
但條件稀有的物件，反而還還往上漲
. {; [: [+ s* j8 {' d/ `: q9 F因為這間房子只有我有，市場上沒有一個類似條件的
要就是不買，要嘛就是加到屋主願意賣為止。

- M0 w* U. o/ F& h- h; U( c. C
7 p2 i( u5 n) b0 n: v$ C最後講了一堆不安因素，只能當作參考。

買方
因為孩子大了、生了空間不夠了用了
+ T1 a* Z! j- e結婚了、要分家了，父母要搬過來照顧等等
一大堆剛性需求等都不能等
8 d; S" ^5 v, _' k$ V& K
而賣方也是
貸款嘎不過來了、生意失利，股票斷頭套牢
家裡因素急需用錢，工作換屋，諸如此類
% e0 i) d. f4 i2 @" A6 `4 m" N4 L
( u7 `4 N: j# n& Z/ N3 ]6 a) {3 u

簡單來說就是回到市場機制，供需部分。
7 [4 z% |- R: P$ b* `  g9 E

yljimmy

Dora貓 發表於 2015-9-4 10:44
, u1 e5 Z) H) f6 {8 R8 Z有些人永遠不了解為什麼總人口沒變多，房子沒變少

只能說你看的不夠遠、不夠仔細

$ m0 e! Z0 \0 L( C5 h沒錯, 終歸還是地點的問題

房子不是動產, 不能打包帶走

現代也不是早期自耕農為主的社會
4 r+ `1 ]& r5 t/ o9 L9 E2 R2 j" j人親土親不如工作親
& Y) ]: t: i0 `- a7 r4 K# F以上班為主要收入來源的社會, 是逐水草而居的新型態遊牧社會

工商業發達, 企業、工廠或是政府機關就越來越高度集中在少數幾個大都會
: X0 i; X- [/ O通勤距離總是有個限度
/ y! }6 a6 L4 b: D2 @$ `% Y太過長距離的通勤, 最終不是換工作就是換房子
" _) n3 Z& C7 h( B- n( Y$ ^$ u這年頭, 換房子似乎又比換工作容易些
所以, 眾多的需求競逐通勤時間短的住所
9 H" G4 Y* F$ i4 s3 \4 ^最終導致某些區域的房價易漲難跌
3 c4 f  A5 @+ U/ X9 Z9 D+ H而鄉下的房子, 想漲也漲不起來
3 {% p" Z# h2 i. Q8 ?7 U
想要便宜的房子嗎 ? 大都會區以外的鄉間多得是
南部鄉下的老家, 土地30坪建坪40坪, 門前可停三部車
不是不想賣, 有人開價250萬, 台北只能換個停車位, 誰要賣啊 XD