林三淡大翻身 專家：價崩買點已到！

jojoyaro

) ^6 ?- q, P& `2 o

旅行的人 發表於 2015-9-4 08:28
# C) D; ~& f3 N5 f7 Z* e' j那不用考慮折舊嗎？

9 f2 E2 N/ `4 B. H1 j7 A' Z9 V) _不曉得如果之前賣過房子是折舊賣嗎？
不是的話就不好這樣說了吧～
0 k! e; g9 P9 `! q$ a# Q: L又不是當買車…
" m9 I. E4 `$ K2 u3 R4 W1 Z& U
當然是看地點，看價值囉～
如果本身有買賣房屋經驗卻那樣說
除了買錯地點外，再不然大概也只是想低買高賣吧～

Dora貓

旅行的人 發表於 2015-9-3 20:51
/ p# j7 W+ B3 _+ h- R9 C& h大家紙上談兵，說得都跟真的一樣。
6 R" c& @. H" ~/ x& N" I
有需求可以考慮買。投資置產就免了。|

& y3 s+ B+ O, \9 M+ J+ b
有些人永遠不了解為什麼總人口沒變多，房子沒變少

$ ?! g9 V3 z6 _9 A9 q/ |只能說你看的不夠遠、不夠仔細

$ f. |5 W$ S* W( E
總人口沒變多，但是都市化效應都往原本市區、重劃區集中
, p& c! O/ ^+ L- m9 c( K9 i  g8 E

再來就是以前都三代同堂，可能十幾二十幾個人住一起
6 T/ v: U) o# f5 y; Z
- O8 n1 d  o' ^1 {5 D, C1 C, w現在大多數人結婚就搬出去，兩個人自己生活也不願跟家族、父母住
! j  U* S+ x2 L  b
" m" Q& U" H0 B  z  ?4 M

目光短淺的人永遠都像在紙上談兵，沒有仔細去了解為什麼需求會飆這麼高。

PPLIA

風呂Harry 發表於 2015-9-3 22:00
原本樹林區的貸款高限是8成，三峽區的貸款高限是7成。現在要把三峽區的貸款高限提高1成，那也只是跟樹林 ...

看來你對央行對管制區的限制並不了解，
( J9 |& O$ h$ _8 s( o先去了解一下吧。

Dora貓

風呂Harry 發表於 2015-9-3 22:00
! o& _# [+ {9 Q% d$ N$ p原本樹林區的貸款高限是8成，三峽區的貸款高限是7成。現在要把三峽區的貸款高限提高1成，那也只是跟樹林 ...

* J" @3 _9 V/ j" j$ k
  W+ t: j# @# M房貸限制區名下沒貸款成數都全憑自己實力，八成、九成、超貸都看過。

但是名下有房子，並且有貸款的時候，第二房貸款限制最高是60%、第三房是50%

7 K0 L0 B. Y% W+ u- a而且是天條，沒有方式可以迴避

) K$ c& V+ X" C1 M" j

CJYANG

jojoyaro 發表於 2015-9-4 09:00
不曉得如果之前賣過房子是折舊賣嗎？
不是的話就不好這樣說了吧～
又不是當買車…

3 a* k9 h! e& |& J之前電視房市名嘴SXXX, 在他的FB回我說"房子是會折舊的". 那時, 超想回他房子是車子嗎? 照他的說法, 10年的房子都要打對折了.... 現在房市看空,倒是該名嘴的通告收入滿滿的, 無論房市如何, 這些名嘴都是贏家.

旅行的人

預測也只是預測。建議也只是建議。

任誰都敵不過自然趨勢的。(含各種因素。)

你可以說己經落底，快來買。我倒看不出來落底的實據。

, _$ z; s5 @6 |3 F不買房子，又不是沒有房子可以住。可以租啊。

1 h; ^5 \/ U- m: Q5 j到想買而且心裏又很安心的時候，那時候就是對的。
  t* c" L6 ?3 C( ]" |0 l3 z
' @' n3 k# I! w6 V" p現在買，安心嗎？

4 }# k% B2 `0 h% z總統選舉結果，你覺得沒影響嗎？

5 M# D9 \6 Z9 L/ C7 H7 R$ q/ C少子化，沒影響嗎？

0 g0 L; R1 Q, n4 K& Z- T) _. J國際景氣不佳，沒影響嗎？
. B/ L1 f, X- Q" I) ?
- r- x; X+ E% K! U3 B$ a8 U, V1 N很可能將要升息，沒影響嗎？
+ ~& `9 y; x% M. V4 x8 @4 I
; P* U2 R" S2 D( Q* _/ I! _; n. A0 J台灣房市，漲了這麼多年，跌下來的機率，比持平的機率低嗎？
, g' z* k6 B4 n8 u( D$ c, A9 T4 J
& X( A3 X4 s7 R0 l% M- G! x社會大環境，對房市仍追逐不己嗎？房市氣氛仍佳嗎？

現在不急著買，不像5年前不急著買那樣了。

# z2 w, ^+ J- S6 ~' S, ~; S/ `到底樹不會長到天上去。股票、房市也一樣。

有居住需求的自住者，要買也不要急。多看看。可以選擇的物件，不覺得己經多起來了嗎？

價錢慢慢談。不要緊。

" l. r& r: m. x4 o, Y沒有居住需求的，投資、置產，也不急著在房市剛剛開始氣氛變差的時候搶著進場。

jojoyaro

看房市,倒是不用只是憑感覺
/ D4 L' u) S6 |6 Y/ O未來沒人能準確預測...
1 b( M$ k8 D0 |; x0 C; r$ f
* j2 x) ?4 ~$ Q, o& d0 N7 Z不過就過去的趨勢圖對照下也要跟其講反話就挺可議的了
) Y, f, F! F; ~/ l' S" ^9 b6 r這些年下來,貨幣還真貶值了不少

個人還是覺得,區分好壞區域互有漲跌是比較健康的~

REYCOVSKY

( N3 O9 ^1 U' [

旅行的人 發表於 2015-9-4 12:17
" [8 r2 V4 c4 r" o0 s預測也只是預測。建議也只是建議。
) G( ?; o* @2 q( Y) N
任誰都敵不過自然趨勢的。(含各種因素。)

你說的很有道理!
5 v4 i( r* ^( f* k/ ^- |5 r

: b6 Z: t( z6 s9 E' y' ?) `* T3 u不過你應該提醒那些相信你的人
4 M# V5 B: E1 ~+ V0 d
' \3 a: h6 ]. |- C8 B這個慢慢談,要有可能會需要 1-20年等待落底的準備!

Dora貓

8 j$ R* K* Y1 }, B  W! B+ n) }5 Y1 q3 j

旅行的人 發表於 2015-9-4 12:17
預測也只是預測。建議也只是建議。

& Y- \! ^( k# ?6 f9 |. H* K任誰都敵不過自然趨勢的。(含各種因素。)

, D5 E; B+ ~: y$ W
5 h" h8 x1 L1 H' i8 S只要有需求，有合適就買。
沒需求想撿便宜就慢慢談多談幾次
0 p# t& O5 v: F$ ^- ~有談到就賺到，沒談到本身沒需求不是嗎？

, G$ T2 K0 F+ V  f/ J4 q$ `市場上最近普通條件的物件很多，價格就是有降，因為競爭對手多
今天出這個價格你不賣，別的屋主說不定要賣。
但條件稀有的物件，反而還還往上漲
因為這間房子只有我有，市場上沒有一個類似條件的
要就是不買，要嘛就是加到屋主願意賣為止。

, }* @) r0 m: i; w
5 m0 N) I1 @& [; f$ g最後講了一堆不安因素，只能當作參考。
9 z% q% N7 e, Z0 ^- z: ^
買方
/ \/ _) z0 H. q: |1 {' `+ Q因為孩子大了、生了空間不夠了用了
2 F9 \. h& S% R1 B結婚了、要分家了，父母要搬過來照顧等等
" r; w; i1 L, c) S: F一大堆剛性需求等都不能等

而賣方也是
貸款嘎不過來了、生意失利，股票斷頭套牢
% q/ S9 E. f. g1 Y+ d家裡因素急需用錢，工作換屋，諸如此類
! O5 E2 `+ k, J5 {5 s

& d- K) f0 s6 P3 f* W
. w2 e3 I6 `4 l" d* ^9 O4 i6 A: D簡單來說就是回到市場機制，供需部分。
, N0 {0 e& ]- q& c1 J$ a) @3 X4 V

yljimmy

Dora貓 發表於 2015-9-4 10:44
有些人永遠不了解為什麼總人口沒變多，房子沒變少

只能說你看的不夠遠、不夠仔細

沒錯, 終歸還是地點的問題
3 M7 M. L0 w' `5 a" I8 X0 ^
房子不是動產, 不能打包帶走
/ J4 M8 ^6 z2 i; F6 j  v& j
現代也不是早期自耕農為主的社會
人親土親不如工作親
以上班為主要收入來源的社會, 是逐水草而居的新型態遊牧社會

工商業發達, 企業、工廠或是政府機關就越來越高度集中在少數幾個大都會
通勤距離總是有個限度
太過長距離的通勤, 最終不是換工作就是換房子
這年頭, 換房子似乎又比換工作容易些
* F* w2 o6 {% B; p% n( P0 n# w所以, 眾多的需求競逐通勤時間短的住所
/ C" D* C$ l0 ?+ K( O( P6 V最終導致某些區域的房價易漲難跌
- d/ r8 ^9 a; }3 t2 `0 J; c而鄉下的房子, 想漲也漲不起來

想要便宜的房子嗎 ? 大都會區以外的鄉間多得是
1 V! l0 I1 y, N南部鄉下的老家, 土地30坪建坪40坪, 門前可停三部車
* ?+ L( Z5 w5 w3 E! t/ L不是不想賣, 有人開價250萬, 台北只能換個停車位, 誰要賣啊 XD