林三淡大翻身 專家：價崩買點已到！

jojoyaro

旅行的人 發表於 2015-9-4 08:28
6 Z$ Y1 y  ^" @" m  Z% Y% R" N$ K: }) ]那不用考慮折舊嗎？

# L# W& P4 x; H' m6 |& \- W# p
不曉得如果之前賣過房子是折舊賣嗎？
& s0 e+ x$ K! j  B8 j不是的話就不好這樣說了吧～
( X2 Z/ _* e- @% j8 N- |8 W, o7 E又不是當買車…
; a7 L8 ~+ b. u2 o" t2 u) j) i
. F0 Y9 `5 j) K; ^" [: i當然是看地點，看價值囉～
& c8 N" w0 B) p) _3 E. G如果本身有買賣房屋經驗卻那樣說
除了買錯地點外，再不然大概也只是想低買高賣吧～

Dora貓

旅行的人 發表於 2015-9-3 20:51
大家紙上談兵，說得都跟真的一樣。

7 |, [1 n# k  H% v+ p有需求可以考慮買。投資置產就免了。|

0 m' @' G* @+ T6 m8 D有些人永遠不了解為什麼總人口沒變多，房子沒變少

只能說你看的不夠遠、不夠仔細
3 s9 |3 `* Z; Z. o% D

% b# V% P. T8 _! ?總人口沒變多，但是都市化效應都往原本市區、重劃區集中


2 X4 S; F& W+ v3 ~& W& P' z# R再來就是以前都三代同堂，可能十幾二十幾個人住一起

' t* ]7 M! o3 e& _4 n+ E( C現在大多數人結婚就搬出去，兩個人自己生活也不願跟家族、父母住
% U& f5 C( G6 [7 S3 _1 B3 @

% Q; v  k# ]3 K, n
目光短淺的人永遠都像在紙上談兵，沒有仔細去了解為什麼需求會飆這麼高。

PPLIA

風呂Harry 發表於 2015-9-3 22:00
2 T, Q. a, H' v. M; ]原本樹林區的貸款高限是8成，三峽區的貸款高限是7成。現在要把三峽區的貸款高限提高1成，那也只是跟樹林 ...

! {7 X8 A/ \" G+ S' n, ?7 c# n看來你對央行對管制區的限制並不了解，
% v* z$ D$ t2 k" v1 ]. c先去了解一下吧。

Dora貓

8 k4 b& b; V+ ?% ~, A5 z% a4 X0 r0 _# h3 A7 M

風呂Harry 發表於 2015-9-3 22:00
原本樹林區的貸款高限是8成，三峽區的貸款高限是7成。現在要把三峽區的貸款高限提高1成，那也只是跟樹林 ...

+ \8 ?" H3 C; l$ v
房貸限制區名下沒貸款成數都全憑自己實力，八成、九成、超貸都看過。
" `4 Q, A6 v7 h5 y
; t) c3 W: L& Y5 C# O& {& r但是名下有房子，並且有貸款的時候，第二房貸款限制最高是60%、第三房是50%
4 C2 j) d& I& X0 c* C5 Y
而且是天條，沒有方式可以迴避

CJYANG

jojoyaro 發表於 2015-9-4 09:00
不曉得如果之前賣過房子是折舊賣嗎？
不是的話就不好這樣說了吧～
又不是當買車…

4 F8 c  v! M; M! S6 Q/ F2 i/ E之前電視房市名嘴SXXX, 在他的FB回我說"房子是會折舊的". 那時, 超想回他房子是車子嗎? 照他的說法, 10年的房子都要打對折了.... 現在房市看空,倒是該名嘴的通告收入滿滿的, 無論房市如何, 這些名嘴都是贏家.

旅行的人

預測也只是預測。建議也只是建議。

. W! V* T" h, I7 G7 c任誰都敵不過自然趨勢的。(含各種因素。)

% D8 G1 h% q( @% }7 o4 T你可以說己經落底，快來買。我倒看不出來落底的實據。

7 K; t, N$ S4 h  N5 d: H. i不買房子，又不是沒有房子可以住。可以租啊。
8 F0 _% t, ?  \. N6 Z% e
* D+ A' e% V) q0 X3 m4 n# G到想買而且心裏又很安心的時候，那時候就是對的。
5 U6 o, b1 {: ~& g
現在買，安心嗎？

總統選舉結果，你覺得沒影響嗎？

少子化，沒影響嗎？

' t( Y, }+ e* L. P1 _國際景氣不佳，沒影響嗎？
) e% s, c) d" N# A1 ~8 b
很可能將要升息，沒影響嗎？
# [8 v6 s5 @& v. [8 W
台灣房市，漲了這麼多年，跌下來的機率，比持平的機率低嗎？
( L( N' x' V( i
4 D; e4 e; o& x社會大環境，對房市仍追逐不己嗎？房市氣氛仍佳嗎？

$ K1 `# P. Z3 q  Y. i1 |現在不急著買，不像5年前不急著買那樣了。
8 ~% P3 o( G  d6 ?1 s
到底樹不會長到天上去。股票、房市也一樣。

$ O) k& p; C$ _有居住需求的自住者，要買也不要急。多看看。可以選擇的物件，不覺得己經多起來了嗎？

價錢慢慢談。不要緊。

沒有居住需求的，投資、置產，也不急著在房市剛剛開始氣氛變差的時候搶著進場。
; K. N( _/ V! y0 R, m! v# D

jojoyaro

7 D0 o$ o# f( ^" Y" W
看房市,倒是不用只是憑感覺
未來沒人能準確預測...

不過就過去的趨勢圖對照下也要跟其講反話就挺可議的了
這些年下來,貨幣還真貶值了不少

+ o' m( D  Y+ S1 b( @個人還是覺得,區分好壞區域互有漲跌是比較健康的~

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2015-9-4 12:17
預測也只是預測。建議也只是建議。

! g4 ?, c" l# R# [任誰都敵不過自然趨勢的。(含各種因素。)

" }$ x/ j) }' c, K# ?1 K7 U- I
4 i) ?' Y2 N' }" o8 C& e' }6 h你說的很有道理!
% @! k! O: M3 E+ G6 }
  z0 x# A2 j" ~+ n
不過你應該提醒那些相信你的人

這個慢慢談,要有可能會需要 1-20年等待落底的準備!

Dora貓

3 ~8 M. Y: t  ?

旅行的人 發表於 2015-9-4 12:17
! i2 L/ f5 \% }# _預測也只是預測。建議也只是建議。

任誰都敵不過自然趨勢的。(含各種因素。)

9 V; a! T$ Y3 @2 D2 v/ F8 F/ e6 O只要有需求，有合適就買。
& p  g% T: D- T& G2 i8 g, E沒需求想撿便宜就慢慢談多談幾次
有談到就賺到，沒談到本身沒需求不是嗎？

市場上最近普通條件的物件很多，價格就是有降，因為競爭對手多
今天出這個價格你不賣，別的屋主說不定要賣。
但條件稀有的物件，反而還還往上漲
因為這間房子只有我有，市場上沒有一個類似條件的
! v1 U- @! h, H) a+ ~' X要就是不買，要嘛就是加到屋主願意賣為止。


) U4 l+ N6 Q6 F9 n' E8 W" |( e- a5 s最後講了一堆不安因素，只能當作參考。
. J  s8 \+ d0 T: P) f- C' C
買方
' H, S4 i% T0 K; o( k% W因為孩子大了、生了空間不夠了用了
結婚了、要分家了，父母要搬過來照顧等等
一大堆剛性需求等都不能等

而賣方也是
0 U$ P3 k* ^* q6 z( `6 H貸款嘎不過來了、生意失利，股票斷頭套牢
  L0 T/ M. ~+ i) d. z家裡因素急需用錢，工作換屋，諸如此類
6 E# U( z7 u, E; e  m- l( d; L4 S3 x

# E5 A; v# O5 f4 n# T- C; @. |( Y
9 o( J% [+ J3 S. Z: J7 D) ?7 }) ^簡單來說就是回到市場機制，供需部分。

yljimmy

Dora貓 發表於 2015-9-4 10:44
* S* C( p. |/ A' D* c$ |; K4 `有些人永遠不了解為什麼總人口沒變多，房子沒變少
# a$ U. ?& M  l: J
只能說你看的不夠遠、不夠仔細

- N/ @4 o& Q9 Y$ o9 X# @, v- p8 U沒錯, 終歸還是地點的問題

房子不是動產, 不能打包帶走

! v2 O/ T0 ?5 E  ^" d2 ]$ O現代也不是早期自耕農為主的社會
( X1 g- m' T! N7 G0 x& s人親土親不如工作親
; h! g1 s8 I, A: I& D以上班為主要收入來源的社會, 是逐水草而居的新型態遊牧社會

" y7 q$ N! z6 B$ a, p工商業發達, 企業、工廠或是政府機關就越來越高度集中在少數幾個大都會
通勤距離總是有個限度
5 a$ c3 x4 |+ P太過長距離的通勤, 最終不是換工作就是換房子
/ t0 h* W4 U' H# n9 i: q: {這年頭, 換房子似乎又比換工作容易些
所以, 眾多的需求競逐通勤時間短的住所
最終導致某些區域的房價易漲難跌
而鄉下的房子, 想漲也漲不起來
' I  P$ @; x/ e1 k& K# i) T
想要便宜的房子嗎 ? 大都會區以外的鄉間多得是
* R6 m: d3 w! H# s南部鄉下的老家, 土地30坪建坪40坪, 門前可停三部車
8 I  W+ `9 o& c* k3 z不是不想賣, 有人開價250萬, 台北只能換個停車位, 誰要賣啊 XD