呂紹煒專欄：另一個房地產謊言~年底前自住購屋較划算

大頭蕭

jojoyaro 發表於 2015-7-23 11:39
事情發展總是環環相扣
% h% k/ J  N7 g, R銀行因應競爭而減少加碼,然後房市看空這點比較有疑問
競爭通常是為了熱絡市場,當然 ...

我沒有完整表達；升息時；除了剛購屋的人房貸利率提高外；更重要的；雙北市居民在目前低利率的環境房貸負擔率已達5成（所得有一半支付房貸）；升息後；已辦貸款的普羅大眾；負擔率將大幅提高；配合房價下跌（僅是小跌也是如此）；違約率將大幅提高；銀行處分擔保品的價格效果；將造成房市的寒冬

jojoyaro

大頭蕭 發表於 2015-7-23 14:23
6 }3 J8 ?0 L4 O7 s, C3 r7 g! ]8 }我沒有完整表達；升息時；除了剛購屋的人房貸利率提高外；更重要的；雙北市居民在目前低利率的環境房貸負 ...

1 J$ D( [9 X* o5 A這比較清楚的就是以房屋價格下滑的狀況來說
觀點無誤
6 ]  s1 m( i9 @; u1 c- S- t: {) J& `
* b6 |4 B8 a4 g3 \回想十幾年前優貸利率3.025已經很優惠了
房價也是三分之一就是了
9 K/ }5 i% G6 Z/ y0 E- [1 G+ q) P
違約率一提高，應該會從打房變成要救房了

REYCOVSKY

大頭蕭 發表於 2015-7-22 11:54
/ V  Y1 e' |$ y台灣現在全國平均房貸成數約6成5,較2010年7成,下降0.5成
是近20年最低,主要原因有二
; P3 H9 ]$ I! e1 }1 J! F' x一.房價所得比高,依 ...

9 B0 Y- o8 R& h7 [# ^1 g
9 }" X. y, D. k# i- k房價下跌到底 不在下跌的時候的確如你所言

( R. `! n6 J; V  H" `
但。
; r8 f4 [* \. g# [2 j/ M( P+ \

' J& L7 F9 G& _房價跌的太慢 緩跌或是累計跌幅太小


導致整個下跌過程拖長。

& K2 T( o( ~, i若每年3%要8-10年才累積2成
: r8 ?; H; w% I% X+ Y' |
你能想像也許要等個十年這種說法嗎

- y( E9 Q) g# w% V# @- t! e
反過來下跌太快 或是累積跌幅過大
' p, f$ |$ U; @" o" p  A: T
) a/ u  |  G8 R7 S+ C多殺多之下房市不崩都難
* T1 w9 j3 [5 x$ r: d# ^- \
+ U9 G6 ~% k( J* D% f. A
+ o1 A2 t5 {9 d  N所以過程才是討論的關鍵 而不是直接看到過程結束之後的境界
1 v% D4 Z! ^6 m; K5 C/ y

8 `/ n2 O/ M' B  C$ Z

& m5 N5 x5 J) O. E9 L
. k* J# w0 K8 z0 e+ G! o, J' ?1 `

junyi0118

一個簡單問題: 大家覺得現在想買房的人多?還是想不想買房的人多?

三代同堂

央行宣布降息了～

三代同堂

一年快近尾聲了，大家對明年的房市看法又是如何勒？

timmy24

房地合一新制實施之後,土地部分仍然有課徵土增稅(土增稅單獨課徵),不論新制舊制,賣方仍是要負擔土地增值稅,這點文章並未完全提及,大家多注意
' m) U  @9 K8 P9 H9 V0 p2 [0 Y/ R% P

00980975

房地產真的很難不談錢

三代同堂

junyi0118 發表於 2015-9-25 08:50
2 x% r( f" R4 [- i$ W% i一個簡單問題: 大家覺得現在想買房的人多?還是想不想買房的人多?

4 N9 s( g1 k( F現在是觀望的人多，大家都認為要等大選過後，其實大選過後還有一段政策走向觀望期，所以這段觀望時間應該會有些漫長～

jojoyaro

. C6 u( r$ n  t' t9 l; n
( }% a# H* B& z& R, J3 A買北大住北大愛北大,只要不要超過自己負擔~安啦~~~~~~

安全+划算的交集　原來雙北要這樣買http://news.housefun.com.tw/news/article/211717115950.html