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[房市新聞] 呂紹煒專欄:另一個房地產謊言~年底前自住購屋較划算

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發表於 2015-7-23 14:23:37 來自手機 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2015-7-23 11:39
) X# w+ U) b% c; z8 Q事情發展總是環環相扣1 r1 @9 i# R1 B8 S
銀行因應競爭而減少加碼,然後房市看空這點比較有疑問
) F* h- l9 W. [% g. T( |競爭通常是為了熱絡市場,當然 ...
. ?  N. `7 t: O
我沒有完整表達;升息時;除了剛購屋的人房貸利率提高外;更重要的;雙北市居民在目前低利率的環境房貸負擔率已達5成(所得有一半支付房貸);升息後;已辦貸款的普羅大眾;負擔率將大幅提高;配合房價下跌(僅是小跌也是如此);違約率將大幅提高;銀行處分擔保品的價格效果;將造成房市的寒冬

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發表於 2015-7-23 14:48:21 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-7-23 14:51 編輯 # O4 a+ b2 ]" j3 S; @
大頭蕭 發表於 2015-7-23 14:23- B2 h- \' Z% o1 q
我沒有完整表達;升息時;除了剛購屋的人房貸利率提高外;更重要的;雙北市居民在目前低利率的環境房貸負 ...
; u- r/ a8 Y0 s2 B, j

, d5 G  t$ l+ R. e4 E這比較清楚的就是以房屋價格下滑的狀況來說. R- D  F% Q% G! b7 f( i( Q. c
觀點無誤# }& k! H1 d$ E6 u8 S. M% `

/ U: a, Z% k  t2 j, u8 e回想十幾年前優貸利率3.025已經很優惠了
' S# I. `; ^/ L2 K0 Y房價也是三分之一就是了1 Y* K8 _# A9 Q9 C
, N1 l* w0 ~4 p; [, W& ~/ e
違約率一提高,應該會從打房變成要救房了& k+ w0 z0 t: d

9 N; a3 o  }; J# V

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發表於 2015-7-25 21:24:43 |只看該作者

本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-7-25 21:33 編輯 4 q" v! h. l7 i% v9 D9 X
大頭蕭 發表於 2015-7-22 11:54 ' s7 Y: o5 H1 N8 v* a% p' ]6 m
台灣現在全國平均房貸成數約6成5,較2010年7成,下降0.5成
; M1 u  v" v% \1 ~; i3 Y是近20年最低,主要原因有二) C5 W, `2 R+ O8 J
一.房價所得比高,依 ...

2 F. A$ h: g5 d# I& O  [# G/ e. u, _6 P5 t  I3 X
房價下跌到底 不在下跌的時候的確如你所言; w! R: o- W! R$ u& [" q8 f1 b
6 h0 x8 B  {# g* A- g  j' b
: _: B* h2 e( Y
但。
% g3 Y7 b) i. [0 d) A. t7 f
% |' ?: ^( f, F, Q* e# K' A: f! V- l* a  c0 ^
房價跌的太慢 緩跌或是累計跌幅太小/ Z/ U* |% d5 i  E, I4 _  V
9 E" X+ P$ K: z  S* N# f* \

8 z4 H8 G2 m% z4 O4 }; [導致整個下跌過程拖長。
7 T7 R. G% i( r* o
: P. F2 i# d% {- H, l' `# ?若每年3%要8-10年才累積2成1 o* L& H- g4 S7 E

& k; b$ b) V4 V0 d你能想像也許要等個十年這種說法嗎% g1 A9 r# c; D/ V/ a

" j: h5 a/ }5 C" g8 ^( s- H0 ~9 n! \
" y/ C1 ]0 U9 I6 t反過來下跌太快 或是累積跌幅過大! A! E1 i' Y* n% A

+ @/ _3 b8 }' {; r2 e多殺多之下房市不崩都難! |, ^! R$ z- T6 I, W
/ g/ M" {$ K# k% U& i6 O  v- T, F2 V

! ^6 P6 Q7 u. {所以過程才是討論的關鍵 而不是直接看到過程結束之後的境界
3 r4 u1 h0 ~( L7 x9 m) ?7 I5 C* b
" M- m& ~, S' n2 ^8 r; k$ N. o6 g8 S  V; _

# L' L8 F8 N5 T# J% k( K& y1 t- V: N( X/ H3 Y8 L7 \- G6 C5 }
, r1 x( w( T; j; ?- i- E, l5 T; ]0 Z
6 _% F/ v, |3 U) W. S; K0 r

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一個簡單問題: 大家覺得現在想買房的人多?還是想不想買房的人多?

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發表於 2015-9-25 12:27:47 |只看該作者
央行宣布降息了~
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發表於 2015-12-23 00:18:09 |只看該作者
一年快近尾聲了,大家對明年的房市看法又是如何勒?
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發表於 2015-12-23 11:23:23 |只看該作者
本文章最後由 timmy24 於 2015-12-23 11:59 編輯 7 w% m& J0 F9 N/ N. W2 K/ G' t
. B+ K" b7 T  H" Z* O
房地合一新制實施之後,土地部分仍然有課徵土增稅(土增稅單獨課徵),不論新制舊制,賣方仍是要負擔土地增值稅,這點文章並未完全提及,大家多注意/ P  W% y) I4 u/ p- i7 p, K; W
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發表於 2015-12-23 11:39:07 |只看該作者
房地產真的很難不談錢

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junyi0118 發表於 2015-9-25 08:50 7 l7 s* y4 b  `2 L& C
一個簡單問題: 大家覺得現在想買房的人多?還是想不想買房的人多?

2 B1 v/ p5 T9 H4 `, _現在是觀望的人多,大家都認為要等大選過後,其實大選過後還有一段政策走向觀望期,所以這段觀望時間應該會有些漫長~
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本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-23 23:12 編輯
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; N8 q; z8 u4 z+ n$ o" f買北大住北大愛北大,只要不要超過自己負擔~安啦~~~~~~
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7 \9 q* t4 P3 O" `' ]9 ]安全+划算的交集 原來雙北要這樣買http://news.housefun.com.tw/news/article/211717115950.html
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