呂紹煒專欄：另一個房地產謊言~年底前自住購屋較划算

大頭蕭

jojoyaro 發表於 2015-7-23 11:39
  {9 n# p. y1 Y8 f6 l8 e事情發展總是環環相扣
銀行因應競爭而減少加碼,然後房市看空這點比較有疑問
競爭通常是為了熱絡市場,當然 ...

  y# m, Q1 T( e8 u% G$ `我沒有完整表達；升息時；除了剛購屋的人房貸利率提高外；更重要的；雙北市居民在目前低利率的環境房貸負擔率已達5成（所得有一半支付房貸）；升息後；已辦貸款的普羅大眾；負擔率將大幅提高；配合房價下跌（僅是小跌也是如此）；違約率將大幅提高；銀行處分擔保品的價格效果；將造成房市的寒冬

jojoyaro

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大頭蕭 發表於 2015-7-23 14:23
我沒有完整表達；升息時；除了剛購屋的人房貸利率提高外；更重要的；雙北市居民在目前低利率的環境房貸負 ...

. a, U: }" W9 g  C這比較清楚的就是以房屋價格下滑的狀況來說
觀點無誤
5 g  K. {3 @" G8 }2 P
回想十幾年前優貸利率3.025已經很優惠了
/ Z* V+ I, D0 \6 l房價也是三分之一就是了

! d" m& ]9 v9 k7 I" Q' }違約率一提高，應該會從打房變成要救房了

5 ~; v( M( N0 z6 K) [6 c+ x2 U

REYCOVSKY

大頭蕭 發表於 2015-7-22 11:54
台灣現在全國平均房貸成數約6成5,較2010年7成,下降0.5成
是近20年最低,主要原因有二
一.房價所得比高,依 ...

6 H; B9 Y6 P  n# O, p. _房價下跌到底 不在下跌的時候的確如你所言
- |7 M2 g- I4 n0 O6 t6 s. b

6 ?8 f- f' \9 K/ J: k  R但。
* a( T- n' ?3 _6 l9 \
( B! P9 _+ d" W2 _. a, p
房價跌的太慢 緩跌或是累計跌幅太小
& G! a, \9 T8 q" \9 x. z4 f* d$ F

導致整個下跌過程拖長。

若每年3%要8-10年才累積2成
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. R8 p. E) F* i/ Y4 w2 v7 q* y你能想像也許要等個十年這種說法嗎
/ w( E' I7 R: \7 z/ k3 ~
% F% c: T8 o2 K3 |8 T
反過來下跌太快 或是累積跌幅過大
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" {0 W5 G) }" J" L  e; Y: c. U4 O多殺多之下房市不崩都難

* h+ a. Z3 h. N; m
% ~( Q* W1 ~9 x9 s1 G所以過程才是討論的關鍵 而不是直接看到過程結束之後的境界




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junyi0118

一個簡單問題: 大家覺得現在想買房的人多?還是想不想買房的人多?

三代同堂

央行宣布降息了～

三代同堂

一年快近尾聲了，大家對明年的房市看法又是如何勒？

timmy24

) x* n3 W; _2 N7 F2 V9 }
9 {: C0 D' d3 M+ F房地合一新制實施之後,土地部分仍然有課徵土增稅(土增稅單獨課徵),不論新制舊制,賣方仍是要負擔土地增值稅,這點文章並未完全提及,大家多注意
5 }! z$ W; R# ~& ?

00980975

房地產真的很難不談錢

三代同堂

junyi0118 發表於 2015-9-25 08:50
一個簡單問題: 大家覺得現在想買房的人多?還是想不想買房的人多?

現在是觀望的人多，大家都認為要等大選過後，其實大選過後還有一段政策走向觀望期，所以這段觀望時間應該會有些漫長～

jojoyaro

買北大住北大愛北大,只要不要超過自己負擔~安啦~~~~~~
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安全+划算的交集　原來雙北要這樣買http://news.housefun.com.tw/news/article/211717115950.html