呂紹煒專欄：另一個房地產謊言~年底前自住購屋較划算

大頭蕭

jojoyaro 發表於 2015-7-23 11:39
% U8 b7 \! k7 u+ h& @事情發展總是環環相扣
銀行因應競爭而減少加碼,然後房市看空這點比較有疑問
競爭通常是為了熱絡市場,當然 ...

. L. V( _+ F' ~( O4 H; X我沒有完整表達；升息時；除了剛購屋的人房貸利率提高外；更重要的；雙北市居民在目前低利率的環境房貸負擔率已達5成（所得有一半支付房貸）；升息後；已辦貸款的普羅大眾；負擔率將大幅提高；配合房價下跌（僅是小跌也是如此）；違約率將大幅提高；銀行處分擔保品的價格效果；將造成房市的寒冬

jojoyaro

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大頭蕭 發表於 2015-7-23 14:23
5 c1 {/ v+ T8 u我沒有完整表達；升息時；除了剛購屋的人房貸利率提高外；更重要的；雙北市居民在目前低利率的環境房貸負 ...

這比較清楚的就是以房屋價格下滑的狀況來說
' T4 L: l& v' X, Y觀點無誤

回想十幾年前優貸利率3.025已經很優惠了
房價也是三分之一就是了
1 @- H% l; ~* p) Q
1 ~" `2 q& w; i2 o" o0 B3 Y, ^違約率一提高，應該會從打房變成要救房了
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REYCOVSKY

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大頭蕭 發表於 2015-7-22 11:54
台灣現在全國平均房貸成數約6成5,較2010年7成,下降0.5成
是近20年最低,主要原因有二
) d6 e, L8 }0 H7 ?8 h+ s% A一.房價所得比高,依 ...

: o$ J3 @% X6 }" R" e房價下跌到底 不在下跌的時候的確如你所言
" k( V! J: L9 e9 d7 V9 i3 e
# {' d9 s* W% _7 I" u- r
但。


房價跌的太慢 緩跌或是累計跌幅太小
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5 E) ^: T* X; D1 j+ |
導致整個下跌過程拖長。

若每年3%要8-10年才累積2成
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你能想像也許要等個十年這種說法嗎

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反過來下跌太快 或是累積跌幅過大

多殺多之下房市不崩都難
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所以過程才是討論的關鍵 而不是直接看到過程結束之後的境界

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junyi0118

一個簡單問題: 大家覺得現在想買房的人多?還是想不想買房的人多?

三代同堂

央行宣布降息了～

三代同堂

一年快近尾聲了，大家對明年的房市看法又是如何勒？

timmy24

8 J. D, i+ l' ~房地合一新制實施之後,土地部分仍然有課徵土增稅(土增稅單獨課徵),不論新制舊制,賣方仍是要負擔土地增值稅,這點文章並未完全提及,大家多注意

00980975

房地產真的很難不談錢

三代同堂

junyi0118 發表於 2015-9-25 08:50
& S4 i. E- l1 ^" {$ f$ d& o9 E一個簡單問題: 大家覺得現在想買房的人多?還是想不想買房的人多?

現在是觀望的人多，大家都認為要等大選過後，其實大選過後還有一段政策走向觀望期，所以這段觀望時間應該會有些漫長～

jojoyaro

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買北大住北大愛北大,只要不要超過自己負擔~安啦~~~~~~

安全+划算的交集　原來雙北要這樣買http://news.housefun.com.tw/news/article/211717115950.html