呂紹煒專欄：另一個房地產謊言~年底前自住購屋較划算

大頭蕭

jojoyaro 發表於 2015-7-23 11:39
! Z9 @' p" Z  |事情發展總是環環相扣
* G; z- `9 I" m# W+ Q銀行因應競爭而減少加碼,然後房市看空這點比較有疑問
, w: v. t  V* y/ h" `, M' n  G. L競爭通常是為了熱絡市場,當然 ...

: \& I% ~/ O% U. K我沒有完整表達；升息時；除了剛購屋的人房貸利率提高外；更重要的；雙北市居民在目前低利率的環境房貸負擔率已達5成（所得有一半支付房貸）；升息後；已辦貸款的普羅大眾；負擔率將大幅提高；配合房價下跌（僅是小跌也是如此）；違約率將大幅提高；銀行處分擔保品的價格效果；將造成房市的寒冬

jojoyaro

大頭蕭 發表於 2015-7-23 14:23
我沒有完整表達；升息時；除了剛購屋的人房貸利率提高外；更重要的；雙北市居民在目前低利率的環境房貸負 ...

' R3 k4 j' ?) }% L5 y' X這比較清楚的就是以房屋價格下滑的狀況來說
' p2 W/ J1 _# l2 k觀點無誤
/ N5 ], {8 D2 ~. _  h& ]; `
% N+ u# G( a/ D  Y/ C, o回想十幾年前優貸利率3.025已經很優惠了
: x" `# y( {) z/ @( e8 ^房價也是三分之一就是了
- g5 i+ |9 ^6 n9 ?
/ c2 r- |/ w: h1 @違約率一提高，應該會從打房變成要救房了

3 M+ W; M' n7 v  u; ]# J$ f# n+ P) ?

REYCOVSKY

大頭蕭 發表於 2015-7-22 11:54
2 W+ |- m) {/ v# C7 Y6 j台灣現在全國平均房貸成數約6成5,較2010年7成,下降0.5成
% @$ F* r+ R( p. I* n- g* \是近20年最低,主要原因有二
2 ^/ _5 ]$ [# p& b; ~一.房價所得比高,依 ...

9 @4 l5 {- [! Z& ^! q( `  P, q0 T
0 }1 j7 K* T8 z房價下跌到底 不在下跌的時候的確如你所言
, p+ e# @' T0 Q* v2 M0 Q6 h9 a% ]

但。


: U% n: H3 o5 n8 u房價跌的太慢 緩跌或是累計跌幅太小
( @1 p+ O: p4 n5 s  d7 V' t
3 P4 Q5 `& C8 C! t
導致整個下跌過程拖長。
# ?* W* F( Y: Z3 @, g. C/ V( E5 Y
若每年3%要8-10年才累積2成
* \0 X4 F; b1 J- G
你能想像也許要等個十年這種說法嗎

8 [, |. L( r6 r5 V( C8 Y+ a
  k( I+ U  s: F6 Y/ P5 v反過來下跌太快 或是累積跌幅過大
2 T9 i. B. P) h# t. {  Q
多殺多之下房市不崩都難

6 X" K  A8 O) D; z- v3 I2 L3 k
所以過程才是討論的關鍵 而不是直接看到過程結束之後的境界



9 d, T8 a) u0 L
$ b0 {& N& y4 j' l6 R8 s' W2 p  j
% U' T' s& a3 N8 E$ J# p

junyi0118

一個簡單問題: 大家覺得現在想買房的人多?還是想不想買房的人多?

三代同堂

央行宣布降息了～

三代同堂

一年快近尾聲了，大家對明年的房市看法又是如何勒？

timmy24

1 l8 O+ {3 Q7 z# V5 b房地合一新制實施之後,土地部分仍然有課徵土增稅(土增稅單獨課徵),不論新制舊制,賣方仍是要負擔土地增值稅,這點文章並未完全提及,大家多注意

00980975

房地產真的很難不談錢

三代同堂

junyi0118 發表於 2015-9-25 08:50
* K4 K' ?3 T: _. E一個簡單問題: 大家覺得現在想買房的人多?還是想不想買房的人多?

8 G2 q1 P+ V( g3 b2 Q& S現在是觀望的人多，大家都認為要等大選過後，其實大選過後還有一段政策走向觀望期，所以這段觀望時間應該會有些漫長～

jojoyaro

$ l- \" J  Y; L) Q! Q5 `2 U4 n
買北大住北大愛北大,只要不要超過自己負擔~安啦~~~~~~

安全+划算的交集　原來雙北要這樣買http://news.housefun.com.tw/news/article/211717115950.html