社區收「帶看費」屋主倒楣 房仲：等著滯銷吧！

ericlin

Dora貓 發表於 2015-7-6 17:59
0 v& p+ s  K$ x+ O/ w) P# A我沒有老要放生客戶阿，我都放水平不到的客戶。

另外我也沒妖言惑眾呀，這是新聞不是嗎？

等你好久了  你終於還是按耐不住性子
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  ]( m) |, w4 Q& H8 y那就繼續來吧~ 看看誰丟人現眼

Dora貓

桂格 發表於 2015-7-7 17:54
服務業有他的專業，需要被尊重, 這個同意.
但你所謂的專業與"實話", 其實也帶有很多主觀.
% o+ `, A$ B* x/ v* I0 \+ d就算你說的都是 ...

小陳講話盡量都是用最客觀的方式
心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。
3 @0 v! Z( G% k玉鼎樓下則是餐廳以及賣些小禮盒的地方，未來會迎來什麼客戶群，我想大家都知道。

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仲介該做得到就是把客觀條件好與不好，尤其是不好的地方更該告知。
買賣成不成一回事，買的心甘情願那再來討論。
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5 X  g0 O1 c2 N/ P0 A9 K& q/ ]絕非不尊重玉鼎、心六藝住戶，只是有更多客戶忌諱這些，而我也都不諱言的告知。
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6 s% ~0 g3 y2 i. k+ t( z可接受要買就來，不要買我再找，而非惡意欺瞞沒有盡到仲介該盡到的責任義務
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1 j) L7 M6 Q: Q, A: k3 |9 ]
那樣子對我來說我更加痛苦，騙客戶，拐客戶是我最忌諱的事情
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& D6 B1 ~* a6 m7 W- h我寧願得罪客戶也不願意去做些違背自己良心的事務。
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3 E3 D* {+ E4 H$ j3 t( m9 r所以我連自己客戶講話方式也都這樣，雖然常被罵，不過換來的是更多肯定。
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畢竟罵一罵就算了，但找的到講實話可以信任的業務則是更加難能可貴
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尤其越高資產的客戶，上班工作都這麼忙碌了，何苦搞到回家後還要與自己的業務諜對諜呢？

ericlin

Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06
$ k9 U1 U9 |& @* T) h7 m+ E8 p小陳講話盡量都是用最客觀的方式
心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。
" }  `& }- |' w, z1 z玉鼎樓下則是餐廳以 ...

7 @: ^0 z/ Z  t- h/ N) E你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
5 j& [- a, Q, e! E「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」
+ Q' Q8 E% o( L/ q! n! J* d) c8 X
但你卻忽略了人生中很重要的一個道理。
8 H* S* j; X. [9 J人生中，一班人所理解的實話，有兩種：
: r: n2 f2 ]: a4 _, O一種是「看到」的實話；一種是「事情真相」的實話。

$ @% D, i( S$ l: K+ x9 c, l舉一個例子：
* R1 {; ]" w; W/ K& [$ ?7 ?當你這隻貓在路上看到一個身材肥胖的婦女，然後發了一篇網路報導，內容說明不控制吃速食、炸雞薯條導致肥胖的新聞，然後說：我今天在路上看到一位身材很胖的女人
0 t; U' G# M0 n) C* Z" G同理可證
, n; E! r# W; i. [+ A5 L9 ?
( j* Q# I* z) G; o6 A% d+ }試問：你講了什麼實話？這實話是真的實話嗎？
你有沒有想過那婦女肥胖的原因有太多吃速食以外的可能性？先天代謝問題、其他疾病引起等。

而當別人「提醒」「告誡」你時，你卻義正言詞的說：我說的是實話，是客觀的事實。
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& [- ~5 J" A1 A' n0 E4 L- l; z  J但你卻不知道：你所謂、自以為的客觀、事實，已經徹底傷害到別人。

你三番兩次明指、隱喻社區收帶看費會對社區銷售帶來的負面影響，還以滯銷的新聞來「同理可證」。這是哪門子的說實話。
, h5 a$ v/ H  `5 R. c' ]: z0 S$ ^! I我以前說過，我接觸房仲介不下二十年，若你所謂的真相、實話：收帶看費會直接、間接導致房子銷售不好，完全避談其他造成房子滯銷的原因。單純、放大這單一因素。

那我也跟你說實話：你不是一個專業客觀的房仲，而是一個愛打嘴砲，自以為是、不知檢討反省的房仲業者。

三代同堂

8 ?! k6 m- ~  X1 D& t, h: |你求真、求實是一種很好的品格，但若經歷了社會磨練還是認為以這樣的方式表達實話是對的，你要反省你是說實話?還是欠缺表達跟溝通能力?
祝你突破自我、日新又新、生意興隆!!

Dora貓

ericlin 發表於 2015-7-8 18:31
4 Q. c7 m2 t5 F' \; ^) Z  c你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
1 {/ \2 s2 ]4 n6 D. L, f* w5 o「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」

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ericlin 發表於 2015-7-8 18:31
你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
! ~6 E% }4 W. k+ E「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」

賣屋須列「嫌惡設施」 10月上路

不動產說明書新增訂重要設施

" H2 ~0 v  T1 e$ p●生活機能型
．公（私）有市場、超級市場、學校、警察局（分駐所、派出所）、行政機關、體育場、醫院、飛機場

$ K  A' K- }# i! G/ l6 i5 [& m# z7 _●宗教、殯葬型
．寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰（骸）存放設施、顯見之私人墳墓、葬儀社
# v5 j/ G5 j' N% f( A
●影響健康型
．台電變電所用地、地面高壓電塔（線）、垃圾場（掩埋場、焚化場）、加（氣）油站、瓦斯行

0 J' o# p8 w$ y6 p8 t資料來源：《蘋果》採訪整理、內政部地政司不動產說明書草案


千萬別買-10大嫌惡設施宅出列

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嫌惡設施2：高壓電塔、變電所、捷運軌道
另外，高壓電塔、變電所也是令人聞之色變有害健康的嫌惡設施。Sway指出，會危及生命安全的如捷運軌道供電系統、電塔、基地台就是重度嫌惡設施，鄰近住宅絕對不要買，即便聽聞此嫌惡設施有拆遷計劃也一樣，「除非你和葉世文或台電高層很熟，精準知道要拆除」。

另外，一般人忽略的捷運軌道也有電磁波和共振問題，Sway因此建議，千萬別買捷運軌道經過的房子。《住展》雜誌主編施絢傑說，電磁波或輻射危害目前還無法確切得知，最好的方式就是離愈遠愈好。目前高壓電塔多半在郊外，影響稍小，變電所有些無法避免，仍設在市區。
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2 S6 a7 M8 t* m& x0 q心六藝緊鄰變電所，這是既成的事實，多少買方聽到變電所連看都不敢看。

甚至連基地台都可以造成這麼大的紛爭，何況是一整棟變電所。


身為仲介有辦法不去告知嗎？  你也別再湊些歪理了，這是事實不用凹。

8 i; L! N! o& {5 Z! P1 Q* M2 J還肥胖婦女咧，比喻的不倫不類，我又不是羞辱心六藝住戶，我是保障買方購屋權益。

hui_ching

10大嫌惡設施學校名列其中，可是看看這幾年明星學校周邊的行情，北大才吵完的北大高中學區事件，仲介都會告訴你燙金門牌硬是比周邊貴，顯現出嫌惡設施和嫌惡社區不是絕對。

" G# Y* Q: J7 n2 p1 }/ A' }我有設計師朋友住心六藝，曾進去參觀過，它的公設、花園真的棒！樓下的摩斯漢堡窗外的綠地景觀，很舒服。

sos641031

社區對於仲介看屋收取清潔費的問題 個人看法如下:
4 H2 c0 I* J1 f! l; Q, f
% {+ m& M/ u+ S% M  r% N, J1.只要社區管理委員會會議決議 或是 區權人會議同意  就可以收費
/ l- i' ?- ?" f3 p" [
2.社區對外收取的仲介看屋清潔費(就是社區的業外收入),社區要向國稅局申請發票(業外收入每月20萬以上)或是免用統一發票(業外收入每月20萬以下)
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如果仲介看屋對於社區要收清潔費100元不能接受 就不要當仲介比較快

sos641031

Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06
小陳講話盡量都是用最客觀的方式
心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。
玉鼎樓下則是餐廳以 ...

9 [8 Z( x% F2 D8 K5 W就是 據實告知 就可以一直在仲介業賺錢(因為有誠信)

hahaha

* U; |0 J% ~. R: K: h; [不反對收取帶看費~~


7 a# |8 @0 m( {3 s) @" w但是
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1 k" p- Y" ^# s# @% B建議仲介業者將這筆帶看費支出責由屋主自付！
  L& a8 [" c! i- f- Z
) s7 \$ t# Y  `; B帶看費責由屋主自付後 , 屋主可視狀況以自行接待訪客方式,接待看屋買方, 這樣就可以規避帶看費支出
; O4 d) l7 W/ y  b; X3 P4 r
如果屋主沒空,必須由仲介帶看, 支付一點帶看費成本也屬應該

; S* `4 ]( i6 f或者乾脆屋主與仲介簽下委託書, 委託仲介代理房屋管理人, 如此仲介以屋主代理人身份接待買方進入, 應該也不必支付帶看費！
  L) j, B% t- E6 e1 Z
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( A& b. R& F% T/ z' p
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, n* U: z! a  ]( l2 M2 M' Z說實在的, 訂定收取帶看費意義何在？

如果社區空屋率很高, 你難倒不希望多一點人來看房子,買房子,讓點燈率高一點,房價有支撐一點嗎？

) K6 j) S& n5 A4 B至少社區熱鬧一些, 管理費也多收一些, 社區人多一些, 大家辦活動,開委員會, 社區有事,才有人參與,社區也才有活力,
* O" J" g  e8 r7 W
' H/ _+ W6 E7 y* ?2 z9 S2 B' T4 t! v$ j社區也比較不容易被地主建商把持管委會, 傷害其他住戶權益, 這樣的社區才有住的價值不是嗎？
6 @9 @' a. g. B! u. x, x
$ k% P; H( M& ]4 n  Z; I3 C收取帶看費難道不是與社區住戶對於社區發展的意願相背嗎？

) I0 n! e5 d( S' i  k) L如果社區空屋率很低, 應該幾乎都是社區自住者因為賣屋而委託仲介帶看, 這些都是繳了管理費的住戶, 還要再剝他們一層皮, 為難他們處理自己的房子,於心何忍啊, 又何必呢！

8 y7 f& p; r' i, x. e  S3 R$ m( O2 K如果帶看者多到警衛應接不暇,影響到社區安寧與環境整潔,  要不是社區出大問題, 就是社區價格好到離譜, 社區會有這麼離譜的拋售狀況時,可能你要計較的不是區區幾文帶看費, 而是應該考慮是不是應該加入拋售行列！這時收不收帶看費, 你在乎嗎？

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