社區收「帶看費」屋主倒楣 房仲：等著滯銷吧！

ericlin

Dora貓 發表於 2015-7-6 17:59
我沒有老要放生客戶阿，我都放水平不到的客戶。
, b$ t/ Y# U& m7 T2 A0 g, C
9 Y% h; b9 R* m4 V另外我也沒妖言惑眾呀，這是新聞不是嗎？

等你好久了  你終於還是按耐不住性子
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9 m% B3 n' F; Z6 {6 |. O2 ]那就繼續來吧~ 看看誰丟人現眼

Dora貓

桂格 發表於 2015-7-7 17:54
9 L7 V2 k* h4 I7 c7 n; _% t4 {服務業有他的專業，需要被尊重, 這個同意.
但你所謂的專業與"實話", 其實也帶有很多主觀.
就算你說的都是 ...

9 X1 _& Y- b+ C, k. M9 K& _小陳講話盡量都是用最客觀的方式
心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。
玉鼎樓下則是餐廳以及賣些小禮盒的地方，未來會迎來什麼客戶群，我想大家都知道。

& j: t; ^# J+ A! r
2 m' D3 f. V  u" V8 c5 V* R仲介該做得到就是把客觀條件好與不好，尤其是不好的地方更該告知。
買賣成不成一回事，買的心甘情願那再來討論。

4 }; ^5 Y) D. S" m5 o
絕非不尊重玉鼎、心六藝住戶，只是有更多客戶忌諱這些，而我也都不諱言的告知。
1 v+ Z4 ^5 S6 L* Y
& u( q# S2 J# O, ~# E可接受要買就來，不要買我再找，而非惡意欺瞞沒有盡到仲介該盡到的責任義務
9 x2 ^4 q, N) @; _
  P7 R+ r2 e# v: J  V$ |4 j9 p! k( P
4 C8 K: S$ y, g: T; m+ ?那樣子對我來說我更加痛苦，騙客戶，拐客戶是我最忌諱的事情
0 j' \# M8 Y/ O4 k; h% D
! Q8 L( e$ C( ]1 K- c/ f我寧願得罪客戶也不願意去做些違背自己良心的事務。


+ \- }/ g9 `* J' W所以我連自己客戶講話方式也都這樣，雖然常被罵，不過換來的是更多肯定。

畢竟罵一罵就算了，但找的到講實話可以信任的業務則是更加難能可貴


尤其越高資產的客戶，上班工作都這麼忙碌了，何苦搞到回家後還要與自己的業務諜對諜呢？

ericlin

Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06
" @* R, R0 B7 n8 ~# B小陳講話盡量都是用最客觀的方式
心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。
玉鼎樓下則是餐廳以 ...

' p5 H4 e+ E. e2 R$ v- U你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
. L5 R: }$ p5 B- s9 \* K" L0 X「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」
" ^* U+ N' e' y9 d# U. ~
但你卻忽略了人生中很重要的一個道理。
人生中，一班人所理解的實話，有兩種：
一種是「看到」的實話；一種是「事情真相」的實話。

7 ?! M# z' n! n! K; p舉一個例子：
2 b. f, m6 }6 c+ C當你這隻貓在路上看到一個身材肥胖的婦女，然後發了一篇網路報導，內容說明不控制吃速食、炸雞薯條導致肥胖的新聞，然後說：我今天在路上看到一位身材很胖的女人
" Z$ y# _; n6 e同理可證

+ g9 N4 V2 Q! E- k1 r/ S試問：你講了什麼實話？這實話是真的實話嗎？
你有沒有想過那婦女肥胖的原因有太多吃速食以外的可能性？先天代謝問題、其他疾病引起等。

而當別人「提醒」「告誡」你時，你卻義正言詞的說：我說的是實話，是客觀的事實。

# [0 ]9 K& ]; z4 h+ F" J但你卻不知道：你所謂、自以為的客觀、事實，已經徹底傷害到別人。

$ [: R2 E6 _4 G! \1 y) [# K! ]你三番兩次明指、隱喻社區收帶看費會對社區銷售帶來的負面影響，還以滯銷的新聞來「同理可證」。這是哪門子的說實話。
我以前說過，我接觸房仲介不下二十年，若你所謂的真相、實話：收帶看費會直接、間接導致房子銷售不好，完全避談其他造成房子滯銷的原因。單純、放大這單一因素。

那我也跟你說實話：你不是一個專業客觀的房仲，而是一個愛打嘴砲，自以為是、不知檢討反省的房仲業者。

三代同堂

; u; {9 u1 z7 h: ~% i* M. j: f3 O9 z
你求真、求實是一種很好的品格，但若經歷了社會磨練還是認為以這樣的方式表達實話是對的，你要反省你是說實話?還是欠缺表達跟溝通能力?
祝你突破自我、日新又新、生意興隆!!

Dora貓

" S+ g! e! y' U! @+ U

ericlin 發表於 2015-7-8 18:31
. x+ R; A9 X. x" L你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
" j; r. o) B( f$ ^7 M' B5 ~0 Y1 I- U「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」

" U+ W( B0 ~9 Z! }

ericlin 發表於 2015-7-8 18:31
你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
- b7 u9 j* _) |0 Y! ]1 i# {6 U8 }「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」

/ m. g  Z# b- L: P+ a0 i# r賣屋須列「嫌惡設施」 10月上路
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- b' s" c& d9 j  A2 j3 j不動產說明書新增訂重要設施
# T5 w* X4 F. k, K
●生活機能型
．公（私）有市場、超級市場、學校、警察局（分駐所、派出所）、行政機關、體育場、醫院、飛機場
2 B5 l' q0 q3 t% Q- ^6 ~$ W
●宗教、殯葬型
．寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰（骸）存放設施、顯見之私人墳墓、葬儀社

●影響健康型
% |- z0 I. w7 x7 W& H．台電變電所用地、地面高壓電塔（線）、垃圾場（掩埋場、焚化場）、加（氣）油站、瓦斯行

資料來源：《蘋果》採訪整理、內政部地政司不動產說明書草案


千萬別買-10大嫌惡設施宅出列

: {- V. t8 N" N/ W7 P7 g& p
6 K2 T( K  F7 S/ t& k1 b# }; H嫌惡設施2：高壓電塔、變電所、捷運軌道
, }2 N' B% u; e' W另外，高壓電塔、變電所也是令人聞之色變有害健康的嫌惡設施。Sway指出，會危及生命安全的如捷運軌道供電系統、電塔、基地台就是重度嫌惡設施，鄰近住宅絕對不要買，即便聽聞此嫌惡設施有拆遷計劃也一樣，「除非你和葉世文或台電高層很熟，精準知道要拆除」。
7 W3 i4 q1 m' f: [
另外，一般人忽略的捷運軌道也有電磁波和共振問題，Sway因此建議，千萬別買捷運軌道經過的房子。《住展》雜誌主編施絢傑說，電磁波或輻射危害目前還無法確切得知，最好的方式就是離愈遠愈好。目前高壓電塔多半在郊外，影響稍小，變電所有些無法避免，仍設在市區。

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心六藝緊鄰變電所，這是既成的事實，多少買方聽到變電所連看都不敢看。

# H4 K, ]/ B1 u. b甚至連基地台都可以造成這麼大的紛爭，何況是一整棟變電所。
1 C( s; i+ K" C) D' f
, o, g1 G. ]* w
身為仲介有辦法不去告知嗎？  你也別再湊些歪理了，這是事實不用凹。
" `: h0 `, t0 O* h% e
還肥胖婦女咧，比喻的不倫不類，我又不是羞辱心六藝住戶，我是保障買方購屋權益。

hui_ching

7 j. E4 k  w  ?- a7 U8 m10大嫌惡設施學校名列其中，可是看看這幾年明星學校周邊的行情，北大才吵完的北大高中學區事件，仲介都會告訴你燙金門牌硬是比周邊貴，顯現出嫌惡設施和嫌惡社區不是絕對。
* `7 q) m% R7 k4 B$ _. J7 X
) P, M8 H- P8 N$ `3 [. ~1 |我有設計師朋友住心六藝，曾進去參觀過，它的公設、花園真的棒！樓下的摩斯漢堡窗外的綠地景觀，很舒服。

sos641031

社區對於仲介看屋收取清潔費的問題 個人看法如下:
1 u" k* B& S- B& S
1 ?/ |; c# U  F/ J$ T1.只要社區管理委員會會議決議 或是 區權人會議同意  就可以收費
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2.社區對外收取的仲介看屋清潔費(就是社區的業外收入),社區要向國稅局申請發票(業外收入每月20萬以上)或是免用統一發票(業外收入每月20萬以下)

0 k3 J1 ^- d' X9 f6 i5 }- E
如果仲介看屋對於社區要收清潔費100元不能接受 就不要當仲介比較快

sos641031

Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06
小陳講話盡量都是用最客觀的方式
心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。
- E! y8 I' d& p( m0 i% A% m5 ^玉鼎樓下則是餐廳以 ...

3 O5 o; D( [4 X% {& y% t就是 據實告知 就可以一直在仲介業賺錢(因為有誠信)

hahaha

) h6 {% N1 h) ?  V2 z' d不反對收取帶看費~~


但是

建議仲介業者將這筆帶看費支出責由屋主自付！

. ~: \" G" P6 G; O! k帶看費責由屋主自付後 , 屋主可視狀況以自行接待訪客方式,接待看屋買方, 這樣就可以規避帶看費支出

如果屋主沒空,必須由仲介帶看, 支付一點帶看費成本也屬應該
# E! W4 m3 b; F0 h) a
) K0 l( h4 n$ Z: u% j% G3 R或者乾脆屋主與仲介簽下委託書, 委託仲介代理房屋管理人, 如此仲介以屋主代理人身份接待買方進入, 應該也不必支付帶看費！

) p9 ^. Q* l' X8 }
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說實在的, 訂定收取帶看費意義何在？

# B+ d# {. M# _: l) G8 N1 I: d# y7 \如果社區空屋率很高, 你難倒不希望多一點人來看房子,買房子,讓點燈率高一點,房價有支撐一點嗎？
# S8 W3 @" F: Z/ }) C
8 ]$ S# P, N& q7 _6 l, f- G至少社區熱鬧一些, 管理費也多收一些, 社區人多一些, 大家辦活動,開委員會, 社區有事,才有人參與,社區也才有活力,
0 g' Y  |2 j* f- r0 d6 }+ H8 Z
' y) @3 n! o) p% `  X社區也比較不容易被地主建商把持管委會, 傷害其他住戶權益, 這樣的社區才有住的價值不是嗎？

! b  q) ?5 i- [5 M# e( o收取帶看費難道不是與社區住戶對於社區發展的意願相背嗎？

如果社區空屋率很低, 應該幾乎都是社區自住者因為賣屋而委託仲介帶看, 這些都是繳了管理費的住戶, 還要再剝他們一層皮, 為難他們處理自己的房子,於心何忍啊, 又何必呢！

如果帶看者多到警衛應接不暇,影響到社區安寧與環境整潔,  要不是社區出大問題, 就是社區價格好到離譜, 社區會有這麼離譜的拋售狀況時,可能你要計較的不是區區幾文帶看費, 而是應該考慮是不是應該加入拋售行列！這時收不收帶看費, 你在乎嗎？


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