社區收「帶看費」屋主倒楣 房仲：等著滯銷吧！

ericlin

Dora貓 發表於 2015-7-6 17:59
我沒有老要放生客戶阿，我都放水平不到的客戶。

4 ?* J6 W! w7 t, j. ^另外我也沒妖言惑眾呀，這是新聞不是嗎？

4 g( q4 s; r- L/ A: N/ o: r等你好久了  你終於還是按耐不住性子
: ?8 C: T+ S5 j1 D; W
那就繼續來吧~ 看看誰丟人現眼

Dora貓

桂格 發表於 2015-7-7 17:54
' W! \2 z! C) e3 ~  z9 e2 M$ W服務業有他的專業，需要被尊重, 這個同意.
但你所謂的專業與"實話", 其實也帶有很多主觀.
就算你說的都是 ...

  u0 f3 I- k2 g) R6 b" \+ l4 p* b小陳講話盡量都是用最客觀的方式
心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。
玉鼎樓下則是餐廳以及賣些小禮盒的地方，未來會迎來什麼客戶群，我想大家都知道。


仲介該做得到就是把客觀條件好與不好，尤其是不好的地方更該告知。
買賣成不成一回事，買的心甘情願那再來討論。
# u! E8 _! R$ o1 S' `! m  e

絕非不尊重玉鼎、心六藝住戶，只是有更多客戶忌諱這些，而我也都不諱言的告知。

可接受要買就來，不要買我再找，而非惡意欺瞞沒有盡到仲介該盡到的責任義務


那樣子對我來說我更加痛苦，騙客戶，拐客戶是我最忌諱的事情

) k7 p; E+ _- b9 t  c; e5 j% ?我寧願得罪客戶也不願意去做些違背自己良心的事務。
$ }; G& H: U! ~( Q# I/ @2 T' X
; S& p" f* ^8 T* O. O4 X  `
" _/ J6 f: e" S所以我連自己客戶講話方式也都這樣，雖然常被罵，不過換來的是更多肯定。

畢竟罵一罵就算了，但找的到講實話可以信任的業務則是更加難能可貴
6 g: R# N  i, [  ^- B9 I

尤其越高資產的客戶，上班工作都這麼忙碌了，何苦搞到回家後還要與自己的業務諜對諜呢？

ericlin

Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06
小陳講話盡量都是用最客觀的方式
/ [. @. s; l8 e+ m% c4 K2 \1 `. X+ Y- K2 S心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。
: k( i' |5 |, d* m. W, T* S/ o玉鼎樓下則是餐廳以 ...

你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
) _% i: @' m' ?' P5 @. {「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」
6 ~4 d' ^% q- W- s
2 X0 q: |7 S& `& |2 T但你卻忽略了人生中很重要的一個道理。
' @# p' [% G$ G) {" d) ^- Q人生中，一班人所理解的實話，有兩種：
一種是「看到」的實話；一種是「事情真相」的實話。

5 w8 |0 k- M. v舉一個例子：
$ ?& r/ z% ~+ ?. N0 Z當你這隻貓在路上看到一個身材肥胖的婦女，然後發了一篇網路報導，內容說明不控制吃速食、炸雞薯條導致肥胖的新聞，然後說：我今天在路上看到一位身材很胖的女人
同理可證

試問：你講了什麼實話？這實話是真的實話嗎？
你有沒有想過那婦女肥胖的原因有太多吃速食以外的可能性？先天代謝問題、其他疾病引起等。
% u8 t! `  K) x/ E, e4 s
& ]/ d! [6 ^( ~& y2 k2 J9 a# y而當別人「提醒」「告誡」你時，你卻義正言詞的說：我說的是實話，是客觀的事實。

* K( C" V9 L4 ^! V! K$ Y% G但你卻不知道：你所謂、自以為的客觀、事實，已經徹底傷害到別人。

% k% Q. o6 p) b; n# o, G! T你三番兩次明指、隱喻社區收帶看費會對社區銷售帶來的負面影響，還以滯銷的新聞來「同理可證」。這是哪門子的說實話。
9 B- _1 ]' u. G" l+ `( G  ~9 b我以前說過，我接觸房仲介不下二十年，若你所謂的真相、實話：收帶看費會直接、間接導致房子銷售不好，完全避談其他造成房子滯銷的原因。單純、放大這單一因素。
1 X& w$ D, N4 J1 X* D; `9 g, b8 \: c: Y
# a' Y0 g7 w1 r& g# T那我也跟你說實話：你不是一個專業客觀的房仲，而是一個愛打嘴砲，自以為是、不知檢討反省的房仲業者。

三代同堂

你求真、求實是一種很好的品格，但若經歷了社會磨練還是認為以這樣的方式表達實話是對的，你要反省你是說實話?還是欠缺表達跟溝通能力?
祝你突破自我、日新又新、生意興隆!!

Dora貓

# y) N  r; F& ^* i

ericlin 發表於 2015-7-8 18:31
你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
; u7 Z: x; W7 v) _" W& X「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」

4 S( l; k. H0 t( a1 Y# @0 B

ericlin 發表於 2015-7-8 18:31
你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
/ H! B& x$ \4 X9 Q「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」

5 u+ r* S# d) a賣屋須列「嫌惡設施」 10月上路
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" Z* Q# a) q2 K* [6 ~* s不動產說明書新增訂重要設施

●生活機能型
．公（私）有市場、超級市場、學校、警察局（分駐所、派出所）、行政機關、體育場、醫院、飛機場

●宗教、殯葬型
% O; L3 R% g6 p+ T( J．寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰（骸）存放設施、顯見之私人墳墓、葬儀社

●影響健康型
; Q! Y& {, m$ U( C7 r% B9 B．台電變電所用地、地面高壓電塔（線）、垃圾場（掩埋場、焚化場）、加（氣）油站、瓦斯行

資料來源：《蘋果》採訪整理、內政部地政司不動產說明書草案


千萬別買-10大嫌惡設施宅出列

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/ _6 \9 R  j4 S" {( m. d+ Z嫌惡設施2：高壓電塔、變電所、捷運軌道
另外，高壓電塔、變電所也是令人聞之色變有害健康的嫌惡設施。Sway指出，會危及生命安全的如捷運軌道供電系統、電塔、基地台就是重度嫌惡設施，鄰近住宅絕對不要買，即便聽聞此嫌惡設施有拆遷計劃也一樣，「除非你和葉世文或台電高層很熟，精準知道要拆除」。

0 k% o1 j- i) Q! l  B% x另外，一般人忽略的捷運軌道也有電磁波和共振問題，Sway因此建議，千萬別買捷運軌道經過的房子。《住展》雜誌主編施絢傑說，電磁波或輻射危害目前還無法確切得知，最好的方式就是離愈遠愈好。目前高壓電塔多半在郊外，影響稍小，變電所有些無法避免，仍設在市區。
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' t- s) T2 z# F( Z; A; U! ~, h3 L6 l, u心六藝緊鄰變電所，這是既成的事實，多少買方聽到變電所連看都不敢看。

1 ]! R5 i/ E. @& P: u- O+ R! @5 X甚至連基地台都可以造成這麼大的紛爭，何況是一整棟變電所。
/ ~. e( N' Z& v7 G0 b' u

  T& b! C: F# D& |3 ]  n身為仲介有辦法不去告知嗎？  你也別再湊些歪理了，這是事實不用凹。

4 T% T7 Y$ P, ?# g還肥胖婦女咧，比喻的不倫不類，我又不是羞辱心六藝住戶，我是保障買方購屋權益。

hui_ching

% r1 i; [3 Q0 H' K- V, q
; a% u+ X- j; B. }9 i10大嫌惡設施學校名列其中，可是看看這幾年明星學校周邊的行情，北大才吵完的北大高中學區事件，仲介都會告訴你燙金門牌硬是比周邊貴，顯現出嫌惡設施和嫌惡社區不是絕對。
* O+ K% Q* i" Q  X1 l8 ^3 h( A
我有設計師朋友住心六藝，曾進去參觀過，它的公設、花園真的棒！樓下的摩斯漢堡窗外的綠地景觀，很舒服。

sos641031

社區對於仲介看屋收取清潔費的問題 個人看法如下:

1.只要社區管理委員會會議決議 或是 區權人會議同意  就可以收費

2.社區對外收取的仲介看屋清潔費(就是社區的業外收入),社區要向國稅局申請發票(業外收入每月20萬以上)或是免用統一發票(業外收入每月20萬以下)


/ E! h- d( e9 G9 A$ F+ V3 K( I如果仲介看屋對於社區要收清潔費100元不能接受 就不要當仲介比較快

sos641031

Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06
小陳講話盡量都是用最客觀的方式
心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。
3 G. e9 g  Q  @+ X玉鼎樓下則是餐廳以 ...

就是 據實告知 就可以一直在仲介業賺錢(因為有誠信)

hahaha

- T/ V: O* |" h2 Z) R
# s" k  M0 `3 e( j/ x3 J9 f不反對收取帶看費~~
, M# K, G' d& z0 _) Q! V

; D3 M+ L* p3 o但是
, G. Q1 h+ S0 p3 Z& n" {- g
建議仲介業者將這筆帶看費支出責由屋主自付！
, V9 J2 g5 `, X; s6 Z) s
  |- z( q- [! d/ K8 z; X帶看費責由屋主自付後 , 屋主可視狀況以自行接待訪客方式,接待看屋買方, 這樣就可以規避帶看費支出
' _& l3 r5 }. I0 G" t! l+ c
如果屋主沒空,必須由仲介帶看, 支付一點帶看費成本也屬應該
2 `, V* |3 r+ S6 O( [8 R
或者乾脆屋主與仲介簽下委託書, 委託仲介代理房屋管理人, 如此仲介以屋主代理人身份接待買方進入, 應該也不必支付帶看費！
, i. c! ]; W8 k. p1 m- X) k4 S- H
/ J! Z1 R! T3 e

! Q3 a- H% [8 B( M' N2 H( v
說實在的, 訂定收取帶看費意義何在？

1 D! m5 z1 }, B" ?) T1 Y如果社區空屋率很高, 你難倒不希望多一點人來看房子,買房子,讓點燈率高一點,房價有支撐一點嗎？

至少社區熱鬧一些, 管理費也多收一些, 社區人多一些, 大家辦活動,開委員會, 社區有事,才有人參與,社區也才有活力,

社區也比較不容易被地主建商把持管委會, 傷害其他住戶權益, 這樣的社區才有住的價值不是嗎？
' W, ]% l1 s7 z$ g
: x5 S  ^6 k- J0 B, z收取帶看費難道不是與社區住戶對於社區發展的意願相背嗎？
. a0 W# k( i1 s; I" [" X
如果社區空屋率很低, 應該幾乎都是社區自住者因為賣屋而委託仲介帶看, 這些都是繳了管理費的住戶, 還要再剝他們一層皮, 為難他們處理自己的房子,於心何忍啊, 又何必呢！

如果帶看者多到警衛應接不暇,影響到社區安寧與環境整潔,  要不是社區出大問題, 就是社區價格好到離譜, 社區會有這麼離譜的拋售狀況時,可能你要計較的不是區區幾文帶看費, 而是應該考慮是不是應該加入拋售行列！這時收不收帶看費, 你在乎嗎？
( e4 ^$ n. R3 T% N4 h% o3 X
, h$ @: X$ q+ G1 ?# f


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