社區收「帶看費」屋主倒楣 房仲：等著滯銷吧！

ericlin

Dora貓 發表於 2015-7-6 17:59
我沒有老要放生客戶阿，我都放水平不到的客戶。

6 `- o. d" {8 \另外我也沒妖言惑眾呀，這是新聞不是嗎？

5 n% l3 ~% b5 [' {, p7 Z( l( ~等你好久了  你終於還是按耐不住性子
4 S% G# F4 b+ ~7 R( m, E7 m
那就繼續來吧~ 看看誰丟人現眼

Dora貓

桂格 發表於 2015-7-7 17:54
服務業有他的專業，需要被尊重, 這個同意.
: a, `* |9 P% w但你所謂的專業與"實話", 其實也帶有很多主觀.
2 u! u( h3 [' ~' a  o就算你說的都是 ...

小陳講話盡量都是用最客觀的方式
心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。
( \8 M& x) e! n' R% \9 T玉鼎樓下則是餐廳以及賣些小禮盒的地方，未來會迎來什麼客戶群，我想大家都知道。
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6 `' d$ V0 I; Y  O8 V( Z5 q( q仲介該做得到就是把客觀條件好與不好，尤其是不好的地方更該告知。
! O; t3 C" }  t. @買賣成不成一回事，買的心甘情願那再來討論。
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; k' e1 J6 Q! q6 ]# q
絕非不尊重玉鼎、心六藝住戶，只是有更多客戶忌諱這些，而我也都不諱言的告知。

0 X8 {1 e0 f" Z6 b5 S: A可接受要買就來，不要買我再找，而非惡意欺瞞沒有盡到仲介該盡到的責任義務
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0 l% M# g4 O; q那樣子對我來說我更加痛苦，騙客戶，拐客戶是我最忌諱的事情
* H6 T8 L& W3 X& O/ t) m+ k, g
) |5 R5 R5 @9 Q" A: c8 D8 y我寧願得罪客戶也不願意去做些違背自己良心的事務。

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8 `, s' N6 J! ]所以我連自己客戶講話方式也都這樣，雖然常被罵，不過換來的是更多肯定。

畢竟罵一罵就算了，但找的到講實話可以信任的業務則是更加難能可貴


9 k( K$ v9 `# B: k8 \: O$ F' D尤其越高資產的客戶，上班工作都這麼忙碌了，何苦搞到回家後還要與自己的業務諜對諜呢？

ericlin

Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06
小陳講話盡量都是用最客觀的方式
心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。
% o* W: E$ ]( L! F玉鼎樓下則是餐廳以 ...

你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
. @9 x2 ^5 u; K& M& f! u「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」
* y( `  p" F9 {$ @; x" K2 C( m
但你卻忽略了人生中很重要的一個道理。
5 a  S2 d7 p4 P2 S4 w& d6 d人生中，一班人所理解的實話，有兩種：
: h# x; o0 O+ g! ]; a8 i一種是「看到」的實話；一種是「事情真相」的實話。

, _% q2 O5 o9 Y% m7 ~舉一個例子：
當你這隻貓在路上看到一個身材肥胖的婦女，然後發了一篇網路報導，內容說明不控制吃速食、炸雞薯條導致肥胖的新聞，然後說：我今天在路上看到一位身材很胖的女人
同理可證

2 k- h- D0 p3 p7 _7 E試問：你講了什麼實話？這實話是真的實話嗎？
你有沒有想過那婦女肥胖的原因有太多吃速食以外的可能性？先天代謝問題、其他疾病引起等。
* D+ J$ N) Z* o2 f5 d' }9 _
3 e2 D% N  g/ s# [( J! p& p. d而當別人「提醒」「告誡」你時，你卻義正言詞的說：我說的是實話，是客觀的事實。
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  G! Q/ U: D; U% J但你卻不知道：你所謂、自以為的客觀、事實，已經徹底傷害到別人。

/ k- G# i; G( [8 S3 R; K+ `你三番兩次明指、隱喻社區收帶看費會對社區銷售帶來的負面影響，還以滯銷的新聞來「同理可證」。這是哪門子的說實話。
我以前說過，我接觸房仲介不下二十年，若你所謂的真相、實話：收帶看費會直接、間接導致房子銷售不好，完全避談其他造成房子滯銷的原因。單純、放大這單一因素。

1 g1 ?9 y4 p6 ]! O/ H( ?那我也跟你說實話：你不是一個專業客觀的房仲，而是一個愛打嘴砲，自以為是、不知檢討反省的房仲業者。

三代同堂

; K, o/ y* ]0 K* K# i
1 \, e: K: `8 ]* d" a你求真、求實是一種很好的品格，但若經歷了社會磨練還是認為以這樣的方式表達實話是對的，你要反省你是說實話?還是欠缺表達跟溝通能力?
. p+ S7 c5 k/ E1 Q0 }5 F$ F$ i祝你突破自我、日新又新、生意興隆!!

Dora貓

ericlin 發表於 2015-7-8 18:31
* i$ V* N& D$ p/ C& x; n! i* M' N你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」

% _0 x5 ^; B, \

ericlin 發表於 2015-7-8 18:31
你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」

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( X( @9 |- v- \2 @' M賣屋須列「嫌惡設施」 10月上路

2 V$ h4 c* m1 a. F4 E2 L. k) f) F不動產說明書新增訂重要設施

●生活機能型
．公（私）有市場、超級市場、學校、警察局（分駐所、派出所）、行政機關、體育場、醫院、飛機場
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5 O" N9 r* _, i6 n3 O9 H" o●宗教、殯葬型
; V7 T3 k' \( y9 F( Y, M2 ~: T/ H) i．寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰（骸）存放設施、顯見之私人墳墓、葬儀社

●影響健康型
8 y: O7 j8 N$ C' {．台電變電所用地、地面高壓電塔（線）、垃圾場（掩埋場、焚化場）、加（氣）油站、瓦斯行

資料來源：《蘋果》採訪整理、內政部地政司不動產說明書草案
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千萬別買-10大嫌惡設施宅出列
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嫌惡設施2：高壓電塔、變電所、捷運軌道
另外，高壓電塔、變電所也是令人聞之色變有害健康的嫌惡設施。Sway指出，會危及生命安全的如捷運軌道供電系統、電塔、基地台就是重度嫌惡設施，鄰近住宅絕對不要買，即便聽聞此嫌惡設施有拆遷計劃也一樣，「除非你和葉世文或台電高層很熟，精準知道要拆除」。

另外，一般人忽略的捷運軌道也有電磁波和共振問題，Sway因此建議，千萬別買捷運軌道經過的房子。《住展》雜誌主編施絢傑說，電磁波或輻射危害目前還無法確切得知，最好的方式就是離愈遠愈好。目前高壓電塔多半在郊外，影響稍小，變電所有些無法避免，仍設在市區。
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! O5 C  ?  K9 i3 G, B1 q- Q- ]心六藝緊鄰變電所，這是既成的事實，多少買方聽到變電所連看都不敢看。

甚至連基地台都可以造成這麼大的紛爭，何況是一整棟變電所。


身為仲介有辦法不去告知嗎？  你也別再湊些歪理了，這是事實不用凹。
8 v, ^# |- o# g' _* M5 T' @
還肥胖婦女咧，比喻的不倫不類，我又不是羞辱心六藝住戶，我是保障買方購屋權益。

hui_ching

& i. v2 T+ H9 L
# J- x( n1 R( E3 E10大嫌惡設施學校名列其中，可是看看這幾年明星學校周邊的行情，北大才吵完的北大高中學區事件，仲介都會告訴你燙金門牌硬是比周邊貴，顯現出嫌惡設施和嫌惡社區不是絕對。
1 ~4 e: @$ i; Z7 F* Y7 R2 ?0 H
我有設計師朋友住心六藝，曾進去參觀過，它的公設、花園真的棒！樓下的摩斯漢堡窗外的綠地景觀，很舒服。

sos641031

社區對於仲介看屋收取清潔費的問題 個人看法如下:
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1.只要社區管理委員會會議決議 或是 區權人會議同意  就可以收費
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2.社區對外收取的仲介看屋清潔費(就是社區的業外收入),社區要向國稅局申請發票(業外收入每月20萬以上)或是免用統一發票(業外收入每月20萬以下)
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, l# I$ e) b3 a; ~
如果仲介看屋對於社區要收清潔費100元不能接受 就不要當仲介比較快

sos641031

Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06
小陳講話盡量都是用最客觀的方式
3 _; a- O7 E$ X5 d9 E心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。
玉鼎樓下則是餐廳以 ...

就是 據實告知 就可以一直在仲介業賺錢(因為有誠信)

hahaha

8 ?0 L% U9 G2 |8 q# s% F0 _不反對收取帶看費~~

" H" C4 N  [+ S3 ~1 O
0 k/ A. i" f) {! L8 ^但是

$ G) @" V8 B2 W# u& p" t! F- x建議仲介業者將這筆帶看費支出責由屋主自付！

帶看費責由屋主自付後 , 屋主可視狀況以自行接待訪客方式,接待看屋買方, 這樣就可以規避帶看費支出
1 `! x5 G: O9 W% M* ]
$ X5 X& ~& V! v' W- L如果屋主沒空,必須由仲介帶看, 支付一點帶看費成本也屬應該

0 s% N- D0 @* k+ u或者乾脆屋主與仲介簽下委託書, 委託仲介代理房屋管理人, 如此仲介以屋主代理人身份接待買方進入, 應該也不必支付帶看費！
# y7 e) m. i4 k: _) D0 ], l
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6 `5 H" Z' v0 v- R& [. [
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說實在的, 訂定收取帶看費意義何在？
2 e( S- }/ I, W5 x0 }/ i: f5 k
. ?% c2 u2 S2 N& ^# Y* M& s2 A9 ^如果社區空屋率很高, 你難倒不希望多一點人來看房子,買房子,讓點燈率高一點,房價有支撐一點嗎？
+ h, r: V) K# H( g8 m! W* i; y* _
至少社區熱鬧一些, 管理費也多收一些, 社區人多一些, 大家辦活動,開委員會, 社區有事,才有人參與,社區也才有活力,
0 Q$ s; |6 S+ {3 S; ?+ ^" c
社區也比較不容易被地主建商把持管委會, 傷害其他住戶權益, 這樣的社區才有住的價值不是嗎？

- ?* }7 m3 k% [% k- p收取帶看費難道不是與社區住戶對於社區發展的意願相背嗎？

( h- {# T: W: Z如果社區空屋率很低, 應該幾乎都是社區自住者因為賣屋而委託仲介帶看, 這些都是繳了管理費的住戶, 還要再剝他們一層皮, 為難他們處理自己的房子,於心何忍啊, 又何必呢！

9 _1 w( p) d; A5 Q9 ~9 h9 m如果帶看者多到警衛應接不暇,影響到社區安寧與環境整潔,  要不是社區出大問題, 就是社區價格好到離譜, 社區會有這麼離譜的拋售狀況時,可能你要計較的不是區區幾文帶看費, 而是應該考慮是不是應該加入拋售行列！這時收不收帶看費, 你在乎嗎？


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