社區收「帶看費」屋主倒楣 房仲：等著滯銷吧！

ericlin

Dora貓 發表於 2015-7-6 17:59
我沒有老要放生客戶阿，我都放水平不到的客戶。
6 `# Z5 o  z' E* d' p- c% y
- f& |4 W/ H2 F- Q另外我也沒妖言惑眾呀，這是新聞不是嗎？

8 o4 ^4 v2 ?: i. H等你好久了  你終於還是按耐不住性子
: S+ k% i+ Y# H! C/ T; \
/ \6 Z5 p0 }6 x4 h& R那就繼續來吧~ 看看誰丟人現眼

Dora貓

桂格 發表於 2015-7-7 17:54
- o+ F! V7 }: f: a9 V服務業有他的專業，需要被尊重, 這個同意.
但你所謂的專業與"實話", 其實也帶有很多主觀.
就算你說的都是 ...

小陳講話盡量都是用最客觀的方式
心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。
玉鼎樓下則是餐廳以及賣些小禮盒的地方，未來會迎來什麼客戶群，我想大家都知道。

$ Z/ E' d2 d! ~' `
: M( ]0 l4 }3 q& s7 G/ q% `7 r仲介該做得到就是把客觀條件好與不好，尤其是不好的地方更該告知。
買賣成不成一回事，買的心甘情願那再來討論。
% Z& `& b- J; r: H$ l' _

6 d3 X  u1 J7 I) A6 `8 J絕非不尊重玉鼎、心六藝住戶，只是有更多客戶忌諱這些，而我也都不諱言的告知。
8 n: ]) C% L% y* G
+ {2 q) d1 Q, d! U可接受要買就來，不要買我再找，而非惡意欺瞞沒有盡到仲介該盡到的責任義務
6 g) G6 B4 M$ Z0 B* Y9 g
& U; p- c$ ]2 v  X7 X0 e) Q2 Y0 H
" ^3 w" L% A9 M6 q$ k- c那樣子對我來說我更加痛苦，騙客戶，拐客戶是我最忌諱的事情
! S5 L& z( D1 }/ d
我寧願得罪客戶也不願意去做些違背自己良心的事務。

3 z* E4 O. r5 E- g
. G0 o0 C! Y2 ~5 U所以我連自己客戶講話方式也都這樣，雖然常被罵，不過換來的是更多肯定。
! `3 L- n. @0 X3 i7 |. g
% F( x7 l. _( U$ z5 ^畢竟罵一罵就算了，但找的到講實話可以信任的業務則是更加難能可貴

* \5 i0 w1 J: t/ B
( Q% k' b3 I* f# q/ l尤其越高資產的客戶，上班工作都這麼忙碌了，何苦搞到回家後還要與自己的業務諜對諜呢？

ericlin

Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06
小陳講話盡量都是用最客觀的方式
心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。
玉鼎樓下則是餐廳以 ...

你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」
( ]0 j, z% G0 H( G! O# C/ q
但你卻忽略了人生中很重要的一個道理。
人生中，一班人所理解的實話，有兩種：
. ^) u7 p: ]: y1 t, U- ]( u% T一種是「看到」的實話；一種是「事情真相」的實話。
( i0 r* J6 ~5 g# _  K$ V7 s' U, K
舉一個例子：
當你這隻貓在路上看到一個身材肥胖的婦女，然後發了一篇網路報導，內容說明不控制吃速食、炸雞薯條導致肥胖的新聞，然後說：我今天在路上看到一位身材很胖的女人
/ B& x6 f0 x$ j1 j! B同理可證

) M1 Q) e; J7 q試問：你講了什麼實話？這實話是真的實話嗎？
你有沒有想過那婦女肥胖的原因有太多吃速食以外的可能性？先天代謝問題、其他疾病引起等。

而當別人「提醒」「告誡」你時，你卻義正言詞的說：我說的是實話，是客觀的事實。
) t0 ]) C! d( @. _' D( T5 @0 [4 o
但你卻不知道：你所謂、自以為的客觀、事實，已經徹底傷害到別人。

你三番兩次明指、隱喻社區收帶看費會對社區銷售帶來的負面影響，還以滯銷的新聞來「同理可證」。這是哪門子的說實話。
我以前說過，我接觸房仲介不下二十年，若你所謂的真相、實話：收帶看費會直接、間接導致房子銷售不好，完全避談其他造成房子滯銷的原因。單純、放大這單一因素。
# O) H$ ]/ c- [9 w2 Q" P8 P
那我也跟你說實話：你不是一個專業客觀的房仲，而是一個愛打嘴砲，自以為是、不知檢討反省的房仲業者。

三代同堂

) A, ^  D. O; B
你求真、求實是一種很好的品格，但若經歷了社會磨練還是認為以這樣的方式表達實話是對的，你要反省你是說實話?還是欠缺表達跟溝通能力?
) V7 W( z$ y3 G4 W祝你突破自我、日新又新、生意興隆!!

Dora貓

0 m) p6 ]: u* ]  c  T* Y# H

ericlin 發表於 2015-7-8 18:31
你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」

/ D8 P& d6 V4 S+ ^: q$ M1 O% i

ericlin 發表於 2015-7-8 18:31
你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
1 h6 ?2 [% `7 k「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」

# L6 }/ E, @/ r1 K賣屋須列「嫌惡設施」 10月上路
3 G8 \& U' E) I* D. L/ D
3 B8 z' W* \: Z9 V& e. U9 a不動產說明書新增訂重要設施
! k4 o4 M5 B- Z
; o9 V1 T! Q* F' S- {( }* b% ?1 X●生活機能型
3 v8 W" m+ g  v8 V/ S5 ~．公（私）有市場、超級市場、學校、警察局（分駐所、派出所）、行政機關、體育場、醫院、飛機場

% n9 N% C: |" E; J4 R) L) O●宗教、殯葬型
8 t' M9 V9 W6 i．寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰（骸）存放設施、顯見之私人墳墓、葬儀社

7 V* |- u* o# C( ~●影響健康型
．台電變電所用地、地面高壓電塔（線）、垃圾場（掩埋場、焚化場）、加（氣）油站、瓦斯行
9 {* [1 A$ T! ]* Q% y  w
資料來源：《蘋果》採訪整理、內政部地政司不動產說明書草案

+ c% C# F5 k/ \0 ]- ?1 {: x! @9 M: h
千萬別買-10大嫌惡設施宅出列
3 M" X, g1 _  o
2 x! k) n2 m1 \6 m
嫌惡設施2：高壓電塔、變電所、捷運軌道
' e4 b4 }3 m( E7 `! E9 K' q另外，高壓電塔、變電所也是令人聞之色變有害健康的嫌惡設施。Sway指出，會危及生命安全的如捷運軌道供電系統、電塔、基地台就是重度嫌惡設施，鄰近住宅絕對不要買，即便聽聞此嫌惡設施有拆遷計劃也一樣，「除非你和葉世文或台電高層很熟，精準知道要拆除」。
; X# m  i( j5 p6 l/ k
另外，一般人忽略的捷運軌道也有電磁波和共振問題，Sway因此建議，千萬別買捷運軌道經過的房子。《住展》雜誌主編施絢傑說，電磁波或輻射危害目前還無法確切得知，最好的方式就是離愈遠愈好。目前高壓電塔多半在郊外，影響稍小，變電所有些無法避免，仍設在市區。
' U, c9 z' A3 q

4 Z4 R5 ^" Z  t- @& }

---

心六藝緊鄰變電所，這是既成的事實，多少買方聽到變電所連看都不敢看。

甚至連基地台都可以造成這麼大的紛爭，何況是一整棟變電所。
" y1 T, ~/ u2 X# I

身為仲介有辦法不去告知嗎？  你也別再湊些歪理了，這是事實不用凹。

還肥胖婦女咧，比喻的不倫不類，我又不是羞辱心六藝住戶，我是保障買方購屋權益。

hui_ching

) M# t8 A# v4 {. o$ V' }* }  |: E3 E
10大嫌惡設施學校名列其中，可是看看這幾年明星學校周邊的行情，北大才吵完的北大高中學區事件，仲介都會告訴你燙金門牌硬是比周邊貴，顯現出嫌惡設施和嫌惡社區不是絕對。

5 G4 i0 C. u( ~" L. Z我有設計師朋友住心六藝，曾進去參觀過，它的公設、花園真的棒！樓下的摩斯漢堡窗外的綠地景觀，很舒服。

sos641031

社區對於仲介看屋收取清潔費的問題 個人看法如下:
; N$ Z) }3 ~" x" m* D
' v! f) L6 u* `- @" ?1.只要社區管理委員會會議決議 或是 區權人會議同意  就可以收費

4 _$ ?* S* e1 ?7 r8 f8 j2.社區對外收取的仲介看屋清潔費(就是社區的業外收入),社區要向國稅局申請發票(業外收入每月20萬以上)或是免用統一發票(業外收入每月20萬以下)

, a6 `0 g5 I- R% w3 P! D& G
如果仲介看屋對於社區要收清潔費100元不能接受 就不要當仲介比較快

sos641031

Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06
) |+ g. K  n7 Y- @小陳講話盡量都是用最客觀的方式
心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。
玉鼎樓下則是餐廳以 ...

就是 據實告知 就可以一直在仲介業賺錢(因為有誠信)

hahaha

) ^4 l! A# w* |
不反對收取帶看費~~

4 c! J# ]! r( r' x* D( t- d
但是
2 J4 Y' i0 x9 C7 H, [
7 H# A- E& V% {1 h建議仲介業者將這筆帶看費支出責由屋主自付！
- J% n  n/ S8 H4 N4 n" F, I
帶看費責由屋主自付後 , 屋主可視狀況以自行接待訪客方式,接待看屋買方, 這樣就可以規避帶看費支出

如果屋主沒空,必須由仲介帶看, 支付一點帶看費成本也屬應該

& S* P' f6 y) u$ a6 J9 w或者乾脆屋主與仲介簽下委託書, 委託仲介代理房屋管理人, 如此仲介以屋主代理人身份接待買方進入, 應該也不必支付帶看費！
3 b& e" x& X( \" B& m" h
# G+ {8 j* \( N: f

  p/ P5 n& R# O5 d# M
. q# E- ]$ Y( ~說實在的, 訂定收取帶看費意義何在？
, g& e7 t5 m( p" G
如果社區空屋率很高, 你難倒不希望多一點人來看房子,買房子,讓點燈率高一點,房價有支撐一點嗎？

至少社區熱鬧一些, 管理費也多收一些, 社區人多一些, 大家辦活動,開委員會, 社區有事,才有人參與,社區也才有活力,
/ i) G1 Q8 O. E
社區也比較不容易被地主建商把持管委會, 傷害其他住戶權益, 這樣的社區才有住的價值不是嗎？
2 n9 {% n* l  j, ^1 m
8 I. _2 [+ v( }; X' y收取帶看費難道不是與社區住戶對於社區發展的意願相背嗎？
5 Z9 K) T- R, V2 N
4 b! z/ m; }, f/ d) n如果社區空屋率很低, 應該幾乎都是社區自住者因為賣屋而委託仲介帶看, 這些都是繳了管理費的住戶, 還要再剝他們一層皮, 為難他們處理自己的房子,於心何忍啊, 又何必呢！
: R/ h1 N3 ]! f; a: M5 ^  v0 R
如果帶看者多到警衛應接不暇,影響到社區安寧與環境整潔,  要不是社區出大問題, 就是社區價格好到離譜, 社區會有這麼離譜的拋售狀況時,可能你要計較的不是區區幾文帶看費, 而是應該考慮是不是應該加入拋售行列！這時收不收帶看費, 你在乎嗎？
9 Y5 w- ~/ w( ^1 d$ |

/ x% m( d. z9 |' @$ e5 j# X
, \, C% h, e% q2 ]6 e
- A5 E. I& r2 q: ^( z! i6 M
, \+ @: P+ l. _* y) o
4 i/ \% N6 r" S  f9 w& h  S0 Y7 X