社區收「帶看費」屋主倒楣 房仲：等著滯銷吧！

ericlin

Dora貓 發表於 2015-7-6 17:59
我沒有老要放生客戶阿，我都放水平不到的客戶。

3 T9 G. p% _5 e另外我也沒妖言惑眾呀，這是新聞不是嗎？

0 N' A5 l: V" X* ^5 }9 n$ l等你好久了  你終於還是按耐不住性子

. M- ~) }) d, O+ q1 d" W; w) H那就繼續來吧~ 看看誰丟人現眼

Dora貓

桂格 發表於 2015-7-7 17:54
服務業有他的專業，需要被尊重, 這個同意.
/ p& ?2 ]1 P$ d8 A) v但你所謂的專業與"實話", 其實也帶有很多主觀.
就算你說的都是 ...

小陳講話盡量都是用最客觀的方式
心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。
  p# m8 m) ?# O- X3 q! l玉鼎樓下則是餐廳以及賣些小禮盒的地方，未來會迎來什麼客戶群，我想大家都知道。
6 q8 R2 g8 s; ]
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仲介該做得到就是把客觀條件好與不好，尤其是不好的地方更該告知。
1 h, U& A# Y6 e" P) q! _買賣成不成一回事，買的心甘情願那再來討論。
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絕非不尊重玉鼎、心六藝住戶，只是有更多客戶忌諱這些，而我也都不諱言的告知。
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& ?1 r/ r' `0 S% q8 A, f可接受要買就來，不要買我再找，而非惡意欺瞞沒有盡到仲介該盡到的責任義務
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那樣子對我來說我更加痛苦，騙客戶，拐客戶是我最忌諱的事情
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我寧願得罪客戶也不願意去做些違背自己良心的事務。


所以我連自己客戶講話方式也都這樣，雖然常被罵，不過換來的是更多肯定。

% J5 _9 y. w# [! R3 D畢竟罵一罵就算了，但找的到講實話可以信任的業務則是更加難能可貴

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$ J. @! m* f) Q; i' q% n* R尤其越高資產的客戶，上班工作都這麼忙碌了，何苦搞到回家後還要與自己的業務諜對諜呢？

ericlin

Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06
小陳講話盡量都是用最客觀的方式
# [0 O! ]% h5 x2 y+ l0 }4 i心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。
9 X8 \2 y) u4 l$ |4 `4 B玉鼎樓下則是餐廳以 ...

6 i# n" S$ {7 @: z你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
2 `9 m$ k" t) d* m7 n「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」

& K5 |" Z. B6 M4 y, w但你卻忽略了人生中很重要的一個道理。
人生中，一班人所理解的實話，有兩種：
1 {0 ?* c+ y/ r0 ~9 ^6 V一種是「看到」的實話；一種是「事情真相」的實話。
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舉一個例子：
7 U, q7 [5 o, W0 @7 _6 H當你這隻貓在路上看到一個身材肥胖的婦女，然後發了一篇網路報導，內容說明不控制吃速食、炸雞薯條導致肥胖的新聞，然後說：我今天在路上看到一位身材很胖的女人
同理可證
" k; `- a1 j) R+ T) G' r
試問：你講了什麼實話？這實話是真的實話嗎？
你有沒有想過那婦女肥胖的原因有太多吃速食以外的可能性？先天代謝問題、其他疾病引起等。

. G/ F# x/ M1 r! _/ w; g2 c4 g, ^而當別人「提醒」「告誡」你時，你卻義正言詞的說：我說的是實話，是客觀的事實。
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但你卻不知道：你所謂、自以為的客觀、事實，已經徹底傷害到別人。
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- F' J/ C+ g- ^* U  y  ]你三番兩次明指、隱喻社區收帶看費會對社區銷售帶來的負面影響，還以滯銷的新聞來「同理可證」。這是哪門子的說實話。
我以前說過，我接觸房仲介不下二十年，若你所謂的真相、實話：收帶看費會直接、間接導致房子銷售不好，完全避談其他造成房子滯銷的原因。單純、放大這單一因素。

那我也跟你說實話：你不是一個專業客觀的房仲，而是一個愛打嘴砲，自以為是、不知檢討反省的房仲業者。

三代同堂

5 ]6 {& f9 y# ?! U你求真、求實是一種很好的品格，但若經歷了社會磨練還是認為以這樣的方式表達實話是對的，你要反省你是說實話?還是欠缺表達跟溝通能力?
祝你突破自我、日新又新、生意興隆!!

Dora貓

ericlin 發表於 2015-7-8 18:31
6 `: M7 [6 d7 _. J你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
) {, Z' O0 g: S( {5 Q3 f「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」

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ericlin 發表於 2015-7-8 18:31
你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」

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賣屋須列「嫌惡設施」 10月上路
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不動產說明書新增訂重要設施
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●生活機能型
．公（私）有市場、超級市場、學校、警察局（分駐所、派出所）、行政機關、體育場、醫院、飛機場
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# M- f! r3 N5 H●宗教、殯葬型
．寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰（骸）存放設施、顯見之私人墳墓、葬儀社
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●影響健康型
．台電變電所用地、地面高壓電塔（線）、垃圾場（掩埋場、焚化場）、加（氣）油站、瓦斯行

資料來源：《蘋果》採訪整理、內政部地政司不動產說明書草案


千萬別買-10大嫌惡設施宅出列

8 Y, n, F0 |1 v+ M) V+ M) S( ^
/ `7 ^7 C/ \* t! L+ e+ k嫌惡設施2：高壓電塔、變電所、捷運軌道
另外，高壓電塔、變電所也是令人聞之色變有害健康的嫌惡設施。Sway指出，會危及生命安全的如捷運軌道供電系統、電塔、基地台就是重度嫌惡設施，鄰近住宅絕對不要買，即便聽聞此嫌惡設施有拆遷計劃也一樣，「除非你和葉世文或台電高層很熟，精準知道要拆除」。
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另外，一般人忽略的捷運軌道也有電磁波和共振問題，Sway因此建議，千萬別買捷運軌道經過的房子。《住展》雜誌主編施絢傑說，電磁波或輻射危害目前還無法確切得知，最好的方式就是離愈遠愈好。目前高壓電塔多半在郊外，影響稍小，變電所有些無法避免，仍設在市區。

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. V  u' k' c6 F7 i心六藝緊鄰變電所，這是既成的事實，多少買方聽到變電所連看都不敢看。

甚至連基地台都可以造成這麼大的紛爭，何況是一整棟變電所。

6 B8 w. k* u# N& m( D1 [
身為仲介有辦法不去告知嗎？  你也別再湊些歪理了，這是事實不用凹。
8 _5 W) W9 l' e) n
還肥胖婦女咧，比喻的不倫不類，我又不是羞辱心六藝住戶，我是保障買方購屋權益。

hui_ching

2 B: S. `5 @* O  c10大嫌惡設施學校名列其中，可是看看這幾年明星學校周邊的行情，北大才吵完的北大高中學區事件，仲介都會告訴你燙金門牌硬是比周邊貴，顯現出嫌惡設施和嫌惡社區不是絕對。
8 A2 t) ?( u( o+ d
我有設計師朋友住心六藝，曾進去參觀過，它的公設、花園真的棒！樓下的摩斯漢堡窗外的綠地景觀，很舒服。

sos641031

社區對於仲介看屋收取清潔費的問題 個人看法如下:

1.只要社區管理委員會會議決議 或是 區權人會議同意  就可以收費

7 ~. [6 X( h* s! c, W2.社區對外收取的仲介看屋清潔費(就是社區的業外收入),社區要向國稅局申請發票(業外收入每月20萬以上)或是免用統一發票(業外收入每月20萬以下)
( V2 `  L! j+ N6 ^0 [. w

0 |0 Y$ D8 m& [+ P& J6 {2 G2 k! q: V如果仲介看屋對於社區要收清潔費100元不能接受 就不要當仲介比較快

sos641031

Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06
小陳講話盡量都是用最客觀的方式
心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。
' }8 K& R9 W" ]9 C玉鼎樓下則是餐廳以 ...

就是 據實告知 就可以一直在仲介業賺錢(因為有誠信)

hahaha

# r: Y7 e: N, S+ l+ S
" Z1 N) }# p: M7 a; F- S不反對收取帶看費~~
7 L, p/ n& G# X0 g1 S; P& F

( c5 z. `3 O3 E6 W) V- R( H  T但是
* J7 u( ]2 [1 g# x  N% x
- F" e8 x2 J& Z2 }3 p建議仲介業者將這筆帶看費支出責由屋主自付！
* @! B  i7 {  X; G+ @  k7 J
帶看費責由屋主自付後 , 屋主可視狀況以自行接待訪客方式,接待看屋買方, 這樣就可以規避帶看費支出

. S! j. W6 ~. {. y( g如果屋主沒空,必須由仲介帶看, 支付一點帶看費成本也屬應該
" z6 a1 ^9 O9 X9 @' ?
' p, |6 ^/ ]* g! u! ^5 H* r; |* s或者乾脆屋主與仲介簽下委託書, 委託仲介代理房屋管理人, 如此仲介以屋主代理人身份接待買方進入, 應該也不必支付帶看費！

& B. c; Q1 ]/ P& |


說實在的, 訂定收取帶看費意義何在？

如果社區空屋率很高, 你難倒不希望多一點人來看房子,買房子,讓點燈率高一點,房價有支撐一點嗎？
+ k0 n9 s# l' H0 q8 l+ q4 Z
至少社區熱鬧一些, 管理費也多收一些, 社區人多一些, 大家辦活動,開委員會, 社區有事,才有人參與,社區也才有活力,
6 Y6 V- ?/ N/ {, g) `" u- Z
. c+ s! F8 R" ]6 y4 X社區也比較不容易被地主建商把持管委會, 傷害其他住戶權益, 這樣的社區才有住的價值不是嗎？

收取帶看費難道不是與社區住戶對於社區發展的意願相背嗎？
% }$ j, D6 b2 O* W, s7 g
4 i1 ?5 J. Y3 N; j& }* \如果社區空屋率很低, 應該幾乎都是社區自住者因為賣屋而委託仲介帶看, 這些都是繳了管理費的住戶, 還要再剝他們一層皮, 為難他們處理自己的房子,於心何忍啊, 又何必呢！
$ \8 L: y  b  w/ E+ K& E/ ~! r* |
如果帶看者多到警衛應接不暇,影響到社區安寧與環境整潔,  要不是社區出大問題, 就是社區價格好到離譜, 社區會有這麼離譜的拋售狀況時,可能你要計較的不是區區幾文帶看費, 而是應該考慮是不是應該加入拋售行列！這時收不收帶看費, 你在乎嗎？
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