居住正義？還是炒房？北大安置宅1字頭 轉賣翻倍賺

herolion

米思糖 發表於 2015-4-27 22:57
所以說安置住宅賠錢賣囉~

是的!如果加上土地成本  的確是賠錢賣
; e/ E" n' C$ U( s
我這樣說 你相信嗎?

天道酬勤

6,7年前，北大的房子全部只賣12.13萬，
. P  L: X! K, ^; R0 T& l+ q2 b* f更早的都是十萬以下，
0 X- K- J: |: [建商一樣賺錢，
/ Y2 n3 }, ~' d+ d你說十五萬是賠錢還是賺錢，
8 l; ?5 f/ Y, x0 W, N! O9 z% o物價是一直在漲，
8 m9 K3 h. Q( i% W但水泥和鋼鐵價錢波動不大，
- l6 P* |3 G2 I和我們平時民生物價兩回事·····

waynechao651009

天道酬勤 發表於 2015-4-28 21:50
# q, l! x7 P' T: E6,7年前，北大的房子全部只賣12.13萬，
更早的都是十萬以下，
建商一樣賺錢，

10年前當時北大土地標售最便宜也得要11~12萬/坪,不算土地成本大樓營造成本也要4~6萬/坪,十年前還有買到10萬/坪以下的?請問是買到凶宅嗎?

fig0302

天道酬勤 發表於 2015-4-28 21:50
6,7年前，北大的房子全部只賣12.13萬，
更早的都是十萬以下，
建商一樣賺錢，

& d0 }6 s3 d: ]* i/ s0 F2 D9 U) A建築成本,7.8萬一坪就有了, 當然還是有賺.

podzol

waynechao651009 發表於 2015-4-28 23:47
. n. p) A) o7 e$ K10年前當時北大土地標售最便宜也得要11~12萬/坪,不算土地成本大樓營造成本也要4~6萬/坪,十年前還有買到10 ...

# t; ~6 i/ k) H, _- c' |8 _北大最早最早的房子的確有一坪9~10萬的, 我同事買大學風呂不過12萬.
+ q5 I: q8 I# \9 j$ E10幾年前安置宅13萬一坪真的是有點貴. 當年誰會知道房價會翻個2~3倍.
5 D2 N& A4 |$ i/ e5 f" W不然就算沒錢也要想辦法借錢買房.

waynechao651009

podzol 發表於 2015-4-29 00:12
北大最早最早的房子的確有一坪9~10萬的, 我同事買大學風呂不過12萬.
10幾年前安置宅13萬一坪真的是有點貴 ...

你看到的是路邊貼黃單認賠殺出的買方丟出來的物件才是9-10萬/坪~建商資金雄厚不太可能賣你這個價~都要10萬/坪以上才有賺頭

maykokao

waynechao651009 發表於 2015-4-28 23:47
10年前當時北大土地標售最便宜也得要11~12萬/坪,不算土地成本大樓營造成本也要4~6萬/坪,十年前還有買到10 ...

; M( k! z/ v$ I6 h, D) u
+ i( y: G& p4 e. h6 A/ H應該是投資客認賠殺出吧
- b5 R5 C, M$ p3 R! B% x在約五年多前,金融風暴末期來看屋
! H" Y* c' [' w; S  q1 A路邊的二手屋開價有10w/p上下的(可能是含車位價)

那時跑了三個建案的接待中心,最低的那建案是開給我們11.X,近12萬
2 M0 j; b8 L& f9 A2 P9 {該社區應該有更接近10w/p的吧
% W3 H! C( M7 ?8 g/ G4 j6 d
0 K: S  T- R5 Y只是小一點加沒有很喜歡,選我們現在的地方

timmy24

水泥和鋼鐵的價錢怎會波動不大?
我知道現在的水泥價格和十年前的確有漲不少,現在工人成本也是比較高,但房屋卻漲得比材料,工作薪資更高得多

lost1103

% y9 G0 S9 J0 {5 q% M( J2 N( [
8 P: h1 g& N9 Q5 f現在工人成本沒有比較高喔!
我老爸退休前是建築工頭,我小時候寒暑假都會去工地當小雜工(約20年前),當年連工讀生日薪都有1000元,我記得那時師傅級的日薪都2500~3000元,很多都工人都一個月做15天就可以輕鬆養家了,所以工頭每天都要點名,看誰有來誰沒來....沒來的不是跑去釣魚就是跑去喝酒.....
3 Q0 O! m/ t; ?& o
; |( c0 k9 ~2 X/ v( p現在師傅級的日薪北部大概2800,南部大概2000....
! o1 S/ J9 b" |5 C7 ~% g# P$ }% ~
! w6 q. S' ^4 U# ?  v" B* r薪資基本上是沒動還倒退,漲的是土地成本和原物料,模板`水管`水電材料等等.....都比以前高不少

$ \6 _, j" n/ x, y' a$ \' [6 }

podzol

waynechao651009 發表於 2015-4-28 23:47
0 {+ H3 T7 {; L$ ]10年前當時北大土地標售最便宜也得要11~12萬/坪,不算土地成本大樓營造成本也要4~6萬/坪,十年前還有買到10 ...

0 l( D: @5 y5 f" s0 Y- ^北大最早的建案應該是歐洲系列, 2005年的行情在10~11萬, 商業區最早的是大學風呂行情約12萬, 有興趣的可以去問一下早期的仲介或上網找一下就有了. 而且愛北大上也有投票過, 還有不少人買在10萬以下.
1 ^. f) V6 I9 K; o4 G* x+ _9 F6 c# u# p北大應該是沒有這麼多兇宅吧.


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