居住正義？還是炒房？北大安置宅1字頭 轉賣翻倍賺

herolion

米思糖 發表於 2015-4-27 22:57
所以說安置住宅賠錢賣囉~

是的!如果加上土地成本  的確是賠錢賣

9 f/ s' \) F5 ]- x7 Q2 a) ?& E我這樣說 你相信嗎?

天道酬勤

6,7年前，北大的房子全部只賣12.13萬，
1 Y, P2 D3 k7 M, j* F" }更早的都是十萬以下，
建商一樣賺錢，
5 Q2 ~% \8 j; g8 `( A, |/ P1 @你說十五萬是賠錢還是賺錢，
物價是一直在漲，
但水泥和鋼鐵價錢波動不大，
5 u. l0 m7 b# o和我們平時民生物價兩回事·····

waynechao651009

天道酬勤 發表於 2015-4-28 21:50
5 i) ^8 ~1 o0 Z/ _% T6,7年前，北大的房子全部只賣12.13萬，
更早的都是十萬以下，
建商一樣賺錢，

10年前當時北大土地標售最便宜也得要11~12萬/坪,不算土地成本大樓營造成本也要4~6萬/坪,十年前還有買到10萬/坪以下的?請問是買到凶宅嗎?

fig0302

天道酬勤 發表於 2015-4-28 21:50
6,7年前，北大的房子全部只賣12.13萬，
  V" @" T& S+ c9 |. E/ v0 B6 H  ~$ K更早的都是十萬以下，
# P# R9 [* ~0 R" J# L建商一樣賺錢，

建築成本,7.8萬一坪就有了, 當然還是有賺.

podzol

waynechao651009 發表於 2015-4-28 23:47
10年前當時北大土地標售最便宜也得要11~12萬/坪,不算土地成本大樓營造成本也要4~6萬/坪,十年前還有買到10 ...

北大最早最早的房子的確有一坪9~10萬的, 我同事買大學風呂不過12萬.
10幾年前安置宅13萬一坪真的是有點貴. 當年誰會知道房價會翻個2~3倍.
, O. g5 ?% ~% B) @9 c3 r. \' \不然就算沒錢也要想辦法借錢買房.

waynechao651009

podzol 發表於 2015-4-29 00:12
& h& T( m8 W0 P- G4 A6 K8 b北大最早最早的房子的確有一坪9~10萬的, 我同事買大學風呂不過12萬.
10幾年前安置宅13萬一坪真的是有點貴 ...

& g% A& W$ {: j- X% O& i; H你看到的是路邊貼黃單認賠殺出的買方丟出來的物件才是9-10萬/坪~建商資金雄厚不太可能賣你這個價~都要10萬/坪以上才有賺頭

maykokao

waynechao651009 發表於 2015-4-28 23:47
0 z( S$ Z3 Z1 q; @; G+ y10年前當時北大土地標售最便宜也得要11~12萬/坪,不算土地成本大樓營造成本也要4~6萬/坪,十年前還有買到10 ...

0 y" a+ l  t' l
應該是投資客認賠殺出吧
1 l7 n& M  ^$ }* b" S, S在約五年多前,金融風暴末期來看屋
路邊的二手屋開價有10w/p上下的(可能是含車位價)
5 u4 A( I9 H: F4 |; U. S
8 j) r% s3 |9 y( b' p& j那時跑了三個建案的接待中心,最低的那建案是開給我們11.X,近12萬
' s4 Z& ^+ |  |- C: O該社區應該有更接近10w/p的吧

只是小一點加沒有很喜歡,選我們現在的地方

timmy24

水泥和鋼鐵的價錢怎會波動不大?
我知道現在的水泥價格和十年前的確有漲不少,現在工人成本也是比較高,但房屋卻漲得比材料,工作薪資更高得多

lost1103

現在工人成本沒有比較高喔!
我老爸退休前是建築工頭,我小時候寒暑假都會去工地當小雜工(約20年前),當年連工讀生日薪都有1000元,我記得那時師傅級的日薪都2500~3000元,很多都工人都一個月做15天就可以輕鬆養家了,所以工頭每天都要點名,看誰有來誰沒來....沒來的不是跑去釣魚就是跑去喝酒.....
& m  g7 z6 s( L: w! W& S/ P* q
: y/ A- k+ Q7 s% y. A現在師傅級的日薪北部大概2800,南部大概2000....
; W' y, t/ p3 V9 ]2 r9 r# Y
薪資基本上是沒動還倒退,漲的是土地成本和原物料,模板`水管`水電材料等等.....都比以前高不少
3 m8 u- H; U4 s2 @5 {

podzol

waynechao651009 發表於 2015-4-28 23:47
; @  t1 T3 m' o5 P% u5 h! u10年前當時北大土地標售最便宜也得要11~12萬/坪,不算土地成本大樓營造成本也要4~6萬/坪,十年前還有買到10 ...

北大最早的建案應該是歐洲系列, 2005年的行情在10~11萬, 商業區最早的是大學風呂行情約12萬, 有興趣的可以去問一下早期的仲介或上網找一下就有了. 而且愛北大上也有投票過, 還有不少人買在10萬以下.
) D2 M+ m1 u7 n3 L: n  s北大應該是沒有這麼多兇宅吧.

! K' N, |9 ^( U$ m
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