居住正義？還是炒房？北大安置宅1字頭 轉賣翻倍賺

herolion

米思糖 發表於 2015-4-27 22:57
所以說安置住宅賠錢賣囉~

2 ]- s1 ~1 E! h: A是的!如果加上土地成本  的確是賠錢賣
6 u, s8 n+ i, H
我這樣說 你相信嗎?

天道酬勤

6,7年前，北大的房子全部只賣12.13萬，
" m4 ?) i: N4 Q  \更早的都是十萬以下，
建商一樣賺錢，
你說十五萬是賠錢還是賺錢，
$ i! O! ~, n) g/ r7 O物價是一直在漲，
但水泥和鋼鐵價錢波動不大，
7 R, v% \% w) J( N, R* T和我們平時民生物價兩回事·····

waynechao651009

天道酬勤 發表於 2015-4-28 21:50
9 }! N( V- r  t* a0 u3 v" }6,7年前，北大的房子全部只賣12.13萬，
更早的都是十萬以下，
. B: t( n1 a8 T1 o9 ?. J" n0 ]% R建商一樣賺錢，

5 K8 M7 v5 ]* z0 f6 |% b, g! Q10年前當時北大土地標售最便宜也得要11~12萬/坪,不算土地成本大樓營造成本也要4~6萬/坪,十年前還有買到10萬/坪以下的?請問是買到凶宅嗎?

fig0302

天道酬勤 發表於 2015-4-28 21:50
6,7年前，北大的房子全部只賣12.13萬，
更早的都是十萬以下，
& H1 w; ~2 g, c: V' z5 ]3 J# _8 N- V建商一樣賺錢，

5 K4 f) `0 C* m+ r7 A4 b建築成本,7.8萬一坪就有了, 當然還是有賺.

podzol

waynechao651009 發表於 2015-4-28 23:47
/ p/ p* Q/ F. Z3 g10年前當時北大土地標售最便宜也得要11~12萬/坪,不算土地成本大樓營造成本也要4~6萬/坪,十年前還有買到10 ...

; R* s- v7 K! L) l北大最早最早的房子的確有一坪9~10萬的, 我同事買大學風呂不過12萬.
2 {1 t) W8 o+ Q10幾年前安置宅13萬一坪真的是有點貴. 當年誰會知道房價會翻個2~3倍.
不然就算沒錢也要想辦法借錢買房.

waynechao651009

podzol 發表於 2015-4-29 00:12
北大最早最早的房子的確有一坪9~10萬的, 我同事買大學風呂不過12萬.
10幾年前安置宅13萬一坪真的是有點貴 ...

你看到的是路邊貼黃單認賠殺出的買方丟出來的物件才是9-10萬/坪~建商資金雄厚不太可能賣你這個價~都要10萬/坪以上才有賺頭

maykokao

waynechao651009 發表於 2015-4-28 23:47
10年前當時北大土地標售最便宜也得要11~12萬/坪,不算土地成本大樓營造成本也要4~6萬/坪,十年前還有買到10 ...

* ?- m7 L) s; V7 f7 }& [( a3 Y, Q  L應該是投資客認賠殺出吧
在約五年多前,金融風暴末期來看屋
路邊的二手屋開價有10w/p上下的(可能是含車位價)
, ?" z/ I( N! O4 z/ }
那時跑了三個建案的接待中心,最低的那建案是開給我們11.X,近12萬
該社區應該有更接近10w/p的吧
+ d  K" ]0 M! F9 H
只是小一點加沒有很喜歡,選我們現在的地方

timmy24

水泥和鋼鐵的價錢怎會波動不大?
. o4 v1 |5 C' G0 K7 M/ |我知道現在的水泥價格和十年前的確有漲不少,現在工人成本也是比較高,但房屋卻漲得比材料,工作薪資更高得多

lost1103

現在工人成本沒有比較高喔!
8 D& K( z( E$ _: ]0 f9 M我老爸退休前是建築工頭,我小時候寒暑假都會去工地當小雜工(約20年前),當年連工讀生日薪都有1000元,我記得那時師傅級的日薪都2500~3000元,很多都工人都一個月做15天就可以輕鬆養家了,所以工頭每天都要點名,看誰有來誰沒來....沒來的不是跑去釣魚就是跑去喝酒.....

0 p1 @2 P% J$ _$ Y& \  L  m現在師傅級的日薪北部大概2800,南部大概2000....

薪資基本上是沒動還倒退,漲的是土地成本和原物料,模板`水管`水電材料等等.....都比以前高不少
) q7 y! ]4 z/ @: W7 b/ @
% y6 K0 b' O/ i' l

podzol

waynechao651009 發表於 2015-4-28 23:47
10年前當時北大土地標售最便宜也得要11~12萬/坪,不算土地成本大樓營造成本也要4~6萬/坪,十年前還有買到10 ...

' q! _; i4 {- C北大最早的建案應該是歐洲系列, 2005年的行情在10~11萬, 商業區最早的是大學風呂行情約12萬, 有興趣的可以去問一下早期的仲介或上網找一下就有了. 而且愛北大上也有投票過, 還有不少人買在10萬以下.
北大應該是沒有這麼多兇宅吧.


https://forum.ibeta.tw/forum.php ... &extra=page%3D2
$ Z, q" L- h  x! V. h" E1 k
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=1545099

http://home.url.com.tw/index.php ... ASC&body_page=1