居住正義？還是炒房？北大安置宅1字頭 轉賣翻倍賺

herolion

米思糖 發表於 2015-4-27 22:57
所以說安置住宅賠錢賣囉~

* V" U$ ?" }* Q+ e是的!如果加上土地成本  的確是賠錢賣
$ N. l) M  s# O6 s
& Z' p  v" `! i' Q# A2 q' D我這樣說 你相信嗎?

天道酬勤

6,7年前，北大的房子全部只賣12.13萬，
更早的都是十萬以下，
7 B) G5 }7 w; D& F8 T5 k  ^. `5 V. y建商一樣賺錢，
你說十五萬是賠錢還是賺錢，
物價是一直在漲，
, _; K2 [( b0 z; i; m( G) C* p但水泥和鋼鐵價錢波動不大，
6 P7 X+ ?/ y5 l8 ], h. O和我們平時民生物價兩回事·····

waynechao651009

天道酬勤 發表於 2015-4-28 21:50
) t2 u0 ~! A+ j; E6 e; d6,7年前，北大的房子全部只賣12.13萬，
更早的都是十萬以下，
: E% m+ \5 k- t建商一樣賺錢，

10年前當時北大土地標售最便宜也得要11~12萬/坪,不算土地成本大樓營造成本也要4~6萬/坪,十年前還有買到10萬/坪以下的?請問是買到凶宅嗎?

fig0302

天道酬勤 發表於 2015-4-28 21:50
$ Z8 T' X/ k- `7 b6 Y1 P6,7年前，北大的房子全部只賣12.13萬，
更早的都是十萬以下，
$ X1 Q$ o, |( ~建商一樣賺錢，

建築成本,7.8萬一坪就有了, 當然還是有賺.

podzol

waynechao651009 發表於 2015-4-28 23:47
10年前當時北大土地標售最便宜也得要11~12萬/坪,不算土地成本大樓營造成本也要4~6萬/坪,十年前還有買到10 ...

; q! H' q, m+ n+ U; N- d北大最早最早的房子的確有一坪9~10萬的, 我同事買大學風呂不過12萬.
10幾年前安置宅13萬一坪真的是有點貴. 當年誰會知道房價會翻個2~3倍.
不然就算沒錢也要想辦法借錢買房.

waynechao651009

podzol 發表於 2015-4-29 00:12
北大最早最早的房子的確有一坪9~10萬的, 我同事買大學風呂不過12萬.
5 J" ]# N6 @' z10幾年前安置宅13萬一坪真的是有點貴 ...

你看到的是路邊貼黃單認賠殺出的買方丟出來的物件才是9-10萬/坪~建商資金雄厚不太可能賣你這個價~都要10萬/坪以上才有賺頭

maykokao

waynechao651009 發表於 2015-4-28 23:47
* A/ t2 D: q7 z6 {10年前當時北大土地標售最便宜也得要11~12萬/坪,不算土地成本大樓營造成本也要4~6萬/坪,十年前還有買到10 ...

/ Y- p  J! a# c
應該是投資客認賠殺出吧
% f1 R+ d7 i6 k" L- R在約五年多前,金融風暴末期來看屋
5 }: G( h. y. x4 i* b* W. f: u, K# y路邊的二手屋開價有10w/p上下的(可能是含車位價)
7 ~- E, @. ?; V% M
" z! w) A4 ]- d" y8 H! N2 a那時跑了三個建案的接待中心,最低的那建案是開給我們11.X,近12萬
# m4 H1 y: T* j+ }' Q, M! T& V% @該社區應該有更接近10w/p的吧
; t5 D. p7 @; g4 n; {+ A
3 F5 c2 j" U; O0 A  T0 m: Q只是小一點加沒有很喜歡,選我們現在的地方

timmy24

水泥和鋼鐵的價錢怎會波動不大?
我知道現在的水泥價格和十年前的確有漲不少,現在工人成本也是比較高,但房屋卻漲得比材料,工作薪資更高得多

lost1103

6 E; j3 o8 [) Z7 x1 o4 m$ Q現在工人成本沒有比較高喔!
我老爸退休前是建築工頭,我小時候寒暑假都會去工地當小雜工(約20年前),當年連工讀生日薪都有1000元,我記得那時師傅級的日薪都2500~3000元,很多都工人都一個月做15天就可以輕鬆養家了,所以工頭每天都要點名,看誰有來誰沒來....沒來的不是跑去釣魚就是跑去喝酒.....

現在師傅級的日薪北部大概2800,南部大概2000....

1 v& b& ~5 j% m: P! r* g薪資基本上是沒動還倒退,漲的是土地成本和原物料,模板`水管`水電材料等等.....都比以前高不少
5 h1 G  y  |* v2 e. E. u/ V( D8 j; P
; ^7 \: h3 n, [$ h' B

podzol

waynechao651009 發表於 2015-4-28 23:47
10年前當時北大土地標售最便宜也得要11~12萬/坪,不算土地成本大樓營造成本也要4~6萬/坪,十年前還有買到10 ...

北大最早的建案應該是歐洲系列, 2005年的行情在10~11萬, 商業區最早的是大學風呂行情約12萬, 有興趣的可以去問一下早期的仲介或上網找一下就有了. 而且愛北大上也有投票過, 還有不少人買在10萬以下.
. i  e: s$ B7 b$ b北大應該是沒有這麼多兇宅吧.
- y$ s/ t& [. {) A1 n0 }# r

+ o) R7 Q8 D& k  g- Zhttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... &extra=page%3D2

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=1545099
4 w' ]2 c- H+ V$ `$ g; x- m
, J& a0 \7 N( R/ D. g5 phttp://home.url.com.tw/index.php ... ASC&body_page=1