居住正義？還是炒房？北大安置宅1字頭 轉賣翻倍賺

herolion

米思糖 發表於 2015-4-27 22:57
所以說安置住宅賠錢賣囉~

; ?: B% N' J& B1 F是的!如果加上土地成本  的確是賠錢賣
9 h, U" C1 }) O* a, D) v
$ ]" k# B& F$ u; P) Q我這樣說 你相信嗎?

天道酬勤

6,7年前，北大的房子全部只賣12.13萬，
更早的都是十萬以下，
9 A# N0 {' ]7 R  K, b! J$ v. k建商一樣賺錢，
你說十五萬是賠錢還是賺錢，
5 y/ i2 `2 C( k, t; R0 {物價是一直在漲，
但水泥和鋼鐵價錢波動不大，
和我們平時民生物價兩回事·····

waynechao651009

天道酬勤 發表於 2015-4-28 21:50
' Y! A0 x* b( ]; g2 I$ C6,7年前，北大的房子全部只賣12.13萬，
更早的都是十萬以下，
建商一樣賺錢，

3 I/ J7 ]# H/ E; B10年前當時北大土地標售最便宜也得要11~12萬/坪,不算土地成本大樓營造成本也要4~6萬/坪,十年前還有買到10萬/坪以下的?請問是買到凶宅嗎?

fig0302

天道酬勤 發表於 2015-4-28 21:50
6,7年前，北大的房子全部只賣12.13萬，
更早的都是十萬以下，
6 n  [, i7 h, O: z+ V1 M. u: z建商一樣賺錢，

% v4 O. \) L7 u" l* l* N建築成本,7.8萬一坪就有了, 當然還是有賺.

podzol

waynechao651009 發表於 2015-4-28 23:47
10年前當時北大土地標售最便宜也得要11~12萬/坪,不算土地成本大樓營造成本也要4~6萬/坪,十年前還有買到10 ...

北大最早最早的房子的確有一坪9~10萬的, 我同事買大學風呂不過12萬.
10幾年前安置宅13萬一坪真的是有點貴. 當年誰會知道房價會翻個2~3倍.
不然就算沒錢也要想辦法借錢買房.

waynechao651009

podzol 發表於 2015-4-29 00:12
% w% z( A. H( P" d5 z$ W0 v北大最早最早的房子的確有一坪9~10萬的, 我同事買大學風呂不過12萬.
( H( ?$ }& }% A10幾年前安置宅13萬一坪真的是有點貴 ...

1 ~0 N9 T" J; E9 ?5 P) v9 y你看到的是路邊貼黃單認賠殺出的買方丟出來的物件才是9-10萬/坪~建商資金雄厚不太可能賣你這個價~都要10萬/坪以上才有賺頭

maykokao

waynechao651009 發表於 2015-4-28 23:47
10年前當時北大土地標售最便宜也得要11~12萬/坪,不算土地成本大樓營造成本也要4~6萬/坪,十年前還有買到10 ...

應該是投資客認賠殺出吧
9 S5 D, ]2 N3 m. e; k在約五年多前,金融風暴末期來看屋
7 [4 B  g5 [! O8 o! x路邊的二手屋開價有10w/p上下的(可能是含車位價)
$ P/ \* f- B. x. m" x
% |7 E# |& ^7 L0 V那時跑了三個建案的接待中心,最低的那建案是開給我們11.X,近12萬
該社區應該有更接近10w/p的吧
- P# H" W% A( G' e5 x+ o
! J0 w: Z8 }* X6 ~- b- L& Y+ p8 s: W8 ]只是小一點加沒有很喜歡,選我們現在的地方

timmy24

水泥和鋼鐵的價錢怎會波動不大?
我知道現在的水泥價格和十年前的確有漲不少,現在工人成本也是比較高,但房屋卻漲得比材料,工作薪資更高得多

lost1103

現在工人成本沒有比較高喔!
. x2 [: E9 i) P6 B$ m我老爸退休前是建築工頭,我小時候寒暑假都會去工地當小雜工(約20年前),當年連工讀生日薪都有1000元,我記得那時師傅級的日薪都2500~3000元,很多都工人都一個月做15天就可以輕鬆養家了,所以工頭每天都要點名,看誰有來誰沒來....沒來的不是跑去釣魚就是跑去喝酒.....
# b3 W* h) v& @7 I
現在師傅級的日薪北部大概2800,南部大概2000....
# \+ [# |+ A' B8 X  ?3 K. Z
薪資基本上是沒動還倒退,漲的是土地成本和原物料,模板`水管`水電材料等等.....都比以前高不少

4 _# r2 @6 y2 n

podzol

waynechao651009 發表於 2015-4-28 23:47
10年前當時北大土地標售最便宜也得要11~12萬/坪,不算土地成本大樓營造成本也要4~6萬/坪,十年前還有買到10 ...

北大最早的建案應該是歐洲系列, 2005年的行情在10~11萬, 商業區最早的是大學風呂行情約12萬, 有興趣的可以去問一下早期的仲介或上網找一下就有了. 而且愛北大上也有投票過, 還有不少人買在10萬以下.
; P) S7 j% d' D( J北大應該是沒有這麼多兇宅吧.


: n9 [& x/ ^  e7 q/ `+ ]https://forum.ibeta.tw/forum.php ... &extra=page%3D2

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=1545099
( \" B1 Q0 x+ K4 Z2 v
) `1 A; T* X2 V2 @8 thttp://home.url.com.tw/index.php ... ASC&body_page=1