居住正義？還是炒房？北大安置宅1字頭 轉賣翻倍賺

herolion

米思糖 發表於 2015-4-27 22:57
$ x. Z9 ]* V6 I& M& }所以說安置住宅賠錢賣囉~

是的!如果加上土地成本  的確是賠錢賣

" t/ r/ F% |- q$ \. \我這樣說 你相信嗎?

天道酬勤

6,7年前，北大的房子全部只賣12.13萬，
更早的都是十萬以下，
建商一樣賺錢，
  _% S6 T- A' t( T6 U" k你說十五萬是賠錢還是賺錢，
& K( L1 e( O* u( w. Z8 S) W  d0 M物價是一直在漲，
但水泥和鋼鐵價錢波動不大，
! ~  o: d0 G  ]8 M0 B4 A: ^和我們平時民生物價兩回事·····

waynechao651009

天道酬勤 發表於 2015-4-28 21:50
1 o& H5 {" E5 p/ S; [6,7年前，北大的房子全部只賣12.13萬，
更早的都是十萬以下，
0 q" Z; i+ P+ F& b, @) Q: ^9 X建商一樣賺錢，

/ P# [7 r! Z" B10年前當時北大土地標售最便宜也得要11~12萬/坪,不算土地成本大樓營造成本也要4~6萬/坪,十年前還有買到10萬/坪以下的?請問是買到凶宅嗎?

fig0302

天道酬勤 發表於 2015-4-28 21:50
, a$ S$ c& r& w' p6,7年前，北大的房子全部只賣12.13萬，
/ I! H% ?4 B2 q6 q, M更早的都是十萬以下，
7 D2 T  D3 {/ F6 e, l7 C建商一樣賺錢，

$ ^: r( P- A' F0 ?* f& O5 q$ g建築成本,7.8萬一坪就有了, 當然還是有賺.

podzol

waynechao651009 發表於 2015-4-28 23:47
8 i5 [0 W/ f+ K- J- z$ @6 e3 z. u10年前當時北大土地標售最便宜也得要11~12萬/坪,不算土地成本大樓營造成本也要4~6萬/坪,十年前還有買到10 ...

北大最早最早的房子的確有一坪9~10萬的, 我同事買大學風呂不過12萬.
# }* j7 W! \7 @0 X  p% W  t) P10幾年前安置宅13萬一坪真的是有點貴. 當年誰會知道房價會翻個2~3倍.
. ^+ J) y+ t# u0 V/ n不然就算沒錢也要想辦法借錢買房.

waynechao651009

podzol 發表於 2015-4-29 00:12
& @' C1 U" m; ]& w, @" N. t北大最早最早的房子的確有一坪9~10萬的, 我同事買大學風呂不過12萬.
: I' C/ J- V8 R: X10幾年前安置宅13萬一坪真的是有點貴 ...

* v, L# e6 f8 ?* D" [! N8 u1 ^你看到的是路邊貼黃單認賠殺出的買方丟出來的物件才是9-10萬/坪~建商資金雄厚不太可能賣你這個價~都要10萬/坪以上才有賺頭

maykokao

waynechao651009 發表於 2015-4-28 23:47
7 d2 o4 s, k5 i( M9 x10年前當時北大土地標售最便宜也得要11~12萬/坪,不算土地成本大樓營造成本也要4~6萬/坪,十年前還有買到10 ...

應該是投資客認賠殺出吧
; h' C! I" ?$ _" l在約五年多前,金融風暴末期來看屋
路邊的二手屋開價有10w/p上下的(可能是含車位價)
/ x* ?* B( D: E0 r3 g4 h
: f# F. c, K1 [! ]0 [4 ?3 ]5 |那時跑了三個建案的接待中心,最低的那建案是開給我們11.X,近12萬
6 Q* Q' N# X; L# M5 |; B2 U* A# f( F該社區應該有更接近10w/p的吧
0 P2 }' ^2 ?: ^( p
$ v* L+ j- h8 ^0 i  ?只是小一點加沒有很喜歡,選我們現在的地方

timmy24

水泥和鋼鐵的價錢怎會波動不大?
我知道現在的水泥價格和十年前的確有漲不少,現在工人成本也是比較高,但房屋卻漲得比材料,工作薪資更高得多

lost1103

7 D9 B* M: v# z; x5 h
, E% M( Y0 I% [; O2 a0 P現在工人成本沒有比較高喔!
0 L: ^5 t& J3 k- M" Q3 {) n我老爸退休前是建築工頭,我小時候寒暑假都會去工地當小雜工(約20年前),當年連工讀生日薪都有1000元,我記得那時師傅級的日薪都2500~3000元,很多都工人都一個月做15天就可以輕鬆養家了,所以工頭每天都要點名,看誰有來誰沒來....沒來的不是跑去釣魚就是跑去喝酒.....
# X" ^% f1 X- f& W, l! Z
現在師傅級的日薪北部大概2800,南部大概2000....
  r( R: x. C- I- x6 b& S- ?
薪資基本上是沒動還倒退,漲的是土地成本和原物料,模板`水管`水電材料等等.....都比以前高不少
6 H! i7 y3 m% W" q& d
2 Z: `1 Y- x1 Y

podzol

waynechao651009 發表於 2015-4-28 23:47
9 m8 H9 V, T! y5 _4 m# i10年前當時北大土地標售最便宜也得要11~12萬/坪,不算土地成本大樓營造成本也要4~6萬/坪,十年前還有買到10 ...

北大最早的建案應該是歐洲系列, 2005年的行情在10~11萬, 商業區最早的是大學風呂行情約12萬, 有興趣的可以去問一下早期的仲介或上網找一下就有了. 而且愛北大上也有投票過, 還有不少人買在10萬以下.
9 z6 R- k: e" t. K北大應該是沒有這麼多兇宅吧.


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