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sugar100 發表於 2015-4-23 23:58 ) E. ]( k& P$ v
1.其區分所有權比例過半數之同意決議行-----即使不具名的方式.仍有可能以同意票數量來模擬推算是否超過所有 ...
2 r, U/ y/ k, t8 d- {$ S, F$ S, _先進 您好
% d3 e# ~1 r) ]. S0 A; Y+ r# [5 j6 i- ~3 y, h! W9 N; I4 J' d) @' l
感謝您的踴躍發言,我這邊解釋如下,供您參照。
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1.其區分所有權比例過半數之同意決議行-----即使不具名的方式.仍有可能以同意票數量來模擬推算是否超過所有權比例過半數吧
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: y7 {$ f- b5 l+ [1 G可以嘗試主張看看,但同意的票數只有53%左右,我覺得這點主張成立的可能性不高,因為反向推估,
5 ~5 z+ r3 t4 u; E這些搞不好都是小坪數的住戶去投同意票數,反而犧牲了大部分擁有大坪數的區分權人的權利," X s, ]" q t6 I( c& l2 S3 |* |
而且事先沒做好,要用模擬推算的方式,於法無據,這只是一種經驗法則而已,法官是否願意採納,
$ O0 T, t; S9 f到時候管委會可以嘗試主張看看。/ j5 k2 e ]* `+ E, T
. k! ?1 [* X, Q% y0 z2 v2.安全門的改裝涉及到共有部分的改良以及拆除-----但是會是屬於重大修繕或改良嗎
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5 X, p: K2 r- `1 C算改良的一種,門都被換掉了不算改良還能算什麼?
2 A' B8 {) s Y( W0 W2 ]當然,假使管委會依然認為不算改良,那就一樣交由法院去認定這樣的事實問題是否屬於改良或者是5 @& J+ N' e" x$ a- C8 |9 `
管委會的權限,假使日後法院認證管委會勝訴,那也可以彌補了規約上註明不清楚的地方。
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3.回收同意書者,每戶發放家樂福禮卷200元----若有例可循.亦可算是五、其他經常性之管理費用。
1 [) w: R0 i. V! x+ T4.2015年的各種活動費用-----很明顯.是屬於其他經常性之管理費用$ u1 E, ?3 x# `0 M6 E) c! S( R) ?" B
1 `: e+ Q& `# b. a$ D這邊我不同意,這算什麼經常性之管理費用,所謂經常性,應該指的是定期所會發生的事情,$ T; n3 ?" P w: |
比如每個月所領收的薪水,這種屬於經常性事件,而發布這個家樂福禮卷明顯屬於不定期的發布行為,4 e: ^2 |+ {# E* G
怎麼可以列為經常性之管理費用。
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另外針對第4點,辦活動跟管理有什麼關係?要用這個管理名目去核銷帳目,我認為會有問題,
3 f/ y$ d' j$ y根本的解決之道是透過區大會的決議修改規約。
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' ?0 J- @; d5 ^/ x$ q我這邊援引最高行政法院91年09月12日91年度判字第1644號判決,內容提及到管理費用通常考量的,
. U8 n% n! c1 M$ r; i; x! f# M是公寓大廈一般性之必要支出費用,請問辦活動屬於公寓大廈一般性之必要支出費用嗎?9 |! a* ?+ t$ k9 T/ S9 \
我認為倒也未必,只是過去都有辦理,所以歷屆來都蕭規曹隨而已,但這樣不一定是正確的事情,
v5 P* p7 V2 X5 H$ i3 [% q: D所以我認為這活動費用不屬於經常性之管理費用。
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6 o3 z2 K5 V' ?. e+ K2 \5.決議通過取消原本物管公司有承攬的代收現金業務----屬住戶共同事務應興應格事項之建議及處理。0 w. o, G R4 a9 k! j6 {" ~' U6 u. I. o
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這邊的處理是否涵蓋變更合約的權利有待商榷,另外,管委會的設置目的是以增進住戶全體共同事務之利益為目的,請問這樣取消了物管中心的工作項目內容,增進了哪一塊?
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% d- D s. w$ q1 U8 i5 T2 |據我所知,是物管公司向管委會反映有住戶利用此一服務搭便車而做網路銷售事業,因此管委會才決議取消,這樣的決議侵害了全體住戶的權益,反而是增進了物管公司的權益,請問取消這個決議之後,有重新跟物管公司議價嗎? 降低服務費用嗎? 取消代收現金之業務,減輕了物管公司的管理責任與項目,理應要重新議價,取得更優惠的價格,但假使都沒有,那此項決議就違背了管委會的設立目的與初衷,這樣的決議由於侵害了全體住戶權益,應當視為無效。. [& F0 `! b. D
% A/ b! A/ ]( _/ J& p8 V從這個項目的變更我從今年三月份的會議紀錄中,看不出來有何者增進全體住戶利益的地方,望先進能解釋一二。# |3 C$ @- g3 }& l* P) T
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/ T3 s0 i! X) ]3 G6.已經提出申請單,並且指出希望明天可以看到相關文件,假使都沒有,那就----這太.....了.說明天要看到文件.就明天一定要給你看.令出必行嗎??.誰拒絕你啊.難道不能3-5天嗎??你乾脆向申請搜索狀好了." ]- Q, L3 J6 y4 B( H2 u
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又不是刑事犯罪,申請搜索狀幹嘛?
0 h& T; M+ {0 j* q9 \至於你說的3-5天,我的理解是不行,因為你認同的等待時間,並不代表我可以認同,我們社區沒有文件調閱管理辦法這類的規定,既然沒有,我就有權力去要求,而且拿一份合約有什麼困難的要到3-5天這麼久,這些資料依照規定要放在檔案室內,假使主委沒空,難道不能委託其他委員去將資料拿給我嗎?一通電話就可以遙控解決的事情,何必拖延這麼久?還是其實都沒放在檔案室裡面?: ?$ }' E0 ^! V& O9 S' f0 ` f
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並且,我已經事先就通知物管我要看了,而主委也已經知道,而主委都有時間要求物管要我填寫資料,怎麼反而沒有時間將資料放在物管中心供我閱覽?依照您這樣說,那主委依照心情美麗與否要求我等到年底看似乎也是可以的囉?
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