永慶葉凌棋：房價，我看是跌定了！

jojoyaro

: C/ B' J& p+ D5 v2 f! a! }: K1 `

旅行的人 發表於 2015-3-19 21:45
你提出的是房仲的資料，不見得多可靠。
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我在台北木柵住了20多年。說的是木柵的事情。

$ ~8 h5 r  f  c! S討論討論....自什麼重實在是讓人摸不著頭緒....有哪一句是冒犯了呢?
% o% X  f# F5 m2 p" K0 T1 [台灣房價走勢圖
& d# b* N& D( e6 R# g# Z5 W其實多查察歷史數據可以釐清一些我們記憶中比較模糊的事
過去的分析跟走勢雖不代表未來
但已經被紀錄下來的,總比口說無憑得好~
也不會去偏離扯太遠....到釣魚台什麼的..orz

不用想太多煩心啦,論壇總是需要討論的
; k9 d6 Q, m. m3 g- P找一些資料也不是特別要打人臉的,只是佐證一些經歷跟記憶~
健全的房市發展本來就該漲跌互見，暴漲時群魔亂舞，房子好壞都齊漲也不太健康...
  [% O4 I4 V1 G' j' n也可以讓比較年輕,剛好沒經歷到的人參考一下~
: \% D& G) C/ f8 `8 s  O
& X/ M4 Q& i- z$ u, O" {$ k

Dora貓

) r; C8 s) k: X# e2 B

旅行的人 發表於 2015-3-19 21:45
! a# C% W0 k# X; N% @6 A3 B你提出的是房仲的資料，不見得多可靠。

* G! m  `3 @$ w! C% x# i我在台北木柵住了20多年。說的是木柵的事情。

/ _( J! H/ |1 g% z. g2 w  r仲介資料是很可靠的
& q3 T" A: E/ @; o$ j尤其是兩家仲介，信義以及永慶
資料都是經由大量數據統計出來的
: C+ D) h# ]; ]. \' e7 \; P

從很多文章就可以判斷出你幾乎只憑印象感覺不看數據的在討論
% O& {; D% `7 v) o, @' F這樣子也沒有任何可以討論的空間，你也只是想聽到你想聽的

4 {9 }! ~0 u5 X% K6 R數據會說話
  J: f! j" r( N& A, N( s$ U
雖然數據每個人看法都不同，但是數據除非惡意造假，不然數據就是種結果..
) E) ]+ h  A  b0 z

您也有提到少子化這點..
我也希望北大少子化，看看現在一堆家長因為學區一直崩潰
我有幾個客戶因為讀不到北大學校就不買了..



; A0 C5 S. D7 R
7 z% N5 p. |9 y9 x3 ehttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... page%3D1&page=5
* Q: _+ }4 A  {4 u2 }
另外你從這篇文章的48樓開始，有提出一些台北市的案子，或是中和區域的案子
跟你印象中的價格其實差蠻多的，而我都是拿實價登錄來做比對。
結果很明顯，實際價格是高過於您的預期的。

再不然到中和、永和的河景新建案(天湛)看看。也就50萬多萬左右。
' x4 l- V6 C0 H: K$ s
實價登錄均價差不多落在63上下最多，足足多了你的印象15萬一坪
9 a, d* g& D) X. P5 V5 T: [  e甚至還有70幾萬的..
6 @) D; N0 g: u  N+ p* s$ r. A
加上總價隨便都三千多萬起，四千五百萬上下是正常，門檻跟北大完全不同..

# w8 ]( v4 e' _- Y0 p

0 B4 E/ W) M# H假使有想要理性討論可以，可是不要只憑藉著印象在討論。
/ x$ F; [( q/ ^+ m& D仲介的社會責任是沒辦法只靠印象，或我以為，我認為，我覺得在跟客戶應對
- t. R1 l0 f: A! s$ j5 D

REYCOVSKY

中和我租過,大勇街那邊, 個人的印象是車流量真的蠻大的,特別是秀朗橋

永和我就不太考慮,實在是太密集了 還有那條永貞路,你可以穿越過永貞路後,在幾個路口後又發現他

至於價格,永和一直都很高,十幾年前同一條路馬路兩邊光門牌中永和之差就可以差一萬

子子

想買房多比較多看屋是正確的，我也是比較很多間才買的
% [+ O6 b- G7 y/ x
. b! b3 j3 z4 G+ N7 ^) ~& I; ?8 Q但說再等等再等等....
請問漲的話會站出來說：當初就是我叫你們再等等的，我來負責！
/ X% @* w: P8 Y: y! \9 k4 V這種話嗎?

7 w1 Y$ z9 @$ \4 q- Q  E買得合情合理，住得舒適開心，我就是自住管他後面跌或漲
還是誰有辦法說，這次跌停點會在哪？下修多少？什麼時間點買？
建議不負責的話別說
9 d, M% `) N9 u& v
＊我自言自語，這是我言論自由，我不需要負責
，大家都很忙碌，不用花時間看，更不用回覆我的內容，請自重＊

三代同堂

投資客已退場，現在想買房的大多是自住客，所以不要把之前炒房的價格加在自住客身上，自住客只想有個窩，投資大大們該放手了～

Dora貓

三代同堂 發表於 2015-3-29 15:58
2 K. f2 J0 ]& p% f7 Y投資客已退場，現在想買房的大多是自住客，所以不要把之前炒房的價格加在自住客身上，自住客只想有個窩，投 ...

比較簡單的問，同樣條件下
+ R* O* l( p% D9 D1 M
. z( t$ I! w: O# k隔壁投資客賣1000萬
" S7 o) v. }  x( e% O
$ x% _7 ^( ?. ]+ U. d( n$ B, ?你會願意賣900萬嗎?

大家集思廣益一下

共勉之
6 {3 o, |) s6 N, ]* W$ b" ?+ S

. p9 a6 L$ M$ _買跟賣的立場都不同，有時候需要站在對方立場。
" E, J) H8 r6 S2 T9 Z
& R& G' G. H7 C: e. @7 f

REYCOVSKY

自住客買了房屋,按照自己常住的心態裝修
  I! V: B9 f9 }6 W4 ^) u: F) Y# ~
, D- ]1 A! q: q. x; V& J/ L+ v- P1 Y一坪成本多個三五萬很常見

. t# m/ l& L) s; k甚至還有更高的
3 |$ w' o$ W% |4 j+ Y& ?3 q7 p
/ F. k" S, w6 k這種成本心態下去賣房,除非隔了十年附近讓房價的漲幅完全覆蓋過去
' g' m( N7 w; Z& m& i
# \; U2 J% @8 ~* j* b  H否則三五年就轉換,就算房價漲兩成,也幾乎賺不到任何錢
' r+ [# {0 _! l9 n' i
但是相對的投資客,就不一樣,
5 H7 R; g" o5 L

旅行的人

時間會證明一切。
( l% H5 @7 {+ q# q$ F; R
# o$ g- ~: O/ K, p3 f明年還有選舉。會不會再有八年陳水扁那種衝撞兩岸關係的夢魘，誰也不知道。
4 s$ _) P1 ~7 n. D5 w
幹活吧！
' X/ j+ L+ B2 L% z/ s; {6 h$ P$ t3 ]+ C
沒有錢。多便宜也買不了。
% _, P8 ~  D; T, E9 f) H- l5 p
8 u. F  x$ k1 m" ]3 l有錢還怕買不到房子嗎？

REYCOVSKY

時間會證明一切

如時間證明2001-2008,多數人都過得比現在好很多


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; ^: L- s( C2 Z+ _/ E

Dora貓

旅行的人 發表於 2015-3-30 10:30
時間會證明一切。

/ V  ~, @5 S: b6 S: c5 c明年還有選舉。會不會再有八年陳水扁那種衝撞兩岸關係的夢魘，誰也不知道。

這快八年的馬囧..

; U! Y4 L5 g0 R3 J台灣人民才生活在水深火熱之中..
+ e. ]% k3 q7 d2 c8 T' I
8 L: Q' x+ f4 s7 i: }數據會說話，人民有感覺。
: k0 f  T& D' d) D: X3 E
) P" w2 [# k& W沒有政治立場，單純最最最客觀的回應。