永慶葉凌棋：房價，我看是跌定了！

jojoyaro

旅行的人 發表於 2015-3-19 21:45
$ V8 O& ]" a: y  q/ @5 O( R* ]你提出的是房仲的資料，不見得多可靠。
2 y: E1 w, X! `4 B( `4 r
' F5 y0 b# M- r( V我在台北木柵住了20多年。說的是木柵的事情。

' I8 {  d9 H, m. w0 R, h
1 c: }6 x# A' Z# a) a+ l討論討論....自什麼重實在是讓人摸不著頭緒....有哪一句是冒犯了呢?
1 u5 |8 c) ?3 a/ {" L台灣房價走勢圖
" u- r5 T& o$ N其實多查察歷史數據可以釐清一些我們記憶中比較模糊的事
過去的分析跟走勢雖不代表未來
但已經被紀錄下來的,總比口說無憑得好~
% M% ~! m; a7 K" ^& }" N4 F也不會去偏離扯太遠....到釣魚台什麼的..orz

不用想太多煩心啦,論壇總是需要討論的
9 p) R, D5 c2 M+ O0 E5 F找一些資料也不是特別要打人臉的,只是佐證一些經歷跟記憶~
" Q- J7 R$ L5 o健全的房市發展本來就該漲跌互見，暴漲時群魔亂舞，房子好壞都齊漲也不太健康...
也可以讓比較年輕,剛好沒經歷到的人參考一下~
- h6 [, V) Z: A+ Y4 S# I
2 F: G/ I  F+ x5 j% H' C$ D7 P

Dora貓

旅行的人 發表於 2015-3-19 21:45
* ~% ]4 p# Y+ H. k$ K+ U0 v你提出的是房仲的資料，不見得多可靠。
7 F' \* z1 s: ~8 _1 @4 d
) l% s1 g( p/ x我在台北木柵住了20多年。說的是木柵的事情。

& r/ w& {; G/ Q+ F
  S/ Z' H, C3 g/ r( {: t/ H4 e仲介資料是很可靠的
* W) K' j  K& c1 r, z尤其是兩家仲介，信義以及永慶
資料都是經由大量數據統計出來的

  p+ w  t4 u$ `" q, m
從很多文章就可以判斷出你幾乎只憑印象感覺不看數據的在討論
這樣子也沒有任何可以討論的空間，你也只是想聽到你想聽的

# o& o7 Y7 r, s0 F* i- M) Z數據會說話
( j8 S6 e! e; B9 W
$ K0 w( E; b% c+ M0 j雖然數據每個人看法都不同，但是數據除非惡意造假，不然數據就是種結果..
4 d8 x0 b* [* v; p, y0 d
: T; G0 v9 r4 n" _* @% K4 K( ]
) P4 q$ E' [# ~您也有提到少子化這點..
7 P$ G7 w' a' \* f) j) K- T% u6 r我也希望北大少子化，看看現在一堆家長因為學區一直崩潰
) |! ^8 {6 h9 D5 y我有幾個客戶因為讀不到北大學校就不買了..

! Q4 {' H1 F) w& j/ C

9 t! q. g7 ]6 j1 l; F* g
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... page%3D1&page=5

7 E+ Z+ k' ~, U2 {, l/ |) j另外你從這篇文章的48樓開始，有提出一些台北市的案子，或是中和區域的案子
跟你印象中的價格其實差蠻多的，而我都是拿實價登錄來做比對。
結果很明顯，實際價格是高過於您的預期的。

再不然到中和、永和的河景新建案(天湛)看看。也就50萬多萬左右。
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實價登錄均價差不多落在63上下最多，足足多了你的印象15萬一坪
甚至還有70幾萬的..
- k7 V& x/ B. _7 m4 B
加上總價隨便都三千多萬起，四千五百萬上下是正常，門檻跟北大完全不同..


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; f) D- W0 |2 U7 a1 ?假使有想要理性討論可以，可是不要只憑藉著印象在討論。
% y/ e3 ^; R8 [. f+ V仲介的社會責任是沒辦法只靠印象，或我以為，我認為，我覺得在跟客戶應對

REYCOVSKY

中和我租過,大勇街那邊, 個人的印象是車流量真的蠻大的,特別是秀朗橋
- u+ X1 ]$ j  P# Y+ b4 I+ |: q9 |. a
永和我就不太考慮,實在是太密集了 還有那條永貞路,你可以穿越過永貞路後,在幾個路口後又發現他

7 m9 b- U* @& q9 n' @" |* a4 B* q& z至於價格,永和一直都很高,十幾年前同一條路馬路兩邊光門牌中永和之差就可以差一萬

子子

想買房多比較多看屋是正確的，我也是比較很多間才買的
5 a' G! }8 ]) S
0 g/ Z0 A8 J& h4 M1 n但說再等等再等等....
, @8 j+ G4 m" Z8 }' Y, Q( r+ O, }請問漲的話會站出來說：當初就是我叫你們再等等的，我來負責！
6 q. d9 }! f8 y: T* d' q, t; I這種話嗎?
0 q7 L1 q2 t% k
% s- P( J. [# c" N/ h買得合情合理，住得舒適開心，我就是自住管他後面跌或漲
還是誰有辦法說，這次跌停點會在哪？下修多少？什麼時間點買？
建議不負責的話別說

  |1 }1 ~; y6 S& Y1 X4 L＊我自言自語，這是我言論自由，我不需要負責
, @  k1 c6 y8 ]0 Y: d8 e( h，大家都很忙碌，不用花時間看，更不用回覆我的內容，請自重＊

三代同堂

投資客已退場，現在想買房的大多是自住客，所以不要把之前炒房的價格加在自住客身上，自住客只想有個窩，投資大大們該放手了～

Dora貓

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三代同堂 發表於 2015-3-29 15:58
投資客已退場，現在想買房的大多是自住客，所以不要把之前炒房的價格加在自住客身上，自住客只想有個窩，投 ...

9 z1 i) x; t% ?8 u% X
/ f- e! S& r- w: ~: p4 \$ p  W比較簡單的問，同樣條件下

隔壁投資客賣1000萬
$ k$ i  k* ~% s4 \2 b
. n5 p) D' m8 j; O% Q, W/ p9 k你會願意賣900萬嗎?

  @2 j( I1 `5 K" T: e2 r6 a大家集思廣益一下

6 h- D% {1 ^0 q* [; {共勉之

6 A/ p6 b4 u% k$ g9 m& S$ }) v
8 A3 t: `8 m* ]% b% v" w9 s買跟賣的立場都不同，有時候需要站在對方立場。

REYCOVSKY

自住客買了房屋,按照自己常住的心態裝修
0 f& p: |' O; D' j
一坪成本多個三五萬很常見
+ \/ V& i& w& Z$ M9 L3 n
甚至還有更高的

2 H; o8 d( g! H+ Q$ B- |5 M/ }這種成本心態下去賣房,除非隔了十年附近讓房價的漲幅完全覆蓋過去

否則三五年就轉換,就算房價漲兩成,也幾乎賺不到任何錢
! I( j- |- _; j
但是相對的投資客,就不一樣,

4 i$ v0 Q+ ~4 K  q9 Y0 L

旅行的人

時間會證明一切。

明年還有選舉。會不會再有八年陳水扁那種衝撞兩岸關係的夢魘，誰也不知道。
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7 K1 d. h1 |8 p0 w- n幹活吧！
; \0 r2 }# D. S. r
沒有錢。多便宜也買不了。
) P0 B* W5 |0 M$ s! `
- }, S9 ^& ]/ o2 z有錢還怕買不到房子嗎？

REYCOVSKY

時間會證明一切
% |0 B; N$ x0 I. t
如時間證明2001-2008,多數人都過得比現在好很多



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Dora貓

旅行的人 發表於 2015-3-30 10:30
時間會證明一切。

明年還有選舉。會不會再有八年陳水扁那種衝撞兩岸關係的夢魘，誰也不知道。

這快八年的馬囧..
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- l, C$ N. r. U/ T! C* Z3 L台灣人民才生活在水深火熱之中..

數據會說話，人民有感覺。

沒有政治立場，單純最最最客觀的回應。