永慶葉凌棋：房價，我看是跌定了！

jojoyaro

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旅行的人 發表於 2015-3-19 21:45
4 g& j% Y4 y& R1 ]" I你提出的是房仲的資料，不見得多可靠。
! b, E0 g3 j4 t
我在台北木柵住了20多年。說的是木柵的事情。

8 F* o8 b" l9 E, {9 G3 c9 t) L討論討論....自什麼重實在是讓人摸不著頭緒....有哪一句是冒犯了呢?
台灣房價走勢圖
其實多查察歷史數據可以釐清一些我們記憶中比較模糊的事
過去的分析跟走勢雖不代表未來
9 T4 Y) }0 a5 T5 s但已經被紀錄下來的,總比口說無憑得好~
# k. s9 h7 a6 @* Z" Z+ P6 V1 Q- K也不會去偏離扯太遠....到釣魚台什麼的..orz

不用想太多煩心啦,論壇總是需要討論的
0 ]' M) C* V+ T3 U- T找一些資料也不是特別要打人臉的,只是佐證一些經歷跟記憶~
健全的房市發展本來就該漲跌互見，暴漲時群魔亂舞，房子好壞都齊漲也不太健康...
也可以讓比較年輕,剛好沒經歷到的人參考一下~

Dora貓

0 o! q& Y. E6 R" T; J$ e3 q

旅行的人 發表於 2015-3-19 21:45
- ~( l" b% f) l7 w! a$ _你提出的是房仲的資料，不見得多可靠。
+ V4 o' w) J% k0 i- y
我在台北木柵住了20多年。說的是木柵的事情。

% C/ v: t! ]# Q7 ]. ~. e
仲介資料是很可靠的
# }8 Z# L: X( U) q尤其是兩家仲介，信義以及永慶
! [+ o' @% p! s) k" L" E% w+ y5 t資料都是經由大量數據統計出來的
- S  k0 ]: W2 b/ H& c7 o

/ K) ~- h$ O* `0 j% K從很多文章就可以判斷出你幾乎只憑印象感覺不看數據的在討論
這樣子也沒有任何可以討論的空間，你也只是想聽到你想聽的
8 {+ s! y; I) C2 G6 ^/ f1 S
數據會說話

雖然數據每個人看法都不同，但是數據除非惡意造假，不然數據就是種結果..
9 o! M9 y* @) [) R

& ?) N1 P& a- J, @' k0 T& c您也有提到少子化這點..
" y6 p# U& ]2 [  o我也希望北大少子化，看看現在一堆家長因為學區一直崩潰
我有幾個客戶因為讀不到北大學校就不買了..


7 T) u; l$ T+ N6 z  o- }: o! w  }

https://forum.ibeta.tw/forum.php ... page%3D1&page=5

另外你從這篇文章的48樓開始，有提出一些台北市的案子，或是中和區域的案子
8 G2 E* U" s' r. X" B跟你印象中的價格其實差蠻多的，而我都是拿實價登錄來做比對。
結果很明顯，實際價格是高過於您的預期的。

再不然到中和、永和的河景新建案(天湛)看看。也就50萬多萬左右。

實價登錄均價差不多落在63上下最多，足足多了你的印象15萬一坪
甚至還有70幾萬的..
+ A! v3 S0 h# v. s
加上總價隨便都三千多萬起，四千五百萬上下是正常，門檻跟北大完全不同..



假使有想要理性討論可以，可是不要只憑藉著印象在討論。
仲介的社會責任是沒辦法只靠印象，或我以為，我認為，我覺得在跟客戶應對
& R" Y7 f8 J# W4 L

REYCOVSKY

中和我租過,大勇街那邊, 個人的印象是車流量真的蠻大的,特別是秀朗橋

0 S( i! @# `- P7 K& J4 \永和我就不太考慮,實在是太密集了 還有那條永貞路,你可以穿越過永貞路後,在幾個路口後又發現他
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至於價格,永和一直都很高,十幾年前同一條路馬路兩邊光門牌中永和之差就可以差一萬

子子

想買房多比較多看屋是正確的，我也是比較很多間才買的
/ b: S. C1 Q$ L) p: p$ n/ p6 \" a6 p
但說再等等再等等....
請問漲的話會站出來說：當初就是我叫你們再等等的，我來負責！
這種話嗎?

買得合情合理，住得舒適開心，我就是自住管他後面跌或漲
1 g3 g# U2 n; ?  q還是誰有辦法說，這次跌停點會在哪？下修多少？什麼時間點買？
建議不負責的話別說
2 q# r" Z% A& G1 ^  w6 k- C* K
* z! }4 q. ~/ Y( r＊我自言自語，這是我言論自由，我不需要負責
，大家都很忙碌，不用花時間看，更不用回覆我的內容，請自重＊

三代同堂

投資客已退場，現在想買房的大多是自住客，所以不要把之前炒房的價格加在自住客身上，自住客只想有個窩，投資大大們該放手了～

Dora貓

三代同堂 發表於 2015-3-29 15:58
5 H8 b- Y& I* W0 D投資客已退場，現在想買房的大多是自住客，所以不要把之前炒房的價格加在自住客身上，自住客只想有個窩，投 ...

比較簡單的問，同樣條件下
6 Z$ @" h. T/ w2 z
) w6 u3 m' f( k4 w) y5 h隔壁投資客賣1000萬
: E" ^9 O/ C) `6 m6 b
$ s: b9 K( T, o" c- m你會願意賣900萬嗎?

2 O: e0 l% ]8 u/ f+ x7 B* G大家集思廣益一下

. U8 k! W1 I4 z$ d. k) J$ F共勉之
7 W& p( r- s  R

買跟賣的立場都不同，有時候需要站在對方立場。

" W: _- `. `- R

REYCOVSKY

自住客買了房屋,按照自己常住的心態裝修

一坪成本多個三五萬很常見

甚至還有更高的
8 M, N: Z  v7 q" K
這種成本心態下去賣房,除非隔了十年附近讓房價的漲幅完全覆蓋過去

否則三五年就轉換,就算房價漲兩成,也幾乎賺不到任何錢

但是相對的投資客,就不一樣,
/ C- D! Q* C; r) a

旅行的人

時間會證明一切。
* i7 K$ ~- w7 X
' Y1 V' w( q- M" t# N. {8 ^+ g明年還有選舉。會不會再有八年陳水扁那種衝撞兩岸關係的夢魘，誰也不知道。
# Q1 ]$ p/ `& x7 z& o
幹活吧！
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沒有錢。多便宜也買不了。
6 g7 E8 w- [: Q) l8 D# K
; z* K1 J; q) N3 R有錢還怕買不到房子嗎？

REYCOVSKY

時間會證明一切
2 D6 E$ z; I  @/ A8 F
如時間證明2001-2008,多數人都過得比現在好很多
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1 E3 l  Y. H6 v/ O% A9 p& U
! F' s  c  [' z! d

Dora貓

旅行的人 發表於 2015-3-30 10:30
7 N% S# x$ F  R( a: H5 S; @( F時間會證明一切。

5 u7 L: h$ `: f# v9 F6 b6 L( G  e明年還有選舉。會不會再有八年陳水扁那種衝撞兩岸關係的夢魘，誰也不知道。

這快八年的馬囧..
  ^- m* L3 R( B0 A9 ?
" Y) O+ F8 n. k% ?台灣人民才生活在水深火熱之中..

% ^5 d" H4 H0 y) o, g5 \, r! P數據會說話，人民有感覺。

  O6 ^/ U! V# s5 I" r5 p: |' U沒有政治立場，單純最最最客觀的回應。