永慶葉凌棋：房價，我看是跌定了！

jojoyaro

旅行的人 發表於 2015-3-19 21:45
你提出的是房仲的資料，不見得多可靠。
- N- W# a. B: D) o
1 ]) A# ]2 c9 v: y9 W/ O- L我在台北木柵住了20多年。說的是木柵的事情。

討論討論....自什麼重實在是讓人摸不著頭緒....有哪一句是冒犯了呢?
台灣房價走勢圖
其實多查察歷史數據可以釐清一些我們記憶中比較模糊的事
過去的分析跟走勢雖不代表未來
* n6 h& G& B9 [; g% Z但已經被紀錄下來的,總比口說無憑得好~
也不會去偏離扯太遠....到釣魚台什麼的..orz
7 q- ^& D5 s( B5 e4 S5 W4 L
不用想太多煩心啦,論壇總是需要討論的
7 T9 ^; {! |- o; A& D1 n找一些資料也不是特別要打人臉的,只是佐證一些經歷跟記憶~
健全的房市發展本來就該漲跌互見，暴漲時群魔亂舞，房子好壞都齊漲也不太健康...
* w$ [0 ?+ u) L/ v, i* r+ |也可以讓比較年輕,剛好沒經歷到的人參考一下~
4 C$ D6 A$ L2 o0 l! M% z" F* ~7 M

Dora貓

旅行的人 發表於 2015-3-19 21:45
你提出的是房仲的資料，不見得多可靠。
) x, `0 l7 p: n# T% B7 F5 z/ ^0 I
我在台北木柵住了20多年。說的是木柵的事情。

; E' ^! s' d' M5 M6 w( C) D: N# v
3 E& c6 o: U4 {! R# N. K/ ]% T9 k仲介資料是很可靠的
尤其是兩家仲介，信義以及永慶
, C) I8 ~( p& \資料都是經由大量數據統計出來的

1 G& }6 n0 o6 B$ I( k0 Y6 E
  K0 n! U# s5 f5 e# a% h7 J從很多文章就可以判斷出你幾乎只憑印象感覺不看數據的在討論
- E# v* O% f: l. d* l! B9 V這樣子也沒有任何可以討論的空間，你也只是想聽到你想聽的
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數據會說話
! q8 T1 ~% B) \0 ~& T# k/ Z
雖然數據每個人看法都不同，但是數據除非惡意造假，不然數據就是種結果..

% b* R$ ~5 T0 r; E% y% M
" Q" f  e$ s- R) g  j您也有提到少子化這點..
我也希望北大少子化，看看現在一堆家長因為學區一直崩潰
我有幾個客戶因為讀不到北大學校就不買了..
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( }2 R6 i6 P  P5 B7 v3 ?: ]( shttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... page%3D1&page=5

/ C! Z0 I4 r& t. V; Q+ P另外你從這篇文章的48樓開始，有提出一些台北市的案子，或是中和區域的案子
跟你印象中的價格其實差蠻多的，而我都是拿實價登錄來做比對。
( F2 q) \7 r6 F3 S4 g結果很明顯，實際價格是高過於您的預期的。

再不然到中和、永和的河景新建案(天湛)看看。也就50萬多萬左右。
- T3 A1 P2 f, e; x! v+ g$ k
實價登錄均價差不多落在63上下最多，足足多了你的印象15萬一坪
2 V/ J* C) ~& q0 A6 T3 N甚至還有70幾萬的..
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9 ]1 O7 d# F' a  q* [- f- o9 o加上總價隨便都三千多萬起，四千五百萬上下是正常，門檻跟北大完全不同..

+ i5 b9 [+ A( V7 E$ z! D

假使有想要理性討論可以，可是不要只憑藉著印象在討論。
仲介的社會責任是沒辦法只靠印象，或我以為，我認為，我覺得在跟客戶應對
* v9 E) z' {0 f7 @2 W! @/ p

REYCOVSKY

中和我租過,大勇街那邊, 個人的印象是車流量真的蠻大的,特別是秀朗橋
) w  W0 J, X: A% H+ [
永和我就不太考慮,實在是太密集了 還有那條永貞路,你可以穿越過永貞路後,在幾個路口後又發現他
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0 O: J/ f$ a( C至於價格,永和一直都很高,十幾年前同一條路馬路兩邊光門牌中永和之差就可以差一萬

子子

想買房多比較多看屋是正確的，我也是比較很多間才買的
6 V* A. E' s& R; R& \# Z& C* Z9 J4 n
; s- _6 \" t9 d% R- h但說再等等再等等....
請問漲的話會站出來說：當初就是我叫你們再等等的，我來負責！
這種話嗎?
2 u0 K( n; W$ _7 {
買得合情合理，住得舒適開心，我就是自住管他後面跌或漲
7 O& t' ^9 P" \" I還是誰有辦法說，這次跌停點會在哪？下修多少？什麼時間點買？
9 X1 L, o( C& q5 z, L/ w建議不負責的話別說

5 p6 S( Y2 u) o% l＊我自言自語，這是我言論自由，我不需要負責
，大家都很忙碌，不用花時間看，更不用回覆我的內容，請自重＊

三代同堂

投資客已退場，現在想買房的大多是自住客，所以不要把之前炒房的價格加在自住客身上，自住客只想有個窩，投資大大們該放手了～
8 [3 h. Z% l( L

Dora貓

3 @7 \4 b0 o" K$ f9 {. S, i6 r' C, S

三代同堂 發表於 2015-3-29 15:58
) G7 f# F3 |. ?/ P7 \# ]投資客已退場，現在想買房的大多是自住客，所以不要把之前炒房的價格加在自住客身上，自住客只想有個窩，投 ...

; D+ a0 }9 I$ P* I# d" I比較簡單的問，同樣條件下
. @( ]1 m4 d% p6 a2 X8 @5 R
隔壁投資客賣1000萬

你會願意賣900萬嗎?
6 @5 G* ?0 \6 m0 o
大家集思廣益一下

共勉之

/ O- v7 M0 c* f2 E+ r" u
* v8 q  ^5 e3 ~% `買跟賣的立場都不同，有時候需要站在對方立場。

REYCOVSKY

自住客買了房屋,按照自己常住的心態裝修

一坪成本多個三五萬很常見

甚至還有更高的

) b7 B$ Y+ i$ \; f$ i, O這種成本心態下去賣房,除非隔了十年附近讓房價的漲幅完全覆蓋過去

6 ]: g* e  p2 p+ e* A- n7 ~否則三五年就轉換,就算房價漲兩成,也幾乎賺不到任何錢
- ?) D' n2 ^/ [) {
但是相對的投資客,就不一樣,
* q# L5 d3 Z4 ?% y0 V; v

旅行的人

時間會證明一切。
' I1 D9 f( K% o5 S
明年還有選舉。會不會再有八年陳水扁那種衝撞兩岸關係的夢魘，誰也不知道。

幹活吧！
$ e. }9 Y# D+ O" g3 ]3 {+ r  N0 @
沒有錢。多便宜也買不了。
1 l* C$ a6 N9 o( S
有錢還怕買不到房子嗎？

REYCOVSKY

時間會證明一切

7 V  w  }9 |' z  z  F. k如時間證明2001-2008,多數人都過得比現在好很多


+ J, m2 o1 F. l

Dora貓

旅行的人 發表於 2015-3-30 10:30
時間會證明一切。
/ I" m; f4 B- P8 C- u, H; J/ X! S
明年還有選舉。會不會再有八年陳水扁那種衝撞兩岸關係的夢魘，誰也不知道。

8 [; f7 ^% V6 M- X4 y1 F這快八年的馬囧..
- }; n6 _' T: X2 K0 Y
台灣人民才生活在水深火熱之中..
+ K( S$ D& _# ~
數據會說話，人民有感覺。
3 ~1 E1 u8 C. h0 k
沒有政治立場，單純最最最客觀的回應。