永慶葉凌棋：房價，我看是跌定了！

jojoyaro

& g  O% c* j; ?- @

旅行的人 發表於 2015-3-19 21:45
  J1 y( Y- q& l$ ?- y8 M) R你提出的是房仲的資料，不見得多可靠。

我在台北木柵住了20多年。說的是木柵的事情。

討論討論....自什麼重實在是讓人摸不著頭緒....有哪一句是冒犯了呢?
2 `- t# a  r/ C1 ]# F  r0 m台灣房價走勢圖
3 R5 l" W  a" F0 o- o其實多查察歷史數據可以釐清一些我們記憶中比較模糊的事
過去的分析跟走勢雖不代表未來
! M8 f9 c& C" Y9 u* G但已經被紀錄下來的,總比口說無憑得好~
  o4 }2 t' r' J. Y# |% R也不會去偏離扯太遠....到釣魚台什麼的..orz
- h$ j1 p( `# L( y7 Y* t  A
不用想太多煩心啦,論壇總是需要討論的
找一些資料也不是特別要打人臉的,只是佐證一些經歷跟記憶~
4 u- w" M  N3 X健全的房市發展本來就該漲跌互見，暴漲時群魔亂舞，房子好壞都齊漲也不太健康...
也可以讓比較年輕,剛好沒經歷到的人參考一下~

9 n/ p5 U; s: I$ J  D, b* [- t* d

Dora貓

旅行的人 發表於 2015-3-19 21:45
你提出的是房仲的資料，不見得多可靠。

我在台北木柵住了20多年。說的是木柵的事情。

  G: o: O1 Q& `5 r, V
仲介資料是很可靠的
尤其是兩家仲介，信義以及永慶
4 Y( o4 ~0 V. z) X. \資料都是經由大量數據統計出來的


( [* F+ _; n4 o8 c從很多文章就可以判斷出你幾乎只憑印象感覺不看數據的在討論
這樣子也沒有任何可以討論的空間，你也只是想聽到你想聽的
8 a7 @+ b' d6 b/ ~2 U2 a
2 ?' ]( u9 \& `$ s9 P4 F, D/ a. X數據會說話

雖然數據每個人看法都不同，但是數據除非惡意造假，不然數據就是種結果..
8 Q! `, h# t  E# {

* a! P( ~) z% u1 A& b6 [您也有提到少子化這點..
2 k9 \1 ?, I, d7 M' K我也希望北大少子化，看看現在一堆家長因為學區一直崩潰
& x3 w+ l5 }  w* t+ e我有幾個客戶因為讀不到北大學校就不買了..

; X) V: \0 v( Y$ A1 o. A


/ W1 ]3 \1 R2 Hhttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... page%3D1&page=5
6 X0 G9 r1 n1 @3 `
另外你從這篇文章的48樓開始，有提出一些台北市的案子，或是中和區域的案子
0 X4 q* ]+ T' c  w8 |跟你印象中的價格其實差蠻多的，而我都是拿實價登錄來做比對。
結果很明顯，實際價格是高過於您的預期的。

再不然到中和、永和的河景新建案(天湛)看看。也就50萬多萬左右。

3 H& R0 J* `: H' O5 k  N實價登錄均價差不多落在63上下最多，足足多了你的印象15萬一坪
% x( C: i7 A: o  H% X3 D* G4 \甚至還有70幾萬的..

+ G8 j# b2 X5 D- {. W4 P加上總價隨便都三千多萬起，四千五百萬上下是正常，門檻跟北大完全不同..
* d/ y3 m& v0 R/ L. q1 X0 j

8 B. E, ]) a% a& W3 U  h" r9 N
假使有想要理性討論可以，可是不要只憑藉著印象在討論。
仲介的社會責任是沒辦法只靠印象，或我以為，我認為，我覺得在跟客戶應對

REYCOVSKY

中和我租過,大勇街那邊, 個人的印象是車流量真的蠻大的,特別是秀朗橋

) A  b( n' j( @3 e$ _永和我就不太考慮,實在是太密集了 還有那條永貞路,你可以穿越過永貞路後,在幾個路口後又發現他

至於價格,永和一直都很高,十幾年前同一條路馬路兩邊光門牌中永和之差就可以差一萬

子子

想買房多比較多看屋是正確的，我也是比較很多間才買的
" D/ M: F. ?3 G* G* M$ ]
但說再等等再等等....
1 h/ l* Z; ]  i/ R  B6 v3 U2 ~' z: t請問漲的話會站出來說：當初就是我叫你們再等等的，我來負責！
這種話嗎?

買得合情合理，住得舒適開心，我就是自住管他後面跌或漲
還是誰有辦法說，這次跌停點會在哪？下修多少？什麼時間點買？
5 F; w/ q1 `" X: v9 U; v建議不負責的話別說

9 c/ M4 }( [! w＊我自言自語，這是我言論自由，我不需要負責
( t8 [: w8 Y* w$ M9 K  @) f8 P，大家都很忙碌，不用花時間看，更不用回覆我的內容，請自重＊

三代同堂

投資客已退場，現在想買房的大多是自住客，所以不要把之前炒房的價格加在自住客身上，自住客只想有個窩，投資大大們該放手了～
3 J# x, ~! S6 c5 \  w6 U) T0 |

Dora貓

, k9 p4 ?1 Y- ^- N

三代同堂 發表於 2015-3-29 15:58
7 B5 l* _% t0 s+ M' J( Y投資客已退場，現在想買房的大多是自住客，所以不要把之前炒房的價格加在自住客身上，自住客只想有個窩，投 ...

: s  j% j% u' s4 w3 X
比較簡單的問，同樣條件下
5 L5 k# R) J. i: d7 O+ F
隔壁投資客賣1000萬

你會願意賣900萬嗎?

9 M+ T9 ^+ C* J: `8 B大家集思廣益一下
) k" P$ K! G5 g( @
5 N0 R* u# z$ k共勉之
) @6 Q5 q; d8 b* U
, t0 b- B+ v8 j; a8 c
買跟賣的立場都不同，有時候需要站在對方立場。
( o  Z  _2 Y* C7 I

REYCOVSKY

自住客買了房屋,按照自己常住的心態裝修
+ U) W: ~% e+ A) }: b# o
3 e& E1 L/ [* G) \一坪成本多個三五萬很常見
- Z+ Q5 m2 b2 H2 ]9 J' _
# `2 N) n7 o! `8 M( w4 ]甚至還有更高的
/ I- u& R5 W7 [9 x1 }0 o3 k
8 ?. Y# D5 ~& e  q2 j/ p這種成本心態下去賣房,除非隔了十年附近讓房價的漲幅完全覆蓋過去

3 ]( Y# @2 `; B" h3 `4 |& i否則三五年就轉換,就算房價漲兩成,也幾乎賺不到任何錢
) C" L4 ]# d/ N' d+ i
, `* v4 g8 {- E* o但是相對的投資客,就不一樣,
3 b- l1 x  a2 c: ?7 O. m" s8 J

旅行的人

時間會證明一切。

明年還有選舉。會不會再有八年陳水扁那種衝撞兩岸關係的夢魘，誰也不知道。
5 B' x6 Z) @" T9 D$ O2 ?- `
幹活吧！
1 }$ m1 y. d) O0 S9 D
) R' X. Q$ n! a8 ^, }+ \9 P沒有錢。多便宜也買不了。
7 B: [5 x% i2 z# ~' b* X+ T& y
$ R$ H% ]! b7 [8 W有錢還怕買不到房子嗎？

REYCOVSKY

時間會證明一切
0 H& |; O4 Z4 x2 U5 J; I$ h
! Q, U$ I' s: M5 p, w! D4 q如時間證明2001-2008,多數人都過得比現在好很多

7 O$ K9 Y2 W; [
* v2 }7 M- r6 K4 H. y

Dora貓

旅行的人 發表於 2015-3-30 10:30
時間會證明一切。

明年還有選舉。會不會再有八年陳水扁那種衝撞兩岸關係的夢魘，誰也不知道。

/ W# e; l& Y% Z4 c+ b這快八年的馬囧..
0 l$ e+ }- C, Y
9 v* M4 ~4 b# [, o台灣人民才生活在水深火熱之中..
. U3 Z7 P, n6 w  ]) a
數據會說話，人民有感覺。
; G1 l! v$ T% }0 K- D/ d0 |
沒有政治立場，單純最最最客觀的回應。