永慶葉凌棋：房價，我看是跌定了！

jojoyaro

旅行的人 發表於 2015-3-19 21:45
你提出的是房仲的資料，不見得多可靠。

1 R/ o1 g8 R  A' ^我在台北木柵住了20多年。說的是木柵的事情。

& m% ~, ^1 g9 p4 ]" g討論討論....自什麼重實在是讓人摸不著頭緒....有哪一句是冒犯了呢?
. E) t9 {% i( j. ]$ w5 M) G6 ~台灣房價走勢圖
" k. t" O" l8 Q/ f( \7 v其實多查察歷史數據可以釐清一些我們記憶中比較模糊的事
過去的分析跟走勢雖不代表未來
+ q* W# p5 J; i! k  q( H但已經被紀錄下來的,總比口說無憑得好~
也不會去偏離扯太遠....到釣魚台什麼的..orz

  G7 c  c" }% ]+ j: d2 D  `" _不用想太多煩心啦,論壇總是需要討論的
& U5 R0 u& L/ h" p4 e! ^$ K" K! m找一些資料也不是特別要打人臉的,只是佐證一些經歷跟記憶~
8 P3 @- z" r/ i6 g4 J健全的房市發展本來就該漲跌互見，暴漲時群魔亂舞，房子好壞都齊漲也不太健康...
* N" |0 m) J/ ^7 z" \也可以讓比較年輕,剛好沒經歷到的人參考一下~

Dora貓

旅行的人 發表於 2015-3-19 21:45
你提出的是房仲的資料，不見得多可靠。

" e% p8 W4 p  V4 y$ l我在台北木柵住了20多年。說的是木柵的事情。

5 B( X) x/ Y" x$ _' Q
3 k3 n) t' ^3 i1 Y仲介資料是很可靠的
- C' I( m  {" _0 ?& U& w4 R6 ]8 ]: U尤其是兩家仲介，信義以及永慶
* K3 N5 l, b; l1 n6 {0 `! A資料都是經由大量數據統計出來的

' M: p6 \6 }' V) l
從很多文章就可以判斷出你幾乎只憑印象感覺不看數據的在討論
7 c8 L! e+ Q. a7 Z" c) x這樣子也沒有任何可以討論的空間，你也只是想聽到你想聽的
! _. b. z+ p" x5 f* ^
& c+ @% {6 f  E% _( C& m; M4 u數據會說話

) |4 K" V: g& |雖然數據每個人看法都不同，但是數據除非惡意造假，不然數據就是種結果..

  A& H# q2 F3 i" F
您也有提到少子化這點..
我也希望北大少子化，看看現在一堆家長因為學區一直崩潰
$ M& R* `" v% f7 u7 F我有幾個客戶因為讀不到北大學校就不買了..
+ P8 |8 B. c4 K
  ]3 e) m! Z* a
5 ^1 _6 s. h: s8 K; S
* v& q0 n4 d4 {; r% ]! l$ ?
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... page%3D1&page=5

另外你從這篇文章的48樓開始，有提出一些台北市的案子，或是中和區域的案子
跟你印象中的價格其實差蠻多的，而我都是拿實價登錄來做比對。
! W( L. ~9 n: L& \- ^5 L6 |結果很明顯，實際價格是高過於您的預期的。

, i4 q' w- I8 l  r5 t4 _再不然到中和、永和的河景新建案(天湛)看看。也就50萬多萬左右。

實價登錄均價差不多落在63上下最多，足足多了你的印象15萬一坪
甚至還有70幾萬的..
& H/ B- }) {" Z" @- W0 L$ Y9 F0 l
1 F+ z$ U6 E. J+ c, Q2 Y. Z加上總價隨便都三千多萬起，四千五百萬上下是正常，門檻跟北大完全不同..

! D7 X2 G' m, c. I

假使有想要理性討論可以，可是不要只憑藉著印象在討論。
' _4 a0 o* k- g# o仲介的社會責任是沒辦法只靠印象，或我以為，我認為，我覺得在跟客戶應對
% }$ Q- u6 D5 q: v  {! l" `

REYCOVSKY

中和我租過,大勇街那邊, 個人的印象是車流量真的蠻大的,特別是秀朗橋

$ i! p  u( g" a2 a  p永和我就不太考慮,實在是太密集了 還有那條永貞路,你可以穿越過永貞路後,在幾個路口後又發現他
; ^! H+ t: g* g! T' ], n3 d# S5 Z
至於價格,永和一直都很高,十幾年前同一條路馬路兩邊光門牌中永和之差就可以差一萬

子子

想買房多比較多看屋是正確的，我也是比較很多間才買的

但說再等等再等等....
4 C; v$ A2 q# G( o1 x( B請問漲的話會站出來說：當初就是我叫你們再等等的，我來負責！
% e) v, D: ~- O7 `這種話嗎?
% u" J  T) }' U* k3 d. F
% ~% L8 K$ P4 S. r買得合情合理，住得舒適開心，我就是自住管他後面跌或漲
9 c3 B& }* k" l, H" v還是誰有辦法說，這次跌停點會在哪？下修多少？什麼時間點買？
建議不負責的話別說

! z2 m) E- b/ A" c5 C＊我自言自語，這是我言論自由，我不需要負責
，大家都很忙碌，不用花時間看，更不用回覆我的內容，請自重＊

三代同堂

投資客已退場，現在想買房的大多是自住客，所以不要把之前炒房的價格加在自住客身上，自住客只想有個窩，投資大大們該放手了～
; {$ F3 u" a: d# s* ~+ e

Dora貓

' R2 J) C1 ^0 K* U+ h, M. c7 E+ U

三代同堂 發表於 2015-3-29 15:58
投資客已退場，現在想買房的大多是自住客，所以不要把之前炒房的價格加在自住客身上，自住客只想有個窩，投 ...

0 f- `- a' }3 }
. p# |8 s3 q2 h" E$ O. j4 P6 x比較簡單的問，同樣條件下

# m: R6 u8 L6 V$ O! S隔壁投資客賣1000萬

$ E. A4 w9 d- u. G3 C  o( X( P你會願意賣900萬嗎?

, F- P; A2 y! F$ e  l. S大家集思廣益一下
( N7 s7 v& J# M  \) i5 F! q: s7 s
3 E3 b% W) V; T: X4 c- q. t共勉之


$ l; [( j: ]! ]& A* \  \4 R, s買跟賣的立場都不同，有時候需要站在對方立場。
8 c) H6 l  n( C5 Z

REYCOVSKY

自住客買了房屋,按照自己常住的心態裝修
# y+ c& m5 @1 g  M8 u% ^
- w. Y8 [/ R& A6 }  o一坪成本多個三五萬很常見
! m0 E$ Q9 k# E/ w2 |- Q8 x
甚至還有更高的
- K- H  T% K8 s/ @' X% ~
! V; `* |+ ?3 s( \- |: R: X這種成本心態下去賣房,除非隔了十年附近讓房價的漲幅完全覆蓋過去

. K0 W- w# c, p$ [) ?否則三五年就轉換,就算房價漲兩成,也幾乎賺不到任何錢

但是相對的投資客,就不一樣,

旅行的人

時間會證明一切。

; S/ z2 h* q, R4 g' N明年還有選舉。會不會再有八年陳水扁那種衝撞兩岸關係的夢魘，誰也不知道。
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幹活吧！

沒有錢。多便宜也買不了。

有錢還怕買不到房子嗎？

REYCOVSKY

時間會證明一切
8 E# k$ L$ }+ D9 Z, G) _
# }( f( A0 n2 Q+ t如時間證明2001-2008,多數人都過得比現在好很多
+ z. i/ V( R, m0 K% |& {
! L* P3 Y; U) b9 v: q
: }' r2 D+ _/ x4 J" w3 K( x

Dora貓

旅行的人 發表於 2015-3-30 10:30
1 Z! @! @" {5 ~5 q1 B& G1 h時間會證明一切。
; c6 w- c, |- p# S+ i' r/ n& ?; t$ r
/ K6 y! A4 B5 x! y6 n/ X6 o$ s明年還有選舉。會不會再有八年陳水扁那種衝撞兩岸關係的夢魘，誰也不知道。

這快八年的馬囧..
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, t. A- {# N8 I; ^+ T台灣人民才生活在水深火熱之中..

  o/ X, g0 f. ~' F數據會說話，人民有感覺。

沒有政治立場，單純最最最客觀的回應。