永慶葉凌棋：房價，我看是跌定了！

jojoyaro

旅行的人 發表於 2015-3-19 21:45
) t- i3 t; E$ y/ X( ^1 J你提出的是房仲的資料，不見得多可靠。
4 Q- d$ _3 c1 z9 A
我在台北木柵住了20多年。說的是木柵的事情。

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討論討論....自什麼重實在是讓人摸不著頭緒....有哪一句是冒犯了呢?
9 N+ \) V1 x1 q' F( t台灣房價走勢圖
其實多查察歷史數據可以釐清一些我們記憶中比較模糊的事
過去的分析跟走勢雖不代表未來
! i8 B, j5 V9 j! J" U  j# A但已經被紀錄下來的,總比口說無憑得好~
1 e! q" f2 [2 q. M0 G6 U( R- H9 ?- n( e; n也不會去偏離扯太遠....到釣魚台什麼的..orz
- F- N- z! ?% v" ~* ?$ O8 m
不用想太多煩心啦,論壇總是需要討論的
找一些資料也不是特別要打人臉的,只是佐證一些經歷跟記憶~
健全的房市發展本來就該漲跌互見，暴漲時群魔亂舞，房子好壞都齊漲也不太健康...
也可以讓比較年輕,剛好沒經歷到的人參考一下~
, w+ c5 k* R! x3 v/ q

Dora貓

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旅行的人 發表於 2015-3-19 21:45
你提出的是房仲的資料，不見得多可靠。
$ U6 i1 @% Y$ Y. I, a, W/ y
我在台北木柵住了20多年。說的是木柵的事情。

, \! D. P, l/ \' e& g4 f
仲介資料是很可靠的
0 Q2 |5 i. s, T4 P) z; b; S尤其是兩家仲介，信義以及永慶
' ?" h: f2 {- u! A資料都是經由大量數據統計出來的


, W* w) j* p% {, `" y從很多文章就可以判斷出你幾乎只憑印象感覺不看數據的在討論
% j0 {6 z9 F4 N6 V$ b; R  m$ X這樣子也沒有任何可以討論的空間，你也只是想聽到你想聽的

數據會說話
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. f8 V* l. }5 @雖然數據每個人看法都不同，但是數據除非惡意造假，不然數據就是種結果..
- ~, B# _  i* S# n5 h' |5 ]) ?8 C

您也有提到少子化這點..
# G1 {& [0 m- Q  U4 I# D, r我也希望北大少子化，看看現在一堆家長因為學區一直崩潰
我有幾個客戶因為讀不到北大學校就不買了..
2 M5 b0 I! {5 ~. ]$ P1 h

( I$ p- A1 d* b! d6 v

0 S+ J3 E2 w1 o8 [) |  F0 ihttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... page%3D1&page=5

& \2 ^2 o; G) T1 ~2 S. E! B- D另外你從這篇文章的48樓開始，有提出一些台北市的案子，或是中和區域的案子
- R- o, Y- O$ O  T6 U2 m- ?- D跟你印象中的價格其實差蠻多的，而我都是拿實價登錄來做比對。
結果很明顯，實際價格是高過於您的預期的。
) V0 [7 ?6 d2 m$ I/ {) W
再不然到中和、永和的河景新建案(天湛)看看。也就50萬多萬左右。

5 n4 M6 ?% t8 F1 f/ D. ^實價登錄均價差不多落在63上下最多，足足多了你的印象15萬一坪
甚至還有70幾萬的..
# P* Q8 m' a# @" f: j6 |" u& O5 H) p( l0 `
加上總價隨便都三千多萬起，四千五百萬上下是正常，門檻跟北大完全不同..

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2 U8 s# H3 u6 K3 g) [假使有想要理性討論可以，可是不要只憑藉著印象在討論。
仲介的社會責任是沒辦法只靠印象，或我以為，我認為，我覺得在跟客戶應對

REYCOVSKY

中和我租過,大勇街那邊, 個人的印象是車流量真的蠻大的,特別是秀朗橋

7 l# f0 r. G* y7 J7 d3 {永和我就不太考慮,實在是太密集了 還有那條永貞路,你可以穿越過永貞路後,在幾個路口後又發現他
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3 r8 ?3 ^1 ~2 [$ b& W1 q至於價格,永和一直都很高,十幾年前同一條路馬路兩邊光門牌中永和之差就可以差一萬

子子

想買房多比較多看屋是正確的，我也是比較很多間才買的
, F; J  B0 P1 o8 |2 Q/ [! ~, A
但說再等等再等等....
請問漲的話會站出來說：當初就是我叫你們再等等的，我來負責！
這種話嗎?
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買得合情合理，住得舒適開心，我就是自住管他後面跌或漲
* [9 K# n6 ]2 h7 _6 U/ c還是誰有辦法說，這次跌停點會在哪？下修多少？什麼時間點買？
建議不負責的話別說

＊我自言自語，這是我言論自由，我不需要負責
，大家都很忙碌，不用花時間看，更不用回覆我的內容，請自重＊

三代同堂

投資客已退場，現在想買房的大多是自住客，所以不要把之前炒房的價格加在自住客身上，自住客只想有個窩，投資大大們該放手了～

Dora貓

三代同堂 發表於 2015-3-29 15:58
投資客已退場，現在想買房的大多是自住客，所以不要把之前炒房的價格加在自住客身上，自住客只想有個窩，投 ...

( d4 k* \" W6 D; c/ _6 A- v' Q2 x比較簡單的問，同樣條件下
2 A( `" w8 i) t1 C# z
隔壁投資客賣1000萬

) I: X& M% a) J0 v( {( j3 D你會願意賣900萬嗎?
( ]3 J8 }! ]8 M, R9 y' O
大家集思廣益一下
% Y6 {0 u. r: a* `" K5 J
共勉之

5 |5 C* N, s7 s9 c6 L# @
買跟賣的立場都不同，有時候需要站在對方立場。

REYCOVSKY

自住客買了房屋,按照自己常住的心態裝修
0 d3 k2 x2 y' ~* j3 V3 q( A
3 Y3 r8 X. f" L/ }6 e- V一坪成本多個三五萬很常見

甚至還有更高的
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這種成本心態下去賣房,除非隔了十年附近讓房價的漲幅完全覆蓋過去

! }$ n/ s) X/ Y* z$ G+ v9 |否則三五年就轉換,就算房價漲兩成,也幾乎賺不到任何錢
6 m- n8 V" T% {3 D1 Q' m- b
但是相對的投資客,就不一樣,
9 }1 B+ Z9 u: q" T8 J3 f

旅行的人

時間會證明一切。

2 a5 O  O' r! F8 {* q明年還有選舉。會不會再有八年陳水扁那種衝撞兩岸關係的夢魘，誰也不知道。
, ^; ^( E1 B, t& x
幹活吧！
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沒有錢。多便宜也買不了。

有錢還怕買不到房子嗎？

REYCOVSKY

時間會證明一切

- g* M% c% A# |; y' \3 N0 o! K& K如時間證明2001-2008,多數人都過得比現在好很多
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Dora貓

旅行的人 發表於 2015-3-30 10:30
9 N5 \* ~. _2 L時間會證明一切。
# b) |* V3 ?# R$ c
明年還有選舉。會不會再有八年陳水扁那種衝撞兩岸關係的夢魘，誰也不知道。

這快八年的馬囧..
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台灣人民才生活在水深火熱之中..

3 k/ s7 A% g, M( @2 B6 o數據會說話，人民有感覺。

8 A* G1 W1 m- I8 t+ U6 V8 t$ z" V) S沒有政治立場，單純最最最客觀的回應。