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[房屋交流] 北大還有人買低於30萬的嗎

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發表於 2015-2-6 19:53:09 |只看該作者
嗯....僅供參考) h* J( b: {% ~* D  Z$ K- J) X! u* c4 p
有個客人說北大跌了1成....
* s+ N. r6 Y0 K目前大約在26~27....(當然我想他指的不是新建案~)
北大藥局 三峽區大義路9號 TEL:0226738535
慢性病處方箋調劑各大醫院診所牙科免費領藥

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發表於 2015-2-7 10:57:58 |只看該作者
買北大特區的房子...
$ X' Y5 T+ h7 @7 |* g+ t我只有一句話可說.... y; j5 [! T4 ^/ R( V4 B6 f0 d
早買早「享受」...1 t! S4 E$ Z  K/ w8 }" V1 n
享受住的品質...7 L4 @* j2 d4 @3 l! P% G% p
享受住的升值...6 M% ~1 Q0 Z; m
同事 N 年前買北大特區遠雄的某建案...4 k" D) _6 M1 x7 G4 H
靠著收租賺的錢...目前已賺到當初房價的一半了...
  v- ?* _" S9 C2 T! X  Z6 n! S再租個10年...我想他就擁有一間價值千萬以上,不花一毛錢的房子了...
, ]9 [+ Z/ H0 h7 q1 i* X2 }. `$ h4 }
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發表於 2015-2-8 07:29:45 |只看該作者
本文章最後由 Tony 於 2015-2-8 09:10 編輯 : _" K: j$ Q& w- e
danny_chang 發表於 2015-2-7 10:57
% ?, H6 X  g4 u; A1 n1 @0 e, @# x8 }買北大特區的房子...* u- |9 d9 e2 V' ?
我只有一句話可說...
/ ~& |2 u2 G$ t  v9 m早買早「享受」...
: D6 [4 ^% Q5 `2 a+ \  `- \# l
* l; Y2 \8 ^, A
昨天我家隔壁空屋有仲介帶客來看
& `! S' f5 U8 j8 Y( l% L4房+車位+豪華裝潢+家電家具,
# `1 B" `' o' u( K3 T/ D  f' }% ]- Z開價1700W,而買家出16??W但談不攏6 i/ \0 c) Z3 _7 Q. I* U% V
0 V2 i' _( R. n- a
但我知道6年前,他們跟建商買也不過730W左右(我也是那時買的)5 o1 T8 |- }1 {3 T7 f
雖然這幾年一直都沒人住,但是這一差價,將近八九百萬
" J+ m+ o4 k7 z可是一般人十幾二十年薪水總和,還得不吃不喝才湊的齊4 V0 L( q8 k1 [: ?+ [2 H# H. Q

, g) a) @8 G5 O+ Y真的很好賺。
8 F, S: G! @' c' ]$ e* j

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發表於 2015-2-8 12:30:47 |只看該作者
Tony 發表於 2015-2-8 07:29 " V2 E1 G8 {4 U1 B0 `
昨天我家隔壁空屋有仲介帶客來看
% Z8 E) ^7 }0 x& I1 K! B6 i4房+車位+豪華裝潢+家電家具," O# z$ x, r( k- _4 S5 V2 k6 l1 k
開價1700W,而買家出16??W但談不攏

- G3 k2 ~/ y! l8 F沒有人知道...房價可以在短短的幾年內狂飆到目前的價位...
% V1 S& Q2 L# ~! R5 r當初北大特區的荒涼...一坪不到 10 萬,那時還要考慮好久好久...+ Q5 M4 `, {5 w# S
不過我同事是三峽土生土長的在地人,遠雄的某建案剛好在他家附近,走幾步路就到了...
: m- N1 R7 X: z! j他想到以後成家、小孩父母幫忙帶或是照顧父母都方便,就不考慮太多,直接買...  k4 R' q/ L$ v6 C, M2 n
他也沒想到會變如此高,一切都是命呀...哈
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發表於 2015-2-8 15:00:21 |只看該作者
herolion 發表於 2015-2-6 17:49 : t9 P! s$ w  s! j9 w; ], _
國慶路的太子無論兩房或三房幾乎都接近30萬
6 f( b' j2 z& w- q) t比一些在特區內的建案還高! u4 H' B/ c' _. G1 L9 M
這倒是比較讓我意外 ...
2 A" S1 g" m9 A) M8 E- F
國慶路太子不在特區?

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發表於 2015-2-8 21:15:06 |只看該作者
本文章最後由 Tony 於 2015-2-8 22:57 編輯 6 k$ `! P! P0 I5 [( u
danny_chang 發表於 2015-2-8 12:30 % x; H6 n" E/ O' E$ m9 D
沒有人知道...房價可以在短短的幾年內狂飆到目前的價位.... Z( h2 z; D$ ^# `) G
當初北大特區的荒涼...一坪不到 10 萬,那時還 ...
. |  S& O9 m) A: |

, e$ p6 j" A, }什麼時候房價會在高點?+ g2 s* Z: R5 {8 s9 J$ y
好像幾十年來大家都在找,但都會區房價只有波段,沒有哪個地方跌過太多: n* F( O+ A+ e
5,6年前,M01上一堆唱衰北大的,什麼野狗多/空屋多/雜草多/房仲多/空氣差....
5 x% ^) s0 z! P9 V2 E6 Y還一堆人演雙簧,一搭一唱的說即將腰斬到10萬以下' n9 u7 C1 b; Y  U$ Z* h
就連愛北大都混進來幾個唱衰的,到處損住戶。4 \* |3 J0 v2 o* r! {6 D
那時我都已經入住了,就是等著看這些人好戲。! t* i& s! ^# M  G: x) B- c

& j! l- k. L6 F/ }$ I/ P6 H7 D1 z- Q: i事實證明,這些人眼光是錯了,如果當時有人信他們,現在大概捶心肝了
/ s2 U$ c* }5 X" g0 ~感謝2007~8年金融海嘯,以及政府的三波2000億收惠房貸4 s" R6 Z( R  H# y. {" E' F
讓早先購買的人,不是省到(自住)就是賺到(投資)* j0 @4 C  l; P
( s2 p) n; O- r  t3 W, x* C9 W
2009年我買的時候,北大有1/3是空地,1/3是工程,只有1/3完工入住
9 M" T$ `8 e9 `$ |; P6 ~: Q$ T3 o4 m1 B吃喝玩樂都是很大的問題,連個超商都要跑500公尺外
& n  T' K* w* d8 K! o) b" Y' _當時一坪買10萬出頭,很多人說不值,包含我同事等,
4 O  i5 ^. b. P% n: J是啊,當時這裡荒涼和多有不便,不過很寧靜。
6 ?. e/ G) T/ i4 c但是現在都對我說:[你賺到了],5 M- E+ }1 M/ g0 S" r9 G2 M
我都糾正他們說:[我是省到了,沒賣自住賺什麼]. \! @4 r& H# p6 }
. C- i# t# ]% e1 X) V! z5 W
6年過去了,這裡人口多到上下班會塞車。
0 l8 A* K$ k$ m3 u$ m北大的房子,30W我覺得是誇張,但誰知道以後會如何,
* R1 h" L0 J7 w* e; D搞不好過幾年以後30W都買不到。
  F# O# w5 y4 a% O: V6 s5 M* Y$ n* \" N5 ^
當年若狠一點買個兩間,現在賣一間套現,可能連房貸都不用付了; \6 H: p; F8 K" P) N/ ?
千金難買早知道!

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發表於 2015-2-8 21:51:41 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-8 22:01 編輯
3 z" ]2 S; w8 c3 G; o  x0 [6 F  p* y: b- y0 w+ Z& m# J! `! {; a
講個比較簡單的論述給大家參考+ X& `& O. W. ~4 E/ W" l2 E6 ^
* X, x7 D0 n) w% v9 s( U
不過先說我是仲介哦,要聽不聽自己參考。
, f* m) U7 H) E: G
* l$ ~! v- y2 M+ b, ^# E
3 d2 x8 z6 N! d0 s: uSARS、金融風暴房價都有跌過。
1 _- c* r  R5 Z. A( X( k4 q* G6 X  Z& q( J: f. C
在往前推四五十年,房子也全都有跌過,不管是幾年為一期的循環。
2 ^% ?) L1 w% a7 u
- f6 K6 S# \+ i6 [' U; Y4 |& Z+ {1 I' R; _: Z  y
所以要等到什麼時候才要買房子??. |# P* A. T5 y4 A8 p4 A! J" W
3 k  y5 f) c1 r; x3 D
十年、二十年、三十年還是四十年?
  ^. X* t0 j. Z$ e2 D4 ]! t" f/ l0 v

* L, A* d" H8 |9 o, x7 G6 j等跌的客戶總是認為自己最聰明。- \# ?! `' l2 h  k& x) c
, r0 D/ u' M; g1 T: \
但等到最後永遠都是發現自己是最_的那一個。
, N, ^2 @# t+ r6 ^* d7 [4 {
4 S5 p7 o( O0 t# |3 K8 P6 x5 P1 \8 t% Z% @9 b. n" o: V7 J
當初一坪10萬,嫌沒環境
: q3 e" O* j! w, I1 B8 Q+ G4 e# x8 V8 L0 P" v" H& f
當初一坪20萬,嫌沒機能
( x9 a4 D. |) z2 g  k2 D3 E" t
; G% ?: }" h7 B0 Q1 x現在一坪30萬,嫌價格高# a4 d2 G" a4 v/ N' R4 D

4 \/ C/ N4 I8 X+ `- h+ p6 `那還要再等到什麼時候呢?! V- Y. A* ?8 k
3 S$ f) [  _- s0 H' L3 A) T
/ r; Q( @' c4 A3 l1 ~0 L9 z( t4 t
常有客戶提到,當初才買十萬,現在賣十五萬要偷笑了拉。! n7 _( K7 I1 s8 W% Z' R/ `
' ]" v# x2 n' G' \# m4 q. w
小陳常反問當初十萬怎麼不買?1 v# j0 O/ s5 L
' B4 D. j$ X7 n5 O: L5 J) B
況且,全北大沒有一個屋主現在會願意用十五萬來賣。: ?# k, p; o4 n9 y" F
(有意願的屋主請馬上連絡我,我有一萬組買方不用看屋況可簽約。
, [' t9 I' l4 C: T! h: F
/ M$ E# W# ^. z; g7 v4 K. |
8 N. v: h4 ]  C9 s再且現在北大價格條件好的哪會低於35萬?6 F+ r: H1 o/ J& K4 I
$ x! a: b  [/ k& x1 X. F) S1 e

' r! w- `9 e) g5 i: A7 S再來看看之前勇於買房子以及等待的客戶之間的差別* L) K/ H2 u8 j9 `7 ]4 r
2 T) T" e6 ~  t; {" f5 }
七八年前花了一百萬買房子,現在都還有能力換大坪數。5 ?( R1 ^- E; H7 h3 g) }" W
0 e5 e$ F& c- T8 p3 [: F
七八年前拿了一百萬放在銀行,現在連頭期款都付不出來。. i' c* E) P; @4 `6 w8 q% l) H
) x  b" x( q9 p% x) j9 u" S( _# F6 f

  N9 l$ e: L& F) b( l這就是最最最大的差異,任何房市只要時間一拉長,哪有在賠錢的。  N' X; M+ N; A/ b

$ _8 R& @$ d9 p1 D5 A. f; R. Q現在熱錢到處印,美國、歐洲、日韓、中國,甚至是台灣自己
" ?9 s3 z4 s! m8 b  L/ u
6 e  Z9 _' v3 G, e& C! H通膨這麼嚴重,房價要怎麼跌,都是利用政治、政策面去影響消費者信心假打房
+ ?' Y2 d  d& H1 b' L3 f
7 ^- I, H7 ]9 n/ R所以別在聽信名嘴、政客,例如張金鶚、花敬群、SWAY這種沒任何建樹,不負責任的發言' W. t0 R! t, K0 S& ]% X

% M8 {$ V% _* B$ V. Z現在這個時間點,有需要就買。沒有需要想這麼多幹嘛。8 r+ H# U) c# L4 |& \  z; M
  H* y7 V& n  E  O3 u, \

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本文章最後由 danny_chang 於 2015-2-9 10:37 編輯 ! m1 o& j' y. G/ j# H2 B% m
Tony 發表於 2015-2-8 21:15 - j( U& Y: E9 j  t# ]
什麼時候房價會在高點?
; c2 o5 V$ x# h4 p3 A* o' Z好像幾十年來大家都在找,但都會區房價只有波段,沒有哪個地方跌過太多
9 \% U3 H  A) B! ]5,6年前 ...
5 w/ S6 r$ {# D1 Q. ]1 q! m" G
8 s$ o+ |7 H; R/ y! f5 M$ ^
北大特區認識的人中...真的有人這樣子做耶...在北大買二間房,一間自住,一間投資...
& S" z: u' a5 L- ~& s7 l現在一間已經賣掉了...他也是不花一毛錢,就擁有一間千萬宅的例子耶...3 Q6 T. c: V( V! f
真羨繤他的投資眼光,真的是千金難買早知道...
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發表於 2015-2-9 11:42:50 |只看該作者
喜歡就出手 如果在等我實在也不知道等多久
: l$ @2 y$ P( H$ l其實我也很愛看名嘴政客說再等等再等等  等了好久還是只看到價錢一直往上 (感覺在聽他們講心安的...)  
: j% E0 |  m$ ?/ R但實在是等不下去了 因為我實在有需求要住 喜歡就買 就出價 但買屋一定要做功課 絕對不是隨便出價9 V3 \! p3 h  W
誰都想買便宜(我也是) 但真的看到合用 就出價不管是跟屋主談還是跟仲介 但絕對別買免強的價錢 9 X) w" @+ s+ S. O& p) b1 j* I7 ]

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danny_chang 發表於 2015-2-9 10:32 $ z9 }# D9 y( d
北大特區認識的人中...真的有人這樣子做耶...在北大買二間房,一間自住,一間投資...* P, v0 v/ g1 P# k
現在一間已經賣掉了 ...
4 b2 l$ r, _; h0 ^
千金難買早知道...
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