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[房屋交流] 北大還有人買低於30萬的嗎

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發表於 2015-2-6 19:53:09 |只看該作者
嗯....僅供參考
3 f: D3 z3 c  W  ~* j5 i有個客人說北大跌了1成....5 U9 O( t/ f, U8 p; q
目前大約在26~27....(當然我想他指的不是新建案~)
北大藥局 三峽區大義路9號 TEL:0226738535
慢性病處方箋調劑各大醫院診所牙科免費領藥

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發表於 2015-2-7 10:57:58 |只看該作者
買北大特區的房子...2 t5 y. K# W7 H; k/ K: ]
我只有一句話可說...
0 D, J% K. @2 y& {- w  U/ Q早買早「享受」...
) W# T2 v5 N. r- _2 S2 {# k享受住的品質...5 C2 ?7 r9 n3 \/ S
享受住的升值...% }1 }$ U1 Q1 Y8 r* H& }
同事 N 年前買北大特區遠雄的某建案...
* K) _' c$ |% Y/ p3 U靠著收租賺的錢...目前已賺到當初房價的一半了...7 |6 h& g* x1 h* J- D" g8 P9 _
再租個10年...我想他就擁有一間價值千萬以上,不花一毛錢的房子了...0 e+ _1 ?6 E, p/ e, a& ?6 a
Just do It ...

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發表於 2015-2-8 07:29:45 |只看該作者
本文章最後由 Tony 於 2015-2-8 09:10 編輯
* _! U2 K( z; R
danny_chang 發表於 2015-2-7 10:57 9 w; Z: {0 u. z$ V+ s, o- K
買北大特區的房子...
& Z* \7 |/ a8 d1 i8 H我只有一句話可說..., _5 q& |3 M4 s9 x' p8 {8 t2 f- b
早買早「享受」...
1 n2 D' c1 n6 ]- v% m

6 C. f+ R4 P7 W+ J. x, U3 A昨天我家隔壁空屋有仲介帶客來看9 G/ F' w1 F- r3 J
4房+車位+豪華裝潢+家電家具,
  O4 K9 O8 [2 A8 l開價1700W,而買家出16??W但談不攏  f! R  j; C  n, N9 U1 q
1 s( F* @4 ]- \* l: i
但我知道6年前,他們跟建商買也不過730W左右(我也是那時買的)
# [8 Q. f& @' r5 b  H: I雖然這幾年一直都沒人住,但是這一差價,將近八九百萬$ o  G5 L, a% B; B; {
可是一般人十幾二十年薪水總和,還得不吃不喝才湊的齊' y1 B1 F1 @: C

! p8 O5 U. r& w9 V真的很好賺。
- ]) K5 O. z/ p- S4 r0 v1 I+ x6 J* ^  A

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發表於 2015-2-8 12:30:47 |只看該作者
Tony 發表於 2015-2-8 07:29 - x. B0 K( Y  ^& b
昨天我家隔壁空屋有仲介帶客來看
3 Q. S. m, ?# \0 C7 a+ U4房+車位+豪華裝潢+家電家具,: d0 l, X. q1 l* P* {& j4 c7 V
開價1700W,而買家出16??W但談不攏

9 j- n: ~  A3 }/ [% u+ U& v沒有人知道...房價可以在短短的幾年內狂飆到目前的價位...5 v. x* Q3 W# P
當初北大特區的荒涼...一坪不到 10 萬,那時還要考慮好久好久...
. Y% A( T* R. f( H  d' X) w不過我同事是三峽土生土長的在地人,遠雄的某建案剛好在他家附近,走幾步路就到了...  ?4 t7 S0 h4 j. W. w; a: W
他想到以後成家、小孩父母幫忙帶或是照顧父母都方便,就不考慮太多,直接買...7 g) u1 M6 Y/ x
他也沒想到會變如此高,一切都是命呀...哈
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發表於 2015-2-8 15:00:21 |只看該作者
herolion 發表於 2015-2-6 17:49 , O4 Q0 x" _3 @4 y! w8 j3 P; ~4 x/ n, B
國慶路的太子無論兩房或三房幾乎都接近30萬
! r/ Z7 ^8 q2 _7 S) `比一些在特區內的建案還高' T: d- G5 T2 W2 D  @
這倒是比較讓我意外 ...
$ h( B" E9 r6 y1 E& @: X( ?
國慶路太子不在特區?

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發表於 2015-2-8 21:15:06 |只看該作者
本文章最後由 Tony 於 2015-2-8 22:57 編輯 & q, S9 D, @9 N+ c
danny_chang 發表於 2015-2-8 12:30
1 N4 p& z0 }# N0 b$ w1 r% Z沒有人知道...房價可以在短短的幾年內狂飆到目前的價位...
, [9 o4 M& L' B3 k6 [. D當初北大特區的荒涼...一坪不到 10 萬,那時還 ...

  I7 f) H% W6 X- [- o. q5 h: u. [1 [) a7 u
什麼時候房價會在高點?
& u' l/ U- }* K  s5 \( c; `好像幾十年來大家都在找,但都會區房價只有波段,沒有哪個地方跌過太多6 x, J3 W& T" p/ ]% p4 H
5,6年前,M01上一堆唱衰北大的,什麼野狗多/空屋多/雜草多/房仲多/空氣差....5 l: R/ T$ d' V/ a" ^0 b. I
還一堆人演雙簧,一搭一唱的說即將腰斬到10萬以下7 n+ M& n1 Y1 H# v% x: x
就連愛北大都混進來幾個唱衰的,到處損住戶。
# B% b5 s9 I7 r  L$ G! `/ n那時我都已經入住了,就是等著看這些人好戲。0 E7 U. W: ?% y% c+ M
4 j2 g" w* O$ w
事實證明,這些人眼光是錯了,如果當時有人信他們,現在大概捶心肝了
* ~# `6 h# N- v+ M6 m感謝2007~8年金融海嘯,以及政府的三波2000億收惠房貸% _# R8 @' s  I5 a6 x
讓早先購買的人,不是省到(自住)就是賺到(投資)
$ }7 a) E" {1 b& K2 Q5 G
) {* M! ~& I3 Y# W2009年我買的時候,北大有1/3是空地,1/3是工程,只有1/3完工入住
% a) y8 X& y0 s吃喝玩樂都是很大的問題,連個超商都要跑500公尺外
* Q1 C  M" o# H當時一坪買10萬出頭,很多人說不值,包含我同事等,: x* M+ _( b6 ~2 i2 d- Q# k3 l
是啊,當時這裡荒涼和多有不便,不過很寧靜。
* \8 X/ t% B/ W6 t& [- q8 c; _% b但是現在都對我說:[你賺到了],$ ]: U2 h+ k& c, u7 y0 k
我都糾正他們說:[我是省到了,沒賣自住賺什麼]' m, e  E; q/ {& q" ~/ ^: [" H+ r
, X/ ]& X, ], C5 \+ f
6年過去了,這裡人口多到上下班會塞車。: y; N/ z0 |! m5 z; |. `1 D7 H; |
北大的房子,30W我覺得是誇張,但誰知道以後會如何,& w' H& |+ A, l% j1 c
搞不好過幾年以後30W都買不到。3 u& E5 {5 u0 a7 h$ @( ?1 ?3 G8 e+ j
" ?2 \! `% B; q" g+ }$ J& A
當年若狠一點買個兩間,現在賣一間套現,可能連房貸都不用付了
, y2 \$ I3 R, \. ?+ X& P千金難買早知道!

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發表於 2015-2-8 21:51:41 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-8 22:01 編輯
0 v/ M" d3 o4 d1 G5 z8 Q; a2 V1 J
講個比較簡單的論述給大家參考
. i9 s2 Q  s: r" p9 w) B
6 o# G2 J- |& w不過先說我是仲介哦,要聽不聽自己參考。3 G5 |& r9 ~! R& `5 Z; `. \

1 x7 U4 E1 X! Y$ m  p  r
1 ]2 n. d4 e. P' ^SARS、金融風暴房價都有跌過。
* L( }- @' W2 G" N$ M8 l9 Y# ?! v5 ~
在往前推四五十年,房子也全都有跌過,不管是幾年為一期的循環。: M1 P) f1 o" p  `; S! n

' c6 i4 W7 P! S, a
( G5 J9 n/ A) a; X8 i5 m4 U所以要等到什麼時候才要買房子??  i7 n: [1 ?7 _% b" e
# E5 u' r; v6 E
十年、二十年、三十年還是四十年?* j& ^6 J, ^2 y4 `* i
9 B9 f0 p8 u+ `+ `  Q
' P9 ~9 @) I/ P" l5 l" b$ w/ P+ a
等跌的客戶總是認為自己最聰明。1 H1 F! N- T6 _" m( I4 g  x# e4 e! n

& P  ]9 ~4 @) e: V+ i0 }6 O; r但等到最後永遠都是發現自己是最_的那一個。2 N# m- K- ~" S

1 U$ w, I9 a& [5 J+ C' J0 O; K
/ B' P' N3 f! @- k+ t當初一坪10萬,嫌沒環境$ m: P! W  k, F
* ^3 Q0 P! i7 J5 \9 U3 A
當初一坪20萬,嫌沒機能- T+ i) K) ]4 e; s

$ |+ y3 l2 v0 S/ T) P2 ^# x現在一坪30萬,嫌價格高' _+ {& E$ L8 l' [+ q, ~

; l9 v4 \8 p7 ^+ e那還要再等到什麼時候呢?" F7 i+ W: z6 s: i6 r, U
' q& ^/ p+ C2 |# q2 P, N
$ R4 z( v6 c5 z+ m, |3 n' m
常有客戶提到,當初才買十萬,現在賣十五萬要偷笑了拉。
9 \$ Z9 t4 c. {+ a' t# k2 l" V9 A9 v# d+ \
小陳常反問當初十萬怎麼不買?
" I$ \3 @& J+ u! S
( C# d$ _5 P! o況且,全北大沒有一個屋主現在會願意用十五萬來賣。, K: W- w2 l* Q
(有意願的屋主請馬上連絡我,我有一萬組買方不用看屋況可簽約。
! G$ S1 E" g" h, Z4 l
+ Q0 {* O8 O+ j8 H) l4 a" n) n" H6 l# L! F2 P, u* H- O4 w' Q
再且現在北大價格條件好的哪會低於35萬?
  j( E/ |' H/ b0 q5 k- p6 C% l7 H
& K; Y1 E, U& `& g. a1 Q6 n' {' B! K$ j0 z
再來看看之前勇於買房子以及等待的客戶之間的差別, f& h+ E, @$ ~% }3 b

! Y6 D5 N/ I4 b8 q7 Q9 c七八年前花了一百萬買房子,現在都還有能力換大坪數。0 X0 G/ r7 b* q) [. y( ~5 p

, c5 ^6 G. w7 F9 T8 d七八年前拿了一百萬放在銀行,現在連頭期款都付不出來。
4 Z' B: G' j2 R$ s6 b3 D' z. T/ B3 w/ l$ M

+ x0 g# S( n0 q" r. j2 W/ p1 f3 b這就是最最最大的差異,任何房市只要時間一拉長,哪有在賠錢的。
* ?/ D" T! j# e& b/ R- Y
6 @+ m; m! @5 W現在熱錢到處印,美國、歐洲、日韓、中國,甚至是台灣自己5 u5 P4 ^0 J/ ?; z+ k% r
) C. ^6 S) F1 x, m: Z9 N
通膨這麼嚴重,房價要怎麼跌,都是利用政治、政策面去影響消費者信心假打房% C; \- P3 `0 q

! b5 H4 V( K# f. _5 g所以別在聽信名嘴、政客,例如張金鶚、花敬群、SWAY這種沒任何建樹,不負責任的發言& J5 \2 G2 D( l9 a! t2 o

; L% ~! _4 z- y% j, h* Q現在這個時間點,有需要就買。沒有需要想這麼多幹嘛。
  B! y& V: k! g: l& T8 w) f  \. m; i. M7 ^" }+ I

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發表於 2015-2-9 10:32:54 |只看該作者
本文章最後由 danny_chang 於 2015-2-9 10:37 編輯 2 N. d  ]* D! J
Tony 發表於 2015-2-8 21:15 ( P: h5 M3 N/ b# F8 Y3 Z. V: Q7 J
什麼時候房價會在高點?
; c3 ^) }+ t& N- v1 A' N! d) n好像幾十年來大家都在找,但都會區房價只有波段,沒有哪個地方跌過太多9 W7 w# L0 g! D1 z. ?( ^+ h
5,6年前 ...
; _; H% Q6 g' r! r
# b1 Q- d3 W+ K+ R8 Y
北大特區認識的人中...真的有人這樣子做耶...在北大買二間房,一間自住,一間投資...
8 p9 A% f0 @/ s7 _1 S/ u' g1 D: ~現在一間已經賣掉了...他也是不花一毛錢,就擁有一間千萬宅的例子耶...2 b2 S1 L- j3 M" L0 L; _
真羨繤他的投資眼光,真的是千金難買早知道...
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發表於 2015-2-9 11:42:50 |只看該作者
喜歡就出手 如果在等我實在也不知道等多久 9 V3 }8 N0 G& Z
其實我也很愛看名嘴政客說再等等再等等  等了好久還是只看到價錢一直往上 (感覺在聽他們講心安的...)  
7 U$ P2 t: r9 M- x4 K8 H但實在是等不下去了 因為我實在有需求要住 喜歡就買 就出價 但買屋一定要做功課 絕對不是隨便出價
6 S9 y  O+ G  a3 R3 i8 U誰都想買便宜(我也是) 但真的看到合用 就出價不管是跟屋主談還是跟仲介 但絕對別買免強的價錢
6 E' \  ]5 o  K+ k$ ]

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danny_chang 發表於 2015-2-9 10:32
0 W. i. q- s" ]; h+ f. n3 F: A北大特區認識的人中...真的有人這樣子做耶...在北大買二間房,一間自住,一間投資...+ M& \0 r1 K  h" K6 i  y, `+ A
現在一間已經賣掉了 ...
: d% z  p5 n! s7 B# n: w
千金難買早知道...
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