北大還有人買低於30萬的嗎

herolion

國慶路的太子無論兩房或三房幾乎都接近30萬
, N3 X3 O3 E+ w3 E* I比一些在特區內的建案還高
/ n8 n7 K: m( ]5 S, v# {" |- p- j( y4 m這倒是比較讓我意外

Tony

五年前竹街12萬算不算,.......快跑喔
0 H2 J( Z, A: W# |' b( K5 I1 ^! R

midui

嗯....僅供參考
有個客人說北大跌了1成....
0 T8 `+ o5 o! b0 q" a4 X  T目前大約在26~27....(當然我想他指的不是新建案~)

danny_chang

買北大特區的房子...
7 h& f4 @% @- Y我只有一句話可說...
早買早「享受」...
享受住的品質...
享受住的升值...
同事 N 年前買北大特區遠雄的某建案...
, S. M/ a- w3 p4 m靠著收租賺的錢...目前已賺到當初房價的一半了...
4 m: V+ h: q# {" w- `再租個10年...我想他就擁有一間價值千萬以上，不花一毛錢的房子了...
; [6 D* z, p; W$ v" Y

Tony

' |( X1 \# q( Z6 F* U1 v3 Q- K

danny_chang 發表於 2015-2-7 10:57
買北大特區的房子...
( E7 J, ~% e* L我只有一句話可說...
% Q7 t, e% }! L早買早「享受」...

昨天我家隔壁空屋有仲介帶客來看
5 E+ U' }9 t$ j* n9 ~/ I. D' e4房+車位+豪華裝潢+家電家具，
4 f; H0 \. Q8 f, e& U/ O/ `開價1700W，而買家出16??W但談不攏

0 o% V4 w6 f1 H' b但我知道6年前，他們跟建商買也不過730W左右(我也是那時買的)
雖然這幾年一直都沒人住，但是這一差價，將近八九百萬
/ U2 E2 `# @  n7 N, i可是一般人十幾二十年薪水總和，還得不吃不喝才湊的齊
' _+ n4 ]8 U! |! ~  ^
2 N% h- G8 h- g3 i) r- W4 Z真的很好賺。
2 ^# P% ^% C) s9 M7 g. j3 ?8 U

danny_chang

Tony 發表於 2015-2-8 07:29
昨天我家隔壁空屋有仲介帶客來看
4房+車位+豪華裝潢+家電家具，
開價1700W，而買家出16??W但談不攏

沒有人知道...房價可以在短短的幾年內狂飆到目前的價位...
4 P/ z5 O( t, F: R4 e當初北大特區的荒涼...一坪不到 10 萬，那時還要考慮好久好久...
3 r3 P- l3 N6 f; r% D" n不過我同事是三峽土生土長的在地人，遠雄的某建案剛好在他家附近，走幾步路就到了...
他想到以後成家、小孩父母幫忙帶或是照顧父母都方便，就不考慮太多，直接買...
他也沒想到會變如此高，一切都是命呀...哈

新住戶

herolion 發表於 2015-2-6 17:49
3 J( v! b/ J: R" d2 w國慶路的太子無論兩房或三房幾乎都接近30萬
) v2 ~, e0 f1 V5 H9 K# m比一些在特區內的建案還高
) p# X" V6 k* s這倒是比較讓我意外 ...

國慶路太子不在特區?

Tony

danny_chang 發表於 2015-2-8 12:30
沒有人知道...房價可以在短短的幾年內狂飆到目前的價位...
當初北大特區的荒涼...一坪不到 10 萬，那時還 ...

1 f7 D' j$ m' `! C) o* F3 k
% j" @" w: P: E2 U什麼時候房價會在高點?
' L( ~8 n1 R( F. F8 u' |9 |1 d3 g好像幾十年來大家都在找，但都會區房價只有波段，沒有哪個地方跌過太多
) a, b( S3 e- h- N2 }4 }' o7 i5，6年前，M01上一堆唱衰北大的，什麼野狗多/空屋多/雜草多/房仲多/空氣差....
8 Q! p6 [, B& j8 |2 d還一堆人演雙簧，一搭一唱的說即將腰斬到10萬以下
7 O/ Q) E3 x; U* s3 ~- I  ]% C就連愛北大都混進來幾個唱衰的，到處損住戶。
* {6 l, t* D1 `# Z% f那時我都已經入住了，就是等著看這些人好戲。

% ]. M; Y- k  N6 g+ `7 x事實證明，這些人眼光是錯了，如果當時有人信他們，現在大概捶心肝了
- q: I4 c) a6 L- M, K; z. {. [0 G感謝2007~8年金融海嘯，以及政府的三波2000億收惠房貸
4 l% I' a" c2 q8 a4 }讓早先購買的人，不是省到(自住)就是賺到(投資)
/ k- j' E% X/ i( y
1 q/ `% L; k' ]1 R) }2009年我買的時候，北大有1/3是空地，1/3是工程，只有1/3完工入住
# }. u2 t7 }7 N  P9 g1 \吃喝玩樂都是很大的問題，連個超商都要跑500公尺外
, s3 t3 X, J# n# `當時一坪買10萬出頭，很多人說不值，包含我同事等，
- \) S) J  Y8 O. Z% r) K" p是啊，當時這裡荒涼和多有不便，不過很寧靜。
' Y5 T' x1 d. m) R5 D  c0 ~8 I1 j但是現在都對我說:[你賺到了]，
我都糾正他們說:[我是省到了，沒賣自住賺什麼]

2 B; m5 c+ Q  w3 |  i4 y6年過去了，這裡人口多到上下班會塞車。
北大的房子，30W我覺得是誇張，但誰知道以後會如何，
搞不好過幾年以後30W都買不到。

& W6 f7 E" T' n1 [) e4 P, P當年若狠一點買個兩間，現在賣一間套現，可能連房貸都不用付了
( ]9 R+ @  O8 G! }# s3 o千金難買早知道!

Dora貓

1 |+ G& W) p$ c5 t2 I) _  S
講個比較簡單的論述給大家參考

不過先說我是仲介哦，要聽不聽自己參考。


SARS、金融風暴房價都有跌過。

- v) t' S' `1 \在往前推四五十年，房子也全都有跌過，不管是幾年為一期的循環。


2 @9 X, l6 P) e5 _  G所以要等到什麼時候才要買房子??
  J( U+ W3 ]9 F' @
十年、二十年、三十年還是四十年？
; Z( [5 a7 v5 a" G0 O' r: r; P

* T+ u  W; s; f# u6 D* N) m, O+ l等跌的客戶總是認為自己最聰明。

但等到最後永遠都是發現自己是最＿的那一個。
: D. v  L, f2 k0 U

4 i9 L6 |) m  y* N; p2 b+ `' B當初一坪10萬，嫌沒環境
& D% A( h: A' Q8 w' d
; j& t2 I" t# e# H4 R' _當初一坪20萬，嫌沒機能

現在一坪30萬，嫌價格高

4 x3 }) M' @4 E# M5 P那還要再等到什麼時候呢？
2 W. f4 Y9 K7 J  t
0 M6 z# G6 p; i/ t% V/ I6 `" ^
常有客戶提到，當初才買十萬，現在賣十五萬要偷笑了拉。

  a' L# Q/ V( ^: v/ X小陳常反問當初十萬怎麼不買？

況且，全北大沒有一個屋主現在會願意用十五萬來賣。
（有意願的屋主請馬上連絡我，我有一萬組買方不用看屋況可簽約。

8 o9 i# ~; ?& y1 d
' I" ^! b0 w7 f% C& u$ K再且現在北大價格條件好的哪會低於３５萬？
1 T$ h9 Z* P9 K9 I) o

再來看看之前勇於買房子以及等待的客戶之間的差別
- t% ]  d7 u! V: q2 `4 t
七八年前花了一百萬買房子，現在都還有能力換大坪數。
& ]5 I- A% r( o$ l& p" h
七八年前拿了一百萬放在銀行，現在連頭期款都付不出來。


6 e! y, r& n9 z& y7 J這就是最最最大的差異，任何房市只要時間一拉長，哪有在賠錢的。
3 c! a0 r0 ?; O# m7 u8 t
7 |' j7 j; V. L3 f& a5 T現在熱錢到處印，美國、歐洲、日韓、中國，甚至是台灣自己

通膨這麼嚴重，房價要怎麼跌，都是利用政治、政策面去影響消費者信心假打房
- s. @5 [5 c3 L" I4 a" j  P
8 r" z( o  n& s0 P所以別在聽信名嘴、政客，例如張金鶚、花敬群、ＳＷＡＹ這種沒任何建樹，不負責任的發言

; Q2 B8 @% p2 G- p* ~現在這個時間點，有需要就買。沒有需要想這麼多幹嘛。

! s6 Z. n% G, E0 C' ^' W& u1 {0 }3 [

danny_chang

Tony 發表於 2015-2-8 21:15
0 x4 y+ n8 F) ?2 Y' f* _0 l1 C什麼時候房價會在高點?
好像幾十年來大家都在找，但都會區房價只有波段，沒有哪個地方跌過太多
5，6年前 ...

北大特區認識的人中...真的有人這樣子做耶...在北大買二間房，一間自住，一間投資...
& x$ X. n+ N/ J" g* {現在一間已經賣掉了...他也是不花一毛錢，就擁有一間千萬宅的例子耶...
真羨繤他的投資眼光，真的是千金難買早知道...