北大還有人買低於30萬的嗎

midui

嗯....僅供參考
4 s( d: d0 P9 `5 j* Z+ X3 ]% z有個客人說北大跌了1成....
目前大約在26~27....(當然我想他指的不是新建案~)

danny_chang

買北大特區的房子...
) y8 A* j- S/ R3 t8 Y我只有一句話可說...
* v& Z- y: J) _7 }/ A2 F/ U! @2 ^* r早買早「享受」...
% l" q4 a0 \0 [$ _: Q2 ~' |: n享受住的品質...
( C+ Q  T! t4 q6 J0 [9 Q享受住的升值...
8 o, r8 _) }6 _$ j# p* L' t同事 N 年前買北大特區遠雄的某建案...
8 [$ e# ?' t9 `0 t靠著收租賺的錢...目前已賺到當初房價的一半了...
再租個10年...我想他就擁有一間價值千萬以上，不花一毛錢的房子了...

Tony

danny_chang 發表於 2015-2-7 10:57
買北大特區的房子...
' z- ]+ f! a4 p我只有一句話可說...
! ?) \$ V. h2 K早買早「享受」...

昨天我家隔壁空屋有仲介帶客來看
) N( H, m2 h2 v& L* e; q* M, [4房+車位+豪華裝潢+家電家具，
7 h- l$ D( ?- g8 E5 |- X& M開價1700W，而買家出16??W但談不攏

8 q; O4 W) M& h但我知道6年前，他們跟建商買也不過730W左右(我也是那時買的)
' K. y4 U) ~  \( e, Z雖然這幾年一直都沒人住，但是這一差價，將近八九百萬
可是一般人十幾二十年薪水總和，還得不吃不喝才湊的齊

/ [* ]3 O+ X" \8 c+ y! i真的很好賺。
$ p6 i( s: I2 U" k1 }

danny_chang

Tony 發表於 2015-2-8 07:29
昨天我家隔壁空屋有仲介帶客來看
: K, i# p9 T/ w7 j; X5 |4房+車位+豪華裝潢+家電家具，
, r! z! r1 W* q) x, L8 q7 V開價1700W，而買家出16??W但談不攏

! k4 i1 I- z. j  `3 U( G4 e; i沒有人知道...房價可以在短短的幾年內狂飆到目前的價位...
當初北大特區的荒涼...一坪不到 10 萬，那時還要考慮好久好久...
不過我同事是三峽土生土長的在地人，遠雄的某建案剛好在他家附近，走幾步路就到了...
( `' n5 g9 ^) O  Y7 {' f他想到以後成家、小孩父母幫忙帶或是照顧父母都方便，就不考慮太多，直接買...
他也沒想到會變如此高，一切都是命呀...哈

新住戶

herolion 發表於 2015-2-6 17:49
; T$ W' p/ ?; R6 N國慶路的太子無論兩房或三房幾乎都接近30萬
/ v% L* g; l: _' n" R$ k0 n6 a7 p比一些在特區內的建案還高
這倒是比較讓我意外 ...

" f1 @5 A" \  H國慶路太子不在特區?

Tony

. ]: N" `7 L5 y& Y8 M

danny_chang 發表於 2015-2-8 12:30
沒有人知道...房價可以在短短的幾年內狂飆到目前的價位...
當初北大特區的荒涼...一坪不到 10 萬，那時還 ...

& c% k2 U; \& P- j
什麼時候房價會在高點?
好像幾十年來大家都在找，但都會區房價只有波段，沒有哪個地方跌過太多
5 s/ p/ C6 {$ h# g. s$ e5，6年前，M01上一堆唱衰北大的，什麼野狗多/空屋多/雜草多/房仲多/空氣差....
7 J0 Q+ n7 i( D9 F+ J& O還一堆人演雙簧，一搭一唱的說即將腰斬到10萬以下
就連愛北大都混進來幾個唱衰的，到處損住戶。
/ ~2 s1 d* k) T) m* _, Y/ ^那時我都已經入住了，就是等著看這些人好戲。

4 L1 \+ F* D5 K事實證明，這些人眼光是錯了，如果當時有人信他們，現在大概捶心肝了
感謝2007~8年金融海嘯，以及政府的三波2000億收惠房貸
, c' P: `2 ~; a: Q, T7 @' g讓早先購買的人，不是省到(自住)就是賺到(投資)

) \" o( E2 \. H# q5 B0 I2009年我買的時候，北大有1/3是空地，1/3是工程，只有1/3完工入住
1 u6 m6 u9 J* q8 @: Q7 b吃喝玩樂都是很大的問題，連個超商都要跑500公尺外
0 V1 M7 {4 T2 h9 ?! h) j4 P當時一坪買10萬出頭，很多人說不值，包含我同事等，
9 M7 J! z# P( ]6 X) q8 C8 n是啊，當時這裡荒涼和多有不便，不過很寧靜。
但是現在都對我說:[你賺到了]，
我都糾正他們說:[我是省到了，沒賣自住賺什麼]
: M! F7 B% w  b
6年過去了，這裡人口多到上下班會塞車。
北大的房子，30W我覺得是誇張，但誰知道以後會如何，
搞不好過幾年以後30W都買不到。

當年若狠一點買個兩間，現在賣一間套現，可能連房貸都不用付了
) k" B+ e' B2 N3 V5 v千金難買早知道!

Dora貓

  H7 f$ L5 R6 n8 z5 I. y講個比較簡單的論述給大家參考

* d, e5 ~+ R  `) a不過先說我是仲介哦，要聽不聽自己參考。
! ^' r+ U6 T- w) [. ]' l; Y
' R& w6 W' x/ U
1 A0 F2 x- G$ n4 tSARS、金融風暴房價都有跌過。

  g1 i, k- R, g! B在往前推四五十年，房子也全都有跌過，不管是幾年為一期的循環。

" y9 a, c: W. d- q. m8 u9 D: }$ _
1 A4 v9 Y. Y% `- S所以要等到什麼時候才要買房子??

0 U# X/ S8 A) W4 N+ T6 e  H1 M十年、二十年、三十年還是四十年？
1 _- A! X0 e5 |

等跌的客戶總是認為自己最聰明。

& i" R: I. g& ]# n* f: E* c但等到最後永遠都是發現自己是最＿的那一個。
6 |+ q/ h1 v" ?% n4 t
/ B% O" K' f1 I8 a) V5 c4 H3 g* H, u
% C1 ~+ F) W! k當初一坪10萬，嫌沒環境
- Z: ]' {* r8 {! Y$ {& [# o6 ^
當初一坪20萬，嫌沒機能
9 B3 a5 W5 V% i4 C7 Z  k" }7 m3 x- K
現在一坪30萬，嫌價格高
) E8 C' x1 p$ X$ x
0 B& [" w1 P5 x: s# ~那還要再等到什麼時候呢？
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; c/ o+ G1 }* Q& c4 o$ `( ^
常有客戶提到，當初才買十萬，現在賣十五萬要偷笑了拉。

' v2 y/ f, H$ E( Y8 d: A) g- A4 S小陳常反問當初十萬怎麼不買？

# ^3 _; z! p' v% w3 N) s# Z& f: o況且，全北大沒有一個屋主現在會願意用十五萬來賣。
8 o4 p; o/ O5 s（有意願的屋主請馬上連絡我，我有一萬組買方不用看屋況可簽約。


再且現在北大價格條件好的哪會低於３５萬？

( J9 N, @& D  k1 g) X- T
再來看看之前勇於買房子以及等待的客戶之間的差別
' V# E, h0 ?! N
$ t# A$ H, E% F9 q. B0 P* C七八年前花了一百萬買房子，現在都還有能力換大坪數。
5 q; Y% W: H' r$ w
7 d% o9 o' o# \2 e/ {' q: ?" e七八年前拿了一百萬放在銀行，現在連頭期款都付不出來。


( w9 a# M6 c4 n; K, T# F這就是最最最大的差異，任何房市只要時間一拉長，哪有在賠錢的。
2 [% f/ \' @. N# {! N: \8 ~
: D1 p" V& a1 b8 p, T" G0 k) t現在熱錢到處印，美國、歐洲、日韓、中國，甚至是台灣自己
  f0 l) n# N3 O+ H  N
通膨這麼嚴重，房價要怎麼跌，都是利用政治、政策面去影響消費者信心假打房

, j* Y" Z" p" I8 b4 b8 n  N8 j所以別在聽信名嘴、政客，例如張金鶚、花敬群、ＳＷＡＹ這種沒任何建樹，不負責任的發言

0 {9 i# u2 U  h5 p- y現在這個時間點，有需要就買。沒有需要想這麼多幹嘛。

% _4 A' A; R/ `* ~

danny_chang

9 V6 P# n3 r; j5 f6 j' F0 X; a8 e4 s

Tony 發表於 2015-2-8 21:15
/ q% ?: E8 Q- T8 ?什麼時候房價會在高點?
# g5 p: s, a1 W0 e7 R+ X( X( b好像幾十年來大家都在找，但都會區房價只有波段，沒有哪個地方跌過太多
5，6年前 ...

! }. v' y" j4 D1 V
北大特區認識的人中...真的有人這樣子做耶...在北大買二間房，一間自住，一間投資...
" I* s0 y7 V5 x現在一間已經賣掉了...他也是不花一毛錢，就擁有一間千萬宅的例子耶...
) }' v6 f7 {0 J7 G9 M6 q# r真羨繤他的投資眼光，真的是千金難買早知道...

子子

喜歡就出手 如果在等我實在也不知道等多久
其實我也很愛看名嘴政客說再等等再等等  等了好久還是只看到價錢一直往上 (感覺在聽他們講心安的...)  
但實在是等不下去了 因為我實在有需求要住 喜歡就買 就出價 但買屋一定要做功課 絕對不是隨便出價
誰都想買便宜(我也是) 但真的看到合用 就出價不管是跟屋主談還是跟仲介 但絕對別買免強的價錢
, i' I5 u$ f) @! s6 S8 ^" m7 f9 I# X

fig0302

danny_chang 發表於 2015-2-9 10:32
北大特區認識的人中...真的有人這樣子做耶...在北大買二間房，一間自住，一間投資...
. r5 d- b" j6 ~0 \$ @6 V現在一間已經賣掉了 ...

千金難買早知道...