請問社區有這樣的委員應如何處理？

Killer

我並不反對在屋頂曬衣服
2 ?% A& u3 f% y) M  v; Q8 @
但只憑一個委員就能決定5萬元的曬衣架,那也是亂搞 !

程序到哪去了 ?
  _4 E& A0 x4 |$ d. w7 H
管委會都沒人了嗎 ?

' [/ n$ F  c$ J1 `( J* v還是大家都在互推責任 ?
3 F$ x# E# m8 J- x$ ~* L% v
表示有人要倒大楣了嗎 ?

halfcorner

天道酬勤 發表於 2014-10-6 20:17
$ p' |' m# }* ^# k覺得在不影響社區美觀也要兼顧生活，
( l% o  p- d, P+ T  n象被子大型衣物也要不時的曬下太陽，特別北大也很潮濕，
只是大家想的 ...

這個不是漏不漏水的問題。

是尊重的問題。
) T0 }- x& L# E) b- o, U$ |' q! u
有沒有尊重其他區權人？

有沒有尊重管委會？

答案都是否定。

- Y8 y, S; s) P7 h! f什麼討論都沒有，什麼溝通都沒有。

這一點是大家最不爽的地方。

halfcorner

Killer 發表於 2014-10-6 21:18
我並不反對在屋頂曬衣服
$ f3 N1 z. I( @& r1 S
. B6 E3 n& F! ^) q5 k$ f7 Q但只憑一個委員就能決定5萬元的曬衣架,那也是亂搞 !

沒有程序，也沒有委員在乎。

; C/ Q1 e3 {0 ?) Z* h7 o$ f& s3 x因為。。。。。
, [  \7 F4 r7 ]" B6 `
- o# T# d8 y0 m. _根本沒有人知道。
2 o$ b8 [$ \# c  h8 H" a
9 P; U. a4 M+ l; t0 q就這樣就幹下去。

A 委員還是一個代書。
1 X0 p/ ~& c% ~
( C' v  U2 [6 E4 l7 T0 x2 v% ~公寓大廈管理條例、民法、所有權人權利，他應該比一般人更了解。

遊民

樓主的問題首先應該先搞清楚
1 D  z. f0 c8 x! l樓頂是否為樓主的"約定專用部份"?
, |3 Z" s. H- F8 v4 W" O% W$ \7 N- D或樓主的"約定專用部份"範圍為何?
後續討論才有意義
; E) G& x* ]) |7 A5 A
6 G  J+ H% U, u  r析言之
& R: u! Z1 ^4 [9 O' }  Q8 M8 o倘若樓頂不是樓主的"約定專用部份"
即樓頂仍為所有區權人共有/共用
則管委會在樓頂裝置供所有區權人使用的公設
; k8 ?( \  w) h+ v& X. x. h並無需經頂樓所有權人同意
' p$ b1 q/ y+ n6 O
<雖然契約有寫明屋頂是歸頂樓住戶使用>
但是
公寓大廈管理條例第七條規定
公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者，並不得為約定專用部分：
.......
7 a( k3 L& j; I( t三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。
. w; \- ]- O1 ]' q四、約定專用有違法令使用限制之規定者。(屋頂避難平台?)
" v) E2 _2 ]% l- \9 A0 e8 S! v# q84年公寓大廈管理條例訂定時就有這條規定
(北大特區裡應該沒有84年以前蓋的房子吧)
5 t, m5 h% S" Z" d( l( J所以
樓主契約上所訂的<屋頂是歸頂樓住戶使用>是否有效是有爭議的
, F. \4 P+ s- Y6 P! N( d
其次
即便<屋頂是歸頂樓住戶使用>是有效的
1 d# Z" _: [% M+ f. a類似水塔/電梯間也不可能約定專用
可見樓主約定使用的部份並不及於樓頂全部
而是有範圍限定的
倘若管委會在樓頂裝置的公設
並不在樓主約定使用的部份內
& A! {, J3 x# i: h& n則亦無需經頂樓所有權人同意
0 }2 L: i$ K% @: D, Q1 E  O0 Z0 V
1 P2 I3 Y+ h1 k. P5 J) q上述疑問釐清後
才有樓主可以主張權利的問題
9 h% ]5 s0 F8 E8 K( r# w: y3 z8 e
4 g' J7 n+ f1 V1 d' }* {又
3 S. D3 h6 _( K1 r& P: r樓主既然只是對處理的程序有意見
是否跟主委溝通一下
2 i6 L3 o8 s/ E2 s或許氣就消了...

% w$ e$ n# P0 _+ e' S$ S) j1 z5 H

BabySpa

只要是住在社區，有成立管委會的，所有的東西都必須在開會時提出，並投票。
8 h9 a& f  o" w
可以在跟他說一次看看，畢竟他可能出自於好心，幫社區增加一些設施。
0 [! Y% i1 X5 y" R4 p
5 S. ]8 N. A% m大家能住在同個社區是有緣，我相信只要好好的跟他說，應該可以解決的。

柏非特

活動式的就不用經過區權會同意,現在的房子屋頂不可能是頂樓住戶專有的,問題只剩下主委授權給A住戶是評估還是施作,這是主委要說明的,主委是社區的法定代表人,法律上他說了算,這問題的答案取決在主委的態度.

halfcorner

遊民 發表於 2014-10-6 23:00
2 ^' c9 ?# Z7 |樓主的問題首先應該先搞清楚
8 F" _- i$ }( x樓頂是否為樓主的"約定專用部份"?
5 j4 Q* z, S1 B$ @& ^5 P或樓主的"約定專用部份"範圍為何?

6 }6 [: E/ r! D先搞清楚一件事。

專約專用不是重點。我都說了你要設置曬衣架是沒問題。

5 m4 B+ H6 F6 E$ Y- X* d但會議記錄是寫明要先跟頂樓住戶溝通才可施作。
& K" Q" t3 h& @3 ~6 z
是玩假的嗎？

' d; P. ^5 ?; X5 t1 Q; @* K  ~: `! n- [而且曬衣架的費用、款式也沒有在委員會裡討論過就決定了。

halfcorner

BabySpa 發表於 2014-10-7 09:12
  h5 M* L: W1 R% a只要是住在社區，有成立管委會的，所有的東西都必須在開會時提出，並投票。

可以在跟他說一次看看，畢竟他 ...

上星期五巳經跟主委溝通過，他說他有授權他去處理，但未有授權他去施作。

8 _  l; E  J+ D, hA 委員到現在還沒有出面說明。
0 I2 D1 o0 |, V6 E+ B+ d
星期六，我們在開會，他也是成員之一，他有下來在外面看看就回去。（可能看到我在裡面）。
4 Y1 v# S5 H1 a9 I/ O* {8 x' P& {
. B" P! |; {+ B# H0 l" r" M! x0 E這種態度，真的不敢恭為。

如果他再不出面處理這件事，我不排除要公告社區、該委員、及他的事務所名字。

李薇薇

halfcorner 發表於 2014-10-7 10:54
先搞清楚一件事。
% ^: G0 s5 ?" ?4 L6 I( Y( H" g4 C
  O1 m  p7 q$ y! c7 O專約專用不是重點。我都說了你要設置曬衣架是沒問題。

當然是程序問題啊
! y6 f3 d6 ~4 ?& j1 h. v施作甚麼都沒先跟住戶通知就私自用大家的錢購買這樣對嗎!!!
還是A有可以偷偷汙了幾千塊起來中飽私囊呢?
事情做的光明磊落 堂堂正正自然不怕大家說話!!

jeffli20110

各社區多少會出現不守規約的委員或社區經理.  奉勸各位千萬別心軟 請依規約該報警就報警該告就告. 最常碰到的 就是A錢. 也告訴各位 他們最厲害的伎倆是惹你生氣罵他 .他會錄音然後告你.  也會偽造錄音告你. 把你的話經過修剪 然後告你.  若是法官大人 只問你有沒說這句話  其他不讓妳說  你就慘了  賠錢.  

另外就是到處買房  買最小單位  到處選主委A錢.  如何A錢呢?  就是包工程  利用社區經理報告社區壞了東西要修理  (或偷偷弄壞)   一修就是一大筆錢.  他們怕東窗事發都會毀掉他們的帳目. 趁交接時偷天換日 搞掉帳目. 若沒人告牠們 牠們一般連任一年就會隔一年再選  或是幾個人輪流選主委集體A錢.

一般人心腸都很好 不愛告牠們  住戶大多搞不清楚  你不能公開說他們A錢的事.牠會告你毀謗. 你若張貼牠告你公然侮辱. 跟社區經理合作告你偽造文書. 告告告  就是讓你不得安寧  因為你擋人財路. 請大家務必小心 .
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