請問社區有這樣的委員應如何處理？

Killer

我並不反對在屋頂曬衣服

9 }( s' c  S8 X" k6 S5 h6 N但只憑一個委員就能決定5萬元的曬衣架,那也是亂搞 !

程序到哪去了 ?
+ ?8 B% B% N7 c1 K
管委會都沒人了嗎 ?

還是大家都在互推責任 ?
5 K9 m& \7 d2 [4 H/ R2 {# s/ U" q2 {
/ L$ V5 E0 F, f2 J! N# l( k表示有人要倒大楣了嗎 ?

halfcorner

天道酬勤 發表於 2014-10-6 20:17
覺得在不影響社區美觀也要兼顧生活，
- a: }' V5 w2 _象被子大型衣物也要不時的曬下太陽，特別北大也很潮濕，
只是大家想的 ...

" g& l  i$ T) Q: T這個不是漏不漏水的問題。

9 @( F% F9 t( T" m1 G: [! ^是尊重的問題。

有沒有尊重其他區權人？

有沒有尊重管委會？
) j3 F% x' d* r+ T5 Q9 i
% }2 r2 F( j2 }* T答案都是否定。

什麼討論都沒有，什麼溝通都沒有。

3 O2 h( v/ f$ l; y% v3 Y這一點是大家最不爽的地方。

halfcorner

Killer 發表於 2014-10-6 21:18
我並不反對在屋頂曬衣服

但只憑一個委員就能決定5萬元的曬衣架,那也是亂搞 !

沒有程序，也沒有委員在乎。

  G) `2 D3 P0 `  p因為。。。。。

根本沒有人知道。

. ^. w1 `- Z0 e' T; P就這樣就幹下去。
; ~% D. E9 |, I8 v- W* x2 o
8 _& P& D) x9 ^' YA 委員還是一個代書。
7 K$ |$ i9 b! X/ p5 h( X% i
7 \4 S+ N" N$ q公寓大廈管理條例、民法、所有權人權利，他應該比一般人更了解。

遊民

樓主的問題首先應該先搞清楚
樓頂是否為樓主的"約定專用部份"?
或樓主的"約定專用部份"範圍為何?
' o1 l" s% c: `8 |3 r/ Q後續討論才有意義

析言之
倘若樓頂不是樓主的"約定專用部份"
1 D0 F* ?6 i; j即樓頂仍為所有區權人共有/共用
( O" h( N& A5 g5 G  M則管委會在樓頂裝置供所有區權人使用的公設
- B! l1 n- d: N% k# h0 W2 {9 q並無需經頂樓所有權人同意
1 M  L  }$ I) a6 G7 `5 c  {
<雖然契約有寫明屋頂是歸頂樓住戶使用>
5 z( S; O+ O  U- E! u但是
公寓大廈管理條例第七條規定
公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者，並不得為約定專用部分：
.......
/ m& D. h* M0 y$ @3 _三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。
4 j* }, a" W; x0 f+ S四、約定專用有違法令使用限制之規定者。(屋頂避難平台?)
7 p( d& W! N! a% |, E, d( T84年公寓大廈管理條例訂定時就有這條規定
: r; G* a" U5 O(北大特區裡應該沒有84年以前蓋的房子吧)
所以
: U: J; b9 O" S8 N# i; Q3 y" t8 B樓主契約上所訂的<屋頂是歸頂樓住戶使用>是否有效是有爭議的

6 Z/ u, k2 C; N) U2 {其次
即便<屋頂是歸頂樓住戶使用>是有效的
類似水塔/電梯間也不可能約定專用
可見樓主約定使用的部份並不及於樓頂全部
而是有範圍限定的
! e8 ^: n0 w# E4 o% ?0 ?倘若管委會在樓頂裝置的公設
* I6 O" V  N" S4 q% ]並不在樓主約定使用的部份內
則亦無需經頂樓所有權人同意

- v7 k: K+ K1 h4 Q& ^" H* ^上述疑問釐清後
才有樓主可以主張權利的問題
5 x6 l5 g% F. }8 t7 ?% H
$ `) |0 g. N7 n. `又
樓主既然只是對處理的程序有意見
是否跟主委溝通一下
或許氣就消了...
1 K$ S2 }8 |1 u7 X

& T3 Z' x7 k% }. E) X  _0 N& o

BabySpa

只要是住在社區，有成立管委會的，所有的東西都必須在開會時提出，並投票。
+ [3 W5 T4 g+ ^" t2 {
可以在跟他說一次看看，畢竟他可能出自於好心，幫社區增加一些設施。

+ m' o: j' y. z大家能住在同個社區是有緣，我相信只要好好的跟他說，應該可以解決的。

柏非特

活動式的就不用經過區權會同意,現在的房子屋頂不可能是頂樓住戶專有的,問題只剩下主委授權給A住戶是評估還是施作,這是主委要說明的,主委是社區的法定代表人,法律上他說了算,這問題的答案取決在主委的態度.

halfcorner

遊民 發表於 2014-10-6 23:00
7 l: y4 A; Z) e: G* b; e% c5 n樓主的問題首先應該先搞清楚
; e3 O: h  _2 d' n, g3 J8 _樓頂是否為樓主的"約定專用部份"?
或樓主的"約定專用部份"範圍為何?

7 ]: P# Q( v) @; N先搞清楚一件事。

專約專用不是重點。我都說了你要設置曬衣架是沒問題。

$ z; J, z, _% L, G" B' C' c4 R但會議記錄是寫明要先跟頂樓住戶溝通才可施作。
' _; t3 B  q1 o; O' w
' t7 e; z! }- F1 g" Z6 j2 j是玩假的嗎？

* g; u. m' L/ C& @/ ?而且曬衣架的費用、款式也沒有在委員會裡討論過就決定了。

halfcorner

BabySpa 發表於 2014-10-7 09:12
# k, o, y: K. E只要是住在社區，有成立管委會的，所有的東西都必須在開會時提出，並投票。

可以在跟他說一次看看，畢竟他 ...

) ^- o# @2 i9 ~( ?5 B上星期五巳經跟主委溝通過，他說他有授權他去處理，但未有授權他去施作。
! ]% k. y  o. P
A 委員到現在還沒有出面說明。
, V: G7 z% Z5 z- F" J3 m
星期六，我們在開會，他也是成員之一，他有下來在外面看看就回去。（可能看到我在裡面）。

這種態度，真的不敢恭為。

; l! o% n5 v- _' M+ r$ j6 j如果他再不出面處理這件事，我不排除要公告社區、該委員、及他的事務所名字。

李薇薇

halfcorner 發表於 2014-10-7 10:54
先搞清楚一件事。

" X7 \" w( T" {! ?/ f& e' @專約專用不是重點。我都說了你要設置曬衣架是沒問題。

3 `5 N- D+ D4 _+ S; w! O, }% h當然是程序問題啊
8 F# H5 S2 |' z0 i; g施作甚麼都沒先跟住戶通知就私自用大家的錢購買這樣對嗎!!!
5 V5 i3 p7 v# R; |/ D! Z0 d還是A有可以偷偷汙了幾千塊起來中飽私囊呢?
事情做的光明磊落 堂堂正正自然不怕大家說話!!

jeffli20110

各社區多少會出現不守規約的委員或社區經理.  奉勸各位千萬別心軟 請依規約該報警就報警該告就告. 最常碰到的 就是A錢. 也告訴各位 他們最厲害的伎倆是惹你生氣罵他 .他會錄音然後告你.  也會偽造錄音告你. 把你的話經過修剪 然後告你.  若是法官大人 只問你有沒說這句話  其他不讓妳說  你就慘了  賠錢.  
8 g# H7 Y+ P2 H  X
6 N( C  F) `; p7 h; {另外就是到處買房  買最小單位  到處選主委A錢.  如何A錢呢?  就是包工程  利用社區經理報告社區壞了東西要修理  (或偷偷弄壞)   一修就是一大筆錢.  他們怕東窗事發都會毀掉他們的帳目. 趁交接時偷天換日 搞掉帳目. 若沒人告牠們 牠們一般連任一年就會隔一年再選  或是幾個人輪流選主委集體A錢.

5 I3 q; p3 S" _* f6 W# `2 v+ K8 W一般人心腸都很好 不愛告牠們  住戶大多搞不清楚  你不能公開說他們A錢的事.牠會告你毀謗. 你若張貼牠告你公然侮辱. 跟社區經理合作告你偽造文書. 告告告  就是讓你不得安寧  因為你擋人財路. 請大家務必小心 .
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