請問社區有這樣的委員應如何處理？

Killer

我並不反對在屋頂曬衣服

. q/ L/ |+ l! }7 S8 D% V8 n  w但只憑一個委員就能決定5萬元的曬衣架,那也是亂搞 !
& {( A2 e# p/ O
程序到哪去了 ?

2 y; i/ ^) y9 B% ?- c/ g. e管委會都沒人了嗎 ?
0 X. T1 M1 v! k: @9 W
還是大家都在互推責任 ?

: _9 g2 v$ c6 v9 Y表示有人要倒大楣了嗎 ?

halfcorner

天道酬勤 發表於 2014-10-6 20:17
覺得在不影響社區美觀也要兼顧生活，
象被子大型衣物也要不時的曬下太陽，特別北大也很潮濕，
只是大家想的 ...

+ U- m! n& R6 f5 o9 D) V+ \$ f這個不是漏不漏水的問題。
* ]* s$ P0 \5 X( ]
. M& C, S" n9 _4 j# T& e: v是尊重的問題。
  n5 w) v8 B; Z& I) J, ]
' m2 V) a$ e  G) j$ Z% Q8 \- P有沒有尊重其他區權人？
: ^8 `" r) u, o; R  }& c: Y4 D
有沒有尊重管委會？

答案都是否定。
) o. M( _( L5 k! F) U- C
什麼討論都沒有，什麼溝通都沒有。
. O9 U, e& b* i" z; P$ H
這一點是大家最不爽的地方。

halfcorner

Killer 發表於 2014-10-6 21:18
我並不反對在屋頂曬衣服
5 ~2 }$ g. T' J% I* `0 @1 A6 J7 Q: v
  q8 V: I) N7 m5 x但只憑一個委員就能決定5萬元的曬衣架,那也是亂搞 !

( T. k: V, B7 k: D. q5 t5 S沒有程序，也沒有委員在乎。
2 r0 z* k! T6 }4 |. C4 w5 e
6 P# o8 {9 P" X7 ?因為。。。。。
, }/ u  L+ \  ~6 y
; a0 F! s) x% x根本沒有人知道。

, U5 l# d, M% Z就這樣就幹下去。
2 T+ G2 y, J3 x# U6 o
/ i+ ]' M+ z% O: _0 v  b% uA 委員還是一個代書。
/ [1 g+ C; r& o% {
0 Z) y2 A5 j) s% l( N2 Q公寓大廈管理條例、民法、所有權人權利，他應該比一般人更了解。

遊民

樓主的問題首先應該先搞清楚
樓頂是否為樓主的"約定專用部份"?
1 u+ L2 ^6 _; f1 Q1 L  C2 {/ Q或樓主的"約定專用部份"範圍為何?
0 n& B" ?' `4 R" ^' {; z$ U$ Q後續討論才有意義
. F: z) @" b% g' {- T0 m* |
$ h0 r6 J" g9 ~析言之
倘若樓頂不是樓主的"約定專用部份"
即樓頂仍為所有區權人共有/共用
6 }* V7 J0 D7 F9 s( k( _則管委會在樓頂裝置供所有區權人使用的公設
並無需經頂樓所有權人同意

<雖然契約有寫明屋頂是歸頂樓住戶使用>
但是
公寓大廈管理條例第七條規定
* n$ t3 R6 y1 t: `' I" Q公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者，並不得為約定專用部分：
.......
0 g1 v2 e; \3 K1 |三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。
四、約定專用有違法令使用限制之規定者。(屋頂避難平台?)
84年公寓大廈管理條例訂定時就有這條規定
  q, F1 y; r5 }1 U. P: ?(北大特區裡應該沒有84年以前蓋的房子吧)
所以
, v1 _  ]' P% m樓主契約上所訂的<屋頂是歸頂樓住戶使用>是否有效是有爭議的
8 u- s4 U3 b( n! X2 X
其次
; z9 C+ q' c) F即便<屋頂是歸頂樓住戶使用>是有效的
. I( P& U" z7 G4 r0 S& ]類似水塔/電梯間也不可能約定專用
可見樓主約定使用的部份並不及於樓頂全部
8 u! W% Q4 g: b而是有範圍限定的
倘若管委會在樓頂裝置的公設
* ^% D7 _  T. Z$ I$ L5 y2 m並不在樓主約定使用的部份內
4 f% f9 T0 P$ P* f& r/ I, O則亦無需經頂樓所有權人同意

2 v: U  b" K" [! |上述疑問釐清後
才有樓主可以主張權利的問題
: y$ k( v8 H" [
又
樓主既然只是對處理的程序有意見
# r5 j2 ^3 G" @- v) q/ S1 o' q是否跟主委溝通一下
( O& I/ m  q) o或許氣就消了...


* f" m2 \  b3 T+ h5 b% x* P" \# P

BabySpa

只要是住在社區，有成立管委會的，所有的東西都必須在開會時提出，並投票。

可以在跟他說一次看看，畢竟他可能出自於好心，幫社區增加一些設施。

& j/ O; ~8 @/ Y, [" S  q/ D4 V! k6 M大家能住在同個社區是有緣，我相信只要好好的跟他說，應該可以解決的。

柏非特

活動式的就不用經過區權會同意,現在的房子屋頂不可能是頂樓住戶專有的,問題只剩下主委授權給A住戶是評估還是施作,這是主委要說明的,主委是社區的法定代表人,法律上他說了算,這問題的答案取決在主委的態度.

halfcorner

遊民 發表於 2014-10-6 23:00
0 T7 v% H; I, P$ {# r& K2 X樓主的問題首先應該先搞清楚
8 ?4 e) c- `8 @# _$ |, g樓頂是否為樓主的"約定專用部份"?
或樓主的"約定專用部份"範圍為何?

先搞清楚一件事。
) Q3 l# r( m) T5 u
# C, I  Y% |, N; n8 Y& I. s) k專約專用不是重點。我都說了你要設置曬衣架是沒問題。

1 g  c8 k+ f% v6 }但會議記錄是寫明要先跟頂樓住戶溝通才可施作。

是玩假的嗎？
/ [$ h+ @; t  h/ H1 O
3 I- }: y/ X( ^+ u2 j3 V而且曬衣架的費用、款式也沒有在委員會裡討論過就決定了。

halfcorner

BabySpa 發表於 2014-10-7 09:12
只要是住在社區，有成立管委會的，所有的東西都必須在開會時提出，並投票。

7 F" Z/ s; j* r* }可以在跟他說一次看看，畢竟他 ...

( I9 {3 `6 w0 F9 d上星期五巳經跟主委溝通過，他說他有授權他去處理，但未有授權他去施作。
: I; L) Q9 D/ `5 R+ T; F- R
A 委員到現在還沒有出面說明。

星期六，我們在開會，他也是成員之一，他有下來在外面看看就回去。（可能看到我在裡面）。
( \1 t/ k* o/ l+ s( y; U
這種態度，真的不敢恭為。

7 S" l' P% K& H; \如果他再不出面處理這件事，我不排除要公告社區、該委員、及他的事務所名字。

李薇薇

halfcorner 發表於 2014-10-7 10:54
' I& O9 ]' b" Y2 y& R/ C' P先搞清楚一件事。
% {5 @  e2 e7 I9 ~, d4 ^0 a$ A
專約專用不是重點。我都說了你要設置曬衣架是沒問題。

當然是程序問題啊
# u  V4 q* p$ x7 F1 A2 |, A施作甚麼都沒先跟住戶通知就私自用大家的錢購買這樣對嗎!!!
還是A有可以偷偷汙了幾千塊起來中飽私囊呢?
事情做的光明磊落 堂堂正正自然不怕大家說話!!

jeffli20110

各社區多少會出現不守規約的委員或社區經理.  奉勸各位千萬別心軟 請依規約該報警就報警該告就告. 最常碰到的 就是A錢. 也告訴各位 他們最厲害的伎倆是惹你生氣罵他 .他會錄音然後告你.  也會偽造錄音告你. 把你的話經過修剪 然後告你.  若是法官大人 只問你有沒說這句話  其他不讓妳說  你就慘了  賠錢.  

* M- U# W: K' z  r& o2 l( d4 J另外就是到處買房  買最小單位  到處選主委A錢.  如何A錢呢?  就是包工程  利用社區經理報告社區壞了東西要修理  (或偷偷弄壞)   一修就是一大筆錢.  他們怕東窗事發都會毀掉他們的帳目. 趁交接時偷天換日 搞掉帳目. 若沒人告牠們 牠們一般連任一年就會隔一年再選  或是幾個人輪流選主委集體A錢.
+ P" h9 ^% ~4 v
一般人心腸都很好 不愛告牠們  住戶大多搞不清楚  你不能公開說他們A錢的事.牠會告你毀謗. 你若張貼牠告你公然侮辱. 跟社區經理合作告你偽造文書. 告告告  就是讓你不得安寧  因為你擋人財路. 請大家務必小心 .
1 K9 U5 o. |2 O; @' |