請問社區有這樣的委員應如何處理？

Killer

我並不反對在屋頂曬衣服

9 \+ W: L0 e9 U, W6 g2 S" z但只憑一個委員就能決定5萬元的曬衣架,那也是亂搞 !

程序到哪去了 ?

管委會都沒人了嗎 ?
0 x7 C; a1 ?( T) }) e
9 k8 \) U2 u* e% e還是大家都在互推責任 ?

: c5 W( i, G: Z  ^" G表示有人要倒大楣了嗎 ?

halfcorner

天道酬勤 發表於 2014-10-6 20:17
8 U* l2 S3 ?. J覺得在不影響社區美觀也要兼顧生活，
象被子大型衣物也要不時的曬下太陽，特別北大也很潮濕，
只是大家想的 ...

這個不是漏不漏水的問題。

是尊重的問題。
$ [4 ^! }# N; y+ |$ c  i
# a( s$ I) o8 O2 s  P; r$ F! M有沒有尊重其他區權人？

有沒有尊重管委會？

$ v# A, p8 c! _+ ^, }0 `答案都是否定。

+ D7 |- V4 V, Y: O/ o% z  N什麼討論都沒有，什麼溝通都沒有。

這一點是大家最不爽的地方。

halfcorner

Killer 發表於 2014-10-6 21:18
; |9 T6 z+ c1 S' m7 j- ]" M我並不反對在屋頂曬衣服
; S; \& b. X) m7 T
但只憑一個委員就能決定5萬元的曬衣架,那也是亂搞 !

沒有程序，也沒有委員在乎。

6 b) U5 ]4 J4 v. U因為。。。。。
. D# l  B6 r8 N+ `0 M! j" I- k' I
4 S7 M0 G. W. B8 p! p( @根本沒有人知道。
- `% N! _: j  {  A* m
就這樣就幹下去。
, I# {) O/ X  j
A 委員還是一個代書。

公寓大廈管理條例、民法、所有權人權利，他應該比一般人更了解。

遊民

樓主的問題首先應該先搞清楚
: Y, V! p6 [9 F1 _. a樓頂是否為樓主的"約定專用部份"?
9 a+ b( ?' g+ v' }或樓主的"約定專用部份"範圍為何?
  O; F2 S: Z4 z+ p1 J0 L" F! x' w, _後續討論才有意義
. v4 L0 \; n7 ~) Q, R% S. S% {4 N
# R) M. `3 [# k1 L. e5 p析言之
4 _" [4 F& h* I! x  f3 U, m! n倘若樓頂不是樓主的"約定專用部份"
即樓頂仍為所有區權人共有/共用
/ q" q+ b8 R  ?  b- g則管委會在樓頂裝置供所有區權人使用的公設
並無需經頂樓所有權人同意

<雖然契約有寫明屋頂是歸頂樓住戶使用>
但是
公寓大廈管理條例第七條規定
公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者，並不得為約定專用部分：
) r- U$ O' [8 P& ^/ Y4 k4 w.......
# }( c" ~: l' @三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。
& w8 l+ K6 _9 V) N+ Z0 h四、約定專用有違法令使用限制之規定者。(屋頂避難平台?)
- j0 ^. N. K  A. H0 `84年公寓大廈管理條例訂定時就有這條規定
(北大特區裡應該沒有84年以前蓋的房子吧)
所以
樓主契約上所訂的<屋頂是歸頂樓住戶使用>是否有效是有爭議的

其次
2 i+ p8 A' P/ `& T# i9 K: d+ W即便<屋頂是歸頂樓住戶使用>是有效的
類似水塔/電梯間也不可能約定專用
可見樓主約定使用的部份並不及於樓頂全部
( i+ O8 |* M5 [, I, K0 v; k而是有範圍限定的
倘若管委會在樓頂裝置的公設
9 Z$ n* @0 |0 m. M並不在樓主約定使用的部份內
' j: Y" ?# J& \$ |# E則亦無需經頂樓所有權人同意

6 x+ ?2 H# _5 K4 v, R上述疑問釐清後
才有樓主可以主張權利的問題

又
. ^5 y- p1 ~& L- m, V樓主既然只是對處理的程序有意見
! n; o5 K/ F8 a" U8 l; P3 R- ^7 `是否跟主委溝通一下
1 b+ ?/ l  y8 q6 l( E9 e5 W或許氣就消了...


2 a" b- }6 |% ~

BabySpa

只要是住在社區，有成立管委會的，所有的東西都必須在開會時提出，並投票。
- Y% F# @! R( d  W: B$ s" V
可以在跟他說一次看看，畢竟他可能出自於好心，幫社區增加一些設施。
8 i3 O5 m3 P1 W6 M: ?
/ F9 G' y* [  h. @: |* B大家能住在同個社區是有緣，我相信只要好好的跟他說，應該可以解決的。

柏非特

活動式的就不用經過區權會同意,現在的房子屋頂不可能是頂樓住戶專有的,問題只剩下主委授權給A住戶是評估還是施作,這是主委要說明的,主委是社區的法定代表人,法律上他說了算,這問題的答案取決在主委的態度.

halfcorner

遊民 發表於 2014-10-6 23:00
6 _' M& U! t7 n& \0 s! h樓主的問題首先應該先搞清楚
6 E9 e9 t; p. y樓頂是否為樓主的"約定專用部份"?
' A9 C/ U% l+ [: u4 L或樓主的"約定專用部份"範圍為何?

6 p+ z- ^$ w& {* }3 I' P先搞清楚一件事。

專約專用不是重點。我都說了你要設置曬衣架是沒問題。
1 d4 h4 ]0 o9 _" o
但會議記錄是寫明要先跟頂樓住戶溝通才可施作。
- G* n' z) s. U( d9 f
1 j1 N4 d& D: B8 I是玩假的嗎？
1 k2 I% P5 p9 S8 f- {% I- n
而且曬衣架的費用、款式也沒有在委員會裡討論過就決定了。

halfcorner

BabySpa 發表於 2014-10-7 09:12
只要是住在社區，有成立管委會的，所有的東西都必須在開會時提出，並投票。

  n' A5 W1 I! [" Q0 k/ M可以在跟他說一次看看，畢竟他 ...

0 o# G" T# B% v上星期五巳經跟主委溝通過，他說他有授權他去處理，但未有授權他去施作。
, z) Q( B+ b2 i  L& o
, B; K7 q  ?. x7 \: R4 A+ u) D( OA 委員到現在還沒有出面說明。
6 D- J/ O7 C/ d& _$ L" P/ f8 e
1 s8 c1 j; G1 [3 B4 P星期六，我們在開會，他也是成員之一，他有下來在外面看看就回去。（可能看到我在裡面）。

這種態度，真的不敢恭為。
  j( v+ b8 a: d" L9 e9 I, T. @
如果他再不出面處理這件事，我不排除要公告社區、該委員、及他的事務所名字。

李薇薇

halfcorner 發表於 2014-10-7 10:54
先搞清楚一件事。

9 o3 q& R9 o6 [' `0 d6 v8 l- l專約專用不是重點。我都說了你要設置曬衣架是沒問題。

0 f& }8 E0 i" G' J: x/ m當然是程序問題啊
5 `3 P2 X$ s& F' F1 m施作甚麼都沒先跟住戶通知就私自用大家的錢購買這樣對嗎!!!
* i% s7 ?) G& E$ F還是A有可以偷偷汙了幾千塊起來中飽私囊呢?
3 h* ]) ]: t) U, v. `9 Y事情做的光明磊落 堂堂正正自然不怕大家說話!!

jeffli20110

各社區多少會出現不守規約的委員或社區經理.  奉勸各位千萬別心軟 請依規約該報警就報警該告就告. 最常碰到的 就是A錢. 也告訴各位 他們最厲害的伎倆是惹你生氣罵他 .他會錄音然後告你.  也會偽造錄音告你. 把你的話經過修剪 然後告你.  若是法官大人 只問你有沒說這句話  其他不讓妳說  你就慘了  賠錢.  
/ [/ o4 P* K, y1 w
另外就是到處買房  買最小單位  到處選主委A錢.  如何A錢呢?  就是包工程  利用社區經理報告社區壞了東西要修理  (或偷偷弄壞)   一修就是一大筆錢.  他們怕東窗事發都會毀掉他們的帳目. 趁交接時偷天換日 搞掉帳目. 若沒人告牠們 牠們一般連任一年就會隔一年再選  或是幾個人輪流選主委集體A錢.

一般人心腸都很好 不愛告牠們  住戶大多搞不清楚  你不能公開說他們A錢的事.牠會告你毀謗. 你若張貼牠告你公然侮辱. 跟社區經理合作告你偽造文書. 告告告  就是讓你不得安寧  因為你擋人財路. 請大家務必小心 .


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