請問社區有這樣的委員應如何處理？

Killer

我並不反對在屋頂曬衣服
: w* \, i! m9 Q/ x2 U
( q3 u  t* n/ f/ H但只憑一個委員就能決定5萬元的曬衣架,那也是亂搞 !
. d4 D# w  J, v" E- g6 j2 d
程序到哪去了 ?
1 a4 n% s- I% p% R% A
9 H+ F) X' r! H管委會都沒人了嗎 ?

! y- D% |# F8 ?還是大家都在互推責任 ?

表示有人要倒大楣了嗎 ?

halfcorner

天道酬勤 發表於 2014-10-6 20:17
覺得在不影響社區美觀也要兼顧生活，
9 {$ M6 X$ k9 l象被子大型衣物也要不時的曬下太陽，特別北大也很潮濕，
只是大家想的 ...

這個不是漏不漏水的問題。

# U5 C* e2 O; X& }( ^/ O" t是尊重的問題。

有沒有尊重其他區權人？

% x% ~7 j* }( d/ R有沒有尊重管委會？
1 f  E( B0 K' e
; |; ]; G# x6 N/ I( c答案都是否定。

什麼討論都沒有，什麼溝通都沒有。
) l2 ~. h* `! k) l3 B
8 ?- t# b' }1 r這一點是大家最不爽的地方。

halfcorner

Killer 發表於 2014-10-6 21:18
( l2 T) q# A" _' y% N我並不反對在屋頂曬衣服
% ]; Z/ U# ~3 M' l: @  n; q- H7 D; [% I
7 X! |1 j9 q$ ?1 i) U但只憑一個委員就能決定5萬元的曬衣架,那也是亂搞 !

沒有程序，也沒有委員在乎。

2 l  \7 {) q' [因為。。。。。

根本沒有人知道。
/ |9 X/ Y4 g7 |! S
就這樣就幹下去。
3 ?3 d0 i8 a6 g( T) P
A 委員還是一個代書。

公寓大廈管理條例、民法、所有權人權利，他應該比一般人更了解。

遊民

樓主的問題首先應該先搞清楚
樓頂是否為樓主的"約定專用部份"?
0 L' q, V* ~. g! F# V3 p或樓主的"約定專用部份"範圍為何?
( |2 ^" c& ~0 K3 S7 G" Y' i後續討論才有意義
/ ~0 e& u) J! P9 s! t+ G0 y/ R: H
析言之
倘若樓頂不是樓主的"約定專用部份"
  }+ B4 {# n; }4 E- T; H即樓頂仍為所有區權人共有/共用
8 o+ x0 m3 K5 l2 {/ o3 J* J$ {則管委會在樓頂裝置供所有區權人使用的公設
並無需經頂樓所有權人同意

5 R  {: d8 F! F<雖然契約有寫明屋頂是歸頂樓住戶使用>
0 K/ c& b8 l7 [但是
公寓大廈管理條例第七條規定
: t3 \9 t0 `& j- {3 m: G4 c8 U公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者，並不得為約定專用部分：
.......
三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。
四、約定專用有違法令使用限制之規定者。(屋頂避難平台?)
84年公寓大廈管理條例訂定時就有這條規定
(北大特區裡應該沒有84年以前蓋的房子吧)
' v, G; z9 ~1 I2 j# H0 a所以
樓主契約上所訂的<屋頂是歸頂樓住戶使用>是否有效是有爭議的
6 c/ c! S* Z; w9 k$ M/ P1 |
4 w7 y& r& O7 [4 o. @7 Z其次
; x: _2 p, X9 Z. C8 ^9 d/ r% F即便<屋頂是歸頂樓住戶使用>是有效的
類似水塔/電梯間也不可能約定專用
可見樓主約定使用的部份並不及於樓頂全部
而是有範圍限定的
& P* c: G3 _; `倘若管委會在樓頂裝置的公設
並不在樓主約定使用的部份內
則亦無需經頂樓所有權人同意
5 `9 {; N# N5 v
% K5 {: f4 Z/ z# [, S0 v9 W上述疑問釐清後
才有樓主可以主張權利的問題
& e  R* ^/ L6 z/ c
; F6 ]" M) P1 s2 }又
# y, N/ K" C* {  o樓主既然只是對處理的程序有意見
! Y: R5 G5 d; ^) ?1 W: f3 I# i, e是否跟主委溝通一下
  C5 ?+ Q, r" S2 u3 r; t或許氣就消了...
5 }4 o2 k% v; m

) n$ @! o5 [% k7 {8 n8 J2 \
* n6 `6 \" T& ~; w1 k

BabySpa

只要是住在社區，有成立管委會的，所有的東西都必須在開會時提出，並投票。
! h& K' c4 }" m0 T( r+ E- T1 _
/ d5 u& @% N+ U& L! K3 L( L可以在跟他說一次看看，畢竟他可能出自於好心，幫社區增加一些設施。

. V! [* ?/ [4 ^# H大家能住在同個社區是有緣，我相信只要好好的跟他說，應該可以解決的。

柏非特

活動式的就不用經過區權會同意,現在的房子屋頂不可能是頂樓住戶專有的,問題只剩下主委授權給A住戶是評估還是施作,這是主委要說明的,主委是社區的法定代表人,法律上他說了算,這問題的答案取決在主委的態度.

halfcorner

遊民 發表於 2014-10-6 23:00
6 ]) [4 l# z2 z7 t樓主的問題首先應該先搞清楚
5 c4 B5 O8 A% M6 [4 [$ B樓頂是否為樓主的"約定專用部份"?
或樓主的"約定專用部份"範圍為何?

先搞清楚一件事。

( ?) C% x, a9 X專約專用不是重點。我都說了你要設置曬衣架是沒問題。

' W8 R; X. Z+ _9 g但會議記錄是寫明要先跟頂樓住戶溝通才可施作。
( |6 X0 Q$ a/ F$ q* n8 Q5 P
) l" I2 R, s# B/ |8 `1 k1 D是玩假的嗎？
4 ]& \' g$ a' Z9 D" ~  ~1 V7 O, R
而且曬衣架的費用、款式也沒有在委員會裡討論過就決定了。

halfcorner

BabySpa 發表於 2014-10-7 09:12
' x4 ?2 [! s- N, t3 K只要是住在社區，有成立管委會的，所有的東西都必須在開會時提出，並投票。
4 B; V. M. i/ p$ _. |  }3 n
1 n7 Z, `  R# M4 c可以在跟他說一次看看，畢竟他 ...

6 M9 }4 Z7 \2 u! ^2 }上星期五巳經跟主委溝通過，他說他有授權他去處理，但未有授權他去施作。
; a' h+ s5 s/ n1 ?% B
$ M1 G, r# A" @9 @. hA 委員到現在還沒有出面說明。
8 x! F, d# Z2 M; W# u
3 V  Y/ J7 `# p2 l星期六，我們在開會，他也是成員之一，他有下來在外面看看就回去。（可能看到我在裡面）。
+ K8 ^/ \8 Z0 ]2 ^
這種態度，真的不敢恭為。

如果他再不出面處理這件事，我不排除要公告社區、該委員、及他的事務所名字。

李薇薇

halfcorner 發表於 2014-10-7 10:54
先搞清楚一件事。
) U" m4 O+ b' V, L( v. s' Q
8 ^0 s& n. y7 S) B專約專用不是重點。我都說了你要設置曬衣架是沒問題。

當然是程序問題啊
施作甚麼都沒先跟住戶通知就私自用大家的錢購買這樣對嗎!!!
還是A有可以偷偷汙了幾千塊起來中飽私囊呢?
1 J1 B  O. U" S9 Q& g事情做的光明磊落 堂堂正正自然不怕大家說話!!

jeffli20110

各社區多少會出現不守規約的委員或社區經理.  奉勸各位千萬別心軟 請依規約該報警就報警該告就告. 最常碰到的 就是A錢. 也告訴各位 他們最厲害的伎倆是惹你生氣罵他 .他會錄音然後告你.  也會偽造錄音告你. 把你的話經過修剪 然後告你.  若是法官大人 只問你有沒說這句話  其他不讓妳說  你就慘了  賠錢.  

3 k: D7 G% K) l; h2 E+ }另外就是到處買房  買最小單位  到處選主委A錢.  如何A錢呢?  就是包工程  利用社區經理報告社區壞了東西要修理  (或偷偷弄壞)   一修就是一大筆錢.  他們怕東窗事發都會毀掉他們的帳目. 趁交接時偷天換日 搞掉帳目. 若沒人告牠們 牠們一般連任一年就會隔一年再選  或是幾個人輪流選主委集體A錢.

3 @+ j1 e: L( |1 Z  M* ]5 |一般人心腸都很好 不愛告牠們  住戶大多搞不清楚  你不能公開說他們A錢的事.牠會告你毀謗. 你若張貼牠告你公然侮辱. 跟社區經理合作告你偽造文書. 告告告  就是讓你不得安寧  因為你擋人財路. 請大家務必小心 .
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