請問樂活郡2樓2房開548萬合理嗎？(屋主詢問)

三代同堂

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% a- S: j, Z) u, a' d
3 k; h1 w8 u: y) \! }那你的意思是可以開高一點給人家殺嗎?

evelyn0026

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不好意思...沒看到你是屋主
  l4 a0 ~, y3 {
還一直講樂活郡二房的優點...呵
! v9 r9 l0 }% r
' P- W* @" A4 ^其實你也不用刻意開高價
$ o$ k* E: m* |* d. y. ?
8 F7 D; _  y# R我的經驗談,開價合理的會比開高高等人家砍價的.賣的比較快
9 v' j* e# h' `" G! G) x+ z
我年初出售自己婚前賣的小套房...8天賣出...但我只讓買方折8%
7 \5 j$ n2 L% I% p  l) N我樓下同坪數同格局,開價比我高10%,成交價還比我低...但他們賣了近二個月

供您參考囉~祝您房子早日找到合適的買方...
(自己出售,若沒佣金成本問題,就把價格省給買方囉,現在買屋不易啊...)

三代同堂

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6 g8 ^! O8 m1 n# [9 ^自己賣屋要怎麼賣?你有經驗嗎?

evelyn0026

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; z3 C" k  W1 }1 x* |6 H) n/ N# N
0 e" J- _: ]$ {! A* h/ ]你po在房屋交流區
有興趣的就會問你囉

/ m5 j* b9 F! ?2 Z& ^可以的話附上格局及照片,會減少很多不必要的麻煩
房子情況描述的越詳細越好...
可能還是會有仲介找你...可以註明仲介勿擾
" p: {: o8 M6 ~; y$ I
大概就這樣,我也沒自售房屋的經驗~

andy826

理論上, 可以高於市場1~2成給買家殺, 一來買家有殺到, 二來賣的合理. 不過, 現在這樣的物件, 合理的價格是多少? 我也不知道, 我不是房仲啊

小廖

三代同堂 發表於 2010-12-13 23:08
當初考慮給我爸媽住的，現在想換離我家近一點的房子或用租的，所以考慮以市場可接受的價格出售!謝謝~
  @& |- t6 c. w9 V- a$ Q2樓 ...

不知有無露臺.
目前就您以上的條件可以試看看唷!
  `4 O: j, }0 S9 R$ v2 u 祝您心想事成.早日售出.

獺妃

548-90(B3車位價格)=458.  458/28.04=16.33.如果像外面買賣房屋成交約開價8成計算:16.33X0.8=13.06.這房價大概是完全打平來賣的

楊美眉

獺妃 發表於 2010-12-15 11:00
548-90(B3車位價格)=458.  458/28.04=16.33.如果像外面買賣房屋成交約開價8成計算:16.33X0.8=13.06.這房價 ...

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7 i3 J" h1 |8 X1 c: t9 \& f13.06/坪若是第一手屋的話, 其實就已小賺差價了.....
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我兩間房都是自售, 第一間因為位在板橋溪崑地區, 社區新戶數少且風評很好無人售屋, 所以只請警衛幫忙過濾買屋的人, 也順便告知售價,有意願再請他上樓, 來看屋的人都認為我的開價合理, 第三組客戶來看兩次就以我的開價打95折出價, 我也不囉唆, 當晚收定成交....

- f8 L+ n, @5 e5 z. f第二間在北大的房子, 買了之後, 老人小孩都不願意搬, 所以才出售,賣的時間稍微長了一點(因為我假日才能約看屋), 大約兩個月的時間, 雖然代銷也還在賣, 不過我的開價就低於代銷了, 來看屋的也都認為我的開價合理, 後來以開價的93折成交~

其實自售不難, 做履約保證, 合約內容白紙黑字寫清楚, 不信任買家找的代書, 就自己付費再另找代書作公證監督,
不過~如果屋主自售開價要跟仲介開價一樣開的高高的讓買方殺; 如果我是買家, 我會轉而尋找其他仲介物件, 讓仲介去對屋主, 我也省的麻煩, 因為找屋主自售就是想省下仲介費, 買賣雙方省下的6%費用可是好幾十萬ㄟ~

sandy~

價格可以開比自己理想在高一點!但是也不要太高!不然有些客人連看都不看囉!

愛家工程師

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請問有照片可以參考看看嗎???