請問樂活郡2樓2房開548萬合理嗎？(屋主詢問)

三代同堂

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那你的意思是可以開高一點給人家殺嗎?

evelyn0026

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( }+ ?5 W! p% g* u5 z! U不好意思...沒看到你是屋主
9 B5 n$ O+ A; O; l4 N8 j2 `
0 g  L! V) u  A還一直講樂活郡二房的優點...呵

/ _) T" g/ k  M  N2 W: i6 z其實你也不用刻意開高價
2 L5 k0 t6 S) v& n% h# J$ N
- m0 `, M% |$ E我的經驗談,開價合理的會比開高高等人家砍價的.賣的比較快

( G: C, c' x0 s我年初出售自己婚前賣的小套房...8天賣出...但我只讓買方折8%
我樓下同坪數同格局,開價比我高10%,成交價還比我低...但他們賣了近二個月
+ L: }$ Z7 a$ |) E! ?. Y
9 ]$ p7 [+ V1 |3 H4 ?4 j供您參考囉~祝您房子早日找到合適的買方...
, G$ x7 b$ E" R(自己出售,若沒佣金成本問題,就把價格省給買方囉,現在買屋不易啊...)

三代同堂

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% l& u9 R0 j  V  j  h! i6 ?
自己賣屋要怎麼賣?你有經驗嗎?

evelyn0026

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你po在房屋交流區
有興趣的就會問你囉

6 E3 J5 Y# N' j  j+ n0 A! i* |) f9 I可以的話附上格局及照片,會減少很多不必要的麻煩
房子情況描述的越詳細越好...
! x" G) G8 b/ m3 L9 I可能還是會有仲介找你...可以註明仲介勿擾

  y4 w  T( X5 O大概就這樣,我也沒自售房屋的經驗~

andy826

理論上, 可以高於市場1~2成給買家殺, 一來買家有殺到, 二來賣的合理. 不過, 現在這樣的物件, 合理的價格是多少? 我也不知道, 我不是房仲啊

小廖

三代同堂 發表於 2010-12-13 23:08
當初考慮給我爸媽住的，現在想換離我家近一點的房子或用租的，所以考慮以市場可接受的價格出售!謝謝~
2樓 ...

不知有無露臺.
% w: b* ]+ O# @目前就您以上的條件可以試看看唷!
祝您心想事成.早日售出.

獺妃

548-90(B3車位價格)=458.  458/28.04=16.33.如果像外面買賣房屋成交約開價8成計算:16.33X0.8=13.06.這房價大概是完全打平來賣的

楊美眉

/ X/ t  I) s. T- n) _

獺妃 發表於 2010-12-15 11:00
8 I( [% U( [  k: n7 J$ D6 m548-90(B3車位價格)=458.  458/28.04=16.33.如果像外面買賣房屋成交約開價8成計算:16.33X0.8=13.06.這房價 ...

4 g& H( n' ?3 M, k' v13.06/坪若是第一手屋的話, 其實就已小賺差價了.....
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我兩間房都是自售, 第一間因為位在板橋溪崑地區, 社區新戶數少且風評很好無人售屋, 所以只請警衛幫忙過濾買屋的人, 也順便告知售價,有意願再請他上樓, 來看屋的人都認為我的開價合理, 第三組客戶來看兩次就以我的開價打95折出價, 我也不囉唆, 當晚收定成交....

- q% M5 q% x5 Y  ^第二間在北大的房子, 買了之後, 老人小孩都不願意搬, 所以才出售,賣的時間稍微長了一點(因為我假日才能約看屋), 大約兩個月的時間, 雖然代銷也還在賣, 不過我的開價就低於代銷了, 來看屋的也都認為我的開價合理, 後來以開價的93折成交~
3 U6 h, s5 L5 T6 U
其實自售不難, 做履約保證, 合約內容白紙黑字寫清楚, 不信任買家找的代書, 就自己付費再另找代書作公證監督,
' R$ D4 Z4 y8 E/ A. V5 T5 {不過~如果屋主自售開價要跟仲介開價一樣開的高高的讓買方殺; 如果我是買家, 我會轉而尋找其他仲介物件, 讓仲介去對屋主, 我也省的麻煩, 因為找屋主自售就是想省下仲介費, 買賣雙方省下的6%費用可是好幾十萬ㄟ~

sandy~

價格可以開比自己理想在高一點!但是也不要太高!不然有些客人連看都不看囉!

愛家工程師

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; F% b  e+ y. b8 }請問有照片可以參考看看嗎???