請問樂活郡2樓2房開548萬合理嗎？(屋主詢問)

三代同堂

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  U+ i/ X0 S6 Q1 i7 |& K
. ?' b8 O1 S  z' g1 |) `那你的意思是可以開高一點給人家殺嗎?

evelyn0026

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" F. a  X) X8 X% q! v3 V
' i: k9 x3 X7 k3 O9 S: V不好意思...沒看到你是屋主

還一直講樂活郡二房的優點...呵

其實你也不用刻意開高價
+ P0 j6 G* r% F) r, \
$ d; P1 J. U6 W/ w1 b/ E8 N# m我的經驗談,開價合理的會比開高高等人家砍價的.賣的比較快
) N* A' l, |8 i8 v+ l! i4 c& @
/ ^6 U# I1 f) E- u% F0 T我年初出售自己婚前賣的小套房...8天賣出...但我只讓買方折8%
我樓下同坪數同格局,開價比我高10%,成交價還比我低...但他們賣了近二個月

- @& [& r5 W& b* ]: ]; D) ?供您參考囉~祝您房子早日找到合適的買方...
(自己出售,若沒佣金成本問題,就把價格省給買方囉,現在買屋不易啊...)

三代同堂

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( o4 x- d2 a) v# j/ i- e7 I
& g) w, R. W' \; i自己賣屋要怎麼賣?你有經驗嗎?

evelyn0026

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/ S* w' R, M1 W. E5 M
你po在房屋交流區
) v9 X7 v# B' `) {$ _  u有興趣的就會問你囉
& E6 a$ p+ [+ {5 Y
可以的話附上格局及照片,會減少很多不必要的麻煩
$ D+ W0 D; S; m6 O9 ^房子情況描述的越詳細越好...
可能還是會有仲介找你...可以註明仲介勿擾
9 I6 c* B7 ^5 d
  A% _6 [2 x0 ^( n4 j8 }7 y大概就這樣,我也沒自售房屋的經驗~

andy826

理論上, 可以高於市場1~2成給買家殺, 一來買家有殺到, 二來賣的合理. 不過, 現在這樣的物件, 合理的價格是多少? 我也不知道, 我不是房仲啊

小廖

三代同堂 發表於 2010-12-13 23:08
+ V7 m: o. Y5 f1 d當初考慮給我爸媽住的，現在想換離我家近一點的房子或用租的，所以考慮以市場可接受的價格出售!謝謝~
2樓 ...

8 n/ ]6 p5 m( N( d  j1 p4 o. z6 M( z不知有無露臺.
目前就您以上的條件可以試看看唷!
: v) \- J$ e/ l2 H$ l/ W1 x 祝您心想事成.早日售出.

獺妃

548-90(B3車位價格)=458.  458/28.04=16.33.如果像外面買賣房屋成交約開價8成計算:16.33X0.8=13.06.這房價大概是完全打平來賣的

楊美眉

獺妃 發表於 2010-12-15 11:00
2 n# y* d+ n9 ~3 c# A548-90(B3車位價格)=458.  458/28.04=16.33.如果像外面買賣房屋成交約開價8成計算:16.33X0.8=13.06.這房價 ...

7 ]1 |& J) i9 }5 @; w. B
5 Y4 Q2 s5 V" a4 t  H/ l: d13.06/坪若是第一手屋的話, 其實就已小賺差價了.....
2 N8 [' _5 z9 }, |0 x. ]$ K
我兩間房都是自售, 第一間因為位在板橋溪崑地區, 社區新戶數少且風評很好無人售屋, 所以只請警衛幫忙過濾買屋的人, 也順便告知售價,有意願再請他上樓, 來看屋的人都認為我的開價合理, 第三組客戶來看兩次就以我的開價打95折出價, 我也不囉唆, 當晚收定成交....

$ f; V: ]+ P0 ]- X  A. C  J. d第二間在北大的房子, 買了之後, 老人小孩都不願意搬, 所以才出售,賣的時間稍微長了一點(因為我假日才能約看屋), 大約兩個月的時間, 雖然代銷也還在賣, 不過我的開價就低於代銷了, 來看屋的也都認為我的開價合理, 後來以開價的93折成交~

其實自售不難, 做履約保證, 合約內容白紙黑字寫清楚, 不信任買家找的代書, 就自己付費再另找代書作公證監督,
不過~如果屋主自售開價要跟仲介開價一樣開的高高的讓買方殺; 如果我是買家, 我會轉而尋找其他仲介物件, 讓仲介去對屋主, 我也省的麻煩, 因為找屋主自售就是想省下仲介費, 買賣雙方省下的6%費用可是好幾十萬ㄟ~

sandy~

價格可以開比自己理想在高一點!但是也不要太高!不然有些客人連看都不看囉!

愛家工程師

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7 u3 i& C$ C( n/ p6 e請問有照片可以參考看看嗎???