在北大您認為那一個社區的管理委員會管理功能做得最好？

jojoyaro

不需要暱稱 發表於 2014-5-18 10:28
劍橋管理得就很不錯
' a# w; \% j  g9 g8 ?) w) y% y: |) H
. N4 M5 P1 v! P$ [/ p如果要以新北市得獎的客觀條件來評比

1 _/ Q3 _9 ^2 z; W3 D劍橋社區蠻好的，不過建議可以洗一下外牆
感覺今年可能沒清?看起來屋齡反而比風呂大…

不需要暱稱

jojoyaro 發表於 2014-5-24 22:52
劍橋社區蠻好的，不過建議可以洗一下外牆
感覺今年可能沒清?看起來屋齡反而比風呂大… ...

( B' y( i6 e4 [$ X) p8 C1 f: L我們不只今年沒洗 基本上是完工到現在都沒洗過外牆

: K8 |1 n& b2 ~2 M2 a0 x沒有人外牆每年洗的 不然外牆會腐蝕得更快 因為那化學藥劑其實常洗不見得好

你們風呂應該也是去年第一次洗吧  洗完確實乾淨很多

洗完大概花多少錢呢？
# a$ ]& e6 J" ~
其實上次我本來有提議說要洗 因為實在是髒到看不下去 但是又有人說等龍埔國中完工後再洗會比較好

免得剛洗完又被風沙吹髒了  所以明年會清洗外牆

jojoyaro

不需要暱稱 發表於 2014-5-25 10:03
+ D7 v. T! O8 o. N( N我們不只今年沒洗 基本上是完工到現在都沒洗過外牆
/ T3 w$ P. ~4 g1 o
+ \1 h2 G9 L5 B: x$ L4 ^沒有人外牆每年洗的 不然外牆會腐蝕得更快 因為那化 ...

; C; L3 W9 Y0 _- Z風呂才剛幫家人購入,洗多少錢倒是不清楚
自己是住愛悅,還新新的
) @- m2 i" j" D1 a& v) d5 P6 b年初找屋時,看見幾個社區正在清洗
9 P" Y9 a( g$ ?3 K洗完感覺蠻新的,挺好

發哥

區分所有權人會議之議案經主席裁示鼓掌通過，所提建議案是否生效？


  P+ {! H7 m9 J5 L4 u. }( u; b答：未規定區分所有權人會議之決議表決方式，惟參照會議規範第55條規定，表決方式分為舉手表決（或以機械表決）、起立表決、正反兩方分立表決、唱名表決、投票表決五種，並未包括「鼓掌通過」此方式。另會議規範第60條第1項所稱之無異議認可，係指就例行性事件或無爭論問題（參該項第1款至第4款規定），得由主席徵詢全體出席人之意見，如無異議，即為認可，如有異議，仍應提付討論及表決；至於同條第2項雖規定「第58條所定以獲參加表決之多數為可決之議案，得比照前項規定以徵詢無異議方式行之，......」，惟同項但書亦規定主動議（如本案住戶規約之訂定動議）及修正動議仍不得以無異議認可之方式行之。是有關區分所有權人會議針對規約之修訂，仍應有區分所有權人明確意思之表示行為，僅以鼓掌方式通過議案，因無從知悉何人贊同、何人反對之意思，似為不妥。

+ W" u9 l5 \) w$ I/ I% G9 J* f是以，管委會均應保留議案通過之紀錄，供區分所有權人查閱。

發哥

那些事項是法律賦予公寓大廈管理委員會之職權？


  `" m/ u0 Y; p7 u/ b" |答：管理委員會或管理負責人之法定職權除依第三十六條明文之職務外，散見在公寓大廈管理條例各條條文，茲整理如下：
7 L! j* h. K$ M  U' L1 L1.第六條所訂住戶應遵守事項，住戶違反後經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。
/ V' o! _) j- l8 R$ v+ r2.住戶對於第八條所訂公寓大廈週圍上下、外牆面、樓頂平臺及防空避難設備未依規約或區分所有權人會議決議之限制而有變更構造、顏色、設置廣告物、鐵窗或其他類似之行為，管理負責人或管理委員會應予制止，並報請各該主管機關處罰。
" U% P6 e& T2 b/ u2 _3 |6 n3.住戶對於第九條所訂共用部分之使用未依其設置目的及通常使用方法為之，管理負責人或管理委員會應予制止，並得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。
4.第十條之規定共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。
1 g3 `6 Y4 @! P% i0 Z" H1 J5.第十四條之規定，公寓大廈經區分所有權人會議決議重建時，區分所有權人不同意決議又不出讓區分所有權或同意後不依決議履行其義務者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分。
6.第十五條之規定，住戶未依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，或擅自變更使用，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，報請直轄市、縣（市）主管機關處理，並要求其回復原狀。
8 l; p! j; _) h$ V) G1 [7.第十六條之規定，住戶任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為。或於防火間隔、防火巷弄、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵佔巷道妨礙出入。或飼養動物，妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣(市)主管機關處理。
$ M0 W" e1 g4 m6 l5 y" ^8.第十七條之規定，住戶於公寓大廈內依法經營餐飲、瓦斯、電焊或其他危險營業或存放有爆炸性或易燃性物品者，未依中央主管機關所定保險金額投保公共意外責任保險，經催告於七日內仍未辦理者，管理負責人或管理委員會應代為投保。
9.第十八條之規定，對於公共基金設專戶儲存，並由管理負責人或管理委員會負責管理。
1 t2 N$ H0 q+ X! m10.第二十二條所訂住戶違反義務之情形，由管理負責人或管理委員會促請其改善，於三個月內仍未改善者，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離。如住戶為區分所有權人時，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分；於判決確定後三個月內不自行出讓並完成移轉登記手續者，管理負責人或管理委員會得聲請法院拍賣之。
& |8 o* j$ T+ t第三十六條所定管理委員會之職務如下：
1.區分所有權人會議決議事項之執行。
6 }/ I4 Z/ g9 j) \+ `( C2 _2.共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良。
8 A: L. d3 S1 f. w  h3.公寓大廈及其週圍之安全及環境維護事項。
. @8 G: P: X3 M" ?, B$ `; J! J4 ^4.住戶共同事務應興革事項之建議。
5.住戶違規情事之制止及相關資料之提供。
6.住戶違反第六條第一項規定之協調。
. T% l1 |; f) A6 J9 t) H" ^9 p7.收益、公共基金及其他經費之收支、保管及運用。
- h  o* r, C/ c3 l1 V8.規約、會議紀錄、使用執照謄本、竣工圖說、水電、消防、機械設施、管線圖說、會計憑證、會計帳簿、財務報表、公共安全檢查及消防安全設備檢修之申報文件、印鑑及有關文件之保管。
; O7 Z% {( g5 B" I  t9.管理服務人之委任、僱傭及監督。
4 _5 x$ u' k. z; r10.會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。
) A) J3 @/ l; r+ H11.共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備之點收及保管。
/ y: i. i' v" u; i& Z: r" |0 a: ~* W12.依規定應由管理委員會申報之公共安全檢查與消防安全設備檢修之申報及改善之執行。
0 z0 }) |3 M8 B. ?+ {7 \13.其他依本條例或規約所定事項。
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charlesma0611

風呂在北大附中施工前就已洗好，現在學校完工了，風呂還是一樣乾淨漂亮。

; k9 e9 `! W7 ]/ Y) U/ V4 c一個社區的外觀維護真的需要定出規範，至少2~3年應清洗外牆一次，老實說，劍橋外觀真的很糟糕。

千代田社區就作的很成功，每1~2年都有清潔外牆。因為台灣地區有酸雨的問題，久不清洗以後就要花大錢。

kiny

我覺ㄉ爵仕悅 不錯喔
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DanielYang

一般而言，清洗外牆的水，必須加入酸性的清潔溶劑，故清潔前，所有住戶應將陽台植栽收入他處，以免枯死。至於清洗費用，以諸如哈佛、劍橋之類的大型社區而言，市場價格約在80多萬至120萬之間，視清潔公司使用的溶劑優劣及服務品質而定，對社區是不少開銷。是故，若要年年都能清洗，社區財務狀況必須相當充裕。像個人所在的哈佛社區，原於去年的區權會決議要清洗外牆，無奈管委會多數委員認為開銷過大，乃訴諸於全社區民意投票決定，因而否決了區權會的先前決議，以致迄今五年多來，從未花費清洗一次。

wkc887

不需要暱稱 發表於 2014-5-18 10:28
劍橋管理得就很不錯
) a. {8 z" n$ J- g0 D/ E6 {
如果要以新北市得獎的客觀條件來評比

. a5 S" D- _' b/ y: X7 {社區評比如果得第一是無法連莊的 , 並不是因為第一名從缺的關係
9 f: i5 }; \+ y! B9 a  u
管理的好 , 物管服務很重要 , 服務是無形的東西 , 主要取決於現場人員的態度及積極性
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: y9 u6 m( n, S1 S, o% l1 u. H* I有些物業公司承接社區案場的價格很差 , 請來的保全或行政人員態度就很消極 ,

: G$ p( [" P! b( w2 i- }想當然爾管理怎麼可能會好呢 ?

nicoleshune

支持皇翔玉鼎第二屆的管委會XD