麗寶世紀館......好嗎?!

史莫莫

之前不久世紀舘高樓層景觀戶實際成交價19,5萬/P
你可以參考這單價乘權狀坪數再把裝潢費加入
( \3 B2 N  X% A4 i9 Q, H大約就可算出接近的總價
0 u$ T# D/ [" u- k6 @( @你提到實際坪數大概是40坪左右
: Z; f* z  y! ^, {% [' u, W那權狀坪數大約就是60坪左右
1 a" V  ^4 x- d  n+ z5 N高檔有質感的40坪左右裝潢費要抓200~250W
所以大約之試算:60Px19,5W+250W=1420W
* i- [4 S" e5 `: V% i& Z9 T當然如果賣方買的早的話每坪不需要19,5萬
4 L% _& `3 u8 z" {0 q$ g0 m- c; x2 X不過現在這個時點行情跟較早時期是無法比的
只能說千金難買早知道

芸媽

如果扣掉車位  含裝簧一坪20萬根本不夠本 充其量免強是打平而已

傑可

芸媽 發表於 2010-12-5 21:44
( m" \0 m9 S) J( `5 Y0 U如果扣掉車位  含裝簧一坪20萬根本不夠本 充其量免強是打平而已

) A5 b5 \  L' b  \# t
ㄏㄏ..打平不就是成本(夠本)
' P4 E/ K7 j/ }& }% z# }2 _當然若喜歡 該給人家賺的還是要給丫
量力囉

芸媽

史莫莫 發表於 2010-12-5 21:43
之前不久世紀舘高樓層景觀戶實際成交價19,5萬/P
你可以參考這單價乘權狀坪數再把裝潢費加入
大約就可算出接 ...

高檔有質感的40坪左右裝潢費要抓200~250W
& r6 L( k2 X, t( ~$ [這句話說得一點都沒錯唷

波把拔

回覆 芸媽 的文章

8 D" y- P; S3 z! {: H我同意上幾位鄰居所說的，現在一坪24萬多（含裝潢）根本不算貴。
5 F  Q, _* C5 Q; X* T+ d1 o至於提到國際館的情形，只是要告訴各位，某位世紀館投資客的開價是高，但是加上裝潢後，其實與國際館比起來，事實上是差不多的。

7 b3 i4 d9 E1 e+ @0 q. i6 e而且，個人認為世紀館的公設和國際館的比起來，實用性高很多。

evelyn0026

回覆 黃樂樂 的文章

大家也許都說這開價有點過高~
: V) J/ m- [' W8 a! v# i我來講講和別人不同的觀念
$ _. B. J1 X* m5 q
我想您看的大概是55坪的大四房格局,外加一個平面車位
* S3 W8 ?, ?6 z/ x1 Y# Q/ F' `4 E又是裝潢過的...聽起來,那裝潢的很不錯~
$ |1 O( x7 j( ], @: E! Z! U
* C0 m4 g/ l) Z" \2 L9 }3 `國際館我朋友剛好有去看~真的怎麼談都要20多萬一坪
# o0 M' K& O' x% U8 W: X) P- j. c不過不知代銷是誠實還是怎樣,直接跟我朋友說~國際館和世紀館
3 ]& F1 s  x, k- w! t( W建材沒有太大的差別...(我朋友有相當誠意要買...絕不是代銷要他知難而退)
+ A2 u% U$ e- K+ Z" L0 a
/ ]4 y) w4 B8 e& o隔壁空屋都要20多萬一坪了~那含很豪華又裝潢風格自己喜歡的世紀館
其實每坪有22萬以上的行情~(請原諒我的估算,也許我的想法也是房價漲的原因之一)
3 B; R- [' j0 z) j. R
& s  d$ [  ^) u代銷賣到後期的55坪含車位都要1150萬上下,且後期的樓層選擇比較少(甚至是中繼水箱層附近...)
8 s; }5 d* _4 e2 s那含裝潢~開價14xx萬,我想真的能談的折數不大~
/ R6 c. B; ~1 h9 Q% J- h6 u
( L% l1 k  }/ l6 V. C) e% s* P再者,已裝潢的房子買下去,現金要拿出來的比較少...有還款能力但無太大筆頭期款的年輕人會考慮
* G) c' k6 [# D! n2 a我覺是個很搶手的物件~扣掉現金成本(沒錢裝潢還要去借,等等...)這屋開價,真的不算貴
) @% N- {  k9 W3 x  [4 A+ z
別炮轟我~我只是提個不同的想法...雖我也買不起...

史莫莫

史莫莫 發表於 2010-12-5 21:43
之前不久世紀舘高樓層景觀戶實際成交價19,5萬/P
你可以參考這單價乘權狀坪數再把裝潢費加入
4 n9 X& a* S2 Z; x8 Z2 h大約就可算出接 ...

1498W的開價(高樓層景觀戶含有質感的裝潢)以現在的行情來看或許稍高
但並非獅子大開口
當然我想賣方成本價應低於19,5萬/P
6 x7 p  i5 W. Q8 ~4 c所以真的喜歡的話我覺得可以談談看
' L3 b) \0 r6 B6 M3 N& l- R7 D  y應該還是有議價空間
而且你喜歡它的裝潢
$ ^* X( Q1 P1 V如果買了的話馬上可以入住
7 [% r' @! K  q6 a6 A$ T& _不必花腦筋再找設計師溝通`比價及施工過程的等待
7 E1 u% i3 f; W, Z! }3 ?相信我這整個過程是很煎熬的
5 C" T" f) x5 e( Q2 f9 F而且做出來的成果可能還有落差不是你想像的樣子
% q4 E: J$ k4 p; o3 M6 d所以你喜歡的裝潢也是它的附加價值之一
/ U" m- p& {1 ~' c3 B; Y8 _個人意見供參考
, S6 j) `  n, s祝你買到理想房子及價位

polly

想請問各位大大, 現在北大的房價真的那麼高嗎? 還是要看建案而定? 因為學勤路上的某些建案似乎還可以看到17-19萬/坪的不是嗎? 若照上面各位大大所說的, 紫京城面學勤路上(含簡易裝潢)的房子開22.5萬/坪的房子算貴嗎?要麻煩了解行情的大大們解惑,謝謝!  

黑麻麻

$ ]3 {: O' p& [, H覺得貴或不貴，因人而易
如果是自住，就算房價貴一些，但有喜歡的裝潢、格局、坪數及視野
有些人就會願意去買
6 M: H( c" p4 |* E+ z
/ L, R: m2 K$ f* O2 p房價的高低不單單只是區位而言
2 @9 k. C$ T. J+ r% K" G. g- z若是已成立的社區，該社區的管理品質、社區房型的差異大小(2~4房或是3~4房)都會影響到該社區的房價
一般來說
自住都會希望住在單純一點的社區，那房型的差異較小的，會比房型差異大的社區貴
0 y" z* \2 t( d大坪數的單價也會比一般坪數的單價高
( B# y4 r7 i( U. p1 X3 K一層2戶、4戶、6戶甚至8戶，都會有價差

裝潢要看買家喜不喜歡，若是不喜歡，再貴的裝潢也是浪費
6 [9 w. `: ~# e, X! d6 }. C! @1 T5 q
* r6 X+ P$ P' |- x6 V以版主所說，有景觀加歐式裝潢，本身的單價就高了，又是大坪數
9 B0 y) W" R. _! N記得鄰居家有景觀的高樓層，空屋就買到近19萬/坪的單價，再加上歐式裝潢，平均一坪的單價就要到21~22萬左右
7 }% ~- W8 ^8 l9 r% j3 _5 V想出售當然是以有賺錢的原則為考量，換算下來，屋主是在他的成本上加上15%的利潤，原則上來說是合理的
但也因為總金額較高，版主若真喜歡，應該還是可以有殺價的空間在
" I+ I  ?/ \* t$ m6 m6 E3 ?

曲家三劍客

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, i7 B$ N/ v0 V
- e7 X! p( W( M+ ]' v3 r& v是阿 同意+1
% c) [0 F$ T$ L0 P. C, x0 Z5 C
再好的裝潢 若不是你所喜歡的樣式
8 O3 P9 n+ |- r$ v, a, Z1 Y
7 R. F0 @4 d: f1 i* k充其量也不過是花瓶罷了~

2 B% f& |: ?' h2 y& k還是要衡量自己的還款能力 再做定奪