麗寶世紀館......好嗎?!

史莫莫

之前不久世紀舘高樓層景觀戶實際成交價19,5萬/P
你可以參考這單價乘權狀坪數再把裝潢費加入
大約就可算出接近的總價
5 ^( A+ m' ^" N. A$ t4 f你提到實際坪數大概是40坪左右
1 f9 A1 }3 Z; C" S% n. K那權狀坪數大約就是60坪左右
; v4 e, B4 w7 ?# X4 s, a, t! F" d高檔有質感的40坪左右裝潢費要抓200~250W
所以大約之試算:60Px19,5W+250W=1420W
; j- Z2 C0 }- m' F9 y當然如果賣方買的早的話每坪不需要19,5萬
不過現在這個時點行情跟較早時期是無法比的
只能說千金難買早知道

芸媽

如果扣掉車位  含裝簧一坪20萬根本不夠本 充其量免強是打平而已

傑可

芸媽 發表於 2010-12-5 21:44
' u. d' o" m" z# Z% T8 Y如果扣掉車位  含裝簧一坪20萬根本不夠本 充其量免強是打平而已

1 k; o1 Z, D9 g! ^# b& e$ I, C' w
ㄏㄏ..打平不就是成本(夠本)
# f0 T8 |. o) M" B當然若喜歡 該給人家賺的還是要給丫
  [6 |3 I2 \( b, B  n$ U. B量力囉

芸媽

史莫莫 發表於 2010-12-5 21:43
之前不久世紀舘高樓層景觀戶實際成交價19,5萬/P
4 ?( D# G* O7 \0 W& K你可以參考這單價乘權狀坪數再把裝潢費加入
; K& s* c7 Z$ J$ t3 t1 r" Z( h/ t大約就可算出接 ...

2 Z2 T' ~3 P/ I* e( o" g; `高檔有質感的40坪左右裝潢費要抓200~250W
這句話說得一點都沒錯唷

波把拔

回覆 芸媽 的文章

我同意上幾位鄰居所說的，現在一坪24萬多（含裝潢）根本不算貴。
至於提到國際館的情形，只是要告訴各位，某位世紀館投資客的開價是高，但是加上裝潢後，其實與國際館比起來，事實上是差不多的。
, Y* M! C$ ~$ ?4 J" ?
4 p: y$ t1 t3 N$ Q而且，個人認為世紀館的公設和國際館的比起來，實用性高很多。

evelyn0026

回覆 黃樂樂 的文章
5 \' {* ~% U; A8 M$ t5 ]5 F. c
" z$ s4 B* T! O大家也許都說這開價有點過高~
! J) @  c- ~# k+ R我來講講和別人不同的觀念
# Z) d" ]1 c7 e) }8 s4 X
1 _4 G5 a0 O: U5 X; o: \! W9 p我想您看的大概是55坪的大四房格局,外加一個平面車位
又是裝潢過的...聽起來,那裝潢的很不錯~
  ^# g8 i# R0 _$ T( o, x- |" @
3 j7 r! e& a+ t  v! b; v5 _% p2 Z# l國際館我朋友剛好有去看~真的怎麼談都要20多萬一坪
不過不知代銷是誠實還是怎樣,直接跟我朋友說~國際館和世紀館
9 m- Y# @* {- Y5 b建材沒有太大的差別...(我朋友有相當誠意要買...絕不是代銷要他知難而退)
4 {  X1 ?% T! U
隔壁空屋都要20多萬一坪了~那含很豪華又裝潢風格自己喜歡的世紀館
6 K" A3 a3 O3 P  I$ Z其實每坪有22萬以上的行情~(請原諒我的估算,也許我的想法也是房價漲的原因之一)

: d2 k0 P' C% u) z+ x代銷賣到後期的55坪含車位都要1150萬上下,且後期的樓層選擇比較少(甚至是中繼水箱層附近...)
那含裝潢~開價14xx萬,我想真的能談的折數不大~

4 u1 R" q( E" E1 S再者,已裝潢的房子買下去,現金要拿出來的比較少...有還款能力但無太大筆頭期款的年輕人會考慮
我覺是個很搶手的物件~扣掉現金成本(沒錢裝潢還要去借,等等...)這屋開價,真的不算貴
2 I; }) W9 M# ~( p
- ]1 e. Q: O& S4 R別炮轟我~我只是提個不同的想法...雖我也買不起...

史莫莫

史莫莫 發表於 2010-12-5 21:43
3 d! h. H: m3 ~2 [& V2 }6 H# @" C  S之前不久世紀舘高樓層景觀戶實際成交價19,5萬/P
6 N5 {& E; }: k7 V, |' I你可以參考這單價乘權狀坪數再把裝潢費加入
" D! e3 z+ c" [# b+ F6 _9 R大約就可算出接 ...

+ }6 H' x$ d; r9 L" d  D- N- x1498W的開價(高樓層景觀戶含有質感的裝潢)以現在的行情來看或許稍高
但並非獅子大開口
當然我想賣方成本價應低於19,5萬/P
6 {4 v9 x: z- O所以真的喜歡的話我覺得可以談談看
, a; [) w9 N/ }8 V& A應該還是有議價空間
5 x( ]7 F8 x: k而且你喜歡它的裝潢
  n3 _- Z& T% m如果買了的話馬上可以入住
. I% r' V2 p5 {7 B4 Q; r& c: |不必花腦筋再找設計師溝通`比價及施工過程的等待
6 J, c$ \& _7 ]) R相信我這整個過程是很煎熬的
/ E1 `$ w- N- W; \( t0 h* {而且做出來的成果可能還有落差不是你想像的樣子
9 i$ ~) d' [' W- s; Z9 z所以你喜歡的裝潢也是它的附加價值之一
. m5 w) G) S- ], @3 p! z個人意見供參考
- p) V1 K: D! Z7 w! A! ~祝你買到理想房子及價位

polly

想請問各位大大, 現在北大的房價真的那麼高嗎? 還是要看建案而定? 因為學勤路上的某些建案似乎還可以看到17-19萬/坪的不是嗎? 若照上面各位大大所說的, 紫京城面學勤路上(含簡易裝潢)的房子開22.5萬/坪的房子算貴嗎?要麻煩了解行情的大大們解惑,謝謝!  

黑麻麻

覺得貴或不貴，因人而易
如果是自住，就算房價貴一些，但有喜歡的裝潢、格局、坪數及視野
有些人就會願意去買

2 B8 F/ l  |0 I房價的高低不單單只是區位而言
( B9 [  C1 `" W4 E- j" L) N若是已成立的社區，該社區的管理品質、社區房型的差異大小(2~4房或是3~4房)都會影響到該社區的房價
( U& @3 W7 w8 {9 ?  I- R- L! b一般來說
+ h2 `- X6 L# u+ F% @2 b1 X. C自住都會希望住在單純一點的社區，那房型的差異較小的，會比房型差異大的社區貴
大坪數的單價也會比一般坪數的單價高
一層2戶、4戶、6戶甚至8戶，都會有價差

裝潢要看買家喜不喜歡，若是不喜歡，再貴的裝潢也是浪費

2 L0 o" R" g7 u% v: d: O以版主所說，有景觀加歐式裝潢，本身的單價就高了，又是大坪數
1 @" W- Q5 s. Z記得鄰居家有景觀的高樓層，空屋就買到近19萬/坪的單價，再加上歐式裝潢，平均一坪的單價就要到21~22萬左右
想出售當然是以有賺錢的原則為考量，換算下來，屋主是在他的成本上加上15%的利潤，原則上來說是合理的
但也因為總金額較高，版主若真喜歡，應該還是可以有殺價的空間在
+ i; ^2 b1 j# o! l9 F

曲家三劍客

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' o6 c' U4 m. @) M# Y% b2 ~4 C/ _& I
' i8 }( L* u1 ?- J" \7 ~
+ ?) k+ V5 t" ~. z; U7 a/ {$ `  K4 E是阿 同意+1
. v+ l. ?6 _, @5 c$ @5 `
再好的裝潢 若不是你所喜歡的樣式

充其量也不過是花瓶罷了~
/ e) G1 g1 p& Z9 P; u6 c" t8 x/ z
還是要衡量自己的還款能力 再做定奪