麗寶世紀館......好嗎?!

史莫莫

之前不久世紀舘高樓層景觀戶實際成交價19,5萬/P
) X, V0 m2 h) U* N# G你可以參考這單價乘權狀坪數再把裝潢費加入
大約就可算出接近的總價
/ e" H; K' x2 c4 l你提到實際坪數大概是40坪左右
2 }0 l# q! X: M$ P% `5 W那權狀坪數大約就是60坪左右
高檔有質感的40坪左右裝潢費要抓200~250W
所以大約之試算:60Px19,5W+250W=1420W
當然如果賣方買的早的話每坪不需要19,5萬
6 v. D" z5 }$ j- A1 Y% X% C1 {不過現在這個時點行情跟較早時期是無法比的
只能說千金難買早知道

芸媽

如果扣掉車位  含裝簧一坪20萬根本不夠本 充其量免強是打平而已

傑可

芸媽 發表於 2010-12-5 21:44
3 E" e+ ~7 @* x  L. R% H如果扣掉車位  含裝簧一坪20萬根本不夠本 充其量免強是打平而已

ㄏㄏ..打平不就是成本(夠本)
2 ]4 I3 x$ q9 a  P3 b+ S當然若喜歡 該給人家賺的還是要給丫
% U0 H1 T8 Y. C7 E7 _量力囉

芸媽

史莫莫 發表於 2010-12-5 21:43
) w! s- @  q# z& {* Y5 d4 K: L之前不久世紀舘高樓層景觀戶實際成交價19,5萬/P
你可以參考這單價乘權狀坪數再把裝潢費加入
大約就可算出接 ...

1 j: F& ?  K) t8 }3 h高檔有質感的40坪左右裝潢費要抓200~250W
& z- r9 i9 p  I% q( T+ t這句話說得一點都沒錯唷

波把拔

回覆 芸媽 的文章
$ X. n+ h6 Y- H
3 y6 ~) l) k% l; _8 N5 k我同意上幾位鄰居所說的，現在一坪24萬多（含裝潢）根本不算貴。
$ n( i3 C% W- }( e# m/ p3 q至於提到國際館的情形，只是要告訴各位，某位世紀館投資客的開價是高，但是加上裝潢後，其實與國際館比起來，事實上是差不多的。
  Q. @$ v0 _9 b: O9 L/ I* |
6 r" @; G: d9 D$ G0 T% f; n而且，個人認為世紀館的公設和國際館的比起來，實用性高很多。

evelyn0026

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大家也許都說這開價有點過高~
我來講講和別人不同的觀念

我想您看的大概是55坪的大四房格局,外加一個平面車位
又是裝潢過的...聽起來,那裝潢的很不錯~
5 P. z- E/ J, P- z# o, _
) t3 z6 K$ w6 [國際館我朋友剛好有去看~真的怎麼談都要20多萬一坪
不過不知代銷是誠實還是怎樣,直接跟我朋友說~國際館和世紀館
4 @7 i- n, R; p+ ^% T" H" j建材沒有太大的差別...(我朋友有相當誠意要買...絕不是代銷要他知難而退)
  z4 W: x9 a+ J; a7 g0 Y$ c8 R
隔壁空屋都要20多萬一坪了~那含很豪華又裝潢風格自己喜歡的世紀館
其實每坪有22萬以上的行情~(請原諒我的估算,也許我的想法也是房價漲的原因之一)
' d, s& d7 P$ ~2 x# n
! [+ V& i! N3 Y代銷賣到後期的55坪含車位都要1150萬上下,且後期的樓層選擇比較少(甚至是中繼水箱層附近...)
那含裝潢~開價14xx萬,我想真的能談的折數不大~
5 j/ B4 T% L0 a& p7 n
8 u& e8 w8 c2 z/ G+ Z" t3 [2 {再者,已裝潢的房子買下去,現金要拿出來的比較少...有還款能力但無太大筆頭期款的年輕人會考慮
我覺是個很搶手的物件~扣掉現金成本(沒錢裝潢還要去借,等等...)這屋開價,真的不算貴

1 M  _; X9 z  E& U別炮轟我~我只是提個不同的想法...雖我也買不起...

史莫莫

史莫莫 發表於 2010-12-5 21:43
9 a& b0 \1 L3 `, |之前不久世紀舘高樓層景觀戶實際成交價19,5萬/P
4 E# N9 q& D' J. c; ]你可以參考這單價乘權狀坪數再把裝潢費加入
大約就可算出接 ...

. @! [. Z/ S4 o+ Z1498W的開價(高樓層景觀戶含有質感的裝潢)以現在的行情來看或許稍高
( m8 a  T2 \% J但並非獅子大開口
當然我想賣方成本價應低於19,5萬/P
所以真的喜歡的話我覺得可以談談看
4 w1 E' `2 h. G; K! `# h應該還是有議價空間
而且你喜歡它的裝潢
7 n* U9 A# c' t/ B如果買了的話馬上可以入住
/ b' s% M9 D) D9 l! r不必花腦筋再找設計師溝通`比價及施工過程的等待
7 o6 K# w! c6 P9 p/ J相信我這整個過程是很煎熬的
8 \, V$ W5 I5 C3 T$ e而且做出來的成果可能還有落差不是你想像的樣子
7 ~0 M; U' S, b4 e所以你喜歡的裝潢也是它的附加價值之一
2 C" ^4 A- ]5 p: e7 }+ S9 ]* e) p個人意見供參考
祝你買到理想房子及價位
8 u: P; u, F2 m; w: c

polly

想請問各位大大, 現在北大的房價真的那麼高嗎? 還是要看建案而定? 因為學勤路上的某些建案似乎還可以看到17-19萬/坪的不是嗎? 若照上面各位大大所說的, 紫京城面學勤路上(含簡易裝潢)的房子開22.5萬/坪的房子算貴嗎?要麻煩了解行情的大大們解惑,謝謝!  

黑麻麻

& S" o5 x1 R7 u
4 ?1 D+ h7 G: U5 j覺得貴或不貴，因人而易
0 x+ L; i! G5 j如果是自住，就算房價貴一些，但有喜歡的裝潢、格局、坪數及視野
有些人就會願意去買

房價的高低不單單只是區位而言
若是已成立的社區，該社區的管理品質、社區房型的差異大小(2~4房或是3~4房)都會影響到該社區的房價
一般來說
自住都會希望住在單純一點的社區，那房型的差異較小的，會比房型差異大的社區貴
大坪數的單價也會比一般坪數的單價高
: V2 V" t; A# O' U8 l5 }. @5 y一層2戶、4戶、6戶甚至8戶，都會有價差
8 t; i* L2 j/ A4 q& l# R/ S. k5 e
裝潢要看買家喜不喜歡，若是不喜歡，再貴的裝潢也是浪費
$ t0 G" d1 _* |4 ?( }. R
以版主所說，有景觀加歐式裝潢，本身的單價就高了，又是大坪數
記得鄰居家有景觀的高樓層，空屋就買到近19萬/坪的單價，再加上歐式裝潢，平均一坪的單價就要到21~22萬左右
想出售當然是以有賺錢的原則為考量，換算下來，屋主是在他的成本上加上15%的利潤，原則上來說是合理的
但也因為總金額較高，版主若真喜歡，應該還是可以有殺價的空間在

曲家三劍客

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7 S$ X6 r! S6 l- A, L, l0 E是阿 同意+1
8 B9 X5 K5 W. T5 P$ u. o/ g
9 r8 ~5 V! I7 B再好的裝潢 若不是你所喜歡的樣式
( E( s, q) h  i; L3 ^& T# k% k6 M' i
充其量也不過是花瓶罷了~

1 }* c, \, I- y& l7 _還是要衡量自己的還款能力 再做定奪