麗寶世紀館......好嗎?!

史莫莫

之前不久世紀舘高樓層景觀戶實際成交價19,5萬/P
5 L9 e( ?; M5 L% |2 d) j你可以參考這單價乘權狀坪數再把裝潢費加入
  m+ {' t' r) h6 j* B3 h大約就可算出接近的總價
你提到實際坪數大概是40坪左右
那權狀坪數大約就是60坪左右
高檔有質感的40坪左右裝潢費要抓200~250W
: j+ S$ K' ~, w& Q2 i/ `所以大約之試算:60Px19,5W+250W=1420W
當然如果賣方買的早的話每坪不需要19,5萬
- ^+ o& M' {" e( `1 F9 D* v不過現在這個時點行情跟較早時期是無法比的
4 c% u' p+ B) p6 x8 `- C/ R只能說千金難買早知道

芸媽

如果扣掉車位  含裝簧一坪20萬根本不夠本 充其量免強是打平而已

傑可

芸媽 發表於 2010-12-5 21:44
如果扣掉車位  含裝簧一坪20萬根本不夠本 充其量免強是打平而已

9 L8 c/ N) [- ]3 G
6 d: M+ S0 Z$ nㄏㄏ..打平不就是成本(夠本)
! j% B* j  S7 z當然若喜歡 該給人家賺的還是要給丫
' T9 [# v* L% p# @- |量力囉

芸媽

史莫莫 發表於 2010-12-5 21:43
之前不久世紀舘高樓層景觀戶實際成交價19,5萬/P
你可以參考這單價乘權狀坪數再把裝潢費加入
+ g; B( e7 o' Z$ O7 T大約就可算出接 ...

5 s: T0 S+ j1 i& I高檔有質感的40坪左右裝潢費要抓200~250W
8 c' c5 o$ p9 k! y: K這句話說得一點都沒錯唷

波把拔

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! N  G3 m% n9 S: `  T' K2 x我同意上幾位鄰居所說的，現在一坪24萬多（含裝潢）根本不算貴。
至於提到國際館的情形，只是要告訴各位，某位世紀館投資客的開價是高，但是加上裝潢後，其實與國際館比起來，事實上是差不多的。

! m) m( d0 ~& e1 }" E3 f  I2 m! l而且，個人認為世紀館的公設和國際館的比起來，實用性高很多。

evelyn0026

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  |/ _: B9 c) L! c5 l) {大家也許都說這開價有點過高~
; V! z8 H% t! M+ A9 V( x9 T我來講講和別人不同的觀念
" @0 @0 G1 @. v- S0 @* [  ~
我想您看的大概是55坪的大四房格局,外加一個平面車位
又是裝潢過的...聽起來,那裝潢的很不錯~

' G1 Q& b! p$ k. \3 v) j國際館我朋友剛好有去看~真的怎麼談都要20多萬一坪
: a6 Q" v5 q. w0 t3 f* i8 y) P2 ~* G: G不過不知代銷是誠實還是怎樣,直接跟我朋友說~國際館和世紀館
建材沒有太大的差別...(我朋友有相當誠意要買...絕不是代銷要他知難而退)

隔壁空屋都要20多萬一坪了~那含很豪華又裝潢風格自己喜歡的世紀館
5 k9 v6 X- N+ Y  C其實每坪有22萬以上的行情~(請原諒我的估算,也許我的想法也是房價漲的原因之一)
& x6 S7 s! C0 ^( A6 a4 W
代銷賣到後期的55坪含車位都要1150萬上下,且後期的樓層選擇比較少(甚至是中繼水箱層附近...)
6 E1 R" E' K- D; d" G! \+ y那含裝潢~開價14xx萬,我想真的能談的折數不大~
" b, R" Y' \( |* s0 f
% o7 ~9 n$ B& _: w4 G, r再者,已裝潢的房子買下去,現金要拿出來的比較少...有還款能力但無太大筆頭期款的年輕人會考慮
6 u: a& e0 D, `: _: _, n我覺是個很搶手的物件~扣掉現金成本(沒錢裝潢還要去借,等等...)這屋開價,真的不算貴

別炮轟我~我只是提個不同的想法...雖我也買不起...

史莫莫

史莫莫 發表於 2010-12-5 21:43
( @: A# q0 E! R# F) K之前不久世紀舘高樓層景觀戶實際成交價19,5萬/P
6 M' @8 H. x0 A+ L/ e  y你可以參考這單價乘權狀坪數再把裝潢費加入
) j% w2 R" H) H大約就可算出接 ...

1498W的開價(高樓層景觀戶含有質感的裝潢)以現在的行情來看或許稍高
但並非獅子大開口
當然我想賣方成本價應低於19,5萬/P
9 |# ~) Y% S& {- E5 Z1 ~所以真的喜歡的話我覺得可以談談看
應該還是有議價空間
6 G4 {& l# S6 r; _而且你喜歡它的裝潢
+ R; b1 y( N$ M5 |如果買了的話馬上可以入住
不必花腦筋再找設計師溝通`比價及施工過程的等待
# |# L3 ?  r# J/ L. p" V相信我這整個過程是很煎熬的
* f/ S$ u5 Q8 L% A& |5 O- j& g- D而且做出來的成果可能還有落差不是你想像的樣子
6 Z1 \% I, v& T$ n所以你喜歡的裝潢也是它的附加價值之一
6 }+ s; R. ~4 |2 ^個人意見供參考
祝你買到理想房子及價位

polly

想請問各位大大, 現在北大的房價真的那麼高嗎? 還是要看建案而定? 因為學勤路上的某些建案似乎還可以看到17-19萬/坪的不是嗎? 若照上面各位大大所說的, 紫京城面學勤路上(含簡易裝潢)的房子開22.5萬/坪的房子算貴嗎?要麻煩了解行情的大大們解惑,謝謝!  

黑麻麻

覺得貴或不貴，因人而易
如果是自住，就算房價貴一些，但有喜歡的裝潢、格局、坪數及視野
: R* u3 R" s$ a9 }& p有些人就會願意去買
) B$ C% l. y3 @; i' {' j; x
* E; [8 [9 Z- ~3 J' h2 F5 n; Z: w房價的高低不單單只是區位而言
若是已成立的社區，該社區的管理品質、社區房型的差異大小(2~4房或是3~4房)都會影響到該社區的房價
+ ~+ |5 \' J- p* f( D. i) n: Z: R一般來說
* q1 V8 J" }; N1 j1 q  N自住都會希望住在單純一點的社區，那房型的差異較小的，會比房型差異大的社區貴
大坪數的單價也會比一般坪數的單價高
一層2戶、4戶、6戶甚至8戶，都會有價差

裝潢要看買家喜不喜歡，若是不喜歡，再貴的裝潢也是浪費

以版主所說，有景觀加歐式裝潢，本身的單價就高了，又是大坪數
0 `' Z0 h( }3 ^8 t& c' ?2 b* ]& f記得鄰居家有景觀的高樓層，空屋就買到近19萬/坪的單價，再加上歐式裝潢，平均一坪的單價就要到21~22萬左右
想出售當然是以有賺錢的原則為考量，換算下來，屋主是在他的成本上加上15%的利潤，原則上來說是合理的
) P# t  d+ ?' ~# k但也因為總金額較高，版主若真喜歡，應該還是可以有殺價的空間在
+ `0 I6 V0 T/ x" Z0 Z

曲家三劍客

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是阿 同意+1
; z$ g5 Z1 a$ G" O7 W( h8 L
$ {6 V; U2 b; L) U再好的裝潢 若不是你所喜歡的樣式

( y- ~0 `: K, y/ V6 Q$ ^& G+ b8 ]充其量也不過是花瓶罷了~

9 |) Q, o- A# z0 E7 S還是要衡量自己的還款能力 再做定奪