麗寶世紀館......好嗎?!

史莫莫

之前不久世紀舘高樓層景觀戶實際成交價19,5萬/P
你可以參考這單價乘權狀坪數再把裝潢費加入
# q/ Y( B% p4 b% g9 z大約就可算出接近的總價
你提到實際坪數大概是40坪左右
2 j6 t2 k" j" A% Z& Y3 b! _那權狀坪數大約就是60坪左右
高檔有質感的40坪左右裝潢費要抓200~250W
/ f' ^1 A& V2 C$ `' p所以大約之試算:60Px19,5W+250W=1420W
當然如果賣方買的早的話每坪不需要19,5萬
不過現在這個時點行情跟較早時期是無法比的
只能說千金難買早知道

芸媽

如果扣掉車位  含裝簧一坪20萬根本不夠本 充其量免強是打平而已

傑可

芸媽 發表於 2010-12-5 21:44
$ q* O, K1 E' \" c* d5 b如果扣掉車位  含裝簧一坪20萬根本不夠本 充其量免強是打平而已

0 Q5 ~% g: b8 [& b* Q0 @0 m. U
& O" E/ o0 u; [) B' A. {( ]ㄏㄏ..打平不就是成本(夠本)
當然若喜歡 該給人家賺的還是要給丫
量力囉

芸媽

史莫莫 發表於 2010-12-5 21:43
: @* _4 l6 e; o7 \; A! x之前不久世紀舘高樓層景觀戶實際成交價19,5萬/P
! Y1 a( f$ M0 X6 P) V你可以參考這單價乘權狀坪數再把裝潢費加入
大約就可算出接 ...

' |/ Z0 I7 o; |+ ?, \  \高檔有質感的40坪左右裝潢費要抓200~250W
這句話說得一點都沒錯唷

波把拔

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我同意上幾位鄰居所說的，現在一坪24萬多（含裝潢）根本不算貴。
# ~  C2 L8 f8 g$ o至於提到國際館的情形，只是要告訴各位，某位世紀館投資客的開價是高，但是加上裝潢後，其實與國際館比起來，事實上是差不多的。
  `# n! H) c" @; I6 U; e# U$ V
而且，個人認為世紀館的公設和國際館的比起來，實用性高很多。

evelyn0026

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大家也許都說這開價有點過高~
3 T- B! t" h7 A5 P! q我來講講和別人不同的觀念

! ], L" `& r2 f/ ^4 y" X' ~我想您看的大概是55坪的大四房格局,外加一個平面車位
' J; Z  z$ c2 D2 y- Y/ \, P又是裝潢過的...聽起來,那裝潢的很不錯~
% m& s, z* ^: T7 S* j
! @) c* C' v% {* S# E& \6 A( N國際館我朋友剛好有去看~真的怎麼談都要20多萬一坪
, b8 i6 x; O1 B9 j) |$ N* T不過不知代銷是誠實還是怎樣,直接跟我朋友說~國際館和世紀館
: s4 I8 [7 j" p- E" A7 E建材沒有太大的差別...(我朋友有相當誠意要買...絕不是代銷要他知難而退)
8 D% l* B4 K; {8 i6 C  `: [
3 m* V, P8 E4 M& J* b+ O" P( j隔壁空屋都要20多萬一坪了~那含很豪華又裝潢風格自己喜歡的世紀館
6 p! t5 m+ o9 ~7 Q其實每坪有22萬以上的行情~(請原諒我的估算,也許我的想法也是房價漲的原因之一)
) m# h- k7 c) }2 R6 {$ L+ T- X; K: X
代銷賣到後期的55坪含車位都要1150萬上下,且後期的樓層選擇比較少(甚至是中繼水箱層附近...)
/ ?. x8 B4 ~% |' |8 C9 N$ c. f那含裝潢~開價14xx萬,我想真的能談的折數不大~
3 ^) b) t6 v. o6 ]  R7 M  X
' ]0 x, q- e- l! B& L再者,已裝潢的房子買下去,現金要拿出來的比較少...有還款能力但無太大筆頭期款的年輕人會考慮
# T5 w* N( p. ^: o我覺是個很搶手的物件~扣掉現金成本(沒錢裝潢還要去借,等等...)這屋開價,真的不算貴
; \6 m+ I  }8 V/ v2 n
別炮轟我~我只是提個不同的想法...雖我也買不起...

史莫莫

史莫莫 發表於 2010-12-5 21:43
之前不久世紀舘高樓層景觀戶實際成交價19,5萬/P
你可以參考這單價乘權狀坪數再把裝潢費加入
大約就可算出接 ...

  e. E8 C# D) u; a7 i1498W的開價(高樓層景觀戶含有質感的裝潢)以現在的行情來看或許稍高
9 y5 B/ Q0 n; t: |' m, c3 D但並非獅子大開口
& `- I/ G9 I0 c0 A8 ]! j! O1 s當然我想賣方成本價應低於19,5萬/P
所以真的喜歡的話我覺得可以談談看
應該還是有議價空間
而且你喜歡它的裝潢
如果買了的話馬上可以入住
: }+ W" [$ F5 `, I$ {" ]' y3 Y3 W不必花腦筋再找設計師溝通`比價及施工過程的等待
: X9 E& T/ r* {1 B- k相信我這整個過程是很煎熬的
3 t! q% G( J; k: I# S3 }5 C5 z而且做出來的成果可能還有落差不是你想像的樣子
所以你喜歡的裝潢也是它的附加價值之一
3 Y" b& Y3 K; Q7 R8 a2 K! I個人意見供參考
7 F8 X% Q: t7 a祝你買到理想房子及價位

polly

想請問各位大大, 現在北大的房價真的那麼高嗎? 還是要看建案而定? 因為學勤路上的某些建案似乎還可以看到17-19萬/坪的不是嗎? 若照上面各位大大所說的, 紫京城面學勤路上(含簡易裝潢)的房子開22.5萬/坪的房子算貴嗎?要麻煩了解行情的大大們解惑,謝謝!  

黑麻麻

/ b1 |: A; L* y" |) E7 z
" U5 x7 t- R6 O; N- w覺得貴或不貴，因人而易
如果是自住，就算房價貴一些，但有喜歡的裝潢、格局、坪數及視野
有些人就會願意去買
0 H2 M1 e' W* }  f2 w/ I: `1 }
# m$ U" ]/ J, F3 U3 M房價的高低不單單只是區位而言
- W. x0 ?4 w9 i- D; X0 q若是已成立的社區，該社區的管理品質、社區房型的差異大小(2~4房或是3~4房)都會影響到該社區的房價
一般來說
自住都會希望住在單純一點的社區，那房型的差異較小的，會比房型差異大的社區貴
* z$ X( ~5 B* {2 q3 v/ j大坪數的單價也會比一般坪數的單價高
( @/ R2 N3 ]: X1 e一層2戶、4戶、6戶甚至8戶，都會有價差
5 o9 y/ ?5 `7 I- L1 u5 C* G
. Z2 a7 L1 p# D+ _) G2 O/ f裝潢要看買家喜不喜歡，若是不喜歡，再貴的裝潢也是浪費

1 e+ u, n5 H6 B& k5 c: {以版主所說，有景觀加歐式裝潢，本身的單價就高了，又是大坪數
+ U6 |) X6 [1 d8 n記得鄰居家有景觀的高樓層，空屋就買到近19萬/坪的單價，再加上歐式裝潢，平均一坪的單價就要到21~22萬左右
想出售當然是以有賺錢的原則為考量，換算下來，屋主是在他的成本上加上15%的利潤，原則上來說是合理的
4 e' W! l$ B$ A7 W4 N; N8 b8 h( i$ q但也因為總金額較高，版主若真喜歡，應該還是可以有殺價的空間在

曲家三劍客

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* L/ l6 G. \/ J
% X5 i- M& k% i: \是阿 同意+1
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7 U: A: F( }4 @& E6 G! A9 J再好的裝潢 若不是你所喜歡的樣式
2 f2 b. N) }1 N& D" g$ ^
$ l1 j6 l4 R0 C. \& {& ~. z充其量也不過是花瓶罷了~

還是要衡量自己的還款能力 再做定奪