麗寶世紀館......好嗎?!

史莫莫

之前不久世紀舘高樓層景觀戶實際成交價19,5萬/P
你可以參考這單價乘權狀坪數再把裝潢費加入
大約就可算出接近的總價
你提到實際坪數大概是40坪左右
6 m/ \- R! \) ^  X5 @5 M; F4 b0 \那權狀坪數大約就是60坪左右
高檔有質感的40坪左右裝潢費要抓200~250W
! F! d7 V  R+ l9 x/ U. Q所以大約之試算:60Px19,5W+250W=1420W
- t; ?+ D/ |6 q) m: s" d" m當然如果賣方買的早的話每坪不需要19,5萬
不過現在這個時點行情跟較早時期是無法比的
, i: Y9 U+ R& @6 w7 ?只能說千金難買早知道

芸媽

如果扣掉車位  含裝簧一坪20萬根本不夠本 充其量免強是打平而已

傑可

芸媽 發表於 2010-12-5 21:44
如果扣掉車位  含裝簧一坪20萬根本不夠本 充其量免強是打平而已

, T, U- c+ _( \2 V  r) `: Yㄏㄏ..打平不就是成本(夠本)
# k+ S  ^, T' O% n% B  Q1 F當然若喜歡 該給人家賺的還是要給丫
% l/ g4 [" C( |( T: d量力囉

芸媽

史莫莫 發表於 2010-12-5 21:43
之前不久世紀舘高樓層景觀戶實際成交價19,5萬/P
你可以參考這單價乘權狀坪數再把裝潢費加入
大約就可算出接 ...

2 A7 `4 p+ `1 s高檔有質感的40坪左右裝潢費要抓200~250W
這句話說得一點都沒錯唷

波把拔

回覆 芸媽 的文章

' T6 }8 y/ o3 `* W& I5 k* V6 r- h我同意上幾位鄰居所說的，現在一坪24萬多（含裝潢）根本不算貴。
) f1 W5 ?" t$ G" O7 K7 _至於提到國際館的情形，只是要告訴各位，某位世紀館投資客的開價是高，但是加上裝潢後，其實與國際館比起來，事實上是差不多的。
: R$ c7 |( m8 c( d4 s2 s9 N/ k
而且，個人認為世紀館的公設和國際館的比起來，實用性高很多。

evelyn0026

回覆 黃樂樂 的文章
6 i) g4 a) t' n4 w
1 h  Y- C6 Q0 w# c: M大家也許都說這開價有點過高~
( z$ J% y6 v3 V! B/ n我來講講和別人不同的觀念

我想您看的大概是55坪的大四房格局,外加一個平面車位
4 z" ?9 M4 _- B' H2 y! S+ X3 _又是裝潢過的...聽起來,那裝潢的很不錯~
) L( |3 R. ^* F! s( Z: c3 [
3 C  H3 U+ U- _% H國際館我朋友剛好有去看~真的怎麼談都要20多萬一坪
" m4 Q' P1 Y% s" @+ w, G: r不過不知代銷是誠實還是怎樣,直接跟我朋友說~國際館和世紀館
建材沒有太大的差別...(我朋友有相當誠意要買...絕不是代銷要他知難而退)

& t* |1 E1 p. U7 B隔壁空屋都要20多萬一坪了~那含很豪華又裝潢風格自己喜歡的世紀館
) Q0 s7 D1 w" n( ?( W其實每坪有22萬以上的行情~(請原諒我的估算,也許我的想法也是房價漲的原因之一)
$ k. k3 R; ^# Q) H3 f1 m/ c0 z
8 F, ]3 t( i3 Y) p代銷賣到後期的55坪含車位都要1150萬上下,且後期的樓層選擇比較少(甚至是中繼水箱層附近...)
那含裝潢~開價14xx萬,我想真的能談的折數不大~
- g6 [2 Y& [. s$ ?# A/ w- ?4 e) F8 n
再者,已裝潢的房子買下去,現金要拿出來的比較少...有還款能力但無太大筆頭期款的年輕人會考慮
! \) g) U0 j  F; |& s我覺是個很搶手的物件~扣掉現金成本(沒錢裝潢還要去借,等等...)這屋開價,真的不算貴

別炮轟我~我只是提個不同的想法...雖我也買不起...

史莫莫

史莫莫 發表於 2010-12-5 21:43
. B3 c- S; z( p' z' ~2 o之前不久世紀舘高樓層景觀戶實際成交價19,5萬/P
你可以參考這單價乘權狀坪數再把裝潢費加入
4 ^$ r5 M2 w! s* c9 Z大約就可算出接 ...

* `5 J- `# J) W/ y9 K- B5 |% L# z1498W的開價(高樓層景觀戶含有質感的裝潢)以現在的行情來看或許稍高
; m/ j* q+ P9 A& O. B. r但並非獅子大開口
當然我想賣方成本價應低於19,5萬/P
所以真的喜歡的話我覺得可以談談看
' Z( a8 E3 x2 V8 d應該還是有議價空間
" _2 d% |- Q# U而且你喜歡它的裝潢
) y7 i3 e) y5 K3 w5 `, x( c如果買了的話馬上可以入住
不必花腦筋再找設計師溝通`比價及施工過程的等待
相信我這整個過程是很煎熬的
' h. i' G0 E. Y' C而且做出來的成果可能還有落差不是你想像的樣子
所以你喜歡的裝潢也是它的附加價值之一
個人意見供參考
2 i* M: r- u! ^7 g$ N9 ~/ {$ p祝你買到理想房子及價位

polly

想請問各位大大, 現在北大的房價真的那麼高嗎? 還是要看建案而定? 因為學勤路上的某些建案似乎還可以看到17-19萬/坪的不是嗎? 若照上面各位大大所說的, 紫京城面學勤路上(含簡易裝潢)的房子開22.5萬/坪的房子算貴嗎?要麻煩了解行情的大大們解惑,謝謝!  

黑麻麻

覺得貴或不貴，因人而易
. m- D# M% I$ a! P0 j! k如果是自住，就算房價貴一些，但有喜歡的裝潢、格局、坪數及視野
% i$ b2 X$ z- G. U8 x) ~有些人就會願意去買
* M+ {4 g% D/ |: H3 i  ~
9 K+ E# U; }" W+ O  i房價的高低不單單只是區位而言
若是已成立的社區，該社區的管理品質、社區房型的差異大小(2~4房或是3~4房)都會影響到該社區的房價
8 G" K( g$ v8 l" j; w9 j一般來說
自住都會希望住在單純一點的社區，那房型的差異較小的，會比房型差異大的社區貴
大坪數的單價也會比一般坪數的單價高
一層2戶、4戶、6戶甚至8戶，都會有價差
+ G* l! T6 H1 R7 y, o' E# L: B
3 s. ^7 g- c  V6 w  l裝潢要看買家喜不喜歡，若是不喜歡，再貴的裝潢也是浪費
  C! ^. k7 D  G8 r- P# V5 A1 m, n
( q. E7 |" `2 B; y- G; H, H* a以版主所說，有景觀加歐式裝潢，本身的單價就高了，又是大坪數
; z% }' R# m2 O/ r# J記得鄰居家有景觀的高樓層，空屋就買到近19萬/坪的單價，再加上歐式裝潢，平均一坪的單價就要到21~22萬左右
; _- N4 Z" [5 D. x* K' Q想出售當然是以有賺錢的原則為考量，換算下來，屋主是在他的成本上加上15%的利潤，原則上來說是合理的
但也因為總金額較高，版主若真喜歡，應該還是可以有殺價的空間在
0 L( W3 h! L. s7 V' P

曲家三劍客

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) x8 j5 }5 N/ d& h# y! E
是阿 同意+1
  ^( O3 z  W0 W% Z; P
( ]& W5 B6 r$ k+ G9 u; `+ W$ R再好的裝潢 若不是你所喜歡的樣式

, d0 i% Y9 V! i# A9 h* x. @* k7 P充其量也不過是花瓶罷了~

還是要衡量自己的還款能力 再做定奪