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本文章最後由 Dora貓 於 2014-2-21 01:33 編輯 % }2 v5 F A$ b8 `9 h# W
zhuzhu 發表於 2014-2-20 23:43  # S% |) j9 d& r
今天的房价，中介应该有一大半的功劳！4%也太多了吧！还是自己卖算了！ ...
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好吧，看來大家對仲介這麼多誤會，我還是當黑臉出來講好了。% R- r5 ]1 e( G6 h& Q
. Z/ n, Z( o5 ?3 F自己賣的掉，就不用付仲介費。" s' M* M$ R' x/ Z. B
就是自己沒能力賣，沒辦法斡旋，才會請仲介賣。. ]: Y! Z: ?' n1 H" s! i2 F& w
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賣方期待過高，還覺得賣太便宜，可是誰看了都會搖頭的天價。2 E2 l/ h9 i( u( s6 S0 _
9 C, L. l) d1 I# ^" h/ B9 T買方覺得會跌，出市價的一半，覺得自己很了不起，肯買你就要把我當神拜。
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- d: N6 @* K& c- f6 F5 n+ v7 n常遇到賣方一堆風水瑕疵，屋況有夠差，拿別人高級裝潢，無敵景觀戶來參考。
5 I: q6 e1 o3 Y% L1 e' u# B更多買方拿實價登陸最低價再打七折來談，實價登陸最低價是投資客買的價格..: `2 c& J2 i" y5 c z7 Y1 F
比投資客還要會投資真的是...........9 V7 `: V' p0 D2 D
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3 ^* G/ c; `7 \8 F5 ^3 H這兩種人放一起，會成交嗎？沒上社會新聞就不錯了。- A5 F1 G* I6 z' W7 G
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仲介我們就要扮演被賣方狂幹，說出這什麼爛價錢也敢跟我回報。
3 r$ a+ m7 }; Y- e) b' ?ＯＳ 你拿實價登陸的價格多個一點五倍再賣，要開到你要的不是盤子就是傻子。! u Y3 Z# X1 _( ?8 t% a, v
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另外一方面又要被買方狂說，都是你們仲介，房價才這麼高，開這什麼鬼價錢，去死。
. c! F% K! g! [3 {" F3 KＯＳ 實價登陸給您參考了，出實價登陸的一半，我想幫也幫不了。) j6 M Y6 |. h3 Q6 p
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最後說我們仲介是房價堆高的兇手？& K$ Z8 Z, a& `) P4 T% M; {
7 H5 ^$ H" Q, H) o: R) z2 S法定我們仲介可以抽庸成交金額的6%
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買方賣方隨意調整，但不成文規定是買二賣四。+ c" D4 Z; J" T& h) a
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所以賣方理所當然是要把成交的價格，拿出4%出來給我們當酬傭。. P) N/ ? q; }- g2 ~' B
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但屋主原本想賣１０００萬，變成實拿１０００萬，中間４０萬呢？8 I5 P+ ?- y, S
. u4 N3 R4 i0 L( `% o3 L大家去吃飯隨便吃一吃，就被扣１０％服務費了耶。- N9 O7 H7 K4 w" S P/ A
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有時候當仲介發現6 H" M. w* x' ^
投資客黑心嗎？不黑心，他擺明找便宜物件，覺得會賺馬上買。1 L2 T' S. O g
仲介黑心嗎？不黑心，根本就佛心來的，當夾心餅乾，裡外不是人，為的是替賣方賣房子，替買方買房子。
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; S. i* W0 u# \7 ~客戶黑心嗎？- m3 m/ R9 F$ K5 [3 _( z
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我再舉個例子，常看一些人。
/ C% Y( ]7 K2 F/ c說房子怎麼這麼貴，怎麼可能賣的掉，都是你們投資客，仲介在那邊吵，白癡才會買！3 |1 C/ K- y1 h% A; ~9 U
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但是往往我話鋒一轉
: J' I) ]. m( R: p; \那你房子這價格會賣嗎？我幫你賣！！* _$ Q) d% w+ C7 P: O
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又回說，我家不一樣，怎麼跟這種房子比，一坪最少也是多人家四萬五萬再賣。
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. g+ V2 c+ A H$ d, ?ＯＳ 才不到一分鐘，講話怎都不一樣。5 d' U. D0 R/ g q. k' }
- N! P7 K% a9 n" v; @( s+ S
/ D" Z( c4 Q# i) ]/ s真的不要再把房仲當堆高房價的兇手了。
# p+ }2 W6 P! ]; x恨不得屋主跟我說，他想要便宜賣，別賠太多就好，實價登陸最低價少一成賣掉都接受，讓我快速成交早點賺錢。
4 v( H; c" A$ J" i+ k8 @% s! j1 v房價高漲造成交易量下滑，有好處嗎？6 ?2 T2 I: J& o- a
聰明人真的該看出來到底誰才是元兇。: p4 @0 y" E' i
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6 | M% R/ j+ _/ Y' u$ M) s2 f另外仲介費１％？？？？？？？？？？7 ?5 }- ]0 U3 Z; R* Y5 k
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本來５００賣不掉，牌價改成９９９大降價７９９變超好賣
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3 _) y1 o* U( a2 \上面這句話真的要好好去思考。 |
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發表於 2014-2-21 00:27:35
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發表於 2014-2-24 11:35:43