土銀示警：連走10年多頭 房市有反轉風險

dmk

pcpunkhades 發表於 2014-2-20 10:21
/ b; S* j8 x- Y  A2 i利多，表示百業具廢，唯房地產有機會快速賺錢。
具稀有性又是民生必備的東西，我相信會是絕望散戶的稻草 ...

看到你的說法，突然間讓我信心大增，讓我有股衝動要衝去借高利貸大舉投入房市，馬年馬上發財，發發發...

synchris

skylink05 發表於 2014-2-19 22:58
拙見如下：

今年是選舉年，加上GDP有一半來自房地產，

  B; \2 U" [0 J2 DGDP有一半來自房地產???
5 K$ u, @& y+ E; }( G6 z
- j$ \, C. q7 }8 y: A# G& r大大的GDP模型可真是獨特啊?!

skylink05

synchris 發表於 2014-2-20 12:03
GDP有一半來自房地產???
1 a# f! }; ^/ \  O$ L
* u1 g* B* o  z8 i: a3 ^! k% i& a* W大大的GDP模型可真是獨特啊?!

信不信由您囉！

dmk

房市走鋼索 建商暗夜吹口哨
自由時報 – 2014年2月24日
今年房市有QE退場、升息陰霾起，年底七合一選舉、政府打房不鬆手等利空來襲，但市場利率仍低、游資氾濫，建商推案續創新高，這到底是看好市場？還是搶多頭的最後一波逃命線，建商齊暗夜吹哨壯膽，全看329檔期買氣到底能不能過關。
+ k6 E+ Q0 C  F3 x雖然住展市調統計，這次329檔期將有4500餘億元推案量，創7年來同期最高，但對照去年住展揭露的銷售率僅4到5成，新竹地區甚至不到3成，去年未消化量體加上今年新推案，市場供給量恐大到驚人。
' l5 V8 F. _7 m& a* a$ S+ {3 q+ x不少建商坦承，今年推案集中在上半年，主因是下半年利空太多。那是否意味這次329檔期是最後一搏，如股市多頭轉空頭後，反彈的逃命波？
! n2 e  u5 S2 [但市場多頭音量還是不小；樂觀認為就算QE退場、啟動升息，也是明年以後的事，且09年調降遺贈稅後的返台資金還沒走，加上中國投資環境惡化，部份台商回流，台灣房市資金動能依然充沛。
- g3 [( k  J  ?; E5 Q# e* e" `其實，房產業最怕的還是選舉，年底七合一大選將來，根據經驗，選舉將成為下半年台灣人最關心焦點，房市就算砸再多錢行銷，也難有效果。建商怕選舉、購屋者也怕選舉，今年房市看來真的是決戰上半年，先賺飽了，好準備度過恐將來襲的寒冬。
% k4 j: l, I- W# q. w
7 p( j) Y: r: B* |" |$ Mhttp://tw.news.yahoo.com/%E6%88% ... 52528--finance.html

synchris

skylink05 發表於 2014-2-21 21:21
& q  d0 |9 \# @9 B信不信由您囉！

一般的GDP=SUM(C,I,G,X-M)

$ ^1 ^! d3 D- i5 pC(消費)是主要的構成

其次是I(投資), 再來是G(政府支出)
1 L/ t( m; U' X
最後是淨出口, 佔的比重也相對小......

dmk

synchris 發表於 2014-2-25 21:26
& Q  ?+ d; l4 b# v, R& D8 e3 T一般的GDP=SUM(C,I,G,X-M)
6 t5 i" Z% |# }
C(消費)是主要的構成

* ^! q0 \( g: t( M投入到房地產的消費減少，人民的消費會轉到其他行業，例如:觀光旅遊、休閒娛樂、服飾、餐飲、教育...等各行各業，整體GDP不受影響，但生活品質會提高。

dmk

好景不常 元月景氣黃藍燈
( a$ V, o$ B( I3 k: y! L工商時報 2014年02月28日
2 l" F" D" a) v! ?+ {% k$ e% V
國發會昨（27）日公布元月份景氣燈號，在生產、貿易表現未盡理想下，元月份景氣回降至黃藍燈，顯示景氣復甦力道不強，不過只要大陸經濟持穩，2月仍有希望重現綠燈，預期未來半年經濟可望漸入佳境。
! M  {) H/ o1 ^7 z" h& M
國發會每月都會綜合出口、股價、工業生產等9項指標走勢，編製景氣綜合判斷分數，再依分數高低對映不同顏色的燈號，讓景氣榮枯一目瞭然。元月金融面持穩、市場信心大增，但是生產、貿易等指標表現不盡理想，以致綜合判斷分數降至22分，跌破綠燈門檻，去年12月的綠燈成為曇花一現。
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國發會主秘高仙桂表示，製造業生產與銷售不佳是讓本月重返黃藍燈的主因，而生產與銷售不佳又是受到美國天候嚴寒、QE退場及大陸經濟走緩這三項因素的影響，她說：「前兩項係短期的波動，但大陸成長動能趨緩則是我們今年出口面對的最大風險。」
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高仙桂表示，在國際大環境的影響下，當前台灣景氣復甦力道不夠強，近幾個月景氣燈號一直徘徊在綠燈、黃藍燈之間，但根據國內外預測機構及消費信心調查，顯示大家都看好未來半年的景氣，顯示未來六個月的經濟可望漸入佳境。
2 T" T( B' G7 x5 c3 a, \
* L% I9 j1 }) p5 M根據OECD公布的資料，OECD所屬國家的景氣領先指標已連續15個月上升，但亞洲五國在去年12月卻呈下滑，由於台灣與亞洲各國的經濟關聯密切，這個現象值得注意。
# w; s' F* G* v5 `: `" L
國發會同時發布景氣領先指標指出，我國景氣領先指標在歷經16個月上升後，於元月轉為下滑，這究章是代表景氣出現反轉？或者只是稍稍停頓，於下個月又回升？尚待觀察。
3 J4 ?& `; U4 z9 c  v" i
# e. l) K) o0 W台灣近兩年半景氣復甦力道非常微弱，以致近30個月竟出現28個月藍燈、黃藍燈，僅在去年6月、12月亮出綠燈，綠燈一直難以持久。
. a4 ]! }3 j/ k3 c/ d6 p$ I" n
( R" M' r5 e8 F0 l高仙桂最後表示，從預測機構看好今年的景氣看來，只要中國大陸的經濟能穩健成長，不要硬著陸，我國景氣在2月份仍有機會亮出代表穩定的綠燈。

dmk

不只土銀示警
# g) l- n( T$ ^2 S今天的消息 大家可參考

房市降溫 房仲︰委賣增成交減http://www.libertytimes.com.tw/2014/new/mar/4/today-e1.htm

以利亞

dmk 發表於 2014-3-4 13:30
不只土銀示警
) a. e: ^: e9 U/ t今天的消息 大家可參考

" x2 n& M5 y. c% k* E嗯~嗯~  全文如下
* D" a/ t- i8 t
房市降溫 房仲︰委賣增成交減
2 R" n( e! ~% j7 `1 L/ s自由時報自由時報 – 2014年3月4日 上午8:40

一月桃縣委賣增35％最多
5 @! w' J  z5 }; n7 b5 y) v6 ?
* d" g: ^* Z3 G5 K' R9 X〔自由時報記者徐義平／台北報導〕雙北市昨同步公布二月買賣移轉棟數統計，台北市二月買賣移轉棟數僅二二五六棟，是近十二年同月次低；新北市三八○八棟，較一月大幅衰退三十六．六九％。另依房仲業統計，一月份六都（含桃園縣）成屋委售量同步增加，近年推案量暴增的桃園縣增加最多、高達三十五％。

9 Z; v% |! h  i/ h房仲業者分析，在移轉棟數減、委售量增加下，透露出房市降溫速度明顯，屋主或投資客趁著房價高檔，獲利了結及退場心態濃厚。
7 Y2 f9 X! ~; r% q. B4 b
扣除春節因素，台北市今年前兩月的買賣移轉棟數合計僅五四五八棟，比去年同期衰退六．九八％。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，目前雙北市房價處於相對高點，加上近期政策持續抑制房市，年底還有七合一選舉等非經濟因素干擾，在預期未來房價上漲有限下，造成雙北市房市買氣陷入低迷。

根據永慶房仲網六都成屋委售量，除去年台北市、新北市委售量相較前年略減二％、一％，高雄市增幅約六％外，桃園縣、台中市、台南市去年委售量均比前年大增逾兩成。
7 [4 w7 P( F. r8 J9 r4 n6 `0 j: j0 q
再比較今年一月與去年一月的六都成屋委售量，六都委售量均較去年同期增加；其中以桃園的增幅最大約三十五％。

德明財經科技大學副教授花敬群指出，從雙北市甫公布的買賣移轉棟數來看，二月房市可說是非常冷，除中古屋買氣不好外，新成屋、預售屋的買氣也糟。尤其是全台餘屋量最高的新北市、桃園縣賣壓相當沉重，泡沫指數最高，可能成為這波衰退中，第一張倒下的骨牌。

/ W8 x' R4 p  X, q- s此外，根據房仲業者提供六都去年上、下半年房市平均議價空間顯示，下半年議價空間明顯大過上半年，其中又以新北市議價空間最大，竟高達二十六．九九％，相較上半年的十八．一八％，議價空間增加近五成。

1 o! x0 {$ U) r8 `/ a) }& B: Y8 c買氣冷議價空間大現警訊
& M5 c1 _3 j& F  o2 N
/ f# Q. @7 P4 ^, D; Z9 q永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，議價空間變大，透露買賣雙方認知差距拉大，也預警房市將進入轉折，但未來房市走向如何，就得看買賣雙方誰願先讓步。