實價課稅實施了嗎?? 大家對房屋財產交易所得稅知多少??

戀家

dora0102 發表於 2014-2-12 16:19
有興趣可以自己連結看一下,真正換房的實際上在所得稅申報時繳財產交易稅的機率不高.

"二年內售自用住宅 ...

" c8 w% Z2 }! I$ z" U1 R4 d

這個在過去的確很少有人會這樣申報
因為大都數是以房屋評定價值X公告的稅率去計算
很少人會以真實的賣價去申報財產交易所得稅
" L2 r4 q! d4 q0 g6 p" r, B但現在要真實申報賣價也許是可以用此方式考慮換屋,減少財產交易所得稅!
. A+ x- f7 m9 g+ K$ z* b* d; v前提是要真實申報賣價且已付稅金,再購房屋高於前屋賣價才有可以減抵!

. |% n' Q# U* Y$ C7 t% O; H" ^符合條件（須同時符合下列條件）
3 b' G+ W5 E4 U% b2 r( [! e% T（一）出售或重購之房屋係以納稅義務人本人或其配偶名義登記的。
$ q- x9 X6 \. @0 A  p4 ^$ }（二）納稅義務人出售或重購之房屋均須為自用住宅。
2 S7 q' T7 {# ?* @' |) {- U（三）納稅義務人出售自用住宅房屋已繳納該財產交易所得部分之綜合所得稅。
6 h& b% M0 M3 a, S- K" e) ]( c( n（四）於出售自用住宅房屋完成移轉登記日起2年內重購者，先購後售者也適用。
$ z% \  M' @" M- T' o8 x: j$ v3 B（五）重購自用住宅的房屋其價額超過原出售價額者。

洪阿民

抽很兇
想杜絕炒房
* c  U1 r0 u" f9 x; {7 b結果常害到市井小民
尤其是有資金壓力的小民

wyn

有賺錢就要繳稅，這不是天經地意嗎？怎麼講到高房價大家都很痛恨，政府要打房大家又是另一付嘴
& z- N) [1 ]% r7 z臉！結論就是：不管怎樣一定是“政府“的錯！

你賣房不想繳那麼多利得稅講白點那就賣低點啊！大家不是說房子是民生必需品，房子是不能炒作的？
" c& ^# D) g" I9 ]2 q如果大家“賣房“時都以買入成本價賣，那根本就沒有什麼炒房問題！
) Q$ F% r% f% a
3 l; C& o, K/ f$ h) t9 y+ A我也知道事實上不可能嘛！人性是貪的，就是因為大家都貪，所以政府需要“打房政策“。認清事實吧！這世界沒有一個打房政策是只會打到投資客，不會傷到自住戶的。如果有的話歡迎告訴我，因為小弟愚魯，我真的不知道。

* c# r7 s9 u% n  W4 z/ ~* R6 b- v

洪阿民

wyn 發表於 2014-2-12 19:05
有賺錢就要繳稅，這不是天經地意嗎？怎麼講到高房價大家都很痛恨，政府要打房大家又是另一付嘴
臉！結論就 ...

您說的小弟認同 有利得就要繳稅
# B# s5 n( J9 _0 S只是小弟覺得這法令的邏輯有點怪
1 p$ T& G2 [7 k比如一定要新屋重購價>舊屋賣價才能退稅
這樣不也是變相鼓勵民眾花更多錢在房子上？
對資本正成長、換大屋的民眾沒差
對資本負成長，想大換小，市區換郊區，變現換退休金的民眾，反而形同懲罰

wei32

這一篇文章很棒 想換屋的朋友 必須先做好功課....

snoopylo

戀家 發表於 2014-2-12 17:15
$ Q) d, X- @, t) r" ?% Y; ]這個在過去的確很少有人會這樣申報
; k: a9 Z, `( I! j" s0 A$ |- k因為大都數是以房屋評定價值X公告的稅率去計算
很少人會以真實的賣價 ...

! K8 g' r! O9 B3 L我之前問過國稅局,
如果重購時賣的價格比後來買的價格高,
但扣除賣時的仲介費＋重購時的仲介費＋契稅＋代書費......之後,
" C/ ?# c% v: {, c6 u, U5 u如果並沒有賺錢(甚至還貼錢),
9 v; l! i  R  n. ]( {* u7 o還是可以用這種方式申報的!!
, \  R4 A9 H7 e0 e& L' G
但重點是要舉證,
買賣的合約也是可以佐證的資料之一,
2 u4 {9 b/ R& r( T. G5 n' j所以要留好哦!!

胖豪

洪阿民 發表於 2014-2-13 09:31
您說的小弟認同 有利得就要繳稅
- Y; C6 M* F3 E( }$ n6 ~只是小弟覺得這法令的邏輯有點怪
5 F0 o  z- u$ L* ?$ o比如一定要新屋重購價>舊屋賣價才能退稅 ...

小弟很認同您的想法

karat.three

很多廟宇都很賺錢  ,  獲利甚至上億  !  為何都不須繳稅 ??

terry88

如果真的是這樣那房價要下跌就更難了，因為售屋成本加重了，從人性來看，除非很欠錢，不然屋主很自然會將售屋成本轉嫁到買方身上，當然買方不見得願意接收增加的成本，但除非堅持不買，不然只能含淚接受。

luisyang0

terry88 發表於 2014-2-17 14:27
# L  _4 k8 u/ A如果真的是這樣那房價要下跌就更難了，因為售屋成本加重了，從人性來看，除非很欠錢，不然屋主很自然會將售 ...

& v9 J" e: P# [8 }# b  B. B此種說法建立在"大家都不缺錢"的基礎上
3 q4 K1 T- ^" _  R) O+ t但事實不然  否則不會一聽到升息就抖得要死
- Q" o2 ]8 Q9 A! N4 d/ l
' U1 J4 M! f6 t8 j
3 `% @$ v* s  h3 H: ]1 y除了精華區是真的有錢人在買  真的不缺錢外
其他大部份都是以高槓桿大量借貸在炒作
利息一高  滯銷期一久就會有很大壓力
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