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樓主: Dora貓
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[房屋交流] 這樣的房價新高 能接受嗎?【張金鶚、花敬群、章定煊】

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發表於 2014-1-23 11:40:06 |只看該作者
本文章最後由 sandy~ 於 2014-1-23 11:41 編輯
9 K) Q7 S1 Q, l
2 C7 E& j4 Y! ^  W在這我必須幫樓主說一句中肯的話....
. h. d; i& S2 a  F6 B# B2 u, ~今天因為穿上仲介的制服而必須接受許多人的議論
8 ]3 g7 I) C2 o% b* X. i. T" m因為有許多的仲介給客戶的觀感不好
4 k- b, t8 F1 Z+ _1 H: O7 M, Y所以導致很容易一竿子打翻一船人的情形/ z1 |8 F- E: G2 |$ _# t* K/ W
一個人的價值跟那套衣服有很大的關係嗎?
) U  W9 k: u+ |, K) f5 y0 ~我反而覺得個人品德才是關鍵吧0 p- G% ^3 d! R1 H/ D$ B
在各行各業本來就充斥著不一樣個性的人
7 }* M0 o6 |7 U# M7 u  H/ a2 y" w5 L1 j$ D7 w* }
在愛北大裡有許多北大人' I' B/ O$ E$ z% }; C& w2 p
在這也看了許久,投資客就在你樓上或樓下: x8 N( W9 |9 t6 v
也很有可能就是大聲罵仲介不好那些人
8 o: A/ E2 M$ f) L0 ^5 I& ^, E我本身也在房地產服務三年多了( h2 B; S' g/ @  x. B
不敢保證所有的客戶都喜歡我8 u6 ?% C3 w! ^6 M, C
但我工作的信念一直都一樣,不管做什麼我就是我9 {2 s( X5 f6 M' U5 W# c0 [8 T
8 Q# t9 a* E; z. L- }" Q1 k! T
已經忘記有幾次了,買方跟我看過好幾次房屋
0 ]0 \, O5 X% i+ `跟我套了好多話,在去找屋主私相授受  Z6 i- L1 D' }+ p3 @$ [
我知道高額仲介費誰都不想付
+ a' u6 U' s, A& l5 F. o. H但做這些事的,沒穿制服的你有多高尚
$ G( ]4 \6 ?) w1 M6 b我不懂??我知道這些只是個案" Q3 o) i* ]# T1 @2 {3 I
絕大部分的人我相信還是有道德的
$ ]  }, f# w! Q: V/ x3 k0 W1 Y各行各業一樣都需要被尊重" Q& i( ^( ]( V0 B6 W- h0 m! Z, e

# O1 e3 R9 |4 [* `' ^. I0 e" T+ Z3 P' B: @8 W& b

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發表於 2014-1-23 11:43:53 |只看該作者
sandy~ 發表於 2014-1-23 11:40 % P! M# d! ~2 N
在這我必須幫樓主說一句中肯的話..... o! d: _# M0 Z, A* ]8 T, f- C
今天因為穿上仲介的制服而必須接受許多人的議論3 ^0 ?/ R0 _$ m: A7 F
因為有許多的仲介給客 ...

/ k7 ~- e. T$ x6 d) e, j如果服務好,高額的也就不高額- x; {4 R, m* P5 D) J( q
如果服務差,低額也覺得是高額^^

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北加新客 發表於 2014-1-23 09:36 * j9 T- F4 B7 X+ l
房仲和一般市民客戶,本來就像是並肩作戰的朋友,卻也是利潤分贓的天敵。
9 y& [6 {+ X& ^7 i6 A8 C, _各自為自己的利益或名譽打保衛仗,也 ...
( @' P+ j6 F( ]5 _% Z2 x
相信自己,自己想要甚麼自己最清楚。% D& y/ r4 C4 s. l) \; N! B
8 a! U# B& z! n3 n
買賣資產的遊戲,其實只會擾心。

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發表於 2014-1-23 12:41:24 |只看該作者
有人私下收受交易能自己完成房屋的交易, 那代表房屋交易過程的服務沒有很難,仲介主要的功能即在做為買賣雙方的介紹,或許也因此讓人覺得沒有太多服務,所以覺得費用高了, 因此如何提高服務的內容讓人有感是很重要的, 1000 萬房子6% 得 60 萬, 金額很高的

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發表於 2014-1-23 13:31:01 |只看該作者
Dora貓 發表於 2014-1-22 19:26 # T; ]+ p6 M& ~# K5 `/ A1 y  D. K
我會這麼怒也是因為我家是受害者,當初遠雄三房一戶七八百不難買,到現在..# I+ s  @/ B5 l$ x

6 m0 N1 Q  c5 ^七八百根本買不到遠雄兩房, ...
, w+ W4 w( ~# ^" x6 v6 G
房屋當然會折舊呀!只是溢價的主要部分,除了看得見的「房屋」的Value因生活機能提升而增加外,我認為主要還是看不見的「土地」增幅較大。大大既是用心服務的房仲朋友,比較一下這幾年土地交易金額的變化就可明白了。
人若賺得全世界卻賠上自己,有什麼益處呢?
投資金錢不若投資健康,投資健康不若投資幸福!

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發表於 2014-1-23 13:37:18 |只看該作者
MISCHU 發表於 2014-1-23 12:41 $ i) Y  w5 O+ y) q# M
有人私下收受交易能自己完成房屋的交易, 那代表房屋交易過程的服務沒有很難,仲介主要的功能即在做為買賣雙 ...

! t! ~" }5 h# z+ N試想如果有人幫你找眾多房子間的一間,幫你確認房子的產權無誤,幫你了解房子絕大部分的優缺點
9 ~& x9 |, J/ \5 M3 e' m% \5 i+ W/ [0 c
順便再幫你談一個合理的價格,萬一出了問題順便幫你了解如何處理
' A0 T7 C7 `$ |8 ]$ H
* s1 `* [! k  _除非自己很閒,不然其實...該給的服務費還是應該要給的^^

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發表於 2014-1-23 13:49:00 |只看該作者
平心而論,由於北大特區內熱心的房仲朋友很多,房仲資訊多到不需買房換房的人都看得到目前市場的掛單狀況(我不說「行情」是因為不少個案根本不依成交行情掛單)。就個人了解,住宅物件本來就些掛單的賣價,總是高於目前同類型物件的其他賣價,且會隨成交價行情上揚而同步改價。此正代表屋主只是不急售屋的Fishers,專門釣外來不懂行情的人。
- g: {& y! D& `" R' |只是,不知有多少朋友會留意這裡「店面」的掛單與成交概況?
% Q0 b! f, B" E因為上個月我在某房仲傳單上,竟發現同樣在大雅路家樂福商圈內的待售店面中,每坪報價竟從60多萬到110多萬左右都有,依照片來看很可能還是同一社區。這種漫天喊價的情形,正凸顯了作為最大莊家的政府,確有檢討健全房市政策的必要性了。不是嗎?
人若賺得全世界卻賠上自己,有什麼益處呢?
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文兒 發表於 2014-1-23 13:37
7 T$ r" F9 a2 _* n$ @( p試想如果有人幫你找眾多房子間的一間,幫你確認房子的產權無誤,幫你了解房子絕大部分的優缺點
( v7 ]) u; X- f0 Y( r2 P/ e
% `& b7 e7 O' v* p, \$ f4 ?5 q& g5 d順便再幫 ...
( h$ j5 I8 D/ {% j3 A" i. x
如果做了那麼多事那當然要給,但現在提的應是這些事都沒做,而只是領去見個面便要那麼高的服務費應不太妥吧,可不是每個都那麼用心及費心的

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Dora貓 發表於 2014-1-23 00:33
" ^  P# u9 h5 p$ P# f/ ?自我介紹一下好了
- e+ t8 c5 M2 o1 s. ?" s4 C1 R, v: r6 g! s" }+ b, t
  我也只是個剛從業的新人仲介,什麼都還在摸索,我可能就像你們隔壁的 ...

9 b6 ~% x/ b$ m那天在家樂福門口有遇到你喔…加油。我在北大看了半年的房子,卻為了一些因素暫緩…等要買時會找你喔!

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MISCHU 發表於 2014-1-27 13:07 5 F% d! t& l5 F2 W) {2 [* I
如果做了那麼多事那當然要給,但現在提的應是這些事都沒做,而只是領去見個面便要那麼高的服務費應不太妥吧 ...

* v2 n( C5 Z7 N$ }4 d4 v不用心確實就給得很痛苦^^
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