今年房價「可望跌1成」

faith

Dora貓 發表於 2014-1-22 10:00
) `3 t" @/ P' z0 Q/ ~9 D" k( ]8 U當然是這樣，可是這篇新聞講的人，是個說謊的慣犯。
. Z5 ~# C9 |# |- ?5 U7 ^
: n2 y) o( f& K9 T7 |當然要關注未來房市走向，但，這個人講的話沒任何參 ...

嗯嗯

我們老百姓都參酌就好
* Z: T, K  o4 T5 ^5 X
) u6 `. I- @& z' Q4 a內幕消息我們都不會先曉得的

8 Q. C  Q5 Q- V謝啦~

傻麥可

DanielYang 發表於 2014-1-22 09:50
即便如金融海嘯或SARS之類的致命傳染病發生，只要房價未跌一半前，大家就忍不住進場「撿便宜」，那房價就 ...

"只要房價未跌一半前，大家就忍不住進場「撿便宜」"

) \6 M" p3 i/ ]6 \這句話真的才是重點

# Q) x8 n& d3 N5 p- q7 z每個買方(不管是投資客或自住客)心中可買進的價格不一樣
. h5 P+ G: R( a2 ?6 t每個買方的迫切性也不一樣
' t0 ^( ]: e- M, G0 E今天房價跌10% , 就會有人覺得這價格可以接受 , 就進場成交
那有了成交 , 價格一公布
觀望的人就會開始擔心房市會不會反轉
; }3 y& t9 J4 l' N2 t有能力的人就會跟進
如此一來 , 10%就變成是低點
( B" i8 _! ^( O. w3 Q5 s( G. I$ X
( @( s) I) X) _: j6 c; d/ T! m這跟玩股票的心理學是一樣的
只是買房的本高多了 .....

結論就是
買房的人無法那麼團結來決定價格 , 總是會有破壞僵局的買方出現
% N+ r& A. q) [: h6 ?僵局一但被破壞 , 價格自然就起來了

assablue

今天翻到了2010年的雜誌
$ F4 [+ h3 Y( C7 i; t報導房價開價少20%
: Y+ m+ b6 g, B6 M( S( A中正區80萬/坪
# u& ~6 S2 X. z* E1 y
3 ~4 i5 Q0 {5 Z1 L7 T2 N+ }2014年的今天,中正區1坪要幾萬??

snrex

房子基本上是要住的！ 不是拿來炒的！
就是因為大家都拿來炒！ 當作投資工具賺錢工具,才會讓真正需要的人買不到房子住！
新加坡！ 買房的時候政府會審合你的薪資！
如果你的薪資6成以上是拿來繳房貸！ 就讓你不容易審核通過！
要你去尋找符合你薪資的合理房子！
而想要買第二套房的人,會面臨高額的稅金！！
2 Z& K4 u! @, K! ]9 ~5 o相信這樣子,房價馬上會降到合理的範圍！  
7 Y. c/ F2 c4 a5 J2 {

梁小波

' L. R0 Z0 _) @( c; A" V
7 |8 O9 {) r5 I9 p- m我在外商銀行財富管理工作近10年,以我的職業來觀察房事,我認為即使會跌也是有限;因為台灣有錢人太多了!
金融海嘯,很多客人的投資幾乎一夕腰斬,但這些客人的錢真的比我們想像還要多很多
9 \( p: a) y& M; ?% U8 u有份調查,台灣人扣除不動產,名下可動用資金超過100萬美金的有27萬戶,這還是2010年的資料喔
$ J3 I- [2 T* U7 C客人說:買基金股票一年跌個20%很常見,但買對地點的不動產,一年要跌20%幾乎是不可能!
( ]/ r) C3 c& H所以好地點的房地產價格被這些人撐住
% B7 `! ^: m9 ~% D0 ^& [雖然當年SARS來時房地產很慘,但這些客人錯過當年SARS撿便宜的機會,即使再來一次SRAS,都不會跌這麼深
+ Y- \' ?: t% Z; ]+ G$ r- r(因為他們錯過一次,絕不會錯過第二次!價格又撐住了)
供給需求決定價格,當好地點不多,錢又滿手準備出手時,價格自然跌不下來
遺贈稅從50%掉到10%,很多海外資金回流,放定存幾乎沒利息,又被金融海嘯嚇到過,加上"有土斯有財"這種根深蒂固的觀念,不買房地產要買甚麼?留房子給小孩還只用公告現值計算(繼承還不必繳增值稅),那幹嘛留那麼多錢在身邊?也就是這樣,房貸利率高低(他們買現金),稅金要繳幾%(才一點點,就當少賺摟),根本不是問題
當賣方沒有資金/利息壓力,價格自然很硬,撐久了出現要買的,他還是依他心目中的價格成交了
6 h/ Z! `+ h* z# K1 P! G看跌的人都是以買家的心態,但遲遲不見跌,又看著早一步買的朋友賺了多少多少,就動未條開始追高進場,此時就加入了賣方行列(誰想要自己的房子跌?),如果不缺資金,要換屋時,自然不想賣便宜
我在這家銀行的台中分行工作了4年,也在台中置產了一年,又被調回台北時,賣掉虧了5%!
/ J* X8 a  P( Z8 {- [! I% Z9 y老話一句,供給需求決定價格,因為台中地太大選擇太多;但雙北就不是這樣(尤其台北市,沒地了),價格自然下不來
我的觀察不一定對,單純個人看法

8 T/ f7 b' I" M1 M2 o3 S
/ A, n' Q, m& k& o! \

& V# Y* s  L) N3 U

7 @: n5 d, U  a% l1 J- }2 @! Z

家的愛

這個問題…就讓我們一起看下去

james

midui 發表於 2014-1-22 08:56
我這36年來只看過一次跌50%....
2 A4 D5 j) ^4 |" E$ w7 Y
就是霧峰921之後....

' k* |3 o1 c* [: X, H36年？是民國36年來嗎?
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Dora貓

梁小波 發表於 2014-1-22 21:38
) [' ^# s; c/ S! i. z我在外商銀行財富管理工作近10年,以我的職業來觀察房事,我認為即使會跌也是有限;因為台灣有錢人太多了!
4 a- g$ ~6 _7 Z: q. c金 ...

其實看起來雙北很大，但是扣掉山坡地其實能蓋的平地已經不多了。
8 b) h7 `0 m7 I/ P; \

& f' c( A5 a! j尤其整快又大又平的地，房價會修正是遲早的，但是多少才是重點。
' ^+ m* P3 o& P( e9 |$ |3 @
* D" J+ Q7 Z# g除非政策有極大的變動，不然真的不看好會跌的多，甚至連跌都見不到。

小星

LOOP..
  k" t' N/ e& [" M5 T7 ^( b( m" `# o房價這問題..老生常談啊
又有人看跌.當然也有人看涨.
跟投顧老師預言一樣.有準再來大聲

文兒

梁小波 發表於 2014-1-22 21:38
6 ^. N" M4 k' |3 w; X7 \. V7 w% `我在外商銀行財富管理工作近10年,以我的職業來觀察房事,我認為即使會跌也是有限;因為台灣有錢人太多了!
金 ...

/ ^+ X0 ?* `1 C* Z9 z' O% f, L& m4 P其實以台灣整體來看，便宜的地區還是很多，只要交通跟產業有跟上，大家還是可以找到好的地方居住^^