今年房價「可望跌1成」

傻麥可

DanielYang 發表於 2014-1-22 09:50
即便如金融海嘯或SARS之類的致命傳染病發生，只要房價未跌一半前，大家就忍不住進場「撿便宜」，那房價就 ...

5 g; U+ V- o1 }9 o"只要房價未跌一半前，大家就忍不住進場「撿便宜」"
& `- ]" z6 S% x% |
; @+ s2 M8 k" I  Y) W  e這句話真的才是重點

每個買方(不管是投資客或自住客)心中可買進的價格不一樣
; [4 P' ~/ I9 [' v: _每個買方的迫切性也不一樣
今天房價跌10% , 就會有人覺得這價格可以接受 , 就進場成交
那有了成交 , 價格一公布
% x( H$ U9 X3 ?* s* @% `觀望的人就會開始擔心房市會不會反轉
: L' P$ w+ d1 E/ X有能力的人就會跟進
如此一來 , 10%就變成是低點

這跟玩股票的心理學是一樣的
2 N- u0 B" T& J2 K只是買房的本高多了 .....
: Y8 T/ F& t. Q1 P! {4 c  u
1 z' u& z8 k+ x8 P結論就是
買房的人無法那麼團結來決定價格 , 總是會有破壞僵局的買方出現
僵局一但被破壞 , 價格自然就起來了

assablue

今天翻到了2010年的雜誌
% C7 G& K- w0 S3 u" h! Q( ?報導房價開價少20%
中正區80萬/坪
) z! ]9 i! i1 q" Y, s
9 @& p3 X: N2 d6 p2014年的今天,中正區1坪要幾萬??

snrex

房子基本上是要住的！ 不是拿來炒的！
就是因為大家都拿來炒！ 當作投資工具賺錢工具,才會讓真正需要的人買不到房子住！
1 G) h) A5 i  y  O$ }+ Y8 m新加坡！ 買房的時候政府會審合你的薪資！
/ }: S7 w! c: S' X6 Q如果你的薪資6成以上是拿來繳房貸！ 就讓你不容易審核通過！
要你去尋找符合你薪資的合理房子！
而想要買第二套房的人,會面臨高額的稅金！！
相信這樣子,房價馬上會降到合理的範圍！  


6 O( ~3 \- l3 E* c2 a9 L5 `' r

梁小波

我在外商銀行財富管理工作近10年,以我的職業來觀察房事,我認為即使會跌也是有限;因為台灣有錢人太多了!
金融海嘯,很多客人的投資幾乎一夕腰斬,但這些客人的錢真的比我們想像還要多很多
% M3 H$ I; l$ `8 V7 o) W1 t; J有份調查,台灣人扣除不動產,名下可動用資金超過100萬美金的有27萬戶,這還是2010年的資料喔
客人說:買基金股票一年跌個20%很常見,但買對地點的不動產,一年要跌20%幾乎是不可能!
$ B% I3 Z' l8 ?$ V* Z: _( v0 L所以好地點的房地產價格被這些人撐住
9 D% o5 a# ^$ h雖然當年SARS來時房地產很慘,但這些客人錯過當年SARS撿便宜的機會,即使再來一次SRAS,都不會跌這麼深
(因為他們錯過一次,絕不會錯過第二次!價格又撐住了)
9 }* A: n7 u8 H( G5 E* C3 N供給需求決定價格,當好地點不多,錢又滿手準備出手時,價格自然跌不下來
4 y7 Z  `2 c  ]! t$ X8 v# O1 H2 ~遺贈稅從50%掉到10%,很多海外資金回流,放定存幾乎沒利息,又被金融海嘯嚇到過,加上"有土斯有財"這種根深蒂固的觀念,不買房地產要買甚麼?留房子給小孩還只用公告現值計算(繼承還不必繳增值稅),那幹嘛留那麼多錢在身邊?也就是這樣,房貸利率高低(他們買現金),稅金要繳幾%(才一點點,就當少賺摟),根本不是問題
當賣方沒有資金/利息壓力,價格自然很硬,撐久了出現要買的,他還是依他心目中的價格成交了
看跌的人都是以買家的心態,但遲遲不見跌,又看著早一步買的朋友賺了多少多少,就動未條開始追高進場,此時就加入了賣方行列(誰想要自己的房子跌?),如果不缺資金,要換屋時,自然不想賣便宜
# v4 ^  N9 F1 O! x. M- R+ O0 z# X我在這家銀行的台中分行工作了4年,也在台中置產了一年,又被調回台北時,賣掉虧了5%!
% {  \2 a2 P3 d# A8 r老話一句,供給需求決定價格,因為台中地太大選擇太多;但雙北就不是這樣(尤其台北市,沒地了),價格自然下不來
# N$ ]4 A  a& P9 g我的觀察不一定對,單純個人看法

/ D' z: O9 P6 ^' F8 `3 {; `+ j

$ N' ]. R% f! N
/ Y4 y+ }6 X( {0 T  Z

家的愛

這個問題…就讓我們一起看下去

james

midui 發表於 2014-1-22 08:56
我這36年來只看過一次跌50%....

4 U& g" e/ S- S3 P( y5 W! ^就是霧峰921之後....

7 u3 ]  S& x* {7 R$ j( B- Z1 x! i% Z

36年？是民國36年來嗎?
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Dora貓

梁小波 發表於 2014-1-22 21:38
2 `4 S. E/ @) u! d# f+ c我在外商銀行財富管理工作近10年,以我的職業來觀察房事,我認為即使會跌也是有限;因為台灣有錢人太多了!
金 ...

- v" d; }5 M# X0 M) w4 W其實看起來雙北很大，但是扣掉山坡地其實能蓋的平地已經不多了。


尤其整快又大又平的地，房價會修正是遲早的，但是多少才是重點。
5 H! v0 r- j, b0 G/ r$ X; ^* i8 C) V
除非政策有極大的變動，不然真的不看好會跌的多，甚至連跌都見不到。

小星

LOOP..
4 _! B! z2 W% M' E! T房價這問題..老生常談啊
  `9 n4 b. h  r' v: m又有人看跌.當然也有人看涨.
! t6 p1 q: ?) ~8 W4 o$ Z9 o跟投顧老師預言一樣.有準再來大聲

文兒

梁小波 發表於 2014-1-22 21:38
我在外商銀行財富管理工作近10年,以我的職業來觀察房事,我認為即使會跌也是有限;因為台灣有錢人太多了!
7 r6 i( l2 ?* G) W$ a金 ...

: P+ o1 q& A3 O( d0 Q4 j其實以台灣整體來看，便宜的地區還是很多，只要交通跟產業有跟上，大家還是可以找到好的地方居住^^

梁小波

我當時買北大的時候,只是因為買得起,喜歡這裡的環境,完全沒想到增值,也完全不甩甚麼三鶯線,就下手了
我只看到現在有甚麼(那時連922都沒有,只有916;家樂福剛開幕),那些畫大餅的東西(三鶯線)就算了,沒有做完工+通車都是假的(已開工也有可能停工)
買房子決定的點應該是喜不喜歡?負擔的起嗎?兩個都OK可以就買了(如果把他當必需品的話)
有增值算賺到,沒增值也沒差,沒賣(掉)價錢都是假的啦
. g: s* ~7 m1 M7 w' n' j) A  @我的經驗,不一定準:整天盯價格的通常買不到好貨(房地產跟投資都一樣),因為得失心出來了,判斷力就少了
何不回歸單純:喜歡嗎?買得起嗎?
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