今年房價「可望跌1成」

faith

Dora貓 發表於 2014-1-22 10:00
& [1 b1 k  n: [% f  S- B$ h, |當然是這樣，可是這篇新聞講的人，是個說謊的慣犯。

當然要關注未來房市走向，但，這個人講的話沒任何參 ...

嗯嗯
! P0 F) k6 W1 F" C
我們老百姓都參酌就好
9 t3 r) |3 i( Q0 A; }
+ A& a+ B5 d" T5 X, l- o! J9 h內幕消息我們都不會先曉得的

2 {. }6 E& I& L/ j; n謝啦~

傻麥可

DanielYang 發表於 2014-1-22 09:50
& {0 C7 H# W; B; F7 j8 D即便如金融海嘯或SARS之類的致命傳染病發生，只要房價未跌一半前，大家就忍不住進場「撿便宜」，那房價就 ...

"只要房價未跌一半前，大家就忍不住進場「撿便宜」"
- ]2 H0 d% G3 g$ l/ a( z0 ~7 a
這句話真的才是重點
+ c: v8 j  n  N. G3 [' v9 X$ Q
$ u) ]& c3 U1 U  P每個買方(不管是投資客或自住客)心中可買進的價格不一樣
每個買方的迫切性也不一樣
今天房價跌10% , 就會有人覺得這價格可以接受 , 就進場成交
那有了成交 , 價格一公布
觀望的人就會開始擔心房市會不會反轉
- ]% Q) q3 p! B) e0 g/ n有能力的人就會跟進
/ N. b5 `- c( U% m' [' g2 Z! h如此一來 , 10%就變成是低點

: ?, ]" n/ B: k+ d5 D5 l5 Y2 v; q這跟玩股票的心理學是一樣的
7 c% m: z- b$ X5 v只是買房的本高多了 .....

) v; ~) E0 z0 _+ M. C% ?7 G結論就是
買房的人無法那麼團結來決定價格 , 總是會有破壞僵局的買方出現
7 x( ]- s4 R! t僵局一但被破壞 , 價格自然就起來了

assablue

今天翻到了2010年的雜誌
4 ?* f7 {; x+ {報導房價開價少20%
6 c7 J. `, [. v) I中正區80萬/坪
( w  y( z, d" R# C
2014年的今天,中正區1坪要幾萬??

snrex

房子基本上是要住的！ 不是拿來炒的！
* S- @5 J+ H+ a1 K就是因為大家都拿來炒！ 當作投資工具賺錢工具,才會讓真正需要的人買不到房子住！
$ t0 ]' q) ^1 B* z" D新加坡！ 買房的時候政府會審合你的薪資！
3 v! j' l% |& ^( v: z! X' A2 K' [如果你的薪資6成以上是拿來繳房貸！ 就讓你不容易審核通過！
- V/ N' @7 D0 O. g- v要你去尋找符合你薪資的合理房子！
而想要買第二套房的人,會面臨高額的稅金！！
相信這樣子,房價馬上會降到合理的範圍！  
+ h$ k) ]. }& i& m0 h

梁小波

, F1 F5 U3 K' I" l3 P0 Y9 D/ z& f
8 }7 S6 ^) W' }. Y( N( z我在外商銀行財富管理工作近10年,以我的職業來觀察房事,我認為即使會跌也是有限;因為台灣有錢人太多了!
金融海嘯,很多客人的投資幾乎一夕腰斬,但這些客人的錢真的比我們想像還要多很多
有份調查,台灣人扣除不動產,名下可動用資金超過100萬美金的有27萬戶,這還是2010年的資料喔
客人說:買基金股票一年跌個20%很常見,但買對地點的不動產,一年要跌20%幾乎是不可能!
所以好地點的房地產價格被這些人撐住
! h: y5 q3 f7 e) v% P& Q雖然當年SARS來時房地產很慘,但這些客人錯過當年SARS撿便宜的機會,即使再來一次SRAS,都不會跌這麼深
(因為他們錯過一次,絕不會錯過第二次!價格又撐住了)
供給需求決定價格,當好地點不多,錢又滿手準備出手時,價格自然跌不下來
' M& Y; L& B$ _3 Q! a+ [0 I遺贈稅從50%掉到10%,很多海外資金回流,放定存幾乎沒利息,又被金融海嘯嚇到過,加上"有土斯有財"這種根深蒂固的觀念,不買房地產要買甚麼?留房子給小孩還只用公告現值計算(繼承還不必繳增值稅),那幹嘛留那麼多錢在身邊?也就是這樣,房貸利率高低(他們買現金),稅金要繳幾%(才一點點,就當少賺摟),根本不是問題
, h; M- R. r' F; P當賣方沒有資金/利息壓力,價格自然很硬,撐久了出現要買的,他還是依他心目中的價格成交了
& H7 b, N7 G) g' L2 s) g( P看跌的人都是以買家的心態,但遲遲不見跌,又看著早一步買的朋友賺了多少多少,就動未條開始追高進場,此時就加入了賣方行列(誰想要自己的房子跌?),如果不缺資金,要換屋時,自然不想賣便宜
6 o; b1 ?* l7 o- o我在這家銀行的台中分行工作了4年,也在台中置產了一年,又被調回台北時,賣掉虧了5%!
老話一句,供給需求決定價格,因為台中地太大選擇太多;但雙北就不是這樣(尤其台北市,沒地了),價格自然下不來
1 d$ M& D; n! s3 ?0 E7 p. G我的觀察不一定對,單純個人看法
# w) j# Y7 N2 W/ L8 B# P

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4 t% Y) y- \5 c0 t. i

6 ~7 L3 Y( H( Y

家的愛

這個問題…就讓我們一起看下去

james

midui 發表於 2014-1-22 08:56
我這36年來只看過一次跌50%....
3 G" H3 t8 ~4 V% X1 a
就是霧峰921之後....

/ L, q% N9 T6 E9 d% d3 o
( z. G+ P* i; }" Z7 L$ \1 |1 ~
36年？是民國36年來嗎?

2 R4 S" x' @. e& U
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Dora貓

梁小波 發表於 2014-1-22 21:38
5 P+ n! f# [3 I我在外商銀行財富管理工作近10年,以我的職業來觀察房事,我認為即使會跌也是有限;因為台灣有錢人太多了!
金 ...

其實看起來雙北很大，但是扣掉山坡地其實能蓋的平地已經不多了。
- H& G5 d! j# T; }  t& H
( e  Q& ^4 ~4 C
5 {" h4 _* q- n6 s6 K! f- q8 B尤其整快又大又平的地，房價會修正是遲早的，但是多少才是重點。
4 B+ @0 {2 \) z; V0 A/ i! j
除非政策有極大的變動，不然真的不看好會跌的多，甚至連跌都見不到。

小星

LOOP..
房價這問題..老生常談啊
! E4 R  n/ @8 `' _4 k又有人看跌.當然也有人看涨.
跟投顧老師預言一樣.有準再來大聲

文兒

梁小波 發表於 2014-1-22 21:38
+ c& ~; R! g' B1 r! F& b! D, p7 R0 f我在外商銀行財富管理工作近10年,以我的職業來觀察房事,我認為即使會跌也是有限;因為台灣有錢人太多了!
. _; l; N9 y4 g$ p. P& K0 N金 ...

其實以台灣整體來看，便宜的地區還是很多，只要交通跟產業有跟上，大家還是可以找到好的地方居住^^