今年房價「可望跌1成」

傻麥可

DanielYang 發表於 2014-1-22 09:50
/ G0 `  R3 Y) [4 ~8 {& m: F5 z即便如金融海嘯或SARS之類的致命傳染病發生，只要房價未跌一半前，大家就忍不住進場「撿便宜」，那房價就 ...

; d+ S/ x4 H- J; w( J' e; q4 l& L"只要房價未跌一半前，大家就忍不住進場「撿便宜」"
% j" @0 |. z& h. ?- x1 |: |
" B4 ]6 c" O7 u9 q) Q6 E/ k這句話真的才是重點

每個買方(不管是投資客或自住客)心中可買進的價格不一樣
每個買方的迫切性也不一樣
  V9 \5 G. T8 z" o3 g' q今天房價跌10% , 就會有人覺得這價格可以接受 , 就進場成交
0 H0 @  N6 n% X+ u1 f那有了成交 , 價格一公布
觀望的人就會開始擔心房市會不會反轉
; m+ o3 D) b$ P/ T# f, \0 ~$ G有能力的人就會跟進
如此一來 , 10%就變成是低點
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3 R4 H) U% N, f% r這跟玩股票的心理學是一樣的
6 v. E8 L' h" d% f+ W只是買房的本高多了 .....
. X1 {+ z2 u/ W; r
4 w* A. V; b, k6 U4 C9 ^結論就是
! _' `( N7 c8 D買房的人無法那麼團結來決定價格 , 總是會有破壞僵局的買方出現
僵局一但被破壞 , 價格自然就起來了

assablue

今天翻到了2010年的雜誌
報導房價開價少20%
" d6 P0 G: x% R: P/ @  B中正區80萬/坪

2014年的今天,中正區1坪要幾萬??

snrex

房子基本上是要住的！ 不是拿來炒的！
就是因為大家都拿來炒！ 當作投資工具賺錢工具,才會讓真正需要的人買不到房子住！
3 O! j0 K5 y2 k1 b2 Q2 u/ D- R7 t新加坡！ 買房的時候政府會審合你的薪資！
如果你的薪資6成以上是拿來繳房貸！ 就讓你不容易審核通過！
9 F8 R& m+ Z0 j8 k要你去尋找符合你薪資的合理房子！
而想要買第二套房的人,會面臨高額的稅金！！
0 U7 p& T: Q3 `- J7 g9 G1 k相信這樣子,房價馬上會降到合理的範圍！  
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梁小波

' @0 o. e$ e& p! i" Q我在外商銀行財富管理工作近10年,以我的職業來觀察房事,我認為即使會跌也是有限;因為台灣有錢人太多了!
金融海嘯,很多客人的投資幾乎一夕腰斬,但這些客人的錢真的比我們想像還要多很多
有份調查,台灣人扣除不動產,名下可動用資金超過100萬美金的有27萬戶,這還是2010年的資料喔
' s. S4 h/ l9 U: m- q客人說:買基金股票一年跌個20%很常見,但買對地點的不動產,一年要跌20%幾乎是不可能!
) i1 U- w9 _. n- V+ c; x+ |5 T所以好地點的房地產價格被這些人撐住
雖然當年SARS來時房地產很慘,但這些客人錯過當年SARS撿便宜的機會,即使再來一次SRAS,都不會跌這麼深
- r- l% B% Q, ?+ C, U1 a7 A/ [(因為他們錯過一次,絕不會錯過第二次!價格又撐住了)
供給需求決定價格,當好地點不多,錢又滿手準備出手時,價格自然跌不下來
( b* b' O" u8 [6 g1 A# j遺贈稅從50%掉到10%,很多海外資金回流,放定存幾乎沒利息,又被金融海嘯嚇到過,加上"有土斯有財"這種根深蒂固的觀念,不買房地產要買甚麼?留房子給小孩還只用公告現值計算(繼承還不必繳增值稅),那幹嘛留那麼多錢在身邊?也就是這樣,房貸利率高低(他們買現金),稅金要繳幾%(才一點點,就當少賺摟),根本不是問題
當賣方沒有資金/利息壓力,價格自然很硬,撐久了出現要買的,他還是依他心目中的價格成交了
1 O% p4 p. ~/ J0 g2 J* J看跌的人都是以買家的心態,但遲遲不見跌,又看著早一步買的朋友賺了多少多少,就動未條開始追高進場,此時就加入了賣方行列(誰想要自己的房子跌?),如果不缺資金,要換屋時,自然不想賣便宜
我在這家銀行的台中分行工作了4年,也在台中置產了一年,又被調回台北時,賣掉虧了5%!
老話一句,供給需求決定價格,因為台中地太大選擇太多;但雙北就不是這樣(尤其台北市,沒地了),價格自然下不來
我的觀察不一定對,單純個人看法


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家的愛

這個問題…就讓我們一起看下去

james

midui 發表於 2014-1-22 08:56
1 a8 q% h: M! y$ |( g+ F我這36年來只看過一次跌50%....

8 o* z% X& g) o. O0 O就是霧峰921之後....

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' a; \. B  T5 i$ X2 M36年？是民國36年來嗎?
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Dora貓

梁小波 發表於 2014-1-22 21:38
我在外商銀行財富管理工作近10年,以我的職業來觀察房事,我認為即使會跌也是有限;因為台灣有錢人太多了!
3 V; _( o) m1 B% k+ J8 D金 ...

% L, K5 t* [+ ^% k其實看起來雙北很大，但是扣掉山坡地其實能蓋的平地已經不多了。


尤其整快又大又平的地，房價會修正是遲早的，但是多少才是重點。
4 V: Z, _6 T& u
3 a/ p4 x) _6 p) o8 ^8 k  r5 ^除非政策有極大的變動，不然真的不看好會跌的多，甚至連跌都見不到。

小星

LOOP..
房價這問題..老生常談啊
0 y8 @1 l  I4 y; y6 X; [又有人看跌.當然也有人看涨.
跟投顧老師預言一樣.有準再來大聲

文兒

梁小波 發表於 2014-1-22 21:38
& m* l' O$ C7 a0 ]我在外商銀行財富管理工作近10年,以我的職業來觀察房事,我認為即使會跌也是有限;因為台灣有錢人太多了!
  t8 d4 S) e8 O. C4 ]金 ...

其實以台灣整體來看，便宜的地區還是很多，只要交通跟產業有跟上，大家還是可以找到好的地方居住^^

梁小波

我當時買北大的時候,只是因為買得起,喜歡這裡的環境,完全沒想到增值,也完全不甩甚麼三鶯線,就下手了
我只看到現在有甚麼(那時連922都沒有,只有916;家樂福剛開幕),那些畫大餅的東西(三鶯線)就算了,沒有做完工+通車都是假的(已開工也有可能停工)
買房子決定的點應該是喜不喜歡?負擔的起嗎?兩個都OK可以就買了(如果把他當必需品的話)
有增值算賺到,沒增值也沒差,沒賣(掉)價錢都是假的啦
, S1 ?( C0 _7 Z. h' J我的經驗,不一定準:整天盯價格的通常買不到好貨(房地產跟投資都一樣),因為得失心出來了,判斷力就少了
1 ?  p- K% b3 H% w何不回歸單純:喜歡嗎?買得起嗎?
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