今年房價「可望跌1成」

faith

Dora貓 發表於 2014-1-22 10:00
  z/ I& k" G7 ^, Y* o! E當然是這樣，可是這篇新聞講的人，是個說謊的慣犯。
! X( j" N' r9 @  A" k& ?
當然要關注未來房市走向，但，這個人講的話沒任何參 ...

嗯嗯
# Q3 P9 p4 ~! [4 H( B& i4 P* P, b
我們老百姓都參酌就好

. B5 k* n  w( c  {; D6 x5 B內幕消息我們都不會先曉得的
0 g3 z5 Y  D! m. d# |
/ l4 R1 t# ~' j謝啦~

傻麥可

DanielYang 發表於 2014-1-22 09:50
即便如金融海嘯或SARS之類的致命傳染病發生，只要房價未跌一半前，大家就忍不住進場「撿便宜」，那房價就 ...

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"只要房價未跌一半前，大家就忍不住進場「撿便宜」"
8 [3 ]  O( h6 {* Y7 a. [
7 C# V. Q3 G$ `/ p9 }這句話真的才是重點

每個買方(不管是投資客或自住客)心中可買進的價格不一樣
7 |$ l: P8 a: l; j& x每個買方的迫切性也不一樣
1 e+ W  }# [  D" t今天房價跌10% , 就會有人覺得這價格可以接受 , 就進場成交
那有了成交 , 價格一公布
* J6 C3 X2 U1 m" J% V0 j' N8 e7 Z觀望的人就會開始擔心房市會不會反轉
有能力的人就會跟進
如此一來 , 10%就變成是低點
6 _0 K( ]* I1 L7 |/ p* ?
這跟玩股票的心理學是一樣的
只是買房的本高多了 .....
2 ?8 g+ _) s( R. k1 D0 ]$ |% O
結論就是
買房的人無法那麼團結來決定價格 , 總是會有破壞僵局的買方出現
僵局一但被破壞 , 價格自然就起來了

assablue

今天翻到了2010年的雜誌
報導房價開價少20%
7 z1 {  r2 r3 s, c中正區80萬/坪

0 u+ E6 |( N5 j1 _' t' E2014年的今天,中正區1坪要幾萬??

snrex

房子基本上是要住的！ 不是拿來炒的！
就是因為大家都拿來炒！ 當作投資工具賺錢工具,才會讓真正需要的人買不到房子住！
新加坡！ 買房的時候政府會審合你的薪資！
如果你的薪資6成以上是拿來繳房貸！ 就讓你不容易審核通過！
- I; U/ q7 c& ?- |7 K" L要你去尋找符合你薪資的合理房子！
而想要買第二套房的人,會面臨高額的稅金！！
6 v' ?, g) @9 Z; e0 H7 Q相信這樣子,房價馬上會降到合理的範圍！  

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' g! A3 Q& {; j4 T" p# K

梁小波

% T( z) |3 g* p$ y6 ?
我在外商銀行財富管理工作近10年,以我的職業來觀察房事,我認為即使會跌也是有限;因為台灣有錢人太多了!
0 E: z  Y7 j% D6 g. _% C/ B金融海嘯,很多客人的投資幾乎一夕腰斬,但這些客人的錢真的比我們想像還要多很多
5 h$ f4 N8 O, ]3 s0 @有份調查,台灣人扣除不動產,名下可動用資金超過100萬美金的有27萬戶,這還是2010年的資料喔
# q! m' q0 d6 X2 `1 q客人說:買基金股票一年跌個20%很常見,但買對地點的不動產,一年要跌20%幾乎是不可能!
0 h& N( E& T) |! ?* W所以好地點的房地產價格被這些人撐住
8 t, x9 }+ Y9 k雖然當年SARS來時房地產很慘,但這些客人錯過當年SARS撿便宜的機會,即使再來一次SRAS,都不會跌這麼深
(因為他們錯過一次,絕不會錯過第二次!價格又撐住了)
& f. ?! F  ?, C* u- E5 K# S: ]供給需求決定價格,當好地點不多,錢又滿手準備出手時,價格自然跌不下來
遺贈稅從50%掉到10%,很多海外資金回流,放定存幾乎沒利息,又被金融海嘯嚇到過,加上"有土斯有財"這種根深蒂固的觀念,不買房地產要買甚麼?留房子給小孩還只用公告現值計算(繼承還不必繳增值稅),那幹嘛留那麼多錢在身邊?也就是這樣,房貸利率高低(他們買現金),稅金要繳幾%(才一點點,就當少賺摟),根本不是問題
# w& P0 H2 x  a4 t8 _; h+ h$ e7 {當賣方沒有資金/利息壓力,價格自然很硬,撐久了出現要買的,他還是依他心目中的價格成交了
看跌的人都是以買家的心態,但遲遲不見跌,又看著早一步買的朋友賺了多少多少,就動未條開始追高進場,此時就加入了賣方行列(誰想要自己的房子跌?),如果不缺資金,要換屋時,自然不想賣便宜
0 Z* G$ A# r- P+ ^我在這家銀行的台中分行工作了4年,也在台中置產了一年,又被調回台北時,賣掉虧了5%!
# G* {7 [! P* [  {! S老話一句,供給需求決定價格,因為台中地太大選擇太多;但雙北就不是這樣(尤其台北市,沒地了),價格自然下不來
5 m) R% ^+ O9 r我的觀察不一定對,單純個人看法
5 o% b" J' l. T4 L' `( x
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家的愛

這個問題…就讓我們一起看下去

james

midui 發表於 2014-1-22 08:56
我這36年來只看過一次跌50%....
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就是霧峰921之後....

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$ O2 C* q3 R8 t% t36年？是民國36年來嗎?


% M0 ?: n- `" m) d# _

Dora貓

梁小波 發表於 2014-1-22 21:38
% f* `; X4 c+ i0 E& ]6 P我在外商銀行財富管理工作近10年,以我的職業來觀察房事,我認為即使會跌也是有限;因為台灣有錢人太多了!
金 ...

& r( y* O6 I$ }0 q其實看起來雙北很大，但是扣掉山坡地其實能蓋的平地已經不多了。
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/ J# X! U+ f) a$ ]) Z
尤其整快又大又平的地，房價會修正是遲早的，但是多少才是重點。
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除非政策有極大的變動，不然真的不看好會跌的多，甚至連跌都見不到。

小星

LOOP..
2 A' ?8 K' v. l7 u6 _$ o5 F$ `  c房價這問題..老生常談啊
又有人看跌.當然也有人看涨.
7 q, Z" @9 ^3 v5 S% J* P8 I跟投顧老師預言一樣.有準再來大聲

文兒

梁小波 發表於 2014-1-22 21:38
我在外商銀行財富管理工作近10年,以我的職業來觀察房事,我認為即使會跌也是有限;因為台灣有錢人太多了!
金 ...

1 F* a8 b0 X- I  k其實以台灣整體來看，便宜的地區還是很多，只要交通跟產業有跟上，大家還是可以找到好的地方居住^^