台經院：房市亮起泡沫化警訊

LindenatKB

美啟動二次量化寬鬆，海外熱錢大舉來襲，衝擊亞洲股、房市價格飆漲，立委擔憂，台灣在建國100年，可能爆發泡沫危機，對此，央行總裁彭淮南表示，台灣百年大泡沫不會發生！而他也相信，美國若要實施第三次貨幣寬鬆，應會更加審慎。

　根據行政院主計處預估，今年全年消費者物價指數年增率為0.98％，明年則為1.85％，顯示通貨膨脹壓力將逐年升溫，近期市場出現一種說法：明年建國百年，台灣的金融市場，將會爆發大泡沫危機，屆時，股市和房市將如破滅的泡沫，價格大幅重挫。
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; P5 P/ ^( t- ]( \! \0 f- }2 [5 V8 b　台灣百年大泡沫謠言甚囂塵上，彭淮南嗤之以鼻。昨日他在立法院表示，主張民國100年大泡沫這種說法，立論有問題，舉例來說，主張的人在計算實質利率時，竟然是採用活期存款的利率，去扣除通貨膨脹率，但是正確的實質利率算法，應該是1年期的定期存款利率。而使用偏低的活存利率來推估，「這樣算出來的實質利率，會很有問題！」
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　至於美國印鈔救市，導致美元貶值，並造成亞洲貨幣價格競相升值，央行擋也擋不住；立委賴士葆認為，美國的國外負債高達21兆美元，國外資產為18兆美元，只要美元貶值達5％，就能產生匯兌利益0.92兆美元（國外資產立即增加），貶值10％，就能獲利1.84兆美元，再多個兩倍，貶個20％，等於沒有國外負債了，美國為解決自己的問題，犧牲其他國家也不足惜。
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8 d! @0 N# m8 M% H　彭淮南回應說，不方便批評別國貨幣政策，只強調，「歷任美國財政部長均認為，強勢美元符合美國利益，這是他們說的話。」一席話透露：美元的疲態，再對照官員的說法，彰顯美國「言行不一」的事實。

& j! N# \) b2 Q3 T& _1 j　由於美國二次寬鬆，遭致不少國內外批評聲浪，因此，彭淮南認為，美國應該不會再有三次甚至四次的量化寬鬆貨幣政策，他相信，「美國聯準會會審慎評估！」

  ^9 r8 R! {4 Q5 \. `　彭淮南說，美元是國際的準備貨幣，所以美元貶值，對各國影響很大，不過，現行單一準備貨幣制度，未來可能會有所轉變，像是走向由美元、歐元、人民幣等3種貨幣，一同組成更多元的國際準備貨幣，減少單一美元貨幣準備，引發全球金融動盪的機會。
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大頭

想買房還是要厚臉皮~~喊出你心中價格~~對方不賣那就算了~~繼續找下個賣家~~買到負擔不起的房價~~你也是會嘔一輩子~~

威力購

大頭 發表於 2010-11-30 16:23
% M0 ~( v& d# T# P7 H想買房還是要厚臉皮~~喊出你心中價格~~對方不賣那就算了~~繼續找下個賣家~~買到負擔不起的房價~~你也是會嘔 ...

沒錯!除非是看到夢想中的房子，否則不要再去追高房價。我不是喊空，只是以房市的走向來說已到了末昇段，買屋的人真的要多作功課!

sandy~

回覆 cn_tsai231 的文章

歐洲系列一坪15萬差不多阿= =~~~
# O& V% K( N( ]% [5 ?1 L5 |歐洲系列他開19萬= =~~~都可以去買新建案了

jenny

回覆 sandy~ 的文章
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新案的成交價均25了~~若是車位也跟著漲~叫那些真的真的想買幸福的人是一種痛苦呀~~真捨不得他們~~

今天新聞說年終漲物價也要跟著漲~~是要哭還是要笑~真的很無奈~~

sandy~

新案的成交價都25萬??是哪個社區阿~~
: l0 e+ z3 U9 ^7 u太扯了~~不過我同事前一陣子去看心六藝~~不到一個月吧
他殺到16萬多耶!!上個月公司賣掉一間耶魯19萬多成交....

三代同堂

回覆 小黑鬼 的文章
" L" p( T$ S4 p! O# L, \
不會的~

jenny

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3 @8 u; j) K0 o4 Y& d7 N6 A6 l上次去看心**面馬路邊間高樓層有viwe的~~還沒開賣~~小姐說成交價23一坪~耶魯面學勤高樓層邊間視野很好成交26但要一次買三間所以三間均價23.多~都是底價~這是看得到的~再加預售平均起來可能會破25~就算沒25也要23那還是貴呀~~
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" A% ]9 e) m; F& C1 V5 t有沒有人買~有的~就是有人買建商才毫不客氣的往上漲~~所以如此這般~~~

simonw007

老天，完了，剛買。

威力購

simonw007 發表於 2010-11-30 22:43
+ }$ U+ Y3 m1 y* ]2 a/ G5 d老天，完了，剛買。

買了就安心住別想太多，畢竟殺價的學問太深了...不是一般我們自住的買家可以一時一刻學的會。買到適合和喜歡的也不錯，買到適合和喜歡加便宜就要靠機運囉!