台經院：房市後年泡沫化 (真假? 如何應對? )

唐爸爸

肯定跌 只是不知道什麼時候跌

月下

已入住戶住得習慣, 住得舒服, 住得開心比較重要, 煩惱也不會讓房貸自己減少.
投資客才要考量一堆

蘇霏婭

錢四咖，人二咖，很難追的到，除非不吃不喝

Linsan

radiokey 發表於 2013-10-29 10:23
0 K; o% f  m# N6 {: ^, @5 q+ O所以現不宜進場之意嗎?

如果真如報導說的, 後年會跌...., 那麼, 是否表示, 這二年還會漲?

+ A! h5 B$ j6 m9 X這樣, 即使後年跌, 那會跌回今年的價格, 還是前年的價格?

7 {5 Q- Y  a8 x' L0 e個人建議, 自住性買盤, 對他們的話, 聽聽就算了, 還是努力做功課,
找適合自己能力和需求的房子, 把房子買了, 才能真的存錢..

Dora貓

跌不跌，房價高低總會有人買賣，也總會有人不買賣。

' M; G5 n7 k1 W$ X% d會買的就是所謂剛性需求的人，我有能力，我就是要現在買房子。
! a: D% Z. e$ _' l8 k5 q; n不管房價高低以及走向都會選擇出手。


而不會買的人永遠不會買，為什麼?
: j+ c' p* ~7 v. _4 H# ~會買的話當初一坪不用十萬怎不買?
  g! k- t6 T" ~這一兩年大漲價前怎都還沒沒買?
9 l, W& n. k$ Q" O3 I  W現在說是高點是真的高點了嗎QQ?
& o/ r/ i; b4 d, b1 v/ m5 V9 ?又或著明天房價砍半，這些人會買嗎?
一定不會，因為不會買的人就是覺得還會在掉。
9 G+ s; C' n0 j3 n0 c導致一昧的期待房價下跌，卻讓入手的機會一次次消失。
9 s: {* e5 m& _/ q$ v3 ^$ ^1 t
" }8 K3 U" u4 q. m& p! G( _最後回到房價會跌嗎?
2 g5 {/ M" U3 m& Y& S) p  v4 f6 Y主要還是政策上、政治上的因素為大
現在全台灣有三分之一的錢在房地產
政府敢讓房價下跌?甚至泡沫化嗎?  
我在這裡打個問號。

- `3 x, @* I' p: E' O我是房仲，但是我講話很實在。
, D# d( {7 }; k& |) c9 a是否打折扣還是看各位客官。

1980ru

遊民 發表於 2013-10-29 18:18
大家似乎比較關心房價
9 S# e$ W) \. W9 I& G, g
遊民覺得

是呀~`我就是擔心這ㄍ

很辛苦的終於買下一間小房子~~價格也不算便宜

利率再提高的話~~真的要吃泡麵過日子ㄌ

evalee

泡沫化?如果只是利率調高，應該不致於泡沫化吧，只是撐不下去的人斷頭，法拍屋增加。
然後..又有一群人殺出股市轉入房市，或是外資中資資金轉入撿便宜法拍物件。
真的要泡沫化，應該是全球性的金融海嘯才可能。
自住的只要貸款成數控制得宜，應該沒影響。

keven2857

以這几年政府對經濟發展的角度來看，看待二年后，會有怎樣的變化呢？薪水會提高嗎？失業率會降嗎？實業家願意投資台灣嗎？物價會越來越便宜嗎？升息只是一種講法，如果以上都不好，如何談升息？日本長期失落二十年也不敢升息，台灣有什條件談升息？資金是無國界的，房子本身就是一種有價財產，不能期待鋼筋水泥回到２０年前的水平，就像油一樣，因為國際有盤價，從外人的角度看雙北，良好交通治安，這等居住環境，並不會感到台灣房子貴，會貴主要還是台灣這二十多年來沒進步，薪水沒漲，但實體物件只是跟著國際行情在走，台灣人買不起房，並不代表多數華人買不起？這才是另人擔心的事．

tsti1128

很有趣的一個房市觀點：
論投資或自住，買房最大的風險是跌價。房價什麼時候會跌，有些專家喜歡舉「擦鞋童理論」做例子，意思是，當擦鞋童都在討論投資的時候，表示市場交易達到最高峰，之後就會下跌。意思是，現在大家都在談房子，應該快跌了。

妙的是，許多人套用時，是把別人都當成擦鞋童，而不是先想一下自己是不是擦鞋童，結果疏忽了：正因為很多人擔心房價大跌，房價反而不會大跌。
; Q- P5 D" K6 e0 {- O: K4 b% I
套用擦鞋童理論時，還是應該像我一樣「把市場當老師」，先看市場裡是不是人人都熱烈討論漲多少、是不是沒人認為會崩盤…事實上，現在三不五時就有人以各種觀點（QE退場、升息在即）提出房價即將大跌的推論，真套用擦鞋童理論，反而證明台北市房價一點都不熱。

大頭妹

天心若與人心合，頭上蒼蒼不是天！

5 R6 m, |6 u* i6 d1 ^對於那些還想把房子炒高的人，我只有這句話奉送。

房價還會不會高，至少，在開價上只會更高，不會更低，
  r7 {0 f5 x# A/ c( P  o3 m, q因為價格是人開的人喊的，人的嘴，一向是最管不住的，
9 M, {0 J4 u1 Y7 U7 t自古以來，商人就是我喊個高價，如果買家沒殺到我的底限，
3 V3 u8 e8 N3 X( f7 Z" X多出來的收入，就是多賺的，這就是今天房價高漲的由來，
! I4 M# |7 ~3 `3 n& X這也就是為什麼一堆人會憂心房價會崩盤，
因為房價喊得再高，房子終究是一堆鋼筋水泥，
1 [+ H  s' f3 V& F+ Y但大多數房仲和建商就是敢賭政府不敢讓房價跌，
, B: R0 ]# p9 _為什麼？
8 |+ Y) F/ X( |% O& H" c- o  ]
9 A$ ]+ s* O) v" P/ x跌一成到三成，台灣趴三年，跌五成，台灣十年無望，因為太多資金在房市上了，
7 Q7 b" Q1 O" @1 V一旦跌了，房子就是負資產，饒是自住，那都代表是在負債！
其實，看跌房市的人，大多都是善良的，因為他們絕對料想不到人心可以貪成什麼模樣，
( }% f/ U" ?3 K若是知道人心之惡，這些年，他們絕對是敢把錢投進房市裡的，
但是，說句實話，天心若與人心合，頭上蒼蒼不是天！
# ?) y7 _" u6 f, z$ P$ R- K
房價到底會不會漲，已經不重要了，因為再漲，就不是趴五年十年的問題，
# D4 w* U* r+ F/ k5 \& N, R+ g+ n而是台灣這塊土地徹底完蛋的問題了！
不知道政府什麼時候會看到這一點？

為什麼最近很多檯面上的大人物在疾呼不要再炒房蓋房了，
想到其中的蝴蝶效應，真有見地之人，是會從心裡發冷害怕起來的，
這已經不是誰誰又賺了多少賣房價差的問題了，
但從一開始的會抖會怕，
現在，我只能說我信天地善惡有報，
睹境不動，靜觀其變吧！