台經院：房市後年泡沫化 (真假? 如何應對? )

唐爸爸

肯定跌 只是不知道什麼時候跌

月下

已入住戶住得習慣, 住得舒服, 住得開心比較重要, 煩惱也不會讓房貸自己減少.
, o- x8 r# s" T& x1 I) h投資客才要考量一堆

蘇霏婭

錢四咖，人二咖，很難追的到，除非不吃不喝

Linsan

radiokey 發表於 2013-10-29 10:23
所以現不宜進場之意嗎?

1 _, K8 H& X0 E% O
如果真如報導說的, 後年會跌...., 那麼, 是否表示, 這二年還會漲?
: O8 B+ I( G( g$ r( f
這樣, 即使後年跌, 那會跌回今年的價格, 還是前年的價格?
* ?9 X% l4 M, U
! u3 Y0 a5 V. e. B# Z個人建議, 自住性買盤, 對他們的話, 聽聽就算了, 還是努力做功課,
找適合自己能力和需求的房子, 把房子買了, 才能真的存錢..

Dora貓

跌不跌，房價高低總會有人買賣，也總會有人不買賣。

會買的就是所謂剛性需求的人，我有能力，我就是要現在買房子。
不管房價高低以及走向都會選擇出手。


而不會買的人永遠不會買，為什麼?
; i  `, [9 _* x) r; s' A會買的話當初一坪不用十萬怎不買?
0 U" I! H5 G- b這一兩年大漲價前怎都還沒沒買?
現在說是高點是真的高點了嗎QQ?
又或著明天房價砍半，這些人會買嗎?
8 c! ^- Z) P& Z7 Y, {8 T一定不會，因為不會買的人就是覺得還會在掉。
導致一昧的期待房價下跌，卻讓入手的機會一次次消失。
# \& l; z# T, K3 ~8 ?
最後回到房價會跌嗎?
, e: ?- ?  J; V主要還是政策上、政治上的因素為大
& G/ A9 A3 ^0 |, G" V, T現在全台灣有三分之一的錢在房地產
政府敢讓房價下跌?甚至泡沫化嗎?  
我在這裡打個問號。

我是房仲，但是我講話很實在。
是否打折扣還是看各位客官。

1980ru

遊民 發表於 2013-10-29 18:18
大家似乎比較關心房價

) B" u- o! \6 r; [. _: Z3 [! @遊民覺得

是呀~`我就是擔心這ㄍ

8 _. v& o4 M7 |$ s( T, h/ `4 h很辛苦的終於買下一間小房子~~價格也不算便宜
9 p% h+ L: k  {
利率再提高的話~~真的要吃泡麵過日子ㄌ

evalee

泡沫化?如果只是利率調高，應該不致於泡沫化吧，只是撐不下去的人斷頭，法拍屋增加。
然後..又有一群人殺出股市轉入房市，或是外資中資資金轉入撿便宜法拍物件。
% ~4 C4 q1 R1 m1 f真的要泡沫化，應該是全球性的金融海嘯才可能。
自住的只要貸款成數控制得宜，應該沒影響。

keven2857

以這几年政府對經濟發展的角度來看，看待二年后，會有怎樣的變化呢？薪水會提高嗎？失業率會降嗎？實業家願意投資台灣嗎？物價會越來越便宜嗎？升息只是一種講法，如果以上都不好，如何談升息？日本長期失落二十年也不敢升息，台灣有什條件談升息？資金是無國界的，房子本身就是一種有價財產，不能期待鋼筋水泥回到２０年前的水平，就像油一樣，因為國際有盤價，從外人的角度看雙北，良好交通治安，這等居住環境，並不會感到台灣房子貴，會貴主要還是台灣這二十多年來沒進步，薪水沒漲，但實體物件只是跟著國際行情在走，台灣人買不起房，並不代表多數華人買不起？這才是另人擔心的事．

tsti1128

很有趣的一個房市觀點：
論投資或自住，買房最大的風險是跌價。房價什麼時候會跌，有些專家喜歡舉「擦鞋童理論」做例子，意思是，當擦鞋童都在討論投資的時候，表示市場交易達到最高峰，之後就會下跌。意思是，現在大家都在談房子，應該快跌了。

% l# a5 Y( Q# Y* F: u8 q妙的是，許多人套用時，是把別人都當成擦鞋童，而不是先想一下自己是不是擦鞋童，結果疏忽了：正因為很多人擔心房價大跌，房價反而不會大跌。

) Q& l' H" K, H8 t# V  o套用擦鞋童理論時，還是應該像我一樣「把市場當老師」，先看市場裡是不是人人都熱烈討論漲多少、是不是沒人認為會崩盤…事實上，現在三不五時就有人以各種觀點（QE退場、升息在即）提出房價即將大跌的推論，真套用擦鞋童理論，反而證明台北市房價一點都不熱。

大頭妹

9 I5 X1 I3 G% t2 {; L) T+ Y
6 q' h1 q3 L/ c, \1 ~1 B天心若與人心合，頭上蒼蒼不是天！

對於那些還想把房子炒高的人，我只有這句話奉送。

房價還會不會高，至少，在開價上只會更高，不會更低，
3 Q4 v! N$ i& T3 I因為價格是人開的人喊的，人的嘴，一向是最管不住的，
自古以來，商人就是我喊個高價，如果買家沒殺到我的底限，
9 a% w" |, ?# w多出來的收入，就是多賺的，這就是今天房價高漲的由來，
6 U( V0 F9 @6 i這也就是為什麼一堆人會憂心房價會崩盤，
因為房價喊得再高，房子終究是一堆鋼筋水泥，
! G8 R& _2 P# Y( P但大多數房仲和建商就是敢賭政府不敢讓房價跌，
為什麼？
9 L8 P; J( s: `( ?! t0 C5 I
6 s% O# G' C/ H4 H跌一成到三成，台灣趴三年，跌五成，台灣十年無望，因為太多資金在房市上了，
% Q3 S1 o7 g3 P2 U, A一旦跌了，房子就是負資產，饒是自住，那都代表是在負債！
9 b" L- ]" s' r其實，看跌房市的人，大多都是善良的，因為他們絕對料想不到人心可以貪成什麼模樣，
( K( \* S8 _6 h# J  |& A若是知道人心之惡，這些年，他們絕對是敢把錢投進房市裡的，
+ t6 z$ w, `2 H但是，說句實話，天心若與人心合，頭上蒼蒼不是天！
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房價到底會不會漲，已經不重要了，因為再漲，就不是趴五年十年的問題，
而是台灣這塊土地徹底完蛋的問題了！
4 ?7 N* U% n  Q8 H1 K4 k1 x不知道政府什麼時候會看到這一點？

0 |1 L9 ^; Q0 `4 q9 P! O) R為什麼最近很多檯面上的大人物在疾呼不要再炒房蓋房了，
; {! Y, k  I! U" D想到其中的蝴蝶效應，真有見地之人，是會從心裡發冷害怕起來的，
這已經不是誰誰又賺了多少賣房價差的問題了，
但從一開始的會抖會怕，
現在，我只能說我信天地善惡有報，
4 F1 w' \) u& L& x: l睹境不動，靜觀其變吧！