台經院：房市後年泡沫化 (真假? 如何應對? )

唐爸爸

肯定跌 只是不知道什麼時候跌

月下

已入住戶住得習慣, 住得舒服, 住得開心比較重要, 煩惱也不會讓房貸自己減少.
2 Y+ ^+ P! c. W* `) g" c投資客才要考量一堆

蘇霏婭

錢四咖，人二咖，很難追的到，除非不吃不喝

Linsan

radiokey 發表於 2013-10-29 10:23
& x6 p7 G: Q: p% Q2 C9 j- n) P6 {所以現不宜進場之意嗎?

( a/ T, R* l8 [- |如果真如報導說的, 後年會跌...., 那麼, 是否表示, 這二年還會漲?
- Q% x3 C9 b$ t% n
這樣, 即使後年跌, 那會跌回今年的價格, 還是前年的價格?
0 j2 `$ P9 F# l/ B5 _8 O
個人建議, 自住性買盤, 對他們的話, 聽聽就算了, 還是努力做功課,
/ E) T2 |) p% A, R" q找適合自己能力和需求的房子, 把房子買了, 才能真的存錢..

Dora貓

跌不跌，房價高低總會有人買賣，也總會有人不買賣。

會買的就是所謂剛性需求的人，我有能力，我就是要現在買房子。
! N  p$ z, A; S$ }0 d$ }* V不管房價高低以及走向都會選擇出手。

/ J0 Q7 K/ h9 m4 `3 u9 n
而不會買的人永遠不會買，為什麼?
會買的話當初一坪不用十萬怎不買?
這一兩年大漲價前怎都還沒沒買?
現在說是高點是真的高點了嗎QQ?
又或著明天房價砍半，這些人會買嗎?
* `& O3 T% `0 A# p- G+ F一定不會，因為不會買的人就是覺得還會在掉。
導致一昧的期待房價下跌，卻讓入手的機會一次次消失。

最後回到房價會跌嗎?
主要還是政策上、政治上的因素為大
現在全台灣有三分之一的錢在房地產
政府敢讓房價下跌?甚至泡沫化嗎?  
我在這裡打個問號。
. Q8 b+ C' M) f- v0 ^) r' X
. s" E9 b7 g1 F- u我是房仲，但是我講話很實在。
" H# J& E% O4 b2 q* h; f/ J: S是否打折扣還是看各位客官。

1980ru

遊民 發表於 2013-10-29 18:18
大家似乎比較關心房價
; R+ A, \! B, f. B  @
遊民覺得

是呀~`我就是擔心這ㄍ
3 d6 |0 m% F3 a1 m% J  i7 q0 K# @$ L
) D) `9 W$ h. @+ J5 {很辛苦的終於買下一間小房子~~價格也不算便宜

* Y& z& O3 S( z/ o9 e& W/ S利率再提高的話~~真的要吃泡麵過日子ㄌ

evalee

泡沫化?如果只是利率調高，應該不致於泡沫化吧，只是撐不下去的人斷頭，法拍屋增加。
6 ?4 F% }0 z6 }$ B然後..又有一群人殺出股市轉入房市，或是外資中資資金轉入撿便宜法拍物件。
真的要泡沫化，應該是全球性的金融海嘯才可能。
  J! ?: k' J4 X8 @4 c- J, l7 V自住的只要貸款成數控制得宜，應該沒影響。

keven2857

以這几年政府對經濟發展的角度來看，看待二年后，會有怎樣的變化呢？薪水會提高嗎？失業率會降嗎？實業家願意投資台灣嗎？物價會越來越便宜嗎？升息只是一種講法，如果以上都不好，如何談升息？日本長期失落二十年也不敢升息，台灣有什條件談升息？資金是無國界的，房子本身就是一種有價財產，不能期待鋼筋水泥回到２０年前的水平，就像油一樣，因為國際有盤價，從外人的角度看雙北，良好交通治安，這等居住環境，並不會感到台灣房子貴，會貴主要還是台灣這二十多年來沒進步，薪水沒漲，但實體物件只是跟著國際行情在走，台灣人買不起房，並不代表多數華人買不起？這才是另人擔心的事．

tsti1128

很有趣的一個房市觀點：
論投資或自住，買房最大的風險是跌價。房價什麼時候會跌，有些專家喜歡舉「擦鞋童理論」做例子，意思是，當擦鞋童都在討論投資的時候，表示市場交易達到最高峰，之後就會下跌。意思是，現在大家都在談房子，應該快跌了。

妙的是，許多人套用時，是把別人都當成擦鞋童，而不是先想一下自己是不是擦鞋童，結果疏忽了：正因為很多人擔心房價大跌，房價反而不會大跌。
9 \( O: `  m) \' `2 i
套用擦鞋童理論時，還是應該像我一樣「把市場當老師」，先看市場裡是不是人人都熱烈討論漲多少、是不是沒人認為會崩盤…事實上，現在三不五時就有人以各種觀點（QE退場、升息在即）提出房價即將大跌的推論，真套用擦鞋童理論，反而證明台北市房價一點都不熱。

大頭妹

  |0 i( L1 F, d; D
% L1 d3 c! h/ s, u8 x天心若與人心合，頭上蒼蒼不是天！
( s6 I* d2 V! [1 J: l
0 s: C6 [  Q3 U- C5 D對於那些還想把房子炒高的人，我只有這句話奉送。
3 u2 ?* s% O* d7 X3 D9 I
房價還會不會高，至少，在開價上只會更高，不會更低，
因為價格是人開的人喊的，人的嘴，一向是最管不住的，
自古以來，商人就是我喊個高價，如果買家沒殺到我的底限，
( }; Q( d: `* T$ {4 y多出來的收入，就是多賺的，這就是今天房價高漲的由來，
2 P( @% s4 f3 X9 R' p這也就是為什麼一堆人會憂心房價會崩盤，
因為房價喊得再高，房子終究是一堆鋼筋水泥，
* L  I9 s) n; m% H7 t( q但大多數房仲和建商就是敢賭政府不敢讓房價跌，
$ Z* P4 C9 \6 e: o) {3 f為什麼？
, ^5 V! N. H. Z0 x
9 B" j5 V: ?7 I0 o% }7 {9 {跌一成到三成，台灣趴三年，跌五成，台灣十年無望，因為太多資金在房市上了，
0 R4 V# D3 |9 e% ]- m一旦跌了，房子就是負資產，饒是自住，那都代表是在負債！
8 D" T* f9 |4 X; s5 K$ \& a1 h8 a其實，看跌房市的人，大多都是善良的，因為他們絕對料想不到人心可以貪成什麼模樣，
若是知道人心之惡，這些年，他們絕對是敢把錢投進房市裡的，
但是，說句實話，天心若與人心合，頭上蒼蒼不是天！

  D! f5 q0 o1 y( u- w, z, Z  n房價到底會不會漲，已經不重要了，因為再漲，就不是趴五年十年的問題，
+ `- K( e& a7 O: L5 n而是台灣這塊土地徹底完蛋的問題了！
; n7 d8 P2 G  {' Y2 H  s不知道政府什麼時候會看到這一點？
# u! \+ U2 O9 a9 ]$ ]3 N5 G* `
" e' J$ q5 o& a6 S; E為什麼最近很多檯面上的大人物在疾呼不要再炒房蓋房了，
想到其中的蝴蝶效應，真有見地之人，是會從心裡發冷害怕起來的，
這已經不是誰誰又賺了多少賣房價差的問題了，
9 v$ ~2 p$ E( R4 ]6 x但從一開始的會抖會怕，
( S8 g$ U- b2 R3 O& J4 |現在，我只能說我信天地善惡有報，
睹境不動，靜觀其變吧！