台經院：房市後年泡沫化 (真假? 如何應對? )

唐爸爸

肯定跌 只是不知道什麼時候跌

月下

已入住戶住得習慣, 住得舒服, 住得開心比較重要, 煩惱也不會讓房貸自己減少.
( R8 u- H7 D* {6 N0 l0 b- R投資客才要考量一堆

蘇霏婭

錢四咖，人二咖，很難追的到，除非不吃不喝

Linsan

radiokey 發表於 2013-10-29 10:23
6 O% k2 G( t; e5 d7 e! N7 q- E所以現不宜進場之意嗎?

2 I& X. K9 `" V( k5 M
7 J4 E2 n- ^/ j( A4 L如果真如報導說的, 後年會跌...., 那麼, 是否表示, 這二年還會漲?

這樣, 即使後年跌, 那會跌回今年的價格, 還是前年的價格?

個人建議, 自住性買盤, 對他們的話, 聽聽就算了, 還是努力做功課,
: S. o0 M9 r# j% v: ~5 r$ C找適合自己能力和需求的房子, 把房子買了, 才能真的存錢..

Dora貓

跌不跌，房價高低總會有人買賣，也總會有人不買賣。

會買的就是所謂剛性需求的人，我有能力，我就是要現在買房子。
6 E) E( f! p$ S( f* \  J' o- |! Q& ]$ R不管房價高低以及走向都會選擇出手。

9 h: O4 s9 h; K6 x8 I" s
而不會買的人永遠不會買，為什麼?
會買的話當初一坪不用十萬怎不買?
這一兩年大漲價前怎都還沒沒買?
( ], n+ D8 _- r+ x, n+ O1 i# H現在說是高點是真的高點了嗎QQ?
又或著明天房價砍半，這些人會買嗎?
/ P5 J7 U/ H8 i% y( J7 a% ?一定不會，因為不會買的人就是覺得還會在掉。
導致一昧的期待房價下跌，卻讓入手的機會一次次消失。
' O; ]) j7 {7 V  o; \4 a
0 w) l. [' M) V% `2 u& B, ]7 J最後回到房價會跌嗎?
2 n7 l0 g3 r8 x9 {主要還是政策上、政治上的因素為大
8 L: `8 W  h9 y% _現在全台灣有三分之一的錢在房地產
) ^# j9 r6 u3 u! y- P政府敢讓房價下跌?甚至泡沫化嗎?  
# O# E- H0 g" H! ?8 `, r& G9 M我在這裡打個問號。
$ I$ K9 V3 j" s6 T- M6 T0 y' l
我是房仲，但是我講話很實在。
是否打折扣還是看各位客官。

1980ru

遊民 發表於 2013-10-29 18:18
大家似乎比較關心房價
3 H$ i) B, _& ?# u. [* C0 E
遊民覺得

是呀~`我就是擔心這ㄍ

( K0 g5 f$ U7 W. O) x很辛苦的終於買下一間小房子~~價格也不算便宜

利率再提高的話~~真的要吃泡麵過日子ㄌ

evalee

泡沫化?如果只是利率調高，應該不致於泡沫化吧，只是撐不下去的人斷頭，法拍屋增加。
然後..又有一群人殺出股市轉入房市，或是外資中資資金轉入撿便宜法拍物件。
真的要泡沫化，應該是全球性的金融海嘯才可能。
! S- i5 `/ ^! h% C; X自住的只要貸款成數控制得宜，應該沒影響。

keven2857

以這几年政府對經濟發展的角度來看，看待二年后，會有怎樣的變化呢？薪水會提高嗎？失業率會降嗎？實業家願意投資台灣嗎？物價會越來越便宜嗎？升息只是一種講法，如果以上都不好，如何談升息？日本長期失落二十年也不敢升息，台灣有什條件談升息？資金是無國界的，房子本身就是一種有價財產，不能期待鋼筋水泥回到２０年前的水平，就像油一樣，因為國際有盤價，從外人的角度看雙北，良好交通治安，這等居住環境，並不會感到台灣房子貴，會貴主要還是台灣這二十多年來沒進步，薪水沒漲，但實體物件只是跟著國際行情在走，台灣人買不起房，並不代表多數華人買不起？這才是另人擔心的事．

tsti1128

很有趣的一個房市觀點：
論投資或自住，買房最大的風險是跌價。房價什麼時候會跌，有些專家喜歡舉「擦鞋童理論」做例子，意思是，當擦鞋童都在討論投資的時候，表示市場交易達到最高峰，之後就會下跌。意思是，現在大家都在談房子，應該快跌了。
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% A# _$ j, l. F妙的是，許多人套用時，是把別人都當成擦鞋童，而不是先想一下自己是不是擦鞋童，結果疏忽了：正因為很多人擔心房價大跌，房價反而不會大跌。

套用擦鞋童理論時，還是應該像我一樣「把市場當老師」，先看市場裡是不是人人都熱烈討論漲多少、是不是沒人認為會崩盤…事實上，現在三不五時就有人以各種觀點（QE退場、升息在即）提出房價即將大跌的推論，真套用擦鞋童理論，反而證明台北市房價一點都不熱。

大頭妹

天心若與人心合，頭上蒼蒼不是天！
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對於那些還想把房子炒高的人，我只有這句話奉送。
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房價還會不會高，至少，在開價上只會更高，不會更低，
因為價格是人開的人喊的，人的嘴，一向是最管不住的，
自古以來，商人就是我喊個高價，如果買家沒殺到我的底限，
多出來的收入，就是多賺的，這就是今天房價高漲的由來，
這也就是為什麼一堆人會憂心房價會崩盤，
因為房價喊得再高，房子終究是一堆鋼筋水泥，
但大多數房仲和建商就是敢賭政府不敢讓房價跌，
為什麼？

跌一成到三成，台灣趴三年，跌五成，台灣十年無望，因為太多資金在房市上了，
一旦跌了，房子就是負資產，饒是自住，那都代表是在負債！
其實，看跌房市的人，大多都是善良的，因為他們絕對料想不到人心可以貪成什麼模樣，
若是知道人心之惡，這些年，他們絕對是敢把錢投進房市裡的，
但是，說句實話，天心若與人心合，頭上蒼蒼不是天！

房價到底會不會漲，已經不重要了，因為再漲，就不是趴五年十年的問題，
而是台灣這塊土地徹底完蛋的問題了！
不知道政府什麼時候會看到這一點？
* e* s! l% Q/ Q' ]& B
為什麼最近很多檯面上的大人物在疾呼不要再炒房蓋房了，
& H. A5 n  S5 Z) O3 l; a想到其中的蝴蝶效應，真有見地之人，是會從心裡發冷害怕起來的，
; z1 T# @3 f7 q, R這已經不是誰誰又賺了多少賣房價差的問題了，
但從一開始的會抖會怕，
現在，我只能說我信天地善惡有報，
睹境不動，靜觀其變吧！