台經院：房市後年泡沫化 (真假? 如何應對? )

唐爸爸

肯定跌 只是不知道什麼時候跌

月下

已入住戶住得習慣, 住得舒服, 住得開心比較重要, 煩惱也不會讓房貸自己減少.
投資客才要考量一堆

蘇霏婭

錢四咖，人二咖，很難追的到，除非不吃不喝

Linsan

radiokey 發表於 2013-10-29 10:23
所以現不宜進場之意嗎?

9 j2 E! m( R/ q6 j: U
, |  j; [: k" G- ~, s6 Q如果真如報導說的, 後年會跌...., 那麼, 是否表示, 這二年還會漲?

這樣, 即使後年跌, 那會跌回今年的價格, 還是前年的價格?
3 a* q6 b" W5 H* p# v. g, t* s
) I3 f. z/ G2 @& p% s7 A4 [+ L個人建議, 自住性買盤, 對他們的話, 聽聽就算了, 還是努力做功課,
找適合自己能力和需求的房子, 把房子買了, 才能真的存錢..

Dora貓

跌不跌，房價高低總會有人買賣，也總會有人不買賣。

會買的就是所謂剛性需求的人，我有能力，我就是要現在買房子。
不管房價高低以及走向都會選擇出手。


% n( l/ g( w' o% g4 i- y而不會買的人永遠不會買，為什麼?
* a# q& S( l7 Q5 w/ R+ V% T會買的話當初一坪不用十萬怎不買?
這一兩年大漲價前怎都還沒沒買?
現在說是高點是真的高點了嗎QQ?
3 C" M; I1 j6 p又或著明天房價砍半，這些人會買嗎?
& h6 C! x+ T+ M# W* D一定不會，因為不會買的人就是覺得還會在掉。
導致一昧的期待房價下跌，卻讓入手的機會一次次消失。
$ [+ ~0 W0 P* D/ n3 G& l0 B
0 n& B! ?8 M* A& S1 m& G最後回到房價會跌嗎?
, H# ~, V  z+ N1 ~- w9 z5 c主要還是政策上、政治上的因素為大
' a1 A( M# ~( x. Z( ]; X現在全台灣有三分之一的錢在房地產
/ |# h1 C- S; @" W& ~! i2 h8 S7 R政府敢讓房價下跌?甚至泡沫化嗎?  
我在這裡打個問號。

$ X9 B1 [: V: ~" ^我是房仲，但是我講話很實在。
是否打折扣還是看各位客官。

1980ru

遊民 發表於 2013-10-29 18:18
大家似乎比較關心房價
5 b% G1 @5 c& }6 \$ E9 T
遊民覺得

是呀~`我就是擔心這ㄍ

很辛苦的終於買下一間小房子~~價格也不算便宜
4 H$ A" p5 s; k* h# a& i
利率再提高的話~~真的要吃泡麵過日子ㄌ

evalee

泡沫化?如果只是利率調高，應該不致於泡沫化吧，只是撐不下去的人斷頭，法拍屋增加。
3 D: Q9 Y' s5 S" A& z9 _9 e然後..又有一群人殺出股市轉入房市，或是外資中資資金轉入撿便宜法拍物件。
: ^& @- P) K, b* G5 k4 i9 g3 V. A- G+ D( G真的要泡沫化，應該是全球性的金融海嘯才可能。
自住的只要貸款成數控制得宜，應該沒影響。

keven2857

以這几年政府對經濟發展的角度來看，看待二年后，會有怎樣的變化呢？薪水會提高嗎？失業率會降嗎？實業家願意投資台灣嗎？物價會越來越便宜嗎？升息只是一種講法，如果以上都不好，如何談升息？日本長期失落二十年也不敢升息，台灣有什條件談升息？資金是無國界的，房子本身就是一種有價財產，不能期待鋼筋水泥回到２０年前的水平，就像油一樣，因為國際有盤價，從外人的角度看雙北，良好交通治安，這等居住環境，並不會感到台灣房子貴，會貴主要還是台灣這二十多年來沒進步，薪水沒漲，但實體物件只是跟著國際行情在走，台灣人買不起房，並不代表多數華人買不起？這才是另人擔心的事．

tsti1128

很有趣的一個房市觀點：
6 g  `6 J' d( X0 v% n1 ^5 }' }# H論投資或自住，買房最大的風險是跌價。房價什麼時候會跌，有些專家喜歡舉「擦鞋童理論」做例子，意思是，當擦鞋童都在討論投資的時候，表示市場交易達到最高峰，之後就會下跌。意思是，現在大家都在談房子，應該快跌了。
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妙的是，許多人套用時，是把別人都當成擦鞋童，而不是先想一下自己是不是擦鞋童，結果疏忽了：正因為很多人擔心房價大跌，房價反而不會大跌。

套用擦鞋童理論時，還是應該像我一樣「把市場當老師」，先看市場裡是不是人人都熱烈討論漲多少、是不是沒人認為會崩盤…事實上，現在三不五時就有人以各種觀點（QE退場、升息在即）提出房價即將大跌的推論，真套用擦鞋童理論，反而證明台北市房價一點都不熱。

大頭妹

( g' M& `7 O7 G& N$ M; ^
" Q5 \. k( z: k7 e  d天心若與人心合，頭上蒼蒼不是天！
8 m' q/ @6 r0 t, D8 h: Z' P
對於那些還想把房子炒高的人，我只有這句話奉送。

1 p3 H  ?8 i( _' Y, Q" a7 S) V房價還會不會高，至少，在開價上只會更高，不會更低，
" h" a5 j3 J2 v& b1 B因為價格是人開的人喊的，人的嘴，一向是最管不住的，
8 m& ^  @( U; v* k& Q% G: p自古以來，商人就是我喊個高價，如果買家沒殺到我的底限，
多出來的收入，就是多賺的，這就是今天房價高漲的由來，
這也就是為什麼一堆人會憂心房價會崩盤，
因為房價喊得再高，房子終究是一堆鋼筋水泥，
+ @) o6 ~- U; @' A但大多數房仲和建商就是敢賭政府不敢讓房價跌，
* f4 m5 ^" S' M: @; q為什麼？
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7 v9 |3 Q  `: P0 r( [跌一成到三成，台灣趴三年，跌五成，台灣十年無望，因為太多資金在房市上了，
  }4 A5 a6 s9 @  ?% l' }/ u一旦跌了，房子就是負資產，饒是自住，那都代表是在負債！
9 M9 J5 d7 H8 v* Y其實，看跌房市的人，大多都是善良的，因為他們絕對料想不到人心可以貪成什麼模樣，
: D: k4 v* A# W6 w) I5 a. Z若是知道人心之惡，這些年，他們絕對是敢把錢投進房市裡的，
& o& H7 {/ j( d" g$ ?但是，說句實話，天心若與人心合，頭上蒼蒼不是天！
# f" U" s: B/ y, c1 F
+ f- D  c3 U0 a) |) @房價到底會不會漲，已經不重要了，因為再漲，就不是趴五年十年的問題，
8 P1 |" r9 l. f% c0 z1 _( j而是台灣這塊土地徹底完蛋的問題了！
# r* Q, j* i$ u3 ]不知道政府什麼時候會看到這一點？

$ b6 ~! p( ~8 v' W為什麼最近很多檯面上的大人物在疾呼不要再炒房蓋房了，
想到其中的蝴蝶效應，真有見地之人，是會從心裡發冷害怕起來的，
這已經不是誰誰又賺了多少賣房價差的問題了，
7 C* J- ~6 C( u4 v* u  {但從一開始的會抖會怕，
現在，我只能說我信天地善惡有報，
睹境不動，靜觀其變吧！