學者：房市洗牌 「2年內價跌」

faith

Audrey 發表於 2013-10-1 12:16
我上週六問南北大總幹事, 他說南北大行情約26/坪. 對嗎?? 這樣與愛悅比起來, 你會買那一個?? ...

他說的應是三~四房的吧.......

壯丁愛美瑛

別跌呀....
9 c: w% g3 e+ j2 Z6 }! s& G我正想多賺一點換更大間的說....

瓜瓜

若有降價,尚未買房的大大們~準備買了嗎?
7 r- K- _" c+ f& Z: S( }仔細考慮吧.

Ricky

趕快跌吧~~~真的漲的太誇張了~~真不知道是要賣給誰~~~

luisyang0

有房還沒賣的趕緊落袋為安或平盤賣出  別太鐵齒 到時你推我我推你想跑都跑不掉

synchris

壯丁愛美瑛 發表於 2013-10-1 12:41
別跌呀....
; v! V: s, i+ m我正想多賺一點換更大間的說....

6 c! X7 ^! C, [" U9 i3 D想換大坪數跌價相對有利
* N5 h( T7 e6 |+ ?- z, b
以30坪相對於60坪假設每坪25萬元來說:
& V0 z! d5 W, [  X8 X+ i7 L6 a' T4 p
30*25=750(萬)
5 E* n5 d7 s5 f& A, R( F$ F
1 i( d; A: q5 a3 b9 v60*25=1,500(萬)
* w) W5 I4 L" P" z  J# f, J
9 n% j" m" F( C3 `: q您差了750萬元(同時買賣不管高低)
2 `. ^+ P8 {* L+ U
若每坪跌到20萬元

; {7 J0 O9 P, M/ v1 M2 B30*20=600(萬)
& |5 N/ Q# w7 l: K
60*20=1,200(萬)

$ W1 S5 A5 g4 T4 v) O2 ^$ l/ u7 Q您只差600萬元(同時買賣不管高低)
! t! H- b" `( c. N. ^
當然 若判斷正確 可先賣掉750萬的房子
+ J1 f6 |) g% c& R
等到60*20=1,200(萬)時再買
* Q3 C$ p% x" x: A; W/ f
$ U2 ^: M( K% Z, q則您只差450萬元(先賣高後再買低)
4 y6 I" s7 t2 ]2 K/ v- ~
- ?$ }6 E4 L+ a, H8 Y2 O' J所以想換大坪數時, 房屋跌價相對有利

synchris

各國十年期公債殖利率從五月初到九月的變化:

USA 1.56% -->  3.01% -->  Now 2.64%

GER 1.16% -->  2.05% -->  Now 1.78%

8 a- a0 ?) A* h- J7 x2 xJPN  0.43% -->  0.98%  --> Now 0.67%

( j. z5 r/ R. _* hTWN 1.1695% --> 1.7917% --> Now 1.6863%
7 j% `3 ]& G% L" S% X8 @
7 L" y8 W( a' s7 K這說明了一件事: 低利率政策已大江東去 舉世皆然
; [$ d5 `( j. O; A& K! I: M
  P( m/ K0 {6 @; u% p9 I( y( A即使FED QE tapering的劍尚未出鞘 公債客卻已為劍氣所傷
. H  J6 x( }4 h! h
5 Z- D; q2 f, A8 q9 @leverage(槓桿度)過高者要非常非常非常小心了

faith

herolion 發表於 2013-10-1 11:24
  Q2 O# A4 B( h  `/ k2 |900萬以內的兩房含車位
5 x) N4 r* a6 Q! x( E還可以接受的價格啊
一堆遠雄系列的兩房都開到1000以上了

請問一坪多少呢?

faith

( A8 x! p. x8 [$ _( q7 Z4 c
' ~4 w8 L3 s8 J) y8 C我還是再等幾年吧
% W! b# Q. D1 n! Z5 E: I9 L" R
" `- i7 J  l1 ]唉~煩.......

herolion

800萬25.X坪沒車位  平均一坪31.2萬
投資客買走的...