學者：房市洗牌 「2年內價跌」

faith

Audrey 發表於 2013-10-1 12:16
; ~7 p+ h# B0 P我上週六問南北大總幹事, 他說南北大行情約26/坪. 對嗎?? 這樣與愛悅比起來, 你會買那一個?? ...

他說的應是三~四房的吧.......

壯丁愛美瑛

別跌呀....
. R  E4 }6 ~0 B0 O2 b9 _我正想多賺一點換更大間的說....

瓜瓜

若有降價,尚未買房的大大們~準備買了嗎?
仔細考慮吧.

Ricky

趕快跌吧~~~真的漲的太誇張了~~真不知道是要賣給誰~~~

luisyang0

有房還沒賣的趕緊落袋為安或平盤賣出  別太鐵齒 到時你推我我推你想跑都跑不掉

synchris

壯丁愛美瑛 發表於 2013-10-1 12:41
別跌呀....
我正想多賺一點換更大間的說....

想換大坪數跌價相對有利
  t8 }- Q, L" t: U% Z. N
以30坪相對於60坪假設每坪25萬元來說:

/ I; S9 t- e" ]8 f0 R+ s30*25=750(萬)

9 L: R; g1 h+ C  v4 d60*25=1,500(萬)

您差了750萬元(同時買賣不管高低)

' F4 Z, F% a9 B; m# W& Z若每坪跌到20萬元
1 J- c/ s* t$ c0 S1 I5 ^
30*20=600(萬)

3 ?3 @- M2 X3 t% d7 h0 [60*20=1,200(萬)

您只差600萬元(同時買賣不管高低)
+ Z6 |) w% y# ]7 Y: x
當然 若判斷正確 可先賣掉750萬的房子
. U( U$ {/ k& L& ]/ f$ H4 V
等到60*20=1,200(萬)時再買

則您只差450萬元(先賣高後再買低)

所以想換大坪數時, 房屋跌價相對有利

synchris

各國十年期公債殖利率從五月初到九月的變化:

% c1 o& e( R' b$ x& h. G' J9 ^4 @USA 1.56% -->  3.01% -->  Now 2.64%

* ~/ S, l+ ?& A& aGER 1.16% -->  2.05% -->  Now 1.78%
- i" p% `; F! f8 N9 b& m
5 T' ]  T0 f8 a/ e1 K6 lJPN  0.43% -->  0.98%  --> Now 0.67%

TWN 1.1695% --> 1.7917% --> Now 1.6863%
, ]1 `3 o/ K" e0 J+ D
. U- p. v8 m2 l* y: U2 J這說明了一件事: 低利率政策已大江東去 舉世皆然

即使FED QE tapering的劍尚未出鞘 公債客卻已為劍氣所傷
) x3 j2 g1 c, v  y1 t* c( z
leverage(槓桿度)過高者要非常非常非常小心了

faith

herolion 發表於 2013-10-1 11:24
900萬以內的兩房含車位
9 w2 k2 T' K' v% N) C$ v% ]還可以接受的價格啊
一堆遠雄系列的兩房都開到1000以上了

2 z/ C' J# y$ }. l8 s3 ~; o請問一坪多少呢?

faith

我還是再等幾年吧
% O; Z8 p1 u# _* S
7 i5 ^0 s% |' \# u8 Q! x唉~煩.......

herolion

800萬25.X坪沒車位  平均一坪31.2萬
投資客買走的...