學者：房市洗牌 「2年內價跌」

faith

Audrey 發表於 2013-10-1 12:16
我上週六問南北大總幹事, 他說南北大行情約26/坪. 對嗎?? 這樣與愛悅比起來, 你會買那一個?? ...

! z1 f) `) T: s% N. B+ l4 }他說的應是三~四房的吧.......

壯丁愛美瑛

別跌呀....
" e2 s9 |) W1 T我正想多賺一點換更大間的說....

瓜瓜

若有降價,尚未買房的大大們~準備買了嗎?
8 Z$ P" g1 a. P仔細考慮吧.

Ricky

趕快跌吧~~~真的漲的太誇張了~~真不知道是要賣給誰~~~

luisyang0

有房還沒賣的趕緊落袋為安或平盤賣出  別太鐵齒 到時你推我我推你想跑都跑不掉

synchris

壯丁愛美瑛 發表於 2013-10-1 12:41
8 Z* a3 ^! d7 F, T% C, ^別跌呀....
4 S) v2 S# \7 H, ~; d我正想多賺一點換更大間的說....

# E5 X) I' @, B% x5 Z: p6 n想換大坪數跌價相對有利

! s# m* v, `" w以30坪相對於60坪假設每坪25萬元來說:

) Y0 D8 o, Z4 e* k/ ~; a30*25=750(萬)
3 N; [$ L& Y4 B# _2 v
) y3 B  H" b( U" [0 `) H60*25=1,500(萬)

# [, d$ ^; D" F& @0 X. B2 o- u& Y/ K您差了750萬元(同時買賣不管高低)
8 [+ X- I2 e& Q* P2 k" S. E" a
1 o5 p( [0 M  X) z6 `( J2 A9 U若每坪跌到20萬元

# Y7 U- {, W$ B30*20=600(萬)
  E: w4 z: S& e: X
60*20=1,200(萬)
( H3 i6 y  h- D2 X1 X, K- [$ Y# L: x
' C) ~# z/ i! V' u9 E您只差600萬元(同時買賣不管高低)
; D& d, [0 ?8 ]1 @2 a  }. D  g
當然 若判斷正確 可先賣掉750萬的房子
" l% M* Q( P" ^0 N
" o" A+ B: m- F* P9 X等到60*20=1,200(萬)時再買
; H( r5 w0 }9 E6 f7 @- x
則您只差450萬元(先賣高後再買低)
* c- A- _1 [) s2 d* C
1 ~4 t7 R3 r& L6 S所以想換大坪數時, 房屋跌價相對有利

synchris

各國十年期公債殖利率從五月初到九月的變化:

USA 1.56% -->  3.01% -->  Now 2.64%

3 x* G( S& O/ Y# AGER 1.16% -->  2.05% -->  Now 1.78%
3 ~' K9 w3 e' v2 M0 r4 ~+ ~4 G
5 i: H- ]1 A* D7 Z4 X; I" NJPN  0.43% -->  0.98%  --> Now 0.67%

TWN 1.1695% --> 1.7917% --> Now 1.6863%

& ]. G5 I% I) F7 u' Y' h這說明了一件事: 低利率政策已大江東去 舉世皆然
8 h1 S4 w" T$ j1 \6 |  p
/ U* H- b+ T; z3 A' B即使FED QE tapering的劍尚未出鞘 公債客卻已為劍氣所傷

leverage(槓桿度)過高者要非常非常非常小心了

faith

herolion 發表於 2013-10-1 11:24
900萬以內的兩房含車位
還可以接受的價格啊
一堆遠雄系列的兩房都開到1000以上了

, V, T" O7 A. G) ^- S' S9 z請問一坪多少呢?

faith

& G% X9 r: Q6 f* K" [+ N4 B我還是再等幾年吧

/ A2 B1 a$ a  v. a# D* R7 l! X; i. X唉~煩.......

herolion

800萬25.X坪沒車位  平均一坪31.2萬
投資客買走的...