學者：房市洗牌 「2年內價跌」

faith

Audrey 發表於 2013-10-1 12:16
我上週六問南北大總幹事, 他說南北大行情約26/坪. 對嗎?? 這樣與愛悅比起來, 你會買那一個?? ...

他說的應是三~四房的吧.......

壯丁愛美瑛

別跌呀....
我正想多賺一點換更大間的說....

瓜瓜

若有降價,尚未買房的大大們~準備買了嗎?
; u5 d, v+ @" z, Q6 U$ a$ K1 t仔細考慮吧.

Ricky

趕快跌吧~~~真的漲的太誇張了~~真不知道是要賣給誰~~~

luisyang0

有房還沒賣的趕緊落袋為安或平盤賣出  別太鐵齒 到時你推我我推你想跑都跑不掉

synchris

壯丁愛美瑛 發表於 2013-10-1 12:41
別跌呀....
) m2 Z" E# p  Y- J9 [7 R我正想多賺一點換更大間的說....

2 W$ p' g6 Z, l) P想換大坪數跌價相對有利

以30坪相對於60坪假設每坪25萬元來說:
* a2 U; b7 Y% \7 z& U2 m! p' |
  h, A% n& }. c; w7 Z6 `" \30*25=750(萬)

60*25=1,500(萬)
: h6 \. p, w8 L2 Z+ y# @6 y# C* _5 }
/ O9 U! S) J+ Q5 a+ s* L+ x8 u+ Y您差了750萬元(同時買賣不管高低)

若每坪跌到20萬元

5 H' p- G* v; C1 {* W30*20=600(萬)

4 p1 n) R4 I5 o/ s: g$ k# c/ C60*20=1,200(萬)
8 t; j0 Z- b, h+ _' w: ^0 L7 ^
您只差600萬元(同時買賣不管高低)

0 k# X4 b2 B' Y/ _/ {9 w1 b/ W當然 若判斷正確 可先賣掉750萬的房子
4 }1 x* g/ ?( R- h: n
8 a# n5 s7 x9 v# s1 J等到60*20=1,200(萬)時再買
( g5 Y$ f) ?( j, H4 S
/ q& F. U% n& m0 `( h: h3 b8 W# t9 z則您只差450萬元(先賣高後再買低)

' F/ U6 I; E7 C6 v& }: O! f所以想換大坪數時, 房屋跌價相對有利

synchris

各國十年期公債殖利率從五月初到九月的變化:

USA 1.56% -->  3.01% -->  Now 2.64%
1 D8 b4 h4 ?" K9 _1 Q
GER 1.16% -->  2.05% -->  Now 1.78%
/ n2 c' u( ]3 c
: p7 _8 e2 h7 V/ Z! O' f' uJPN  0.43% -->  0.98%  --> Now 0.67%

TWN 1.1695% --> 1.7917% --> Now 1.6863%

這說明了一件事: 低利率政策已大江東去 舉世皆然
  z$ H( v  L3 P& Y; |
' B* N. \4 {: u0 d) R6 j# R$ b7 X即使FED QE tapering的劍尚未出鞘 公債客卻已為劍氣所傷

leverage(槓桿度)過高者要非常非常非常小心了

faith

herolion 發表於 2013-10-1 11:24
! B/ ?8 T* N6 L5 A  A! G5 z8 D. ]- G900萬以內的兩房含車位
還可以接受的價格啊
一堆遠雄系列的兩房都開到1000以上了

請問一坪多少呢?

faith

4 U. \" C. o5 K! O, F5 f
7 y% a0 \  F& h! n2 ^5 J- d, m7 G我還是再等幾年吧

: r$ b2 Z% S; O) ^! N- {唉~煩.......

herolion

800萬25.X坪沒車位  平均一坪31.2萬
投資客買走的...