學者：房市洗牌 「2年內價跌」

faith

Audrey 發表於 2013-10-1 12:16
# l0 P' r) K. A5 v0 J) t我上週六問南北大總幹事, 他說南北大行情約26/坪. 對嗎?? 這樣與愛悅比起來, 你會買那一個?? ...

他說的應是三~四房的吧.......

壯丁愛美瑛

別跌呀....
我正想多賺一點換更大間的說....
4 l) L$ S0 A1 J% o1 e

瓜瓜

若有降價,尚未買房的大大們~準備買了嗎?
$ v+ R4 ?* {4 ]4 q仔細考慮吧.

Ricky

趕快跌吧~~~真的漲的太誇張了~~真不知道是要賣給誰~~~

luisyang0

有房還沒賣的趕緊落袋為安或平盤賣出  別太鐵齒 到時你推我我推你想跑都跑不掉

synchris

壯丁愛美瑛 發表於 2013-10-1 12:41
別跌呀....
我正想多賺一點換更大間的說....

想換大坪數跌價相對有利
% n8 d3 ?- n1 C9 i, {- _7 m$ m
5 m0 p* U5 }- E9 M) C1 i以30坪相對於60坪假設每坪25萬元來說:

) T2 C0 Q4 U, A8 ?. R30*25=750(萬)

60*25=1,500(萬)

您差了750萬元(同時買賣不管高低)
) @9 s7 X9 }; w( e% y
4 P4 L! I! c6 ]( x/ y& z% k若每坪跌到20萬元

/ D" l, t5 Z5 b$ ?- C5 t9 F30*20=600(萬)
, L- a! U% b1 C- y  \' R" u
; m* z: e( P4 [" e5 h2 s! U60*20=1,200(萬)

您只差600萬元(同時買賣不管高低)
) a& y( ]$ x) F& h9 K' P
9 d0 @$ s' r3 X$ f/ x2 E當然 若判斷正確 可先賣掉750萬的房子

等到60*20=1,200(萬)時再買

則您只差450萬元(先賣高後再買低)

# a7 f$ r/ t2 O4 V, z所以想換大坪數時, 房屋跌價相對有利

synchris

各國十年期公債殖利率從五月初到九月的變化:

0 s+ u( G/ q0 v. V4 yUSA 1.56% -->  3.01% -->  Now 2.64%

+ X4 p% Q5 j) k  VGER 1.16% -->  2.05% -->  Now 1.78%
6 _4 q% e1 E& }, L
5 Q4 {8 |+ x! ^8 ~: @- u: t4 b0 bJPN  0.43% -->  0.98%  --> Now 0.67%
6 e" d: b8 w5 |7 b
0 Z4 ]6 E0 a  U, A5 i9 w) LTWN 1.1695% --> 1.7917% --> Now 1.6863%

" t, l0 K  G3 \) P9 b5 ^: C; T% H這說明了一件事: 低利率政策已大江東去 舉世皆然

即使FED QE tapering的劍尚未出鞘 公債客卻已為劍氣所傷
# A; ]* m! t- s7 {, E
leverage(槓桿度)過高者要非常非常非常小心了

faith

herolion 發表於 2013-10-1 11:24
900萬以內的兩房含車位
還可以接受的價格啊
8 _' o6 ~! W. p+ h# M1 H一堆遠雄系列的兩房都開到1000以上了

; r/ f* P+ R0 C0 \請問一坪多少呢?

faith

7 k: l! h+ I% K/ x' D
我還是再等幾年吧
2 \9 r6 |. S& l# K
唉~煩.......

herolion

800萬25.X坪沒車位  平均一坪31.2萬
投資客買走的...