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樓主: 寧靜海
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[房屋交流] 北大特區不動產量價交易分析

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發表於 2013-9-8 13:28:37 |只看該作者
這個真的參考就好~~
% S1 s; y2 |$ a1 f) I+ x' |
7 x* B$ h4 p% Y8 r) R. s  o2 ?  y說實話  房價一定會越抬越高  至於高到哪個點~~嗯~~那就看誰倒霉去接到刀子7 p, M5 f% M0 l+ r  J
. {" b+ J: n$ _
為什麼說房價一定會越抬越高  而不是說會越來越高呢?
5 @" ?9 e# a3 D" c0 \6 S6 k& ]( t: M+ n. B
我想知道內情的人  心裡都有數
4 d, @; t7 W( I! l* j3 j+ Q( E, W5 u; D1 D- H3 g' g+ Q
至於價錢呢?  同一區有人賣三十萬一坪時  可能同時成交一坪二十出頭的
1 C8 j- M3 |: ?& o0 g( c# R. h" U9 F8 {0 I
但是房仲絕對會拿三十萬來說  不可能老實說也有人成交了一坪二十萬的% Y/ \# J# \! k% v
4 T( y/ t7 b7 ~. \) d
唯有越來越高  才敢有人去承接5 F1 |7 `3 r) ^2 |9 x

& d; a1 Z+ N, i3 q3 L+ B' R+ a8 v所以通常賣方委託賣房時  房仲開的價錢只會更高不會更低
9 E$ x  G& n. e4 N! E6 G1 W( ?
其一是防殺價  要是價格沒砍到底價 那就是他們賺了! W, r8 O3 Q& N+ w6 ^5 W7 N
. H/ M  M& K2 S/ w: y1 s9 z
其二  是製造一種"房價越來越高  再不買就來不及了"的印象
* ~9 L( C  T2 ^/ e, F$ H8 v: N# w* q% Y
8 p9 M9 w/ p: e8 i) Z會讓原本觀望的人急著下單成交9 G% t& A) [: _6 N8 M
" C! v! j' h0 r) j5 J. F
這些說穿了都是生意手法  ( @( ]! `; d7 J8 W) s  K7 {

. Y) h$ {( v: a1 O" H! u這也就是為什麼這個月去問  跟下個月去問  每坪價格又會往上推高多少的原因6 w0 R3 Z2 [  W& r
3 H0 c; \& w. g5 _" i$ ^2 _6 ]
而且  現在還有一個手法就是價格沒到  唉呀  賣方不會談啦!人家要多少多少才~~不是我們不幫忙斡旋啦!
4 P0 M7 I& U/ z: s; C( Z7 n! g& d6 ?
總之  姿態擺得越高  以目前這態勢是越得瑟
/ ]. {4 w/ t( r1 n% A3 d3 W" o" Q% D$ S  D1 J$ v
是真的漲價了嗎?對~~是真的漲了  但是  並非大環境的榮景讓房價上來  而是用嘴喊的
' J" N8 ~$ o, g, y% y) L. e3 K8 U8 }
" n: k0 p4 W# T' V0 b基本上會看衰房價的  大概都是知道這些內情  倒也不是無的放矢
. X# ~! u" J9 a& B! i2 F  l! ]6 S3 B0 ^7 d; ~6 O1 D
至於看高房價的呢?對  這個信念以目前來看  真是對到姥姥家去了!# G% \2 O5 f" C% b; @
/ E" w  a: p5 X  n; f
但往後呢?嗯~~可以再看看~~對與錯  從來就不是眼下可以斷定的~~

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發表於 2013-9-8 14:03:30 |只看該作者
有時候...我在想
8 h6 i9 M' Y* A5 F/ a如果人或政府財團不要那麼貪婪  整體社會是否快樂一點?3 c7 S( q( l% D  U6 A
....資本主義過頭 保守主義社會主義將回頭興起...

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發表於 2013-9-9 17:05:28 |只看該作者
本帖最後由 小眼淚 於 2013-9-9 17:06 編輯 8 D; q4 N/ Q9 G7 M+ ~
J大 發表於 2013-9-8 09:58 ! }  q  \4 _/ U1 F6 E6 t
相對來説,3月同區成交最高是32.43元,看不出是哪個建案,應該是小坪數產品吧! ...
" s9 D% G7 v! z  B/ I. N$ c
, Z+ i* o! ?" h
遠雄三個字的建案,成交價幾乎都這價錢,都不是小坪數........@@"
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