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樓主: 寧靜海
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[房屋交流] 北大特區不動產量價交易分析

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發表於 2013-9-8 13:28:37 |只看該作者
這個真的參考就好~~3 E& |) o2 Z2 P5 ^" T+ s1 R- A

9 t2 }# [+ @6 `3 ~# r% T! l' B說實話  房價一定會越抬越高  至於高到哪個點~~嗯~~那就看誰倒霉去接到刀子7 F9 W: W1 \* E% K

3 C* T( l# \: u2 X& ^# B" T; f為什麼說房價一定會越抬越高  而不是說會越來越高呢?& k* x4 I: q& q! z# b" ?5 f: `
: F9 m: ~! J' z& G4 L
我想知道內情的人  心裡都有數- Z; ^% V( n3 W9 l1 D
! a( k) o% z5 q
至於價錢呢?  同一區有人賣三十萬一坪時  可能同時成交一坪二十出頭的; J$ E& L- u" J% f7 h  P; Y
, k+ ^6 a* P0 |2 H- Z% w# i
但是房仲絕對會拿三十萬來說  不可能老實說也有人成交了一坪二十萬的; n; h1 h: a# @; F# ~
( N( G' Q* o# {0 w
唯有越來越高  才敢有人去承接1 a; w: ~8 Q2 |9 u' C7 l
5 K7 J3 s2 ?  F6 P! k1 o/ u
所以通常賣方委託賣房時  房仲開的價錢只會更高不會更低4 R; b; @3 [# o. t
( `$ g: d) T( g
其一是防殺價  要是價格沒砍到底價 那就是他們賺了
# W( K7 a6 L, v; b0 _1 g$ \$ O- d3 a' M( T/ J) K% m8 X
其二  是製造一種"房價越來越高  再不買就來不及了"的印象
4 S* V6 n, X% v3 V  I" k3 j2 J5 f2 i* `( [' T; u% r
會讓原本觀望的人急著下單成交# x' T5 P9 c, N" l/ ~
( k0 G! ?" @& t1 Y1 l7 P' x
這些說穿了都是生意手法  / T' ?5 m7 }) j. J, x' c# P

% @) X0 Z8 e; y5 W2 M# a這也就是為什麼這個月去問  跟下個月去問  每坪價格又會往上推高多少的原因
# z/ Q+ S3 u# r4 x- }
9 t$ L- T4 M0 i8 M9 X+ O6 I: c( X而且  現在還有一個手法就是價格沒到  唉呀  賣方不會談啦!人家要多少多少才~~不是我們不幫忙斡旋啦!( C! \9 J+ G4 s7 ]
/ I! q8 X5 t6 z
總之  姿態擺得越高  以目前這態勢是越得瑟
( q( P$ m: i2 B3 J: b& R$ n8 ?7 h' d/ V" |$ x8 X( S1 C- q: U
是真的漲價了嗎?對~~是真的漲了  但是  並非大環境的榮景讓房價上來  而是用嘴喊的
7 N, n/ x' y" i/ d. ~0 r" q$ Q# n9 A
基本上會看衰房價的  大概都是知道這些內情  倒也不是無的放矢
6 `7 A8 G' d, f6 [4 b- I7 Y& O( l6 q; n- o) M
至於看高房價的呢?對  這個信念以目前來看  真是對到姥姥家去了!
: B1 v( N& h' g8 N: X1 G9 u$ `0 _5 Q6 l' c! ?& C$ z, {
但往後呢?嗯~~可以再看看~~對與錯  從來就不是眼下可以斷定的~~

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發表於 2013-9-8 14:03:30 |只看該作者
有時候...我在想. Y( J& D% T7 E: t
如果人或政府財團不要那麼貪婪  整體社會是否快樂一點?- h- }  x$ _8 Y6 f% ]* Y
....資本主義過頭 保守主義社會主義將回頭興起...

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發表於 2013-9-9 17:05:28 |只看該作者
本帖最後由 小眼淚 於 2013-9-9 17:06 編輯 / w2 n* D7 a' L( D
J大 發表於 2013-9-8 09:58
+ L  F6 l1 w. ~) z相對來説,3月同區成交最高是32.43元,看不出是哪個建案,應該是小坪數產品吧! ...
9 T+ e' u, C5 }9 |+ B* h( ^% j
6 N% E; N+ D8 m
遠雄三個字的建案,成交價幾乎都這價錢,都不是小坪數........@@"
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