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樓主: ericchu
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[房屋交流] 又開始吵北大點燈率了

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發表於 2013-8-9 23:58:29 |只看該作者
買房子是買自己喜歡的,不是買別人喜歡的!!

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發表於 2013-8-10 00:13:48 |只看該作者
有一次晚上將近11點在高速公路上看到北大特區點燈率很高喔,
5 Q! a& H3 K/ f4 b. j# w這邊不少小家庭,很多夫妻倆下班回來的時間比較晚(有的在外用餐或加班...等),所以晚一點可以看到比較高的點燈率,而且實際上應該更多,因為有些早睡的人家已關燈了.$ C% ?' U* Z. Y( n- V9 K! b* ~5 D
此外不少社區鄰居很節約,像我們鄰居很愛關燈,社區梯廳常是暗的><,我先生在家也習慣隨手關燈.
3 I4 p  {8 _( Y1 t6 ^5 E7 y- X! c2 f( J- p4 R. c2 \
ps: 今年上半年有詢問過我們社區主委,我們社區的入住率達九成以上.相信不少社區跟我們一樣.

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發表於 2013-8-10 00:35:00 |只看該作者
以前也有一位自稱股票投資專家的作者,到北大特區來考察,看了幾個建案廣告,就說這裡一定會崩盤... 理由是這裡都沒人...
+ l9 D3 P9 E; q/ @2 p) \/ D0 l' F5 j2 D, A6 |" {
問題是他造訪的時間點是四、五年前... 那時候北大特區本來就還在發展階段,人口還在慢慢進駐,能夠多熱鬧呢?
& d1 }: k$ [$ W8 X+ u( n# P2 i2 a4 m/ R4 D6 F+ x1 K7 m$ V
現在發展起來了,這些「房市專家」大概又要改口說房子太多,供給量太大,遲早會崩盤...
; W- I$ N/ i+ {
2 U, u/ E# s$ H# S: d; w不懂為什麼在某些人眼中,「房子」永遠不是民生必需品,而是「投資工具」... 所以他們寧可揹著高額房貸,買又貴、又舊、交通不便、機能不好、空氣很差的地方,也不要選擇一個「適合居住」的地區... # ~# x6 }; g9 y; N$ n% |

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發表於 2013-8-10 01:00:26 |只看該作者
本帖最後由 Tony 於 2013-8-10 22:19 編輯 0 G  d* L$ T8 u( |
6 Q4 ?) T  |1 R( r& L! B
對這些人,只能說是[夏蟲語冰]
+ e8 Z6 T! ]. i7 j1 X
2 o; _/ \; B, A" Y: L. w4 \老實說吧,2009年四月,我買了今天這屋5 w& h# n9 l" S2 O1 H& ^9 e, ]1 T
明人不說暗話,45.4坪 +B4平面車位
$ F1 u; ^5 i0 q  o2 @7 R. A% C# W成交價是570+100(反正我不打算賣或搬走,講了也無彷)
3 g( |2 A4 ?( U2 c7 |現在呢,如果還有這價格,我辦二胎也會再去買一戶,悔恨當初沒多買) J/ `; L3 b. l7 K! k
但這價格已經是像某棒球主播所說:..............[這個球就像變心的女朋友回不來了]. O+ w( E/ n& d, {3 m

  B$ @* A: x, v& P# d, [' G前幾天經過樓下仲介商,看到一間同社區房屋廣告,跟我一樣坪數+車位,1450萬! c3 K* o0 e; v' N3 b: O5 H" M9 H; {
誇張阿!!!!!才四年這投資客已經可以賺一倍的價格!
( V  ^$ R" T; N, z3 l4 ^薪水族怎麼追得上?有多少人在四年內能賺到價差的780萬?不吃不喝都難!2 a2 w0 X8 C4 I1 }0 H3 p

2 R+ t+ q' E8 y' u# l9 x剛剛試算了一下,如果我現在購屋,
) ^& J. D* P- |0 |) r+ H" L1450萬扣掉3成的頭期款435萬; ]$ n3 m7 E8 W$ h# w
貨款金額:1015萬元0 ?  H- ~  @. z
銀行貸款利率:3%
+ p0 g) h2 y' J; R9 b; u貸款總年限:20年
$ ?# C$ R" s6 T+ K7 s; T每月須償還本息:56,292元.................這要我命阿
1 c) r9 K' O/ \) U! s) U: S
" s; f4 x$ L; m/ \% o3 s5 [% t我只能說還好當年沒聽這些網路鍵盤手的鬼話,不然我也跟他們一樣繼續酸下去
9 s! w  H9 T) a8 m' g  v
已有 2 人評分金幣 收起 理由
evelyn0026 + 5 您這買房單價是要羨慕屬人哦~~.
老熊 + 1 同意!

總評分: 金幣 + 6   查看全部評分

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發表於 2013-8-10 01:18:30 |只看該作者
....................................................................4 l, @+ c# _- b
  h% A4 ]( U% V8 F/ b! k9 ~
....................................................................! ]; R, Z5 ?# |. H$ a5 J" `7 _

! Z3 l* D2 H# V3 l6 j2 J......................................管他怎樣.................: \8 g; {- l9 o1 Y5 t: ^

1 e$ b; O* X; w1 X9 @7 y# z: ]: c( I
我  超  愛  北  大   啊!!!!!
% E! k4 R# A8 k6 b1 O+ j
0 B6 W* s8 t0 x3 w3 y, r/ ?2 I
) ~! \* l. x8 b: D( \- [更愛"愛北大"~- z( q( y! R+ U
# K1 _& U9 q, Z6 V" R
還有那個地方像北大特區一樣有屬於自己的網站 (不是社區網喔~)$ x0 |3 R' R5 F+ }8 Q# N) R

% N+ p; b2 r* m: j林口??南崁??淡水??蘆洲??.........1 @2 m9 L  q7 O' N  g5 C( j

( g7 y, h  B! v3 c5 Y, M有一個共同網站將我們這裡的住民連結起來,這裡感覺好溫暖好有趣~
1 x9 M  q' T5 `" K4 @- N8 D, c+ \, V  W) _9 h/ h2 b7 W& m

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發表於 2013-8-10 01:31:52 |只看該作者
其實有什麼好辯的,只要查實價登錄及設籍人口,事實一目了然;所有北大親愛的住戶們,早期獨具慧眼者,那一個不是心中暗爽,因為房價早攀升......

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發表於 2013-8-10 01:47:50 |只看該作者
離索 發表於 2013-8-10 01:31
2 n9 O* n2 H  j8 T其實有什麼好辯的,只要查實價登錄及設籍人口,事實一目了然;所有北大親愛的住戶們,早期獨具慧眼者,那一個不 ...
9 z+ |$ K0 D! j2 ?3 a2 _
講到這就讓我想起好玩的3 N5 n8 R5 @+ B# \) x# B' [
M01上曾有某[隻]這麼說北大:" e" x& c2 B- ~7 x4 I$ g6 b
設籍人口是因為沒住在這的人,要避稅/占國小名額/....) X+ c. u$ Q0 i  r0 w! Y2 L
而窗簾和冷氣還有點燈是投資客或仲介商為了要拉抬人氣而裝設的
; \& u, h/ k+ P  ?. _/ ?% w路上的都是仲介和遊客和大學學生,沒幾個北大住戶2 V2 M" Z3 H6 X+ }% y
.........................
! q0 W2 b$ L3 @  a* u" b連這些沒道理的話都說得出,你還能跟他說什麼?!

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發表於 2013-8-10 09:48:02 |只看該作者
wrow 發表於 2013-8-10 01:18
! q1 J! L! F" K....................................................................! J9 Y/ o8 d4 A% z' c" c- q; \/ [- F

9 Y& W5 l& F/ N* p, d1 E.............................. ...
5 M6 V9 ^' `, _% `% O$ d5 q6 E5 y
很抱歉你要失望了,3 x! `& r+ v" o$ p4 \
林口有葡萄藤。

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發表於 2013-8-10 10:34:29 |只看該作者
Tony 發表於 2013-8-10 01:00 + d# a7 l6 U3 b1 T# ]
只能說是夏蟲語冰# t" M: d5 r* b+ x

$ q- h+ J2 i' S7 O7 x2 n5 r3 d老實說吧,2009年四月,我買了今天這屋

5 R  ^6 D8 ?- t/ U6 t# c* x其實從Tony大的數據,可以另外引申出北大人的消費力
2 e* h3 Q' p' b+ O% R8 X* `5 v$ s其實是很強的,為何?早期會來買特區的住戶,大部份受
0 S) K, V0 g; R+ S- ]限於財力,只能買窮鄉僻壤且地處偏遠的三峽,也就是買
: A; B7 `' [6 |4 ~' v) j! Y0 E2 |# |不起蛋黃蛋白區只能買蛋殼區,當時特區消費能力鐵定不高!! Z' y) `* a# s0 Z3 [, u

6 x! t, ]3 @- f+ [/ F9 ~* d受惠於過去幾年重劃區興起,消費者對住宅環境品質的要求- S: r/ z4 j7 g4 C* d- D7 @8 ~
,短短幾年特區房價豬羊變色,二,三年前甚至更早期的購屋者,
3 K" D$ p3 ^" d  T. p' I少者三至五成多者房價漲幅超過一倍者比比皆是,換算成現金
' Q& P. k- R7 Q2 V# K0 N  W% w少者數百多者上千萬!雖然大家都很謙虛的說..是自住没賣没差9 H1 j0 h9 Y9 A- m: ^$ P. Y( Y
但所謂因房產上漲,造成消費者感覺富裕的“財富效果“的確是存+ i0 j3 f* v  s3 v2 i
在的!
% k; v$ @2 ]# ^5 i4 O: y
- J- X# R5 W+ |1 g而隨特區房價大幅上揚,後來的購屋者,就如同Tony大的試算數字,* k5 d3 \- ~; K/ G0 W8 n
也的確要有一定的經濟實力才能在特區購屋了,只能說今非昔比,) C% O* N, `: m
過去因經濟能力考量才來北大,現在没有一定實力也很難在北大置產!' A$ l9 D$ w9 z" q

% ~( w9 Z; d( O5 S, e% K7 c2 X所以早期居民受惠“財富效果“購買力大增,後期是要有一
, b; R3 Z% K! L# L5 o- ?定購買力,才能進駐北大,北大消費力能不強嗎?

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同馬利 發表於 2013-8-9 23:43
, n# l5 u0 s, b" d! h/ I% o教授就讓他去作學術研究,事實勝於一切。君不見某副市長的言論害得許多人錯失買房良機?$ n$ f, R8 e( ?1 W. l5 F

; i& I" G3 Y! O! U至於傳媒上某些 ...
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