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樓主: ericchu
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[房屋交流] 又開始吵北大點燈率了

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阿松criss

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發表於 2013-8-9 23:58:29 |只看該作者
買房子是買自己喜歡的,不是買別人喜歡的!!
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amy1215

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發表於 2013-8-10 00:13:48 |只看該作者
有一次晚上將近11點在高速公路上看到北大特區點燈率很高喔,
( @; w* {2 }. e/ C這邊不少小家庭,很多夫妻倆下班回來的時間比較晚(有的在外用餐或加班...等),所以晚一點可以看到比較高的點燈率,而且實際上應該更多,因為有些早睡的人家已關燈了.2 ^: }" j  k# h4 I* ?
此外不少社區鄰居很節約,像我們鄰居很愛關燈,社區梯廳常是暗的><,我先生在家也習慣隨手關燈.0 G/ M: U+ w( a9 }
& c$ j4 C) k/ h. O
ps: 今年上半年有詢問過我們社區主委,我們社區的入住率達九成以上.相信不少社區跟我們一樣.
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寧靜海

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發表於 2013-8-10 00:35:00 |只看該作者
以前也有一位自稱股票投資專家的作者，到北大特區來考察，看了幾個建案廣告，就說這裡一定會崩盤... 理由是這裡都沒人...+ B$ m: I) ^  V2 \' v8 N

- d! K  c, w6 H; U5 ~8 U! ?) ?問題是他造訪的時間點是四、五年前... 那時候北大特區本來就還在發展階段，人口還在慢慢進駐，能夠多熱鬧呢？
- ?2 L0 n- q" j8 T. q9 E0 |- C3 y
現在發展起來了，這些「房市專家」大概又要改口說房子太多，供給量太大，遲早會崩盤... " `" H' {1 [0 T

. d3 ^  i8 M( Y/ \不懂為什麼在某些人眼中，「房子」永遠不是民生必需品，而是「投資工具」... 所以他們寧可揹著高額房貸，買又貴、又舊、交通不便、機能不好、空氣很差的地方，也不要選擇一個「適合居住」的地區...
3 e$ n) Q9 \1 C6 H* M' H  w5 a
寧靜海的部落格
http://blog.roodo.com/silentocean/
My House
http://0rz.tw/BtLJZ
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Tony

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發表於 2013-8-10 01:00:26 |只看該作者
本帖最後由 Tony 於 2013-8-10 22:19 編輯 1 @7 i2 V7 Y. \$ Y; [2 ~' Q
# W, k! \, Q- c' o* c4 Y! z
對這些人，只能說是[夏蟲語冰]
3 ^) h3 I; y) C
  H: i* ~3 q- q老實說吧，2009年四月，我買了今天這屋
- K# o( `% H# C$ Y$ R" z3 Q! \& U明人不說暗話，45.4坪 +B4平面車位5 R+ H; y8 ~8 a; t3 o: ]
成交價是570+100(反正我不打算賣或搬走，講了也無彷)
% U0 a  c4 }( Q- `現在呢，如果還有這價格，我辦二胎也會再去買一戶，悔恨當初沒多買
) M# p" F' O$ O$ g$ M但這價格已經是像某棒球主播所說:..............[這個球就像變心的女朋友回不來了]
1 D8 T, M# k; ^( G
0 p7 k; i) Z" J7 q+ o前幾天經過樓下仲介商，看到一間同社區房屋廣告，跟我一樣坪數+車位，1450萬
* o7 W9 U6 i- Y誇張阿!!!!!才四年這投資客已經可以賺一倍的價格!
( S; e, X. X* X' z" M7 I4 c5 K7 N薪水族怎麼追得上?有多少人在四年內能賺到價差的780萬?不吃不喝都難!& R, L9 A+ k' D% S. }
9 c0 D; o8 N) @1 s: N
剛剛試算了一下，如果我現在購屋，8 x4 R+ t; t  t2 @) D! }( u5 U
1450萬扣掉3成的頭期款435萬
5 ~5 U- ]% W2 T+ o6 Z貨款金額：1015萬元
- P4 p1 i; s0 L銀行貸款利率：3％1 f3 w( ]2 h  s9 u; U" e2 l
貸款總年限：20年
5 D$ K% ~$ J% [( z# z6 I* V7 i/ \每月須償還本息：56,292元.................這要我命阿
" g) S  r' l8 R& x5 R& \7 r3 i2 T. {/ k3 C& ^9 [% B- T
我只能說還好當年沒聽這些網路鍵盤手的鬼話，不然我也跟他們一樣繼續酸下去: O' E% `# @/ d. Z6 f/ C
已有 2 人評分金幣 收起 理由
evelyn0026 + 5 您這買房單價是要羨慕屬人哦~~.
老熊 + 1 同意！

總評分: 金幣 + 6   查看全部評分

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wrow

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發表於 2013-8-10 01:18:30 |只看該作者
....................................................................; O5 e/ C; y6 V  L& }
, N  S9 O  w( Z
....................................................................4 l! o, c0 Q0 t3 w/ E
+ v8 a/ ^( d% A# q/ p2 P7 s. S
......................................管他怎樣.................
" C+ O# i3 l5 Z" w* V- b4 x* Q! v5 @) Y; Q* P' f8 u0 j
* r4 }8 l9 N" _3 k2 Y
我  超  愛  北  大   啊!!!!!
- V; k3 L6 u( j0 q9 C9 ?& j
( v+ x3 C2 X8 k; A5 j; r2 U1 G  u' T7 R
更愛"愛北大"~
2 i. R+ }5 W  \  g
6 M" A! L! H5 [' @/ Q! \4 m還有那個地方像北大特區一樣有屬於自己的網站 (不是社區網喔~)
. H% e, Z" E; Y9 `2 \  t
$ r3 C" v- i. [# l林口??南崁??淡水??蘆洲??.........7 S4 y7 b( y3 V# k

. H; S% b! t0 I* Q9 u有一個共同網站將我們這裡的住民連結起來,這裡感覺好溫暖好有趣~, K" t5 A/ c  a1 y6 n: S. j# m! h
% u# y8 Y- Y, g" c& F) v% D' Y9 t3 X
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離索

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發表於 2013-8-10 01:31:52 |只看該作者
其實有什麼好辯的,只要查實價登錄及設籍人口,事實一目了然;所有北大親愛的住戶們,早期獨具慧眼者,那一個不是心中暗爽,因為房價早攀升......
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Tony

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發表於 2013-8-10 01:47:50 |只看該作者
離索 發表於 2013-8-10 01:31 * |5 g: e) a" s& m
其實有什麼好辯的,只要查實價登錄及設籍人口,事實一目了然;所有北大親愛的住戶們,早期獨具慧眼者,那一個不 ...

- s$ B; c4 e! E/ X講到這就讓我想起好玩的
' m1 n4 [- A+ eM01上曾有某[隻]這麼說北大:. I6 ~- S# u0 c, j; S% d
設籍人口是因為沒住在這的人，要避稅/占國小名額/...., F* ]  z: H! ]) z) N
而窗簾和冷氣還有點燈是投資客或仲介商為了要拉抬人氣而裝設的/ Y' ?! s  Q$ G9 ?1 z4 X2 X6 M, y
路上的都是仲介和遊客和大學學生，沒幾個北大住戶4 V1 {5 j6 T. T2 e* J* n: {; B- u
........................., X5 g5 e3 x; F
連這些沒道理的話都說得出，你還能跟他說什麼?!
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PPLIA

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發表於 2013-8-10 09:48:02 |只看該作者
wrow 發表於 2013-8-10 01:18
- m( l$ [) S7 ^9 z1 s3 X9 b! M....................................................................0 x( [! u/ W& H0 B4 S! X8 Z6 F! o# V

' }% k, @7 F( i9 v.............................. ...
. d" f$ w( ]7 z, @5 a6 `+ V: }
很抱歉你要失望了，
; T$ Z: k( X6 e林口有葡萄藤。
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老布

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發表於 2013-8-10 10:34:29 |只看該作者
Tony 發表於 2013-8-10 01:00
. F& c6 c$ L: ?& x9 ^+ |0 I. Q只能說是夏蟲語冰
$ l( |4 k) N4 C+ l7 M6 G' |
) j+ Q8 Q) T' n5 e  S老實說吧，2009年四月，我買了今天這屋

/ h' \4 u7 c- F# J( Y其實從Tony大的數據，可以另外引申出北大人的消費力; F" V3 l9 Z" o6 I2 @" ^
其實是很強的，為何?早期會來買特區的住戶，大部份受1 M8 c( W% S; n/ S5 [3 ~* S
限於財力，只能買窮鄉僻壤且地處偏遠的三峽，也就是買
" y6 L# a6 t5 _不起蛋黃蛋白區只能買蛋殼區,當時特區消費能力鐵定不高！
. Q" [- [) a7 M8 R* ^9 v1 n: Y2 a0 U: z1 `5 O: K; q4 {+ ^* u
受惠於過去幾年重劃區興起，消費者對住宅環境品質的要求3 F  y+ \# O. C: G, ^/ w
，短短幾年特區房價豬羊變色,二，三年前甚至更早期的購屋者，# B: q- F1 g" I! [- n" m% Z$ W: [. O
少者三至五成多者房價漲幅超過一倍者比比皆是，換算成現金
0 B' j$ x6 [7 j/ `% o( ~3 T7 U4 l- ?, r少者數百多者上千萬！雖然大家都很謙虛的說..是自住没賣没差
' i+ z6 @) V' C3 k: E3 Q4 n) w但所謂因房產上漲，造成消費者感覺富裕的“財富效果“的確是存
) f. Q8 X) r$ M$ \1 N/ |3 d+ x在的！. p- M% G9 \$ X6 Q- d5 J) e
4 m- j1 a" N: J; y% e3 D/ H
而隨特區房價大幅上揚，後來的購屋者，就如同Tony大的試算數字，. M( m) p# {/ O1 i& l1 C: U
也的確要有一定的經濟實力才能在特區購屋了，只能說今非昔比，
  j/ C8 H! L: L過去因經濟能力考量才來北大，現在没有一定實力也很難在北大置產！+ S! S- |) e5 c0 m( W- }
# L. }5 o0 |2 A7 F+ t% C! r0 N
所以早期居民受惠“財富效果“購買力大增，後期是要有一( [0 |5 j. z* C9 w$ T# [
定購買力，才能進駐北大，北大消費力能不強嗎？
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林小多

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國小生

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發表於 2013-8-10 10:35:00 |只看該作者
同馬利 發表於 2013-8-9 23:43
9 `5 o! R" p4 e  ~1 g# J* w( w3 _教授就讓他去作學術研究，事實勝於一切。君不見某副市長的言論害得許多人錯失買房良機?$ J) n0 H) d) {) D9 p

: w/ J$ [6 O9 X1 u; v' s* q; ]% Z& N至於傳媒上某些 ...

' v3 Y- J& d  K( ~擇其所愛% l  i; y* p- |3 M
愛其所擇
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