管理費有沒有可能越來越便宜呀!!

josephy

北大新住民 發表於 2010-11-5 19:15
1 E9 ?% ?' h" m. ~8 q5 t& d9 O我個人認為品質比多少錢重要
以前我住的社區有人吵著要把累積的錢分走...幸好其他住戶聰明沒人跟他起舞
一 ...

. }3 E( P1 t1 x  \  ^$ l) `3 N3 E$ \要把累積的錢分走??
這住戶可能是想賣房子了吧
8 |* m7 {, X, x. X! [3 a4 X

北大新住民

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6 j: _& V' K, S4 Q5 H( {  E這個我不清楚...因為我當時在物色新居..沒空去了解情形
其實萬一分回來一戶也分不到5萬..不知對方在想啥

煙斗

北大特區的建案皆是新案.剛開始的維修費用甚低.但隨著房屋的老舊.須要維修換新的設備就會越來越多. 現不累積基金. 將來不夠而要向住戶增收是很難的. 幾乎區權會很難通過. 該社區的公共設施可能就得讓他年久失修. 有些公設無法使用.  這種社區住的品質堪虞.

Tony

寶兒媽 發表於 2010-11-5 15:56
8 ~: E1 x8 p$ Z9 U. w; S4 W其實要看管委會，每個人都怕"萬一"，"萬一"將來這個壞掉，"萬一"將來那個壞掉。
, W4 w* q2 _2 m: d為了將來的"萬一"，寧可多 ...

/ p8 E- A5 V% a% i
不是萬一，而是一定會壞
一台電梯的安全年限為20年
全面更新一台差不多要200萬(以後更貴)
5 K& C) Q! Z) f- ]6 ~! S  Q若是換鋼纜也要數十萬(半壽命期)
不換就每次念佛號來搭電梯
; w5 P; M( p7 W' u, l& i
3 P" ~1 E0 y9 ^加上社區的馬達/泵浦/發電機/安管系統/空調/照明也有年限
3 J& U& a% O, U& `; p若是到時候要開始花錢，社區存款基金不足，請問要怎辦
誰願意多拿出錢來?
到時候有人要賣屋搬走，不願意繳(都要搬走了，懶的理你)
8 P7 A+ o: q: V8 W4 ]有人剛買入住，也不願意繳(我才剛來，又不是我用壞的，更懶得理你)
$ o9 S- w0 H5 G+ P2 k2 q: w% ?* M那誰繳???
所以有遠見的"管委會"不會亂降

北大新住民

Tony 發表於 2010-11-7 08:02
不是萬一，而是一定會壞
5 F% H6 f# k3 x! v1 R* E% Z0 }5 Y一台電梯的安全年限為20年
9 w" X( B2 t( U3 ^全面更新一台差不多要200萬

; X+ U! [2 l3 B* i" Q- f  M! b3 l! G 同意+1...尤其是前2句...完全同意

一步蓮華

' B! C8 x; D- N" X其實最花錢的部分在於整台換新,這個才是最花錢的只要好好保養不會出什麼大問題的
只要不要亂簽電梯保養廠商都大可放心,至於使用年限就看管委會的評估了,通常20年要換一台電梯
是不太可能的,大概使用年限會在25-30年之間,這中間已經存了好多錢
至於換甚麼鋼纜,器材,消耗品已經都於平常電梯維護費裡面出了,管委會不必再出一毛錢

ianchung50

其實每月應收管理費多少
每月應支出費用多少
" I4 e+ A. z  `4 ~2 U& d都可以算出來不是嗎
通常管理費每月均可結餘幾十萬至上百萬
% ^  N5 T5 d! Q$ h  y. ]7 Y
至於20年後電梯等公社全部更換要多少應該也可以估個大概出來
3 x  }* H) ~2 A. \
  W, O% d6 W" E* ^. U所以當管理費累積至一定數額時
例如五千萬或一億
( S. J( K# p$ Y1 N應該就可以減收管理費了
例如每月管理費由三千元減至二千元或一千元
6 L( J* ]. g% m, v當月打平即可
因為已無累積維修費之疑慮了
) U. A5 q# O% J# u, A
" Q# y% y+ T! ^* ]& J4 j不然管理費要一直累積下去嗎
  O; N* R' R4 K8 }, R; n5 h2 n0 C一億
- B6 J; D+ ^5 s8 J+ `二億
2 x, a8 R5 Q# E3 M* V6 |. Q# X三億........

. T. k' {. q7 l; i2 [) s, G我想應該考慮的是管理費之目的為何
' |6 g% }, P; C  B8 z目的已達為何不能減呢
能與住戶之負擔間取得平衡者才是委員或主委的職責所在喔
. f1 A# |/ ~8 R+ ]* A/ {& J6 C9 n2 I例如風呂三節就不用收
這也是一種方法
% x0 ~% A# J& S9 m: J又不是說減了就不能調漲
4 w0 C7 M# O" T& P9 f( t. f% x給各位參考囉

曲家三劍客

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8 O7 G! [9 a6 A

哈 哈....

曲家三劍客

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% S* K6 O' l9 S& J9 m
6 D* ]/ ?2 X) Q, D# W同意+1
. y  T- c% ~# _. p/ P* Q
$ ?1 ?  G' }2 a( I唸佛號坐電梯 哈...
  G" d1 ]& u  S# [0 H$ z+ t
大力金剛經可能比較有用~

歐陽

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3 y9 f6 D: b. i# L) ?& o
別生氣