管理費有沒有可能越來越便宜呀!!

josephy

北大新住民 發表於 2010-11-5 19:15
我個人認為品質比多少錢重要
以前我住的社區有人吵著要把累積的錢分走...幸好其他住戶聰明沒人跟他起舞
一 ...

1 f- |7 D+ {8 l7 t要把累積的錢分走??
這住戶可能是想賣房子了吧

北大新住民

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% v# U$ `; l8 Y* \4 b9 L; _6 K+ s這個我不清楚...因為我當時在物色新居..沒空去了解情形
其實萬一分回來一戶也分不到5萬..不知對方在想啥

煙斗

北大特區的建案皆是新案.剛開始的維修費用甚低.但隨著房屋的老舊.須要維修換新的設備就會越來越多. 現不累積基金. 將來不夠而要向住戶增收是很難的. 幾乎區權會很難通過. 該社區的公共設施可能就得讓他年久失修. 有些公設無法使用.  這種社區住的品質堪虞.

Tony

寶兒媽 發表於 2010-11-5 15:56
其實要看管委會，每個人都怕"萬一"，"萬一"將來這個壞掉，"萬一"將來那個壞掉。
為了將來的"萬一"，寧可多 ...

6 f0 N1 I# s0 U; _; O, B不是萬一，而是一定會壞
一台電梯的安全年限為20年
  K1 {5 L1 J/ p. s- l- r+ v全面更新一台差不多要200萬(以後更貴)
若是換鋼纜也要數十萬(半壽命期)
+ m9 B% B) b. w( v2 \不換就每次念佛號來搭電梯

) Y9 l; |8 t" x! ?# I6 G加上社區的馬達/泵浦/發電機/安管系統/空調/照明也有年限
若是到時候要開始花錢，社區存款基金不足，請問要怎辦
4 t6 q, P! `5 g! ^誰願意多拿出錢來?
  J" p5 S1 O6 T6 T" C到時候有人要賣屋搬走，不願意繳(都要搬走了，懶的理你)
$ r/ F: d" f8 _* W* c9 o+ X. T有人剛買入住，也不願意繳(我才剛來，又不是我用壞的，更懶得理你)
. j' X3 g$ B" Z那誰繳???
所以有遠見的"管委會"不會亂降

北大新住民

Tony 發表於 2010-11-7 08:02
不是萬一，而是一定會壞
一台電梯的安全年限為20年
全面更新一台差不多要200萬

同意+1...尤其是前2句...完全同意

一步蓮華

其實最花錢的部分在於整台換新,這個才是最花錢的只要好好保養不會出什麼大問題的
0 ?: ~5 q# ]4 x2 y: W0 M只要不要亂簽電梯保養廠商都大可放心,至於使用年限就看管委會的評估了,通常20年要換一台電梯
是不太可能的,大概使用年限會在25-30年之間,這中間已經存了好多錢
至於換甚麼鋼纜,器材,消耗品已經都於平常電梯維護費裡面出了,管委會不必再出一毛錢

ianchung50

其實每月應收管理費多少
每月應支出費用多少
都可以算出來不是嗎
' j+ k7 ]& J% M6 R. z通常管理費每月均可結餘幾十萬至上百萬

: ^; L$ j' Q, \至於20年後電梯等公社全部更換要多少應該也可以估個大概出來

所以當管理費累積至一定數額時
例如五千萬或一億
, A$ G) d' D6 b/ k應該就可以減收管理費了
例如每月管理費由三千元減至二千元或一千元
+ {& e1 O! F& g+ z當月打平即可
因為已無累積維修費之疑慮了
3 s# D( b7 Z) F
不然管理費要一直累積下去嗎
一億
* P' q; m  y$ M# `) z& ?1 K9 y二億
7 v) V3 _- x* m$ j* P三億........

我想應該考慮的是管理費之目的為何
1 b! h% Q+ ?& W9 V$ O" m目的已達為何不能減呢
# d7 L' t0 S2 C8 ?" @能與住戶之負擔間取得平衡者才是委員或主委的職責所在喔
' h, z5 S9 e8 C* R. Q  M: ?) m6 N$ c例如風呂三節就不用收
這也是一種方法
又不是說減了就不能調漲
) z2 t4 q. y0 L. p  k給各位參考囉
; V& a% M0 H$ W' h0 P: L" L

曲家三劍客

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$ F* v( O& Q0 h+ N
  K4 x/ w% j9 e; _+ b

哈 哈....

曲家三劍客

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4 r) W& m. E0 z4 }7 S. v  g
, h+ E$ Z3 C# V
2 e; _- s2 u5 O( L, ~
同意+1
6 J- J: l* W5 P) O
唸佛號坐電梯 哈...
  l0 n9 Y' ]' C4 k
  c* D! |2 W7 L. Q& c+ e3 {( F大力金剛經可能比較有用~

歐陽

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