管理費有沒有可能越來越便宜呀!!

josephy

北大新住民 發表於 2010-11-5 19:15
我個人認為品質比多少錢重要
9 P/ ~* w9 A# \. Q2 s以前我住的社區有人吵著要把累積的錢分走...幸好其他住戶聰明沒人跟他起舞
一 ...

, V1 [! B' o2 _) R! o& g6 S要把累積的錢分走??
這住戶可能是想賣房子了吧

北大新住民

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這個我不清楚...因為我當時在物色新居..沒空去了解情形
) O2 X) M7 c3 n! p% ~4 J其實萬一分回來一戶也分不到5萬..不知對方在想啥

煙斗

北大特區的建案皆是新案.剛開始的維修費用甚低.但隨著房屋的老舊.須要維修換新的設備就會越來越多. 現不累積基金. 將來不夠而要向住戶增收是很難的. 幾乎區權會很難通過. 該社區的公共設施可能就得讓他年久失修. 有些公設無法使用.  這種社區住的品質堪虞.

Tony

8 }5 h1 q5 q. P

寶兒媽 發表於 2010-11-5 15:56
- U2 o# ?/ G8 \) Z5 R- z其實要看管委會，每個人都怕"萬一"，"萬一"將來這個壞掉，"萬一"將來那個壞掉。
為了將來的"萬一"，寧可多 ...

不是萬一，而是一定會壞
* E  q8 v' Q" E+ i# X7 n0 j+ T一台電梯的安全年限為20年
全面更新一台差不多要200萬(以後更貴)
7 a1 ~  X( j0 n若是換鋼纜也要數十萬(半壽命期)
/ D+ [) j8 W" l+ f& G6 G& M不換就每次念佛號來搭電梯

, g8 K& ~0 A* z5 c0 t加上社區的馬達/泵浦/發電機/安管系統/空調/照明也有年限
, o8 ]  I" Q! Q' S- j. W若是到時候要開始花錢，社區存款基金不足，請問要怎辦
誰願意多拿出錢來?
; ~' |6 a+ I! U$ o到時候有人要賣屋搬走，不願意繳(都要搬走了，懶的理你)
有人剛買入住，也不願意繳(我才剛來，又不是我用壞的，更懶得理你)
那誰繳???
9 A# m. T7 L, R! x. y) y6 g所以有遠見的"管委會"不會亂降

北大新住民

Tony 發表於 2010-11-7 08:02
2 T' U5 Q% |/ l不是萬一，而是一定會壞
9 f* K; z5 ~  x# x一台電梯的安全年限為20年
全面更新一台差不多要200萬

% H  U3 m# k$ P# w1 Q' D2 | 同意+1...尤其是前2句...完全同意

一步蓮華

) z/ P+ O2 H: Z- E9 h其實最花錢的部分在於整台換新,這個才是最花錢的只要好好保養不會出什麼大問題的
只要不要亂簽電梯保養廠商都大可放心,至於使用年限就看管委會的評估了,通常20年要換一台電梯
是不太可能的,大概使用年限會在25-30年之間,這中間已經存了好多錢
5 N1 [! D9 q" b2 k至於換甚麼鋼纜,器材,消耗品已經都於平常電梯維護費裡面出了,管委會不必再出一毛錢

ianchung50

其實每月應收管理費多少
) Y: W( _3 z5 T0 U每月應支出費用多少
' a2 D" x! y( j* `1 _都可以算出來不是嗎
通常管理費每月均可結餘幾十萬至上百萬

至於20年後電梯等公社全部更換要多少應該也可以估個大概出來
2 j: [( v4 p* q) N
& q0 u" N& g. n# k: K; k0 h所以當管理費累積至一定數額時
1 Y. Y: a& K$ J; ]2 `2 p5 ]+ i* F  H例如五千萬或一億
應該就可以減收管理費了
例如每月管理費由三千元減至二千元或一千元
2 Z5 A; Y7 z2 z當月打平即可
因為已無累積維修費之疑慮了
( j3 O' b% i2 [9 p
不然管理費要一直累積下去嗎
7 L3 b! _# \# k8 e! _& d" o/ a% ]一億
+ c+ G! x0 N4 `: z, w. V二億
三億........

我想應該考慮的是管理費之目的為何
2 |% x9 M' U# B2 A目的已達為何不能減呢
. q7 w/ P/ A: B3 c- D# E/ b能與住戶之負擔間取得平衡者才是委員或主委的職責所在喔
例如風呂三節就不用收
這也是一種方法
/ ?; C7 m1 l. ~; j5 }4 m又不是說減了就不能調漲
給各位參考囉
: v+ h9 D) h. e+ w

曲家三劍客

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! W7 z0 y. P4 E' s6 |. H, O
- u9 `. Q5 f- T0 e  p
哈 哈....

曲家三劍客

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5 r- n' G  o/ ~1 x: C2 X9 K- f% _  _
/ m* T, e3 C& ]- {9 `  A
; y* l( Y9 q2 P% \& n
同意+1

唸佛號坐電梯 哈...
! p, f. r1 m2 N( v0 t
* V$ O  [6 ?- G1 r; j大力金剛經可能比較有用~

歐陽

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別生氣