管理費有沒有可能越來越便宜呀!!

josephy

北大新住民 發表於 2010-11-5 19:15
我個人認為品質比多少錢重要
9 |$ [( K. i3 C* i* m" u以前我住的社區有人吵著要把累積的錢分走...幸好其他住戶聰明沒人跟他起舞
; v# }5 c  X+ g( L! d  L一 ...

$ E  R! w: ^  h  Z3 _要把累積的錢分走??
這住戶可能是想賣房子了吧
; h3 S0 S, d1 L: I

北大新住民

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+ i: r& V& {8 H" W: W" S" ^這個我不清楚...因為我當時在物色新居..沒空去了解情形
2 @0 z1 l& f* g* u: H5 x# a其實萬一分回來一戶也分不到5萬..不知對方在想啥

煙斗

北大特區的建案皆是新案.剛開始的維修費用甚低.但隨著房屋的老舊.須要維修換新的設備就會越來越多. 現不累積基金. 將來不夠而要向住戶增收是很難的. 幾乎區權會很難通過. 該社區的公共設施可能就得讓他年久失修. 有些公設無法使用.  這種社區住的品質堪虞.

Tony

2 U9 U& l6 q+ S% L2 U7 A$ V

寶兒媽 發表於 2010-11-5 15:56
9 I8 @3 |: Z7 `8 n2 P0 N5 k其實要看管委會，每個人都怕"萬一"，"萬一"將來這個壞掉，"萬一"將來那個壞掉。
- p; w  r% U1 j, Z; x為了將來的"萬一"，寧可多 ...

+ Y/ N' M2 k. b3 T6 k' |不是萬一，而是一定會壞
- n! ~! O4 @  }0 T一台電梯的安全年限為20年
' ?4 T- N) h: h$ ^% n; E& N全面更新一台差不多要200萬(以後更貴)
/ M8 w+ Q  t# m若是換鋼纜也要數十萬(半壽命期)
4 F2 o* v& V1 V4 ~( ?- g6 J不換就每次念佛號來搭電梯
3 S) u5 ~- |( |9 B* U% F, i. O, n, T
加上社區的馬達/泵浦/發電機/安管系統/空調/照明也有年限
若是到時候要開始花錢，社區存款基金不足，請問要怎辦
誰願意多拿出錢來?
到時候有人要賣屋搬走，不願意繳(都要搬走了，懶的理你)
, p9 \7 c- c8 ^& o2 [有人剛買入住，也不願意繳(我才剛來，又不是我用壞的，更懶得理你)
那誰繳???
所以有遠見的"管委會"不會亂降

北大新住民

Tony 發表於 2010-11-7 08:02
0 Z+ G9 r. ?% l- e不是萬一，而是一定會壞
一台電梯的安全年限為20年
全面更新一台差不多要200萬

同意+1...尤其是前2句...完全同意

一步蓮華

其實最花錢的部分在於整台換新,這個才是最花錢的只要好好保養不會出什麼大問題的
1 l  d8 T  c6 ]8 o3 d只要不要亂簽電梯保養廠商都大可放心,至於使用年限就看管委會的評估了,通常20年要換一台電梯
! a2 v/ |: i0 ~" [1 B) `0 x/ V) o' B是不太可能的,大概使用年限會在25-30年之間,這中間已經存了好多錢
& U) G0 s3 J# P3 j* F( k至於換甚麼鋼纜,器材,消耗品已經都於平常電梯維護費裡面出了,管委會不必再出一毛錢

ianchung50

其實每月應收管理費多少
每月應支出費用多少
, G/ B6 h( l* D都可以算出來不是嗎
通常管理費每月均可結餘幾十萬至上百萬

9 R3 C3 i, i) ~至於20年後電梯等公社全部更換要多少應該也可以估個大概出來

5 V$ r7 W/ w5 f6 U! m所以當管理費累積至一定數額時
8 ]3 f+ `" `9 W* Q1 }; _例如五千萬或一億
應該就可以減收管理費了
例如每月管理費由三千元減至二千元或一千元
, ~1 ^0 P+ d- C, a- T* z* \當月打平即可
. S, O( H8 f- G) L- T因為已無累積維修費之疑慮了
/ ?% Z1 {/ M8 X/ |- `1 s# \* O
不然管理費要一直累積下去嗎
一億
二億
2 g9 ^" u& z2 ]& q6 |三億........
+ e& t- `7 [! I4 t7 _) U6 J
* f; U" ]" f8 ?我想應該考慮的是管理費之目的為何
; b; D; d: q* T目的已達為何不能減呢
能與住戶之負擔間取得平衡者才是委員或主委的職責所在喔
例如風呂三節就不用收
4 X0 D/ O0 w+ u) L這也是一種方法
又不是說減了就不能調漲
給各位參考囉
6 r: u! j% h1 [& w& G. s

曲家三劍客

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0 K# c: ?0 L. S' J

5 [* A" {- I: y" ^4 R) [. D% j5 B4 F
5 m6 G5 ^% u, |9 i. L0 ~哈 哈....

曲家三劍客

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5 Q0 }) }9 o- S) s  G$ b' ^
) T, d! f4 y( J0 u# R$ m/ \. [

同意+1

( o, @7 p# M$ c, z2 m& d  J唸佛號坐電梯 哈...
# {4 B$ {% W, K% H) Q6 p& _
' p0 x. p5 z" v大力金剛經可能比較有用~

歐陽

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2 V  y5 {$ l. n8 d( o別生氣