管理費有沒有可能越來越便宜呀!!

josephy

北大新住民 發表於 2010-11-5 19:15
8 e+ k  x5 h' M& f/ `我個人認為品質比多少錢重要
以前我住的社區有人吵著要把累積的錢分走...幸好其他住戶聰明沒人跟他起舞
一 ...

  s$ n9 U0 K% v  L% o# I要把累積的錢分走??
7 o" U( Z* r2 `$ v這住戶可能是想賣房子了吧

北大新住民

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3 x' p/ Q, k2 n) _: c
這個我不清楚...因為我當時在物色新居..沒空去了解情形
$ i+ y" h2 P4 Z, q  |- R$ i其實萬一分回來一戶也分不到5萬..不知對方在想啥

煙斗

北大特區的建案皆是新案.剛開始的維修費用甚低.但隨著房屋的老舊.須要維修換新的設備就會越來越多. 現不累積基金. 將來不夠而要向住戶增收是很難的. 幾乎區權會很難通過. 該社區的公共設施可能就得讓他年久失修. 有些公設無法使用.  這種社區住的品質堪虞.

Tony

2 d: d  w! T1 }2 J

寶兒媽 發表於 2010-11-5 15:56
: W9 [# n8 V1 a: n' d: E其實要看管委會，每個人都怕"萬一"，"萬一"將來這個壞掉，"萬一"將來那個壞掉。
* T0 e* I+ J2 O" q5 R% f為了將來的"萬一"，寧可多 ...

" M) _/ I1 }1 Z% A% `" d; o' r$ ~
3 v5 g/ l" u5 B' ?不是萬一，而是一定會壞
. c9 ~- Q* {, ?- E: N2 R) U一台電梯的安全年限為20年
全面更新一台差不多要200萬(以後更貴)
% }) c8 n- Q. \2 [/ l$ G5 m6 z若是換鋼纜也要數十萬(半壽命期)
' x: I# _" I3 Z" Y不換就每次念佛號來搭電梯
6 j7 G8 r; `& Y# Q& P) {: q/ o$ i
' k! v3 @( J6 h2 e) s加上社區的馬達/泵浦/發電機/安管系統/空調/照明也有年限
若是到時候要開始花錢，社區存款基金不足，請問要怎辦
- B1 s, ]3 p8 e1 F" M誰願意多拿出錢來?
* Y0 o* x' H+ _/ P% o9 \6 }0 U4 s. }到時候有人要賣屋搬走，不願意繳(都要搬走了，懶的理你)
有人剛買入住，也不願意繳(我才剛來，又不是我用壞的，更懶得理你)
$ W  y! j& y! x% t: X那誰繳???
5 D8 {) m0 g/ V8 |9 q4 E所以有遠見的"管委會"不會亂降

北大新住民

Tony 發表於 2010-11-7 08:02
不是萬一，而是一定會壞
; B. e- M$ p& X: G+ i  H) u+ o一台電梯的安全年限為20年
$ {( W0 m" `. P2 H& @8 J+ n  r7 y0 w* j全面更新一台差不多要200萬

% y7 U# Y9 _! c' h8 t( x 同意+1...尤其是前2句...完全同意

一步蓮華

# ^4 z$ A6 M" j1 {其實最花錢的部分在於整台換新,這個才是最花錢的只要好好保養不會出什麼大問題的
% a2 Y0 ?( o5 `, m) T1 O3 [5 a只要不要亂簽電梯保養廠商都大可放心,至於使用年限就看管委會的評估了,通常20年要換一台電梯
是不太可能的,大概使用年限會在25-30年之間,這中間已經存了好多錢
  F. a- F! S* @- r6 _/ G  q至於換甚麼鋼纜,器材,消耗品已經都於平常電梯維護費裡面出了,管委會不必再出一毛錢

ianchung50

其實每月應收管理費多少
每月應支出費用多少
都可以算出來不是嗎
通常管理費每月均可結餘幾十萬至上百萬

至於20年後電梯等公社全部更換要多少應該也可以估個大概出來
4 k# g- F/ W. @) R" P
2 y3 t: E/ f3 T3 H所以當管理費累積至一定數額時
1 \# T0 L# i0 K6 B  \" z8 K1 C例如五千萬或一億
  a! z+ X. i7 y8 Z" f8 L/ [7 w" h應該就可以減收管理費了
! E! q8 W; S# s+ U1 e例如每月管理費由三千元減至二千元或一千元
當月打平即可
9 }7 g: S9 w; l因為已無累積維修費之疑慮了

4 ?# ^" A' n3 H( T- u! }9 ?不然管理費要一直累積下去嗎
3 N. o& e/ P# }, |一億
& F# F& [4 a1 I( V二億
三億........
* }) ~% t; z  C
3 B' k: g3 p! U5 ]) A, G我想應該考慮的是管理費之目的為何
, n+ P, U1 h3 t; e5 E/ v7 n" A, B目的已達為何不能減呢
- N( `  E2 O% [* A* [/ L能與住戶之負擔間取得平衡者才是委員或主委的職責所在喔
6 m2 L) t- S# l( b: o, D+ o例如風呂三節就不用收
; L+ l/ H0 T& E& b0 M3 |2 o/ N8 M這也是一種方法
又不是說減了就不能調漲
給各位參考囉
% B  g/ N% W2 ]. x8 D; f2 l

曲家三劍客

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2 [2 j, T5 _6 E* j# i+ \; O

哈 哈....

曲家三劍客

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) Z; R! b9 w/ T  l$ N


. t& F# z% ?8 d6 ]) I' E同意+1
. w9 `. A- r: V, X+ o# t
$ |3 {) B; a% [# U# C唸佛號坐電梯 哈...
+ G% a- z" I7 x* v
3 c* j& F% M* Y) g9 e3 _" N大力金剛經可能比較有用~

歐陽

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3 j/ I4 C; `; H別生氣