管理費有沒有可能越來越便宜呀!!

josephy

北大新住民 發表於 2010-11-5 19:15
' P; b$ s% I1 T3 ~我個人認為品質比多少錢重要
; I# a& r) J0 a1 t; t; v以前我住的社區有人吵著要把累積的錢分走...幸好其他住戶聰明沒人跟他起舞
/ I* P/ y( M! F1 P7 U  _一 ...

要把累積的錢分走??
& _% y6 ^; W' @. T! \這住戶可能是想賣房子了吧
3 O# j" {. J1 l; N

北大新住民

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1 E/ v) {, B2 Q7 k; U! X! H$ e
這個我不清楚...因為我當時在物色新居..沒空去了解情形
其實萬一分回來一戶也分不到5萬..不知對方在想啥

煙斗

北大特區的建案皆是新案.剛開始的維修費用甚低.但隨著房屋的老舊.須要維修換新的設備就會越來越多. 現不累積基金. 將來不夠而要向住戶增收是很難的. 幾乎區權會很難通過. 該社區的公共設施可能就得讓他年久失修. 有些公設無法使用.  這種社區住的品質堪虞.

Tony

寶兒媽 發表於 2010-11-5 15:56
其實要看管委會，每個人都怕"萬一"，"萬一"將來這個壞掉，"萬一"將來那個壞掉。
7 v3 Q1 F8 I& `2 z為了將來的"萬一"，寧可多 ...

8 m" H% _& a4 N; H7 M
' f/ ^7 V% P# W; J, Y+ e8 \不是萬一，而是一定會壞
一台電梯的安全年限為20年
全面更新一台差不多要200萬(以後更貴)
若是換鋼纜也要數十萬(半壽命期)
9 E& i1 R, A$ i$ _9 Q5 g# b不換就每次念佛號來搭電梯
  _/ {6 ^: i' `
6 \4 d) j6 U2 ?- O5 p加上社區的馬達/泵浦/發電機/安管系統/空調/照明也有年限
. l7 z) l  C! u3 g9 n若是到時候要開始花錢，社區存款基金不足，請問要怎辦
誰願意多拿出錢來?
到時候有人要賣屋搬走，不願意繳(都要搬走了，懶的理你)
有人剛買入住，也不願意繳(我才剛來，又不是我用壞的，更懶得理你)
: V0 e0 k8 Y0 @+ t- G: d那誰繳???
, C  c' Y; ]; u0 A3 ?) y. \- E* _所以有遠見的"管委會"不會亂降

北大新住民

Tony 發表於 2010-11-7 08:02
不是萬一，而是一定會壞
一台電梯的安全年限為20年
全面更新一台差不多要200萬

同意+1...尤其是前2句...完全同意

一步蓮華

其實最花錢的部分在於整台換新,這個才是最花錢的只要好好保養不會出什麼大問題的
只要不要亂簽電梯保養廠商都大可放心,至於使用年限就看管委會的評估了,通常20年要換一台電梯
0 [' Z% S% L4 ~$ U4 o0 [1 C是不太可能的,大概使用年限會在25-30年之間,這中間已經存了好多錢
- H! Q8 p  P2 f  Q& U至於換甚麼鋼纜,器材,消耗品已經都於平常電梯維護費裡面出了,管委會不必再出一毛錢

ianchung50

其實每月應收管理費多少
每月應支出費用多少
* {" e# x% Q" H9 \都可以算出來不是嗎
通常管理費每月均可結餘幾十萬至上百萬

至於20年後電梯等公社全部更換要多少應該也可以估個大概出來

所以當管理費累積至一定數額時
例如五千萬或一億
1 T; ]3 ~& z3 M9 D應該就可以減收管理費了
例如每月管理費由三千元減至二千元或一千元
9 j  x0 k* {7 C5 \當月打平即可
因為已無累積維修費之疑慮了
/ F* Z& x9 j, ~+ b$ C% Q
2 [3 Q! ]9 B! U* |' p! Y4 D3 N; E2 j4 F不然管理費要一直累積下去嗎
. i6 G6 O7 }5 S. D* ~( e5 ^; v) o# V一億
二億
1 S! H5 {9 e0 A. F9 E三億........
+ T) N7 o) w! |0 b3 I$ ]
我想應該考慮的是管理費之目的為何
目的已達為何不能減呢
能與住戶之負擔間取得平衡者才是委員或主委的職責所在喔
例如風呂三節就不用收
這也是一種方法
0 u7 r# Y( v! s又不是說減了就不能調漲
給各位參考囉

曲家三劍客

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3 C" {$ _- V( }! ?哈 哈....

曲家三劍客

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/ \9 h/ i# n2 i5 |5 {
- n/ ^) k% C6 e; W同意+1
1 N1 b% P) D4 n2 s, b: ]3 ^' |
唸佛號坐電梯 哈...
% ?4 n3 V- \: I1 L* q
4 D' L0 U' D6 d. V大力金剛經可能比較有用~

歐陽

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4 f1 D( l2 w* g  Y( z別生氣