社區-麗寶國際館

詹姆士.張

David 發表於 2011-9-30 21:43
沒錯喔!!  急公好義是 “ 熱心公益，喜愛助人“ , 的確是好的意思喔!!

謝謝您再註解,  我以為我用錯成語造成誤會, 那就不好了.....

J大

看來有人把"急公好義"當成"急功近利"了
下次不妨用"古道熱腸"來形容好了

fourier

下午去參觀了燕燕姐的家，真的好美哦！！！
特別是燕燕姐的熱情，讓我們好感動！
在此再次真誠地跟您說聲謝謝，同時也抱歉打擾了您寶貴的週日午後時間。
陽台的花草也佈置得很漂亮，希望我們搬進來以後可以跟您請教園藝喔

愛蜜莉Emily

在此非常謝謝Christine一家人10/1熱情邀約參觀新居，除了參觀美美的新居外，Christine對社區的關心及熱心讓愛蜜莉真得是非常感動，唯一可惜的就是那天因為中午吃喜酒，因此到國際館已經四點半，看到Christine有心的請參觀的大家簽名，但因愛蜜莉晚到而無法趁此當面多認識其他社區住戶，真是可惜。
雖然目前因裝潢中而尚未入住，但現今因為愛北大社群關係，也已經有幸參觀過詹姆士、妤兒寶貝、曉曉及Christine的家，透過參觀新居也更進一步提早認識了大家，這種感覺及體驗在現在居住的社區是未曾有過(住了十年，連同棟的鄰居都不怎認識....)
希望這樣的互動及交流能一直存續下去，國際館加油，愛北大加油

格格Blue

昨天又去看了一趟國際館，一但喜歡上，就很難再接受其他物件了，不過這次得買雙車位......
想請問各位目前3房成交價大約為多少？雙車位究竟有無空間呢？

拜託大家幫忙了～謝謝！

Christine.Liao

格格Blue 發表於 2011-10-3 08:34
昨天又去看了一趟國際館，一但喜歡上，就很難再接受其他物件了，不過這次得買雙車位......
想請問各位目前3 ...

我覺得現在的銷售模式是不管景氣如何，房子慢慢賣一定賣得出去，只是價格的高低而已，可是車位沒賣掉對建商跟代銷是很頭大的事，因為房子賣完，車位沒賣完，那車位要賣給誰呢?

可是代銷小姐又需要業績，才有獎金，所以你可能在價格跟雙車位部份要做一個取捨，二選一，價格可能沒那麼漂亮，至少爭取到一個車位，如果這一招也沒用，那表示代銷累積太多車位沒賣出，被建商盯死了，現在的賣房一律配雙車位，(希望你還有談的空間，非常歡迎熱愛國際館的人順利買房搬進來喔! )

terry88

格格Blue 發表於 2011-10-3 08:34
昨天又去看了一趟國際館，一但喜歡上，就很難再接受其他物件了，不過這次得買雙車位......
想請問各位目前3 ...

我聽到的是，一個車位比兩個車位議價空間可以少5-10萬，不過根據情報來源這是代銷小姐的說法，我是覺得應該可以有更大的空間，應該可以爭取到15-20萬的空間，基本上我建議你還是買一個車位就好，即使你有兩個車位的需求，另一個車位可以用租的這樣比較划算，我們可以算一下，一個車位B2-150 B1-160萬，假設你買2個車位，總價便宜15萬，然後租一個B2的車位，假設一個月1000塊錢，便宜的15萬可以租幾年呢??150000/1000=150個月=12.5年，一間房子的折舊攤提年線以50年計算(一間房子住50年後建物殘值=0)，50年的車位租金支出為50*12*1000=600,000，也就是說一個車位的價值其實只值60萬，所以你覺得拿140-160萬買一個車位划算嗎??如果以月租金1000塊錢來算的話買一個車位的機會成本為160萬-60萬=100萬，扣掉因為少買一個車位多付出的房屋總價15萬，其實這個房子你住50年，你還賺了85萬，所以聰明的你應該買1個車位還是2個車位呢 ^^



PS. 國際館的停車位供給量遠遠超過實際的需求，在一個供給大於需求的市場來說，訂價權是掌握在買方或租賃方的手上的，一個月1000塊錢的租金，並沒有不合理，清潔費500/月，對用不到車位的住戶來說，使用不到的車位他只要每個月可以租到500元以上，就符合他的邊際成本了!!

terry88

格格Blue 發表於 2011-10-3 08:34
昨天又去看了一趟國際館，一但喜歡上，就很難再接受其他物件了，不過這次得買雙車位......
想請問各位目前3 ...

給你一個建議，現階段只買一個車位的難度應該是很高了，所以你可以問清楚代銷小姐一個車位的房屋總價多少，2個車位的總價可以便宜多少，然後如果真的不能只買一個車位，你就要針對買兩個車位的部分，強力的要求在房屋總價空間上的折讓，看能不能擴大折讓空間到2倍以上，你可以把我的算法算給他聽，讓她知道你買兩個車位虧多少錢，增加你談判的籌碼和空間，還有談判時不要有那種很喜歡非買不可的態度或表情，要喜怒不形於色，即使當下價錢談不攏，也不要勉強，回去後在找時間來談，多談幾次表現出你的誠意(注意不要每次來都一副很想買的樣子，即使你很喜歡)，你一定要多來幾次，不要隔太久，2.3天後再來，因為你回去以後代銷絕對不會打電話給你，國際館賣太好，你不買他找下一個"潘子"買，能夠堅持下來你就是贏家，不過那個價格帶的拿捏很重要，你不能開一個芭拉價，ex. 比如說行情成交價在23萬/P，你不要開20萬/P，開價設定在21.3萬，慢慢1000 2000往上加，加到22/P就hold住，不要在往上加，不過你要冒者買不到的風險喔，本人僅僅提供建議參考，希望你可以以漂亮的價錢買到國際館，北大最好的建築值得你花時間去追求的~^^

格格Blue

terry88 發表於 2011-10-3 10:05
給你一個建議，現階段只買一個車位的難度應該是很高了，所以你可以問清楚代銷小姐一個車位的房屋總價多少 ...

謝謝Terry的剖析與經驗分享！真是獲益良多！
話說回來，爭取空間是真得先抱持買不到的決心，否則根本沒有勝算。

另外，資料顯示國際館座位為座北朝南，是正的還是稍偏？有確切座向嗎？或者有後排 E和 F棟的座向嗎？
謝謝！

格格Blue

Christine.Liao 發表於 2011-10-3 08:57
我覺得現在的銷售模式是不管景氣如何，房子慢慢賣一定賣得出去，只是價格的高低而已，可是車位沒賣掉對建 ...

謝謝 Christine～真想和各位做好鄰居！＾＾

代銷小姐說不能接受雙車位，就不帶我們看屋了....................... 真的很有高度！！