請問大學路上面的將捷集團

juniormark

房地產的變數很多~但在台灣最能改變這個走向的是:
中華民國政府
( k) _* `/ L7 j你什麼X雄、華X、鄉X都是跟風+給壓力～影響不了大局
中華民國政府是由鄉民組成~鄉民的力量是很大的~
7 S; k9 t) ^% j/ s0 F
4 H2 @, ]/ v% L. E* M: G中華民國的工具有什麼?
" }4 c. E8 ^: b' H% I都市更新、都市計畫、匯率、奢侈稅、軌道工程、個人第二房給重稅
$ I) W$ C7 E6 F% R9 d2 S6 l大學位置、公園位置、博物館、產業政策、社會住宅、釋出(台灣70%土地是政府的)等等

1 ], g( W1 Q4 |- e" }" t其實你去細看台灣不是資本主義
2 F; ~; W" A* R- N7 H' T以前是極權國家、現在是號稱民主國家的國家資本主義國家、比較類似新加坡
9 b0 n2 S% I% t4 V
: _( \6 U  F; m, e/ J你看台灣所有大學、稱得上第一流的都是國立的
" P1 w6 e8 a: c& a1 q& ^7 V稱得上明星高中的全部是公立
這在歐美幾乎不可能

! n, {% y- h9 u) c8 G- M& J你在這個國家玩，中華民國才是王
不然大統這麼大的公司、說垮就垮~如何辦到的

4 d; V! ^8 b/ b% ^( a- W所以如果航空城政府真的要做，不成功影響的因素是世界而不是台灣內部
2 b. f/ n  a1 B' B& s4 P賭他成功就像買台灣一個未來~
沒什麼不對!!!
8 Y9 [' G- J) @* U8 S* J


6 A- M% f- @. S0 o4 B8 y

yjrong413

/ T' }1 b  I8 }! c

waynechao651009 發表於 2013-10-29 11:01
白吃~去查查住展再去附進繞一下就有啦~實價登錄~跟實際價格根本就有落差~最好是我拿實價登錄的價格不用加 ...

0 Y+ T6 _, ~" ~5 y9 s9 C6 n莫名其妙, 住展的資料你相信.....     
& B' Q% ?6 r% V. O. _實價登陸不可信, 那些建案是甚麼時候交屋的,     
有交屋實價登錄上就有資料可查....      
3 q4 _5 D5 N/ \9 K八德今年3月交屋的案子就都看得到了....      
- y' G/ r" z. p& |1 K( {  D到附近繞???....我還實際進去跟銷售員廝殺價格....誰說得價格較實在啊....     
5 K, y" p- D' N- R9 `# R看看實價登錄, 就是做好準備跟建商殺價....     
# X7 J: x" y9 p/ R- J3 e# h! t今年5月左右還有可能距離那麼遠有超過30W的,   
: b" u/ Q0 O1 R; k; D2 V$ o- h到最近紛紛降價15%左右了....      

% S" G6 X* I. u太子馥II(36W)
6 N' _/ C- O0 A, h& d東方明珠II(37W)
華固天園(38W)
玖都東方文華(36W)
( J& F/ Q7 B4 b$ B' [9 f
這些都是預售屋, 你不去現場實際了解價格,   
在這兒胡扯....   

華固天圓, 潛銷期(10月初), 一坪成交價才約27,8W   
4 k4 \  E) S0 p3 W  X(那個點, 這樣的價格, 我還嫌他貴ㄌㄟ, 所以就沒買那了)   
.....看看住展就可以在這亂說話了, 早跟你說了....不論要投資哪, 別太相信建商說的(住展...你不知一堆都是建商給錢寫的...."廣告"....啊....最近大家都知青埔可以大砍, 建商不把"開價"再多提高一些, 他怎麼賺....)     
5 l0 I* K' m' P) m. l你說的這些價格都是"開價",     
目前成交價最高的, 我以為應該會是A19旁"明日苑XX國庭"   
. e# {7 a5 [/ V; A& c1 o9 T. }# E
完全不做功課, 在這放不實資訊....      
老是拿青埔"開價"當成交價, 再來跟各地區比.....   
有這樣的成交價, 我馬上賣給他, 一周馬上賺個200萬....     

5 c  t% k  ^: s) v) }# T

waynechao651009

yjrong413 發表於 2013-10-29 12:50
莫名其妙, 住展的資料你相信.....     
實價登陸不可信, 那些建案是甚麼時候交屋的,     
( [4 j( w/ \0 r: c7 G: ^有交屋實價登錄 ...

3 y' G% e: B( s! Y6 |: H. {白吃不作功課的是你~一直活在青埔自我覺良好的狀態~~還炒房達人勒~拿青埔當信義區~真是忘了我是誰~

yjrong413

waynechao651009 發表於 2013-10-29 15:11
: p+ X" L6 O8 F0 [( l; h' @9 ]/ n& r白吃不作功課的是你~一直活在青埔自我覺良好的狀態~~還炒房達人勒~拿青埔當信義區~真是忘了我是誰~ ...

呵....我啥時候拿青埔跟信義區比....亂兜啊.....     
我是指類似台北市信義區、類似竹北高鐵特區、類似新莊副都心,     
' w& `0 z( e: L- g9 C! Y2 U7 O) h青埔可以是桃園的另一個都心      
9 t* V/ N3 n, g! |
/ g! G1 v0 K! S- Z0 b/ G' N2 y年輕人不做功課, 只看看一些資料, 就在這兒胡扯,     
你怎不反駁我說青埔的成交價格啊....   
你確定你說的那些建案成交價都有30多萬啊....     
4 m' V  F+ s; f% N% T* ?給一堆錯誤資料, 然後唯一強調的就是...."台北市是蛋黃區, 離台北越遠越不值得投資".....        
" Y+ R0 D9 R/ g; Q, u在這講了一堆, 你究竟看過多少房子啊....   

: h. x$ F! E+ o) I, s: M資料亂扯, 講不過人, 就胡亂罵人啊?....沒水準!     
$ U3 k# C1 q7 q: b0 m

奮力一勃

北大裡面沒水準的真的粉多.............................

waynechao651009

yjrong413 發表於 2013-10-29 18:31
呵....我啥時候拿青埔跟信義區比....亂兜啊.....     
我是指類似台北市信義區、類似竹北高鐵特區、類似 ...

% v- c6 ?2 [( X2 p7 d, T房仲：淡水、青埔恐成重災區
" V+ d. u9 W+ }9 A4 p2 ^, a相關關鍵字 > 住宅 , 房價 , 不動產 , 營建署 記者江碩涵、陳信升／台北報導
& L' T3 L* E0 j1 I7 s
內政部統計，今年前九個月，桃園核發住宅建照數量逾兩萬戶，不僅超越新北市，更創下八年以來新高。房仲估計，今年全國住宅建照數量可望超過十萬戶，回到金融海嘯前的水準，但也隱含房價下修的危機。

7 v3 _" s# ~0 c未來新興重劃區、推案量高的區域，如新北市淡水、桃園青埔都可能成為房價下修重傷區，建議購屋者審慎評估。（圖／好房資料中心）

: {: Q. K  M% H9 x( `0 r
, D" l2 @; s0 U+ d1 w
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，營建署預計二○一五年起管制容積獎勵上限，政策實施後，建商在一般區域推案的容積獎勵至少將減百分之十，雖然容積獎勵上限有兩年緩衝期，但已有不少建商提前反應。他說，全國核准建照數量明顯量增，預料明年春節後到三二九檔期，推案會比今年更熱，建商搶建的趨勢將愈來愈明顯。
9 R" Y/ m/ P! L! }/ a7 o1 t
高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，一九九○年代也曾發生過類似的現象，當時政府正討論實施容積管制，容積率最高從八倍降低到僅剩三倍，建商瞬間減少五倍的可建面積，導致建商趕在實施容積管制前瘋狂申請建照、興建房屋。
5 k  y, v0 h* Z
' L0 B! m2 k( U) N  M  T他回憶，一九九五年台灣省宣布全面實施容積管制後，房市供過於求，一九九六年開始就有建商因為餘屋太多而跳票、倒閉，隨後又因亞洲金融風暴，房市陷入十年低迷期；若這波容積上限沒有控制建商申請建照的數量，恐將再現搶照潮，房市將面臨下挫危機。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，這一次的容積上限管制雖然不像一九九○年代的容積管制來得「嚴重」，但是對建商來說，同一塊土地的可蓋面積、可售房屋仍然會減少，導致土地成本增加，預期建商仍會大量搶照。
( |. `4 _$ J% F+ v4 S
她估計，未來新興重劃區、推案量高的區域，如新北市淡水、桃園青埔都可能成為房價下修重傷區，建議購屋者審慎評估。
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yjrong413

waynechao651009 發表於 2013-11-8 02:07
房仲：淡水、青埔恐成重災區
$ F! U# D( ^$ G% g. }相關關鍵字 > 住宅 , 房價 , 不動產 , 營建署 記者江碩涵、陳信升／台北報導 ...

謝謝提醒!     

1 P* o. h, w0 A* J0 d! e同一天另一報紙的報導:     
" Y) L4 t, X* g5 b~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
航空城 區域房價衝高
: F+ b5 [& |0 i7 f" A; ?2013/11/07
" q7 d4 k8 \  P1 Y& B【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】
儘管政府釋出利率擬調升、「囤房稅」等房市利空，但仍澆不熄投資客長線壓寶青埔重劃區房市，主因政府將砸670億元全力扶植桃園航空城，區域房市才會形成政府「左手打房，右手大放利多，區域房價不斷衝高」的怪異現象。

/ D4 L# {1 t( L+ E3 N5 Z# `7 G! E今年3月以來，桃園青埔重劃區在央行關切、銀行自律放貸下，各大建案場來人、成交組腰斬，減少五成。不過建商表示，雖然銀行自律放貸，但銀行最終給的利率、貸款，仍視「個人條件」而定，現在敢在青埔重劃區出手買房的客戶，多是口袋深的長期置產客，銀行調控放貸影響不大。
9 ~, Z+ x, f! @. {9 l. ]: |1 B
2 _& R( W2 [; E建商表示，青埔重劃區房市買氣仍在，只是熱度從先前的異常過熱轉為正常，只要有好個案出現，仍受市場買盤青睞，未來區域房市將呈「個案表現」格局。
, E- L$ x( e7 J$ z" J) k# N8 Z( `
3 }1 D; g) K- z建商強調，政府認為只要把投資客趕出市場，房價就會下跌，事實上，這波房價不是炒上去的，而是低利環境與一波波資金大浪堆疊出來，加上政府砸670億元全力扶植桃園航空城，國泰人壽也砸200億元進駐打造國際商務城，明年底預計第一期完工，屆時區域房市很難不再向上發展，重大建設一波波才是青埔重劃區地價、房價不斷飆高的關鍵。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~     

5 r1 o: |7 _7 B  q前面也說過了, 投機者目前當然不適合,   
投資者(長線持有), 反可趁此找機會低接....   
' s1 C( }  f5 _我10月底才進場, 就比今年4月左右進場的低了15%左右.....      

當然啦, 或許真的還會更低,   
* M! u( F5 ^5 t" o- _2 ]+ f但, 看到喜歡的房子,   
* a! @" n. M& T+ {" t# n買貴些又何妨,   
總要等到最低點買房的人,   
, a; R  s  O6 p' w. _- I不容易買到好房子.....     

- N( o* C8 q$ J2 i

奮力一勃

- A7 H) d3 F2 ~' O

yjrong413 發表於 2013-11-8 13:56
* Q2 C3 I# v  H7 P) H5 Q' h謝謝提醒!     

+ y+ g$ m' @  S4 \同一天另一報紙的報導:     

* ]8 T7 p. H2 ]7 i  s  x所以青埔房子開始下修盤整了嗎??可以透露一下購入單價嗎??

yjrong413

奮力一勃 發表於 2013-11-10 22:42
/ A3 u( H+ n* m- S, Y$ t所以青埔房子開始下修盤整了嗎??可以透露一下購入單價嗎??

我有簽保密協議啦, 不方便透露成交價, 不過, 確實有些案子有10%~15%的降幅喔, 可以殺.....     

9 x7 C' X0 l- `$ Q但, 有些案子因為地段好, 很硬....不過, 約略也有5%~7%的降幅....   

9 A2 q4 t+ S) Q* W

LLL

保密協議不就是 你買的價格比別人高
不要說出去