請問大學路上面的將捷集團

juniormark

房地產的變數很多~但在台灣最能改變這個走向的是:
& v0 t7 D/ Z0 y9 g8 ?+ N& g( T中華民國政府
9 c$ v$ F* w" k你什麼X雄、華X、鄉X都是跟風+給壓力～影響不了大局
9 B7 F$ _) h2 z* i+ R/ }8 R8 {$ {中華民國政府是由鄉民組成~鄉民的力量是很大的~
! o& x7 {  M  \* Z3 M
* n- p7 V6 c3 U2 R( A' h9 t8 [中華民國的工具有什麼?
都市更新、都市計畫、匯率、奢侈稅、軌道工程、個人第二房給重稅
大學位置、公園位置、博物館、產業政策、社會住宅、釋出(台灣70%土地是政府的)等等

其實你去細看台灣不是資本主義
以前是極權國家、現在是號稱民主國家的國家資本主義國家、比較類似新加坡
  [: I2 l4 y# [0 H% w
你看台灣所有大學、稱得上第一流的都是國立的
稱得上明星高中的全部是公立
這在歐美幾乎不可能

你在這個國家玩，中華民國才是王
9 m" |* {: p- K; h  l不然大統這麼大的公司、說垮就垮~如何辦到的

所以如果航空城政府真的要做，不成功影響的因素是世界而不是台灣內部
* L, |# p) l7 A3 X: g5 H! `7 l賭他成功就像買台灣一個未來~
沒什麼不對!!!
0 U$ T4 Z& x! J  ]5 Y$ K+ A

# B& T; {# T5 A% h: E/ n
2 y- z! ?6 ~0 m: t. m

yjrong413

: P8 ]% F2 }1 m2 S

waynechao651009 發表於 2013-10-29 11:01
白吃~去查查住展再去附進繞一下就有啦~實價登錄~跟實際價格根本就有落差~最好是我拿實價登錄的價格不用加 ...

5 c6 Y0 I- A  Z$ a. B
莫名其妙, 住展的資料你相信.....     
實價登陸不可信, 那些建案是甚麼時候交屋的,     
有交屋實價登錄上就有資料可查....      
八德今年3月交屋的案子就都看得到了....      
" N7 W$ h0 y! b0 \9 n8 ^到附近繞???....我還實際進去跟銷售員廝殺價格....誰說得價格較實在啊....     
看看實價登錄, 就是做好準備跟建商殺價....     
今年5月左右還有可能距離那麼遠有超過30W的,   
' q3 @6 p9 V; R3 X到最近紛紛降價15%左右了....      
% K1 S9 f2 I% p. e( o1 g/ M
. F: b6 K# y  r+ r2 c' G& o  e太子馥II(36W)
東方明珠II(37W)
華固天園(38W)
玖都東方文華(36W)
7 o! [( n; q' t( i( ^! E5 O
這些都是預售屋, 你不去現場實際了解價格,   
' Z$ c- i9 {6 m: U在這兒胡扯....   
! b1 f# i. w6 d- l
. K4 k9 J5 G3 ~( X; k9 b5 K) p9 C華固天圓, 潛銷期(10月初), 一坪成交價才約27,8W   
(那個點, 這樣的價格, 我還嫌他貴ㄌㄟ, 所以就沒買那了)   
.....看看住展就可以在這亂說話了, 早跟你說了....不論要投資哪, 別太相信建商說的(住展...你不知一堆都是建商給錢寫的...."廣告"....啊....最近大家都知青埔可以大砍, 建商不把"開價"再多提高一些, 他怎麼賺....)     
你說的這些價格都是"開價",     
6 J  Y( q5 f1 V. P# c3 f4 V* w目前成交價最高的, 我以為應該會是A19旁"明日苑XX國庭"   

% u1 ]' w1 X' z1 t* [/ w完全不做功課, 在這放不實資訊....      
老是拿青埔"開價"當成交價, 再來跟各地區比.....   
有這樣的成交價, 我馬上賣給他, 一周馬上賺個200萬....     
3 B" l/ ^. S# @, z/ a
' ~3 @( Z) s" |1 k: U$ Z" w( D3 ]

waynechao651009

yjrong413 發表於 2013-10-29 12:50
莫名其妙, 住展的資料你相信.....     
3 X: ~8 p& h  o: z& q5 H實價登陸不可信, 那些建案是甚麼時候交屋的,     
- I: d9 u/ ?1 f# z有交屋實價登錄 ...

3 c. t/ Q: d: R# Z. S' V8 o  X' L白吃不作功課的是你~一直活在青埔自我覺良好的狀態~~還炒房達人勒~拿青埔當信義區~真是忘了我是誰~

yjrong413

waynechao651009 發表於 2013-10-29 15:11
白吃不作功課的是你~一直活在青埔自我覺良好的狀態~~還炒房達人勒~拿青埔當信義區~真是忘了我是誰~ ...

/ ~% P( q, O6 ^呵....我啥時候拿青埔跟信義區比....亂兜啊.....     
我是指類似台北市信義區、類似竹北高鐵特區、類似新莊副都心,     
9 P. [$ I1 V; w青埔可以是桃園的另一個都心      

年輕人不做功課, 只看看一些資料, 就在這兒胡扯,     
你怎不反駁我說青埔的成交價格啊....   
) }! W* ]( s* O% c. @你確定你說的那些建案成交價都有30多萬啊....     
給一堆錯誤資料, 然後唯一強調的就是...."台北市是蛋黃區, 離台北越遠越不值得投資".....        
在這講了一堆, 你究竟看過多少房子啊....   

資料亂扯, 講不過人, 就胡亂罵人啊?....沒水準!     
, _* h- [, l: D5 i( q* `
( Z. E/ ?+ l5 u) I1 u; v

奮力一勃

北大裡面沒水準的真的粉多.............................

waynechao651009

yjrong413 發表於 2013-10-29 18:31
呵....我啥時候拿青埔跟信義區比....亂兜啊.....     
) i0 r6 w7 |% a/ |我是指類似台北市信義區、類似竹北高鐵特區、類似 ...

房仲：淡水、青埔恐成重災區
相關關鍵字 > 住宅 , 房價 , 不動產 , 營建署 記者江碩涵、陳信升／台北報導

內政部統計，今年前九個月，桃園核發住宅建照數量逾兩萬戶，不僅超越新北市，更創下八年以來新高。房仲估計，今年全國住宅建照數量可望超過十萬戶，回到金融海嘯前的水準，但也隱含房價下修的危機。
9 g- o4 {! i* V0 m, D' F
未來新興重劃區、推案量高的區域，如新北市淡水、桃園青埔都可能成為房價下修重傷區，建議購屋者審慎評估。（圖／好房資料中心）



% \# k% u6 ^& h# A: B信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，營建署預計二○一五年起管制容積獎勵上限，政策實施後，建商在一般區域推案的容積獎勵至少將減百分之十，雖然容積獎勵上限有兩年緩衝期，但已有不少建商提前反應。他說，全國核准建照數量明顯量增，預料明年春節後到三二九檔期，推案會比今年更熱，建商搶建的趨勢將愈來愈明顯。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，一九九○年代也曾發生過類似的現象，當時政府正討論實施容積管制，容積率最高從八倍降低到僅剩三倍，建商瞬間減少五倍的可建面積，導致建商趕在實施容積管制前瘋狂申請建照、興建房屋。

他回憶，一九九五年台灣省宣布全面實施容積管制後，房市供過於求，一九九六年開始就有建商因為餘屋太多而跳票、倒閉，隨後又因亞洲金融風暴，房市陷入十年低迷期；若這波容積上限沒有控制建商申請建照的數量，恐將再現搶照潮，房市將面臨下挫危機。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，這一次的容積上限管制雖然不像一九九○年代的容積管制來得「嚴重」，但是對建商來說，同一塊土地的可蓋面積、可售房屋仍然會減少，導致土地成本增加，預期建商仍會大量搶照。
2 M9 o+ B0 B! }" L# d+ \
$ G# b2 [# A, w5 y! o) I& Z5 r她估計，未來新興重劃區、推案量高的區域，如新北市淡水、桃園青埔都可能成為房價下修重傷區，建議購屋者審慎評估。

3 ^5 J* u3 L5 c  l

yjrong413

waynechao651009 發表於 2013-11-8 02:07
房仲：淡水、青埔恐成重災區
+ C2 u2 J. X' T& k' o相關關鍵字 > 住宅 , 房價 , 不動產 , 營建署 記者江碩涵、陳信升／台北報導 ...

謝謝提醒!     
9 b9 [" h  |4 J8 x
7 H+ u3 k( X* M3 F5 P5 y) M同一天另一報紙的報導:     
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
航空城 區域房價衝高
2013/11/07
2 F0 M( Y) A' n. B# C4 K3 B【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】
儘管政府釋出利率擬調升、「囤房稅」等房市利空，但仍澆不熄投資客長線壓寶青埔重劃區房市，主因政府將砸670億元全力扶植桃園航空城，區域房市才會形成政府「左手打房，右手大放利多，區域房價不斷衝高」的怪異現象。
, _# J9 x( A+ g2 T
今年3月以來，桃園青埔重劃區在央行關切、銀行自律放貸下，各大建案場來人、成交組腰斬，減少五成。不過建商表示，雖然銀行自律放貸，但銀行最終給的利率、貸款，仍視「個人條件」而定，現在敢在青埔重劃區出手買房的客戶，多是口袋深的長期置產客，銀行調控放貸影響不大。
4 P, a% B3 N! v
建商表示，青埔重劃區房市買氣仍在，只是熱度從先前的異常過熱轉為正常，只要有好個案出現，仍受市場買盤青睞，未來區域房市將呈「個案表現」格局。

9 C) b  k' o+ Y建商強調，政府認為只要把投資客趕出市場，房價就會下跌，事實上，這波房價不是炒上去的，而是低利環境與一波波資金大浪堆疊出來，加上政府砸670億元全力扶植桃園航空城，國泰人壽也砸200億元進駐打造國際商務城，明年底預計第一期完工，屆時區域房市很難不再向上發展，重大建設一波波才是青埔重劃區地價、房價不斷飆高的關鍵。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~     

前面也說過了, 投機者目前當然不適合,   
4 w; w: F  }, O1 e投資者(長線持有), 反可趁此找機會低接....   
我10月底才進場, 就比今年4月左右進場的低了15%左右.....      

* z9 J$ v- }7 ~# l0 H當然啦, 或許真的還會更低,   
但, 看到喜歡的房子,   
' r9 J0 i2 W  [7 j9 z買貴些又何妨,   
4 D- B4 f* X, G( \" F總要等到最低點買房的人,   
不容易買到好房子.....     
4 \, m5 A+ j" W3 f: q" A
  d( m+ J# h, m, u! w7 H

奮力一勃

2 U" n8 k8 j, S1 m: n" a" n& D

yjrong413 發表於 2013-11-8 13:56
+ M& ?' F. O8 k2 v) h謝謝提醒!     

同一天另一報紙的報導:     

+ c3 l  H$ p: L# t+ g. b! H所以青埔房子開始下修盤整了嗎??可以透露一下購入單價嗎??

yjrong413

奮力一勃 發表於 2013-11-10 22:42
1 C! b( j8 X& S5 |$ g$ w4 \所以青埔房子開始下修盤整了嗎??可以透露一下購入單價嗎??

我有簽保密協議啦, 不方便透露成交價, 不過, 確實有些案子有10%~15%的降幅喔, 可以殺.....     

8 h0 K# ~0 y! r2 J! _% \但, 有些案子因為地段好, 很硬....不過, 約略也有5%~7%的降幅....   

LLL

保密協議不就是 你買的價格比別人高
不要說出去