請問大學路上面的將捷集團

juniormark

房地產的變數很多~但在台灣最能改變這個走向的是:
中華民國政府
+ H/ @" Y: \4 g3 s你什麼X雄、華X、鄉X都是跟風+給壓力～影響不了大局
/ V: R; H1 Y  k6 L中華民國政府是由鄉民組成~鄉民的力量是很大的~
; A! [: d+ _; {9 y9 c+ h+ A
& r4 W; \& O3 N1 e中華民國的工具有什麼?
都市更新、都市計畫、匯率、奢侈稅、軌道工程、個人第二房給重稅
" w+ ?# R2 ~3 i/ F大學位置、公園位置、博物館、產業政策、社會住宅、釋出(台灣70%土地是政府的)等等

) @# k4 L# N& b$ k8 O& N其實你去細看台灣不是資本主義
以前是極權國家、現在是號稱民主國家的國家資本主義國家、比較類似新加坡

你看台灣所有大學、稱得上第一流的都是國立的
稱得上明星高中的全部是公立
這在歐美幾乎不可能

你在這個國家玩，中華民國才是王
9 {3 O' j* J4 ^, \不然大統這麼大的公司、說垮就垮~如何辦到的
2 B! |  d( p, x) @' D1 w
' N7 o: T- {; j" C$ S所以如果航空城政府真的要做，不成功影響的因素是世界而不是台灣內部
5 |( s! L0 C& L% O) ^% }, a賭他成功就像買台灣一個未來~
沒什麼不對!!!

+ G( v5 r5 u9 o0 U/ F3 i# T* J4 A  ^* e

2 C" x3 D0 e! q

yjrong413

. |' V8 K6 z: T# O& ~

waynechao651009 發表於 2013-10-29 11:01
白吃~去查查住展再去附進繞一下就有啦~實價登錄~跟實際價格根本就有落差~最好是我拿實價登錄的價格不用加 ...

. h3 G: z& F1 c: s$ I  {$ H" @
莫名其妙, 住展的資料你相信.....     
$ Z, m- t" b" J+ m實價登陸不可信, 那些建案是甚麼時候交屋的,     
0 O0 O# H9 u: m0 o: @有交屋實價登錄上就有資料可查....      
' T: k0 T4 ?$ w9 Q% ]  X0 N+ h/ b八德今年3月交屋的案子就都看得到了....      
: V( z6 d# g+ g5 q% q1 z到附近繞???....我還實際進去跟銷售員廝殺價格....誰說得價格較實在啊....     
看看實價登錄, 就是做好準備跟建商殺價....     
今年5月左右還有可能距離那麼遠有超過30W的,   
, H2 ]  O. I3 `# Y) S# W1 a5 W到最近紛紛降價15%左右了....      

. P3 g$ z/ v0 ^太子馥II(36W)
- q6 q/ j1 V" x  d1 L東方明珠II(37W)
華固天園(38W)
* a/ C7 r. }% G& ~玖都東方文華(36W)
+ E) Z" c. p" f3 s
; ^& }$ b5 w3 t! G這些都是預售屋, 你不去現場實際了解價格,   
2 ^% U" h  r/ S* ?1 F在這兒胡扯....   
" x' u" o* o1 i3 A. v4 P" l$ v0 n+ k
7 ?5 C2 x+ N+ p0 V4 u華固天圓, 潛銷期(10月初), 一坪成交價才約27,8W   
: C1 q2 V( ]3 f& F8 T# K(那個點, 這樣的價格, 我還嫌他貴ㄌㄟ, 所以就沒買那了)   
7 }' N; i5 P+ s1 @* H.....看看住展就可以在這亂說話了, 早跟你說了....不論要投資哪, 別太相信建商說的(住展...你不知一堆都是建商給錢寫的...."廣告"....啊....最近大家都知青埔可以大砍, 建商不把"開價"再多提高一些, 他怎麼賺....)     
你說的這些價格都是"開價",     
) F% z. O* \; @+ z目前成交價最高的, 我以為應該會是A19旁"明日苑XX國庭"   

完全不做功課, 在這放不實資訊....      
  N( h- o- @: L# H0 T4 `, w老是拿青埔"開價"當成交價, 再來跟各地區比.....   
有這樣的成交價, 我馬上賣給他, 一周馬上賺個200萬....     


4 ^! a. V" }+ a; S1 d

waynechao651009

yjrong413 發表於 2013-10-29 12:50
1 _( L; S9 l2 G# v' d莫名其妙, 住展的資料你相信.....     
& b; q' l8 C- y0 @5 w8 P實價登陸不可信, 那些建案是甚麼時候交屋的,     
/ z' j7 c! i1 D. `有交屋實價登錄 ...

3 T7 ~% M' ^, c! Q白吃不作功課的是你~一直活在青埔自我覺良好的狀態~~還炒房達人勒~拿青埔當信義區~真是忘了我是誰~

yjrong413

waynechao651009 發表於 2013-10-29 15:11
白吃不作功課的是你~一直活在青埔自我覺良好的狀態~~還炒房達人勒~拿青埔當信義區~真是忘了我是誰~ ...

2 |* W* Z8 m# d呵....我啥時候拿青埔跟信義區比....亂兜啊.....     
我是指類似台北市信義區、類似竹北高鐵特區、類似新莊副都心,     
/ Z- y1 G8 d% u( ?8 H9 o8 m& q) a青埔可以是桃園的另一個都心      
, o$ s, C+ I$ X' F
1 b1 Q7 `* A( O, E% }年輕人不做功課, 只看看一些資料, 就在這兒胡扯,     
你怎不反駁我說青埔的成交價格啊....   
8 {6 I9 p& `; t0 Z9 i$ s. n你確定你說的那些建案成交價都有30多萬啊....     
給一堆錯誤資料, 然後唯一強調的就是...."台北市是蛋黃區, 離台北越遠越不值得投資".....        
在這講了一堆, 你究竟看過多少房子啊....   
8 C& F; d; f+ T  j8 J6 \; D
資料亂扯, 講不過人, 就胡亂罵人啊?....沒水準!     
. u8 _: ~. i& t" O

奮力一勃

北大裡面沒水準的真的粉多.............................

waynechao651009

yjrong413 發表於 2013-10-29 18:31
+ j) ?0 b0 _) c$ P2 g呵....我啥時候拿青埔跟信義區比....亂兜啊.....     
我是指類似台北市信義區、類似竹北高鐵特區、類似 ...

房仲：淡水、青埔恐成重災區
1 F! Y8 @: w  j  K% k: U$ |5 m相關關鍵字 > 住宅 , 房價 , 不動產 , 營建署 記者江碩涵、陳信升／台北報導
- x/ q8 E2 ]4 C/ U5 \: |; Q
" C/ u9 ]+ I+ M1 h5 ~. U內政部統計，今年前九個月，桃園核發住宅建照數量逾兩萬戶，不僅超越新北市，更創下八年以來新高。房仲估計，今年全國住宅建照數量可望超過十萬戶，回到金融海嘯前的水準，但也隱含房價下修的危機。

: s1 ^5 t4 f. b; m未來新興重劃區、推案量高的區域，如新北市淡水、桃園青埔都可能成為房價下修重傷區，建議購屋者審慎評估。（圖／好房資料中心）

  Z' ~  ~/ L7 x; i
  z- B3 t+ A7 s) v' Q
, ]2 V: P4 O; X/ _: k信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，營建署預計二○一五年起管制容積獎勵上限，政策實施後，建商在一般區域推案的容積獎勵至少將減百分之十，雖然容積獎勵上限有兩年緩衝期，但已有不少建商提前反應。他說，全國核准建照數量明顯量增，預料明年春節後到三二九檔期，推案會比今年更熱，建商搶建的趨勢將愈來愈明顯。

! l% R& s; t$ e/ u+ I  b% h高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，一九九○年代也曾發生過類似的現象，當時政府正討論實施容積管制，容積率最高從八倍降低到僅剩三倍，建商瞬間減少五倍的可建面積，導致建商趕在實施容積管制前瘋狂申請建照、興建房屋。

他回憶，一九九五年台灣省宣布全面實施容積管制後，房市供過於求，一九九六年開始就有建商因為餘屋太多而跳票、倒閉，隨後又因亞洲金融風暴，房市陷入十年低迷期；若這波容積上限沒有控制建商申請建照的數量，恐將再現搶照潮，房市將面臨下挫危機。
, L) I1 R$ P0 P: v
$ N3 y. G2 r" g) o住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，這一次的容積上限管制雖然不像一九九○年代的容積管制來得「嚴重」，但是對建商來說，同一塊土地的可蓋面積、可售房屋仍然會減少，導致土地成本增加，預期建商仍會大量搶照。

8 v) Y8 W1 H7 k3 ~! B6 y她估計，未來新興重劃區、推案量高的區域，如新北市淡水、桃園青埔都可能成為房價下修重傷區，建議購屋者審慎評估。
; H8 N2 R% p; ]1 Q3 W0 l

yjrong413

waynechao651009 發表於 2013-11-8 02:07
房仲：淡水、青埔恐成重災區
相關關鍵字 > 住宅 , 房價 , 不動產 , 營建署 記者江碩涵、陳信升／台北報導 ...

, E$ X7 i. d6 C9 C9 ]5 p" w, n, p謝謝提醒!     

同一天另一報紙的報導:     
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6 h0 g, u' ~5 B+ _  m- M7 d; F航空城 區域房價衝高
- w" {( r2 A7 {. H4 }/ X: x2013/11/07
- d- N1 L% e4 ^5 m: N7 X1 ?【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】
儘管政府釋出利率擬調升、「囤房稅」等房市利空，但仍澆不熄投資客長線壓寶青埔重劃區房市，主因政府將砸670億元全力扶植桃園航空城，區域房市才會形成政府「左手打房，右手大放利多，區域房價不斷衝高」的怪異現象。
7 n# H/ I8 m. c0 {
: i" S  `0 Y: _) Y今年3月以來，桃園青埔重劃區在央行關切、銀行自律放貸下，各大建案場來人、成交組腰斬，減少五成。不過建商表示，雖然銀行自律放貸，但銀行最終給的利率、貸款，仍視「個人條件」而定，現在敢在青埔重劃區出手買房的客戶，多是口袋深的長期置產客，銀行調控放貸影響不大。

建商表示，青埔重劃區房市買氣仍在，只是熱度從先前的異常過熱轉為正常，只要有好個案出現，仍受市場買盤青睞，未來區域房市將呈「個案表現」格局。
9 w: ~0 a5 N% p9 c1 p
) p, d- [( Z$ b# x( d建商強調，政府認為只要把投資客趕出市場，房價就會下跌，事實上，這波房價不是炒上去的，而是低利環境與一波波資金大浪堆疊出來，加上政府砸670億元全力扶植桃園航空城，國泰人壽也砸200億元進駐打造國際商務城，明年底預計第一期完工，屆時區域房市很難不再向上發展，重大建設一波波才是青埔重劃區地價、房價不斷飆高的關鍵。
" F2 [3 H* w! J( r7 W/ u  J6 s: P~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~     

前面也說過了, 投機者目前當然不適合,   
& o! k' J  B6 N4 I* R3 O# M投資者(長線持有), 反可趁此找機會低接....   
我10月底才進場, 就比今年4月左右進場的低了15%左右.....      
6 s* f% X$ X/ m9 B" {3 x
2 h- D) l0 X( O7 J6 B當然啦, 或許真的還會更低,   
3 s3 E4 h" W2 }  G7 ~% z7 `7 Q但, 看到喜歡的房子,   
買貴些又何妨,   
總要等到最低點買房的人,   
$ Q) j6 N7 L# ~  y6 E8 d" V不容易買到好房子.....     

奮力一勃

yjrong413 發表於 2013-11-8 13:56
謝謝提醒!     
. c- @3 @4 k' q" h  |7 h
同一天另一報紙的報導:     

/ K8 g- j7 I3 x! o
所以青埔房子開始下修盤整了嗎??可以透露一下購入單價嗎??

yjrong413

奮力一勃 發表於 2013-11-10 22:42
所以青埔房子開始下修盤整了嗎??可以透露一下購入單價嗎??

0 O9 @3 a0 \* h* ^我有簽保密協議啦, 不方便透露成交價, 不過, 確實有些案子有10%~15%的降幅喔, 可以殺.....     
- x( f" x1 s8 v
但, 有些案子因為地段好, 很硬....不過, 約略也有5%~7%的降幅....   
4 [( ?! H$ T4 e: E: P
+ {$ G3 ]1 p* i3 ~6 Y

LLL

保密協議不就是 你買的價格比別人高
不要說出去