請問大學路上面的將捷集團

juniormark

房地產的變數很多~但在台灣最能改變這個走向的是:
中華民國政府
你什麼X雄、華X、鄉X都是跟風+給壓力～影響不了大局
中華民國政府是由鄉民組成~鄉民的力量是很大的~

中華民國的工具有什麼?
' Y1 K/ {3 }1 L都市更新、都市計畫、匯率、奢侈稅、軌道工程、個人第二房給重稅
大學位置、公園位置、博物館、產業政策、社會住宅、釋出(台灣70%土地是政府的)等等

" [" g5 E6 o" @9 D其實你去細看台灣不是資本主義
以前是極權國家、現在是號稱民主國家的國家資本主義國家、比較類似新加坡
( T. o7 h) ?/ W7 O; H# v& J9 L6 K
7 C" z" t4 j. c% K你看台灣所有大學、稱得上第一流的都是國立的
稱得上明星高中的全部是公立
這在歐美幾乎不可能

& A* Q/ x! X( |你在這個國家玩，中華民國才是王
7 X$ m9 \- J/ B6 r1 Q9 K不然大統這麼大的公司、說垮就垮~如何辦到的

所以如果航空城政府真的要做，不成功影響的因素是世界而不是台灣內部
% H* c( E+ i. T7 B# @, L( m) ~. O" s賭他成功就像買台灣一個未來~
沒什麼不對!!!

* M! M0 t( a) {; G* ?8 T1 n* A

  K* W0 p* E. C$ t, r& ~

yjrong413

waynechao651009 發表於 2013-10-29 11:01
" w& G0 O: C& J/ F4 i白吃~去查查住展再去附進繞一下就有啦~實價登錄~跟實際價格根本就有落差~最好是我拿實價登錄的價格不用加 ...

3 v: a! i. g+ @; w1 |3 W: I3 P
莫名其妙, 住展的資料你相信.....     
6 ^! [* [, E9 ]- I# V8 ?- p: T2 {實價登陸不可信, 那些建案是甚麼時候交屋的,     
2 J+ q4 f2 {$ B( J1 s- d' [有交屋實價登錄上就有資料可查....      
# E$ x, |) U0 m- s% g八德今年3月交屋的案子就都看得到了....      
到附近繞???....我還實際進去跟銷售員廝殺價格....誰說得價格較實在啊....     
看看實價登錄, 就是做好準備跟建商殺價....     
9 N$ u( I1 d9 r& l0 L今年5月左右還有可能距離那麼遠有超過30W的,   
到最近紛紛降價15%左右了....      
  X5 @7 e; e2 r; `. K+ H( q" w
1 j) _# z0 ?/ O. d8 a太子馥II(36W)
. W3 Q4 ]- \) T/ @! s: `東方明珠II(37W)
5 Z: _: T5 g3 P華固天園(38W)
玖都東方文華(36W)
1 _+ B- `5 c( V# w8 l
這些都是預售屋, 你不去現場實際了解價格,   
4 w! D1 S) _5 P- ^9 F8 S' Z+ v/ {在這兒胡扯....   

華固天圓, 潛銷期(10月初), 一坪成交價才約27,8W   
: l! Y" B8 e$ ^9 f2 w(那個點, 這樣的價格, 我還嫌他貴ㄌㄟ, 所以就沒買那了)   
.....看看住展就可以在這亂說話了, 早跟你說了....不論要投資哪, 別太相信建商說的(住展...你不知一堆都是建商給錢寫的...."廣告"....啊....最近大家都知青埔可以大砍, 建商不把"開價"再多提高一些, 他怎麼賺....)     
$ m/ w9 i0 ^+ w你說的這些價格都是"開價",     
- h+ n  O2 l/ @" K目前成交價最高的, 我以為應該會是A19旁"明日苑XX國庭"   

完全不做功課, 在這放不實資訊....      
老是拿青埔"開價"當成交價, 再來跟各地區比.....   
5 s; }# z  g0 j3 L有這樣的成交價, 我馬上賣給他, 一周馬上賺個200萬....     

waynechao651009

yjrong413 發表於 2013-10-29 12:50
莫名其妙, 住展的資料你相信.....     
6 |. Y- }( g2 d$ M! s$ y# |實價登陸不可信, 那些建案是甚麼時候交屋的,     
; s) I3 x  Z7 ?- t0 K! V; f1 A有交屋實價登錄 ...

% ?! R. `) b* \/ o# t& p白吃不作功課的是你~一直活在青埔自我覺良好的狀態~~還炒房達人勒~拿青埔當信義區~真是忘了我是誰~

yjrong413

waynechao651009 發表於 2013-10-29 15:11
) x9 O# v$ s  l9 m" c" C" z) f7 v白吃不作功課的是你~一直活在青埔自我覺良好的狀態~~還炒房達人勒~拿青埔當信義區~真是忘了我是誰~ ...

呵....我啥時候拿青埔跟信義區比....亂兜啊.....     
% R; V) R2 l. M7 u我是指類似台北市信義區、類似竹北高鐵特區、類似新莊副都心,     
3 f0 z& o& r4 f+ O) j7 F青埔可以是桃園的另一個都心      

# {$ x+ L) }$ G年輕人不做功課, 只看看一些資料, 就在這兒胡扯,     
! t9 l& k! B+ E- G, I' i你怎不反駁我說青埔的成交價格啊....   
你確定你說的那些建案成交價都有30多萬啊....     
給一堆錯誤資料, 然後唯一強調的就是...."台北市是蛋黃區, 離台北越遠越不值得投資".....        
在這講了一堆, 你究竟看過多少房子啊....   

9 `: m  U( u. V+ D# y5 m2 W. G資料亂扯, 講不過人, 就胡亂罵人啊?....沒水準!     
' ?% J7 l( b+ H
0 D3 T. k! ]: [* b

奮力一勃

北大裡面沒水準的真的粉多.............................

waynechao651009

yjrong413 發表於 2013-10-29 18:31
呵....我啥時候拿青埔跟信義區比....亂兜啊.....     
. ^9 D# K& r( ~! v  Q我是指類似台北市信義區、類似竹北高鐵特區、類似 ...

房仲：淡水、青埔恐成重災區
相關關鍵字 > 住宅 , 房價 , 不動產 , 營建署 記者江碩涵、陳信升／台北報導
: n3 d3 [5 c; e  n; D
7 [/ ^6 {: @$ A! ^( x4 h內政部統計，今年前九個月，桃園核發住宅建照數量逾兩萬戶，不僅超越新北市，更創下八年以來新高。房仲估計，今年全國住宅建照數量可望超過十萬戶，回到金融海嘯前的水準，但也隱含房價下修的危機。

未來新興重劃區、推案量高的區域，如新北市淡水、桃園青埔都可能成為房價下修重傷區，建議購屋者審慎評估。（圖／好房資料中心）
. W: ], ~+ h/ u1 S- p# v' r% d

0 [# Q6 n; h2 ~3 b, U( K7 e
9 z4 o* Z3 y" [信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，營建署預計二○一五年起管制容積獎勵上限，政策實施後，建商在一般區域推案的容積獎勵至少將減百分之十，雖然容積獎勵上限有兩年緩衝期，但已有不少建商提前反應。他說，全國核准建照數量明顯量增，預料明年春節後到三二九檔期，推案會比今年更熱，建商搶建的趨勢將愈來愈明顯。
- `7 H5 s& G" C( e. l# F8 N+ H
高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，一九九○年代也曾發生過類似的現象，當時政府正討論實施容積管制，容積率最高從八倍降低到僅剩三倍，建商瞬間減少五倍的可建面積，導致建商趕在實施容積管制前瘋狂申請建照、興建房屋。

他回憶，一九九五年台灣省宣布全面實施容積管制後，房市供過於求，一九九六年開始就有建商因為餘屋太多而跳票、倒閉，隨後又因亞洲金融風暴，房市陷入十年低迷期；若這波容積上限沒有控制建商申請建照的數量，恐將再現搶照潮，房市將面臨下挫危機。
( i# H6 R4 t1 D9 n! M5 T
% G$ \4 m3 K, i/ ?住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，這一次的容積上限管制雖然不像一九九○年代的容積管制來得「嚴重」，但是對建商來說，同一塊土地的可蓋面積、可售房屋仍然會減少，導致土地成本增加，預期建商仍會大量搶照。

她估計，未來新興重劃區、推案量高的區域，如新北市淡水、桃園青埔都可能成為房價下修重傷區，建議購屋者審慎評估。

yjrong413

waynechao651009 發表於 2013-11-8 02:07
房仲：淡水、青埔恐成重災區
相關關鍵字 > 住宅 , 房價 , 不動產 , 營建署 記者江碩涵、陳信升／台北報導 ...

謝謝提醒!     
$ f  i+ \4 r: J. D
! }  q4 Y' i( x( E同一天另一報紙的報導:     
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航空城 區域房價衝高
2013/11/07
【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】
儘管政府釋出利率擬調升、「囤房稅」等房市利空，但仍澆不熄投資客長線壓寶青埔重劃區房市，主因政府將砸670億元全力扶植桃園航空城，區域房市才會形成政府「左手打房，右手大放利多，區域房價不斷衝高」的怪異現象。

今年3月以來，桃園青埔重劃區在央行關切、銀行自律放貸下，各大建案場來人、成交組腰斬，減少五成。不過建商表示，雖然銀行自律放貸，但銀行最終給的利率、貸款，仍視「個人條件」而定，現在敢在青埔重劃區出手買房的客戶，多是口袋深的長期置產客，銀行調控放貸影響不大。
9 f) P8 y5 r& \. h# R( \$ m, c8 U
建商表示，青埔重劃區房市買氣仍在，只是熱度從先前的異常過熱轉為正常，只要有好個案出現，仍受市場買盤青睞，未來區域房市將呈「個案表現」格局。
8 q; N( F7 j! ]+ ^+ J( ?, n
建商強調，政府認為只要把投資客趕出市場，房價就會下跌，事實上，這波房價不是炒上去的，而是低利環境與一波波資金大浪堆疊出來，加上政府砸670億元全力扶植桃園航空城，國泰人壽也砸200億元進駐打造國際商務城，明年底預計第一期完工，屆時區域房市很難不再向上發展，重大建設一波波才是青埔重劃區地價、房價不斷飆高的關鍵。
2 q& E  C. a: H7 j8 y~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~     

/ A9 y2 `7 ]4 s6 v前面也說過了, 投機者目前當然不適合,   
投資者(長線持有), 反可趁此找機會低接....   
我10月底才進場, 就比今年4月左右進場的低了15%左右.....      

當然啦, 或許真的還會更低,   
但, 看到喜歡的房子,   
買貴些又何妨,   
總要等到最低點買房的人,   
+ K, D/ f& l' A7 w) |2 F8 T不容易買到好房子.....     

4 Y6 t. X9 U7 o$ i

奮力一勃

4 r8 Z$ t, m' A6 U1 a

yjrong413 發表於 2013-11-8 13:56
! H4 I6 J  c* K+ v& g4 m1 x5 \謝謝提醒!     
1 W& B  F; w6 R# ?3 E. n
/ r, {; k3 H7 Q4 r4 Y同一天另一報紙的報導:     

8 R( |# j% ]& V- @. b- b
* e/ N; S$ @9 v1 n, @8 y0 J所以青埔房子開始下修盤整了嗎??可以透露一下購入單價嗎??

yjrong413

奮力一勃 發表於 2013-11-10 22:42
所以青埔房子開始下修盤整了嗎??可以透露一下購入單價嗎??

我有簽保密協議啦, 不方便透露成交價, 不過, 確實有些案子有10%~15%的降幅喔, 可以殺.....     

, n$ b9 t! _. B- [2 h& W8 k4 R' U但, 有些案子因為地段好, 很硬....不過, 約略也有5%~7%的降幅....   
: K' E0 x9 {0 K4 c

LLL

保密協議不就是 你買的價格比別人高
不要說出去