請問大學路上面的將捷集團

yjrong413

juniormark 發表於 2013-10-29 08:14
. n: a; L. g8 n! t7 o3 z, N; n桃園真的不是很熟，大概最近幾年搬到三峽才比較常去走走~
我看一下軌道工程、政府(中央、地方)對桃園的建 ...

! O& t6 J2 Z* H2 r6 TYes! 你說得比較中肯....     
0 @0 E# a# V; Z1 L1 T青埔有機會發展為桃園縣的3核心之一(先決條件要航空城有發展起來)....   

但, 林口....呵....我還是不覺得他將來會發展得比青埔好,     
因為潮濕多雨....     

1 X- M# O: b: F) K# n目前青埔空蕩蕩的, 當然感覺風特別大,   
0 z3 S6 c* z+ O& L! E林口、北大特區當初空盪盪時, 風也不小,     
(大漢溪的沖積平原, 兩旁高山形成的風道, 風勢不會小喔)     
9 _0 N" W0 d2 ?2 g當蓋滿房子時, 就不會覺得風太大了....     

& s# P6 C+ J; b+ |4 G" M4 L

yjrong413

呷很大 發表於 2013-10-29 09:02
& F/ _0 q, M9 [9 U7 k8 }- P0 v我的映象這幾年來對北大的房價如下:
95年10~16
96年12~18

呵....我也這麼想....     
" W- U& S/ Q  X. j4 \( ]北大特區距台北真的很遙遠,   
" y+ Q- b8 U/ V! P就算有捷運通車,   
還能漲到哪呢....   
果真能賣個50W,     
那我會立刻賣掉換用租的....      
0 W6 j7 ~5 I# Q4 z! D) J# B; W' W7 m

waynechao651009

yjrong413 發表於 2013-10-29 09:50
呵....我也都有查....我不知你是查哪裡的, 沒看到這樣的價格....      
麻煩show出實價登錄上的實際價格( ...

. E  A7 Z8 C( x- u7 z( Y4 K5 D白吃~去查查住展再去附進繞一下就有啦~實價登錄~跟實際價格根本就有落差~最好是我拿實價登錄的價格不用加價可以買到啦~連行情都不知道做功課~還達人勒~

waynechao651009

yjrong413 發表於 2013-10-29 09:43
" n% f6 E6 y4 r* p我沒這麼說.....     
* t0 x2 h* t" r  ?8 r, k0 N就連台北市, 信義區都無法取代台北市中心.....   
但可以是雙都心....   

3 r# y' b( z4 {" b( Y還拿信義區比擬未來的青埔?
* i5 ?9 K5 p1 ~% }/ s- {* U信義區有:市政中心,世貿,101,百貨中心,有錢人,金融中心及轉運站
青埔有啥?喊空城?土地都炒到60~80W了.政府根本沒有錢再徵收農地了所以航空城就忘了這件事吧~
8 x' D3 P9 ^4 {9 o* J5 S6 Y因為你已經買了所以你只能硬ㄍ一ㄥ.

yjrong413

waynechao651009 發表於 2013-10-29 00:48
; m+ _6 F6 l! H& l1. 青埔特區沒有產業就業人口如何支稱房價?沒有產業得地方蓋一堆房子如何上漲?先蓋房子再發展產業?
2. 搭 ...

; T0 ~1 i8 C# r8 Q4 X# c1 w1. 我說過, 要航空城發展起來, 若航空城發展得起來, 怕沒人?....看看香港人口, 5成以上是做航空運輸與港務行業的....      
5 v8 Z9 a# I" E2. 中壢,南崁桃園....嗯, 是可以不住在青埔....但林口....笑話一個....林口搭高鐵, 要先到板橋或桃園....要先花多少時間呢? 就你信Sway的那套說法....只因林口離台北比較近?     
3. 我....年紀大了, 住煩了大型社區, 反而喜歡大概700~1000坪左右的中小型社區....     
4. 目前當然大部分多是投機客在買青埔, 但不能說, 自住投資者就不可以去買啊, 趁現在打壓, 價格反而掉了不少.....想想當初北大特區, 也是一堆的投資客, 那當時投資的自住客, 賺翻了.....      

5. 投資有賺有賠, 都跟個人的經驗、觀點與喜好有關, 我的信念就是投資青埔, 將來會賺....     

YAO

呷很大 發表於 2013-10-29 09:02
5 ?) z; Q/ H" _5 |& n' Q  k我的映象這幾年來對北大的房價如下:
; J# j6 F! N9 h3 y$ v% d$ M. ~+ I95年10~16
# N7 L# V$ O" h* B( W0 U4 E96年12~18

我也一直這麼想.......

juniormark

房地產的變數很多~但在台灣最能改變這個走向的是:
中華民國政府
你什麼X雄、華X、鄉X都是跟風+給壓力～影響不了大局
中華民國政府是由鄉民組成~鄉民的力量是很大的~

中華民國的工具有什麼?
, h8 c0 c% n  z: \" u( R% N都市更新、都市計畫、匯率、奢侈稅、軌道工程、個人第二房給重稅
9 M2 _8 o1 m  _4 e6 b% p) \大學位置、公園位置、博物館、產業政策、社會住宅、釋出(台灣70%土地是政府的)等等
" A% Q3 v1 Y: k& i6 x9 |
其實你去細看台灣不是資本主義
以前是極權國家、現在是號稱民主國家的國家資本主義國家、比較類似新加坡
8 x' \3 s% U/ A7 j
你看台灣所有大學、稱得上第一流的都是國立的
  w" o% n- v7 C3 i, @稱得上明星高中的全部是公立
這在歐美幾乎不可能
. T/ u/ a( E( t* x1 N) n4 U
你在這個國家玩，中華民國才是王
不然大統這麼大的公司、說垮就垮~如何辦到的

所以如果航空城政府真的要做，不成功影響的因素是世界而不是台灣內部
/ y# @) R0 N7 J& \& }2 e7 E& a賭他成功就像買台灣一個未來~
沒什麼不對!!!
) B# U7 U; b- T5 j9 ^


$ @2 h, f& N+ S

yjrong413

3 L9 R& v! f( e

waynechao651009 發表於 2013-10-29 11:01
白吃~去查查住展再去附進繞一下就有啦~實價登錄~跟實際價格根本就有落差~最好是我拿實價登錄的價格不用加 ...

" ]% z/ {( N7 z0 x- H: h, w: [. P莫名其妙, 住展的資料你相信.....     
$ n4 w  y( ?7 n2 J實價登陸不可信, 那些建案是甚麼時候交屋的,     
2 Q8 |- L# E$ D) I有交屋實價登錄上就有資料可查....      
八德今年3月交屋的案子就都看得到了....      
% C7 d4 ]; T$ @) Y& a1 S% M1 k$ m到附近繞???....我還實際進去跟銷售員廝殺價格....誰說得價格較實在啊....     
5 f) _" ]& `( `2 n9 ?9 W看看實價登錄, 就是做好準備跟建商殺價....     
' W/ A4 T: J0 R1 ~( O8 V' ~  w今年5月左右還有可能距離那麼遠有超過30W的,   
到最近紛紛降價15%左右了....      

太子馥II(36W)
東方明珠II(37W)
/ F" j0 i: r* K華固天園(38W)
玖都東方文華(36W)

這些都是預售屋, 你不去現場實際了解價格,   
8 @5 n# K9 u1 b! r在這兒胡扯....   

0 t. ?7 n7 }5 v/ ], D, y華固天圓, 潛銷期(10月初), 一坪成交價才約27,8W   
- ~6 f( {  J3 z/ _(那個點, 這樣的價格, 我還嫌他貴ㄌㄟ, 所以就沒買那了)   
( p9 e, ^2 `8 n.....看看住展就可以在這亂說話了, 早跟你說了....不論要投資哪, 別太相信建商說的(住展...你不知一堆都是建商給錢寫的...."廣告"....啊....最近大家都知青埔可以大砍, 建商不把"開價"再多提高一些, 他怎麼賺....)     
9 W7 ]7 ~5 G* J& p4 \* k你說的這些價格都是"開價",     
目前成交價最高的, 我以為應該會是A19旁"明日苑XX國庭"   
/ E3 Z! {) n4 a* Z7 M
  N) U2 H+ i/ T3 f# @1 O完全不做功課, 在這放不實資訊....      
8 l% h/ H( {6 P  W老是拿青埔"開價"當成交價, 再來跟各地區比.....   
3 w: T. ^3 }+ l4 B' \有這樣的成交價, 我馬上賣給他, 一周馬上賺個200萬....     

waynechao651009

yjrong413 發表於 2013-10-29 12:50
1 X# ^3 n% R4 W  D# ?莫名其妙, 住展的資料你相信.....     
實價登陸不可信, 那些建案是甚麼時候交屋的,     
/ B# V' t/ r0 A1 P0 C1 |2 f. t有交屋實價登錄 ...

白吃不作功課的是你~一直活在青埔自我覺良好的狀態~~還炒房達人勒~拿青埔當信義區~真是忘了我是誰~

yjrong413

waynechao651009 發表於 2013-10-29 15:11
$ @5 n! q, a" Q' ?白吃不作功課的是你~一直活在青埔自我覺良好的狀態~~還炒房達人勒~拿青埔當信義區~真是忘了我是誰~ ...

% P, ~" K0 f+ g: x3 F呵....我啥時候拿青埔跟信義區比....亂兜啊.....     
! Y+ I7 m% Z6 B我是指類似台北市信義區、類似竹北高鐵特區、類似新莊副都心,     
, E+ M+ F8 b3 f; O/ r! G) @青埔可以是桃園的另一個都心      

5 F" q( E1 P) R1 d0 N年輕人不做功課, 只看看一些資料, 就在這兒胡扯,     
你怎不反駁我說青埔的成交價格啊....   
- {; U  |" T) e% u. [+ k7 g你確定你說的那些建案成交價都有30多萬啊....     
% x! s( o" w: @5 U) B- S+ Y: a. C給一堆錯誤資料, 然後唯一強調的就是...."台北市是蛋黃區, 離台北越遠越不值得投資".....        
2 x' V3 J5 v5 B- @& e7 E' V在這講了一堆, 你究竟看過多少房子啊....   
2 c8 e# b4 y% c: |: |( b9 G
資料亂扯, 講不過人, 就胡亂罵人啊?....沒水準!     
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