房市冷掉了？

yjrong413

jonsonwu 發表於 2017-3-20 12:00
+ Z+ o/ B! V2 {y兄 你也住北大嗎? 你不是住青埔??
這麼關注北大的未來，你是想搬來北大嗎?

呵....我算北大特區資深居民了....      
所以當然也都一直很關心北大的事物      

9 U5 ]' @( `5 Y9 u& O+ d/ C我討論北大的事物, 從來沒有如有些人批評青埔那般的酸言酸語, 是吧?      
  i, ?, a# a3 l$ [7 H& {) V$ p我只就事實的現況, 說出問題點....北大特區的停車位嚴重不足!     
# \5 K/ ?) n/ o" r( i/ h. S% o
在北大特區的許多局部區塊, 持續增加停車位是對的方向 !     
1 x7 m" X5 ^: e+ b# p3 b( O不要曲高和寡的總認為北大特區比較優越, 多數人會走路去消費, 只要商家找對經營產品, 就可以生意興隆?....     
9 t, s9 @( j( N6 s) T* z% a
這是不可能的....就像大有路的幾家早餐店外持續有 "許多" 的違規停車,     
他們不會因為換其他經營產品會經營模式就會減少牠們路旁的違規停車,     
! T) J( w2 V5 {1 ]8 [就會變得讓消費者都改成騎車或走路過去消費, 是吧?   
# k$ `# `& Q+ n$ W) @# Z3 x+ `

jojoyaro

yjrong413 發表於 2017-3-20 13:01
呵....北大特區大馬路的停車位還是嚴重度足的....      
* U% `: ~% q9 A' c5 r  G# K7 P我曾經想去摩斯好好地享用餐點, 結果在附近繞了 ...

5 Z+ i9 T9 l8 w  j7 f: g你舉例的兩個地方個人觀察是人行道路延伸被切斷
而不是停車位不足~
如果你後來有再去,會發現有新規劃的停車空間
& D9 c& O, q& X' R' j* G: g3 e不過個人覺得要起來,得等路口的店面起來,然後行走路線不被截斷才有機會

- [+ S8 Z" [' g不然你前面舉例的大字輩道路,不就又變成反例了...
1 f0 k% w- r1 M$ Q: z3 Z3 N. k大條馬路做不了吃的,賣五金雜貨或診所剪髮比較適合啦~

Dora貓

又要把人抹青埔黑了，我從來沒說青埔不好呀！！
; {1 B3 M; R1 Z, R/ F只是現在的價格是發展好的鬼價格，晚上黑漆漆、到處野狗，還笑稱這邊野狗有人餵肥滋滋..
4 F* R: ^, `. w' {& O
3 L* h. k8 T0 {最後能不能照理想發展起來誰知道呢？　好像沒有失敗的區域一樣
3 e; S1 z" U$ V2 D0 k; z1 l7 f6 D# B常搭飛機出國、高鐵到處跑的人，這樣子的人有多少？
/ A7 E5 u  m: j5 A) ~更別說有一定要住在高鐵站旁邊嗎？機場旁邊嗎？

7 e3 X5 d% u, I* D" F青埔夢很美，只怕醒來什麼都沒有，房屋買賣嘛！下好離手，再來看看嚕！
- z8 D" w6 B4 b! B7 z* }4 N
& r7 H) |% h$ ]% A8 ^我只是常常看到北大一堆機場接送的白牌、計程車，這些鄰居朋友們卻沒有一個想去青埔住..
又不是每天高鐵、飛機通勤，想吃牛肉根本沒必要養頭牛，餵草、清牛糞，上館子吃就好了。
% N; N- \2 t8 h6 U! D7 ]5 g
4 q1 L  W3 v0 d6 l( n3 R6 w% m青埔，加油好嗎？　建商都再削價競爭了...
8 G6 M/ d1 i" V) c* m& k8 x早一點買的套慘，交屋前還可以斷頭了不起一成五的賠償金，一旦交屋，房貸利率、各式各樣成本墊高
一成五賠的掉嗎？　我們拭目以待。

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-3-20 13:57
$ P& N4 ?0 J0 t' ]你舉例的兩個地方個人觀察是人行道路延伸被切斷
+ X3 L8 E- b4 t+ G  r; K而不是停車位不足~
如果你後來有再去,會發現有新規劃的停 ...

2 H5 j" }! P: u3 O "你舉例的兩個地方個人觀察是人行道路延伸被切斷"....   
是嗎?....北大商城, 人要走過去, 馬路那麼小, 直接橫越就可以了啊....      
; Y' x: l# h+ v) l2 g
8 Z+ x  ?* p0 Y4 T& _, d7 ^( b* Q "大條馬路做不了吃的,賣五金雜貨或診所剪髮比較適合啦" ....     
這....診所或剪髮認同你的看法....五金行, 應該就無法支持那麼高價的店面了, cp值不夠,     
而, 也不認同你說的大馬路做不了吃的....      
佳園路上及新樹路上也有多家做小吃的,     
那一帶比較不會有檢舉達人出沒, 且店面也沒有中心區域價格那麼貴, 當然就比較可以支持做小吃的...   

4 }$ i0 |) }4 y; }7 R總歸一句....要嘛要讓人稍違規買個東西不會被檢舉, 要嘛就弄足夠的停車位, 這樣商家才比較可以持續經營下去
( j* c- L1 N: j4 T
% g. H) t2 |& b你不也認同....增加停車位是有必要的, 不是嗎?     
, ]5 |8 W( r0 `" E果真停車位是足夠的, 果真大家都改以騎腳踏車或走路去消費,     
則假日就不會車位到處一位難求了 (假日, 甚至往學府路找, 也常常沒啥停車位)   
0 f* ~# c4 j$ {$ z3 V! M0 n" r4 L" z
最近去了中部幾個城鎮,     
; i& s& ~; K/ o2 f員林、草屯、雲林....位於縱貫線 (大馬路旁) 做吃的店面, 生意也是不錯....     
, }* d# j/ N) O- E6 d4 A* Q" [因為他外圍路旁是可以隨意短時間臨停的(也是違規喔)     
- Q% o; e5 y( E
8 {# K& n+ e. A6 k$ p台灣的法規未做好完全區隔住宅區和商業區前,     
就不要太理想都認為人都會不開車外出消費, 所以整條路畫滿紅線是OK的....      
要整條路劃紅線, 就必須要在各個局部商業區塊弄出足夠的停車位 (讓消費者路程可以在5~10內) ,     
+ R, ?6 p' g* p5 O) [這樣, 才有可能持續提升商家進駐的意願     
( J" N) K: J) D! x
0 w4 n8 W1 g. O: G# i, [; ^" N

jojoyaro

yjrong413 發表於 2017-3-20 15:02
& h/ ?2 K' M9 R0 o; x"你舉例的兩個地方個人觀察是人行道路延伸被切斷"....   
- t% ^6 F, c! S是嗎?....北大商城, 人要走過去, 馬路那麼小, ...

, R8 K+ b5 t: [5 d" N% M' h5 ]
, V, M, R0 Z* K1 O5 L0 X4 \你講得看似有道理,但事實程現就不如我們只是想像出來的那樣
佳園路上及新樹路上店家易手的狀態更是常見
# z8 {5 z6 f4 q  O6 x* J其中不乏好吃又平價的~
4 B% a, J5 a0 b2 J+ `
" A8 M; i, m% j( ?/ ?+ u個人完全無法認同你所謂的規劃,之於需要塑造優良生活環境的重劃區
但這感覺本來就是很個人的
3 v2 k9 }$ E' r9 o% l9 m: p因為我開車沒有停不到合法位置的困擾,自然住得很舒適
' }# ]& X  _3 b9 A2 W, E你住起來覺得對你不便,那本來就會離開~
* ^7 {/ t/ F# a" N4 X$ Z
整個區域的發展形式,當然會以當地區民所需來成形~
而北大至今依然是重劃區優等生啊

yjrong413

! f0 L0 Y7 g3 o& L  j

Dora貓 發表於 2017-3-20 14:43
9 b( F  s- p6 r. N/ D8 `$ c  w又要把人抹青埔黑了，我從來沒說青埔不好呀！！
* L7 s( k( W4 g, U只是現在的價格是發展好的鬼價格，晚上黑漆漆、到處野狗， ...

我有跟你講啥青埔嗎?     

$ K: a& |0 I# g發展好, 離捷運站300公尺, 會是30出頭?     
桃園藝文特區, 都還沒捷運, 捷運站出口 "預定地" 附近300公尺的新房子, 都已經40萬了,     
3 U. F4 n, O! X9 ?# G0 \! T* ~ "現在的價格是發展好的鬼價格" ....說這話就顯現出你的專業不足     

你知道南崁為何會發展起來嗎?     
是因為許多在桃機上班的,     
你知道最近許多桃機上班的都去買青埔了嗎?     
& d  `0 R& F) [因為許多年輕夫妻買房, 所以多買在離捷運站遠一些, 較有能力負擔....      
所以, 富宇的案子, 最近23~25萬才會成交快速....     
3 i0 T5 Y+ e% y% E* S( B8 M9 B
- V, J3 I' g  t5 H0 b. j! _: ~不懂青埔, 別只在網上亂看, 然後就一副專家的po這類文章讓人笑....      

. _2 e) d  N! a3 A富宇的案子....兩年前預售, 賣31萬/p, 現在已經跌到24萬, 所以跌了20%以上?      
2 X$ L% b! D/ Q+ n7 ]6 t1 [! z! B8 Q# v你看青埔的邏輯就是跟那些新聞報導者一樣, 不做足功課就亂扯?     
1 {4 m9 _6 i& L+ |富宇, 兩年前我去看過, 距離A19 近800公尺, 要賣31萬/p, 合理嗎?     
我那社區距離300公尺, 當時賣32萬/p, 才比他多一萬...      
9 z# ~" H5 I* \
你的邏輯喔....唉....     
請問現在A19 300公尺, 應該要多少才合理啊?     
+ N8 M; k1 e( d5 M. p& {如果是跌20%, 那應該約25~26萬....那富宇現在應該是多少啊?....     
; V& ~, \. K/ t" M7 y$ `以這價格再推估富宇, 應該是21~22萬吧....那為何23~25萬, 富宇就賣光光了呢?      
再推估到重劃區邊界的青田, 距離A19 1.2公里, 現在是約18.5萬/p嗎?     
沒有吧....大概20~22萬就有一堆搶著買了, 不是嗎?     
8 y) E9 @! E& ] (我是以每500公尺約降15%推估....合理吧)     
4 l9 y2 C0 r. U" C
不要再po這類邏輯不通的文章讓人笑了, OK?     
另外....我主要是在討論北大特區的發展, 沒想與你繼續論戰青埔....你提出的東西只是一再的被打槍而已....     

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-3-20 15:12
你講得看似有道理,但事實程現就不如我們只是想像出來的那樣
5 @1 ]0 y  @) e8 ]: E佳園路上及新樹路上店家易手的狀態更是常見
+ R* R- M3 U# w  l+ n ...

" f$ ]( ?& r/ H9 M3 j呵....換商家至少是有營業, 不是空在那養蚊子!     
: R' h' b# }3 i. z5 v, w' m% d' m+ a
, t; k, i* g0 b/ A3 R' V' y塑造優良生活環境的重劃區?     
優良生活環境是建商規劃了學勤路、十字街廓, 而非整條路的紅線,     
整條路的紅線, 造成持續看到的違停亂象     
( j3 `. f2 o/ O5 o9 U% z) Y
" {$ J/ @# E, N9 p# P& x/ q當然啦, 持續的增加些停車位, 確實有助於減少用餐的停車需求,     
但對於臨停的違規現象, 仍然持續無解...      

& X5 s4 a+ [; T不必持續抹黑....     
3 v) N0 z+ F1 y9 |4 {! S我會考慮離開北大特區是為了孩子的求學需求, 並非因為這兒住得不舒服,     
0 E9 Y- [2 C6 H2 W8 D/ M2 T再者, 住得舒服是因為建商規劃了學勤路與十字街廓, 讓居家附近有舒服的行走空間,     
4 m# o+ V, J) Y( Q' s: L; M但並非是整條路的紅線來營造這樣的舒適生活空間,     
5 V6 J2 j4 L" n! e# e8 z) r. o" J再者....我也沒覺得不便啊, 都跟你說了.... "消費習慣在改變" ,      
簡單的採買才會在住家附近商家, 大部分消費就假日到大商城採購     
* ]! g7 \1 M4 X  v

jojoyaro

  b: i9 y  r( W

yjrong413 發表於 2017-3-20 15:42
0 p4 v3 }4 {( v, {) ~呵....換商家至少是有營業, 不是空在那養蚊子!     
# \  H' ^" \. [. B& R% o
塑造優良生活環境的重劃區?     

% j/ P: i0 F- u5 W- m
那就是開錯屬性啦~但就是路大有得停,依然是做不久
群體性就是集結不起來,成不了商圈

2 f, r/ j. A( s4 V% {! E7 Z你真的很敏感到常說別人抹黑呢^^,沒那麼嚴重好嘛....
不過是心得分享與交流而已嘛...

2 g. a4 ~2 c3 ~/ u; O$ C/ e違停我看是還有很多非讓其方便到直接開到店門口,提出的所謂的逼不得已
你就使用者付費,看是繳停車費還是罰單不就得了

2 s6 n  _7 Q) L1 g$ c- I9 A臨停不能跟安全相牴觸...,早聽夠了所謂逼不得已了
# @3 M3 @9 [* i( a, Y2 E那種無視交通安全的要求,早在論壇上被打臉不知打幾次了^^
7 A1 \1 D: f- `6 Y  [+ I
你所為亂象,那也要看跟哪邊比了啊~
' i; g! g; H# B) D' g- B1 Z很多地方包含各重劃區,其實是麻痺了沒人在意吧
6 V  b0 \3 o5 k  K* B/ u  |9 K0 @

Dora貓

/ v  d0 w6 i/ }* V, Z! ?
5 J3 c; L7 K* U2 F把事實講出來就說我們在攻擊青埔，要筆戰？
3 S0 G: ^7 l# ^& p. q, T

& `" O' u% Q: R; r
) ]) j1 V$ Q) c. Y, ^) T好吧，我覺得青埔沒什麼光害，空蕩蕩的很適合住人
5 D8 F/ L: t  P8 r* c4 a在自家就可以仰望星空，這不是每個地方都會有的
3 t3 i; I0 i* h; M5 P' i/ Z$ I
6 d( h1 y8 L& ?- R* j0 e主在山林還有蟲鳴鳥叫，住在青埔晚上可能偶爾狗叫個幾聲就完全安靜了
9 _( w  \) Q2 Z) F* b# N& ^( z* }有如身在浩瀚的宇宙之中........  那樣寧靜。
% F+ a4 s5 O( l1 C/ Z- d
& }+ t9 @! n4 |$ g還有青埔不像北大，紅線就被拍的不要不要的
別說紅線，並排停車也沒人會管，因為根本沒人沒車
) E& Z1 ~2 M1 z! Y* q! M說不定停在路中間一整天都不會有人發現..

還有青埔開車王的事蹟我就不再多提了..
: B6 a& E) i( Y/ x凡事開車就可以解決了，您不能質疑的青埔。

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-3-20 16:02
/ w9 u( t- T' P, s& \那就是開錯屬性啦~但就是路大有得停,依然是做不久
群體性就是集結不起來,成不了商圈

( N) i9 E) |- A, m: f6 k* R; P呵....應該是你們 "厭惡北大" 這一類的發言, 讓人有被抹黑的感覺吧.....      
討論問題, 不需有對 "人" 的評論, 不是嗎?     
* Z5 q. @6 f# n7 |1 g

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