請問大學路上面的將捷集團

juniormark

0 c; x% |/ s5 ~$ L

waynechao651009 發表於 2013-10-28 22:43
' v7 Z/ t# ], t樓上的~~~yjron413沒有看懂你的意思,他的想法是說青埔有了高鐵及捷運共構之後就成為了桃園的核心~桃園的 ...

$ s# \" N, J6 D
桃園真的不是很熟，大概最近幾年搬到三峽才比較常去走走~
. |' W9 b- w* T/ H4 r. G6 H我看一下軌道工程、政府(中央、地方)對桃園的建設，加上假日去玩
我覺得未來20年內桃園的發展(投資?)大概是

( P4 r. [2 R0 c# `" l5 r; S: k桃園市>中壢=青埔=八德=南崁>其他桃園鄉鎮

! ?. ~( V' O. R6 f2 w林口大概是與桃園市差不多(或是差一點)但比中壢或是青埔好
/ A$ K: x' ~# E3 B# ?4 C三峽就看麥子園開發狀況及三鶯線，但很難超越桃園市或是林口

4 {. m& p" J, W# |* k- z% f' }桃園市是桃園軌道、道路、捷運系統的核心
' B, y. P' H0 S9 t! g7 w3 W包括綠、紅、棕、桃林線、國道加上國道二號
還有南崁、八德、龜山衛星城市、
5 @$ ^, g* r8 o) i  G7 ~& P重點是桃園市是直轄市政府所在地、離台北也近(一、二、三高)
$ r  I7 A' G* J
而且桃園市周圍重劃區還蠻多的(如藝文、中路等)
6 j9 B$ j. m/ |
' W8 F0 c9 V4 e6 \5 n1 i& F加上本來北桃比較有錢的也是住桃園市或是世代住桃園的若是在"桃園市"
有房是比較能夠長長久久(巨蛋、百貨、中小學教育:武陵、陽明等、虎頭山)

2 ?& D+ w( c3 a- u- o3 j所以桃園市一定是未來桃園最高價
& z: o8 K( ~( J% Y) S" p, ~
中壢市是南桃園的核心、青埔老實講也算是中壢的衛星城市、但優點就是高鐵站
航空城(但其他桃園鄉鎮透過軌道工程時間上也是很短)，不會多於10~20分鐘

桃園政府的想法應該是中壢、桃園、青埔三核心
但青埔要當核心還是有限制
2 G& p3 X) N0 w' a因為桃園市太強、中壢市是傳統南桃核心
( t, Y' b: w% _5 o4 J3 ]
3 S. ?6 v% P4 _0 M5 @而且青埔有一個小問題，風好像很大感覺比較靠海，住桃園或是中壢甚至是八德或是平鎮好像比較舒服
這也是要考量

呷很大

我的映象這幾年來對北大的房價如下:
1 a7 E. X- |% Z/ ^, u7 U95年10~16
96年12~18
) d. i) ^2 j% a- h7 y% e97年13~21
98年15~23
5 I& _8 d/ u9 _, B* ?99年16~27
; p% U; y6 y1 L6 C; g8 k' x. ?: B100年12~28
101年15~32
; Y3 p4 ?/ s; l# [( \9 \# B# {102年23~45
! @+ z. f; x( ]' Y很多住北大的人在100年有換屋!換大屋!
% {9 u- ?- K# O7 q& @" e8 @/ \因為知道撿便宜!
1 o# p0 \: B* e8 d6 G要保值的要自住的
都要注意!
. g9 p, D- j4 O$ M; V/ V北大是個好地方~除了不適合賣冰
驚驚漲是炒房的現象
8 Y5 X' ]- J+ o9 L( |# j: ?4 U相反的也是驚驚跌
, K2 S) L- `; d' d* I1 W8 b至少北大的保值條件是相當高的!
& E( [! _* k' Y' C就看你買的價位!
2 n4 _' C8 @7 h7 i麥當勞旁邊的套房還有開價57W
% c: C1 c1 T  u6 @* u9 R我都心動想賣房子用租的比較划算了!

$ A5 i* R9 u9 e- e: }

yjrong413

waynechao651009 發表於 2013-10-28 22:43
樓上的~~~yjron413沒有看懂你的意思,他的想法是說青埔有了高鐵及捷運共構之後就成為了桃園的核心~桃園的 ...

$ K) W) g" T! g' h! e我沒這麼說.....     
3 `' i! O) z* O1 q, F4 p$ w就連台北市, 信義區都無法取代台北市中心.....   
但可以是雙都心....   
" E  F. h. w, w/ `7 P* h當然, 這先決條件要航空城發展成功....   
" K+ `# B8 `8 m) o7 |+ U) {
' a- s& I! Y# I5 o8 i& p

* n1 k" ^. ]8 `) w) C

yjrong413

, G4 _1 q- A- l9 R/ V( j

waynechao651009 發表於 2013-10-28 22:27
* j4 i' d% G" ~6 \# m  |! \; J你自己去查查吧~套牢客
0 p3 A7 h3 P1 c# f# P# g* z太子馥II(36W)
/ O# }! p- L9 K* Q6 M) s9 ^  T東方明珠II(37W)

/ S& t- S4 g; J! M4 L  D# m1 Q7 h
呵....我也都有查....我不知你是查哪裡的, 沒看到這樣的價格....      
1 C/ g5 y/ I; l' A9 q) j. p  a麻煩show出實價登錄上的實際價格(你已經有過提供不實資料了(洲子洋距新莊副都心1公里),     
.....別青埔的都是拿開價來跟林口的實價比      

如果那些條件(地理位置)點比我差的點(我距A19只有200公尺),   
真都賣那麼貴, 只可說我太會買了,   
我那個點, 還可比他們低個一兩成....(我跟建商簽了保密協定, 不可確切洩漏價格)     

yjrong413

juniormark 發表於 2013-10-29 08:14
, C4 }4 n* }$ S+ M2 m桃園真的不是很熟，大概最近幾年搬到三峽才比較常去走走~
8 x$ ]7 h1 F0 D& s我看一下軌道工程、政府(中央、地方)對桃園的建 ...

  h  e/ O* R1 M2 NYes! 你說得比較中肯....     
9 R' \7 c8 J9 R7 o青埔有機會發展為桃園縣的3核心之一(先決條件要航空城有發展起來)....   
7 |" O- S. n" y9 [9 Y
但, 林口....呵....我還是不覺得他將來會發展得比青埔好,     
: {/ f* |$ |4 i: y9 r8 x因為潮濕多雨....     

$ F3 Q9 n' J  D8 p目前青埔空蕩蕩的, 當然感覺風特別大,   
2 w  k8 w/ Y! i5 q# m2 d林口、北大特區當初空盪盪時, 風也不小,     
8 q1 e: v6 t! o(大漢溪的沖積平原, 兩旁高山形成的風道, 風勢不會小喔)     
! |" g& s1 c" u) V當蓋滿房子時, 就不會覺得風太大了....     
1 B. C; W6 ]! z4 r6 I


$ g6 q# C6 Q: i1 Y* J( Q

yjrong413

呷很大 發表於 2013-10-29 09:02
我的映象這幾年來對北大的房價如下:
95年10~16
& u* n4 h8 P& q4 h' s96年12~18

呵....我也這麼想....     
7 f/ N- Q& k; g$ ^北大特區距台北真的很遙遠,   
就算有捷運通車,   
還能漲到哪呢....   
" _+ K8 N# n! f1 y4 v, ]果真能賣個50W,     
那我會立刻賣掉換用租的....      

waynechao651009

yjrong413 發表於 2013-10-29 09:50
' l, f! @9 Z' {呵....我也都有查....我不知你是查哪裡的, 沒看到這樣的價格....      
1 o" M1 f* z: }  q0 o5 K麻煩show出實價登錄上的實際價格( ...

0 z$ F$ M# ~- U" ~白吃~去查查住展再去附進繞一下就有啦~實價登錄~跟實際價格根本就有落差~最好是我拿實價登錄的價格不用加價可以買到啦~連行情都不知道做功課~還達人勒~

waynechao651009

yjrong413 發表於 2013-10-29 09:43
7 C5 e3 v% n$ q9 A8 z, t我沒這麼說.....     
就連台北市, 信義區都無法取代台北市中心.....   
但可以是雙都心....   

+ Y5 Y! g' k% U$ U6 E還拿信義區比擬未來的青埔?
信義區有:市政中心,世貿,101,百貨中心,有錢人,金融中心及轉運站
8 G# c( R; s4 h0 W( U青埔有啥?喊空城?土地都炒到60~80W了.政府根本沒有錢再徵收農地了所以航空城就忘了這件事吧~
因為你已經買了所以你只能硬ㄍ一ㄥ.

yjrong413

waynechao651009 發表於 2013-10-29 00:48
1. 青埔特區沒有產業就業人口如何支稱房價?沒有產業得地方蓋一堆房子如何上漲?先蓋房子再發展產業?
9 b* b0 w3 y8 p) L: L$ Q2. 搭 ...

1. 我說過, 要航空城發展起來, 若航空城發展得起來, 怕沒人?....看看香港人口, 5成以上是做航空運輸與港務行業的....      
4 A; ]3 v7 {2 g  Q0 m! A2. 中壢,南崁桃園....嗯, 是可以不住在青埔....但林口....笑話一個....林口搭高鐵, 要先到板橋或桃園....要先花多少時間呢? 就你信Sway的那套說法....只因林口離台北比較近?     
  ]+ f7 u6 H( I! W. [$ o/ F( B3. 我....年紀大了, 住煩了大型社區, 反而喜歡大概700~1000坪左右的中小型社區....     
8 I  M  J' B; Y4 K% E9 _/ p+ D4. 目前當然大部分多是投機客在買青埔, 但不能說, 自住投資者就不可以去買啊, 趁現在打壓, 價格反而掉了不少.....想想當初北大特區, 也是一堆的投資客, 那當時投資的自住客, 賺翻了.....      
  \3 y+ G  t9 [, i9 n% ]
5. 投資有賺有賠, 都跟個人的經驗、觀點與喜好有關, 我的信念就是投資青埔, 將來會賺....     

YAO

呷很大 發表於 2013-10-29 09:02
; V" D  z6 p( |1 T/ W我的映象這幾年來對北大的房價如下:
95年10~16
4 P# R; g9 C" ~" _! [% i0 y  |+ T96年12~18

我也一直這麼想.......