請問大學路上面的將捷集團

juniormark

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waynechao651009 發表於 2013-10-28 22:43
9 l* ]' b+ F  k6 {  L; y. Z樓上的~~~yjron413沒有看懂你的意思,他的想法是說青埔有了高鐵及捷運共構之後就成為了桃園的核心~桃園的 ...

桃園真的不是很熟，大概最近幾年搬到三峽才比較常去走走~
/ B- J) i" ]9 r8 _9 G我看一下軌道工程、政府(中央、地方)對桃園的建設，加上假日去玩
我覺得未來20年內桃園的發展(投資?)大概是

! S# m. m% @- U2 L桃園市>中壢=青埔=八德=南崁>其他桃園鄉鎮

林口大概是與桃園市差不多(或是差一點)但比中壢或是青埔好
三峽就看麥子園開發狀況及三鶯線，但很難超越桃園市或是林口
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桃園市是桃園軌道、道路、捷運系統的核心
' R4 c. @4 ]# K包括綠、紅、棕、桃林線、國道加上國道二號
% ^- g% O' N; U0 M+ `; a還有南崁、八德、龜山衛星城市、
7 ^5 n3 Y+ ^0 a( j5 I重點是桃園市是直轄市政府所在地、離台北也近(一、二、三高)
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而且桃園市周圍重劃區還蠻多的(如藝文、中路等)
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加上本來北桃比較有錢的也是住桃園市或是世代住桃園的若是在"桃園市"
有房是比較能夠長長久久(巨蛋、百貨、中小學教育:武陵、陽明等、虎頭山)
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9 V8 i- ~' J* G2 u  }所以桃園市一定是未來桃園最高價

0 H$ b& e& Y( U: u1 v) T" L7 ^) k中壢市是南桃園的核心、青埔老實講也算是中壢的衛星城市、但優點就是高鐵站
$ ^  ?6 l4 i4 K# K8 t8 l5 i航空城(但其他桃園鄉鎮透過軌道工程時間上也是很短)，不會多於10~20分鐘
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桃園政府的想法應該是中壢、桃園、青埔三核心
% _* K1 g* y( q, G  v. u+ w) K但青埔要當核心還是有限制
, h! y# _1 u+ N( M* w4 b: N& c因為桃園市太強、中壢市是傳統南桃核心
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而且青埔有一個小問題，風好像很大感覺比較靠海，住桃園或是中壢甚至是八德或是平鎮好像比較舒服
5 N/ l, t& f/ A$ \- b這也是要考量
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呷很大

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我的映象這幾年來對北大的房價如下:
- r: j, v5 U+ F. D9 L. x95年10~16
96年12~18
6 F# A; \, e( Z) |8 J4 F/ }, U97年13~21
. J- x1 i: Y; R& ~* V, t( Q98年15~23
' m% P. v: t8 u( I2 |7 f! o99年16~27
: K/ W/ e; J( y( c) a- d; }3 |100年12~28
101年15~32
102年23~45
! Z1 Q( v# `& v很多住北大的人在100年有換屋!換大屋!
1 S  L3 X5 R" @: U/ @2 D" \5 D因為知道撿便宜!
要保值的要自住的
都要注意!
- G$ s$ X) ^7 Z; z0 U+ G北大是個好地方~除了不適合賣冰
5 d7 c  h. u% q% n驚驚漲是炒房的現象
5 l% P+ ^+ ~6 @/ P相反的也是驚驚跌
* |; |  a1 v' [. k至少北大的保值條件是相當高的!
就看你買的價位!
麥當勞旁邊的套房還有開價57W
5 H7 h5 \& [6 `& `$ G我都心動想賣房子用租的比較划算了!

yjrong413

waynechao651009 發表於 2013-10-28 22:43
樓上的~~~yjron413沒有看懂你的意思,他的想法是說青埔有了高鐵及捷運共構之後就成為了桃園的核心~桃園的 ...

我沒這麼說.....     
就連台北市, 信義區都無法取代台北市中心.....   
但可以是雙都心....   
當然, 這先決條件要航空城發展成功....   
1 u2 n% t" a9 [: \& i

yjrong413

waynechao651009 發表於 2013-10-28 22:27
2 s- U& O6 _" U" W9 E8 d' r& t你自己去查查吧~套牢客
# ^, m( C& T. Y+ H太子馥II(36W)
- |# ]% a+ r' N" S" K% s6 [東方明珠II(37W)

( L! K2 w/ q1 R
呵....我也都有查....我不知你是查哪裡的, 沒看到這樣的價格....      
4 O/ s, Z1 d! x) C- s  D麻煩show出實價登錄上的實際價格(你已經有過提供不實資料了(洲子洋距新莊副都心1公里),     
.....別青埔的都是拿開價來跟林口的實價比      
7 k, i) D. Z% p, ?
; ?8 ]$ F  z" S# t/ C& ?如果那些條件(地理位置)點比我差的點(我距A19只有200公尺),   
9 q& E. ?  z1 }# ~# g真都賣那麼貴, 只可說我太會買了,   
我那個點, 還可比他們低個一兩成....(我跟建商簽了保密協定, 不可確切洩漏價格)     
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yjrong413

juniormark 發表於 2013-10-29 08:14
& E- W0 l; q0 ?* |  [桃園真的不是很熟，大概最近幾年搬到三峽才比較常去走走~
% G/ ^  N. t$ A6 G" r1 t我看一下軌道工程、政府(中央、地方)對桃園的建 ...

5 P  h8 _* V6 M, Z3 A) NYes! 你說得比較中肯....     
" j9 ~/ U. e) I7 s( F. \5 h青埔有機會發展為桃園縣的3核心之一(先決條件要航空城有發展起來)....   
& ?6 O) U9 Y; G  X) Q1 e& L9 w
但, 林口....呵....我還是不覺得他將來會發展得比青埔好,     
6 d; H* r" K( i. K因為潮濕多雨....     

5 A/ c  S. W) I) `目前青埔空蕩蕩的, 當然感覺風特別大,   
林口、北大特區當初空盪盪時, 風也不小,     
(大漢溪的沖積平原, 兩旁高山形成的風道, 風勢不會小喔)     
- }# f5 O" _: S; a& v4 q5 a當蓋滿房子時, 就不會覺得風太大了....     
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yjrong413

呷很大 發表於 2013-10-29 09:02
& d* l6 m1 _/ l. S5 H8 l我的映象這幾年來對北大的房價如下:
95年10~16
96年12~18

呵....我也這麼想....     
北大特區距台北真的很遙遠,   
就算有捷運通車,   
還能漲到哪呢....   
% o- D2 V$ N4 x果真能賣個50W,     
) m3 `% e. |; @: k那我會立刻賣掉換用租的....      

waynechao651009

yjrong413 發表於 2013-10-29 09:50
呵....我也都有查....我不知你是查哪裡的, 沒看到這樣的價格....      
麻煩show出實價登錄上的實際價格( ...

: _. m0 |  i+ K+ E+ u" ]白吃~去查查住展再去附進繞一下就有啦~實價登錄~跟實際價格根本就有落差~最好是我拿實價登錄的價格不用加價可以買到啦~連行情都不知道做功課~還達人勒~

waynechao651009

yjrong413 發表於 2013-10-29 09:43
我沒這麼說.....     
就連台北市, 信義區都無法取代台北市中心.....   
但可以是雙都心....   

6 C1 }& T4 n% {1 g- O4 x還拿信義區比擬未來的青埔?
信義區有:市政中心,世貿,101,百貨中心,有錢人,金融中心及轉運站
9 p$ z; }2 A$ I青埔有啥?喊空城?土地都炒到60~80W了.政府根本沒有錢再徵收農地了所以航空城就忘了這件事吧~
: ]. r# A( K* _# N$ i因為你已經買了所以你只能硬ㄍ一ㄥ.

yjrong413

waynechao651009 發表於 2013-10-29 00:48
1. 青埔特區沒有產業就業人口如何支稱房價?沒有產業得地方蓋一堆房子如何上漲?先蓋房子再發展產業?
2. 搭 ...

1. 我說過, 要航空城發展起來, 若航空城發展得起來, 怕沒人?....看看香港人口, 5成以上是做航空運輸與港務行業的....      
2 E' [6 y* ?' o$ j2. 中壢,南崁桃園....嗯, 是可以不住在青埔....但林口....笑話一個....林口搭高鐵, 要先到板橋或桃園....要先花多少時間呢? 就你信Sway的那套說法....只因林口離台北比較近?     
3. 我....年紀大了, 住煩了大型社區, 反而喜歡大概700~1000坪左右的中小型社區....     
4. 目前當然大部分多是投機客在買青埔, 但不能說, 自住投資者就不可以去買啊, 趁現在打壓, 價格反而掉了不少.....想想當初北大特區, 也是一堆的投資客, 那當時投資的自住客, 賺翻了.....      

5. 投資有賺有賠, 都跟個人的經驗、觀點與喜好有關, 我的信念就是投資青埔, 將來會賺....     
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YAO

呷很大 發表於 2013-10-29 09:02
( c  J8 V. L7 }. f  n! n4 w我的映象這幾年來對北大的房價如下:
95年10~16
3 }7 C# g* L# `& X+ u% P  w96年12~18

我也一直這麼想.......