請問大學路上面的將捷集團

yjrong413

juniormark 發表於 2013-10-26 06:16
4 Y! K& G6 [: h& F3 ?6 s插話一下~不負責任~閒扯
  J' l3 T1 _' Z$ r1 p青埔沒有研究，我用比較大架構的方式來講
, S# [& B( Y7 ~8 b$ L近十年買房的(雙北)，我目前還沒有聽過虧 ...

高鐵會改變....機常捷運也會改變....     
9 I5 G; X) E. i$ L* @* F3 T# C, ?所以新莊重劃區近幾年才會變化那麼快,     
我預期房價將來很有機會勝過板橋的新埔站附近....     

, `2 p" t' [5 v看看竹北接近高鐵附近的發展.....     
3 i2 a* [  M9 N3 e) {當然有人會說....是有竹科在附近的影響,     
這是當然, 可是比較離竹科也很近的清大對面那一區,   
發展的也沒竹北高鐵附近快.....     

$ J) H- G  `2 {% l- m9 x$ x當然, 青埔將來的發展也是需要附近有類似竹科的大型工業區,     
1 w+ H; i& T8 C所以航空城的成敗會影響青埔的房價甚巨.....     

! |$ @( g, x7 @( j+ Y0 N# P3 B6 O0 R預估航空城如果失敗,   
青埔的房價大概頂多再漲個20%,     
但, 如果成功, 預估可能就會有100%的漲幅.....(大家可以看看竹北高鐵附近的房價發展)     
(呵....航空城成功否, 可能要發展個20年ㄛ, 想短期投資獲利的, 近期確實不易)     
(不過, 也正因如此, 我才有機會在最近少個100萬買房啊....呵呵呵.....)     


% p  s# K7 \0 {* A& D

瓜瓜

今天早上看到"怪手"在大學路,學成路交會處 施工.

yjrong413

waynechao651009 發表於 2013-10-26 01:11
/ H2 l) y9 ]: W3 R# c  }憑估青埔到長庚比較近?養老比較方便!這話聽的有點牽強~
買林口不是更好醫療環境,交通跟機能都比青埔強.還有 ...

7 O* l! ^/ s# U/ K! P, _國家一號院比青埔的哪個豪宅便宜啊?     
請說明....說東西都可以不負責任的亂胡謅嗎?     
4 W0 K+ _% X& ?3 F+ `  Z) c2 i! b
; E- T$ P9 i8 W( E# w. m+ R4 s6 K% C" O

waynechao651009

yjrong413 發表於 2013-10-28 13:06
8 j6 o) M  p/ C( t- Y  R; u$ V國家一號院比青埔的哪個豪宅便宜啊?     
* n) D0 C5 D% W% S' G& r請說明....說東西都可以不負責任的亂胡謅嗎?     

- m( F1 K- r' \! I5 t: E" O你自己去查查吧~套牢客
太子馥II(36W)
東方明珠II(37W)
. C, q# T) U% |. h華固天園(38W)
8 H: P2 [1 y. T; |* X  x# R+ f玖都東方文華(36W)

' j8 V7 q" ?( p  O% v5 z# z: k國家一號院(34W)

waynechao651009

juniormark 發表於 2013-10-26 06:16
) e) ~4 ~- V, D5 M! g; U插話一下~不負責任~閒扯
  L( V; h, ^4 f. X( G2 B, j青埔沒有研究，我用比較大架構的方式來講
2 t, f/ L2 r# T近十年買房的(雙北)，我目前還沒有聽過虧 ...

; B5 |& i/ e! T8 h7 ?. P) C: S' [. C樓上的~~~yjron413沒有看懂你的意思,他的想法是說青埔有了高鐵及捷運共構之後就成為了桃園的核心~桃園的蛋黃中的蛋黃~中壢海華特區跟桃園藝文特區只能算是陪襯.青埔才是桃園的都心~~~內褲的布料裁成西裝來賣~~真的是忘了我是誰~

waynechao651009

yjrong413 發表於 2013-10-28 10:11
高鐵會改變....機常捷運也會改變....     
所以新莊重劃區近幾年才會變化那麼快,     
我預期房價將來很 ...

1. 青埔特區沒有產業就業人口如何支稱房價?沒有產業得地方蓋一堆房子如何上漲?先蓋房子再發展產業?
2. 搭高鐵捷運的人為什麼一定要住青埔?住生活機能優越的中壢,南崁桃園,林口搭不到捷運高鐵嗎?
3 c3 k4 C$ m3 u$ l3. 青埔建案的基地面積大多在2000坪以下規劃的產品相較於林口2000~5000坪的基地社區比較起來,其格局,氣勢及產品,林口更受到台北客置產族的喜愛.加上青埔價格比林口貴,為什要選青埔呢?
5 V1 C. D, R2 f4 [4.竹北重劃區的基地面積及產品,也比青埔強.所以新竹客也不會去買,只剩下桃園在地客在買.其價格追逐力道很強嗎?

juniormark

waynechao651009 發表於 2013-10-28 22:43
樓上的~~~yjron413沒有看懂你的意思,他的想法是說青埔有了高鐵及捷運共構之後就成為了桃園的核心~桃園的 ...

3 u: g; O6 ~9 j$ i
! T9 C6 b. q5 U7 a( ~: I桃園真的不是很熟，大概最近幾年搬到三峽才比較常去走走~
; D3 T) b9 T8 d" z# ]9 a9 X我看一下軌道工程、政府(中央、地方)對桃園的建設，加上假日去玩
7 g; Z9 T4 e; @1 H我覺得未來20年內桃園的發展(投資?)大概是

桃園市>中壢=青埔=八德=南崁>其他桃園鄉鎮

( N' Y' W+ x1 ~  W2 \3 y林口大概是與桃園市差不多(或是差一點)但比中壢或是青埔好
三峽就看麥子園開發狀況及三鶯線，但很難超越桃園市或是林口
. u' R' B$ W' j( c
7 [/ S3 m4 b+ m% r$ _% {2 w桃園市是桃園軌道、道路、捷運系統的核心
包括綠、紅、棕、桃林線、國道加上國道二號
  c) Z9 d! i  q9 o3 ~& f還有南崁、八德、龜山衛星城市、
重點是桃園市是直轄市政府所在地、離台北也近(一、二、三高)
2 H# {: m! R) y. A7 D* C+ P7 D
% t4 |9 m+ i4 C/ [$ |, t而且桃園市周圍重劃區還蠻多的(如藝文、中路等)

加上本來北桃比較有錢的也是住桃園市或是世代住桃園的若是在"桃園市"
有房是比較能夠長長久久(巨蛋、百貨、中小學教育:武陵、陽明等、虎頭山)
& ]" W* i6 g: @; K
所以桃園市一定是未來桃園最高價
3 B0 Y' G. r: U, d& w, T3 I7 s8 S
- o8 F! S3 X8 t) M( i0 [9 k中壢市是南桃園的核心、青埔老實講也算是中壢的衛星城市、但優點就是高鐵站
" H; X" s8 R$ ^. E/ F' J% q航空城(但其他桃園鄉鎮透過軌道工程時間上也是很短)，不會多於10~20分鐘

; R1 n, J5 m# k) }3 z桃園政府的想法應該是中壢、桃園、青埔三核心
但青埔要當核心還是有限制
  u: X# `1 f( Z8 P( ~' m  b/ s因為桃園市太強、中壢市是傳統南桃核心

而且青埔有一個小問題，風好像很大感覺比較靠海，住桃園或是中壢甚至是八德或是平鎮好像比較舒服
這也是要考量

呷很大

; D  r& Q" O1 @8 i' N( i! z3 k$ a
5 Y/ y- ~/ z% {4 d我的映象這幾年來對北大的房價如下:
/ u! W3 x8 i2 N9 J95年10~16
96年12~18
. ^3 b5 m) E- o+ I0 d! A97年13~21
, [- x* G* x5 o* b98年15~23
99年16~27
8 y3 D9 a! @3 f# ^7 a1 f; o100年12~28
3 W6 n! t+ e) ~$ r0 H# K8 R: q101年15~32
) ~) o9 l" e5 f& U102年23~45
很多住北大的人在100年有換屋!換大屋!
因為知道撿便宜!
1 t1 e$ {4 O7 |要保值的要自住的
都要注意!
6 m* \4 v$ ?6 U; r; S) j* d- X北大是個好地方~除了不適合賣冰
驚驚漲是炒房的現象
7 u; \% U! c; V5 f# k相反的也是驚驚跌
% E6 |. K; h; x# g9 O至少北大的保值條件是相當高的!
4 S" J! w6 e2 m1 m就看你買的價位!
0 Y2 |, t! n+ H$ j& z麥當勞旁邊的套房還有開價57W
3 \7 M1 C8 P+ \8 ^' M3 L' `我都心動想賣房子用租的比較划算了!
+ A: e: w$ R; d2 [4 K' f
0 o: C, X( K$ B

yjrong413

waynechao651009 發表於 2013-10-28 22:43
樓上的~~~yjron413沒有看懂你的意思,他的想法是說青埔有了高鐵及捷運共構之後就成為了桃園的核心~桃園的 ...

我沒這麼說.....     
$ l6 S/ M& j4 i! }9 R7 h- O就連台北市, 信義區都無法取代台北市中心.....   
但可以是雙都心....   
. @/ i, }5 e1 j* O  H當然, 這先決條件要航空城發展成功....   



! e' b4 L( Y# W8 S+ V

yjrong413

9 f$ b: ^9 A8 X( H$ t' P! _

waynechao651009 發表於 2013-10-28 22:27
你自己去查查吧~套牢客
太子馥II(36W)
東方明珠II(37W)

呵....我也都有查....我不知你是查哪裡的, 沒看到這樣的價格....      
# o* i5 Y4 f0 _2 O5 H4 O* }2 M麻煩show出實價登錄上的實際價格(你已經有過提供不實資料了(洲子洋距新莊副都心1公里),     
.....別青埔的都是拿開價來跟林口的實價比      

如果那些條件(地理位置)點比我差的點(我距A19只有200公尺),   
真都賣那麼貴, 只可說我太會買了,   
我那個點, 還可比他們低個一兩成....(我跟建商簽了保密協定, 不可確切洩漏價格)