請問大學路上面的將捷集團

juniormark

0 t/ H6 x7 k5 [# O( Y3 ~# ?/ i1 |8 M. p9 o

waynechao651009 發表於 2013-10-28 22:43
/ T) l4 L6 }. }3 s! I5 a樓上的~~~yjron413沒有看懂你的意思,他的想法是說青埔有了高鐵及捷運共構之後就成為了桃園的核心~桃園的 ...

桃園真的不是很熟，大概最近幾年搬到三峽才比較常去走走~
/ f* Z  h* m2 W, y6 ~我看一下軌道工程、政府(中央、地方)對桃園的建設，加上假日去玩
4 \' c' ^5 i4 y# G我覺得未來20年內桃園的發展(投資?)大概是
1 T- x8 {( T" i0 \& X3 Q5 `* O, L
桃園市>中壢=青埔=八德=南崁>其他桃園鄉鎮

林口大概是與桃園市差不多(或是差一點)但比中壢或是青埔好
三峽就看麥子園開發狀況及三鶯線，但很難超越桃園市或是林口

: H3 Z# h* R  J) E+ S* X/ _桃園市是桃園軌道、道路、捷運系統的核心
: u0 s8 \5 Y- L4 _" [包括綠、紅、棕、桃林線、國道加上國道二號
# V9 w- Q) y9 l, Q還有南崁、八德、龜山衛星城市、
5 ?6 B$ }; Q3 }6 _3 k& @重點是桃園市是直轄市政府所在地、離台北也近(一、二、三高)

而且桃園市周圍重劃區還蠻多的(如藝文、中路等)
8 w, y8 M: s3 S( O/ M! R$ c
加上本來北桃比較有錢的也是住桃園市或是世代住桃園的若是在"桃園市"
有房是比較能夠長長久久(巨蛋、百貨、中小學教育:武陵、陽明等、虎頭山)

所以桃園市一定是未來桃園最高價

0 V9 `' u$ z, [  u8 O中壢市是南桃園的核心、青埔老實講也算是中壢的衛星城市、但優點就是高鐵站
! }2 R9 I5 a% U+ O, Z' b航空城(但其他桃園鄉鎮透過軌道工程時間上也是很短)，不會多於10~20分鐘
! m2 F' k3 \  @; {9 r' O
桃園政府的想法應該是中壢、桃園、青埔三核心
但青埔要當核心還是有限制
因為桃園市太強、中壢市是傳統南桃核心
! e7 D- p9 j6 s  E0 H
而且青埔有一個小問題，風好像很大感覺比較靠海，住桃園或是中壢甚至是八德或是平鎮好像比較舒服
這也是要考量
* {$ W5 {) N# _3 k# ?) p! i4 _! P; u
  p3 a4 s$ k2 [, I7 a+ A

呷很大

: y6 b" }  o# [6 K& X& @7 O
我的映象這幾年來對北大的房價如下:
3 V! P  O, h" ~- y0 e& @6 C95年10~16
96年12~18
/ K2 x% O$ K* v# \5 Y- Z97年13~21
98年15~23
! F* k1 k$ o' Z* Q7 T/ ]3 z99年16~27
100年12~28
101年15~32
+ h0 e, J) C/ a2 O102年23~45
2 e! e% Z9 Z1 a2 W! x很多住北大的人在100年有換屋!換大屋!
因為知道撿便宜!
8 K* Z+ [0 n7 x1 m+ q/ \要保值的要自住的
都要注意!
+ e! ?. U( O$ u5 E北大是個好地方~除了不適合賣冰
驚驚漲是炒房的現象
8 G& o) Q0 [% h7 v/ y6 j6 m" I相反的也是驚驚跌
至少北大的保值條件是相當高的!
就看你買的價位!
麥當勞旁邊的套房還有開價57W
) o$ ~" x5 Z# [# T2 F6 q1 S# _9 F我都心動想賣房子用租的比較划算了!
' c$ J9 L, w9 r; N5 i! f5 B
7 d! |, Y4 F3 W! B) g4 e

yjrong413

waynechao651009 發表於 2013-10-28 22:43
$ O& I  c- I# `+ C) a1 A樓上的~~~yjron413沒有看懂你的意思,他的想法是說青埔有了高鐵及捷運共構之後就成為了桃園的核心~桃園的 ...

; [* Z8 ]/ Z% X, Q我沒這麼說.....     
6 F" o: s0 L3 D* h% ]* y就連台北市, 信義區都無法取代台北市中心.....   
但可以是雙都心....   
當然, 這先決條件要航空城發展成功....   


& F  D+ O2 c2 \0 Q( @

yjrong413

waynechao651009 發表於 2013-10-28 22:27
9 G' t6 }- e& ]8 ~0 K0 W3 o+ Q. c你自己去查查吧~套牢客
太子馥II(36W)
東方明珠II(37W)

" Q- r6 v8 |& H& C7 K
呵....我也都有查....我不知你是查哪裡的, 沒看到這樣的價格....      
麻煩show出實價登錄上的實際價格(你已經有過提供不實資料了(洲子洋距新莊副都心1公里),     
.....別青埔的都是拿開價來跟林口的實價比      

* r  R( A/ n; G9 `2 G2 ?如果那些條件(地理位置)點比我差的點(我距A19只有200公尺),   
真都賣那麼貴, 只可說我太會買了,   
3 U: h3 j/ i% O( A我那個點, 還可比他們低個一兩成....(我跟建商簽了保密協定, 不可確切洩漏價格)     
4 F+ G' _% y$ b7 j1 i( j

yjrong413

juniormark 發表於 2013-10-29 08:14
- y, |& ?& g5 W" r7 ~$ K桃園真的不是很熟，大概最近幾年搬到三峽才比較常去走走~
我看一下軌道工程、政府(中央、地方)對桃園的建 ...

Yes! 你說得比較中肯....     
青埔有機會發展為桃園縣的3核心之一(先決條件要航空城有發展起來)....   

; @/ s+ K6 k' q, Z& n* B但, 林口....呵....我還是不覺得他將來會發展得比青埔好,     
; I0 M# b( k' u& o' }因為潮濕多雨....     
8 N4 a/ s/ e. n6 }4 y
3 j( Z: J) V0 ~9 \8 y, Z) R* ], X目前青埔空蕩蕩的, 當然感覺風特別大,   
% l$ r7 k2 A  n0 S% d5 _: [林口、北大特區當初空盪盪時, 風也不小,     
(大漢溪的沖積平原, 兩旁高山形成的風道, 風勢不會小喔)     
當蓋滿房子時, 就不會覺得風太大了....     

: }1 g- ?6 h' J# M4 k* G
; P$ o) s( E5 C9 V: x# P
% Z, v0 Q0 h$ N& Z4 ~2 w

yjrong413

呷很大 發表於 2013-10-29 09:02
我的映象這幾年來對北大的房價如下:
6 ?; g& b5 J5 K* C95年10~16
96年12~18

6 f) n" ^# |! [7 y呵....我也這麼想....     
北大特區距台北真的很遙遠,   
; g5 j* h5 I* P) Q- R1 Q就算有捷運通車,   
% [  M& b8 P% h9 E' G還能漲到哪呢....   
果真能賣個50W,     
5 F! b7 t& }* M, l0 s) l3 J8 n) F那我會立刻賣掉換用租的....      

waynechao651009

yjrong413 發表於 2013-10-29 09:50
呵....我也都有查....我不知你是查哪裡的, 沒看到這樣的價格....      
# f$ l. u6 a3 z- z; X麻煩show出實價登錄上的實際價格( ...

白吃~去查查住展再去附進繞一下就有啦~實價登錄~跟實際價格根本就有落差~最好是我拿實價登錄的價格不用加價可以買到啦~連行情都不知道做功課~還達人勒~

waynechao651009

yjrong413 發表於 2013-10-29 09:43
* q# ]5 w# G$ |5 ?0 j6 ]我沒這麼說.....     
就連台北市, 信義區都無法取代台北市中心.....   
但可以是雙都心....   

* A, u9 S' k0 u5 E4 A# C& _4 U還拿信義區比擬未來的青埔?
1 o* Y5 g% p# ?: ?) P- z信義區有:市政中心,世貿,101,百貨中心,有錢人,金融中心及轉運站
青埔有啥?喊空城?土地都炒到60~80W了.政府根本沒有錢再徵收農地了所以航空城就忘了這件事吧~
因為你已經買了所以你只能硬ㄍ一ㄥ.

yjrong413

waynechao651009 發表於 2013-10-29 00:48
8 p, A" r, F6 f1. 青埔特區沒有產業就業人口如何支稱房價?沒有產業得地方蓋一堆房子如何上漲?先蓋房子再發展產業?
) W7 E/ b8 r! \2. 搭 ...

1. 我說過, 要航空城發展起來, 若航空城發展得起來, 怕沒人?....看看香港人口, 5成以上是做航空運輸與港務行業的....      
2. 中壢,南崁桃園....嗯, 是可以不住在青埔....但林口....笑話一個....林口搭高鐵, 要先到板橋或桃園....要先花多少時間呢? 就你信Sway的那套說法....只因林口離台北比較近?     
: L; c5 B/ l! N' {4 ]3. 我....年紀大了, 住煩了大型社區, 反而喜歡大概700~1000坪左右的中小型社區....     
4 q; l6 G6 p3 c5 A6 u) @, g! w& H4. 目前當然大部分多是投機客在買青埔, 但不能說, 自住投資者就不可以去買啊, 趁現在打壓, 價格反而掉了不少.....想想當初北大特區, 也是一堆的投資客, 那當時投資的自住客, 賺翻了.....      

/ a0 G5 j- r/ L/ X, C9 E5. 投資有賺有賠, 都跟個人的經驗、觀點與喜好有關, 我的信念就是投資青埔, 將來會賺....     
. e+ h) c/ H+ ?+ [# n, f
2 T: d$ ?5 o( ^- w+ {" C: y

YAO

呷很大 發表於 2013-10-29 09:02
我的映象這幾年來對北大的房價如下:
95年10~16
96年12~18

我也一直這麼想.......