請問大學路上面的將捷集團

juniormark

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waynechao651009 發表於 2013-10-28 22:43
樓上的~~~yjron413沒有看懂你的意思,他的想法是說青埔有了高鐵及捷運共構之後就成為了桃園的核心~桃園的 ...

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桃園真的不是很熟，大概最近幾年搬到三峽才比較常去走走~
我看一下軌道工程、政府(中央、地方)對桃園的建設，加上假日去玩
6 S* }, ^5 f2 ?3 H! w# A我覺得未來20年內桃園的發展(投資?)大概是

桃園市>中壢=青埔=八德=南崁>其他桃園鄉鎮
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  L- K" s' N# X" M5 z; C林口大概是與桃園市差不多(或是差一點)但比中壢或是青埔好
三峽就看麥子園開發狀況及三鶯線，但很難超越桃園市或是林口

桃園市是桃園軌道、道路、捷運系統的核心
1 G, j- }: m. L  |* Z) J) W3 {包括綠、紅、棕、桃林線、國道加上國道二號
還有南崁、八德、龜山衛星城市、
7 T, j  b' F5 W9 x* `8 o# I3 A# ]重點是桃園市是直轄市政府所在地、離台北也近(一、二、三高)

- M8 z  c; o4 X而且桃園市周圍重劃區還蠻多的(如藝文、中路等)
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加上本來北桃比較有錢的也是住桃園市或是世代住桃園的若是在"桃園市"
+ u/ {6 i& ]: b% G2 i有房是比較能夠長長久久(巨蛋、百貨、中小學教育:武陵、陽明等、虎頭山)
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所以桃園市一定是未來桃園最高價

( a+ j7 d3 E* ~8 w: r0 |4 x$ C中壢市是南桃園的核心、青埔老實講也算是中壢的衛星城市、但優點就是高鐵站
7 v1 g  w, A8 I8 d2 z% s% |航空城(但其他桃園鄉鎮透過軌道工程時間上也是很短)，不會多於10~20分鐘

桃園政府的想法應該是中壢、桃園、青埔三核心
但青埔要當核心還是有限制
) x0 Q4 ^( J, u8 D" d- r因為桃園市太強、中壢市是傳統南桃核心

而且青埔有一個小問題，風好像很大感覺比較靠海，住桃園或是中壢甚至是八德或是平鎮好像比較舒服
這也是要考量

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呷很大

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5 O- t$ U' x1 E5 ^( F. i- z我的映象這幾年來對北大的房價如下:
* L) ]1 t+ D9 ]3 g& e95年10~16
1 j" S0 v  ^9 j# G9 g96年12~18
97年13~21
98年15~23
1 z( n! ~: e6 A( A% _99年16~27
100年12~28
, `# M! ~, B! G101年15~32
1 }7 n+ j$ j6 B+ M$ b102年23~45
很多住北大的人在100年有換屋!換大屋!
/ w  R( j, A. m& [) S因為知道撿便宜!
. O/ I! h7 y- X要保值的要自住的
9 S8 D& e/ c1 t都要注意!
北大是個好地方~除了不適合賣冰
驚驚漲是炒房的現象
4 [+ p$ \6 X% C2 T2 ^相反的也是驚驚跌
至少北大的保值條件是相當高的!
就看你買的價位!
麥當勞旁邊的套房還有開價57W
我都心動想賣房子用租的比較划算了!

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yjrong413

waynechao651009 發表於 2013-10-28 22:43
6 ^2 e5 V3 s, G. l0 H樓上的~~~yjron413沒有看懂你的意思,他的想法是說青埔有了高鐵及捷運共構之後就成為了桃園的核心~桃園的 ...

我沒這麼說.....     
就連台北市, 信義區都無法取代台北市中心.....   
8 g/ j) N0 I1 R4 ^, `但可以是雙都心....   
5 u0 P  e9 ?) E& ]! I當然, 這先決條件要航空城發展成功....   
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7 O  ~8 ~! ~3 X

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yjrong413

waynechao651009 發表於 2013-10-28 22:27
4 K; p, ]- j% f5 u. g你自己去查查吧~套牢客
太子馥II(36W)
東方明珠II(37W)

  q; P; x: \2 Q; T
呵....我也都有查....我不知你是查哪裡的, 沒看到這樣的價格....      
) a8 @) ?$ \: F  m# N' f% N( r麻煩show出實價登錄上的實際價格(你已經有過提供不實資料了(洲子洋距新莊副都心1公里),     
.....別青埔的都是拿開價來跟林口的實價比      

) Z4 S! B6 O' \1 ?, \7 W7 R* T2 |如果那些條件(地理位置)點比我差的點(我距A19只有200公尺),   
真都賣那麼貴, 只可說我太會買了,   
我那個點, 還可比他們低個一兩成....(我跟建商簽了保密協定, 不可確切洩漏價格)     

yjrong413

juniormark 發表於 2013-10-29 08:14
: C, }0 r; S$ S; _# t桃園真的不是很熟，大概最近幾年搬到三峽才比較常去走走~
  a7 ?# _6 t" v我看一下軌道工程、政府(中央、地方)對桃園的建 ...

Yes! 你說得比較中肯....     
% p3 K: v* e3 I  e! Y$ U; h0 \青埔有機會發展為桃園縣的3核心之一(先決條件要航空城有發展起來)....   
& e6 `+ v: ~- f# q4 P
但, 林口....呵....我還是不覺得他將來會發展得比青埔好,     
因為潮濕多雨....     
% [4 r5 w. l+ f6 o1 K, K
目前青埔空蕩蕩的, 當然感覺風特別大,   
林口、北大特區當初空盪盪時, 風也不小,     
(大漢溪的沖積平原, 兩旁高山形成的風道, 風勢不會小喔)     
當蓋滿房子時, 就不會覺得風太大了....     
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yjrong413

呷很大 發表於 2013-10-29 09:02
( @0 L6 Z$ }0 R/ A5 j% l4 x4 o我的映象這幾年來對北大的房價如下:
, ?0 _2 ]( h  C4 Y& }95年10~16
# D8 _; ]; G6 \" `* r  I4 K96年12~18

呵....我也這麼想....     
+ j  T/ Q' @8 W. @6 a2 z4 G* b( c+ ]北大特區距台北真的很遙遠,   
3 t5 L* W+ Y; A6 b( M1 I  E3 Z% T就算有捷運通車,   
還能漲到哪呢....   
" N- W, a/ @, Q% \" B$ w, F+ O果真能賣個50W,     
  C* C" T3 Y% d- y: K  V  K那我會立刻賣掉換用租的....      

waynechao651009

yjrong413 發表於 2013-10-29 09:50
, v8 G8 f0 ?& |呵....我也都有查....我不知你是查哪裡的, 沒看到這樣的價格....      
9 w. I4 t3 O/ @5 n7 }# S8 `麻煩show出實價登錄上的實際價格( ...

白吃~去查查住展再去附進繞一下就有啦~實價登錄~跟實際價格根本就有落差~最好是我拿實價登錄的價格不用加價可以買到啦~連行情都不知道做功課~還達人勒~

waynechao651009

yjrong413 發表於 2013-10-29 09:43
我沒這麼說.....     
就連台北市, 信義區都無法取代台北市中心.....   
但可以是雙都心....   

, _9 W0 g: M+ M' n+ w. z還拿信義區比擬未來的青埔?
信義區有:市政中心,世貿,101,百貨中心,有錢人,金融中心及轉運站
1 e4 H; E0 k5 v- \1 l" w# e青埔有啥?喊空城?土地都炒到60~80W了.政府根本沒有錢再徵收農地了所以航空城就忘了這件事吧~
因為你已經買了所以你只能硬ㄍ一ㄥ.

yjrong413

waynechao651009 發表於 2013-10-29 00:48
. n- W+ L6 F: g! ]2 z2 K1. 青埔特區沒有產業就業人口如何支稱房價?沒有產業得地方蓋一堆房子如何上漲?先蓋房子再發展產業?
0 L9 O' Z, x5 Z1 [) o2. 搭 ...

1. 我說過, 要航空城發展起來, 若航空城發展得起來, 怕沒人?....看看香港人口, 5成以上是做航空運輸與港務行業的....      
9 T$ J+ q! n! u/ V' k6 i2. 中壢,南崁桃園....嗯, 是可以不住在青埔....但林口....笑話一個....林口搭高鐵, 要先到板橋或桃園....要先花多少時間呢? 就你信Sway的那套說法....只因林口離台北比較近?     
+ O  }+ H0 p! C( I8 ^( S" z3. 我....年紀大了, 住煩了大型社區, 反而喜歡大概700~1000坪左右的中小型社區....     
4. 目前當然大部分多是投機客在買青埔, 但不能說, 自住投資者就不可以去買啊, 趁現在打壓, 價格反而掉了不少.....想想當初北大特區, 也是一堆的投資客, 那當時投資的自住客, 賺翻了.....      
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: m6 M1 x& S( H: l( n  ?7 r7 G* H5. 投資有賺有賠, 都跟個人的經驗、觀點與喜好有關, 我的信念就是投資青埔, 將來會賺....     
7 m" D9 C4 R$ r: F; q# P8 P
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YAO

呷很大 發表於 2013-10-29 09:02
8 y9 ^6 b. {8 g6 e( ]0 t% L. Q我的映象這幾年來對北大的房價如下:
95年10~16
96年12~18

我也一直這麼想.......