請問大學路上面的將捷集團

juniormark

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waynechao651009 發表於 2013-10-28 22:43
3 o. f/ ^& Z3 ]6 n; e樓上的~~~yjron413沒有看懂你的意思,他的想法是說青埔有了高鐵及捷運共構之後就成為了桃園的核心~桃園的 ...

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桃園真的不是很熟，大概最近幾年搬到三峽才比較常去走走~
" U, l* \' l* w' K: p5 R' z我看一下軌道工程、政府(中央、地方)對桃園的建設，加上假日去玩
! q& j  Z( Y1 e  a# j我覺得未來20年內桃園的發展(投資?)大概是

4 m" L1 H7 J! e' s* G桃園市>中壢=青埔=八德=南崁>其他桃園鄉鎮
) n; M+ j4 [/ x
林口大概是與桃園市差不多(或是差一點)但比中壢或是青埔好
; [5 V% E2 R, A* f; ]3 T' @三峽就看麥子園開發狀況及三鶯線，但很難超越桃園市或是林口

( i, @  W& Q. E3 K. t7 U桃園市是桃園軌道、道路、捷運系統的核心
包括綠、紅、棕、桃林線、國道加上國道二號
還有南崁、八德、龜山衛星城市、
' b$ L9 U: _; ?) q8 @重點是桃園市是直轄市政府所在地、離台北也近(一、二、三高)

而且桃園市周圍重劃區還蠻多的(如藝文、中路等)
" `* t. s. h/ m' |9 I
3 r# m. a5 R2 d+ H  L: N加上本來北桃比較有錢的也是住桃園市或是世代住桃園的若是在"桃園市"
有房是比較能夠長長久久(巨蛋、百貨、中小學教育:武陵、陽明等、虎頭山)

: n  ~; ~0 Q1 G1 k% ~, l( V" Z/ C4 H所以桃園市一定是未來桃園最高價
' x: @2 t5 T9 I5 L6 ^
8 O4 Q" O$ X- l* n9 b) v( R4 B+ A中壢市是南桃園的核心、青埔老實講也算是中壢的衛星城市、但優點就是高鐵站
/ l; s' j3 t& e3 [航空城(但其他桃園鄉鎮透過軌道工程時間上也是很短)，不會多於10~20分鐘

桃園政府的想法應該是中壢、桃園、青埔三核心
但青埔要當核心還是有限制
因為桃園市太強、中壢市是傳統南桃核心
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而且青埔有一個小問題，風好像很大感覺比較靠海，住桃園或是中壢甚至是八德或是平鎮好像比較舒服
這也是要考量

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呷很大

- p& N  o( r+ M: q$ ]! Z/ Y$ @! v我的映象這幾年來對北大的房價如下:
/ s& u) u, U# g" Z" T3 `95年10~16
96年12~18
97年13~21
98年15~23
99年16~27
/ M; H/ {3 s" f$ G- ?100年12~28
# v# n( r0 x; u3 L5 v4 s0 [101年15~32
102年23~45
很多住北大的人在100年有換屋!換大屋!
8 d% ]6 ]: w. l6 N6 I因為知道撿便宜!
要保值的要自住的
0 `2 A! H/ i) q( X都要注意!
北大是個好地方~除了不適合賣冰
驚驚漲是炒房的現象
相反的也是驚驚跌
至少北大的保值條件是相當高的!
就看你買的價位!
麥當勞旁邊的套房還有開價57W
6 Y# q. S$ U) ]9 E- l9 w; \6 |/ s! K我都心動想賣房子用租的比較划算了!
( w5 N/ l. B' {2 Z
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yjrong413

waynechao651009 發表於 2013-10-28 22:43
( l& {& c- a% d# h3 X5 i7 R樓上的~~~yjron413沒有看懂你的意思,他的想法是說青埔有了高鐵及捷運共構之後就成為了桃園的核心~桃園的 ...

, q- |# X3 ?: y我沒這麼說.....     
就連台北市, 信義區都無法取代台北市中心.....   
5 g0 w, V& S3 V0 W但可以是雙都心....   
' f: m# X+ o! J9 L; `- Z當然, 這先決條件要航空城發展成功....   
8 S3 ^; q: |) T" C1 ]

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yjrong413

& x0 \& |: ~' S  J

waynechao651009 發表於 2013-10-28 22:27
你自己去查查吧~套牢客
' g2 N) d5 y% N3 U. u太子馥II(36W)
0 {6 k$ P+ t1 D* [0 P東方明珠II(37W)

呵....我也都有查....我不知你是查哪裡的, 沒看到這樣的價格....      
麻煩show出實價登錄上的實際價格(你已經有過提供不實資料了(洲子洋距新莊副都心1公里),     
0 j  l- D1 }, b- N$ D  @  g: ]$ z.....別青埔的都是拿開價來跟林口的實價比      

如果那些條件(地理位置)點比我差的點(我距A19只有200公尺),   
( J- F+ T1 b( P5 r4 @2 z真都賣那麼貴, 只可說我太會買了,   
我那個點, 還可比他們低個一兩成....(我跟建商簽了保密協定, 不可確切洩漏價格)     

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yjrong413

juniormark 發表於 2013-10-29 08:14
6 {) I8 ?, A2 ~$ t  s& a7 W桃園真的不是很熟，大概最近幾年搬到三峽才比較常去走走~
我看一下軌道工程、政府(中央、地方)對桃園的建 ...

Yes! 你說得比較中肯....     
9 |( n- `- [1 h% P3 G* q( f青埔有機會發展為桃園縣的3核心之一(先決條件要航空城有發展起來)....   

* V; u9 o9 t7 J: J  Z3 L但, 林口....呵....我還是不覺得他將來會發展得比青埔好,     
因為潮濕多雨....     
8 J7 U: z/ F! r- p  C# L0 o
目前青埔空蕩蕩的, 當然感覺風特別大,   
' |5 q( S9 Z# o0 o林口、北大特區當初空盪盪時, 風也不小,     
; B' [9 a6 B; Z* F4 p/ v9 P0 ](大漢溪的沖積平原, 兩旁高山形成的風道, 風勢不會小喔)     
/ g. }/ `% w' K) c8 |; _7 r當蓋滿房子時, 就不會覺得風太大了....     

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yjrong413

呷很大 發表於 2013-10-29 09:02
我的映象這幾年來對北大的房價如下:
1 _6 ^/ z4 t: N5 t& G4 A' U95年10~16
96年12~18

呵....我也這麼想....     
9 Y* M( @* Z2 {& Z! _北大特區距台北真的很遙遠,   
就算有捷運通車,   
; |; F+ s1 ?9 u' A還能漲到哪呢....   
果真能賣個50W,     
& {0 S4 O) P/ B, y/ t那我會立刻賣掉換用租的....      
6 a& s/ `- r  D2 [1 \
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waynechao651009

yjrong413 發表於 2013-10-29 09:50
  n9 l/ B; o) Q  K& C呵....我也都有查....我不知你是查哪裡的, 沒看到這樣的價格....      
, G5 A3 q9 T) J$ A麻煩show出實價登錄上的實際價格( ...

, b6 }$ y% L$ E% O; Z7 X) R白吃~去查查住展再去附進繞一下就有啦~實價登錄~跟實際價格根本就有落差~最好是我拿實價登錄的價格不用加價可以買到啦~連行情都不知道做功課~還達人勒~

waynechao651009

yjrong413 發表於 2013-10-29 09:43
1 o8 c6 r" e- k我沒這麼說.....     
& B. a' W9 \. L) M  Y6 p5 A就連台北市, 信義區都無法取代台北市中心.....   
但可以是雙都心....   

還拿信義區比擬未來的青埔?
信義區有:市政中心,世貿,101,百貨中心,有錢人,金融中心及轉運站
9 q: z; p& @" H9 F1 m青埔有啥?喊空城?土地都炒到60~80W了.政府根本沒有錢再徵收農地了所以航空城就忘了這件事吧~
因為你已經買了所以你只能硬ㄍ一ㄥ.

yjrong413

waynechao651009 發表於 2013-10-29 00:48
1. 青埔特區沒有產業就業人口如何支稱房價?沒有產業得地方蓋一堆房子如何上漲?先蓋房子再發展產業?
- A! B: R1 D# E  f8 W' i% m2. 搭 ...

: C4 |* g# z+ w0 I8 Y1. 我說過, 要航空城發展起來, 若航空城發展得起來, 怕沒人?....看看香港人口, 5成以上是做航空運輸與港務行業的....      
2. 中壢,南崁桃園....嗯, 是可以不住在青埔....但林口....笑話一個....林口搭高鐵, 要先到板橋或桃園....要先花多少時間呢? 就你信Sway的那套說法....只因林口離台北比較近?     
# T: A- ]' P/ x) D( \( ~, x3. 我....年紀大了, 住煩了大型社區, 反而喜歡大概700~1000坪左右的中小型社區....     
  ?* [5 q- e$ z  D, C: |4. 目前當然大部分多是投機客在買青埔, 但不能說, 自住投資者就不可以去買啊, 趁現在打壓, 價格反而掉了不少.....想想當初北大特區, 也是一堆的投資客, 那當時投資的自住客, 賺翻了.....      

3 O4 }; k, n* }. {5. 投資有賺有賠, 都跟個人的經驗、觀點與喜好有關, 我的信念就是投資青埔, 將來會賺....     
7 q0 V3 a" ^* I. B' Q6 {, B

YAO

呷很大 發表於 2013-10-29 09:02
我的映象這幾年來對北大的房價如下:
% T" H; F0 D/ c! }3 l* P  z95年10~16
2 _# {0 G/ |4 s8 t96年12~18

5 Q$ ~, |; ]. b我也一直這麼想.......