哪裡還需要飲料店？

紫薇媽咪

Annie 發表於 2013-6-22 21:06
- T, L2 \9 J* v謝謝大家的意見，北大的店租實在讓人不敢恭維，北美館租金４００００，世紀館租金是６００００，京都則是１ ...

! _& {2 J* p( q1 Q/ v您點出了重點，又非商業區，平日大家都出門上班了，會買飲料了除了學生、了不起就是在家帶孩子的媽媽或警衛、仲介…人口沒想像的多，租金卻高的嚇人。我問過「樂活」和板橋的咖啡館有沒考慮來開分店，他們的答案都是這裡租金太貴。

Annie

紫薇媽咪 發表於 2013-6-22 21:31
您點出了重點，又非商業區，平日大家都出門上班了，會買飲料了除了學生、了不起就是在家帶孩子的媽媽或警 ...

是的，「租金」是開店考量最重要的部份，很多屋主都會覺得自己花了這麼多錢買店面租金當然不能便宜。
' X- W$ i6 d2 ?$ e當然這是屋主的想法，在我看來北大還沒到像台北市或是板橋那樣人口密集，租金實在沒理由這麼貴。
就像你說的下午幾乎沒人在路上走，如果店租再收高，那真的就是準備倒店。
9 [* X/ _' Q+ q$ p我相信很多人都來北大評估過，但是都沒有下文，這裡生活型態也和一般地區不同，要人潮沒人潮，根本看不出個所以然來，所以遲遲都沒有新的東西進駐北大。

希望好心的屋主會上愛北大看到我這篇文章，租金便宜一點，店家就會承租久一點，店家生意好，相對的店面價值就更高。

桃妹子

Annie 發表於 2013-6-22 21:39
是的，「租金」是開店考量最重要的部份，很多屋主都會覺得自己花了這麼多錢買店面租金當然不能便宜。
當 ...

5 R: X( _" z7 A/ _學林路也不錯ㄛ~~介於桃子腳和龍埔國中兩學區~~

mrlin830

桃妹子 發表於 2013-6-22 21:45
& m) g7 o8 S) e3 O  w$ M學林路也不錯ㄛ~~介於桃子腳和龍埔國中兩學區~~

4 k2 k3 |! ]( |學林路有藍棧，再一間同類型的，就真的是比誰口袋深撐得久了

yapi

Annie 發表於 2013-6-22 21:39
是的，「租金」是開店考量最重要的部份，很多屋主都會覺得自己花了這麼多錢買店面租金當然不能便宜。
當然這是屋主的想法，在我看來北大還沒到像台北市或是板橋那樣人口密集，租金實在沒理由這麼貴。

房東本來就是要賺錢
在北大社區民眾高興自己的資產不斷升值之餘
9 t7 {% ]8 I. X, L0 ?+ g; ~- o/ J這本來就是必然面臨的問題

自己的資產不斷升值，卻要求用高價買進店面的房東要降租金...
7 C4 k& C) c: N# l% A這不是很弔詭嗎?

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心靈訪客

人潮不斷的店面租金都是10萬起跳..如果能租便宜店的生意好.口袋深的人會找房東把你踢了佔位.強而有力有品牌的店做不起來跟房租差1~2萬我想應該是沒差.總不會開家店一個月只能賺1~2萬吧.跟上班領22K一樣............ 這邊星*克還開了2家離那麼近..我看那古典**園的生意不錯常滿座(這邊消費習慣還真怪)...只能說每人評估不同..

Annie

心靈訪客 發表於 2013-6-22 23:42
: Q7 f( V4 q6 w/ r# S/ P" g  T6 V人潮不斷的店面租金都是10萬起跳..如果能租便宜店的生意好.口袋深的人會找房東把你踢了佔位.強而有力有品牌 ...

星巴克和古典玫瑰園為什麼生意會好?
因為他們到哪生意都很好,這是品牌認知問題!

/ U- j; D, g! n7 K( j你說的狀況其實很多,尤其是便利商店,但這就是屋主的道德問題,看人家生意好就要自己做,這樣其實不好!
& R0 E: @5 O- F不過有這狀況的屋主通常都做的沒有前一個業者好,生意好也要有專業技術,還要有眾多的員工,才有辦法有高營業額,不是一般的門外漢可以做好的,加盟的就更不用講了,加盟主每個月還要收月營業額,根本就很划不來!
( S  A. {2 ~2 ]6 {/ o* f
北大的消費型態是真的難捉摸,貧富差距也蠻大的,有錢人都跟著品牌走,一般家庭就是比較勤儉,一杯飲料50塊可能都花不下去....
這裏要人潮沒人潮,假日人口也不夠多,在這裡開店真的風險太大.
( U; p/ B2 S1 w/ o8 n& @- j
學林路早上和下午的時段真的荒涼到可怕,幾乎沒有人,藍棧還能撐多久真的不知道.....
8 |, C( |) ^/ p: \9 \& e  s% a人氣不夠,店家生意就不會好,我想這應該是目前很多品牌沒進駐北大的原因吧!
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Annie

yapi 發表於 2013-6-22 22:35
; g6 S6 ^/ a0 H& t+ J( s; _& Y# a# K房東本來就是要賺錢
) \8 y2 L: d- O8 b在北大社區民眾高興自己的資產不斷升值之餘
這本來就是必然面臨的問題

# I. u: _4 I; `0 s你覺得一個月租金六萬塊,你一天要多少營業額才撐的下去?

9 C: p% N. p2 w租金一天2000,水電費一天500,這還沒有包含食材的成本,這樣換算下來一天的營業額一定要超過5000,而且還不能請員工才能撐的下去.

你覺得一天5000的營業額一個人做的出來嗎? 不出三天絕對累攤.
如果一天有5000的營業額其實其餘的問題都好解決,重點就是在根本沒有這樣的營業額還要收高租金.

% N" ^+ N1 }2 F* [3 X2 J我所謂的租金可便宜些是因為北大並沒有想像中的人口密集,而且消費能力也不夠,沒有人潮的狀況下怎麼可能會有高營業額?!
3 _% ]2 k" h% ^. n
  ~& ?9 x) {2 S1 ~7 V+ a屋主都是想租高,業者都想租便宜,但是前提要先評估這附近的商圈是否有到一個月六萬塊的淺力?

大家有平日的下午可以在北大晃晃,人真的超級少,這樣的店面沒人潮的有什麼理由要收高租金?

# N: K) i, @5 q5 |& F: A/ v

yapi

- c" L) c5 b( \4 \3 [

Annie 發表於 2013-6-23 06:29
4 \5 ]) V  e, X! d: r你覺得一個月租金六萬塊,你一天要多少營業額才撐的下去?

4 Q# \% l9 o; D$ W- z9 g7 v5 @租金一天2000,水電費一天500,這還沒有包含食材 ...

- v  j1 W1 x$ m( J
這要看你從誰的角度看事情

若你從店家(承租者)的角度，當然希望越低越好，甚至可以舉出一堆原因來證明租金不應該太高。(ex.位置差、人潮不夠...)
- ?1 M  u! e" z但若從房東的角度，問題則在於他花了多少錢? 假設他花了3000萬買店面，一個月如果沒有5萬進帳，年報酬率2%都不到。你認為他怎麼想??

所以，持平來說，身為店家的你覺得不划算，"也許"不是因為店租太貴
而是你衝不到所需支持的營業收入...(原因可能是單價太低、或人潮不足)
畢竟店家一定希望"收入>支出"。但，達不到就一定是"支出面"的問題嗎??

因此，北大的房價日益高漲，反而對區域發展不是好事。
5 z9 p8 m" n1 e5 n' r! P
; g  g  f# a# H3 w9 R  J個人意見，僅供參考。

陳小梅

不管是從誰的角度來看，我覺得也是需要相輔相成吧~!!呵呵

+ J. |4 e4 B# O! C; X7 }: j8 s畢竟租金若太貴，沒有人租，長期下來房東也是沒有租金收入，對房東也不是什麼好事~
+ y1 \7 t: O, R5 s5 {* Y
( q8 D" G8 B+ L7 O4 B2 @0 }7 g4 N租金那麼貴，四週又冷清清，當然就更不會有生意上門了，這也不是好的循環吧

不如降租金等待房客／店家 來承租，若生意好的話，帶動週動景氣或租金，也未嚐不是件好事~

最起碼還有些租金收入可言，若我是房東會這樣選擇…呵，可惜我不是><