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[日常閒聊] 哪裡還需要飲料店?

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發表於 2013-6-22 21:31:20 |只看該作者
Annie 發表於 2013-6-22 21:06
- T, L2 \9 J* v謝謝大家的意見,北大的店租實在讓人不敢恭維,北美館租金40000,世紀館租金是60000,京都則是1 ...

! _& {2 J* p( q1 Q/ v您點出了重點,又非商業區,平日大家都出門上班了,會買飲料了除了學生、了不起就是在家帶孩子的媽媽或警衛、仲介…人口沒想像的多,租金卻高的嚇人。我問過「樂活」和板橋的咖啡館有沒考慮來開分店,他們的答案都是這裡租金太貴。

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發表於 2013-6-22 21:39:38 |只看該作者
紫薇媽咪 發表於 2013-6-22 21:31 6 \7 \1 L- ^- @% v4 t& K* e
您點出了重點,又非商業區,平日大家都出門上班了,會買飲料了除了學生、了不起就是在家帶孩子的媽媽或警 ...
# g- M. W3 q- I6 x  N) Y+ V
是的,「租金」是開店考量最重要的部份,很多屋主都會覺得自己花了這麼多錢買店面租金當然不能便宜。
' X- W$ i6 d2 ?$ e當然這是屋主的想法,在我看來北大還沒到像台北市或是板橋那樣人口密集,租金實在沒理由這麼貴。+ z/ D/ P* Q' E' \" C% N
就像你說的下午幾乎沒人在路上走,如果店租再收高,那真的就是準備倒店。
9 [* X/ _' Q+ q$ p我相信很多人都來北大評估過,但是都沒有下文,這裡生活型態也和一般地區不同,要人潮沒人潮,根本看不出個所以然來,所以遲遲都沒有新的東西進駐北大。: n" P1 i# c% |, H1 v) B3 F2 o
6 I) r1 c) @3 P: g. B& o6 n
希望好心的屋主會上愛北大看到我這篇文章,租金便宜一點,店家就會承租久一點,店家生意好,相對的店面價值就更高。

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發表於 2013-6-22 21:45:05 |只看該作者
Annie 發表於 2013-6-22 21:39 ; x* v0 V0 b" i1 l  N# w
是的,「租金」是開店考量最重要的部份,很多屋主都會覺得自己花了這麼多錢買店面租金當然不能便宜。. d- U: H- E% `4 B# ]* F
當 ...

5 R: X( _" z7 A/ _學林路也不錯ㄛ~~介於桃子腳和龍埔國中兩學區~~

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發表於 2013-6-22 22:08:58 |只看該作者
桃妹子 發表於 2013-6-22 21:45
& m) g7 o8 S) e3 O  w$ M學林路也不錯ㄛ~~介於桃子腳和龍埔國中兩學區~~

4 k2 k3 |! ]( |學林路有藍棧,再一間同類型的,就真的是比誰口袋深撐得久了

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發表於 2013-6-22 22:35:02 |只看該作者
Annie 發表於 2013-6-22 21:39 6 h' E" q/ O& u: M" c- @+ B
是的,「租金」是開店考量最重要的部份,很多屋主都會覺得自己花了這麼多錢買店面租金當然不能便宜。4 o. D  C# ~+ y9 o" V
當然這是屋主的想法,在我看來北大還沒到像台北市或是板橋那樣人口密集,租金實在沒理由這麼貴。
4 T  t/ y# T* x! Q
1 O) s" v- W) v# Y; g
房東本來就是要賺錢7 w- v: ~! f+ s: R2 p6 L; y+ P
在北大社區民眾高興自己的資產不斷升值之餘
9 t7 {% ]8 I. X, L0 ?+ g; ~- o/ J這本來就是必然面臨的問題) l# }: l9 ^/ E' j
5 J8 v& @4 ]4 j! I1 }& b1 F
自己的資產不斷升值,卻要求用高價買進店面的房東要降租金...
7 C4 k& C) c: N# l% A這不是很弔詭嗎? ( D0 ~/ o7 {) G9 r4 }6 S8 E( i

# @$ w4 W: ]" s/ P4 x

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發表於 2013-6-22 23:42:02 |只看該作者
人潮不斷的店面租金都是10萬起跳..如果能租便宜店的生意好.口袋深的人會找房東把你踢了佔位.強而有力有品牌的店做不起來跟房租差1~2萬我想應該是沒差.總不會開家店一個月只能賺1~2萬吧.跟上班領22K一樣............ 這邊星*克還開了2家離那麼近..我看那古典**園的生意不錯常滿座(這邊消費習慣還真怪)...只能說每人評估不同..

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發表於 2013-6-23 06:19:26 |只看該作者
心靈訪客 發表於 2013-6-22 23:42
: Q7 f( V4 q6 w/ r# S/ P" g  T6 V人潮不斷的店面租金都是10萬起跳..如果能租便宜店的生意好.口袋深的人會找房東把你踢了佔位.強而有力有品牌 ...
2 t$ p- Z! Z3 H
星巴克和古典玫瑰園為什麼生意會好?+ Q' w4 l  }% u
因為他們到哪生意都很好,這是品牌認知問題!- w; F. b$ C; o% x) {4 x% x0 ^

/ U- j; D, g! n7 K( j你說的狀況其實很多,尤其是便利商店,但這就是屋主的道德問題,看人家生意好就要自己做,這樣其實不好!
& R0 E: @5 O- F不過有這狀況的屋主通常都做的沒有前一個業者好,生意好也要有專業技術,還要有眾多的員工,才有辦法有高營業額,不是一般的門外漢可以做好的,加盟的就更不用講了,加盟主每個月還要收月營業額,根本就很划不來!
( S  A. {2 ~2 ]6 {/ o* f3 Q. B, Y1 ?$ n+ _# g, H
北大的消費型態是真的難捉摸,貧富差距也蠻大的,有錢人都跟著品牌走,一般家庭就是比較勤儉,一杯飲料50塊可能都花不下去....2 }1 _, \- y$ v8 T  I
這裏要人潮沒人潮,假日人口也不夠多,在這裡開店真的風險太大.
( U; p/ B2 S1 w/ o8 n& @- j6 \" E  @! c4 E' m
學林路早上和下午的時段真的荒涼到可怕,幾乎沒有人,藍棧還能撐多久真的不知道.....
8 |, C( |) ^/ p: \9 \& e  s% a人氣不夠,店家生意就不會好,我想這應該是目前很多品牌沒進駐北大的原因吧!
1 N8 [3 D2 \- t+ y9 T7 L

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發表於 2013-6-23 06:29:45 |只看該作者
yapi 發表於 2013-6-22 22:35
; g6 S6 ^/ a0 H& t+ J( s; _& Y# a# K房東本來就是要賺錢
) \8 y2 L: d- O8 b在北大社區民眾高興自己的資產不斷升值之餘) K: H( P4 p! C2 l0 r: X4 z
這本來就是必然面臨的問題

# I. u: _4 I; `0 s你覺得一個月租金六萬塊,你一天要多少營業額才撐的下去?6 |1 A- H$ ?/ m5 l! j2 R% N

9 C: p% N. p2 w租金一天2000,水電費一天500,這還沒有包含食材的成本,這樣換算下來一天的營業額一定要超過5000,而且還不能請員工才能撐的下去.- A) G$ E! K+ L& e" z6 n# D% F- m' [
) ~* D' u9 u% L" m1 H' K
你覺得一天5000的營業額一個人做的出來嗎? 不出三天絕對累攤.3 K1 w0 D5 |+ F/ L1 C) c
如果一天有5000的營業額其實其餘的問題都好解決,重點就是在根本沒有這樣的營業額還要收高租金.: Y, h1 q' E% w' a, e

% N" ^+ N1 }2 F* [3 X2 J我所謂的租金可便宜些是因為北大並沒有想像中的人口密集,而且消費能力也不夠,沒有人潮的狀況下怎麼可能會有高營業額?!
3 _% ]2 k" h% ^. n
  ~& ?9 x) {2 S1 ~7 V+ a屋主都是想租高,業者都想租便宜,但是前提要先評估這附近的商圈是否有到一個月六萬塊的淺力?/ ~* [/ {. Y8 l. K9 `& X
7 l" r% C3 P5 s/ i, y& m7 l3 Z
大家有平日的下午可以在北大晃晃,人真的超級少,這樣的店面沒人潮的有什麼理由要收高租金?7 a, [& B5 C3 ~6 K6 u0 t

# N: K) i, @5 q5 |& F: A/ v
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發表於 2013-6-23 09:01:34 |只看該作者
本帖最後由 yapi 於 2013-6-23 10:24 編輯
- c" L) c5 b( \4 \3 [
Annie 發表於 2013-6-23 06:29
4 \5 ]) V  e, X! d: r你覺得一個月租金六萬塊,你一天要多少營業額才撐的下去?3 g  c7 G) K) }2 f+ y

4 Q# \% l9 o; D$ W- z9 g7 v5 @租金一天2000,水電費一天500,這還沒有包含食材 ...

- v  j1 W1 x$ m( J' i7 v# A" H8 O& O7 u& a
這要看你從誰的角度看事情* T1 x  _/ L* ]
+ n: m! n" x! s6 X/ H1 i
若你從店家(承租者)的角度,當然希望越低越好,甚至可以舉出一堆原因來證明租金不應該太高。(ex.位置差、人潮不夠...)
- ?1 M  u! e" z但若從房東的角度,問題則在於他花了多少錢? 假設他花了3000萬買店面,一個月如果沒有5萬進帳,年報酬率2%都不到。你認為他怎麼想??( S% I+ L9 \: x
5 {' h+ `' ]- A! A5 _0 r) Y
所以,持平來說,身為店家的你覺得不划算,"也許"不是因為店租太貴* h0 t/ J. Q7 {. N( \
而是你衝不到所需支持的營業收入...(原因可能是單價太低、或人潮不足); ~( m; c4 w2 e0 I
畢竟店家一定希望"收入>支出"。但,達不到就一定是"支出面"的問題嗎??! A0 v- X4 R0 ?/ w9 H; ]* O0 X
# Y0 ~$ g( i& p. a- d5 X* @. l
因此,北大的房價日益高漲,反而對區域發展不是好事。
5 z9 p8 m" n1 e5 n' r! P
; g  g  f# a# H3 w9 R  J個人意見,僅供參考。

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發表於 2013-6-23 20:24:48 |只看該作者
不管是從誰的角度來看,我覺得也是需要相輔相成吧~!!呵呵- u4 J# Y) y% ?; ?0 a

+ J. |4 e4 B# O! C; X7 }: j8 s畢竟租金若太貴,沒有人租,長期下來房東也是沒有租金收入,對房東也不是什麼好事~
+ y1 \7 t: O, R5 s5 {* Y
( q8 D" G8 B+ L7 O4 B2 @0 }7 g4 N租金那麼貴,四週又冷清清,當然就更不會有生意上門了,這也不是好的循環吧0 q% s7 g9 A$ k0 T( h
& n3 Z0 y$ p5 `1 W5 q: Z7 j
不如降租金等待房客/店家 來承租,若生意好的話,帶動週動景氣或租金,也未嚐不是件好事~" j  p9 A* B; M# g
9 a. m4 e- @# L8 L2 o! @0 A
最起碼還有些租金收入可言,若我是房東會這樣選擇…呵,可惜我不是><
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