哪裡還需要飲料店？

紫薇媽咪

Annie 發表於 2013-6-22 21:06
謝謝大家的意見，北大的店租實在讓人不敢恭維，北美館租金４００００，世紀館租金是６００００，京都則是１ ...

% U: C1 i- Y4 ?, g7 p- d7 [; s% E' \您點出了重點，又非商業區，平日大家都出門上班了，會買飲料了除了學生、了不起就是在家帶孩子的媽媽或警衛、仲介…人口沒想像的多，租金卻高的嚇人。我問過「樂活」和板橋的咖啡館有沒考慮來開分店，他們的答案都是這裡租金太貴。

Annie

紫薇媽咪 發表於 2013-6-22 21:31
5 Z/ Q0 H4 O0 P# W# o- O' Y您點出了重點，又非商業區，平日大家都出門上班了，會買飲料了除了學生、了不起就是在家帶孩子的媽媽或警 ...

是的，「租金」是開店考量最重要的部份，很多屋主都會覺得自己花了這麼多錢買店面租金當然不能便宜。
, Y. L* K9 u, V8 e5 _" `當然這是屋主的想法，在我看來北大還沒到像台北市或是板橋那樣人口密集，租金實在沒理由這麼貴。
就像你說的下午幾乎沒人在路上走，如果店租再收高，那真的就是準備倒店。
我相信很多人都來北大評估過，但是都沒有下文，這裡生活型態也和一般地區不同，要人潮沒人潮，根本看不出個所以然來，所以遲遲都沒有新的東西進駐北大。

希望好心的屋主會上愛北大看到我這篇文章，租金便宜一點，店家就會承租久一點，店家生意好，相對的店面價值就更高。

桃妹子

Annie 發表於 2013-6-22 21:39
5 Z- n! `; r4 @5 ]  `* w' k7 x' L是的，「租金」是開店考量最重要的部份，很多屋主都會覺得自己花了這麼多錢買店面租金當然不能便宜。
8 N2 E; }. F" C' |9 M當 ...

學林路也不錯ㄛ~~介於桃子腳和龍埔國中兩學區~~

mrlin830

桃妹子 發表於 2013-6-22 21:45
學林路也不錯ㄛ~~介於桃子腳和龍埔國中兩學區~~

學林路有藍棧，再一間同類型的，就真的是比誰口袋深撐得久了

yapi

Annie 發表於 2013-6-22 21:39
是的，「租金」是開店考量最重要的部份，很多屋主都會覺得自己花了這麼多錢買店面租金當然不能便宜。
當然這是屋主的想法，在我看來北大還沒到像台北市或是板橋那樣人口密集，租金實在沒理由這麼貴。

5 D& n( m* {6 P$ {9 W0 T, Q+ O
房東本來就是要賺錢
6 X, U; l0 c" p$ G6 }/ H9 {7 a在北大社區民眾高興自己的資產不斷升值之餘
+ @$ {; I4 y# i這本來就是必然面臨的問題
5 h4 [: B3 _* P- @5 ?/ u
自己的資產不斷升值，卻要求用高價買進店面的房東要降租金...
8 t4 C, P: F5 l. T這不是很弔詭嗎?

2 O' x2 z% ^  a+ U

心靈訪客

人潮不斷的店面租金都是10萬起跳..如果能租便宜店的生意好.口袋深的人會找房東把你踢了佔位.強而有力有品牌的店做不起來跟房租差1~2萬我想應該是沒差.總不會開家店一個月只能賺1~2萬吧.跟上班領22K一樣............ 這邊星*克還開了2家離那麼近..我看那古典**園的生意不錯常滿座(這邊消費習慣還真怪)...只能說每人評估不同..

Annie

心靈訪客 發表於 2013-6-22 23:42
人潮不斷的店面租金都是10萬起跳..如果能租便宜店的生意好.口袋深的人會找房東把你踢了佔位.強而有力有品牌 ...

星巴克和古典玫瑰園為什麼生意會好?
因為他們到哪生意都很好,這是品牌認知問題!
* j+ W* Z& K. a: K; z
你說的狀況其實很多,尤其是便利商店,但這就是屋主的道德問題,看人家生意好就要自己做,這樣其實不好!
/ j9 O* e; G# U& K' u不過有這狀況的屋主通常都做的沒有前一個業者好,生意好也要有專業技術,還要有眾多的員工,才有辦法有高營業額,不是一般的門外漢可以做好的,加盟的就更不用講了,加盟主每個月還要收月營業額,根本就很划不來!

7 A" T4 K/ \* y4 B- |北大的消費型態是真的難捉摸,貧富差距也蠻大的,有錢人都跟著品牌走,一般家庭就是比較勤儉,一杯飲料50塊可能都花不下去....
: E& {: W! Z2 u1 b* d8 z這裏要人潮沒人潮,假日人口也不夠多,在這裡開店真的風險太大.
1 D+ R. u4 D/ U8 H- s3 _5 p, f
學林路早上和下午的時段真的荒涼到可怕,幾乎沒有人,藍棧還能撐多久真的不知道.....
人氣不夠,店家生意就不會好,我想這應該是目前很多品牌沒進駐北大的原因吧!
/ r, N( e2 g4 b" G

Annie

yapi 發表於 2013-6-22 22:35
; X" N$ G; a1 S7 c5 {2 r8 n房東本來就是要賺錢
在北大社區民眾高興自己的資產不斷升值之餘
這本來就是必然面臨的問題

) i  K$ y% e) u+ {# u2 X, l你覺得一個月租金六萬塊,你一天要多少營業額才撐的下去?

租金一天2000,水電費一天500,這還沒有包含食材的成本,這樣換算下來一天的營業額一定要超過5000,而且還不能請員工才能撐的下去.
, |: L  y# C, J/ y7 N% x( m: `7 A
. U0 Y( U, H- J" y, E) I你覺得一天5000的營業額一個人做的出來嗎? 不出三天絕對累攤.
如果一天有5000的營業額其實其餘的問題都好解決,重點就是在根本沒有這樣的營業額還要收高租金.
6 v5 Y, f& b" }: s. P( z
我所謂的租金可便宜些是因為北大並沒有想像中的人口密集,而且消費能力也不夠,沒有人潮的狀況下怎麼可能會有高營業額?!
$ @6 b  W* p- P9 X! x6 m
( Q  L  p$ I6 P+ M/ A5 h屋主都是想租高,業者都想租便宜,但是前提要先評估這附近的商圈是否有到一個月六萬塊的淺力?
2 y; D: H+ A( b( N% p5 A- X1 S& d* K
大家有平日的下午可以在北大晃晃,人真的超級少,這樣的店面沒人潮的有什麼理由要收高租金?

yapi

- m9 l" b3 c! W

Annie 發表於 2013-6-23 06:29
. w: N& s. U% a3 f你覺得一個月租金六萬塊,你一天要多少營業額才撐的下去?
' H" {, R% J2 V1 s# n8 B7 ], C
7 P+ ~! }$ E8 s: ]租金一天2000,水電費一天500,這還沒有包含食材 ...

% u( H5 o. s- r$ C6 G這要看你從誰的角度看事情

若你從店家(承租者)的角度，當然希望越低越好，甚至可以舉出一堆原因來證明租金不應該太高。(ex.位置差、人潮不夠...)
但若從房東的角度，問題則在於他花了多少錢? 假設他花了3000萬買店面，一個月如果沒有5萬進帳，年報酬率2%都不到。你認為他怎麼想??

' X4 J- l& E- J: D* ?8 {所以，持平來說，身為店家的你覺得不划算，"也許"不是因為店租太貴
8 n0 `$ K; G, C# Q+ H2 R/ |4 {  d5 B而是你衝不到所需支持的營業收入...(原因可能是單價太低、或人潮不足)
/ y: A) X' R+ C7 t; i畢竟店家一定希望"收入>支出"。但，達不到就一定是"支出面"的問題嗎??

* h& ~  c% S9 e) M因此，北大的房價日益高漲，反而對區域發展不是好事。
7 N5 D" q6 T5 d6 i
7 i, t, E- x5 ^8 _: H% U1 |9 i個人意見，僅供參考。

陳小梅

不管是從誰的角度來看，我覺得也是需要相輔相成吧~!!呵呵
0 o5 f# D: V1 i/ G# H( k1 }5 S
2 L0 E/ E' t1 b1 S9 ^  A' u畢竟租金若太貴，沒有人租，長期下來房東也是沒有租金收入，對房東也不是什麼好事~

租金那麼貴，四週又冷清清，當然就更不會有生意上門了，這也不是好的循環吧

# H8 w) D# u/ m% m" v1 r不如降租金等待房客／店家 來承租，若生意好的話，帶動週動景氣或租金，也未嚐不是件好事~
: G* [2 X7 S7 R; U  x3 G  p' W
最起碼還有些租金收入可言，若我是房東會這樣選擇…呵，可惜我不是><