哪裡還需要飲料店？

紫薇媽咪

Annie 發表於 2013-6-22 21:06
' f; S% f  Y* q; X, b謝謝大家的意見，北大的店租實在讓人不敢恭維，北美館租金４００００，世紀館租金是６００００，京都則是１ ...

( U* m& S" c$ Y: Y您點出了重點，又非商業區，平日大家都出門上班了，會買飲料了除了學生、了不起就是在家帶孩子的媽媽或警衛、仲介…人口沒想像的多，租金卻高的嚇人。我問過「樂活」和板橋的咖啡館有沒考慮來開分店，他們的答案都是這裡租金太貴。

Annie

紫薇媽咪 發表於 2013-6-22 21:31
您點出了重點，又非商業區，平日大家都出門上班了，會買飲料了除了學生、了不起就是在家帶孩子的媽媽或警 ...

是的，「租金」是開店考量最重要的部份，很多屋主都會覺得自己花了這麼多錢買店面租金當然不能便宜。
當然這是屋主的想法，在我看來北大還沒到像台北市或是板橋那樣人口密集，租金實在沒理由這麼貴。
就像你說的下午幾乎沒人在路上走，如果店租再收高，那真的就是準備倒店。
/ {2 k" J. A! G/ I$ ~  A0 r- q! ^我相信很多人都來北大評估過，但是都沒有下文，這裡生活型態也和一般地區不同，要人潮沒人潮，根本看不出個所以然來，所以遲遲都沒有新的東西進駐北大。
) S/ z6 g, q* t( `- c+ G: P
希望好心的屋主會上愛北大看到我這篇文章，租金便宜一點，店家就會承租久一點，店家生意好，相對的店面價值就更高。

桃妹子

Annie 發表於 2013-6-22 21:39
, E, [0 I+ x! M$ Z是的，「租金」是開店考量最重要的部份，很多屋主都會覺得自己花了這麼多錢買店面租金當然不能便宜。
當 ...

% T5 r) k# c+ f" ?! C學林路也不錯ㄛ~~介於桃子腳和龍埔國中兩學區~~

mrlin830

桃妹子 發表於 2013-6-22 21:45
: x# F/ s: a% G+ I. p- |) V6 l* _學林路也不錯ㄛ~~介於桃子腳和龍埔國中兩學區~~

學林路有藍棧，再一間同類型的，就真的是比誰口袋深撐得久了

yapi

Annie 發表於 2013-6-22 21:39
是的，「租金」是開店考量最重要的部份，很多屋主都會覺得自己花了這麼多錢買店面租金當然不能便宜。
當然這是屋主的想法，在我看來北大還沒到像台北市或是板橋那樣人口密集，租金實在沒理由這麼貴。

  p* F: Y5 W4 N/ f1 }
房東本來就是要賺錢
在北大社區民眾高興自己的資產不斷升值之餘
6 x' t4 v9 J, k  y6 w這本來就是必然面臨的問題
5 E% Z% {; B1 f7 X6 H/ d3 I/ T
) ^! O% Z7 \( ?! T自己的資產不斷升值，卻要求用高價買進店面的房東要降租金...
# J6 X& S0 J; `( L3 T& R1 A) G這不是很弔詭嗎?

; h1 S: u8 b: O# k

心靈訪客

人潮不斷的店面租金都是10萬起跳..如果能租便宜店的生意好.口袋深的人會找房東把你踢了佔位.強而有力有品牌的店做不起來跟房租差1~2萬我想應該是沒差.總不會開家店一個月只能賺1~2萬吧.跟上班領22K一樣............ 這邊星*克還開了2家離那麼近..我看那古典**園的生意不錯常滿座(這邊消費習慣還真怪)...只能說每人評估不同..

Annie

心靈訪客 發表於 2013-6-22 23:42
人潮不斷的店面租金都是10萬起跳..如果能租便宜店的生意好.口袋深的人會找房東把你踢了佔位.強而有力有品牌 ...

; Z/ T# o0 _6 T( V# c; N. D星巴克和古典玫瑰園為什麼生意會好?
因為他們到哪生意都很好,這是品牌認知問題!

你說的狀況其實很多,尤其是便利商店,但這就是屋主的道德問題,看人家生意好就要自己做,這樣其實不好!
不過有這狀況的屋主通常都做的沒有前一個業者好,生意好也要有專業技術,還要有眾多的員工,才有辦法有高營業額,不是一般的門外漢可以做好的,加盟的就更不用講了,加盟主每個月還要收月營業額,根本就很划不來!
( n$ d& k' k* ~. S4 i
北大的消費型態是真的難捉摸,貧富差距也蠻大的,有錢人都跟著品牌走,一般家庭就是比較勤儉,一杯飲料50塊可能都花不下去....
這裏要人潮沒人潮,假日人口也不夠多,在這裡開店真的風險太大.

0 J3 r+ [# @' d; u8 ], l1 \學林路早上和下午的時段真的荒涼到可怕,幾乎沒有人,藍棧還能撐多久真的不知道.....
人氣不夠,店家生意就不會好,我想這應該是目前很多品牌沒進駐北大的原因吧!
. j' L+ S, I2 D% ^

Annie

yapi 發表於 2013-6-22 22:35
8 _! ^' U  M/ b3 Z6 X" V房東本來就是要賺錢
3 k/ `  x$ e. e: b- y1 V在北大社區民眾高興自己的資產不斷升值之餘
這本來就是必然面臨的問題

; U& C" w. g+ ?$ X4 f你覺得一個月租金六萬塊,你一天要多少營業額才撐的下去?

. V* y3 [9 h, N) v& W6 b租金一天2000,水電費一天500,這還沒有包含食材的成本,這樣換算下來一天的營業額一定要超過5000,而且還不能請員工才能撐的下去.

' j/ ]6 T2 {8 ]: ~- y你覺得一天5000的營業額一個人做的出來嗎? 不出三天絕對累攤.
如果一天有5000的營業額其實其餘的問題都好解決,重點就是在根本沒有這樣的營業額還要收高租金.

0 R3 d, X: E# ?0 }1 q9 f6 K我所謂的租金可便宜些是因為北大並沒有想像中的人口密集,而且消費能力也不夠,沒有人潮的狀況下怎麼可能會有高營業額?!
% M- e( W% M+ l1 U" z$ {! W
屋主都是想租高,業者都想租便宜,但是前提要先評估這附近的商圈是否有到一個月六萬塊的淺力?

大家有平日的下午可以在北大晃晃,人真的超級少,這樣的店面沒人潮的有什麼理由要收高租金?
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yapi

Annie 發表於 2013-6-23 06:29
& t: B  e! g2 |你覺得一個月租金六萬塊,你一天要多少營業額才撐的下去?
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租金一天2000,水電費一天500,這還沒有包含食材 ...

; \) L1 f" j# [5 p7 S6 V( q
這要看你從誰的角度看事情

若你從店家(承租者)的角度，當然希望越低越好，甚至可以舉出一堆原因來證明租金不應該太高。(ex.位置差、人潮不夠...)
但若從房東的角度，問題則在於他花了多少錢? 假設他花了3000萬買店面，一個月如果沒有5萬進帳，年報酬率2%都不到。你認為他怎麼想??

( ~' @! i5 q& S  J! c+ [2 Y( m3 W& X3 R所以，持平來說，身為店家的你覺得不划算，"也許"不是因為店租太貴
: i4 g8 [) m8 z7 a) ~4 W而是你衝不到所需支持的營業收入...(原因可能是單價太低、或人潮不足)
6 [9 ?6 ?4 \! Q# n) V畢竟店家一定希望"收入>支出"。但，達不到就一定是"支出面"的問題嗎??
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5 G+ h4 E) }5 |+ Q. B- A, Q0 L因此，北大的房價日益高漲，反而對區域發展不是好事。
. Y, A. J, V1 O; S
個人意見，僅供參考。

陳小梅

不管是從誰的角度來看，我覺得也是需要相輔相成吧~!!呵呵

畢竟租金若太貴，沒有人租，長期下來房東也是沒有租金收入，對房東也不是什麼好事~

) @! N0 M" A! x& y3 p* D% \6 l租金那麼貴，四週又冷清清，當然就更不會有生意上門了，這也不是好的循環吧
4 Y. W1 V' y/ r3 `+ S: H
不如降租金等待房客／店家 來承租，若生意好的話，帶動週動景氣或租金，也未嚐不是件好事~
" N! J% l( `: o
最起碼還有些租金收入可言，若我是房東會這樣選擇…呵，可惜我不是><