哪裡還需要飲料店？

紫薇媽咪

Annie 發表於 2013-6-22 21:06
: j) M$ g7 M5 V5 s. s謝謝大家的意見，北大的店租實在讓人不敢恭維，北美館租金４００００，世紀館租金是６００００，京都則是１ ...

5 B; x# m7 p9 O+ E& x5 d. F您點出了重點，又非商業區，平日大家都出門上班了，會買飲料了除了學生、了不起就是在家帶孩子的媽媽或警衛、仲介…人口沒想像的多，租金卻高的嚇人。我問過「樂活」和板橋的咖啡館有沒考慮來開分店，他們的答案都是這裡租金太貴。

Annie

紫薇媽咪 發表於 2013-6-22 21:31
# I) m! |8 f1 x0 Q9 x8 p您點出了重點，又非商業區，平日大家都出門上班了，會買飲料了除了學生、了不起就是在家帶孩子的媽媽或警 ...

是的，「租金」是開店考量最重要的部份，很多屋主都會覺得自己花了這麼多錢買店面租金當然不能便宜。
當然這是屋主的想法，在我看來北大還沒到像台北市或是板橋那樣人口密集，租金實在沒理由這麼貴。
" A% X6 {2 B* I0 k就像你說的下午幾乎沒人在路上走，如果店租再收高，那真的就是準備倒店。
我相信很多人都來北大評估過，但是都沒有下文，這裡生活型態也和一般地區不同，要人潮沒人潮，根本看不出個所以然來，所以遲遲都沒有新的東西進駐北大。
2 d1 N, r2 d) q; b& Z6 h( Z
希望好心的屋主會上愛北大看到我這篇文章，租金便宜一點，店家就會承租久一點，店家生意好，相對的店面價值就更高。

桃妹子

Annie 發表於 2013-6-22 21:39
0 v% w/ x  Q+ d! d# {$ M% X' r8 c是的，「租金」是開店考量最重要的部份，很多屋主都會覺得自己花了這麼多錢買店面租金當然不能便宜。
7 a9 U4 S! j; L+ x# g) a% A  n- }當 ...

學林路也不錯ㄛ~~介於桃子腳和龍埔國中兩學區~~

mrlin830

桃妹子 發表於 2013-6-22 21:45
7 }, A" |2 ~! m0 L7 h3 [學林路也不錯ㄛ~~介於桃子腳和龍埔國中兩學區~~

8 W( _0 E0 `4 N; a7 T學林路有藍棧，再一間同類型的，就真的是比誰口袋深撐得久了

yapi

Annie 發表於 2013-6-22 21:39
/ w& c7 E3 N. C3 v# a5 n2 f是的，「租金」是開店考量最重要的部份，很多屋主都會覺得自己花了這麼多錢買店面租金當然不能便宜。
, @; Y5 _( \. l- S; C當然這是屋主的想法，在我看來北大還沒到像台北市或是板橋那樣人口密集，租金實在沒理由這麼貴。

- t/ c1 S; u/ w# V, ?. g9 Q
" `" x' V' x/ h房東本來就是要賺錢
在北大社區民眾高興自己的資產不斷升值之餘
這本來就是必然面臨的問題

自己的資產不斷升值，卻要求用高價買進店面的房東要降租金...
這不是很弔詭嗎?

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心靈訪客

人潮不斷的店面租金都是10萬起跳..如果能租便宜店的生意好.口袋深的人會找房東把你踢了佔位.強而有力有品牌的店做不起來跟房租差1~2萬我想應該是沒差.總不會開家店一個月只能賺1~2萬吧.跟上班領22K一樣............ 這邊星*克還開了2家離那麼近..我看那古典**園的生意不錯常滿座(這邊消費習慣還真怪)...只能說每人評估不同..

Annie

心靈訪客 發表於 2013-6-22 23:42
: h9 [& r& z; T3 _  d9 O, Y人潮不斷的店面租金都是10萬起跳..如果能租便宜店的生意好.口袋深的人會找房東把你踢了佔位.強而有力有品牌 ...

) {5 Y1 |8 ]9 F星巴克和古典玫瑰園為什麼生意會好?
因為他們到哪生意都很好,這是品牌認知問題!
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5 P; g" i+ E0 c  z0 z9 O; ]你說的狀況其實很多,尤其是便利商店,但這就是屋主的道德問題,看人家生意好就要自己做,這樣其實不好!
) L0 |; V, q% C' S; N不過有這狀況的屋主通常都做的沒有前一個業者好,生意好也要有專業技術,還要有眾多的員工,才有辦法有高營業額,不是一般的門外漢可以做好的,加盟的就更不用講了,加盟主每個月還要收月營業額,根本就很划不來!

, h# _& g# U* s北大的消費型態是真的難捉摸,貧富差距也蠻大的,有錢人都跟著品牌走,一般家庭就是比較勤儉,一杯飲料50塊可能都花不下去....
這裏要人潮沒人潮,假日人口也不夠多,在這裡開店真的風險太大.

學林路早上和下午的時段真的荒涼到可怕,幾乎沒有人,藍棧還能撐多久真的不知道.....
0 A' J' M3 x- O8 D* r7 M. B3 w人氣不夠,店家生意就不會好,我想這應該是目前很多品牌沒進駐北大的原因吧!
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Annie

yapi 發表於 2013-6-22 22:35
房東本來就是要賺錢
在北大社區民眾高興自己的資產不斷升值之餘
. }) I) M. ~. p0 |6 m- U這本來就是必然面臨的問題

- A( I" i; C& P+ y3 Z, l1 B你覺得一個月租金六萬塊,你一天要多少營業額才撐的下去?
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1 k: }' r& W4 y2 m( h5 }* s6 W6 @租金一天2000,水電費一天500,這還沒有包含食材的成本,這樣換算下來一天的營業額一定要超過5000,而且還不能請員工才能撐的下去.

, j2 C3 [0 G& k. l# C- Z8 T你覺得一天5000的營業額一個人做的出來嗎? 不出三天絕對累攤.
+ x; Z2 a4 @9 v( h. O6 c+ J7 X如果一天有5000的營業額其實其餘的問題都好解決,重點就是在根本沒有這樣的營業額還要收高租金.
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我所謂的租金可便宜些是因為北大並沒有想像中的人口密集,而且消費能力也不夠,沒有人潮的狀況下怎麼可能會有高營業額?!

屋主都是想租高,業者都想租便宜,但是前提要先評估這附近的商圈是否有到一個月六萬塊的淺力?

0 a+ f0 A  j- g, H. |0 }& b大家有平日的下午可以在北大晃晃,人真的超級少,這樣的店面沒人潮的有什麼理由要收高租金?
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yapi

Annie 發表於 2013-6-23 06:29
你覺得一個月租金六萬塊,你一天要多少營業額才撐的下去?

8 `  o4 k& B# d$ s租金一天2000,水電費一天500,這還沒有包含食材 ...

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" j' E/ K& g+ t. s這要看你從誰的角度看事情
5 f' `( w! ~/ p8 }
& L0 J8 n' G0 h/ A" ~若你從店家(承租者)的角度，當然希望越低越好，甚至可以舉出一堆原因來證明租金不應該太高。(ex.位置差、人潮不夠...)
2 u' u# A# H9 r$ T. r但若從房東的角度，問題則在於他花了多少錢? 假設他花了3000萬買店面，一個月如果沒有5萬進帳，年報酬率2%都不到。你認為他怎麼想??

所以，持平來說，身為店家的你覺得不划算，"也許"不是因為店租太貴
+ q1 P$ J- A$ `) b/ ~; A7 U2 ]而是你衝不到所需支持的營業收入...(原因可能是單價太低、或人潮不足)
畢竟店家一定希望"收入>支出"。但，達不到就一定是"支出面"的問題嗎??
  L, M: K; l7 h0 w
因此，北大的房價日益高漲，反而對區域發展不是好事。

個人意見，僅供參考。

陳小梅

不管是從誰的角度來看，我覺得也是需要相輔相成吧~!!呵呵

: b2 D# F' `# \畢竟租金若太貴，沒有人租，長期下來房東也是沒有租金收入，對房東也不是什麼好事~
. W8 f  t$ r0 A! i' g' E
0 K/ T8 s, m. E9 C: R' T租金那麼貴，四週又冷清清，當然就更不會有生意上門了，這也不是好的循環吧
" p$ {# H8 Y, D3 _
! Q# Y$ m: V% @! ]( d; o# l不如降租金等待房客／店家 來承租，若生意好的話，帶動週動景氣或租金，也未嚐不是件好事~
" V0 y5 U/ V( _, y6 p3 ~6 }
6 ]. i( c" W/ v; f3 C* ~最起碼還有些租金收入可言，若我是房東會這樣選擇…呵，可惜我不是><