迎接升息潮 省息大作戰

大頭

好老爸

年初貸款前有問過行員,如果是他貸款會選那一種.
* `3 f; @8 S! y3 D尤於他和我都看利率會漲,所以選三年固定利率,比變動利率差在前六個月利率高一點

阿彬

一口氣升到3%吧~ 我已經準備好了!  

& p$ {- Z; l. o- @0 e: r要跳 樓以示抗議

Joseph

小王子 發表於 2010-10-26 11:16
; n7 b2 p$ N$ b: o$ x$ v5 ?季調還有機會改月調嗎？
. U+ k! a% C. y; X3 T/ F4 v
) ?: J% y8 \* e) ~. c7 n月調還有機會改季調嗎？

應該是可以跟您的貸款銀行談談,
若您先前的約定已超過一年就可以去議價.
但原則是要繳息信用皆OK

小王子

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) |$ M# T' K. N
3Q~ 那俺問問去。

% @- A; T; T8 Y5 x1 k8 P不過〝曲家三劍客〞大的回覆又不大ㄧ樣，俺找行員問問去~

6 B8 h& L( l/ r8 \- B6 K7 @只怕行員匡俺就是...

Joseph

小王子 發表於 2010-10-26 15:58
回覆 Joseph 的文章

3Q~ 那俺問問去。

/ Y' U+ s% Z: C- q' G8 W* Q讓我說明我的經驗:
& S  K7 G' }; {: G: l; a. k
我舊的房貸已13年了.在過去的時間,我都時時注意市場貸款的利率是否低於我的房貸利率.
若是,我就會要求銀行重新評估我的加碼利率,也就是機動的(I+加碼利率,如1.04%+0.66%=1.7%)
' @! ]/ G' Q" p/ @; hI是指指標利率,其實是採取前10大銀行的均質,其差異有限,個人認為可不考慮.
重要的應該是加碼利率的部分,如加0.98%與0.66%時,所繳的利息就明顯了.

銀行的契約是用"增補契約的變更房貸利率調整週期"來含擴代替舊的契約.
5 S7 E/ o9 A8 y% ~4 J) g9 k這契約行為應該都會要求梆約及違約金的罰則,即是要求貸方不可在一年內清償完貸款及辦理塗銷同意書.
1 U% n4 t5 \0 t: u( T6 _另,銀行也會收取一些處理費用,聽說現在要4~5千或更高.但我以前只有1千.

希望以上的回答能讓你清楚及幫助.
祝:談判一切順序

小王子

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6 A+ ]# o7 q$ f4 a
哇！有幸得您寶典，讓俺功力倍增ㄚ~~~~~

+ f) G1 E6 m9 ~8 Z5 y. R感謝 Joseph大不藏私的傳授，俺也希望談判順利~~~耶！
  ?  r# K9 f0 K. L% G

Joseph

小王子 發表於 2010-10-27 14:07
* v+ b; a- R  L8 c' `* [回覆 Joseph 的文章

' u7 h: |2 L6 W. E7 J! v哇！有幸得您寶典，讓俺功力倍增ㄚ~~~~~

' {1 a- C, F: w) l, i再告訴你一點,貸款前一定要多問幾家銀行
7 L: z9 C# H0 q1 @1 Z) W0 m如建商配合的就沒我現在舊銀行配合的好.
& k9 \  }7 C0 {3 B( V! B& H2 ?即加碼利率為0.61%(7~360月),因我們判斷日後應會升息

小王子

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多謝指點~
$ R( F$ B+ @% n+ y! _
9 G1 t( t' z7 |4 d俺目前已經繳了大約4年房貸囉~
1 `& w/ p  j- \1 _" {
只是目前利率高些，想談看看是不是有降利率的空間~
* k5 u" Q5 a' h! ]" W9 t" i5 f
感恩~

Joseph

小王子 發表於 2010-10-27 14:43
& Z+ @) Z; C9 W回覆 Joseph 的文章
/ O  r7 y9 A/ t
; w5 _# F) z- ~) ]1 n7 {6 X3 h: n多謝指點~

- s2 Q) I* M" v$ Z請問你4年的利率都沒動過嗎?
3 c* C* H  s/ g" H0 }" u5 `& k若是,就狠狠的談談,或也可考慮轉銀行
- Z! ~+ F/ D2 L, n( \不過你要考慮會有一筆設定費或其他的費用約莫要萬元
自己好好的算算,因要轉銀行也是一種籌碼要脅,好用ㄛ