迎接升息潮 省息大作戰

大頭

好老爸

年初貸款前有問過行員,如果是他貸款會選那一種.
尤於他和我都看利率會漲,所以選三年固定利率,比變動利率差在前六個月利率高一點

阿彬

一口氣升到3%吧~ 我已經準備好了!  

要跳 樓以示抗議

Joseph

小王子 發表於 2010-10-26 11:16
/ V( `  q; x" W. x- g. W季調還有機會改月調嗎？

+ N, e# m: d/ b+ I" ^月調還有機會改季調嗎？

應該是可以跟您的貸款銀行談談,
1 y7 X! y8 A; [8 D, U2 }# }若您先前的約定已超過一年就可以去議價.
但原則是要繳息信用皆OK

小王子

回覆 Joseph 的文章
. h1 \) m9 h0 q3 D" z. f5 I/ f' B
9 w% U8 Z# B) }  |; g  Y3Q~ 那俺問問去。

不過〝曲家三劍客〞大的回覆又不大ㄧ樣，俺找行員問問去~

, i! o1 l6 x9 l+ b4 T只怕行員匡俺就是...

Joseph

小王子 發表於 2010-10-26 15:58
" _$ f- I7 d! W  f2 n+ l7 U% w回覆 Joseph 的文章

9 c! H7 Q6 g  ~" {3Q~ 那俺問問去。

讓我說明我的經驗:
( J( P: }  @5 k, n" m- r
我舊的房貸已13年了.在過去的時間,我都時時注意市場貸款的利率是否低於我的房貸利率.
! A- R# [! T9 N若是,我就會要求銀行重新評估我的加碼利率,也就是機動的(I+加碼利率,如1.04%+0.66%=1.7%)
, ^) @( v. f* P! c% mI是指指標利率,其實是採取前10大銀行的均質,其差異有限,個人認為可不考慮.
重要的應該是加碼利率的部分,如加0.98%與0.66%時,所繳的利息就明顯了.
5 P' Y+ i6 C. j* T8 |
, m9 E% C% t( b  l; U8 k) Y銀行的契約是用"增補契約的變更房貸利率調整週期"來含擴代替舊的契約.
這契約行為應該都會要求梆約及違約金的罰則,即是要求貸方不可在一年內清償完貸款及辦理塗銷同意書.
另,銀行也會收取一些處理費用,聽說現在要4~5千或更高.但我以前只有1千.
! X1 b$ e" V. Z8 I% t
) C9 `6 b- W" B: d0 o' v8 f希望以上的回答能讓你清楚及幫助.
) M* e% a! X  Q" H祝:談判一切順序
8 E/ k6 D: j2 F

小王子

回覆 Joseph 的文章
$ u0 a7 r9 K9 H5 a( I8 l
哇！有幸得您寶典，讓俺功力倍增ㄚ~~~~~
( k3 A7 J. h* h  [  ?; W1 W5 R
感謝 Joseph大不藏私的傳授，俺也希望談判順利~~~耶！
9 _8 B' c0 Z; E4 ?) g, |( D1 Z
, E5 }7 l! p5 i* M  O

Joseph

小王子 發表於 2010-10-27 14:07
回覆 Joseph 的文章
" }* S. w5 Q6 u9 P
哇！有幸得您寶典，讓俺功力倍增ㄚ~~~~~

$ F+ e/ }- U5 r+ t0 I# ?, t再告訴你一點,貸款前一定要多問幾家銀行
如建商配合的就沒我現在舊銀行配合的好.
即加碼利率為0.61%(7~360月),因我們判斷日後應會升息

小王子

回覆 Joseph 的文章
% g! g1 j3 v- [8 g) }2 b
多謝指點~
$ Q$ l7 C- B; Y- g
俺目前已經繳了大約4年房貸囉~

/ h$ E+ P( u4 Y7 Q% l5 {& V6 A只是目前利率高些，想談看看是不是有降利率的空間~
3 |# s+ k' L  k
感恩~

Joseph

小王子 發表於 2010-10-27 14:43
/ P4 {: ?+ H: Z) {4 W回覆 Joseph 的文章
. z! i9 c- ?; i; n( X5 ]
1 Z$ e- M' e. O- i4 ~多謝指點~

請問你4年的利率都沒動過嗎?
& A9 O5 y! U/ j! S4 i! c0 l若是,就狠狠的談談,或也可考慮轉銀行
不過你要考慮會有一筆設定費或其他的費用約莫要萬元
! X! W% T" v) s' A! M' @8 M5 x自己好好的算算,因要轉銀行也是一種籌碼要脅,好用ㄛ