迎接升息潮 省息大作戰

大頭

好老爸

年初貸款前有問過行員,如果是他貸款會選那一種.
尤於他和我都看利率會漲,所以選三年固定利率,比變動利率差在前六個月利率高一點

阿彬

一口氣升到3%吧~ 我已經準備好了!  

* @- o2 R* q7 L& x. Q" n要跳 樓以示抗議

Joseph

小王子 發表於 2010-10-26 11:16
季調還有機會改月調嗎？

0 Z4 d) \/ J' [: m. j# X" p月調還有機會改季調嗎？

9 J! x- O" z8 y4 s+ U5 V! n6 V應該是可以跟您的貸款銀行談談,
若您先前的約定已超過一年就可以去議價.
但原則是要繳息信用皆OK

小王子

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8 Q; x3 b! K2 q3Q~ 那俺問問去。

不過〝曲家三劍客〞大的回覆又不大ㄧ樣，俺找行員問問去~
6 G; @4 ^, e2 z$ ^, n4 H8 E; _
只怕行員匡俺就是...

Joseph

小王子 發表於 2010-10-26 15:58
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6 |5 A$ V7 v2 x* G7 v
0 c, p8 e. r9 }, ~$ t0 b3Q~ 那俺問問去。

讓我說明我的經驗:
* W3 G& q- n, n! a2 S- W! _2 p
; ~9 t- V. X5 S5 f- x* A: I- B: Q我舊的房貸已13年了.在過去的時間,我都時時注意市場貸款的利率是否低於我的房貸利率.
若是,我就會要求銀行重新評估我的加碼利率,也就是機動的(I+加碼利率,如1.04%+0.66%=1.7%)
I是指指標利率,其實是採取前10大銀行的均質,其差異有限,個人認為可不考慮.
重要的應該是加碼利率的部分,如加0.98%與0.66%時,所繳的利息就明顯了.

銀行的契約是用"增補契約的變更房貸利率調整週期"來含擴代替舊的契約.
這契約行為應該都會要求梆約及違約金的罰則,即是要求貸方不可在一年內清償完貸款及辦理塗銷同意書.
另,銀行也會收取一些處理費用,聽說現在要4~5千或更高.但我以前只有1千.

( x; i) i5 c1 n" m希望以上的回答能讓你清楚及幫助.
祝:談判一切順序

小王子

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哇！有幸得您寶典，讓俺功力倍增ㄚ~~~~~

感謝 Joseph大不藏私的傳授，俺也希望談判順利~~~耶！
8 G" g5 h, v6 ~4 i
' {1 j) F  w# ], K

Joseph

小王子 發表於 2010-10-27 14:07
% d( \$ \% a5 N( d回覆 Joseph 的文章
  z$ \: ^1 c! [( Y
- [: P6 O% h6 @% g& y哇！有幸得您寶典，讓俺功力倍增ㄚ~~~~~

再告訴你一點,貸款前一定要多問幾家銀行
如建商配合的就沒我現在舊銀行配合的好.
即加碼利率為0.61%(7~360月),因我們判斷日後應會升息

小王子

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3 e; g  h4 x6 H& a( j
& P2 j6 N8 \% v; T! C多謝指點~

俺目前已經繳了大約4年房貸囉~

只是目前利率高些，想談看看是不是有降利率的空間~

感恩~

Joseph

小王子 發表於 2010-10-27 14:43
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8 p0 q! ^5 e# U. }6 \) Y多謝指點~

+ R$ i2 V' u1 F: A, A請問你4年的利率都沒動過嗎?
若是,就狠狠的談談,或也可考慮轉銀行
不過你要考慮會有一筆設定費或其他的費用約莫要萬元
自己好好的算算,因要轉銀行也是一種籌碼要脅,好用ㄛ