迎接升息潮 省息大作戰

大頭

好老爸

年初貸款前有問過行員,如果是他貸款會選那一種.
尤於他和我都看利率會漲,所以選三年固定利率,比變動利率差在前六個月利率高一點

阿彬

一口氣升到3%吧~ 我已經準備好了!  

1 G0 S9 G0 F5 k& k& P; M0 e要跳 樓以示抗議

Joseph

小王子 發表於 2010-10-26 11:16
. w7 L' e& L+ ^, f! M季調還有機會改月調嗎？

月調還有機會改季調嗎？

應該是可以跟您的貸款銀行談談,
若您先前的約定已超過一年就可以去議價.
但原則是要繳息信用皆OK

小王子

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* ?; {8 V" {1 A% u( p3Q~ 那俺問問去。
7 H' O, ~. I% P, L/ ^8 f
* j7 g* _. \! {6 x; i不過〝曲家三劍客〞大的回覆又不大ㄧ樣，俺找行員問問去~

5 G% j+ a" \$ Z/ V只怕行員匡俺就是...

Joseph

小王子 發表於 2010-10-26 15:58
回覆 Joseph 的文章
- Z5 O6 w0 d, x* y) p: N+ S* ~& E
3Q~ 那俺問問去。

, R6 `5 r0 y  H: o, z) o讓我說明我的經驗:

我舊的房貸已13年了.在過去的時間,我都時時注意市場貸款的利率是否低於我的房貸利率.
. k% f6 h6 _7 r& v5 r. |若是,我就會要求銀行重新評估我的加碼利率,也就是機動的(I+加碼利率,如1.04%+0.66%=1.7%)
I是指指標利率,其實是採取前10大銀行的均質,其差異有限,個人認為可不考慮.
重要的應該是加碼利率的部分,如加0.98%與0.66%時,所繳的利息就明顯了.
* _' z% U  b- N- w- v+ ?
銀行的契約是用"增補契約的變更房貸利率調整週期"來含擴代替舊的契約.
這契約行為應該都會要求梆約及違約金的罰則,即是要求貸方不可在一年內清償完貸款及辦理塗銷同意書.
. w! q7 R- c9 ~+ Q0 O; G: y6 C另,銀行也會收取一些處理費用,聽說現在要4~5千或更高.但我以前只有1千.

希望以上的回答能讓你清楚及幫助.
祝:談判一切順序

小王子

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7 ]+ o0 C. N1 U8 ?哇！有幸得您寶典，讓俺功力倍增ㄚ~~~~~

感謝 Joseph大不藏私的傳授，俺也希望談判順利~~~耶！

- _* _2 m- G" |2 F+ f! J

Joseph

小王子 發表於 2010-10-27 14:07
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4 ]2 X  e4 Z( z4 U8 Z' K
( t8 r! Q% o5 I0 ~# O哇！有幸得您寶典，讓俺功力倍增ㄚ~~~~~

再告訴你一點,貸款前一定要多問幾家銀行
如建商配合的就沒我現在舊銀行配合的好.
% x8 |+ w, ~. B4 P/ x0 G6 b4 {% o1 F即加碼利率為0.61%(7~360月),因我們判斷日後應會升息

小王子

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" X3 ]& l9 m, c$ ]; Y/ e
( |; S. ]/ O2 r- K0 I5 n, p  s多謝指點~

* i  P: S1 I5 }+ A/ B俺目前已經繳了大約4年房貸囉~
1 S: O1 V2 f$ r! o3 J
* ~& X$ r, I: M只是目前利率高些，想談看看是不是有降利率的空間~

! k7 S) }& b* \" k# K感恩~

Joseph

小王子 發表於 2010-10-27 14:43
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3 W  ]$ s# \% D5 V: D- r' Q
多謝指點~

請問你4年的利率都沒動過嗎?
; l, o2 G2 ]' l0 }, p, I/ z+ E" A若是,就狠狠的談談,或也可考慮轉銀行
! o# |6 A& d6 T0 I7 E: v不過你要考慮會有一筆設定費或其他的費用約莫要萬元
自己好好的算算,因要轉銀行也是一種籌碼要脅,好用ㄛ