迎接升息潮 省息大作戰

大頭

好老爸

年初貸款前有問過行員,如果是他貸款會選那一種.
' E0 s; |/ P# g& A尤於他和我都看利率會漲,所以選三年固定利率,比變動利率差在前六個月利率高一點

阿彬

一口氣升到3%吧~ 我已經準備好了!  
$ q, c" e- P1 ^( _! z% \* q
要跳 樓以示抗議

Joseph

小王子 發表於 2010-10-26 11:16
季調還有機會改月調嗎？
" {- z0 j9 M9 D7 l1 I- X( y
月調還有機會改季調嗎？

應該是可以跟您的貸款銀行談談,
若您先前的約定已超過一年就可以去議價.
但原則是要繳息信用皆OK

小王子

回覆 Joseph 的文章
) L' h, f+ c6 U" z# ?
3Q~ 那俺問問去。
+ b5 ]& P% K6 M
% h* v  A4 J+ y- x2 \5 w$ F) M不過〝曲家三劍客〞大的回覆又不大ㄧ樣，俺找行員問問去~

只怕行員匡俺就是...

Joseph

小王子 發表於 2010-10-26 15:58
# g  c% b" n! V1 \' e6 _1 Q回覆 Joseph 的文章
6 @/ P. X1 _% h9 T9 F# r5 g
3Q~ 那俺問問去。

讓我說明我的經驗:

$ y( k3 p) Q- i1 @0 l; s: E0 t0 V7 ]我舊的房貸已13年了.在過去的時間,我都時時注意市場貸款的利率是否低於我的房貸利率.
% G1 P. ], t" f5 G6 y若是,我就會要求銀行重新評估我的加碼利率,也就是機動的(I+加碼利率,如1.04%+0.66%=1.7%)
I是指指標利率,其實是採取前10大銀行的均質,其差異有限,個人認為可不考慮.
" q$ F: j, \. G1 s重要的應該是加碼利率的部分,如加0.98%與0.66%時,所繳的利息就明顯了.

- K4 E4 _; [# l銀行的契約是用"增補契約的變更房貸利率調整週期"來含擴代替舊的契約.
這契約行為應該都會要求梆約及違約金的罰則,即是要求貸方不可在一年內清償完貸款及辦理塗銷同意書.
另,銀行也會收取一些處理費用,聽說現在要4~5千或更高.但我以前只有1千.

希望以上的回答能讓你清楚及幫助.
6 [3 i, k: j; v# i祝:談判一切順序

小王子

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哇！有幸得您寶典，讓俺功力倍增ㄚ~~~~~

' f) K4 O  W# i! H2 E" R) ?2 i3 k感謝 Joseph大不藏私的傳授，俺也希望談判順利~~~耶！
4 |* b) c; ^6 F2 Z/ u4 `( }& a9 s
- t( A, W7 e7 H+ k$ L# c

Joseph

小王子 發表於 2010-10-27 14:07
! D1 e% z8 M2 [; f! d; x0 G( Q' |回覆 Joseph 的文章
) G( _0 \+ k' X" H1 N8 k
哇！有幸得您寶典，讓俺功力倍增ㄚ~~~~~

! V' F1 `2 A5 U/ N' F1 a再告訴你一點,貸款前一定要多問幾家銀行
如建商配合的就沒我現在舊銀行配合的好.
4 f5 k$ f  V( }% M+ c( Q即加碼利率為0.61%(7~360月),因我們判斷日後應會升息

小王子

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1 i8 u8 `% E: M多謝指點~
+ X; a( t& j2 C: ], y
6 l  ]1 L# Q* \7 B& W- d+ T俺目前已經繳了大約4年房貸囉~
/ V2 n. k9 l8 Q; D
只是目前利率高些，想談看看是不是有降利率的空間~
: N8 ?5 N  k1 U; }* h) q
感恩~

Joseph

小王子 發表於 2010-10-27 14:43
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7 n* a" G0 d/ \# _2 b9 z多謝指點~

9 q/ o( Z% H% s( P- b& ^8 ~請問你4年的利率都沒動過嗎?
若是,就狠狠的談談,或也可考慮轉銀行
7 p/ d' ]4 H4 t1 H- i不過你要考慮會有一筆設定費或其他的費用約莫要萬元
自己好好的算算,因要轉銀行也是一種籌碼要脅,好用ㄛ