美達鞋店"店門口出租"

涼亭

麻吉 發表於 2013-1-28 11:18
9 O; T' }6 R4 D在龍埔國小旁~三 峽 農 會 跟 飲 料 店 ~ 的 中 間 ~

謝謝囉~感恩

william4bta

pauline 發表於 2013-1-28 10:28
很多台北寸土寸金的地方,
門口都有出租
大約兩千~三千

CC~ 這個應該是錯誤的觀念!!

& C5 b$ W7 l0 l( h( E' |以下是轉PO的文章喔!!~~

騎樓的設置, 基本上屬於公共通道的性質,
法規上規定8米以上道路得設置騎樓供公眾通行使用
7 T& U; |, g/ C, k7 m"得"的意思是可設置可不設置
如果不設置騎樓就必須退縮 4 米才能建築 (設無遮簷人行道)
設置的話那騎樓所占位置面積往上推算各樓層
在騎樓上方位置的面積均屬 "獎勵面積", 是不計入建蔽率計算
因此建商當然要設置騎樓, 一樓騎樓有可登記面積,
3 H7 @, ]: t! B* \) R二樓以上的面積都是多出來可以賣錢的面積,
為什麼不蓋騎樓呢? 當然蓋ㄚ
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0 }7 Q2 f, g- Y/ ?& Y問題是獎勵面積是建商受惠,
而買一樓的人卻需計算騎樓面積, 光有所有權卻沒有使用權,
造成很多使用上的爭議, 顯然在法規設計上有圖利建商的嫌疑
/ V( [" T; N( g3 a3 T那騎樓既然歸於公共通道使用, 當然就不能在此做生意
- N& N. _) ~( _6 c$ V! _: ?6 @% h堆置雜物, 任何阻礙通行的行為都是禁止,
包括停車也是不行的
騎樓的設置是建築法規的規定, 所以與大樓管委會是無關的,
管委會及任何人都可以依法檢舉占用騎樓,
! F; _$ e) O/ w) u5 P$ A也無權去開會變更它的使用方式喔
$ y1 i. m. q. S- z+ Z% ^& T, X騎樓如果以較新一點的法規解釋, 應可歸在" 開放空間"的範圍,
" q& a7 _+ v3 W6 z 所以騎樓雖然有所有權, 但沒有使用權喔,
使用權歸於通行大眾
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2 j/ d/ }0 O( S) j) Y+ q5 \; p) y另外道路交通管理條例 也在條文內明確列騎樓為道路及人行道

6 I& U; [) r! E5 S一、道路：指公路、街道、巷衖、廣場、騎樓、走廊或其他供公眾通行之
    地方。
  B! T* \3 t& z5 c二、車道：指以劃分島、護欄或標線劃定道路之部分，及其他供車輛行駛
: G4 R9 `/ |7 {% [    之道路。
' u* J/ D# @2 M三、人行道：指為專供行人通行之騎樓、走廊，及劃設供行人行走之地面
    道路，與人行天橋及人行地下道。
所以騎樓停車也是違規的,
當然更沒辦法畫設做為停車位

KYC2012

涼亭 發表於 2013-1-28 11:25
+ j7 }3 w+ Q# `' w: ^) S謝謝囉~感恩

. f2 |/ Y/ }6 T0 T0 R. p怎沒看到~
5 @# A$ E; S" ^5 {, `. @
1 Y: |/ {' }# s. l) O有開店時間嗎?

喬伊

william4bta 發表於 2013-1-28 13:43
( [6 U) \, O, w# {. Q7 m2 RCC~ 這個應該是錯誤的觀念!!

以下是轉PO的文章喔!!~~

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( w  O/ E/ @! p6 K* l0 X! t但是美達是一整棟. 並不只是一樓店面. 也是這個規範嗎?

william4bta

' p- ^1 b) Z% r5 u8 n- l  ^

喬伊 發表於 2013-1-28 17:07
4 Y5 p5 n3 q  e! Q8 B% U9 H但是美達是一整棟. 並不只是一樓店面. 也是這個規範嗎?

& P% w% [# m+ S( o, b
要看當初建地跟建築物規畫吧!!
(8米以上道路得設置騎樓供公眾通行使用,"得"的意思是可設置可不設置
+ `: n7 |2 r9 N. R& ]如果不設置騎樓就必須退縮 4 米才能建築),
7 I2 O7 `- W& i2 f) T' v! u
* D7 Q$ f: w- B3 ^& g% h, `如果當初的設計是後者 那就愛怎麼用就怎麼用 因為政府管不著 那是你自己的
如果是前者 那就會受到規範
3 s( P$ p$ v0 x& Q; h: K9 A
1 n1 e( \5 D9 v" k3 t; I只要是"騎樓" 都在這個規範內!!

所以有強調重點  "有所有權" 但"無使用權"
/ @  S/ b7 G$ p0 Z4 m8 d! a- M1 g. `
" c! G. H# @/ d0 q就要看"門口" 是在甚麼定義下,

7 D) ~6 _2 M3 ?& m( u會建議先查清楚再外租,不然要是收了租金 又起爭議 就麻煩了!!
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