美達鞋店"店門口出租"

涼亭

麻吉 發表於 2013-1-28 11:18
在龍埔國小旁~三 峽 農 會 跟 飲 料 店 ~ 的 中 間 ~

6 R' ?) N& v) D. F  Q/ l* Q- k謝謝囉~感恩

william4bta

pauline 發表於 2013-1-28 10:28
很多台北寸土寸金的地方,
' j8 e5 a4 x* A$ w' y: P, B  u門口都有出租
( r0 S& P- A. Q5 O# V" i大約兩千~三千

CC~ 這個應該是錯誤的觀念!!

# u' Y* i6 j& h* F- P0 N! Y" Z以下是轉PO的文章喔!!~~

7 @5 B! `# P: |) b. Q, R2 u0 N騎樓的設置, 基本上屬於公共通道的性質,
法規上規定8米以上道路得設置騎樓供公眾通行使用
4 K% E& o; q+ ~- w4 w$ h5 H( O"得"的意思是可設置可不設置
如果不設置騎樓就必須退縮 4 米才能建築 (設無遮簷人行道)
% H9 k* A2 X, D% P& `' {  |* f設置的話那騎樓所占位置面積往上推算各樓層
在騎樓上方位置的面積均屬 "獎勵面積", 是不計入建蔽率計算
因此建商當然要設置騎樓, 一樓騎樓有可登記面積,
二樓以上的面積都是多出來可以賣錢的面積,
為什麼不蓋騎樓呢? 當然蓋ㄚ

' B$ d5 Z1 N1 f* [2 Y, f( X, p問題是獎勵面積是建商受惠,
  U: U2 w3 L% T1 A而買一樓的人卻需計算騎樓面積, 光有所有權卻沒有使用權,
9 x" W7 j6 Z8 E. ~造成很多使用上的爭議, 顯然在法規設計上有圖利建商的嫌疑
那騎樓既然歸於公共通道使用, 當然就不能在此做生意
8 G1 U1 w* \9 e  s堆置雜物, 任何阻礙通行的行為都是禁止,
9 c0 U7 z  S0 c包括停車也是不行的
7 }+ c8 j$ c% e' ?+ n6 N% t. w! f, n1 O騎樓的設置是建築法規的規定, 所以與大樓管委會是無關的,
管委會及任何人都可以依法檢舉占用騎樓,
( [! A2 P0 e4 q# `( ~4 \* c也無權去開會變更它的使用方式喔
4 R6 M6 k6 y- L5 m騎樓如果以較新一點的法規解釋, 應可歸在" 開放空間"的範圍,
, ~" B- w$ P, s, |/ O9 E9 e. [. i 所以騎樓雖然有所有權, 但沒有使用權喔,
使用權歸於通行大眾
6 d  l9 Z) Z* m2 B+ p1 x9 D
另外道路交通管理條例 也在條文內明確列騎樓為道路及人行道
6 J+ F, z. Y& g. E
) w- n; e2 {' s, X一、道路：指公路、街道、巷衖、廣場、騎樓、走廊或其他供公眾通行之
    地方。
2 `  o4 a+ V. a- N二、車道：指以劃分島、護欄或標線劃定道路之部分，及其他供車輛行駛
    之道路。
& f5 b$ d  p* I; Y0 X, T+ S5 n三、人行道：指為專供行人通行之騎樓、走廊，及劃設供行人行走之地面
9 e* t7 }8 B0 K    道路，與人行天橋及人行地下道。
所以騎樓停車也是違規的,
3 q5 q3 Q1 I& G( H# z/ p當然更沒辦法畫設做為停車位

KYC2012

涼亭 發表於 2013-1-28 11:25
1 n! A0 Z6 |5 m/ N" ?) M謝謝囉~感恩

4 o, ]# x0 t4 F6 v怎沒看到~
6 H3 T5 O: @3 J& m/ O
; v: d- }4 A8 `有開店時間嗎?

喬伊

william4bta 發表於 2013-1-28 13:43
CC~ 這個應該是錯誤的觀念!!

/ p$ g2 S. w, I' G7 X5 Q' {: M6 r以下是轉PO的文章喔!!~~

. j- R; s1 J1 Q& q* S8 i
但是美達是一整棟. 並不只是一樓店面. 也是這個規範嗎?

william4bta

喬伊 發表於 2013-1-28 17:07
但是美達是一整棟. 並不只是一樓店面. 也是這個規範嗎?

* D* D: l. n- R. v
要看當初建地跟建築物規畫吧!!
( A4 ]  F0 U9 X& B; C* ?(8米以上道路得設置騎樓供公眾通行使用,"得"的意思是可設置可不設置
. n2 s0 y, \$ e9 r2 C6 }如果不設置騎樓就必須退縮 4 米才能建築),
& H8 o. a2 q' A0 G' R
- j$ l/ ^+ H0 s2 s, W6 i  B如果當初的設計是後者 那就愛怎麼用就怎麼用 因為政府管不著 那是你自己的
如果是前者 那就會受到規範
  J$ j/ i# b+ A8 C% G( c2 F; |% \
) V6 `/ r5 R  I1 v只要是"騎樓" 都在這個規範內!!

1 r' t; W% `" w1 l. [所以有強調重點  "有所有權" 但"無使用權"
4 r7 w' c4 F! V4 ?4 w. Z- [
' P, p9 J1 l& h就要看"門口" 是在甚麼定義下,

0 o0 y' p0 I+ Z0 E會建議先查清楚再外租,不然要是收了租金 又起爭議 就麻煩了!!