美達鞋店"店門口出租"

涼亭

麻吉 發表於 2013-1-28 11:18
在龍埔國小旁~三 峽 農 會 跟 飲 料 店 ~ 的 中 間 ~

謝謝囉~感恩

william4bta

pauline 發表於 2013-1-28 10:28
很多台北寸土寸金的地方,
  m4 Q2 E1 G9 O6 l門口都有出租
( o9 @8 D# E) l: c, W大約兩千~三千

CC~ 這個應該是錯誤的觀念!!

3 ^' r  Q  R2 b以下是轉PO的文章喔!!~~

騎樓的設置, 基本上屬於公共通道的性質,
法規上規定8米以上道路得設置騎樓供公眾通行使用
6 K' C7 x! ^0 L2 \- q9 ~# d"得"的意思是可設置可不設置
* O& l- W; I$ Z3 ~1 i如果不設置騎樓就必須退縮 4 米才能建築 (設無遮簷人行道)
設置的話那騎樓所占位置面積往上推算各樓層
在騎樓上方位置的面積均屬 "獎勵面積", 是不計入建蔽率計算
因此建商當然要設置騎樓, 一樓騎樓有可登記面積,
1 O$ p; i" B! d. y) ^$ ~1 w5 H二樓以上的面積都是多出來可以賣錢的面積,
為什麼不蓋騎樓呢? 當然蓋ㄚ
& Q4 R0 ~" E, T, I9 M" ]0 \$ S
問題是獎勵面積是建商受惠,
而買一樓的人卻需計算騎樓面積, 光有所有權卻沒有使用權,
( u% v( J) A3 N5 X- m4 Q3 I造成很多使用上的爭議, 顯然在法規設計上有圖利建商的嫌疑
9 z: O& m. z3 g3 X( l# k6 |0 X2 f那騎樓既然歸於公共通道使用, 當然就不能在此做生意
堆置雜物, 任何阻礙通行的行為都是禁止,
包括停車也是不行的
騎樓的設置是建築法規的規定, 所以與大樓管委會是無關的,
管委會及任何人都可以依法檢舉占用騎樓,
* }- f/ H/ y3 O. x+ V" ^' \也無權去開會變更它的使用方式喔
$ H# e3 C3 n1 x" L騎樓如果以較新一點的法規解釋, 應可歸在" 開放空間"的範圍,
6 a4 t& r7 X0 ?$ y) @( V" A 所以騎樓雖然有所有權, 但沒有使用權喔,
8 @- H2 y3 B& r# ^' j7 }/ m使用權歸於通行大眾

) x. g+ p: u2 D' @另外道路交通管理條例 也在條文內明確列騎樓為道路及人行道
: z; p" d5 _5 M4 z4 z
一、道路：指公路、街道、巷衖、廣場、騎樓、走廊或其他供公眾通行之
5 k+ o3 y# ~; V! @3 f    地方。
( Z+ w! L" B4 H! P8 e6 e# Q二、車道：指以劃分島、護欄或標線劃定道路之部分，及其他供車輛行駛
    之道路。
% A2 b; N5 j$ L) O$ O' Z. |8 M4 q三、人行道：指為專供行人通行之騎樓、走廊，及劃設供行人行走之地面
3 v* B) {( G3 m; N1 b    道路，與人行天橋及人行地下道。
& t0 t/ ^3 y% j: J! x6 K' D所以騎樓停車也是違規的,
; _1 q! _+ j% i0 A: y7 C  w當然更沒辦法畫設做為停車位

KYC2012

涼亭 發表於 2013-1-28 11:25
3 }0 e$ y) Z; ~: a7 w謝謝囉~感恩

怎沒看到~
2 j# f( X3 h$ J9 R0 Z+ S
5 j5 w$ @8 {1 f! o3 r4 n6 y有開店時間嗎?

喬伊

william4bta 發表於 2013-1-28 13:43
6 y  r' y1 f- QCC~ 這個應該是錯誤的觀念!!

- k4 }; F+ d$ n4 H/ z以下是轉PO的文章喔!!~~

, p9 A) M0 p6 X  P% v1 I; L* \4 {; y
但是美達是一整棟. 並不只是一樓店面. 也是這個規範嗎?

william4bta

. O+ K) U/ _' `/ V8 ?2 a

喬伊 發表於 2013-1-28 17:07
" Y9 }# T3 H6 ~, n% B% Q, a1 J; {但是美達是一整棟. 並不只是一樓店面. 也是這個規範嗎?

要看當初建地跟建築物規畫吧!!
2 N4 D: |. W3 g* ?2 k/ J( W(8米以上道路得設置騎樓供公眾通行使用,"得"的意思是可設置可不設置
如果不設置騎樓就必須退縮 4 米才能建築),
" e  C: E/ Y. d( v( Z  A! s5 n) q
如果當初的設計是後者 那就愛怎麼用就怎麼用 因為政府管不著 那是你自己的
) c) f: p2 L8 ?! U' e; b: b) l1 Y如果是前者 那就會受到規範

5 p4 |: }+ Q* i) M1 q7 [只要是"騎樓" 都在這個規範內!!
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所以有強調重點  "有所有權" 但"無使用權"

) c. T, I% j2 M) r- Q2 c, P1 l- Z就要看"門口" 是在甚麼定義下,

會建議先查清楚再外租,不然要是收了租金 又起爭議 就麻煩了!!
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