好店都倒ㄌ..到底北大的店面租金多貴啊??

lunasealion

辛苦各位老闆了,店租貴的原因是北大的店面價位都直逼80~100萬開價,台北市精華區比較沒人潮的也是如此,但北大不管有沒有人潮,價位都不斐,房東在要求投報率下,才會貴到幾乎可以租台北市的店面了,而店面價位從北大形成後到現在,店面大約漲了快三倍的價錢,非常可觀阿(例:本來買1XXX的現在開3XXX上下)~

tatinic2

學勤路的牛寶和清茶也不見了…那2家開很久了

caroler0123

唉............

otto0503

倒店很好啊,最好全倒一倒,讓北大特區變成鬼城,
+ F% i% n  H0 K9 J1 \8 V看這些店面投資客要跟誰收店租,
我是不會支持不好吃,價格又偏貴的店,
盲目支持,只是爽到這些店面的投資客,
6 F8 D8 w8 v( i6 a讓他們有恃無恐的一直漲房租,
) Y9 p8 b# `2 k- [1 z- K' L9 i反正老街也有得吃,大家就來比誰比較會撐吧~~

V小豪

唉..房子是別人的...

洪阿民

otto0503 發表於 2013-1-13 08:27
倒店很好啊,最好全倒一倒,讓北大特區變成鬼城,
7 L" T9 T  l- U: s) Y. h看這些店面投資客要跟誰收店租,
我是不會支持不好吃,價格又 ...

& d, f. `( b& g5 P5 Q5 k6 e  x) _0 e沒東西吃.... 我們家得先搬走了
9 k- n! T( }) x2 w! [/ ^. n0 r

airgarden

8 N7 ]/ T# L: j5 a$ H& ^
這個議題又出來了，長久以來我一直在猶豫要不要表達更深的意見，昨天特力屋開幕，想必造成人潮，
! H  n8 h: `! X# \1 g3 {個人以下淺見，供各位有興趣的店東或想開店的鄉親們參考，我不是仲介，純粹期盼特區更加繁榮
  k. h8 `9 O; y% n7 i
# P, _- X9 o+ S) Y1• 店東租金收多少，不是買價+利息+利潤，而是在於承租方能否接受
2• 承租方能否接受，也不於出得起多少租金，而在於是否有人要去消費
3• 是否有人要去消費，最基本的條件，當然是產品或服務是否有足夠的競爭力
1 w  E5 ~+ H# v, S# F4• 除本身的競爭力之外，基本的條件，要有一個能吸引人的商圈，讓人去消費
5• 全台灣，北大特区人口密度，以平方公里計算，僅次於永和区，位居第二
1 o- W5 C4 U$ C2 g* M  E6• 人口密度第二，松竹梅啇圈仍然無法經營的起來，就要吸引外來人口去消費
7• 要吸引外來人口去消費，個人策略看法如下
-a. 北大特區五大商圈，要先集中在單一商圈先行發展，不要分散，當第一個商圈成熟之後，再延伸第二個商圈
6 }+ O2 ~3 b  y2 U: X. d-b. 店東與承租方的租金平衡點，應以營業所得的百分比來計算，亦即抽成方式
-c. 合理的抽成比例，應該以店東買店時房價投資報酬率 2.5% 為上限，不可漫天要價
-d. 一年的合約觀察期，假始營業額抽成達不到上面的原則，則雙方解約
5 C( }1 V  p/ r
最後看法
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$ ~4 N8 E3 r5 n0 TA. 五大商圈，松、竹、梅、大學路、凱旋門，能短期內快速吸引外來人口去消費，且符合一般民生用品
需求，又不會投資太大，不會風險太高的前題下，大雅路的小店面商圈應列為首要目標，再逐一發展
B. 店東要有氣度，要有耐心，要有長期眼光，商圈形成比短期月租金重要
C. 承租方的談判模式要多樣化，勿以單一月租金來簽約
7 e$ M0 @6 w4 V* i0 ]. @7 w" X% gD. 成立大雅商圈招商委員會，集中籌碼，與房東協調，縱始是建商財團，有興趣的人，寫個短信給我

個人看法，有夢最美，人類之所以偉大，不就是夢想逐一實現嗎？

洪阿民

airgarden 發表於 2013-1-13 09:59
9 l. j* M( x4 w7 ~% |' R這個議題又出來了，長久以來我一直在猶豫要不要表達更深的意見，昨天特力屋開幕，想必造成人潮，
個人以下 ...

居住人口密度雖高，但平日無商業活動支撐，居民又多在外工作，消費人口密度其實不高，這算是先天失調~~

洪阿民

airgarden 發表於 2013-1-13 09:59
( a. @1 `" Q2 ?( T這個議題又出來了，長久以來我一直在猶豫要不要表達更深的意見，昨天特力屋開幕，想必造成人潮，
個人以下 ...

: e  P" x! [* O6 O# a! F0 Y

A. 五大商圈，松、竹、梅、大學路、凱旋門，能短期內快速吸引外來人口去消費，且符合一般民生用品
" C1 T" K3 U, j需求，又不會投資太大

6 ]& {; m6 }, K6 C' e5 t7 V* `0 s) ~
要吸引外來人口，須先解決停車問題，尤其是機車

Mandy

請問學勤路的牛寶還有另起爐灶搬去哪邊開店嗎?
(我不要國際一二街那家，學勤路的湯頭有中藥味比較好吃)