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本帖最後由 airgarden 於 2013-1-13 10:43 編輯 . t6 [1 t7 t! l
4 @# E" |( ^+ i- i
這個議題又出來了，長久以來我一直在猶豫要不要表達更深的意見，昨天特力屋開幕，想必造成人潮，
# e% v/ O1 K, o) Q+ _個人以下淺見，供各位有興趣的店東或想開店的鄉親們參考，我不是仲介，純粹期盼特區更加繁榮
1 n, l: n; g; Y( i4 E( f1 n7 b# ^
1• 店東租金收多少，不是買價+利息+利潤，而是在於承租方能否接受
1 i" J4 u% d. i' j) |$ y2• 承租方能否接受，也不於出得起多少租金，而在於是否有人要去消費$ X( w! F2 e- q" C
3• 是否有人要去消費，最基本的條件，當然是產品或服務是否有足夠的競爭力% i0 q; T: Q Z$ D% ^
4• 除本身的競爭力之外，基本的條件，要有一個能吸引人的商圈，讓人去消費) h2 v, T% D, H& a1 L3 V+ k
5• 全台灣，北大特区人口密度，以平方公里計算，僅次於永和区，位居第二2 C: K% C! m3 o8 ?
6• 人口密度第二，松竹梅啇圈仍然無法經營的起來，就要吸引外來人口去消費+ W8 Q- h* U- J" T. v2 d8 @
7• 要吸引外來人口去消費，個人策略看法如下
5 O# L+ y* b/ ~5 e3 u+ k-a. 北大特區五大商圈，要先集中在單一商圈先行發展，不要分散，當第一個商圈成熟之後，再延伸第二個商圈
r3 M' p5 H9 t3 b# P4 {& d" u. X$ O-b. 店東與承租方的租金平衡點，應以營業所得的百分比來計算，亦即抽成方式. l+ a! j- |6 J
-c. 合理的抽成比例，應該以店東買店時房價投資報酬率 2.5% 為上限，不可漫天要價
" h! |6 N, c+ ~" S" x- P( t9 i. o-d. 一年的合約觀察期，假始營業額抽成達不到上面的原則，則雙方解約
k( v& o& ?+ J/ @$ {) ?
' l% ?8 C5 M! L. A最後看法
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A. 五大商圈，松、竹、梅、大學路、凱旋門，能短期內快速吸引外來人口去消費，且符合一般民生用品9 e, y) S9 Z/ M4 C) Q/ M
需求，又不會投資太大，不會風險太高的前題下，大雅路的小店面商圈應列為首要目標，再逐一發展4 j0 S/ `: Q' K+ u% j- C
B. 店東要有氣度，要有耐心，要有長期眼光，商圈形成比短期月租金重要
' J. Y2 W! F& v& J, s6 zC. 承租方的談判模式要多樣化，勿以單一月租金來簽約$ e! z" g1 u& y; r, Q4 C* a
D. 成立大雅商圈招商委員會，集中籌碼，與房東協調，縱始是建商財團，有興趣的人，寫個短信給我0 H% U& \/ D9 {
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個人看法，有夢最美，人類之所以偉大，不就是夢想逐一實現嗎？! X3 |/ o/ t( R( m& A, }$ b- E
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今天來去滿月圓玩水好了(. .)
發表於 2013-1-12 10:52:23
發表於 2013-1-12 15:33:14
發表於 2013-1-13 08:45:06
發表於 2013-1-13 09:23:19
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