好店都倒ㄌ..到底北大的店面租金多貴啊??

lunasealion

辛苦各位老闆了,店租貴的原因是北大的店面價位都直逼80~100萬開價,台北市精華區比較沒人潮的也是如此,但北大不管有沒有人潮,價位都不斐,房東在要求投報率下,才會貴到幾乎可以租台北市的店面了,而店面價位從北大形成後到現在,店面大約漲了快三倍的價錢,非常可觀阿(例:本來買1XXX的現在開3XXX上下)~

tatinic2

學勤路的牛寶和清茶也不見了…那2家開很久了

caroler0123

唉............

otto0503

倒店很好啊,最好全倒一倒,讓北大特區變成鬼城,
" O0 w3 ^: a* p  H看這些店面投資客要跟誰收店租,
7 M2 d0 M+ l: B, n" Y+ ~我是不會支持不好吃,價格又偏貴的店,
7 H' A' w- ^: {盲目支持,只是爽到這些店面的投資客,
讓他們有恃無恐的一直漲房租,
& h6 w& J) V6 Z反正老街也有得吃,大家就來比誰比較會撐吧~~

V小豪

唉..房子是別人的...

洪阿民

otto0503 發表於 2013-1-13 08:27
倒店很好啊,最好全倒一倒,讓北大特區變成鬼城,
$ Z$ T+ P/ f" b: B4 K/ J' b8 w看這些店面投資客要跟誰收店租,
我是不會支持不好吃,價格又 ...

$ b6 q8 O1 ]& @9 D, \) d7 Y. G8 m沒東西吃.... 我們家得先搬走了
* B+ |& j" e, O) ?; F4 c9 X

airgarden

這個議題又出來了，長久以來我一直在猶豫要不要表達更深的意見，昨天特力屋開幕，想必造成人潮，
" b0 p$ r' P8 A# v9 E; v個人以下淺見，供各位有興趣的店東或想開店的鄉親們參考，我不是仲介，純粹期盼特區更加繁榮
8 _' @0 H7 A% o7 d% V5 F0 E9 g
3 i0 {$ C  v8 E' R9 L/ C+ j; A1• 店東租金收多少，不是買價+利息+利潤，而是在於承租方能否接受
& B! v) d7 u: h2• 承租方能否接受，也不於出得起多少租金，而在於是否有人要去消費
( i1 C' E  c1 F- Q/ e5 Q& I3• 是否有人要去消費，最基本的條件，當然是產品或服務是否有足夠的競爭力
/ i: }7 _; {' R5 O! }4• 除本身的競爭力之外，基本的條件，要有一個能吸引人的商圈，讓人去消費
5• 全台灣，北大特区人口密度，以平方公里計算，僅次於永和区，位居第二
5 |- w5 [: i' L% b6• 人口密度第二，松竹梅啇圈仍然無法經營的起來，就要吸引外來人口去消費
6 l! @3 T2 s" [, g7• 要吸引外來人口去消費，個人策略看法如下
-a. 北大特區五大商圈，要先集中在單一商圈先行發展，不要分散，當第一個商圈成熟之後，再延伸第二個商圈
-b. 店東與承租方的租金平衡點，應以營業所得的百分比來計算，亦即抽成方式
$ d* m" A+ K8 [2 ^. M2 v; p-c. 合理的抽成比例，應該以店東買店時房價投資報酬率 2.5% 為上限，不可漫天要價
8 K5 h# r( F" f1 J! g8 r9 R-d. 一年的合約觀察期，假始營業額抽成達不到上面的原則，則雙方解約

最後看法
. L% \9 _2 {% Y! o
) Y5 T. N0 q$ b- Z+ h' ]2 ~& SA. 五大商圈，松、竹、梅、大學路、凱旋門，能短期內快速吸引外來人口去消費，且符合一般民生用品
7 O6 O. X3 q6 L3 ~( s+ D需求，又不會投資太大，不會風險太高的前題下，大雅路的小店面商圈應列為首要目標，再逐一發展
B. 店東要有氣度，要有耐心，要有長期眼光，商圈形成比短期月租金重要
C. 承租方的談判模式要多樣化，勿以單一月租金來簽約
D. 成立大雅商圈招商委員會，集中籌碼，與房東協調，縱始是建商財團，有興趣的人，寫個短信給我
! L0 [2 H# r5 u9 W
個人看法，有夢最美，人類之所以偉大，不就是夢想逐一實現嗎？
" o' y0 m% I2 g1 Z/ P) d2 I

洪阿民

airgarden 發表於 2013-1-13 09:59
, S/ ~$ q1 ]+ J* ?0 j, r這個議題又出來了，長久以來我一直在猶豫要不要表達更深的意見，昨天特力屋開幕，想必造成人潮，
個人以下 ...

居住人口密度雖高，但平日無商業活動支撐，居民又多在外工作，消費人口密度其實不高，這算是先天失調~~

洪阿民

airgarden 發表於 2013-1-13 09:59
. P% d7 L- G) t. h1 I這個議題又出來了，長久以來我一直在猶豫要不要表達更深的意見，昨天特力屋開幕，想必造成人潮，
個人以下 ...

" f+ y. M# M: A% z: I

A. 五大商圈，松、竹、梅、大學路、凱旋門，能短期內快速吸引外來人口去消費，且符合一般民生用品
需求，又不會投資太大

要吸引外來人口，須先解決停車問題，尤其是機車

Mandy

請問學勤路的牛寶還有另起爐灶搬去哪邊開店嗎?
8 G5 n, b8 K& L! C(我不要國際一二街那家，學勤路的湯頭有中藥味比較好吃)