好店都倒ㄌ..到底北大的店面租金多貴啊??

lunasealion

辛苦各位老闆了,店租貴的原因是北大的店面價位都直逼80~100萬開價,台北市精華區比較沒人潮的也是如此,但北大不管有沒有人潮,價位都不斐,房東在要求投報率下,才會貴到幾乎可以租台北市的店面了,而店面價位從北大形成後到現在,店面大約漲了快三倍的價錢,非常可觀阿(例:本來買1XXX的現在開3XXX上下)~

tatinic2

學勤路的牛寶和清茶也不見了…那2家開很久了

caroler0123

唉............

otto0503

倒店很好啊,最好全倒一倒,讓北大特區變成鬼城,
3 u3 j$ w$ j& b6 g+ A4 E: Y3 F, x看這些店面投資客要跟誰收店租,
我是不會支持不好吃,價格又偏貴的店,
盲目支持,只是爽到這些店面的投資客,
讓他們有恃無恐的一直漲房租,
反正老街也有得吃,大家就來比誰比較會撐吧~~

V小豪

唉..房子是別人的...

洪阿民

otto0503 發表於 2013-1-13 08:27
倒店很好啊,最好全倒一倒,讓北大特區變成鬼城,
3 \- `9 A. Q" I( V$ K4 \6 H看這些店面投資客要跟誰收店租,
我是不會支持不好吃,價格又 ...

3 z6 V7 Q$ D  b: Y0 |: Y$ D沒東西吃.... 我們家得先搬走了
, u" Z% v; K! n

airgarden

; k; u5 D% \1 T  m) G這個議題又出來了，長久以來我一直在猶豫要不要表達更深的意見，昨天特力屋開幕，想必造成人潮，
個人以下淺見，供各位有興趣的店東或想開店的鄉親們參考，我不是仲介，純粹期盼特區更加繁榮

1• 店東租金收多少，不是買價+利息+利潤，而是在於承租方能否接受
6 G) F* x% o3 k2 v! r7 l( d2• 承租方能否接受，也不於出得起多少租金，而在於是否有人要去消費
3• 是否有人要去消費，最基本的條件，當然是產品或服務是否有足夠的競爭力
& R+ H7 Q! h& n3 m- ]$ C4• 除本身的競爭力之外，基本的條件，要有一個能吸引人的商圈，讓人去消費
5• 全台灣，北大特区人口密度，以平方公里計算，僅次於永和区，位居第二
6• 人口密度第二，松竹梅啇圈仍然無法經營的起來，就要吸引外來人口去消費
7• 要吸引外來人口去消費，個人策略看法如下
-a. 北大特區五大商圈，要先集中在單一商圈先行發展，不要分散，當第一個商圈成熟之後，再延伸第二個商圈
-b. 店東與承租方的租金平衡點，應以營業所得的百分比來計算，亦即抽成方式
! K4 t$ [' v5 U+ Q- L' R! S-c. 合理的抽成比例，應該以店東買店時房價投資報酬率 2.5% 為上限，不可漫天要價
* C. `+ [$ x1 X5 l% l) w# i-d. 一年的合約觀察期，假始營業額抽成達不到上面的原則，則雙方解約

最後看法

A. 五大商圈，松、竹、梅、大學路、凱旋門，能短期內快速吸引外來人口去消費，且符合一般民生用品
6 g9 @9 ?2 x7 d5 I需求，又不會投資太大，不會風險太高的前題下，大雅路的小店面商圈應列為首要目標，再逐一發展
4 l4 B: A0 g* ]3 S, s+ Q) QB. 店東要有氣度，要有耐心，要有長期眼光，商圈形成比短期月租金重要
C. 承租方的談判模式要多樣化，勿以單一月租金來簽約
; M7 U2 {! K$ o; |6 YD. 成立大雅商圈招商委員會，集中籌碼，與房東協調，縱始是建商財團，有興趣的人，寫個短信給我

/ ]4 n6 h8 F  A+ P. ?3 |: X) f個人看法，有夢最美，人類之所以偉大，不就是夢想逐一實現嗎？

洪阿民

airgarden 發表於 2013-1-13 09:59
7 ?% ~) A# b% D1 X; k這個議題又出來了，長久以來我一直在猶豫要不要表達更深的意見，昨天特力屋開幕，想必造成人潮，
3 t6 y) q$ G& Q$ E& [個人以下 ...

: d  p6 u. g4 q2 E. D0 N3 p, k居住人口密度雖高，但平日無商業活動支撐，居民又多在外工作，消費人口密度其實不高，這算是先天失調~~

洪阿民

airgarden 發表於 2013-1-13 09:59
這個議題又出來了，長久以來我一直在猶豫要不要表達更深的意見，昨天特力屋開幕，想必造成人潮，
0 l$ _6 L* T5 Y/ S# ?& {個人以下 ...

( `- i; Z8 g& A

A. 五大商圈，松、竹、梅、大學路、凱旋門，能短期內快速吸引外來人口去消費，且符合一般民生用品
0 L" N2 a* v& G. X1 j) w/ ~需求，又不會投資太大

7 k9 |! T8 L1 {9 W9 `
要吸引外來人口，須先解決停車問題，尤其是機車

Mandy

請問學勤路的牛寶還有另起爐灶搬去哪邊開店嗎?
(我不要國際一二街那家，學勤路的湯頭有中藥味比較好吃)