未來3個月房價 42％看跌

faith

【吳苡辰╱台北報導】


政府大力打房，投資客縮手後需求量大減，但房價降幅有限，多數民眾持續觀望，據房仲業者最新調查顯示，高達42％民眾看跌未來3個月房價，不僅遠高於看漲者近1倍，也較上季增加24個百分點，顯示民眾對未來房價仍趨悲觀。
  ?! b9 u2 u4 s" Q

永慶房產集團進行第4季民眾對未來房市看法調查，對未來3個月房價看漲者僅24％，較上季減26個百分點，看跌者有42％；看跌未來1年房價者也高達42％，看漲者僅39％，顯示本季民眾對未來房價看法都不若以往樂觀。另依區域分析，台北市看跌未來3個月房價者有51％、新北市44％，皆高於全台平均，中南部僅29~32％。
5 y" p# [/ u$ o8 V# b2 t  v永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，因第3季時QE3（第3波量化寬鬆政策）實施，因此短期看漲者多，但第4季整體經濟狀況差，而金管會又對壽險業祭出投資限制，使民眾短期內對房價轉趨保守。
$ s* X1 j1 c" g" ]! q. e

# u7 o+ p9 e  H. v) o  R
  U! Q7 {8 q4 \中南部相對樂觀
葉凌棋說，中南部多自住客、房價基期又低，仍有補漲空間，因此對未來房市相對樂觀。
另有33％民眾認為未來半年是購屋好時機，不僅較上季增加6個百分點，也比認為不是購屋好時機的23％來的高。葉凌棋說，雖本季看跌房價者大幅提升，但也因有80％民眾認為實價登錄對購屋有參考性，加上民眾認為未來半年有機會買便宜，因此進場意願增。
, A+ w$ g9 M$ y: \, C& H另群義房屋也針對全台1451位想購屋民眾進行調查，問及認為影響明年房市的主因，有高達39.8％認為國內政經動盪將影響最大，其次則為35.6％的全球經濟不振，與24.3％認為將受國內房市政策影響。

# i; A9 [- O% f4 Q: S# A4 L
3 E6 H) B$ S2 ?4 L5 f
; l, q, v, X, {" {$ e預期明年選擇多
群義房屋總經理潘家成認為，明年房價將因實價揭露促使開價接近行情價，首購自住族群可望解除觀望，進場購屋，因此樂觀看待2013年房市。
葉凌棋說，明年全球經濟可望緩步回升，且預期房貸低率仍低檔，加上明年6月奢侈稅屆滿2年後將有不少物件釋出，購屋族選擇性增加，都將有助交易量回升。
0 G0 a' z; s2 o3 B
; ]. a) @9 D1 C  ?6 L* {
跌2成適合進場
但政治大學地政學系特聘教授張金鶚指出，過去2~3年房價被炒高2~5成，而今年因央行限貸、實價登錄等政策，投資客縮手，需求量大減，明年房價一定下修。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也說，明年下半年房價可能會下跌2成，到時才比較適合進場。

2 l  C! f( f/ u5 W6 M+ F4 e
; d$ Y$ H+ M0 Q" p) ^  Y9 l, y
. j. p5 W7 q5 \8 P' U) \( s& A- s
8 _( d8 Y  O( P+ D3 s0 M" \: J6 w真真假假分不清....

LingXiong

8 y9 B! o0 K+ Z- T: Z4 _% Q( J我覺得現在是房市下蹲的狀態，

( ~3 n( [5 V! s' f/ h0 {$ p! ?過後，又一波好漲。

w5719w

  ?" A$ S% D# C4 I8 ]

MISCHU

政治大學地政學系特聘教授張金鶚說房價會跌說好多年了,當時就一直忍著沒買,結果等了這幾年,房價漲了那麼多,也不敢再等了,看喜歡便買了,我覺得房子這事還是看自己需要,要一直等誰知要等到什麼時候,找到一個喜歡的家比較重要的,當然投資的話那就不同了

lingoma

1 V$ {; h! f) [; l8 C6 M2 H: n自住的房子, 喜歡就好, 漲跌不是很重要

! U& ~5 m3 y+ c2 d後3個月, 聖誕節,元旦, 新年....忙著玩, 沒時間看房買房
& F+ }  Q! P0 s; F
8 s) T, |1 @1 N4 U# U所以....房優抗跌不漲而已

快樂讀書會

三峽看不出有跌ㄉ跡象.還是賣方市場.

hui_ching

看跌是每個想購屋者期待的心理吧！我身邊看跌房價很多年的朋友至今未買房，因為一直期待它跌，可是它一路漲上去，所以若非投資，還是可負擔的範圍就出手吧！

snakewwf

十幾年前就聽人說會跌,反而不跌一直漲,好險兩年前買了北大這地方,

danny_chang

如果真的跌了，這真是好消息...
8 n/ h2 t8 t! M8 v8 t2 F本來有錢買不到...變成有錢買的到...

formosa1027

有置產的人看漲，手上空空的人看跌，沒有太大意義，適合自己才重要