比價效應掀補漲行情 明年新北預售屋不見「1」字頭 (供參)

andy826

噗~ 安坑隻字未提, 該不會算是新店區掛5字頭吧?! 這樣某mb01網友會哭喔~~

大頭妹

薪資倒退  房價卻上漲
8 q# G2 c* Y( ~  Q% Y通常這種情況是房價不崩
就是台灣的經濟崩了
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有時候都很想對那些建商和房仲業者說
你們搶的賺的  都是台灣人民的血汗錢
2 |6 l+ [& a+ `  P% O5 `改天台灣真的有個好歹
就算這些人不是兇手  也是幫兇

Rigelliu

大頭妹 發表於 2012-11-30 13:58
薪資倒退  房價卻上漲
* g4 _1 x% e1 F8 X; m通常這種情況是房價不崩
3 b* m7 {: v3 E2 S就是台灣的經濟崩了

0 a* K) l/ M7 c* n實在是經濟亂象的經典範例。

獺妃

小豬媽媽 發表於 2012-11-30 13:32
淡水啊，老爺的學長以前就買在那裡，出售的時候每坪大約賠3萬。

+ E  _- H1 r( _他說很多建商都是整批批給代銷公司.然後賣給大陸客

faith

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4 \0 x( D$ f: |2 s  p" [工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
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7 X3 v7 m: R, u' m$ G0 t" g, O雙北市買屋門檻愈來愈高！最新研究報告指出，2013年台北都會區房價將步入「百萬俱樂部遍地開花」的階段，許多區域都動輒百萬起跳，部分豪宅可望站穩每坪200萬元大關；至於新北市，每坪「1字頭」將面臨「絕版」。
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' _4 O/ \6 `/ Z6 _. t2 [5 r住展雜誌研發長倪子仁昨（29）日表示，在政府拚經濟的大方針下，明年可望不再出重手打擊房市；預期2013年大台北都會的房價，將呈「持平」、個案表現格局。

倪子仁指出，目前購屋需求仍在、低利環境仍在，在各區比價效應醱酵下，將使房價相對低廉區域，向上補漲。

以新北市的五股來說，洲子洋重劃區最近異軍突起，第三季預售屋房價每坪29.3萬元，比附近的蘆洲平均每坪約38.8萬元，產生每坪9.5萬元的價差，因此預期明年五股房價，可望站上每坪3字頭。

另外淡水第三季平均房價為25.6萬元，淡海新市鎮平均每坪行情要比淡水全區平均價要低2至5萬元，在捷運綠線到位的利多刺激下，明年淡海新市鎮的房價，可望出現「補漲」行情；反觀淡海新市鎮明年推出的新案，還停留在每坪房價1字頭者，恐怕將成為「絕版」價，取而代之的是2字頭起跳的預售屋。
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8 W# Z' X" A0 D  H5 t0 t$ [* R新北市的鶯歌，第三季房價為18.6萬元，是唯一新北市房價還在1字頭的地區；明年也有些新案會朝向2字頭開出。這宣告新北市已沒有1字頭預售屋房價，將全面從2字頭起跳。至於林口與三峽，明年2字頭的新案也將愈來愈稀少，取而代之的是3字頭房價時代來臨。
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9 t  Y$ s* ^' i) Q8 e6 M台北市方面，第三季預售屋的平均房價已達76萬元，打破歷史新高點。目前北市各區房價，最為平易近人的只剩下北投、文山2區，每坪找得到60萬元的預售新屋；換言之，台北市除了在北投、文山之外，其餘區域預售新案開價已動輒從每坪70萬元「起跳」；至於每坪約70萬元的區域，有內湖、南港、大同及萬華4區。
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/ j( F; j( q) Q- N) W- F8 P而將躋身每坪「百萬俱樂部」的台北市行政區，涵蓋大安、信義、中正及松山4區。

# u1 q* e7 a9 w7 [9 I目前最貴區域落在信義區，每坪預售屋平均約132.5萬元，超越排名第二大安區的平均房價129.2萬元。倪子仁表示，預期2013年這4大豪宅區，將呈現每坪百萬新案「遍地開花」的局面。

倪子仁表示，文林苑引發的都更條例大翻修，使建商參與都更的條件更嚴苛。在台北市土地開發大不易及土地價格頻創新高下，信義計劃區的未公開建案包括亞太會館改建案、冠德建設信義計劃區BCF豪宅案，市場傳言開價將超過每坪300萬元以上的驚人數字。
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faith

(供參)


# o6 J0 C1 j1 P- x/ G1 x. a〔自由時報記者林美芬／台北報導〕
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0 B5 ]' E7 x. n' ]住展推估，2013年雙北市預售及新成屋將正式告別一字頭，甚至直接突破二字頭，而破百萬一坪的區域將在台北市遍地開花。

$ ?9 N0 q" X! u, s7 c* N住展雜誌發佈最新2013年大台北區預售屋房價新標準，今年還有部分個案以一字頭開賣的個案，包括淡海新市鎮、鶯歌等地，預期明年在周邊新案及公共建設連翻帶動之下，將告別一字頭，往每坪20萬元以上叫價開賣。

曾經是新北市平價區塊代表之一的五股區，洲子洋重劃區近期房市交易熱絡，今年第三季的房價為29.3萬元一坪，與一旁蘆洲的平均房價38.8萬元，出現一坪9.5萬元的價差，預估五股在與蘆洲房價的比價效應下，明年房價可望站上3字頭。
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林口與三峽，明年2字頭的建案也將愈來愈稀少，取而代之的是3字頭起跳的建案；同樣的，新北市的蘆洲，今年第三季的平均房價為38.8萬元，明年4字頭的建案也將會愈來愈多。

新北市的超級熱門戰區—新莊副都心，房價目前在55~65萬元一坪的成交價，明年房價可望再有新的突破，開價7字頭的預售建案將會成為常態。

台北市方面，今年第三季預售屋的平均房價已達76萬元，76萬元更是北市預售屋平均房價的歷史新高點。台北市上看6字頭的地區有2處，為北市的北投及文山區，而上看7字頭的則有4區，分別是北市的內湖、南港、大同及萬華。
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至於能擠進百萬俱樂部的行政區，則有北市大安、信義、中正及松山4區。以大安區的平均房價已達129.2萬元一坪，信義區的平均房價更達132.5萬元一坪來看，明年4區百萬元建案將遍地開花。

住展雜誌研發長倪子仁表示，文林苑引發的都更大翻修，使建商參與都更的條件更嚴峻。在北市土地開發大不易及土地價格頻創新高下，信義計畫區的未公開建案已出現「緩推」的現象，包括亞太會館改建案及冠德建設信義計畫區的豪宅建案，市場早已傳言出，開價300萬起跳的驚人數字。

faith

(供參)

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* \1 r' u% z; |5 O4 U中國時報【王莫昀╱台北報導】
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" w/ g! b) Y! Y: \+ b龍年房巿刮冷風，成交量銳減，建商開價趨於保守，但不是所有地區房價就此「凍漲」。根住展雜誌調查，雙北巿許多有重大建設題材的低價區，因與周邊高房價區產生比價效應，有機會出現補漲契機，包括鶯歌、淡海新巿鎮、五股洲子洋重劃區、北巿的北投區與文山區等，在蛇年間，分別有機會突破每坪20萬、30萬與60萬元的門檻。

- C  _& u* X! R: q; X+ E9 }! ^4 |「不過，比較效應並非處處可套用！」台北巿代銷公會發言人施孝文指出，像是台北市信義計畫區預售屋房價在每坪200萬元上下，但鄰近的吳興街因區段特性，維持在每坪5、60萬上下，並未受惠鄰近豪宅齊聚的燙金門牌區帶動，大舉向100萬門檻靠攏的情形，畢竟比價效應還須有重大建設等題材支撐才會產生做用。
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根據住展雜誌調查，新的一年房價有機會「解凍」甚至補漲區，包括新北巿的淡海新巿鎮、鶯歌、林口、五股洲子洋重劃區、蘆洲等地。

9 ~! }  @, Z  [! U) h% C  S4 H以新北市的五股為例，洲子洋重劃區近期房市交易熱絡，五股地區今年第三季平均房價為29.3萬元一坪，與一旁蘆洲的平均房價38.8萬元，出現一坪9.5萬元的價差，預估五股在與蘆洲房價的比價效應下，明年房價可望站上3字頭，即向每坪30萬元邁進。

4 s+ [8 s8 P, k2 |2 e" b- v9 Y淡水今年第三季的平均房價為每坪25.6萬元，與淡水平均房價有2至5萬價差的淡海新市鎮，在捷運綠山線政策逐漸成熟的激勵下，明年房價可望出現補漲行。
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" r6 [: Y$ Y8 T8 y5 y  _  r過去房價漲不動，曾被業界戲稱為「小鳥唱歌的地方」鶯歌，今年第三季房價為18.6萬元，是少數新北市房價還在1字頭的地區。然在樹林、三峽地區房價的比價效應下，明年鶯歌可望站穩每坪20萬元大關。
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台北市方面，今年第三季預售屋的平均房價已達76萬元，站上北市預售屋平均房價的新高點。
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台北市上看6字頭的地區有2處，為北市的北投及文山區，明年房價上看每坪70萬元的則有4區，分別是北市的內湖、南港、大同及萬華。
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( @1 n0 ?( K4 ]1 }# ]! v2 }: Z此外，桃園縣將在兩年後由「準直轄市」升格為直轄市，航空城計畫也即將啟動，多項利多，讓桃園房市寒冬中熱呼呼，今年前9月核發建照戶數達13152件，直逼建照戶數最多的新北市13655件，有機會成為今年建照核發戶數最多的區域。
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desk0932

獺妃 發表於 2012-11-30 13:03
5 c# K) T1 g( F! z: E  [; P3 V昨天有位老朋友來公司.他是做建築的.他說.淡海新市鎮那裡很難賣.有八個建商都倒了 ...

0 b0 X4 n% r, |) E1 k6 p* u那邊聽說有八個建商都掛點倒閉，
所以號稱：八掛山

fay

andy826 發表於 2012-11-30 13:36
5 Y( ^+ T9 c( ?# j2 C: l  x噗~ 安坑隻字未提, 該不會算是新店區掛5字頭吧?! 這樣某mb01網友會哭喔~~  ...

安坑在凌亂的安康路二段靠近派出所附近
因即將開通的特二快及未來捷運環狀線題材
) G/ j9 u; _8 x: k0 c1 o: j# ^舊大樓已開30萬以上
3 }' t; G- }; O% t0 {; T, K; _新建案更不用說了
聽了快昏倒
2 W' h4 ?1 J# C3 D9 [8 ]再看回美麗的北大特區
就覚得太便宜了吧

dingding

3 x# {, T- }8 a9 }3 ?, n補一張