請問北大住戶們 這幾個月內有屋主是1坪17-20萬左右買的嘛?

ryeh1

波堤獅 發表於 2012-10-29 21:10
- `' U  ~3 v9 {就小弟對北大特區發展歷程的瞭解與認知，
我認為沿著佳園路三段、三樹路的社區，
機會應該還是很多才是！

: }, |# U  W5 g' r  K小弟的房子 上週剛賣掉  就是在佳園路三段上面 不過 不是在歐洲系列的
也是以22一坪成交 不過我有附系統櫃的裝潢
: T* d; t: @) K$ B( j. A
9 ?/ A1 C: H+ {% T% e同社區的 開價已經到24~25老實說 我覺得不太可能 有這樣的價錢

" u( K6 i) s: ?1 ~3 c) b% Z7 w( R$ z到是 幫我賣房子的房仲 很清楚的告訴我 其實北大最好的榮景已經過去了
要開太高的價錢 可能要等一下才有機會
: C. K! X* I7 G* j- x5 u* a因此最近的成交價 其實有點卡住上不去了 大概就是20上下(以我們社區來說)
! B, D0 ^  n$ `/ D% i! m2 Q當然上下來自於每間房間的格局/採光/房屋的狀況等等
% {2 Z# [. q# v8 [8 ], _6 j# h
* x3 }2 s0 S9 r' H$ L# ^: i我一開始賣房子也很怕賣不掉 畢竟我週遭的人 沒有人說景氣好的
( X$ R  {6 w/ w  q. H& I; n: j從電子業到傳產(倒是有台積電跟我說還不錯的.....)
# X( ]; \1 L+ D) J' J我房仲人也不錯 他的看法是 目前這狀況會繼續撐到過年前吧
(賣方不肯降價 買方不肯貼更多錢)
% g) u6 }6 [' m: D" u' q9 C
$ H; e1 T2 \2 \+ @- ^老實說 我雖然自己也住三峽 但一坪超過22萬 我覺得真的有點誇張
& T, j* F: u6 Z6 V6 K$ d  s! M: s可能我家年薪不高 看這樣的房價 覺得有點誇張
- p8 e$ s2 N$ {  u9 g; O9 U: s* L(當初一開始如果就買這邊的人 大家心裡應該都很清楚)

我是覺得明年應該會開始往下走 如果真的不及 就等過完年再說吧!
一坪2x萬 我真的覺得是北大特區的上限了
(別跟我說捷運的題材 看看淡水捷運線 房價有高到離譜嗎?尤其是接近終點站那邊
, x5 \5 z9 t9 `) r 三峽也依樣 從台北火車站坐到三峽 老實說是非常非常久的... )
1 n. w0 V" j8 i. N8 P今年沒買 明年應該也是這價錢 但是不可能更高!

麥當當

我也是三峽人，目前租屋在學成+大學路附近，試住幾個月以來，已經瞭解到自已是否還要堅持非「北大」不可…，三月初（今年）去看「滿築」預售案，一個月後銷售中心拆了，房子完銷了！現在有人拿出來賣的價格一坪加5萬！現在連鶯歌也漲了不少，建議你到八德新豐重畫區看看，八德離三峽不過十公里，八德國中附近陸續新推建案，以遠雄的艾非爾為首，其他各大建設公司也在年底前開案，以現在的幾個案子，換算你的預算，搞不好還可以買比較大的坪數，就我所知不少北大鄰居已經下手了，二年後交屋，生活機能也相當方便，如果工作許可，桃園可以考慮。

bedstv

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=3018595

* m3 r. E8 c: C+ P' \0 E看起來這應該是樓主PO的.....

ruth

您說的591不過是車位坪數的稀釋房價而已
: p. _& z* T- Q並非真正每坪單價唷

Wen

Manson 發表於 2012-10-29 21:49
, \  O* q# |- s* [4 ^0 E有的~這部份小弟都算過
不過案子都在一天內就售出了
所以才告訴自己還是有機會的 ...

這是仲介的釣魚手法, 用一個很便宜的假案件先將你引進門, 再說這間賣掉了, 要不要看看別的

婷婷拔拔

樹林部分，一間是即將三拍352萬的凶宅(二房+車位，屋主燒炭自殺)....
2 T, L' k/ G0 V( I: T4 O9 [8 _是哪一間呀？.......

麥克

學府, 學勤, 學城的大型社區, 早已沒有20w/p以下的.

外圍的社區, 若樓層, 採光, 格局好的, 也早已用20w/p以上賣掉了.
# y9 T- F) n8 ~5 r/ P
& ^3 f, b8 @9 C. a# p20w/p以下的是可能會有, 但是....有很高的可能性是屬於有某些一般看屋要求上的重大顧慮而導致不好賣的餘屋, 你看了後可能也不會喜歡... 所以, 也等於是沒有...

方塊酥

婷婷拔拔 發表於 2012-10-30 09:47
樹林部分，一間是即將三拍352萬的凶宅(二房+車位，屋主燒炭自殺)....
是哪一間呀？....... ...

http://www.home7-11.com.tw/jsearch_content_2573110.html


8 ~5 e- M  [, Q應該是這間吧！！

sam719

Wen 發表於 2012-10-30 09:21
這是仲介的釣魚手法, 用一個很便宜的假案件先將你引進門, 再說這間賣掉了, 要不要看看別的 ...

  P$ f* v0 w) j, L; q( Z) w6 d非常同意
我看房時.樂屋網.591..
) j- B0 X$ K! u花了不少錢打電話
結果都說賣掉了
8 [  P" g" X. ~' v4 P1 r卻還不下架....
$ t3 r$ K% i' y0 l& ]+ g看了幾各月後的感覺
有些自我感覺良好的屋主開價比仲介還誇張
: G' \& x: e& K) A. D. i* P再來
二手屋看來看去都不滿意
後來我決定
8 B! k+ ]; _4 N. O4 i" ^; |, ?2 I+ p直接和建商買成屋
! d+ j4 x0 s/ H! V/ ^8 h但我也是買在八德交流道附近

% ~. C# O) U9 j* `% i0 x8 }

桂格

景氣循環如果向下, 就又是一個機會點.

3 h/ v' U. E7 B原來不容易釋出的好物件, 現在有更多機會入手, 也有更大的議價空間.
! c5 Y0 [* i  g6 P! j當景氣差的時候, 也更容易出現很低的spot deal讓你撿便宜.
但是, 一定也要更用心蒐尋, 因為好的物件必然稍縱即逝.
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