房子成交, 賣方告知不想賣了, 錢都給了, 我該怎麼辦?

AIRJASON

greenjewel93 發表於 2012-8-16 15:20
應該可以就合約中明定的罰則跟賣方求償吧??

麥克

住商竣仁 發表於 2012-8-16 17:03
$ }+ \1 ?. r5 S4 Y' W* W) [代書按正常程序走,買賣雙方都有罰則,買方簽約後反悔不買訂金不會退環,由賣方所得,房仲能拿6%服務費由裡面扣 ...

5 P9 j" `7 g: g' G( {不過, 這要由買方持有記載這樣內容的合約去打官司對吧~~

. Q  u/ E& x6 t/ w) i5 n+ x- A) `1 j仲介如果一開始就怕麻煩, 而自動放棄官司打贏時能拿到的 6%的服務費, 那...是不是這個糾紛就沒他的事了?

evalee

債務不履行，可請求損害賠償。
要衡量事實看契約約定，再決定有何請求權。
" Z6 }5 d& R' b# z6 ~# b  f找消基會或是北大的法律服務社，或是聘請律師，斟酌您有何請求權。
仲介是介紹者，往來存證信函，記得副本給仲介，該負責的還是要負責。
$ V0 J$ D6 w" I5 ~1 L

AIRJASON

+ d* a" }" O/ X3 b' g' O+ y4 Q買賣雙方 若交易過程中 有一方悔約(不買或不賣)...都有需賠償另一方的責任...
一般代書 在簽約時 所填寫的買賣合約書中 都有明載雙方應盡 及應負擔的責任...
端看合約內容如何明載...
$ W: T# K/ T3 g. z9 s7 ]1 q4 B

住商竣仁

麥克 發表於 2012-8-16 17:35
不過, 這要由買方持有記載這樣內容的合約去打官司對吧~~

" z! H2 _) @7 a0 Z仲介如果一開始就怕麻煩, 而自動放棄官司打贏時 ...

既然是服務業 還怕麻煩的話 真的很難生存 畢竟顧客提出問題 仲介都有必要幫忙處理 但是卻無法介入買賣雙方的官司之中 服務業永遠就是讓雙方都愉快的存在 遇到這種事情也只能幫忙協調 怕麻煩還做服務業 真不知道要服務誰囉
' K" I5 G% \; m0 B: E( p+ @

LingXiong

我很想知道是那家仲介，說出這麼不負責任的話。

limingche

哈,這情況不是可遇而不可求嗎? 天上掉下來一筆錢了!! 看是簽斡旋還是要約書,斡旋就拿多少賠多少,要約就是房屋總價3%!

amylin1965

如文, 這個買賣己實際簽約, 朋友也在隔天把屋款的20%存入履保專戶,

所以不是在要約階段, 而是已進入買賣的第二階段:
簽約 10% (1) ->用印 10% (2)  (第三階段是完稅, 也是 10%).

這樣我朋友可以求償20%嗎? 如果是這個金額, 賣方應該就會'' 排除萬難'', 履約了吧!

是嗎?

遊民

要分二部份來說
6 X6 C; f" N9 @# O5 u& t
1.買方及賣方之間
成立的是買賣契約

$ E7 U3 s9 c6 U$ y5 p# c9 r; x可以依民法249條1項3款
! ]% }4 h4 M. L3 \( K3 \8 k請求加倍返還定金
但是能不能拿到20%不確定
( b& @, |1 {2 R因為
3 _! w  L" k9 [1 V% i% b: S) ra.不知道契約的内容?
7 |$ \: k8 U! G(違約金的性質有懲罰性or損害賠償2種,契約寫的是那種?)
* ?$ _' ?* N( E. V6 fb.不知道你沒講的事情裡有沒有會影響契約效力的事?
c.法院有權調整
" [, N$ l) X2 @( o$ e6 S2 z
( s/ n$ _4 o9 v7 z+ `" W$ u另外提醒你
仲介口頭告知對方不賣
在法院涉訟時可能有變化
還是要照程序以存證信函催告對方履約

: R$ L- g$ B3 W1 c2.買方跟仲介之間
成立的是居間契約
( J+ T, h: a+ o( y7 [  d
# H4 a+ x% C6 v8 U; Q9 t依民法568條1項
必須買賣契約成立才能請求報酬
(還是要看契約有沒有其他規定)
且報酬指的是買方該付的那部份
7 v. I2 Z; u7 b3 i6 j7 V(不是全額)
7 s) Q3 J; m- q  i; F( F- \
可以分別寄存證信函給
) O/ y3 B" m$ ]" `賣方>催告履行
5 N1 G$ Z0 o9 \5 G5 ^7 I仲介>請求返還已付金額(全部)
如果涉訟
還是找律師吧
* V" D8 k0 Y* [! n/ k; C8 Y, }* r

Linsan

遊民 發表於 2012-8-16 20:36
$ r: b& s' k6 h) g' D5 f: V# c. `要分二部份來說
% M+ Z# V: }, m
1.買方及賣方之間

+1

遊民大大真有學問, 這個世代, 要一輩子不碰上麻煩事或法律相關的事, 還真不容易.
9 w- M+ d' X' u' I
7 S2 w3 P' ~* V* Y; l8 E* B發文大大真有福氣, 在這個社群能遇到這群熱心的人, 相信事情很快就能理出頭緒,
& W: ~& C  Q0 ~! I2 a迎刃而解!
) s1 d3 d5 H/ ]; T6 x* b