房子成交, 賣方告知不想賣了, 錢都給了, 我該怎麼辦?

AIRJASON

greenjewel93 發表於 2012-8-16 15:20
9 V; N& D% t: u0 U4 u應該可以就合約中明定的罰則跟賣方求償吧??

麥克

住商竣仁 發表於 2012-8-16 17:03
! D# H5 N: L7 A7 C1 r% q代書按正常程序走,買賣雙方都有罰則,買方簽約後反悔不買訂金不會退環,由賣方所得,房仲能拿6%服務費由裡面扣 ...

不過, 這要由買方持有記載這樣內容的合約去打官司對吧~~
2 X6 }; f" f3 I: i% M
仲介如果一開始就怕麻煩, 而自動放棄官司打贏時能拿到的 6%的服務費, 那...是不是這個糾紛就沒他的事了?

evalee

債務不履行，可請求損害賠償。
要衡量事實看契約約定，再決定有何請求權。
/ y, i6 ?0 E3 Q0 ~' s2 s: y4 R找消基會或是北大的法律服務社，或是聘請律師，斟酌您有何請求權。
仲介是介紹者，往來存證信函，記得副本給仲介，該負責的還是要負責。

AIRJASON

3 p8 r3 m4 c& E; O6 ^買賣雙方 若交易過程中 有一方悔約(不買或不賣)...都有需賠償另一方的責任...
$ D" q& M9 [7 O! z! N一般代書 在簽約時 所填寫的買賣合約書中 都有明載雙方應盡 及應負擔的責任...
6 g0 A  v3 e, K5 e8 W1 O端看合約內容如何明載...

住商竣仁

麥克 發表於 2012-8-16 17:35
2 J. r' R0 {4 A  E# ?不過, 這要由買方持有記載這樣內容的合約去打官司對吧~~
! J  A) H/ e: S6 I+ A* ]
仲介如果一開始就怕麻煩, 而自動放棄官司打贏時 ...

# |! U1 \+ e* y/ e3 D" O6 |既然是服務業 還怕麻煩的話 真的很難生存 畢竟顧客提出問題 仲介都有必要幫忙處理 但是卻無法介入買賣雙方的官司之中 服務業永遠就是讓雙方都愉快的存在 遇到這種事情也只能幫忙協調 怕麻煩還做服務業 真不知道要服務誰囉

LingXiong

# \* @* I/ W" j+ x* b我很想知道是那家仲介，說出這麼不負責任的話。

limingche

哈,這情況不是可遇而不可求嗎? 天上掉下來一筆錢了!! 看是簽斡旋還是要約書,斡旋就拿多少賠多少,要約就是房屋總價3%!

amylin1965

如文, 這個買賣己實際簽約, 朋友也在隔天把屋款的20%存入履保專戶,
% p/ K! E/ Z* {, n$ ~% Q) v/ i- X2 J
( V' u% K; Y, x; a% J所以不是在要約階段, 而是已進入買賣的第二階段:
9 B' C1 }% L% b1 g' A簽約 10% (1) ->用印 10% (2)  (第三階段是完稅, 也是 10%).

1 X7 J1 h" C( z+ D& C% r% U6 I這樣我朋友可以求償20%嗎? 如果是這個金額, 賣方應該就會'' 排除萬難'', 履約了吧!

' k" f/ D7 i6 _5 `" c4 c3 Q, d是嗎?

遊民

要分二部份來說
2 P% b1 t! c; k* a( o
$ I! }( h' \" p% q( y$ w& b1.買方及賣方之間
成立的是買賣契約
5 b( i( e" @9 ?% z8 s7 W0 f
5 D' d/ q/ G# j6 i( I4 T可以依民法249條1項3款
請求加倍返還定金
但是能不能拿到20%不確定
( z0 j2 B2 c% @因為
* v; t0 G* z% Z! Pa.不知道契約的内容?
(違約金的性質有懲罰性or損害賠償2種,契約寫的是那種?)
( v5 i! C* Z' p; c6 E; w- {5 E" ]b.不知道你沒講的事情裡有沒有會影響契約效力的事?
0 P) H8 I# b. U% Sc.法院有權調整

另外提醒你
仲介口頭告知對方不賣
$ p5 G' e0 J0 L在法院涉訟時可能有變化
還是要照程序以存證信函催告對方履約

: {5 K3 E9 ^& v& z2.買方跟仲介之間
成立的是居間契約
/ F2 N8 t, \/ J; g! j9 H5 t: K. k
! k  r* v. ~4 t! c依民法568條1項
8 J6 R7 G" X  n; L. @- V2 d$ W必須買賣契約成立才能請求報酬
(還是要看契約有沒有其他規定)
且報酬指的是買方該付的那部份
(不是全額)
+ ^+ F( H3 b$ m# h. N; @
( k# F/ |/ ?; @, L( }2 ^" g! z  L可以分別寄存證信函給
賣方>催告履行
仲介>請求返還已付金額(全部)
如果涉訟
- b1 a+ Y; m7 T) e0 ]還是找律師吧

Linsan

遊民 發表於 2012-8-16 20:36
要分二部份來說

" [7 F: J  c) X8 ]3 R. [1.買方及賣方之間

0 h- \/ w, z9 x' f  C1 a+1
; h1 ]" Z4 e5 I* ^: @/ c
遊民大大真有學問, 這個世代, 要一輩子不碰上麻煩事或法律相關的事, 還真不容易.

發文大大真有福氣, 在這個社群能遇到這群熱心的人, 相信事情很快就能理出頭緒,
迎刃而解!
0 n6 D0 G4 a& o