房子成交, 賣方告知不想賣了, 錢都給了, 我該怎麼辦?

AIRJASON

greenjewel93 發表於 2012-8-16 15:20
應該可以就合約中明定的罰則跟賣方求償吧??

麥克

住商竣仁 發表於 2012-8-16 17:03
代書按正常程序走,買賣雙方都有罰則,買方簽約後反悔不買訂金不會退環,由賣方所得,房仲能拿6%服務費由裡面扣 ...

0 e8 Q3 B) |/ D, ]不過, 這要由買方持有記載這樣內容的合約去打官司對吧~~

, x+ G6 [0 T' [- g* j1 \3 R仲介如果一開始就怕麻煩, 而自動放棄官司打贏時能拿到的 6%的服務費, 那...是不是這個糾紛就沒他的事了?

evalee

債務不履行，可請求損害賠償。
要衡量事實看契約約定，再決定有何請求權。
找消基會或是北大的法律服務社，或是聘請律師，斟酌您有何請求權。
仲介是介紹者，往來存證信函，記得副本給仲介，該負責的還是要負責。

AIRJASON

$ B9 r' M# Z: w7 C* [8 q買賣雙方 若交易過程中 有一方悔約(不買或不賣)...都有需賠償另一方的責任...
一般代書 在簽約時 所填寫的買賣合約書中 都有明載雙方應盡 及應負擔的責任...
! X  O; H; V# |; ^( b/ b4 m9 T% B端看合約內容如何明載...
% z  R1 M: ~! Q# W2 y$ h

住商竣仁

麥克 發表於 2012-8-16 17:35
* M4 S+ ?% p7 J2 z+ S% T  J不過, 這要由買方持有記載這樣內容的合約去打官司對吧~~

仲介如果一開始就怕麻煩, 而自動放棄官司打贏時 ...

既然是服務業 還怕麻煩的話 真的很難生存 畢竟顧客提出問題 仲介都有必要幫忙處理 但是卻無法介入買賣雙方的官司之中 服務業永遠就是讓雙方都愉快的存在 遇到這種事情也只能幫忙協調 怕麻煩還做服務業 真不知道要服務誰囉

LingXiong

我很想知道是那家仲介，說出這麼不負責任的話。

limingche

哈,這情況不是可遇而不可求嗎? 天上掉下來一筆錢了!! 看是簽斡旋還是要約書,斡旋就拿多少賠多少,要約就是房屋總價3%!

amylin1965

如文, 這個買賣己實際簽約, 朋友也在隔天把屋款的20%存入履保專戶,

$ T2 C0 K  S  b, z( \7 a: B所以不是在要約階段, 而是已進入買賣的第二階段:
簽約 10% (1) ->用印 10% (2)  (第三階段是完稅, 也是 10%).
! C1 C) ~" x+ k: [5 p7 t
. r4 X' ]2 s0 `% R1 F  `6 D4 d2 O這樣我朋友可以求償20%嗎? 如果是這個金額, 賣方應該就會'' 排除萬難'', 履約了吧!

是嗎?

遊民

要分二部份來說

1.買方及賣方之間
成立的是買賣契約

% y  e/ W; T3 W: y4 z* u可以依民法249條1項3款
# N1 A+ e# H& P0 H) K. ?2 x$ E; k請求加倍返還定金
但是能不能拿到20%不確定
3 J2 O  \' y6 g) N% ]因為
a.不知道契約的内容?
(違約金的性質有懲罰性or損害賠償2種,契約寫的是那種?)
b.不知道你沒講的事情裡有沒有會影響契約效力的事?
& w7 B% `# K+ K9 i8 c, dc.法院有權調整

另外提醒你
5 F# k2 h9 t/ K* @2 D( Q$ P+ u仲介口頭告知對方不賣
* H" Q1 v$ Z( h: @" q7 B' _- s在法院涉訟時可能有變化
還是要照程序以存證信函催告對方履約
5 F4 C4 ^# p5 V$ z1 w
7 G! w) z6 O- b- a4 w: r5 O2.買方跟仲介之間
成立的是居間契約

依民法568條1項
5 M1 y' m6 z# j' H* u- S必須買賣契約成立才能請求報酬
! d' K1 \2 A2 ]/ v(還是要看契約有沒有其他規定)
: u  M+ [4 @0 w$ Y5 k且報酬指的是買方該付的那部份
9 V9 s8 A8 d* @. ^5 S& J: q(不是全額)

9 V9 |3 U: D3 m7 ^, u* ~  T" n可以分別寄存證信函給
; p7 i/ A" b: v1 g賣方>催告履行
仲介>請求返還已付金額(全部)
: y) h( S$ S- I( `1 g: ?4 C9 Y如果涉訟
還是找律師吧

Linsan

遊民 發表於 2012-8-16 20:36
要分二部份來說
" s9 V2 b2 E  o* c
1.買方及賣方之間

8 i* T" N. Z; R2 _$ i+1
: W  @7 K6 z7 H! F. K  f+ @: M, ^# }; p8 a
9 l' Q! p1 L: b1 K, ~& }5 c遊民大大真有學問, 這個世代, 要一輩子不碰上麻煩事或法律相關的事, 還真不容易.

  j' D  R" q8 N: V1 c* E6 U發文大大真有福氣, 在這個社群能遇到這群熱心的人, 相信事情很快就能理出頭緒,
迎刃而解!