房子成交, 賣方告知不想賣了, 錢都給了, 我該怎麼辦?

AIRJASON

greenjewel93 發表於 2012-8-16 15:20
+ U2 |" {: C7 f- q! b應該可以就合約中明定的罰則跟賣方求償吧??

! a5 a( e! e7 K' v3 O

麥克

住商竣仁 發表於 2012-8-16 17:03
& b0 p/ L  l# P+ V代書按正常程序走,買賣雙方都有罰則,買方簽約後反悔不買訂金不會退環,由賣方所得,房仲能拿6%服務費由裡面扣 ...

; p* O  r( U- ~% e& Q4 G# u- \不過, 這要由買方持有記載這樣內容的合約去打官司對吧~~
4 F$ @6 W+ [5 ?" L5 c6 d6 A
9 n3 z7 }, u1 j仲介如果一開始就怕麻煩, 而自動放棄官司打贏時能拿到的 6%的服務費, 那...是不是這個糾紛就沒他的事了?

evalee

債務不履行，可請求損害賠償。
3 z9 Q* I$ l1 G7 |; H要衡量事實看契約約定，再決定有何請求權。
找消基會或是北大的法律服務社，或是聘請律師，斟酌您有何請求權。
仲介是介紹者，往來存證信函，記得副本給仲介，該負責的還是要負責。

AIRJASON

0 Y: D2 ]( R& S5 M5 X  m買賣雙方 若交易過程中 有一方悔約(不買或不賣)...都有需賠償另一方的責任...
7 m" C, C  k" Z, k: ^' Z+ n一般代書 在簽約時 所填寫的買賣合約書中 都有明載雙方應盡 及應負擔的責任...
; s6 ^2 \  z2 l1 z, a端看合約內容如何明載...
. S4 E9 p* B8 {  O) N

住商竣仁

麥克 發表於 2012-8-16 17:35
( u0 ^& \8 p3 j- w% W不過, 這要由買方持有記載這樣內容的合約去打官司對吧~~
- d: z. d$ b, U1 T
仲介如果一開始就怕麻煩, 而自動放棄官司打贏時 ...

既然是服務業 還怕麻煩的話 真的很難生存 畢竟顧客提出問題 仲介都有必要幫忙處理 但是卻無法介入買賣雙方的官司之中 服務業永遠就是讓雙方都愉快的存在 遇到這種事情也只能幫忙協調 怕麻煩還做服務業 真不知道要服務誰囉

LingXiong

我很想知道是那家仲介，說出這麼不負責任的話。

limingche

哈,這情況不是可遇而不可求嗎? 天上掉下來一筆錢了!! 看是簽斡旋還是要約書,斡旋就拿多少賠多少,要約就是房屋總價3%!

amylin1965

如文, 這個買賣己實際簽約, 朋友也在隔天把屋款的20%存入履保專戶,
$ t, S# X+ ~5 y& A
) Y' [: y2 R. z3 P- w所以不是在要約階段, 而是已進入買賣的第二階段:
" a% \' p/ W# C; D) l) B- E5 H簽約 10% (1) ->用印 10% (2)  (第三階段是完稅, 也是 10%).
% A) v, e# ^  k3 I8 }- l8 t5 {
- `0 n( T9 _9 J6 K0 V$ o! w這樣我朋友可以求償20%嗎? 如果是這個金額, 賣方應該就會'' 排除萬難'', 履約了吧!
+ ~' k& H8 L  P# b+ C0 A1 o
- T8 `& p5 b8 q5 u' `是嗎?

遊民

要分二部份來說
. n! Z( n  A6 d: E7 d( u. g. M
1.買方及賣方之間
! L& i, F* ]) H3 j8 I& W成立的是買賣契約
6 [0 v  B( k* F
可以依民法249條1項3款
' X* a7 ^4 {7 g請求加倍返還定金
但是能不能拿到20%不確定
因為
2 R7 U" M, a' b! Y7 k; c2 ]a.不知道契約的内容?
(違約金的性質有懲罰性or損害賠償2種,契約寫的是那種?)
b.不知道你沒講的事情裡有沒有會影響契約效力的事?
8 W8 r$ a* b2 ?1 O. G) h/ kc.法院有權調整
; t! F2 g" F2 E% C
  [3 \2 Z* w3 ]9 m( u7 ]/ o另外提醒你
仲介口頭告知對方不賣
" T& n( H  h' c1 L# g6 g在法院涉訟時可能有變化
還是要照程序以存證信函催告對方履約

0 W7 \' L* ^. W  Y2 n! {2.買方跟仲介之間
" i( v8 r  ]6 @6 I/ x/ ~& U1 G5 ]成立的是居間契約
. ]  e$ p' W% P1 y/ f: T% j. H
依民法568條1項
必須買賣契約成立才能請求報酬
+ J( U2 _2 \, V0 q% B' ^(還是要看契約有沒有其他規定)
7 F5 Q+ ~7 y2 M) H0 ?' M2 f且報酬指的是買方該付的那部份
(不是全額)

% G6 k& H/ r( [0 M  w1 y4 M) q可以分別寄存證信函給
7 O8 _1 R7 }+ i8 Y0 `7 f賣方>催告履行
' j2 H! n; p; n/ z3 l仲介>請求返還已付金額(全部)
如果涉訟
+ n7 m  d0 C( p# }  B8 y! D6 r還是找律師吧

Linsan

遊民 發表於 2012-8-16 20:36
要分二部份來說
: S5 j9 s; Y4 X: l8 ^5 H
7 T; n( |6 X+ p& z6 ?* m& n% c* K1.買方及賣方之間

1 D) z2 z( f5 e  ?9 R6 T7 z4 z! M+1
! T' t1 X' e; O4 B% C' l; [; G
遊民大大真有學問, 這個世代, 要一輩子不碰上麻煩事或法律相關的事, 還真不容易.
1 @( e6 ^8 t6 V5 \
發文大大真有福氣, 在這個社群能遇到這群熱心的人, 相信事情很快就能理出頭緒,
' p: x; ]: c) R- A迎刃而解!
0 j/ r3 n+ Q9 p- T