房子成交, 賣方告知不想賣了, 錢都給了, 我該怎麼辦?

AIRJASON

greenjewel93 發表於 2012-8-16 15:20
應該可以就合約中明定的罰則跟賣方求償吧??

2 ?, w8 n" |7 Q: P  j

麥克

住商竣仁 發表於 2012-8-16 17:03
代書按正常程序走,買賣雙方都有罰則,買方簽約後反悔不買訂金不會退環,由賣方所得,房仲能拿6%服務費由裡面扣 ...

不過, 這要由買方持有記載這樣內容的合約去打官司對吧~~
! |& ^$ x. l( H1 P8 B# v$ q6 k$ T
仲介如果一開始就怕麻煩, 而自動放棄官司打贏時能拿到的 6%的服務費, 那...是不是這個糾紛就沒他的事了?

evalee

債務不履行，可請求損害賠償。
1 M0 E. h; V: A* S- }. c7 U要衡量事實看契約約定，再決定有何請求權。
( u+ Z) r9 p; f/ S; K. e8 H5 y) x找消基會或是北大的法律服務社，或是聘請律師，斟酌您有何請求權。
仲介是介紹者，往來存證信函，記得副本給仲介，該負責的還是要負責。
( p4 w1 `5 Y& F7 L8 N7 c* l+ ]

AIRJASON

買賣雙方 若交易過程中 有一方悔約(不買或不賣)...都有需賠償另一方的責任...
一般代書 在簽約時 所填寫的買賣合約書中 都有明載雙方應盡 及應負擔的責任...
端看合約內容如何明載...

住商竣仁

麥克 發表於 2012-8-16 17:35
: ]+ A% v: [3 l6 _& L不過, 這要由買方持有記載這樣內容的合約去打官司對吧~~
  u1 n) q" A% X' J
仲介如果一開始就怕麻煩, 而自動放棄官司打贏時 ...

既然是服務業 還怕麻煩的話 真的很難生存 畢竟顧客提出問題 仲介都有必要幫忙處理 但是卻無法介入買賣雙方的官司之中 服務業永遠就是讓雙方都愉快的存在 遇到這種事情也只能幫忙協調 怕麻煩還做服務業 真不知道要服務誰囉

LingXiong

我很想知道是那家仲介，說出這麼不負責任的話。

limingche

哈,這情況不是可遇而不可求嗎? 天上掉下來一筆錢了!! 看是簽斡旋還是要約書,斡旋就拿多少賠多少,要約就是房屋總價3%!

amylin1965

如文, 這個買賣己實際簽約, 朋友也在隔天把屋款的20%存入履保專戶,
# @$ I7 F8 C7 a& w- j! i
所以不是在要約階段, 而是已進入買賣的第二階段:
' ^) M  ~" K. k) d4 y& f) L( q簽約 10% (1) ->用印 10% (2)  (第三階段是完稅, 也是 10%).

! Z5 D2 b0 x/ A2 R這樣我朋友可以求償20%嗎? 如果是這個金額, 賣方應該就會'' 排除萬難'', 履約了吧!

! A( |3 x" t% l3 l, r是嗎?

遊民

要分二部份來說
4 k( p; m) g' M" `& p
1.買方及賣方之間
成立的是買賣契約
2 E* z+ `; x' [4 d
可以依民法249條1項3款
7 J" t8 i6 s5 o+ F$ P請求加倍返還定金
  _- s3 ]* q+ x  S但是能不能拿到20%不確定
因為
a.不知道契約的内容?
(違約金的性質有懲罰性or損害賠償2種,契約寫的是那種?)
! ~; [" V6 m. G# C( H& u& lb.不知道你沒講的事情裡有沒有會影響契約效力的事?
c.法院有權調整
0 i4 A$ m, U7 w4 B2 z3 N- w% ]
; f4 N2 G# @; `  j另外提醒你
3 Z. c2 W2 z  r% m; E仲介口頭告知對方不賣
在法院涉訟時可能有變化
還是要照程序以存證信函催告對方履約

2.買方跟仲介之間
成立的是居間契約

# \) [( L' n& K" ~* T* ?依民法568條1項
必須買賣契約成立才能請求報酬
(還是要看契約有沒有其他規定)
且報酬指的是買方該付的那部份
1 D# h+ |8 U* m  B5 S' ^(不是全額)

9 [- r3 W! U3 K可以分別寄存證信函給
% J* q2 s/ b9 [) i: Y0 x賣方>催告履行
' W. Z) w5 l+ }: U$ R仲介>請求返還已付金額(全部)
如果涉訟
還是找律師吧
  l- E6 f' q4 l' Y
& E+ D6 r+ B" m  z, b' u

Linsan

遊民 發表於 2012-8-16 20:36
. ?: g) W. l' o' w要分二部份來說

& d7 Q/ }" O0 q* R& [  G' k9 X; C" u1.買方及賣方之間

3 }% J$ a  i$ `1 d+1

7 }- N) c! V; o7 W7 U4 `遊民大大真有學問, 這個世代, 要一輩子不碰上麻煩事或法律相關的事, 還真不容易.
. h$ i, J# h" k$ P2 F: x
( X4 x4 W' @! i發文大大真有福氣, 在這個社群能遇到這群熱心的人, 相信事情很快就能理出頭緒,
迎刃而解!