請問社區樓頂地板會編列預算維護嗎?

carrie.ibeta

耐心 發表於 2012-8-13 23:56
* `5 s+ q! v# k* ?7 v# \. b+ E& Z; J公寓大廈管理條例
第11條  共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依區分所有權人會議之決議為 ...

7 ]: ~" a9 ?$ L; }3 j+ w  a同層樓另兩戶是同一家族，他們的屋頂跟我們的分屬兩邊，所以應該沒有你提醒的問題
3 ^: y, R) B' X$ q( V) J好像我的問題都沒被回答到呢，討論的主題是頂樓樓地板維護保養的責任歸屬，再次強調目前沒有發生漏水的事實，謝謝

耐心

carrie.ibeta 發表於 2012-8-14 00:08
2 v- Q9 H4 C3 [  M: k3 n- G同層樓另兩戶是同一家族，他們的屋頂跟我們的分屬兩邊，所以應該沒有你提醒的問題
0 P  A( q+ h9 W: y0 T- J好像我的問題都沒被回 ...

頂樓樓地板維護保養的責任歸屬

8 e3 \3 L) H, f( ]* D& x  L歸管委會...

carrie.ibeta

耐心 發表於 2012-8-14 00:11
: Z1 Z8 X0 w0 Y3 t歸管委會...

9 n& W7 F. \1 P9 Q9 Y) G6 f3 o1 t6 r目前得到的資訊是滲漏水建商會處理，過保固期才是管委會負責
/ P; s( m6 E& E- y2 _
6 i' ~; h% W. d% |4 Y9 a% j- G沒有滲漏水就是都不處理
' i& M1 {" N. O  Y( `7 ^3 l
以電梯來舉例就是平常都不保養，等到出現秀逗異常再說

耐心

carrie.ibeta 發表於 2012-8-14 00:32
& g4 s; {$ w  i! ?+ z: S; A目前得到的資訊是滲漏水建商會處理，過保固期才是管委會負責
, B1 p: p8 T( W- ?$ L* R
沒有滲漏水就是都不處理

: s; H7 ], t" b4 y0 F: n: P; ^
: {7 P- c+ F' ^3 n8 E( x建商保固十年或十五年是針對建物結構部分...
# Q& A" t0 P. J$ Z樓頂平台地板損壞漏水是不是在建商保固範圍內.. 不是什麼人說了算..
. S9 ^2 C( O7 `- v6 ~最好把跟建商簽的買賣契約拿出來看清楚再說..
如果沒有載明.. 那就要管委會正式去函建商問清楚.. 白字黑字寫的才算.. 口說無憑....

% j7 z% V+ B8 F電梯的話.. 建商負責出錢保養的時間最多兩年..
之後如果社區自己都不負責保養.. 等萬一出了事建商會處理才怪..

! ~- L6 g  n, x哲理應該整體公設都跟建商點交完畢好久了..
7 {) q' m) b5 a9 y# E社區一直都沒花錢保養過電梯的話.. 我勸你走樓梯....

carrie.ibeta

耐心 發表於 2012-8-14 02:17
建商保固十年或十五年是針對建物結構部分...
樓頂平台地板損壞漏水是不是在建商保固範圍內.. 不是什麼人 ...

; }& {& }- q0 f7 z不好意思, 我沒有說過哲里電梯不保養, 我只是舉例說明如果電梯像頂樓地板不定期維護的話...

目前都是沒有問題的狀態, 只是想問頂樓地板是否會(應?)編列預算定期維護...

LesterWu

頂樓屬公設, 管委會有管理權責.
1 R% S/ B- |7 x: t' m6 B  V0 N頂樓如防水失效, 而導致住戶漏水, 住戶應可要求管委會修繕並賠償裝潢/家電...等損失.

- x% C5 v. p1 ~  G. H今天防水雖然未失效, 但外觀/樓面己經破損, 管委會就有責任修繕, 舉個例子, 中庭或大廳地板, 如果破損, 管委會就有責任修繕, 而不是要等什麼防水失效才修, 萬一有人因為地板破損導致跌到受傷, 而提告物管或管委會也是有的.

carrie.ibeta

LesterWu 發表於 2012-8-14 10:36
頂樓屬公設, 管委會有管理權責.
# m) C% S4 c2 B/ B/ V6 d. Q9 ?頂樓如防水失效, 而導致住戶漏水, 住戶應可要求管委會修繕並賠償裝潢/家電. ...

終於有人看懂我的問題了...

  h- t9 R- I$ ]# c& f% W但是, 認定損壞程度是否已達需要修理, 是由管委會開會討論的, 對嗎?
所以我們必須向管委會先提出申請, 是嗎?

LesterWu

carrie.ibeta 發表於 2012-8-14 12:04
# f% ~7 o- U4 ?3 q1 {# L' V1 D9 a終於有人看懂我的問題了...  
9 b0 w- ~  T; b/ Q) B; M, m
# Y0 e; A* H! z7 N& J8 p( g# z+ Y) N但是, 認定損壞程度是否已達需要修理, 是由管委會開會討論的, 對 ...

是的, 申請報修後, 接下來就是管委會的權責.
9 a) D3 z9 \3 q5 x不一定會馬上修, 會有預算及時程上的考量.

遊民

要先看當初的買賣契約有沒有約定屋頂為頂樓專用
沒有這種約定才算是公用

carrie.ibeta

遊民 發表於 2012-8-14 12:19
6 i( f& E& ~2 x. v; E; B要先看當初的買賣契約有沒有約定屋頂為頂樓專用
8 ^3 w5 U- l# s( F0 Z$ T沒有這種約定才算是公用
...

  H7 y" s* J: w* A" h應該不是專用吧, 現在新的社區應該沒有約定專用的頂樓吧
6 q8 u4 f! `. ^" F5 n
6 ~' g; d7 w! C% Q/ u. K只聽過露台有約定專用的
' e6 q0 d1 p5 i9 c4 s5 V
約定專用就可以圍起來了不是嗎?