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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 社區交流 › 請問社區樓頂地板會編列預算維護嗎?
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樓主: carrie.ibeta
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[社區管理] 請問社區樓頂地板會編列預算維護嗎?

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carrie.ibeta

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發表於 2012-8-14 00:08:14 |只看該作者
耐心 發表於 2012-8-13 23:56 9 e9 @3 j* M# h# I  `
公寓大廈管理條例1 W- f' f" i) O4 e6 K* L$ C
第11條  共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依區分所有權人會議之決議為 ...

' N% t% _; n; h, u# c0 k同層樓另兩戶是同一家族，他們的屋頂跟我們的分屬兩邊，所以應該沒有你提醒的問題
$ U2 J* N# ^; N1 d好像我的問題都沒被回答到呢，討論的主題是頂樓樓地板維護保養的責任歸屬，再次強調目前沒有發生漏水的事實，謝謝
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發表於 2012-8-14 00:11:21 |只看該作者
carrie.ibeta 發表於 2012-8-14 00:08 # q& ~. `! h% I4 |4 p4 v
同層樓另兩戶是同一家族，他們的屋頂跟我們的分屬兩邊，所以應該沒有你提醒的問題* v& u2 l  e+ U
好像我的問題都沒被回 ...
頂樓樓地板維護保養的責任歸屬

2 e4 M- N* S$ ]& Z: z2 b, N+ @; _歸管委會...
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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發表於 2012-8-14 00:32:38 |只看該作者
耐心 發表於 2012-8-14 00:11 & h9 ]3 K9 [6 X/ z$ _6 R
歸管委會...
/ j. A$ A5 S. ~" `+ N
目前得到的資訊是滲漏水建商會處理，過保固期才是管委會負責
. Y" f+ }% \/ n( j' e9 h' `  i9 M* G7 h2 ^" G; c1 Z
沒有滲漏水就是都不處理2 X0 j% a6 T$ D, E" R

$ L, D9 w+ Y  B! h以電梯來舉例就是平常都不保養，等到出現秀逗異常再說
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發表於 2012-8-14 02:17:58 |只看該作者
本帖最後由 耐心 於 2012-8-14 02:19 編輯
: a7 X. X5 H) b/ ?! g! k+ X5 b
carrie.ibeta 發表於 2012-8-14 00:32
# ^; M6 P0 l; F目前得到的資訊是滲漏水建商會處理，過保固期才是管委會負責
1 V7 q- x, Q$ N6 ^; j4 F& F2 {$ l0 Z0 q7 V3 `1 ]0 I# X
沒有滲漏水就是都不處理
& @# M' k4 M4 X" }% K3 d2 ]

7 {) i% `. u- F4 u( S建商保固十年或十五年是針對建物結構部分...
. _4 Y4 G2 }3 {5 G$ I% V4 C樓頂平台地板損壞漏水是不是在建商保固範圍內.. 不是什麼人說了算..
  K0 }4 O9 C6 M& y: z+ ?5 m最好把跟建商簽的買賣契約拿出來看清楚再說..
1 j+ Q! i) @+ Q( w! [如果沒有載明.. 那就要管委會正式去函建商問清楚.. 白字黑字寫的才算.. 口說無憑....8 k# ~2 t* ^5 p8 o7 e+ ?2 q) }$ M
: c: q( g! [( b+ y. L9 S
電梯的話.. 建商負責出錢保養的時間最多兩年.. 3 R2 u4 O% {+ L/ T) A/ [. j% {
之後如果社區自己都不負責保養.. 等萬一出了事建商會處理才怪..
( S6 V+ E! T% @+ Q( k9 t6 T8 ?) g0 Z4 Y$ V- G
哲理應該整體公設都跟建商點交完畢好久了..
' U* y0 U7 n) R; ^0 {社區一直都沒花錢保養過電梯的話.. 我勸你走樓梯....
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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發表於 2012-8-14 10:05:45 |只看該作者
耐心 發表於 2012-8-14 02:17
  g  z* O5 Q, B* M  u; i; f建商保固十年或十五年是針對建物結構部分... # z5 W. R+ S2 n8 R0 y# U
樓頂平台地板損壞漏水是不是在建商保固範圍內.. 不是什麼人 ...

- X2 U0 Q6 A) ~不好意思, 我沒有說過哲里電梯不保養, 我只是舉例說明如果電梯像頂樓地板不定期維護的話...
( @/ w8 ]8 [1 C! K. ?2 H
: R) P* r) v; E, U$ a目前都是沒有問題的狀態, 只是想問頂樓地板是否會(應?)編列預算定期維護...
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LesterWu

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發表於 2012-8-14 10:36:19 |只看該作者
頂樓屬公設, 管委會有管理權責.
6 i# K$ G8 K9 [1 m! u頂樓如防水失效, 而導致住戶漏水, 住戶應可要求管委會修繕並賠償裝潢/家電...等損失.
* }6 \. {8 z* X& m$ g# W- ]. y  @- O! P3 b" O/ r
今天防水雖然未失效, 但外觀/樓面己經破損, 管委會就有責任修繕, 舉個例子, 中庭或大廳地板, 如果破損, 管委會就有責任修繕, 而不是要等什麼防水失效才修, 萬一有人因為地板破損導致跌到受傷, 而提告物管或管委會也是有的.
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發表於 2012-8-14 12:04:41 |只看該作者
LesterWu 發表於 2012-8-14 10:36 8 `; c2 Q% w0 x% A5 H
頂樓屬公設, 管委會有管理權責.
6 |# ^9 c/ K- M! V; x8 E: u頂樓如防水失效, 而導致住戶漏水, 住戶應可要求管委會修繕並賠償裝潢/家電. ...
& u) q: \9 p4 N
終於有人看懂我的問題了... 9 V! ~. r. l! Y( g
9 I; A9 C% ^6 r% `
但是, 認定損壞程度是否已達需要修理, 是由管委會開會討論的, 對嗎?
; }1 C0 i) |* i7 U. j3 w' b% t/ e所以我們必須向管委會先提出申請, 是嗎?
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LesterWu

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發表於 2012-8-14 12:12:54 |只看該作者
carrie.ibeta 發表於 2012-8-14 12:04
( \4 p& t5 ~7 U9 }# h/ b終於有人看懂我的問題了...  
7 U& Z3 M; O4 _' v! M* ~; r
0 C4 c! h. x: A但是, 認定損壞程度是否已達需要修理, 是由管委會開會討論的, 對 ...
) c# Z9 h, {4 _6 `
是的, 申請報修後, 接下來就是管委會的權責.2 u$ d8 \5 H& W% w- L$ [6 x# D$ S
不一定會馬上修, 會有預算及時程上的考量.
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遊民

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發表於 2012-8-14 12:19:15 |只看該作者
要先看當初的買賣契約有沒有約定屋頂為頂樓專用! Y+ U( E( S4 S5 }4 V7 B
沒有這種約定才算是公用  w: I2 V3 Y: z5 J7 K$ m  S. [1 @
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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發表於 2012-8-14 12:22:28 |只看該作者
遊民 發表於 2012-8-14 12:19
) P) j. J& m# C: F9 Q: Y, p& I, L要先看當初的買賣契約有沒有約定屋頂為頂樓專用& U$ D  q( J! g, ^9 ]
沒有這種約定才算是公用
( i2 p* f3 G6 [$ _ ...
" @4 A4 @4 i% W9 p- z
應該不是專用吧, 現在新的社區應該沒有約定專用的頂樓吧 5 v8 j. l9 g. ]7 O' L" u& S4 m* e6 r

- M! T" i1 O% i0 I* e只聽過露台有約定專用的
, L" x" Z' f+ t" f+ C; j( z7 c$ T. |2 c6 [" v
約定專用就可以圍起來了不是嗎?
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