請問社區樓頂地板會編列預算維護嗎?

carrie.ibeta

耐心 發表於 2012-8-13 23:56
4 a5 E' V! G+ P9 d% M! I0 J公寓大廈管理條例
第11條  共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依區分所有權人會議之決議為 ...

同層樓另兩戶是同一家族，他們的屋頂跟我們的分屬兩邊，所以應該沒有你提醒的問題
* E, t  ?  r. J) S8 O好像我的問題都沒被回答到呢，討論的主題是頂樓樓地板維護保養的責任歸屬，再次強調目前沒有發生漏水的事實，謝謝

耐心

carrie.ibeta 發表於 2012-8-14 00:08
同層樓另兩戶是同一家族，他們的屋頂跟我們的分屬兩邊，所以應該沒有你提醒的問題
好像我的問題都沒被回 ...

頂樓樓地板維護保養的責任歸屬

( m" t- _: t1 m7 s' W& t6 Q6 R歸管委會...

carrie.ibeta

耐心 發表於 2012-8-14 00:11
1 c6 x) o0 r  g0 A2 `% n: b/ L' i, j歸管委會...

目前得到的資訊是滲漏水建商會處理，過保固期才是管委會負責

3 T! o' w9 L, y沒有滲漏水就是都不處理
% L9 o$ Z- C. q1 `
以電梯來舉例就是平常都不保養，等到出現秀逗異常再說

耐心

carrie.ibeta 發表於 2012-8-14 00:32
目前得到的資訊是滲漏水建商會處理，過保固期才是管委會負責
3 ^5 ^7 p1 p; ]" O
沒有滲漏水就是都不處理

, Y# L( c# M( k9 t
. Y7 I% o! Y, f1 D9 G2 ]建商保固十年或十五年是針對建物結構部分...
樓頂平台地板損壞漏水是不是在建商保固範圍內.. 不是什麼人說了算..
最好把跟建商簽的買賣契約拿出來看清楚再說..
如果沒有載明.. 那就要管委會正式去函建商問清楚.. 白字黑字寫的才算.. 口說無憑....
4 Q9 Z9 D( D4 z( M) @% d
3 H: K# g9 ]7 C7 @電梯的話.. 建商負責出錢保養的時間最多兩年..
% K1 w5 r' j( V% w; g之後如果社區自己都不負責保養.. 等萬一出了事建商會處理才怪..

/ O( A9 }8 _. P哲理應該整體公設都跟建商點交完畢好久了..
0 P" p! Z& X8 @& a% ?- z. e: M社區一直都沒花錢保養過電梯的話.. 我勸你走樓梯....

carrie.ibeta

耐心 發表於 2012-8-14 02:17
建商保固十年或十五年是針對建物結構部分...
樓頂平台地板損壞漏水是不是在建商保固範圍內.. 不是什麼人 ...

不好意思, 我沒有說過哲里電梯不保養, 我只是舉例說明如果電梯像頂樓地板不定期維護的話...
! q! i8 P  h# N- |
. d% U+ h% W1 v& Y+ }& R9 z' m目前都是沒有問題的狀態, 只是想問頂樓地板是否會(應?)編列預算定期維護...

LesterWu

頂樓屬公設, 管委會有管理權責.
頂樓如防水失效, 而導致住戶漏水, 住戶應可要求管委會修繕並賠償裝潢/家電...等損失.

今天防水雖然未失效, 但外觀/樓面己經破損, 管委會就有責任修繕, 舉個例子, 中庭或大廳地板, 如果破損, 管委會就有責任修繕, 而不是要等什麼防水失效才修, 萬一有人因為地板破損導致跌到受傷, 而提告物管或管委會也是有的.

carrie.ibeta

LesterWu 發表於 2012-8-14 10:36
頂樓屬公設, 管委會有管理權責.
頂樓如防水失效, 而導致住戶漏水, 住戶應可要求管委會修繕並賠償裝潢/家電. ...

終於有人看懂我的問題了...

2 k1 F  J+ c' W% x* i但是, 認定損壞程度是否已達需要修理, 是由管委會開會討論的, 對嗎?
# K7 n# O: p9 z7 J+ P" H所以我們必須向管委會先提出申請, 是嗎?

LesterWu

carrie.ibeta 發表於 2012-8-14 12:04
終於有人看懂我的問題了...  
# S( J; Q) ~+ C
但是, 認定損壞程度是否已達需要修理, 是由管委會開會討論的, 對 ...

是的, 申請報修後, 接下來就是管委會的權責.
- X- j" @* F; J  M/ U- X% O$ l不一定會馬上修, 會有預算及時程上的考量.

遊民

要先看當初的買賣契約有沒有約定屋頂為頂樓專用
沒有這種約定才算是公用
, z6 r8 W+ A8 \+ y/ z/ W

carrie.ibeta

遊民 發表於 2012-8-14 12:19
( Q+ A4 `7 ]) Z: T5 m4 R要先看當初的買賣契約有沒有約定屋頂為頂樓專用
沒有這種約定才算是公用
...

應該不是專用吧, 現在新的社區應該沒有約定專用的頂樓吧

& L% p* c& _- R& ^只聽過露台有約定專用的

- ?9 h- j, T; h5 t6 s" t+ l' Q約定專用就可以圍起來了不是嗎?