請問社區樓頂地板會編列預算維護嗎?

carrie.ibeta

耐心 發表於 2012-8-13 23:56
, w* G9 z# ~9 U' H! q公寓大廈管理條例
: G2 S: m9 |& j) c第11條  共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依區分所有權人會議之決議為 ...

' U4 O! ]6 x4 O. V同層樓另兩戶是同一家族，他們的屋頂跟我們的分屬兩邊，所以應該沒有你提醒的問題
& Y/ [+ i* }1 _% `4 a: Q! t9 Q好像我的問題都沒被回答到呢，討論的主題是頂樓樓地板維護保養的責任歸屬，再次強調目前沒有發生漏水的事實，謝謝

耐心

carrie.ibeta 發表於 2012-8-14 00:08
同層樓另兩戶是同一家族，他們的屋頂跟我們的分屬兩邊，所以應該沒有你提醒的問題
' t" Z0 z* C' S9 {+ c, v好像我的問題都沒被回 ...

頂樓樓地板維護保養的責任歸屬

: P0 B! Y- C: u$ T$ N% ?5 {歸管委會...

carrie.ibeta

耐心 發表於 2012-8-14 00:11
歸管委會...

目前得到的資訊是滲漏水建商會處理，過保固期才是管委會負責
! @$ c3 r7 t3 {- e& Z6 k( C" A
( r5 d2 \1 {  I, s- n; U5 _* r沒有滲漏水就是都不處理

* r" h; o. c/ P- V9 w以電梯來舉例就是平常都不保養，等到出現秀逗異常再說

耐心

, F, v6 U( @. Z3 [4 k+ ~0 g! d

carrie.ibeta 發表於 2012-8-14 00:32
目前得到的資訊是滲漏水建商會處理，過保固期才是管委會負責
, U& x5 x9 N7 e) t
沒有滲漏水就是都不處理

5 g4 M% c9 _. c4 l# X" A; k
建商保固十年或十五年是針對建物結構部分...
9 c. j; j" g8 _% n樓頂平台地板損壞漏水是不是在建商保固範圍內.. 不是什麼人說了算..
1 I3 Y) G" O2 r& x最好把跟建商簽的買賣契約拿出來看清楚再說..
! w3 V6 I4 `% j4 Y如果沒有載明.. 那就要管委會正式去函建商問清楚.. 白字黑字寫的才算.. 口說無憑....

電梯的話.. 建商負責出錢保養的時間最多兩年..
& e6 p# z1 {& e. w: K/ q; L之後如果社區自己都不負責保養.. 等萬一出了事建商會處理才怪..
; [0 b( l! R1 A( T6 \* t. m
哲理應該整體公設都跟建商點交完畢好久了..
社區一直都沒花錢保養過電梯的話.. 我勸你走樓梯....

carrie.ibeta

耐心 發表於 2012-8-14 02:17
建商保固十年或十五年是針對建物結構部分...
( a' J8 x/ K4 F8 b% }樓頂平台地板損壞漏水是不是在建商保固範圍內.. 不是什麼人 ...

不好意思, 我沒有說過哲里電梯不保養, 我只是舉例說明如果電梯像頂樓地板不定期維護的話...
3 `% Q- t# ~0 z
目前都是沒有問題的狀態, 只是想問頂樓地板是否會(應?)編列預算定期維護...

LesterWu

頂樓屬公設, 管委會有管理權責.
$ g+ j) \- o* W/ r/ M5 ^' N  [頂樓如防水失效, 而導致住戶漏水, 住戶應可要求管委會修繕並賠償裝潢/家電...等損失.

; U( ~- n" x8 o- L, Y今天防水雖然未失效, 但外觀/樓面己經破損, 管委會就有責任修繕, 舉個例子, 中庭或大廳地板, 如果破損, 管委會就有責任修繕, 而不是要等什麼防水失效才修, 萬一有人因為地板破損導致跌到受傷, 而提告物管或管委會也是有的.

carrie.ibeta

LesterWu 發表於 2012-8-14 10:36
4 w4 a* O+ l  d5 n頂樓屬公設, 管委會有管理權責.
' q$ T) L* U! |8 K6 P頂樓如防水失效, 而導致住戶漏水, 住戶應可要求管委會修繕並賠償裝潢/家電. ...

終於有人看懂我的問題了...

但是, 認定損壞程度是否已達需要修理, 是由管委會開會討論的, 對嗎?
6 K5 \4 f. s) b* r' Y1 d" F* K& b2 h所以我們必須向管委會先提出申請, 是嗎?

LesterWu

carrie.ibeta 發表於 2012-8-14 12:04
! w' P# Q4 w) z3 F終於有人看懂我的問題了...  

1 h4 u" p: p6 c1 V, f但是, 認定損壞程度是否已達需要修理, 是由管委會開會討論的, 對 ...

是的, 申請報修後, 接下來就是管委會的權責.
) A$ }. N4 `- u; l不一定會馬上修, 會有預算及時程上的考量.

遊民

要先看當初的買賣契約有沒有約定屋頂為頂樓專用
0 J: h2 L' g8 }- @, X: C沒有這種約定才算是公用
* S$ n; C6 h& x4 e1 F* x! ]9 q

carrie.ibeta

遊民 發表於 2012-8-14 12:19
要先看當初的買賣契約有沒有約定屋頂為頂樓專用
沒有這種約定才算是公用
...

應該不是專用吧, 現在新的社區應該沒有約定專用的頂樓吧
, K: i- j) ?; i1 q: M& h3 I
- Z$ H& Y( h/ D3 v- t只聽過露台有約定專用的
$ O$ m& |  F, R0 ]6 ]
! Y  I& C4 A) T$ Y* G. v8 e. Q6 E; g約定專用就可以圍起來了不是嗎?