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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 社區交流 › 請問社區樓頂地板會編列預算維護嗎?
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樓主: carrie.ibeta
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[社區管理] 請問社區樓頂地板會編列預算維護嗎?

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carrie.ibeta

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發表於 2012-8-14 00:08:14 |只看該作者
耐心 發表於 2012-8-13 23:56 & ^% D4 g6 f% d
公寓大廈管理條例. g. M7 c1 O' N" A1 t
第11條  共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依區分所有權人會議之決議為 ...
! o$ X: Q! ~2 i4 o
同層樓另兩戶是同一家族，他們的屋頂跟我們的分屬兩邊，所以應該沒有你提醒的問題
* N! g8 k9 W; d" C好像我的問題都沒被回答到呢，討論的主題是頂樓樓地板維護保養的責任歸屬，再次強調目前沒有發生漏水的事實，謝謝
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發表於 2012-8-14 00:11:21 |只看該作者
carrie.ibeta 發表於 2012-8-14 00:08
! L1 K5 s& w, ]$ x% T同層樓另兩戶是同一家族，他們的屋頂跟我們的分屬兩邊，所以應該沒有你提醒的問題
, B4 A$ J/ S& p8 E0 c% K" N好像我的問題都沒被回 ...
頂樓樓地板維護保養的責任歸屬

: a/ O+ L6 B1 W5 D& A2 v4 F; N歸管委會...
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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發表於 2012-8-14 00:32:38 |只看該作者
耐心 發表於 2012-8-14 00:11
' ~" y3 T) }/ y0 M/ I8 s2 ]& l  P8 d, d歸管委會...

" N: {. `7 l5 P9 C6 w目前得到的資訊是滲漏水建商會處理，過保固期才是管委會負責; Q" N1 ^; ^& l* q% j

" Q$ U2 o: K. a0 S1 \沒有滲漏水就是都不處理" U* N. V8 K- g7 j
( f5 I7 S  i) d. Z) a5 B
以電梯來舉例就是平常都不保養，等到出現秀逗異常再說
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發表於 2012-8-14 02:17:58 |只看該作者
本帖最後由 耐心 於 2012-8-14 02:19 編輯 * b+ L7 d# U: T# i# w- d" z* ?3 z
carrie.ibeta 發表於 2012-8-14 00:32 & x+ |' F! B. b7 k2 K" E/ P% M. P" v
目前得到的資訊是滲漏水建商會處理，過保固期才是管委會負責# O0 O. D8 g) ~/ O0 Q7 B0 V
. f+ y) h" O, ~' N
沒有滲漏水就是都不處理
) p1 o) o/ I' p* c: ^" M6 h
+ U* u/ c3 g# n/ e8 X! s1 D, K% ?
建商保固十年或十五年是針對建物結構部分...
) R5 d  {) U2 a" ~0 F- ?樓頂平台地板損壞漏水是不是在建商保固範圍內.. 不是什麼人說了算.. ; i2 R  L% N, O* U$ v' _1 ]$ Y6 j
最好把跟建商簽的買賣契約拿出來看清楚再說.. + x8 r; B2 _5 Z
如果沒有載明.. 那就要管委會正式去函建商問清楚.. 白字黑字寫的才算.. 口說無憑....; d0 H' o4 \1 ], y5 ~. p  X1 L  J
" ]: l( A1 D/ Q
電梯的話.. 建商負責出錢保養的時間最多兩年..
4 }& G/ @* X/ j4 y  k7 q之後如果社區自己都不負責保養.. 等萬一出了事建商會處理才怪..
4 }6 _! U$ t* K( t7 `) j: B
3 ]0 v" b5 O' ~8 C  Z哲理應該整體公設都跟建商點交完畢好久了..
& e- Y+ ^" v% x8 p& }3 O, T社區一直都沒花錢保養過電梯的話.. 我勸你走樓梯....
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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發表於 2012-8-14 10:05:45 |只看該作者
耐心 發表於 2012-8-14 02:17
/ ?- k7 m! Z& O5 M! x建商保固十年或十五年是針對建物結構部分...
, \0 s) k6 X  Y8 W樓頂平台地板損壞漏水是不是在建商保固範圍內.. 不是什麼人 ...

) d' l6 h& E# R- j/ g! J不好意思, 我沒有說過哲里電梯不保養, 我只是舉例說明如果電梯像頂樓地板不定期維護的話...
# N  A$ h3 v& B2 Z: J" g: N5 B) d  |5 R
目前都是沒有問題的狀態, 只是想問頂樓地板是否會(應?)編列預算定期維護...
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LesterWu

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發表於 2012-8-14 10:36:19 |只看該作者
頂樓屬公設, 管委會有管理權責.
5 M# |2 Y; r  y. D) Y8 U% E$ h頂樓如防水失效, 而導致住戶漏水, 住戶應可要求管委會修繕並賠償裝潢/家電...等損失.4 @% r/ S' y" g" L1 Y
9 w4 L* Z( ~3 o6 c! l
今天防水雖然未失效, 但外觀/樓面己經破損, 管委會就有責任修繕, 舉個例子, 中庭或大廳地板, 如果破損, 管委會就有責任修繕, 而不是要等什麼防水失效才修, 萬一有人因為地板破損導致跌到受傷, 而提告物管或管委會也是有的.
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carrie.ibeta

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發表於 2012-8-14 12:04:41 |只看該作者
LesterWu 發表於 2012-8-14 10:36 * M: p5 H1 P- t. ^
頂樓屬公設, 管委會有管理權責.
! V) @, M+ {" m2 E: T: ~頂樓如防水失效, 而導致住戶漏水, 住戶應可要求管委會修繕並賠償裝潢/家電. ...

5 M3 l2 l9 I/ n終於有人看懂我的問題了... 8 u" V' v) I. ^9 g: t
5 Y: Y& F# Y1 [" g
但是, 認定損壞程度是否已達需要修理, 是由管委會開會討論的, 對嗎? 8 `4 `  b" X2 X1 b
所以我們必須向管委會先提出申請, 是嗎?
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LesterWu

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發表於 2012-8-14 12:12:54 |只看該作者
carrie.ibeta 發表於 2012-8-14 12:04 4 m0 L: E% h" e3 D! h
終於有人看懂我的問題了...  
1 v# F5 R6 O+ y9 [  P' n8 N5 R- v* @8 W( n# O, R
但是, 認定損壞程度是否已達需要修理, 是由管委會開會討論的, 對 ...
8 f/ O; b$ f( @7 a4 Y6 i, M
是的, 申請報修後, 接下來就是管委會的權責.
. O& N3 [2 V( f, [0 c0 ?不一定會馬上修, 會有預算及時程上的考量.
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遊民

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發表於 2012-8-14 12:19:15 |只看該作者
要先看當初的買賣契約有沒有約定屋頂為頂樓專用4 P% g: q1 X7 S% [* m3 @
沒有這種約定才算是公用
( u5 w. o2 U0 u* p( a" D
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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carrie.ibeta

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發表於 2012-8-14 12:22:28 |只看該作者
遊民 發表於 2012-8-14 12:19
4 _1 J; u; n& E: n/ y要先看當初的買賣契約有沒有約定屋頂為頂樓專用
4 Y" p/ A' w- H3 F7 R6 ]沒有這種約定才算是公用7 h+ d# w1 E% q, I/ L& ]) e( z' T
...
' V8 {2 v1 f  B( W% }1 [6 d, \
應該不是專用吧, 現在新的社區應該沒有約定專用的頂樓吧
; B9 m. {& l: @- t5 g) r
& c. W- _, L! U# d只聽過露台有約定專用的
% v/ _6 L8 q5 b1 ~/ F. \/ Y1 I) |! G/ p/ x* @! l& k
約定專用就可以圍起來了不是嗎?
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