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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 社區交流 › 請問社區樓頂地板會編列預算維護嗎?
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樓主: carrie.ibeta
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[社區管理] 請問社區樓頂地板會編列預算維護嗎?

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carrie.ibeta

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發表於 2012-8-14 00:08:14 |只看該作者
耐心 發表於 2012-8-13 23:56
4 R' v2 ]  F1 {# m4 G公寓大廈管理條例
( Z" E' p( S+ G7 @第11條  共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依區分所有權人會議之決議為 ...
2 M; P  H( u" J! l5 L! a* l
同層樓另兩戶是同一家族，他們的屋頂跟我們的分屬兩邊，所以應該沒有你提醒的問題
0 ^& ~) d  H$ w, H3 [0 k8 T  @好像我的問題都沒被回答到呢，討論的主題是頂樓樓地板維護保養的責任歸屬，再次強調目前沒有發生漏水的事實，謝謝
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發表於 2012-8-14 00:11:21 |只看該作者
carrie.ibeta 發表於 2012-8-14 00:08
. g2 v, A- y& @) f  W* c5 ]同層樓另兩戶是同一家族，他們的屋頂跟我們的分屬兩邊，所以應該沒有你提醒的問題% T( m. L- `& b2 \/ `
好像我的問題都沒被回 ...
頂樓樓地板維護保養的責任歸屬

! C" _- i- o& ~4 N* n5 C歸管委會...
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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發表於 2012-8-14 00:32:38 |只看該作者
耐心 發表於 2012-8-14 00:11 3 X& k* m; r, P" F5 V9 M- k" q5 B
歸管委會...
6 {* E; b& P/ y
目前得到的資訊是滲漏水建商會處理，過保固期才是管委會負責
  j  {( y. h' B- k+ n* @
- x) X8 D, R% y/ J4 o  S2 i沒有滲漏水就是都不處理& O) K4 @. d# m/ Q/ G4 M! V$ a- n% t

2 g) S) |& n; f- t8 C9 c以電梯來舉例就是平常都不保養，等到出現秀逗異常再說
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發表於 2012-8-14 02:17:58 |只看該作者
本帖最後由 耐心 於 2012-8-14 02:19 編輯 5 |" `9 S6 P( M8 u5 }
carrie.ibeta 發表於 2012-8-14 00:32 3 N3 F# H+ s* ?3 b2 T0 j# E5 {
目前得到的資訊是滲漏水建商會處理，過保固期才是管委會負責
' M1 [, Y: c7 z! m* w5 O" b& q9 U  J, |, E' h- ^
沒有滲漏水就是都不處理

- X! i  O: P! F4 h- g# s& e+ \$ |9 I- ^2 ^2 Z( C7 d: ?! @
建商保固十年或十五年是針對建物結構部分... 0 z! r% r2 w$ Q, L9 C9 U8 t! T+ ~5 N
樓頂平台地板損壞漏水是不是在建商保固範圍內.. 不是什麼人說了算..
* I+ R" A( G3 e% f最好把跟建商簽的買賣契約拿出來看清楚再說..
# v; O. h# {& L- q$ j5 ~如果沒有載明.. 那就要管委會正式去函建商問清楚.. 白字黑字寫的才算.. 口說無憑...." k+ t( P: G# r4 I: u1 t. D

* r) [0 H" G  Y; G+ n7 n電梯的話.. 建商負責出錢保養的時間最多兩年..
8 K/ x+ `1 u7 c0 d. s  k之後如果社區自己都不負責保養.. 等萬一出了事建商會處理才怪..
2 I2 b% F+ I/ U$ O, ~4 z( s5 u# J; ~. e
哲理應該整體公設都跟建商點交完畢好久了.. ) G) p- h% \" v6 `# x. k1 ^
社區一直都沒花錢保養過電梯的話.. 我勸你走樓梯....
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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發表於 2012-8-14 10:05:45 |只看該作者
耐心 發表於 2012-8-14 02:17 % W, E- z; n6 E8 ^! i
建商保固十年或十五年是針對建物結構部分...
5 X. I# o$ x1 J1 q樓頂平台地板損壞漏水是不是在建商保固範圍內.. 不是什麼人 ...
' y& o% |. m6 @6 g- C8 D: v
不好意思, 我沒有說過哲里電梯不保養, 我只是舉例說明如果電梯像頂樓地板不定期維護的話...# {5 g% R; C  D  e- y8 @. f5 ~

9 D& r8 l: ]6 |  C1 w目前都是沒有問題的狀態, 只是想問頂樓地板是否會(應?)編列預算定期維護...
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LesterWu

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發表於 2012-8-14 10:36:19 |只看該作者
頂樓屬公設, 管委會有管理權責.1 e  b5 m0 Y& X2 C9 h# w# Y1 b
頂樓如防水失效, 而導致住戶漏水, 住戶應可要求管委會修繕並賠償裝潢/家電...等損失.
7 J5 B# j5 g: |  G
2 g; `# B) B( `# J' h) m今天防水雖然未失效, 但外觀/樓面己經破損, 管委會就有責任修繕, 舉個例子, 中庭或大廳地板, 如果破損, 管委會就有責任修繕, 而不是要等什麼防水失效才修, 萬一有人因為地板破損導致跌到受傷, 而提告物管或管委會也是有的.
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carrie.ibeta

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發表於 2012-8-14 12:04:41 |只看該作者
LesterWu 發表於 2012-8-14 10:36 - |" r2 p2 ~( `- s: c
頂樓屬公設, 管委會有管理權責.2 G  p5 O$ o' h7 W. E- c
頂樓如防水失效, 而導致住戶漏水, 住戶應可要求管委會修繕並賠償裝潢/家電. ...
8 Y! m# ]( E. w4 H; K
終於有人看懂我的問題了...   ?% a$ e4 Z( ~( n! Q) ]( l7 T

9 K6 s& n2 b! X' m8 Y& h但是, 認定損壞程度是否已達需要修理, 是由管委會開會討論的, 對嗎?
9 H1 g' y2 g* |, W  I所以我們必須向管委會先提出申請, 是嗎?
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LesterWu

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發表於 2012-8-14 12:12:54 |只看該作者
carrie.ibeta 發表於 2012-8-14 12:04 6 h2 ]  j8 o; w- A5 b- B1 N, L
終於有人看懂我的問題了...  ! G- ?4 C# e: x7 y- \' G

) C+ Z5 }) b0 t% t' x% `但是, 認定損壞程度是否已達需要修理, 是由管委會開會討論的, 對 ...
. Q4 O' ~* Y9 j& Q0 N, K- U
是的, 申請報修後, 接下來就是管委會的權責., P5 }1 A, H! w0 S
不一定會馬上修, 會有預算及時程上的考量.
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遊民

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發表於 2012-8-14 12:19:15 |只看該作者
要先看當初的買賣契約有沒有約定屋頂為頂樓專用. q  }. b% V4 R$ Z3 d- J
沒有這種約定才算是公用
& t- z; T9 S0 V0 u6 {' n
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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發表於 2012-8-14 12:22:28 |只看該作者
遊民 發表於 2012-8-14 12:19 8 s) B4 x& c7 I. W, I
要先看當初的買賣契約有沒有約定屋頂為頂樓專用
8 i5 A" U* T# e; {! n2 D9 ^沒有這種約定才算是公用
/ R" u1 M  f6 w* a9 _1 m ...
1 F/ o& O3 O2 h( [
應該不是專用吧, 現在新的社區應該沒有約定專用的頂樓吧
2 {* n/ }" H. ?6 S) B# d. S* a0 B# q5 z0 ?& n! ~4 P
只聽過露台有約定專用的! G' D+ B/ [  t

9 C4 L  u; x" e' S; @約定專用就可以圍起來了不是嗎?
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