請問社區樓頂地板會編列預算維護嗎?

carrie.ibeta

耐心 發表於 2012-8-13 23:56
) }- A" K9 w0 P+ T2 j; }公寓大廈管理條例
( `4 {! h9 A& W* y- _: @. K0 S7 }第11條  共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依區分所有權人會議之決議為 ...

同層樓另兩戶是同一家族，他們的屋頂跟我們的分屬兩邊，所以應該沒有你提醒的問題
8 U% [2 v) s8 i& H6 M. a好像我的問題都沒被回答到呢，討論的主題是頂樓樓地板維護保養的責任歸屬，再次強調目前沒有發生漏水的事實，謝謝

耐心

carrie.ibeta 發表於 2012-8-14 00:08
* W; ^8 I: Y! D. Y; G同層樓另兩戶是同一家族，他們的屋頂跟我們的分屬兩邊，所以應該沒有你提醒的問題
& H: B1 J& f9 b, T6 {& `- Z好像我的問題都沒被回 ...

頂樓樓地板維護保養的責任歸屬

歸管委會...

carrie.ibeta

耐心 發表於 2012-8-14 00:11
歸管委會...

目前得到的資訊是滲漏水建商會處理，過保固期才是管委會負責
( J/ S7 a% K% @- I' k9 t: x& e# e
0 Z- y2 S: @& \沒有滲漏水就是都不處理
( N* m5 }' N. ?: G; }. h5 X, b
以電梯來舉例就是平常都不保養，等到出現秀逗異常再說

耐心

% Q4 h4 o* a) e, ~0 _$ [. p

carrie.ibeta 發表於 2012-8-14 00:32
+ n  }6 K1 x/ Z% ?* W- A1 o目前得到的資訊是滲漏水建商會處理，過保固期才是管委會負責
. Y( d$ v; v- }) n8 R
沒有滲漏水就是都不處理

# [! R9 Y( x* n$ M% l( R
  P( Z9 m7 |/ I$ Y6 q/ G建商保固十年或十五年是針對建物結構部分...
9 w* q8 Q& [" _0 o0 N樓頂平台地板損壞漏水是不是在建商保固範圍內.. 不是什麼人說了算..
最好把跟建商簽的買賣契約拿出來看清楚再說..
0 x- y; _0 e2 c+ }( O4 ]5 s如果沒有載明.. 那就要管委會正式去函建商問清楚.. 白字黑字寫的才算.. 口說無憑....

電梯的話.. 建商負責出錢保養的時間最多兩年..
之後如果社區自己都不負責保養.. 等萬一出了事建商會處理才怪..
6 C4 Q) {' f6 ^
哲理應該整體公設都跟建商點交完畢好久了..
社區一直都沒花錢保養過電梯的話.. 我勸你走樓梯....

carrie.ibeta

耐心 發表於 2012-8-14 02:17
/ L0 p, a0 j+ `$ s. v建商保固十年或十五年是針對建物結構部分...
樓頂平台地板損壞漏水是不是在建商保固範圍內.. 不是什麼人 ...

3 _: p, m7 m0 I7 D$ T5 U/ M不好意思, 我沒有說過哲里電梯不保養, 我只是舉例說明如果電梯像頂樓地板不定期維護的話...

, H% q# t! @; A5 R, x% Y) y8 v& t目前都是沒有問題的狀態, 只是想問頂樓地板是否會(應?)編列預算定期維護...

LesterWu

頂樓屬公設, 管委會有管理權責.
頂樓如防水失效, 而導致住戶漏水, 住戶應可要求管委會修繕並賠償裝潢/家電...等損失.
2 s0 c, e/ X( Y4 S
# U6 R( S, s# A% U2 r+ t9 n今天防水雖然未失效, 但外觀/樓面己經破損, 管委會就有責任修繕, 舉個例子, 中庭或大廳地板, 如果破損, 管委會就有責任修繕, 而不是要等什麼防水失效才修, 萬一有人因為地板破損導致跌到受傷, 而提告物管或管委會也是有的.

carrie.ibeta

LesterWu 發表於 2012-8-14 10:36
頂樓屬公設, 管委會有管理權責.
頂樓如防水失效, 而導致住戶漏水, 住戶應可要求管委會修繕並賠償裝潢/家電. ...

/ N; I$ _9 D# m6 X4 D終於有人看懂我的問題了...
2 T3 ?  G' Q( ^9 W! U
但是, 認定損壞程度是否已達需要修理, 是由管委會開會討論的, 對嗎?
) x) T& T1 P( ^8 o7 s0 ~; S所以我們必須向管委會先提出申請, 是嗎?

LesterWu

carrie.ibeta 發表於 2012-8-14 12:04
7 j$ K3 o, T, b2 L  Y* n終於有人看懂我的問題了...  

但是, 認定損壞程度是否已達需要修理, 是由管委會開會討論的, 對 ...

' u, W3 E* Z1 H是的, 申請報修後, 接下來就是管委會的權責.
  D  B/ \0 J3 h) W0 s# y3 n不一定會馬上修, 會有預算及時程上的考量.

遊民

要先看當初的買賣契約有沒有約定屋頂為頂樓專用
沒有這種約定才算是公用

carrie.ibeta

遊民 發表於 2012-8-14 12:19
要先看當初的買賣契約有沒有約定屋頂為頂樓專用
1 F/ g/ J' c. |+ i! a$ [6 l1 ?沒有這種約定才算是公用
2 O; d" q+ e& Z; W+ P1 N ...

應該不是專用吧, 現在新的社區應該沒有約定專用的頂樓吧

0 u4 L4 o) D* d8 e只聽過露台有約定專用的

6 j8 p6 t- x2 r. N約定專用就可以圍起來了不是嗎?