- UID
- 631
- 閱讀權限
- 50
- 精華
- 5
- 威望
- 13
- 貢獻
- 6760
- 活力
- 35
- 金幣
- 11543
- 日誌
- 9
- 記錄
- 65
- 最後登入
- 2019-12-10
  
- 文章
- 8285
- 在線時間
- 4075 小時
|
本帖最後由 桂格 於 2012-6-21 14:11 編輯 5 n8 l# F: Q) K; E# K4 N2 t) a
+ w' F* M; s2 n9 \3 E9 lhttp://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120621/34314923: `: p C6 R; E
: r9 n8 ?8 u4 N+ J _( `3淹水區 殺價多15%3 L. t& i6 z( I
災後看屋少3成 成交量急凍6 ?6 o) W+ A+ v
3 W0 G7 `8 I2 _5 |, X+ x% W2012年06月21日 更多專欄文章豪雨衝擊,基隆路三段淹水,購屋議價空間增3~15%。資料照片【吳苡辰╱台北報導】今年6月接連的豪大雨及颱風,造成大台北地區多處積水,不但看屋人潮減少3成,不少談到一半的房屋交易也緊急喊「卡」,房仲業者表示,根據過去經驗,房屋淹水後,視淹水程度有3~15%議價空間。& U( y( x( e; i# [3 @
. R0 }$ s7 b+ G/ A% _3 r3 s
( w u& G$ W* L) Y7 y; N: y0 f. i4 o! U- `5 a% J$ }! a3 y
--------------------------------------------------------------------------------% D" | |/ |1 B6 ^- G* N% Z
2 _5 T2 _6 Y; O" Y, H
東森房屋副總經理王淑苓指出,依過去經驗,淹水後,至少一個月內看屋人潮減少3成,議價空間也會增加,不過議價幅度與淹水次數、程度、屋主是否急售有關,一般來說,淹水路段議價幅度普遍在5~10%,但若是文山區、三峽區與土城區等一周淹水2次的路段,議價幅度便可能達到10~15%。
; H8 H2 v& T2 b" r7 A" r
, Y- r1 Y# X4 C7 S0 I! I" Q: t! |; U* }/ W
本地客影響不大
' F' x8 \! P* K8 p" }) m: Q3 d「聽到在福興路,就不買了!」東森房屋文山加盟店店長張益華表示,福興路已經10多年未淹水,對本地客購屋意願影響不大,頂多想趁機殺點價,不過外地客一聽到待售屋位於「福興路」便直接拒絕。住商不動產景美捷運加盟店經理陳胤豪則說,不管是在洽談或斡旋階段,確實很多購屋族因為這次淹水災情,購屋計劃緊急喊「卡」。 5 K1 q; y6 X; `5 e% e& I
/ I4 r7 o2 I. v! L/ S. m7 G4 D% n- ?" h! A z. ]) ]; ]
雨季結束會回檔: x, `! J1 D5 r
北市基隆路三段一帶也因為積水嚴重,房價與看屋人潮皆受影響,住商不動產台北遠企店店長吳國源表示,淹水後看屋人潮減少約3成,成交量較前1周下降1~2成,議價空間增加5~15%,不過「民眾是健忘的」,等2~3個月梅雨季結束,房價便會回復,建議購屋族不妨趁這段時間看屋,不僅可仔細察看漏水情形,也比較好殺價。
% Z- N& @: l! W新北市土城、三峽北大特區等地淹水情況亦嚴重,住商不動產台北大學加盟店店長張李佳則表示,三峽區北大特區水災並未波及住家,部分社區地下停車場雖進水,但水深僅半個輪胎高,未損壞車輛,對房價影響並不嚴重,議價空間僅約5%。 ; n* S- G$ H1 z, X9 o! x
5 J) H1 }* o* x6 [( w% H2 \
3 P4 i) ?4 G% x
2 v/ ]% i; k2 V, j, R
--------------------------------------------------------------------------------& n6 d+ q+ `. ^* X7 E7 _: _# [# D
& n, |6 S" [; \) ]# x
窗框與陽台外推處易漏水,建議看屋時察看牆面或窗邊是否潮濕、有水珠或黃褐色水痕。董孟航攝趁雨天留意窗框) w$ j3 h! K- ~
若社區本身未淹水,但周邊路段淹水導致出入不便,議價空間3~5%不大,不過若住家本身就淹水,議價空間可達10%,有巢氏房屋台北政大加盟店店長廖永震建議,「可跟屋主討論自行整理、裝修,爭取更高的議價幅度」。% T, K2 k; `/ h. ]# h' s0 P' v- b
吳國源說,民眾雨天看屋可留意陽台外推處、窗框或頂樓加蓋,有無潮濕或色差等漏水跡象,若屋主重新粉刷,可特別留意地下室,因公共空間難完全整理,多少殘留水痕。+ q8 K. ?% @' g$ A, H. p. M
因淹水問題棘手,大家都怕買到淹水屋,現有不少待售屋廣告都會加註「不淹水」關鍵字,如目前樂屋網就有440筆強調「不淹水」的待售房屋。
' R+ s) u, f7 c& v7 p. _ |
-
總評分: 金幣 + 1
查看全部評分
|