請教大家，我想買房~但沒概念

chow1

就是要多花時間去看屋,比較後才知道適合自己的房子.
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emmamama

一定要多看房子
1 Q: U8 W7 J! `+ \5 s慢慢得就會發現自己喜歡的類型
有問題就問不要怕

彥媽

" N, G: `% d' l; }: o2 R
找房子跟找老公一樣~~都需要多看多找,慢慢的你心裡就會有一個雛形出現,會知道自己想要那一種房子,想當初看房子看了五年~~看不下百間吧,也是從什麼都不懂開始~~跟你分享一下~礙於篇幅,只列幾個個人覺得重要的~如果要看的房子是已經10年以上的,建議先去買本書來看~~這裡寫不下~~^^
1.對要看屋的區域要先了解附近有些什麼~~有些有嫌惡設施或自己不喜歡的建築(有些人不喜歡廟或餐廳~會有油煙味..等),但如果有房價也會比較低~~要先了解一下..不要冒然想說比較便宜就買了~~
2.房子的動線~房子的動線很重要,家是家人每天都會聚在一起的地方,如果動線不良就很麻煩~~我看過有些據說比較潮的格局是主臥室與其它臥室是分開的, 個人比較不喜歡,因為覺得會與家人有疏離感,但喜歡的人會覺得這樣互不干擾很好,所以要想好自己要什麼~
# a+ R: E! ?% m" k7 s3.注意房子的粱柱,有些房子邊邊角角多,樑大柱突,住起來不舒服,但有些人會認為用裝潢包起來就好,也要注意有些已經裝潢好的房子其實是用超高掩飾技巧把一些不好或漏水的地方修飾掉,所以個人買房都不買已經裝潢好的,除非是屋主自住的,否則難保建材與其它遮住的地方是好的~
' v" G. D9 [- b; N' O1 [! G4.廁所要有窗戶~這我個人非常堅持的一部份,廁所是家中穢氣濕氣之地,如果沒有窗那穢氣濕氣會在家中流竄,對健康有不良影響~
5.採光與通風~如果家中採光好,白天不用開燈,通風不悶熱~無形之中省了很多的電費~~日積月累的一大筆唷~~
% n, W6 e" @! ~還有ㄚ,我老爹說過~善用人天生的感覺~踏進房子第一個感覺很重要,有些屋子磁場不對~在房子裡就是會不舒服~~這樣的房子就不要買~~
( I& M) k: w: E# ~" S* K好了~~佔用不少空間~~要繼續上班了~~不然會被炒~~

herolion

挖塞!大家看房都很有一套...
. c# M; `$ D# E) z3 T小弟我就比較笨了...看了幾年房  用書上的理論東找西找
就是找不到符合書上所有舉列的條件 眼看房價越看越高
( q% G( x# J, w就快要追不上了  真的是怨嘆薪水趕不上房價
6 h3 z: p4 H! D' Q0 @+ u; B3 |0 F
( @/ U" I- R2 k/ q8 Y! E9 J) E8 D但是我覺得看房子還是要看緣份
小弟我看了5年沒看到非常喜歡的
+ q  F& E7 n) U- N0 g7 q. _0 r但是去年底來到北大看了3間 禮拜六晚上看了第三間
當晚馬上找家人再一起來看一次
' f/ p  L% t  ?  p) x禮拜天討論了一個早上 下午馬上下斡旋
當天晚上12點多仲介打來說成交!
5 M! L3 d# M3 j9 B) ^所以小弟買房只花了1天就成交!
* K! h) e7 [6 K+ K) D買了後住的也很開心

: n# ~/ t; Z# N4 e# {* j& g7 k我真的相信看房子的技巧 但我也相信
: O1 j% c/ b$ l) n; J有時候緣分比技巧還重要 畢竟 看到喜歡的房子後
% H3 w2 c; j/ W- [8 U書中的技巧才用得上!您說是嘛?

evelyn0026

沒經驗~先列出預算...在網上先做好功課
1 d" B/ R7 K0 U# [6 z1 H當初我看房也是帶著一歲娃...(真的無法太有效率看房)
; Q0 C" m* `" ]; k做功課很重要,可以減少避免時間的浪費~

9 r0 ^7 S+ I% P7 `至於功課怎麼做,就像樓上的各位經驗談,那些都很實用~
- V' z3 w, Q1 p% t! O5 Z雖是網上看房參考價格,格局...還真的逛久了也是會有經驗的~

4 ^% E$ R0 ~6 s當然列出預算是最重要的...如果3房預算在600萬上下
6 T  {0 G6 `+ }& k9 M9 |& `0 T建議往三峽市區及鶯歌市區看房...這裡3房預算要拉到8-900萬囉

安居易

. g+ A5 t  p9 D, }  i
以下是我對電梯集合住宅的看屋評分表:

1. 社區位於靜巷中，但巷道不能太窄，周遭環境清爽。
% |5 U  a' R' C2 {0 L2. 社區住戶數約在100戶以內，公共設施簡約，但綠意足夠，也有散步空間。
: Y$ r, U! G( t3. 房子對外視野要清爽，棟距夠大，保有隱私。
- N! N/ \  N* _6 @  I( [+ g4. 房子朝南，通風採光良好，每個空間都有窗，包括衛浴間。
; L# s* w- {  c4 g/ j% e: K6 }5. 有前後陽台，後面的工作陽台的空間尤其重要。
. U& J: X( n( q6. 相較於客廳，我更在意玄關、廚房、臥室、浴室的空間。
7 V7 M* ]- K+ D1 M* _6 G7. 廚房水槽上方至少要有腰帶窗，我不想面對封閉空間洗米、洗菜和洗碗盤。
8. 只要坡道平面停車位，最好在B1，車位要好停。
* @0 o- k1 A( C5 |1 v9. 我喜歡5~10的樓層，10樓以上也可以，但不考慮頂樓。

如果符合以上條件，還要去注意以下幾點:
9 q* W. X1 m. {2 Q
1. 隔壁鄰居是否會將鞋子散置屋外，或在公共空間堆置個人用品?
' r, H5 w# ]. i0 B2. 走到樓上，觀察標的物正上方住戶是否有(1)的情況。(有侵占空間傾向者可能
   也會製造噪音，而且難以溝通)。
3. 社區住戶的陽台是否有外推的情況?
4. 停車場的通風狀況、進出動線以及維持狀況。
5. 到停車場最底層，檢查壁面是否有滲漏或潮濕的情況?
6. 瞭解社區垃圾的處理情況。
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jaxchang

眾所周知
5 S% @7 }1 E1 f  j0 V# r6 K$ t8 j學勤路上遠雄的價格會比較硬
品牌是考慮的因素
7 y8 m" z9 q0 I保值、轉手也比較容易

8 `! f  Y8 e; E5 Q1 ?PS：這只是我個人感覺，別炮我

kobemeow

彥媽 發表於 2012-5-31 09:17
. O7 [7 D0 j( }* S找房子跟找老公一樣~~都需要多看多找,慢慢的你心裡就會有一個雛形出現,會知道自己想要那一種房子,想當初看 ...

  u( _$ f: ]5 M; r+ g, uㄣㄣ，，=_=+（筆記）
' m: w5 |& g6 K
^_^好多重點，我要帶著平板看屋~

kobemeow

herolion 發表於 2012-5-31 09:29
& l3 k  {% q8 t5 c+ j( V5 E! t/ _挖塞!大家看房都很有一套...
小弟我就比較笨了...看了幾年房  用書上的理論東找西找
5 X9 }0 a4 D8 @' I6 i; I, N就是找不到符合書上所 ...

^_^有道理，不過完全門外漢的我還是要努力記得大家的重點，沒有三倆三，我怎敢上梁山

kobemeow

emmamama 發表於 2012-5-31 08:00
一定要多看房子
6 d! g( c, t' G/ Y+ @+ Z慢慢得就會發現自己喜歡的類型
有問題就問不要怕

超開心的，我一定會努力的向大家請教低（不過短期要密集看可能比較難XP)