天啊，發現靠浴室牆面房間做的衣櫃下方發霉爛掉，怎麼辦?

dreamsidea

99% 是浴缸下方有滲水出來！ 因為一般的潮濕，以 4 年的期間，最多也只是發霉，要到爛掉真的不太可能！
並且建商我是認為就如同 鄭小可 自已所說的！已過 4 年了，誰要理你呀！
2 i! C2 V, ?: N) g" E- j% K
1 K: h* y- o6 g# a& j) |6 \屋主若是不知情況，怎麼可能會去用月歷去貼呢？擺明心裡有鬼，我是建議 鄭小可 準備要採取法律行動，以來保障自已的權益！ (不知那一天是否有拍照，若是有就更好一些。備好先打好存證信函，及找到相關裝潢報價，這個還要含浴室改善防水工程哦，不是只有那一個衣櫃的問題)

, \! T" L/ G; s0 Q+ `5 q法律是保障懂的人，不是保障好人啦！雖然不要走到這一步最好，但是若是要走到了，還是要有準備啦！

鄭小可

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, y9 a7 X) x1 x& N% ^5 Y有有有，我有拍照，我已經有先找裝潢報價了，那接下來浴室改善的防水工程是不是要另外再找人？存證信函是自己發嗎？

小艾

你是透過仲介買房的, 應該合約上應該有一年的保固,
- Y. v6 ]* \5 B* A. U屋主再怎麼樣都要處理到好, 寫存證信函也是一個方式
不然你可以告到消保會去(在網路上告發附上照片)
1 U" H1 S. G( v5 c: u' X(但是我想還沒到大家都翻臉的狀況)
還是請屋主處理到好再撥貸款

A君的爸爸

愛在歐洲是協和蓋的,隸屬麗寶集團
一定會負責維修的,
8 ?4 T) U; \) X! s/ N  V" z去翻一下交屋清單,裡面有一張房屋結構什麼的單子,
應該有寫10年內屬建商責任部份維修
或是去管委會問一下,會告知該走的程序,
只是你一定要舉證,先讓他們來看現場
& @1 A7 f1 d0 p0 `如果自己維修好之後再通知他們..就沒有證據了!
3 z0 Y$ ?' m, D( N0 k; @7 `! f還有...原屋主也有半年內的維修責任!!

4 W/ E- m# z* f愛在歐洲在房仲眼裡不討喜,總是說品質差..
# X$ [- A( y! f' I. J$ X2 f* v' f其實是小坪數(40坪以上沒幾戶)+低單價=獲利空間小
老實說,我去看了好幾戶,建築品質不差!
有問題跟建商反映,也有去處理,
0 E1 E; r. h, w, i0 s在北大我看過交屋數年還會負責的建商,目前只知道遠雄跟麗寶...

A君的爸爸

餘款還沒給玩的話,先留個10~20萬等他修繕好再給,
6 \1 N& |, u7 H' J7 B- F! X+ k
! K5 n) D- p% z  S先看屋主的態度,不要一下子就寄存證信函..
% A9 F  |" b) K9 a5 _這樣就萬一惹火屋主..好大家來走法律...
+ S- X. J, A# O0 ?; Z1 o如此只會把時間拖長,造成彼此更多的不愉快..
( Y8 l: t% U& \$ j1 G如果原屋主肯負責就趕緊進行,
' b* q- O7 ?0 C9 m6 ?如果不肯負責,找人打他..............電話就好了...
再不行才走法律!

: J4 T7 r0 V3 d/ C8 I+ H' Y/ q

小艾

A君的爸爸...容我更正一下下喔..
協和建設應該屬寶佳集團
6 u3 I9 l6 B) {, F8 _. u$ R如果沒記錯的話, 夏卡爾, 愛在歐洲, 上閤築都是屬寶佳 (建設公司名不同)

A君的爸爸

.....是我記錯了...是寶佳啦!!
$ f1 J0 g: a! a9 C& a$ Q9 x好像歐洲系列+上閤築+CITY+夏卡爾,都是他們蓋的
9 B3 r/ X6 w1 U8 K7 C$ T看房子時,找了幾位建築師朋友一起看,
都說..歐洲系列的施工品質還不錯!
: q8 ~2 ^4 u5 {! e之前住三重升陽後院,蘆洲長榮路大樓,都比北大的歐洲差..
所以我的第2戶也打算考慮這區塊

鄭小可

這是把月曆紙撕下的情況
" D! V2 c+ Y3 @$ S1 J3 Z2 b0 `
7 `- @$ W( }; E/ Q. v& L撕下後整個都是黑的，非常的臭，木板都是軟爛的~~

鄭小可

照片

鄭小可

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0 k& c+ m' b1 u/ Z# M買賣合約上
第九條第五款
+ [' R7 q' m. L! c: }/ m  t乙方保證本買賣標的物於交屋前無存在物之瑕疵(例傾斜、龜裂等影響結構安全或滲漏水、海砂屋、輻射屋...等瑕疪)如有上述情事，除本契約另有約定外，乙方負瑕疪擔保賣任。
第九條第七款
: g" z  H. `, s. i/ l甲乙雙方應依約履行本契約之內，若雙方就契約之履行、或已發現之瑕疪、修繕、或價金之給付、沒收、或違約金之金額發生爭議，且於履行期限或催告期限限屆至仍未能合意解決時，若案件已進入司法程序，則履保機構應暫停款項之撥付，並以確定判決或與確定判決有同一效力之文書等結果件為保機構撥款之依據。甲乙雙方如未訴諸司法程序，亦未能合意解決時，雙方同意由辦理履保作業之機構依據當時之事實情況及既有之相關文件進行認證，並依認證結果執行履保專戶款項就撥付或暫停撥付，若依據既有事實、證據(或鑑定)、相關法令、交易習慣仍認定款項暫停撥付時，雙方同意俟達成協議或依法院確定判決結果再進行款項之撥付作業。

& u' Z$ g- W9 H0 U/ P據上，我應可要求原屋主把房子修繕完成再由我們驗收確認
只是要拆或要施作，都應該由我們在場監看，這樣似乎比較安全，
或者也要找幫我們裝潢的師傅執行，這樣似乎也比較能掌握~~~

- o5 V( Q) }; P( d5 h0 E是不是這樣呢~~